Доходность будет только при покупке на раннем котловане и продаже перед самой сдачей в эксплуатацию. А доходность от сдачи в аренду не превышает 8-10% и ее можно получить на том же фондовом рынке и меньшими хлопотами.
Большинство кто купят аппарты потом пожалеют, т.к. они выгодны только застройщику и УК. Минус аппартов: 1) Больше коммуналка и налог (т.к. нежилое помещение) 2) Дороги и придомовую территорию могут заставить за счет владельцев поддерживать/ремонтировать 3)Если берете для жизни то каждый день слева справа снизу и сверху будете слышать потрахушки и пьянки 4) если берете под сдачу вас заставят купить телек и диван с тумбочкой за 540 тыс, иначе УК сдавать не будет ваши аппарты. Так же УК будет брать не слабый % от прибыли (если бы сдавали жилое помещение то все бы вам шло) 5) Понятие аппартаментов с точки зрения закона никак не закреплено и кода закрепят можно будет сильно влететь. 6) С детьми будете ходить в соседние жилые дома играться и все остальное что исходит из понятия нежилого помещения 7) УК не гарантирует постоянную наполняемость аппартов и половину времени они будут стоять пустые - это уже ваша головная боль, вам никто ничего не должен. И самый главный вопрос - это все ради чего? чтобы сэкономить условные 10-20% а потом за 5-15 лет отдать сэкономленные деньги на коммуналку/налог/УК.
Все бы ничего, пускай дураки покупают апартаменты и несут за это ответственность, так ведь те кто квартиры рядом имеют страдают от уплотнительной застройки, т.к. там где нельзя жилой дом построить нашли лазейку и строят те же жилые дома, но юридически названные коммерческой недвигой. Например на берегу финского покупают место под пансионат, а потом строят жилье
Не говори, о чем не знаешь - выставляешь себя дураком🤦🏼♂️ 1) Я в Вало за студию 4к рублей коммуналки в месяц плачу. Налоги с аппретов считаются по кадастровой стоимости, а она в разы ниже, чем у жилых помещений, в среднем то на то и выходит. А разница в коммуналке примерно в треть с жилыми тарифами. Итого в год за студию выйдет тысяч 15-17, а разница в цене окупает это на 100 лет. Как там у тебя с арифметикой? 2) Всю придомовую территорию облагораживает УК за обычные тарифы около 100-120 рублей/кв.м. Никто денег не возьмёт за какие-то непонятные благоустройства сверху. 3) В нормальном проекте нормальная звукоизоляция, тембров между этажами. 4) Под сдачу можно самостоятельно сдавать в большинстве апартов. А мебелировка это не только эти предметы, а даже текстиль и приборы - полный комплект отельного номера. Со всей техникой и мебелью повышенной прочности, чтобы не развалилось через пол года. 5) Понятие дача закреплено? Понятие супермаркет? Есть такое в законе? Апарты юридически являются коммерческими помещениями с соответствующим назначением. 6) Во большинстве апарт-комплексах в Питере есть детские площадки и крутейшая придомовая территория, какой зачастую даже в бизнес-классе не найти. Ну и надо понимать, что в первую очередь апарт-комплексы - это отели, а не семейный ЖК. Ты ж не купишь топор, чтобы пилить им - разные цели. 7) Как ты сказал, со сдачи зарабатывает УК, а значит они в первую очередь заинтересованы в заполняемости отеля, в его привлекательности, в придомовой территории и тп. Но как показывает практика, самостоятельно выгоднее сдавать. Я сдаю студию в Вало самостоятельно сейчас за 35 к в месяц в долгосрок (в несезон самое низкое у меня снимали за 27к/месяц). Покупал за 2,4 млн. Доходность посчитай сам (6,8 лет без учёта капитализации, КУ платит арендатор). В апарт-комплексе Старт я покупал за 1,7 млн студии в августе 2020, сейчас они у застройщика 2,9 млн стоят. 1,2 млн прироста за 12 месяцев - 70% годовых. Если сейчас их продам, то получу почти по 100 тысяч рублей в месяц дохода за этот период. Сдавать можно будет не меньше 20к/месяц. Доходность посчитай сам (7,5 лет без учёта капитализации). Настоящая головная боль - такие, как ты, горе-грамотеи, которые вообще не разбираются в теме, но пытаются выставить себя в лучшем свете.
Обычная реклама апартаментов!!! Вот что хотите говорите, а хороший продукт в рекламе не нуждается! С налогами, ребята, вас вводят в заблуждение. По подоходному налогу разъяснения были, но это не все. Будет ещё имущественный. Ставку имущественного налога региональные власти могут устанавливать как захотят. И по коммерческой недвижимости она может доходить до 2% от кадастровой стоимости. Шкала плавающая и растет в зависимости от кадастровой стоимости, т.е. стоимость от 300 000руб-0,2%, от 500 000-0,5% и т.д. Платится он один раз в год. Забыли так же упомянуть какой налог собственник заплатит при продаже этих"хором". Ведь это комерческая недвижимось и если вы использовали её в комерческих целях, например как гостиницу, заплатите налог от 6-13% от цены продажи, не взирая на срок владения (3-5 лет, так как не применяется налоговый вычет в размере покупки). Да еще попробуй продай!.. Про временную регистрацию тоже весело... Вот имеется детский сад, построенный строительной компанией для жильцов своего ЖК. В садик примут ребенка постоянно зарегистрированного в их ЖК или временно зарегистрированного в соседних апартаментах?.. Не поведали так же кто будет оплачивать в случае "интенсивной эксплуатации" восстановление, ремон, переоборудование. Где гарантия, что не "убъют" наниматили этот инестиционный проект? В последнее время читаю очень много негативных отзывов от тех, кто сдает. Почему-то большинство нанимателей считает, что если не твое, то и не жалко; можно ломать, портить, рвать. А если это поток постоянно меняющихся вот таких горе-нанимателей... Слишком много сладких обещани, а получается, что дорогие коммунальные платежи, поборы управляющей компании, налоги, амортизационные расходы, сомнительный юредический статус приводят к сомнению в целесообразности такого вложения.
Полностью согласна с Вами. А в садик могут принять сороковым ребенком в группу. Т.к нет обязательств по инфраструктуре, то вся нагрузка ляжет на имеющуюся, не рассчитанную на такое количество жителей. В том числе дороги - пробки обеспечены. Вывод: зло это для города ((
Мы живем в мире переизбытка.Сейчас любой товар нуждается в рекламе.Про налог я не знал.Я тоже хочу инвестировать, пока думаю что выгоднее,купить квартиру и сдавать или апартаменты.Про садик,там вообще не играет роли прописка временная или постоянная.Я вообще без прописки договорился,просто поговорил через людей и все.
Вот менеджеры грузят лапшу. Очередная попытка притянуть за уши идею из-за бугра в нашу российскую действительность. Какой туристический сезон, кем они планируют заполнять человейники за 40 тыс. в месяц? У нас сейчас предложений за 20-25 тыс. переизбыток и найти нормального постоянного съемщика проблема. А потом как продать эти стены? Догадываюсь, что УК будет готова выкупить у вас за пол цены. Проект выгоден только застройщику и УК, посмотрите уже работающие аппартаменты, поговорите со владельцами.
есть разница между платой ежемесячной и посуточной, 20-25 тыс за месяц от 1 человека, или 30-90 тыс в месяц за 4-10 человек (примерно по 3 дня за 3к/ночь)
Обратите внимание, в Интуите не увидел систему кондиционирования и рекупирации тепла. Летом будет жарко и душно. Это серьёзный недостаток. Не рассказали про инфраструктуру отельера - бельепроводы, прачечные и т.д.
Отлично всё рассказали. Так сладко, что прямо решила продавать срочно двушку, сдаваемую долгосрочно и прикупить себе инвестиционный проект;) А если честно, спасибо вам за ваш труд. Живу рядом с Докланс и было интересно посмотреть!
Спасибо вам, что смотрите нас)) Если что, то вы всегда можете к нам обратиться и мы подберем лучший вариант по апартаментам. Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04 Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07
По доходности «до» это также как и с заработной платой «до» 100 ₽, так 30 ₽ это тоже до 💯. Коммуналка крайне высокая. Фиксированный доход на какое-то время, договор закончился и какой будет следующий не известно 😏 На сколько апартаменты востребованы, продашь ли на вторичке, также как и классическую квартиру. Про налоги тоже очень красиво все рассказывают 😃
Очень хочется увидеть продолжение о фактической работе апартов, как было обещано. Сум купил в ин2ит, ничего обещанного Лисовской не выполнено. Да и самой Лисовской более в PLG нет.
По налогооблажению есть некоторый нюанс, а именно если платить налог с дохода как ип, то к налоговой ставке 6-15% прибавляются пенсионные взносы 45т в год, а у физлица только 13% НДФЛ. Все просчитывать надо
А ещё было бы круто на первых этажах делать холлы где были бы детские зоны площадеи и зоны отдыха для взрослых жильцов(в рамках приличия конечно без пьянок и нариков) . А вход с жилого подъезда... Такое делают только в элитных. Почему это нельзя сделать в доме комфорт класса? И зимой ребёнка одевать не надо. Спустился вниз поиграл и домой в квартиру
Это похоже на студенческую общагу. Будут огромные толпы молодежи! Можно конечно купить и сдавать всем подряд, но очень дорого для такого места. Проще купить обычную квартиру или студию в этом районе и сдавать её. И студия в комплексе за 120 т.р. за квадрат это много
Если оформит ИП необходимо ещё отчислять в ПФР каждый год опреденную сумму, я не знаю сколько это для СПБ, но прежде чем принять решение, нужно посчитать. Если доходность будет низкая, то может лучше как физик отчислять налог. А ещё нужно учитывать какие налоги могут возникать при продаже апартов, кому и как можно продать, как трудно вообще вывести деньги из апартов
Ребята, снимите расширенный выпуск про квартал "Галактика" с представителями застройщика. Уточните у них про Галактику ПРО (информации очень мало), затроньте острый вопрос линейного парка и озеленения квартала. Там на самом деле тонкостей куча + реконструкция старых зданий на территории (когда?). Спасибо.
3:34 ВРАНЬЕ!!! Даже временную можно сделать не в любом месте, а только там, где аппарты оформлены как гостинница и ни о каких 5 годах речи идти не может, максимум 11 месяцев и 29 дней! А таких комплексов можно пересчитать по пальцам одной руки плохого токаря. Также даже такая регистрация мало чем поможет попасть в дет. сад или шкулу. В прервую очередь будут притяны дети, постоянно проживающие на приписанных к дет.саду или школе домах, а на вас места вообще может и не остаться. Аппартаменты не имеют приписки к таким учреждениям. Конкретно в данном комплексе регистрацию сделать можно, но повторюсь, таких комплексов единицы и по сути толку от нее практически никакого. 8:28 43 места это жесть конечно. У меня в доме 1500 мест на 2500 квартир и то мало.
@@NEWdviz Возможно, если места есть, я у же писал как распределяются эти места. И с большой долей вероятности на вас уже может не остаться места. Но это конечно все зависит от района и плотности заселения, но надеяться все равно не стоит и стоит готовиться к частному дет. саду.
@@NEWdviz теоретически можно попасть вообще без регистрации, но места в первую очередь для детей постоянно проживающих рядом с садиком, что естественно
Про прописку в аппартаментах не знаю.Но чтоб попасть в садик или школу ,прописка вообще не играет роли ,лишь была хоть какая, сынки ходили в садик вообще без прописки, ни каких проблем.
Парни спасибо за выпуск, но осталось несколько вопросов. Я покупаю себе апартаменты для Инвестиций, заключаю договор с управляющей компанией, но предположим мне нужно самому там остановится скажем на неделю, может больше, а возможно и вовсе на 1 день, возможна ли такая ситуация и как это будет работать? И второй вопрос, покупаю также для Инвестиции, условно 10 лет ее сдаю, а дальше принимаю решение жить там сам, вопрос тот же, как это будет происходить и возможно ли это?
при заключении договора с управляющей компанией, как правило вы не можете въехать в свои апартаменты временно когда хотите, нужно сообщить об этом за 60 дней до въезда, но в этом случае вы теряете доход от сдачи своей квартиры за это время, проще просто снять самому любые другие аппартаменты на нужное время ( если конечно речь идет не о длительном проживании) разница будет не большой
Девушка из первых апартаментов вообще не давала ничего сказать, некрасиво как-то, я от таких всегда скорее ухожу, ощущение, что что-то именно впаривают и быстро говорят, чтобы загипнотизировать. К примеру на вопрос про доход до 43 тысяч она так и не ответила конкретно, только воду льёт, что аж утонуть можно)
Я в Вало покупал апарт за 2,4 млн, сейчас сам сдаю за 35к/месяц в долгосрок, в несезон самое низкое было 27к/месяц. КУ на съемщике. В среднем за весь период вышло чуть больше 31к/месяц. Окупаемость с учётом мебелировки - 7,5 лет, доходность - 12,8% годовых без учёта капитализации (с ней около 35,7% сложных годовых). Не говори о том, в чем не шаришь)
А они не сказали какой примерно будет прайс у PLG в их отеле на Приморской?? Ну или хотя бы по вашим прикидкам от скольки за студию будет? Думаю вот брать Вало или PLG старта дождаться
Дмитрий, интересный вопрос! Если с точки зрения инвестиций (заработать на перепродаже), то конечно будет интересно PLG на Приморской, т.к. можно успеть купить на старте, где цены самые интересные! В VALO цены уже уверенные, но для сдачи в аренду через управляющую компанию, VALO в данный момент так же интересен! т.к. есть реальные цифры по доходу в месяц и можно с точностью просчитать доход.
Зачем она лжет, что "временная" регистрация не отличается от регистрации по месту жительства? Со "временной" регистрацией в очереди в сад или школу будут последними.
Алексей, не все хотят жить в обычном жилом доме. Сейчас, с каждым годом всё больше людей, хотят максимум комфорта от места, где они находятся. И как раз апартаменты это могут им предоставить.
У нас много клиентов, которые покупали апартаменты для личного проживания. Те кто уже получил ключи и живет, очень довольны. Из минусов, КУ в 1,5 раза выше, чем за квартиру.
При размещении гостей отельеры обязаны своевременно передать данные в ГУВМ МВД для регистрации по месту пребывания и снятия с учета. Требования к срокам, документам и правила подачи данных диктует миграционное законодательство. В соответствии со ст.20 Федерального закона №109-ФЗ информацию об иностранце принимающая сторона - гостиница, пансионат, турбаза, санаторий и другой объект сферы гостеприимства - должна отправить в течение суток после его заезда. Снять с учета туриста нужно до 12:00 дня, следующего за днем отъезда. Ст.5 закона №5242-I устанавливает правила регистрации в отеле гостей - российских граждан и освобождает от неё только тех, кто состоит на учете в том же субъекте РФ.
Приказ №435 обязывает отельеров предоставлять данные в МВД о временной регистрации гостя и снятии с учета в течение суток. Если раньше при размещении российских граждан в территориальный орган подавалось одно уведомление о прибытии, то теперь необходимо отправлять и анкету об убытии.
Согласна, что апартаменты это классный инвестиционный продукт. Просто нужно понимать все нюансы. Я в Лофт ФМ под сдачу купил небольшой апарт и планирую отбить вложения и зарабатывать на этом. Здесь размещение удобное недалеко от ТТК, вся инфраструктура есть, планировка мне нравится
Один из моих бизнесов: сдаю свою накопленные квартиры в жилых домах. Цены держу немного ниже рынка, и люди у меня годами живут, некоторые больше 10 лет. И дико слышать как УК по сути низачто берет 25% в месяц со сдачи объекта. То есть сложно самому сдать и получать 100% ? И если бы цены аппартаментов были бы ниже жилых помещений на 40-50% то смысл еще есть. А в реальности лично видел аппартаменты существенно дороже (!) за метр относительно рядом стоящих жилых домов😁
Вранье про временную регистрацию... никакой нет в апартаментах. Говорю вам как собственник апартаментов в жилом МКД. Может в здании с гостиничным статусом регистрация и есть. А вообще в нежилых помещениях даже временная регистрация запрещена, но жить ( находиться в них) никто не запрещает)))
Меня интуит больше всего интересует ,посмотрим как будет генерить доход когда запустятся,надеюсь в августе начнут и в сентябре я уже первый доход получу
Есть два вида апартаментов, псевдожилье и гостиница. Если псевдожилье, делайте там что хотите, если гостиница под управлением УК, вам не разрешат это сделать
Если ты не будешь являться собственником, то выходит ты за 12 млн просто покупаешь право АРЕНДЫ апартаментов у ХОЗЯЕВ и в дальнейшем продашь другому дурачку право АРЕНДЫ помещения ))) вахахаха. Мавроди плакал от того что эта афера гениальнее его.
@@NEWdviz ага, собственность на привязи к застройщику, который и "управляющая компания" в одном флаконе. Человейники-"апартаменты" выгодны только застройщикам-эксплуатантам и риэлтерам.
УК классно пристроилась! Я куплю коммерческую недвижимость за несколько миллионов, сдавать буду по цене жилой. Если УК не не найдет арендатора, то я должна платить налог из около 40 т.р за двенадцать месяцев. УК не несёт никаких рисков по поводу отсутствия арендаторов . Ну может плечами пожмет, разведет руками. А если не хочешь сдавать, то будешь платить УК за обслуживание дома, отопление...и по каким тарифам неизвестно.
Не очень я понимаю, зачем это нужно... Не прописаться покупка на время... Да и цена 3 млн как обычную квартиру студию покупаете. Так лучше полноценную студию купить!
Временнвя регистрация и живи на птичьих правах. Своя собственность это одно. А жить в гостинице на правах аренды это совсем другое. В любое Время могут кидануть .Это не ваша собственность. А гостиницы. Сегодня условия одни.Завтра могут быть другие которые диктует реальный владелец недвижимости.
Вадим, почему вы решили, что апартаменты - это не ваша собственность?? Вне зависимости от статуса апарт комплекса, эта недвижимость - всегда является вашей собственностью! Без исключений.
Сначала вычтут раздутые расходы на охрану, уборку, реклам, фитнес ...(сколько захотят стол ко и нарисуют), а оставшуюся прибыль, (стремящуюся к нулю) делим 20% / 80% :)))))
Лучше снимите видео с покупателем, который там прожил , посдавал 2-3 года , 500% не подтвердит ни единого слова этого дивы- менеджера, она ведь натаскана хвалить, втюхивать свой продукт.
С полной чистовой отделкой?Да,за отдельную плату и они принуждают купить именно их мебель,что бы проще было заменять в случае поломки.Если мебель ваша и сломалась,то заменяете сами или номер простаивает.В случае поломки пишете заявление и никто не будет нестись сломя голову что то чинить и менять.В конкретной студии мебели со всеми светильниками и картинками не более чем на 200 т,а они хотят за это картонное г..о 540 000🤣👍И это цены 2020 года☝ Прописаться нельзя,платить налоги,цены за кв м теперь выше,чем за квартиру,цена за коммунальные услуги высокая.Сомнительное ЩЩастье((((
Алексей, почему не сказали. Например в VALO и Docklands есть гарантированный доход от 30 тыс. руб. А в сезон, доход может доходить до 70 - 100 тыс. руб. Это всегда можно запросить у застройщика. (об этом как раз мы и говорили.)
Не люблю когда ведущий и герой выпуска тараторят и перебивают друг друга. Не очень комфортно слушать. И конечно сотрудник управляющей компании объективно не расскажет про минусы апартаментов. Её послушать, так это просто лучшее и безрисковое вложение: шумоизоляция лучше, доходность от 24 метров - 41 тысяча, всё прозрачно, рисков вообще никаких) Так себе выпуск
Как жаль Квартет , который обломались )) перед ними такую херь построили.. про Вало вообще молчу, кошмар планировка , на сутки норм, а так дом в дом...
Здравствуйте! К сожалению, в TH-cam нет возможности связи по личным сообщениям, напишите нам, пожалуйста, на WhatsApp Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04 Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07
Вопрос: в IN2IT говорят что регистрацию можнно делать в VALO говорят что регистрации НЕТ. В чем причина и кому верить?! спасибо за видео, прекрасно! Потому, что меня убедили что регистрацию/прописку в апартамекнтах просто не сделать. Очень нравится, компетентный сотрудник, компетентный ведущий, все вопросы по факту, особенно (хочется своими глазами всё увидеть и "спросить у тех кто реально заезжает"). Очень информативное видео как собственно и все.
Столько воды, и ни слова о минусах.. начиная с того, что качество постройки хуже , чем в жилом, т к требования ниже. Ролик ассоциируется с рекламой, рассчитанной на людей, которые вообще мало что изучили в сфере недвижимости. Съём студии за 40😂😂😂 смешно.
Откуда у вас информация, что в апартаментах качество строительства хуже? Это не так. Студию можно и сдавать и за большую сумму, всё зависит от класса апартаментов.
Здравствуйте. Если я куплю апартаменты и буду сдавать их через управляющую компанию, то те деньги, которые будут приходить мне на счет, я с них должен заплатить коммуналку и налог или деньги приходят ко мне уже с учётом всех вычетов? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Все зависит от Управляющей компании и условий в договоре. Чаще всего, та сумма которая вам приходит на счет, уже за вычетом всех расходов. Вам останется заплатить только налог с дохода.
Людям банально жить негде, а они делают акцент на инвестиции. Это типа у тебя есть лишних 12млн, и ты такой типа. --куда бы их вложить повыгоднее. Так жизненно )))
@@olgabernier1995 ну так мне (как и многим) хочется нормальной прибавки к зп//пенсии почти на пассиве. У меня сейчас 2 студии сдаются (ещё 3 строятся), ипотеку в 2 раза перекрывают, то есть даже на данный момент уже в плюсе, а через год будет примерно 110к/месяц практически без моего участия. При том, что я первую студию брал вообще не имея денег на руках
Враньё! По временной регистрации нас в школу не принимали! И сказал директор что бы мы делали простаянную регистрацию и приходили тогда они нас ждут. Короче нам отказали. Ещё они объяснили свои действия тем что у них места для жителей РФ. А мы типо сегодня здесь а потом в другом месте ! Это так директор сказала. То что ребенку нужно в школе чтобы учиться, это совсем не интересно им. Тем более школа у нас прямо рядом с нашим домом - вышел из подъезд и руку протянул и тут школа. Как же всем наплевать не только в дошкольных и школьных учреждениях но и в поликлинниках и больницах на детей.
У нас Питерская регистрация. Ребёнок уже четвёртый год учится Московской школе по временной. В этом году поменяли школу в связи с переездом в другой район. И снова взяли без проблем. В классе 20% детей с временной регистрацией. Что- то директор у вас занимается самодеятельностью.
эта рыжая лиса юлит и уходит от ответа на конкретно поставленные вопросы о доходности.
О да! Тораторка ещё та, не по существу а только пиар своего же
да тут в принципе весь ролик построен как реклама.
Так нассала в уши,что кровь полилась.....
Как она в постели?
Доходность будет только при покупке на раннем котловане и продаже перед самой сдачей в эксплуатацию.
А доходность от сдачи в аренду не превышает 8-10% и ее можно получить на том же фондовом рынке и меньшими хлопотами.
Большинство кто купят аппарты потом пожалеют, т.к. они выгодны только застройщику и УК.
Минус аппартов: 1) Больше коммуналка и налог (т.к. нежилое помещение) 2) Дороги и придомовую территорию могут заставить за счет владельцев поддерживать/ремонтировать 3)Если берете для жизни то каждый день слева справа снизу и сверху будете слышать потрахушки и пьянки 4) если берете под сдачу вас заставят купить телек и диван с тумбочкой за 540 тыс, иначе УК сдавать не будет ваши аппарты. Так же УК будет брать не слабый % от прибыли (если бы сдавали жилое помещение то все бы вам шло) 5) Понятие аппартаментов с точки зрения закона никак не закреплено и кода закрепят можно будет сильно влететь. 6) С детьми будете ходить в соседние жилые дома играться и все остальное что исходит из понятия нежилого помещения 7) УК не гарантирует постоянную наполняемость аппартов и половину времени они будут стоять пустые - это уже ваша головная боль, вам никто ничего не должен.
И самый главный вопрос - это все ради чего? чтобы сэкономить условные 10-20% а потом за 5-15 лет отдать сэкономленные деньги на коммуналку/налог/УК.
Все бы ничего, пускай дураки покупают апартаменты и несут за это ответственность, так ведь те кто квартиры рядом имеют страдают от уплотнительной застройки, т.к. там где нельзя жилой дом построить нашли лазейку и строят те же жилые дома, но юридически названные коммерческой недвигой.
Например на берегу финского покупают место под пансионат, а потом строят жилье
@@nikkychunnikkychun1354 на берегу залива, это хотя бы смысл имеет. Там люди реально живут.
Не говори, о чем не знаешь - выставляешь себя дураком🤦🏼♂️
1) Я в Вало за студию 4к рублей коммуналки в месяц плачу. Налоги с аппретов считаются по кадастровой стоимости, а она в разы ниже, чем у жилых помещений, в среднем то на то и выходит. А разница в коммуналке примерно в треть с жилыми тарифами. Итого в год за студию выйдет тысяч 15-17, а разница в цене окупает это на 100 лет. Как там у тебя с арифметикой?
2) Всю придомовую территорию облагораживает УК за обычные тарифы около 100-120 рублей/кв.м. Никто денег не возьмёт за какие-то непонятные благоустройства сверху.
3) В нормальном проекте нормальная звукоизоляция, тембров между этажами.
4) Под сдачу можно самостоятельно сдавать в большинстве апартов. А мебелировка это не только эти предметы, а даже текстиль и приборы - полный комплект отельного номера. Со всей техникой и мебелью повышенной прочности, чтобы не развалилось через пол года.
5) Понятие дача закреплено? Понятие супермаркет? Есть такое в законе? Апарты юридически являются коммерческими помещениями с соответствующим назначением.
6) Во большинстве апарт-комплексах в Питере есть детские площадки и крутейшая придомовая территория, какой зачастую даже в бизнес-классе не найти. Ну и надо понимать, что в первую очередь апарт-комплексы - это отели, а не семейный ЖК. Ты ж не купишь топор, чтобы пилить им - разные цели.
7) Как ты сказал, со сдачи зарабатывает УК, а значит они в первую очередь заинтересованы в заполняемости отеля, в его привлекательности, в придомовой территории и тп. Но как показывает практика, самостоятельно выгоднее сдавать.
Я сдаю студию в Вало самостоятельно сейчас за 35 к в месяц в долгосрок (в несезон самое низкое у меня снимали за 27к/месяц). Покупал за 2,4 млн. Доходность посчитай сам (6,8 лет без учёта капитализации, КУ платит арендатор).
В апарт-комплексе Старт я покупал за 1,7 млн студии в августе 2020, сейчас они у застройщика 2,9 млн стоят. 1,2 млн прироста за 12 месяцев - 70% годовых. Если сейчас их продам, то получу почти по 100 тысяч рублей в месяц дохода за этот период. Сдавать можно будет не меньше 20к/месяц. Доходность посчитай сам (7,5 лет без учёта капитализации).
Настоящая головная боль - такие, как ты, горе-грамотеи, которые вообще не разбираются в теме, но пытаются выставить себя в лучшем свете.
@@semazavr налог платите?
@@semazavr 4К за студию? Как много. У нас в доме платят 3К за однокомнатную и около 5К за двушку...
Вода, минусов не раскрыто. Налог, коммуналка космос. Как повезет с соседями, дискотека круглые сутки не запрещена !!!!
Вы наверняка больше знаете?)😂
@@NEWdviz наверное, не больше, но застройщик не будет себе в карман ссать, озвучивая неприятные вещи.
просто посчитайте разницу в цене между кв и апартаментами, и за сколько налог с коммуналкой сожрет эту разницу
@@Sega3991 а дискотека соседей ночью?
@@Gennadevich-Stroim а в домах нет соседей которые тоже шумят, сверлят, поют до 4 утра......
Как я давно ждала выпуск про апартаменты!! Я даже вам несколько раз писала. Сейчас посмотрю
А разве они не снимали про апартаменты?
Обычная реклама апартаментов!!! Вот что хотите говорите, а хороший продукт в рекламе не нуждается!
С налогами, ребята, вас вводят в заблуждение. По подоходному налогу разъяснения были, но это не все. Будет ещё имущественный. Ставку имущественного налога региональные власти могут устанавливать как захотят. И по коммерческой недвижимости она может доходить до 2% от кадастровой стоимости. Шкала плавающая и растет в зависимости от кадастровой стоимости, т.е. стоимость от 300 000руб-0,2%, от 500 000-0,5% и т.д. Платится он один раз в год. Забыли так же упомянуть какой налог собственник заплатит при продаже этих"хором". Ведь это комерческая недвижимось и если вы использовали её в комерческих целях, например как гостиницу, заплатите налог от 6-13% от цены продажи, не взирая на срок владения (3-5 лет, так как не применяется налоговый вычет в размере покупки). Да еще попробуй продай!..
Про временную регистрацию тоже весело... Вот имеется детский сад, построенный строительной компанией для жильцов своего ЖК. В садик примут ребенка постоянно зарегистрированного в их ЖК или временно зарегистрированного в соседних апартаментах?..
Не поведали так же кто будет оплачивать в случае "интенсивной эксплуатации" восстановление, ремон, переоборудование. Где гарантия, что не "убъют" наниматили этот инестиционный проект? В последнее время читаю очень много негативных отзывов от тех, кто сдает. Почему-то большинство нанимателей считает, что если не твое, то и не жалко; можно ломать, портить, рвать. А если это поток постоянно меняющихся вот таких горе-нанимателей...
Слишком много сладких обещани, а получается, что дорогие коммунальные платежи, поборы управляющей компании, налоги, амортизационные расходы, сомнительный юредический статус приводят к сомнению в целесообразности такого вложения.
Детей в садик могут принять даже по дду
Полностью согласна с Вами.
А в садик могут принять сороковым ребенком в группу. Т.к нет обязательств по инфраструктуре, то вся нагрузка ляжет на имеющуюся, не рассчитанную на такое количество жителей. В том числе дороги - пробки обеспечены.
Вывод: зло это для города ((
Мы живем в мире переизбытка.Сейчас любой товар нуждается в рекламе.Про налог я не знал.Я тоже хочу инвестировать, пока думаю что выгоднее,купить квартиру и сдавать или апартаменты.Про садик,там вообще не играет роли прописка временная или постоянная.Я вообще без прописки договорился,просто поговорил через людей и все.
апартаменты - гостиница , на которой другие зарабатывают денежки,а у тебя головная боль по оплате налогов))))
наконец-то нормальное видео про аппартаменты, спасибо ребята.
Всегда пожалуйста!! )
Девушка из Valo очень грамотно все рассказала и изъяснила!
У нее такая работа.
По виду это уже бабушка
Вот менеджеры грузят лапшу. Очередная попытка притянуть за уши идею из-за бугра в нашу российскую действительность. Какой туристический сезон, кем они планируют заполнять человейники за 40 тыс. в месяц? У нас сейчас предложений за 20-25 тыс. переизбыток и найти нормального постоянного съемщика проблема. А потом как продать эти стены? Догадываюсь, что УК будет готова выкупить у вас за пол цены. Проект выгоден только застройщику и УК, посмотрите уже работающие аппартаменты, поговорите со владельцами.
есть разница между платой ежемесячной и посуточной, 20-25 тыс за месяц от 1 человека, или 30-90 тыс в месяц за 4-10 человек (примерно по 3 дня за 3к/ночь)
Большое спасибо за видео! Очень много полезной информации рассказали и показали! Часть вопросов прояснилось.
Вам спасибо, что посмотрели)
Спасибо ребята) разжевали, очень доходчиво!!!
Вам спасибо, что смотрите)
Обратите внимание, в Интуите не увидел систему кондиционирования и рекупирации тепла. Летом будет жарко и душно. Это серьёзный недостаток. Не рассказали про инфраструктуру отельера - бельепроводы, прачечные и т.д.
Очень познавательно)ребята спасибо, смотрим
Очень интересный выпуск, узнали всё,потому, что как- то непонятно было, что такое апартаменты...
Ольга, стараемся! Спасибо, что смотрите.
Ребят спасибо за такое подробное разъяснение.
Нина, спасибо, что смотрите!
Так все гладко но вериться с трудом
Классный выпуск,огромное спасибо)) Чёткий и честный)) Я лучше квартиру возьму чем эту хрень,кота в мешке.
Спасибо! Мы рады, что вам понравился выпуск. Если вдруг появятся какие-то вопросы по квартире (студии), то пишите нам, мы поможем)
Отлично всё рассказали. Так сладко, что прямо решила продавать срочно двушку, сдаваемую долгосрочно и прикупить себе инвестиционный проект;)
А если честно, спасибо вам за ваш труд. Живу рядом с Докланс и было интересно посмотреть!
Спасибо вам, что смотрите нас))
Если что, то вы всегда можете к нам обратиться и мы подберем лучший вариант по апартаментам.
Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04
Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07
@@NEWdviz нал 100% сколько за кв.м/2 ?
По доходности «до» это также как и с заработной платой «до» 100 ₽, так 30 ₽ это тоже до 💯. Коммуналка крайне высокая. Фиксированный доход на какое-то время, договор закончился и какой будет следующий не известно 😏
На сколько апартаменты востребованы, продашь ли на вторичке, также как и классическую квартиру. Про налоги тоже очень красиво все рассказывают 😃
0 это тоже до 100. Ну чисто математически))
Ирина из VALO - очень приятный специалист, все по делу и четко
Спасибо большое за видео. Посмотрела с огромным удовольствием.
Очень хочется увидеть продолжение о фактической работе апартов, как было обещано. Сум купил в ин2ит, ничего обещанного Лисовской не выполнено. Да и самой Лисовской более в PLG нет.
а какой доход получается?
Ого, какой доход сейчас?
По налогооблажению есть некоторый нюанс, а именно если платить налог с дохода как ип, то к налоговой ставке 6-15% прибавляются пенсионные взносы 45т в год, а у физлица только 13% НДФЛ. Все просчитывать надо
апарты выгодны лишь застройщику
И УК.
Странно, почему застройщики до сих пор не делают такой сервис в обычных домах (фитнесс + ресторан и т.д. это же очень удобно)
Делают
Давно уже делают. В нормальных ж/к все первые этажи это коммерческая недвижимость, где располагаются магазины, кафе и пр.
Вот это да.Сейчас это почти под каждым домом, покрайней мере магазины.Рестораны и фитнесы под каждым вторым.
А ещё было бы круто на первых этажах делать холлы где были бы детские зоны площадеи и зоны отдыха для взрослых жильцов(в рамках приличия конечно без пьянок и нариков) . А вход с жилого подъезда... Такое делают только в элитных. Почему это нельзя сделать в доме комфорт класса? И зимой ребёнка одевать не надо. Спустился вниз поиграл и домой в квартиру
По ЖК шум после 10 вечера запрещён. А ресторан к этому не готов. И смысл ему находится в доме......
Отличный выпуск. Докландс - очень приятные виды имеет из окон. Захотел даже на пару суток снять себе номерок.
Там круто)
Это похоже на студенческую общагу. Будут огромные толпы молодежи! Можно конечно купить и сдавать всем подряд, но очень дорого для такого места. Проще купить обычную квартиру или студию в этом районе и сдавать её. И студия в комплексе за 120 т.р. за квадрат это много
Ребята, спасибо за весьма полезный контент, за острые вопросы, за объективность!
Спасибо
@@NEWdviz все врет как и везде с начало одно а потом другое как всегда в нашей стране
Если оформит ИП необходимо ещё отчислять в ПФР каждый год опреденную сумму, я не знаю сколько это для СПБ, но прежде чем принять решение, нужно посчитать. Если доходность будет низкая, то может лучше как физик отчислять налог.
А ещё нужно учитывать какие налоги могут возникать при продаже апартов, кому и как можно продать, как трудно вообще вывести деньги из апартов
Практика продажи апартаментов как по переуступке как и во вторичке уже есть
Взносы в ПФР за год 40 тыс.
Пол ляма мини-кухня и кровать из ДСП, чахлый стол и пара стульев и ты обязан это купить и это со скидками - ну и ну
Отличный выпуск, мне очень понравилось, даже хочется побежать и прикупить аппарты😁
Сергей, вы всегда можете написать нам и мы подберем вам оптимальный вариант!)
Ребята, снимите расширенный выпуск про квартал "Галактика" с представителями застройщика.
Уточните у них про Галактику ПРО (информации очень мало), затроньте острый вопрос линейного парка и озеленения квартала.
Там на самом деле тонкостей куча + реконструкция старых зданий на территории (когда?).
Спасибо.
Максим, добрый день, где вы купили свитер? Спасибо
Добрый день это не свитер)))
@@NEWdviz где купили кофту ?
Ого, целый час материала, будем смотреть
Да, это что-то новенькое)))
3:34 ВРАНЬЕ!!! Даже временную можно сделать не в любом месте, а только там, где аппарты оформлены как гостинница и ни о каких 5 годах речи идти не может, максимум 11 месяцев и 29 дней! А таких комплексов можно пересчитать по пальцам одной руки плохого токаря. Также даже такая регистрация мало чем поможет попасть в дет. сад или шкулу. В прервую очередь будут притяны дети, постоянно проживающие на приписанных к дет.саду или школе домах, а на вас места вообще может и не остаться. Аппартаменты не имеют приписки к таким учреждениям.
Конкретно в данном комплексе регистрацию сделать можно, но повторюсь, таких комплексов единицы и по сути толку от нее практически никакого.
8:28 43 места это жесть конечно. У меня в доме 1500 мест на 2500 квартир и то мало.
По поводу детского сада, возможно попасть даже по дду
@@NEWdviz Возможно, если места есть, я у же писал как распределяются эти места. И с большой долей вероятности на вас уже может не остаться места. Но это конечно все зависит от района и плотности заселения, но надеяться все равно не стоит и стоит готовиться к частному дет. саду.
@@NEWdviz теоретически можно попасть вообще без регистрации, но места в первую очередь для детей постоянно проживающих рядом с садиком, что естественно
Про прописку в аппартаментах не знаю.Но чтоб попасть в садик или школу ,прописка вообще не играет роли ,лишь была хоть какая, сынки ходили в садик вообще без прописки, ни каких проблем.
Офигеть сколько проделанной работы и как пало лайков (( спасибо за видео
Спасибо
А это потому что ютюб стал скрывать дизлайки. 40к просмотров и 800 лайков, догадывайтесь сами...
Такая система вовсю работает в Тае с кондоминиумами. Мы даже рассматривали перед пандемией приобрести, хорошо что передумали)))
Да, верно) Вам очень повезло, что вы передумали. Кто знал, что будет такое.
Парни спасибо за выпуск, но осталось несколько вопросов. Я покупаю себе апартаменты для Инвестиций, заключаю договор с управляющей компанией, но предположим мне нужно самому там остановится скажем на неделю, может больше, а возможно и вовсе на 1 день, возможна ли такая ситуация и как это будет работать? И второй вопрос, покупаю также для Инвестиции, условно 10 лет ее сдаю, а дальше принимаю решение жить там сам, вопрос тот же, как это будет происходить и возможно ли это?
Это зависит от того какие именно апартаменты вы покупаете
@@NEWdviz очень скупой ответ
при заключении договора с управляющей компанией, как правило вы не можете въехать в свои апартаменты временно когда хотите, нужно сообщить об этом за 60 дней до въезда, но в этом случае вы теряете доход от сдачи своей квартиры за это время, проще просто снять самому любые другие аппартаменты на нужное время ( если конечно речь идет не о длительном проживании) разница будет не большой
@@sergios8126 а забронировать свои аппартамены на дни, которые еще не забронированы, нельзя?
@@АнастасияПименова-ю4ж въехать можно при оплате по предлагаемому тарифу, не бесплатно
Девушка из первых апартаментов вообще не давала ничего сказать, некрасиво как-то, я от таких всегда скорее ухожу, ощущение, что что-то именно впаривают и быстро говорят, чтобы загипнотизировать. К примеру на вопрос про доход до 43 тысяч она так и не ответила конкретно, только воду льёт, что аж утонуть можно)
В гостинице приятно временно отдыхать. А постоянная жизнь в них это депрессия, где за пределами клетушки чужая среда
В итоге не более 8% в год! Остальное миф
Тоже так думаю 🤔
От стоимости апартаментов?
По факту меньше. От стоимости апартов если считать.
Я в Вало покупал апарт за 2,4 млн, сейчас сам сдаю за 35к/месяц в долгосрок, в несезон самое низкое было 27к/месяц. КУ на съемщике. В среднем за весь период вышло чуть больше 31к/месяц. Окупаемость с учётом мебелировки - 7,5 лет, доходность - 12,8% годовых без учёта капитализации (с ней около 35,7% сложных годовых). Не говори о том, в чем не шаришь)
@@semazavr сколько сейчас стоит апарт?
А они не сказали какой примерно будет прайс у PLG в их отеле на Приморской?? Ну или хотя бы по вашим прикидкам от скольки за студию будет? Думаю вот брать Вало или PLG старта дождаться
Дмитрий, интересный вопрос! Если с точки зрения инвестиций (заработать на перепродаже), то конечно будет интересно PLG на Приморской, т.к. можно успеть купить на старте, где цены самые интересные! В VALO цены уже уверенные, но для сдачи в аренду через управляющую компанию, VALO в данный момент так же интересен! т.к. есть реальные цифры по доходу в месяц и можно с точностью просчитать доход.
@@NEWdviz так а нет предположений какие цены будут за метр на старте на Приморской?
Зачем она лжет, что "временная" регистрация не отличается от регистрации по месту жительства? Со "временной" регистрацией в очереди в сад или школу будут последними.
В сад и школу берут даже по ДДУ в апартаментах (есть реальные примеры)
@@NEWdviz если есть места, но в человейниках обычно мест нет
Напишите, запустили старт продаж в приморском районе и контактные телефоны? Об этом сказали в сюжете. Жду ответа
Очень классный и познавательный выпуск!!! 👍👍👍
40 000 за студию за что, за 40000 можно снять квартиру на Петроградке в бизнесе и со всеми удобствами, а не жить в общежитии.
Алексей, не все хотят жить в обычном жилом доме. Сейчас, с каждым годом всё больше людей, хотят максимум комфорта от места, где они находятся. И как раз апартаменты это могут им предоставить.
30:45 а разве сейчас это не псевдоЖИЛЬЁ, ведь апартаменты как строились как нежилые помещения так и строятся как НЕЖИЛЫЕ - со всеми вытекающими
Да, это нежилые помещения, в вашей собственности! А какие из этого вытекающие?
@@NEWdviz я вас считал умнее, жаль что вы не знаете какие из этого вытекающие
@@Sasha-zm9pq какие вытекающими?
Самый понятный для обывателя обзор!!!
Поддерживаю ребят обеими руками.
Вы СУПЕР!!!
Побольше вам хороших клиентов и отличных , интересных сюжетов.
Спасибо большое!✊🏼
Как найти эту управляющую компанию?
А как на счёт того чтобы купить аппартаменты для постоянного проживания? Есть у кого какой опыт? Стоит ли? Или лучше для пмж не приобретать?
У нас много клиентов, которые покупали апартаменты для личного проживания. Те кто уже получил ключи и живет, очень довольны. Из минусов, КУ в 1,5 раза выше, чем за квартиру.
Зачем, если есть нормальные квартиры?
Пожалуйста, помогите найти найти для моей внучки студию не очень дорогую.у нас мужем есть первый взнос хороший.
Позвоните нам по номеру, 89818748004, или напишите сообщение, Максим.
По возможности временной регистрации неплохо раскрыли тему
Главное что вам стало понятнее
При размещении гостей отельеры обязаны своевременно передать данные в ГУВМ МВД для регистрации по месту пребывания и снятия с учета. Требования к срокам, документам и правила подачи данных диктует миграционное законодательство.
В соответствии со ст.20 Федерального закона №109-ФЗ информацию об иностранце принимающая сторона - гостиница, пансионат, турбаза, санаторий и другой объект сферы гостеприимства - должна отправить в течение суток после его заезда. Снять с учета туриста нужно до 12:00 дня, следующего за днем отъезда. Ст.5 закона №5242-I устанавливает правила регистрации в отеле гостей - российских граждан и освобождает от неё только тех, кто состоит на учете в том же субъекте РФ.
Приказ №435 обязывает отельеров предоставлять данные в МВД о временной регистрации гостя и снятии с учета в течение суток. Если раньше при размещении российских граждан в территориальный орган подавалось одно уведомление о прибытии, то теперь необходимо отправлять и анкету об убытии.
Согласна, что апартаменты это классный инвестиционный продукт. Просто нужно понимать все нюансы. Я в Лофт ФМ под сдачу купил небольшой апарт и планирую отбить вложения и зарабатывать на этом. Здесь размещение удобное недалеко от ТТК, вся инфраструктура есть, планировка мне нравится
Грамотная реклама, все очень красиво
Один из моих бизнесов: сдаю свою накопленные квартиры в жилых домах. Цены держу немного ниже рынка, и люди у меня годами живут, некоторые больше 10 лет. И дико слышать как УК по сути низачто берет 25% в месяц со сдачи объекта. То есть сложно самому сдать и получать 100% ? И если бы цены аппартаментов были бы ниже жилых помещений на 40-50% то смысл еще есть. А в реальности лично видел аппартаменты существенно дороже (!) за метр относительно рядом стоящих жилых домов😁
если речь про долгосрочную аренду, то да. а если сдача посуточная, то затрахаетесь прибираться и белье стирать каждый день
Добрый день. А шуметь не будут после 22:00 ? Просто это нежилое помещение ...
Есть пункт охраны куда вы всегда можете позвонить
Вранье про временную регистрацию... никакой нет в апартаментах. Говорю вам как собственник апартаментов в жилом МКД. Может в здании с гостиничным статусом регистрация и есть. А вообще в нежилых помещениях даже временная регистрация запрещена, но жить ( находиться в них) никто не запрещает)))
Меня интуит больше всего интересует ,посмотрим как будет генерить доход когда запустятся,надеюсь в августе начнут и в сентябре я уже первый доход получу
😎😋
Нам тоже очень интересно, как будет на самом деле.
@@NEWdviz прикупили?😎
Интересно, а что УК будет делать, если я захочу ремонт свой сделать и буду долбать в стены изо дня в день?
Вам не дадут это сделать
@@NEWdviz очень интересно, и как они это сделают? Выселят меня с моей собственности!? Закон то я не нарушаю!
Есть два вида апартаментов, псевдожилье и гостиница. Если псевдожилье, делайте там что хотите, если гостиница под управлением УК, вам не разрешат это сделать
Интересно было бы больше узнать про Светлый мир внутри.
Новый вариант МММ
Если ты не будешь являться собственником, то выходит ты за 12 млн просто покупаешь право АРЕНДЫ апартаментов у ХОЗЯЕВ и в дальнейшем продашь другому дурачку право АРЕНДЫ помещения ))) вахахаха. Мавроди плакал от того что эта афера гениальнее его.
Собственность будет
@@NEWdviz ага, собственность на привязи к застройщику, который и "управляющая компания" в одном флаконе. Человейники-"апартаменты" выгодны только застройщикам-эксплуатантам и риэлтерам.
Сколько сейчас стоит такая студия?
Мадам строя глазки и отвлекаясь на дурацкую челку, увиливает от раскрытия ответа, ещё и перебивает постоянно. Неприятное впечатление
Теперь моя мечта жить в Докланде!! Интересно, у них будут еще новые ЖК в городе?
На против када
напротив ЗСД и обратной стороны гипермаркета Лента
вы где квартиру купили в итоге?))
УК классно пристроилась! Я куплю коммерческую недвижимость за несколько миллионов, сдавать буду по цене жилой. Если УК не не найдет арендатора, то я должна платить налог из около 40 т.р за двенадцать месяцев. УК не несёт никаких рисков по поводу отсутствия арендаторов . Ну может плечами пожмет, разведет руками. А если не хочешь сдавать, то будешь платить УК за обслуживание дома, отопление...и по каким тарифам неизвестно.
В апартах стены порой еще тоньше ( 140мм) чем в квартирах которые строят по снипу!
Не очень я понимаю, зачем это нужно... Не прописаться покупка на время... Да и цена 3 млн как обычную квартиру студию покупаете. Так лучше полноценную студию купить!
В основном, апартаменты покупают для доходности от сдачи в аренду, через УК или самостоятельно. А прописка, для многих не главное.
Временнвя регистрация и живи на птичьих правах. Своя собственность это одно. А жить в гостинице на правах аренды это совсем другое. В любое Время могут кидануть .Это не ваша собственность. А гостиницы. Сегодня условия одни.Завтра могут быть другие которые диктует реальный владелец недвижимости.
Вадим, почему вы решили, что апартаменты - это не ваша собственность?? Вне зависимости от статуса апарт комплекса, эта недвижимость - всегда является вашей собственностью! Без исключений.
Вот как раз про реального владельца сомневаюсь, судя по рассказам, он ничего не решает. Всё решает УК и давит на владельца своими решениями
Сначала вычтут раздутые расходы на охрану, уборку, реклам, фитнес ...(сколько захотят стол ко и нарисуют), а оставшуюся прибыль, (стремящуюся к нулю) делим 20% / 80% :)))))
Все верно
Лучше снимите видео с покупателем, который там прожил , посдавал 2-3 года , 500% не подтвердит ни единого слова этого дивы- менеджера, она ведь натаскана хвалить, втюхивать свой продукт.
С полной чистовой отделкой?Да,за отдельную плату и они принуждают купить именно их мебель,что бы проще было заменять в случае поломки.Если мебель ваша и сломалась,то заменяете сами или номер простаивает.В случае поломки пишете заявление и никто не будет нестись сломя голову что то чинить и менять.В конкретной студии мебели со всеми светильниками и картинками не более чем на 200 т,а они хотят за это картонное г..о 540 000🤣👍И это цены 2020 года☝ Прописаться нельзя,платить налоги,цены за кв м теперь выше,чем за квартиру,цена за коммунальные услуги высокая.Сомнительное ЩЩастье((((
Какая доходность от апартаментов так и не сказали, только какие-то мифические цифры.
Алексей, почему не сказали. Например в VALO и Docklands есть гарантированный доход от 30 тыс. руб. А в сезон, доход может доходить до 70 - 100 тыс. руб. Это всегда можно запросить у застройщика. (об этом как раз мы и говорили.)
Пожалуйста,сделайте таймкоды для людей,было бы гораздо удобнее вас смотреть
Спасибо за обратную связь
У меня 2 знакомых купили апарты Старт на Парнасе. Что про них можете сказать? Очень интересно ваше мнение!
Так у знакомых спросите
Ты , бл, серьёзно? Знакомые ... Звездит как дышит
@@ivangol1023 почему такая реакция?
@@bobar79 дом еще строится, что они знают? Они просто купили
На котловане заходил в офис "интуит", но не поверил. Консультант не вызвал доверия. Наверное стоило зайти
Да, на самом старте там были очень интересные цены.
Не люблю когда ведущий и герой выпуска тараторят и перебивают друг друга. Не очень комфортно слушать. И конечно сотрудник управляющей компании объективно не расскажет про минусы апартаментов. Её послушать, так это просто лучшее и безрисковое вложение: шумоизоляция лучше, доходность от 24 метров - 41 тысяча, всё прозрачно, рисков вообще никаких) Так себе выпуск
В Купчино прям окна в окна, очень близко все
Вообще не понимаю, как жить в Купчино??
@@LolloL-vl4kh Нормально здесь жить! 27 лет здесь живу и не жалуюсь!
я там был и реально будет очень близко. Бедные люди, кто купил квартиру в соседнем доме
Как жаль Квартет , который обломались )) перед ними такую херь построили.. про Вало вообще молчу, кошмар планировка , на сутки норм, а так дом в дом...
@@LolloL-vl4kh это не Купчино, это Московский район , Гагаринское
Буду признательна за ответ
Здравствуйте,в Приморском районе меня заинтересовали апартаменты)) Можно пожалуйста в личку по подробнее))
Здравствуйте! К сожалению, в TH-cam нет возможности связи по личным сообщениям, напишите нам, пожалуйста, на WhatsApp
Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04
Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07
Всем привет) Ищу квартиру в Москве (в новостройке) для переезда с семьей , рассматорю и аппартаменты.
В апартах можно прописаться?
Виктория, они же сказали, что нельзя
Они сказали временная прописка на 5 лет
объект сферы гостеприимства, т.е. отельеры обязаны своевременно передать данные в ГУВМ МВД для регистрации по месту пребывания и снятия с учета.
@@ОляБутенко-у4т в российском законодательстве нет "временной прописки на 5 лет"
Вопрос: в IN2IT говорят что регистрацию можнно делать в VALO говорят что регистрации НЕТ. В чем причина и кому верить?!
спасибо за видео, прекрасно! Потому, что меня убедили что регистрацию/прописку в апартамекнтах просто не сделать. Очень нравится, компетентный сотрудник, компетентный ведущий, все вопросы по факту, особенно (хочется своими глазами всё увидеть и "спросить у тех кто реально заезжает"). Очень информативное видео как собственно и все.
Программы доходности слишком сладкие
До 40 ))) 20 и все
Ага давай залетай у нас крутой доход и тебе ничего не надо делать только заплати....
Умалчивает, что при покупке себе апартаментов, покупатель не получит налоговый вычет как при покупке кватиры
Не все могу получить вычет (работают не официально) И есть люди, кто уже получал. Поэтому не всем интересен налоговый вычет.
Столько воды, и ни слова о минусах.. начиная с того, что качество постройки хуже , чем в жилом, т к требования ниже. Ролик ассоциируется с рекламой, рассчитанной на людей, которые вообще мало что изучили в сфере недвижимости. Съём студии за 40😂😂😂 смешно.
Откуда у вас информация, что в апартаментах качество строительства хуже? Это не так.
Студию можно и сдавать и за большую сумму, всё зависит от класса апартаментов.
Можно подумать, что все жилые дома у нас строятся с офигенным качеством.
Здравствуйте. Если я куплю апартаменты и буду сдавать их через управляющую компанию, то те деньги, которые будут приходить мне на счет, я с них должен заплатить коммуналку и налог или деньги приходят ко мне уже с учётом всех вычетов? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Все зависит от Управляющей компании и условий в договоре. Чаще всего, та сумма которая вам приходит на счет, уже за вычетом всех расходов. Вам останется заплатить только налог с дохода.
@@NEWdviz они сказали что они являются налоговыми агентами. Значит они сами удерживают НДФЛ у физ. лица.
@@NEWdvizкакого дохода ,с выручки или за минусом коммунальных ?
Продаю однушку,покупаю аппарт для сдачи и беру 2ку в ипотеку спокойно)))
А почему про Апарты старт не сняли? На парнасе
Да, мне тоже интересно!
разводняк какой то
Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания в жилом помещении.
В некоторых апартаментах, это можно сделать.
Людям банально жить негде, а они делают акцент на инвестиции. Это типа у тебя есть лишних 12млн, и ты такой типа. --куда бы их вложить повыгоднее. Так жизненно )))
Есть и такие люди
если жить негде, работай, вроде у каждого бомжа 18-20 летнего уже хата своя есть, если он дурака не валял
Те же мысли. Даже смотреть расхотелось.
Вместо того чтобы на редком клочке земли построить какой-нибудь значимый для людей объект, размышляют на тему его использования для выгодных вложений.
@@olgabernier1995 ну так мне (как и многим) хочется нормальной прибавки к зп//пенсии почти на пассиве. У меня сейчас 2 студии сдаются (ещё 3 строятся), ипотеку в 2 раза перекрывают, то есть даже на данный момент уже в плюсе, а через год будет примерно 110к/месяц практически без моего участия. При том, что я первую студию брал вообще не имея денег на руках
Все так красиво рассказывают
Конечно. Им же нужно продать)
Больше платить за ку и налог
Неправда
Про Москву такие объекты покажите
Земля в аренде на 50 лет, а потом что?
Хороший вопрос!! А потом всех выселяют на улицу ахаха
Снесут
Отличный вопрос
Хороший вопрос. А что будет дальше ? Поменяются правила игры и здание снесут, А что будут делать дольщики?
современные бетонные коробки столько не простоят
Очкарик бесит - перебивает.
Но контент безусловно полезный. Спасибо.
Враньё! По временной регистрации нас в школу не принимали! И сказал директор что бы мы делали простаянную регистрацию и приходили тогда они нас ждут. Короче нам отказали. Ещё они объяснили свои действия тем что у них места для жителей РФ. А мы типо сегодня здесь а потом в другом месте ! Это так директор сказала. То что ребенку нужно в школе чтобы учиться, это совсем не интересно им. Тем более школа у нас прямо рядом с нашим домом - вышел из подъезд и руку протянул и тут школа. Как же всем наплевать не только в дошкольных и школьных учреждениях но и в поликлинниках и больницах на детей.
У нас Питерская регистрация. Ребёнок уже четвёртый год учится Московской школе по временной. В этом году поменяли школу в связи с переездом в другой район. И снова взяли без проблем. В классе 20% детей с временной регистрацией. Что- то директор у вас занимается самодеятельностью.
@@Осень-и5х наверное как всегда бабок ждут. Я так думаю!
@@chococake_ru однозначно!
Такую скрипучую музыку спецом?
Чтобы отвлекать от важного.
Офигеть! В докландс такие виды на воду!! Это кайф, я б там жил. Сколько сейчас стоят там апартаметы, напишите от 35 м2?
Там уже очень дорого😫
Я был там в начале сентября и с видом на воду оствалось всего несколько на нижних этажах, больше с видом на автомагистраль :-)