Magnífica entrevista, Magnifico aporte, magnífico aprendizaje. Ciertamente estoy plenamente de acuerdo con Marc, cuando aprendes a valorar las cosas más sutiles y sencillas de la vida, y buscas trazar caminos más grandes, si realmente es tú momento, cada oportunidad se pone ante ti a su debido momento. Por otra parte, reto a Marc Bové a crear su canal de TH-cam para poder nutrirnos también de sus conocimientos. Un saludo a los 2!!
German, Marc, me quedo con las ganas de ver como afrontais el futuro con las viviendas que ambos tenéis en Tarragona siendo los dos grandes tenedores. Si os declaran zona tensionada en estos municipios (algunos de ellos seguro que yo lo son), como gestionais la bajada forzada de las rentas, mientras las cuotas de las hipotecas siguen igual. En cualquier caso, me ha encantado la entrevista ! 💪
Excelente entrevista y me gustó mucho el formato presencial, me parece auténtico y como siempre la experiencia de cada inversor nos da un buen aprendizaje. Felicidades a los 2.
Lo innovador seria que hablarais de algún inversor inmobiliario que no hubiera vendido la casa, el coche y todo para que le den mas hipotecas, que si te quitas todo 3-4 años , trabajas e inviertes a full lo haces esta mas que demostrado hay montañas de casos, pero seria interesante que trajeras al podcast a alguien que lo haga sin quitarse todo.
Lo innovador seria que lo hagas tu, no te quites de nada y te conviertes en un inversor de exito, contactas con German y que te entreviste, asi de facil
Todo esto funcionará muy bien hasta el momento que venga una crisis financiera, que siempre llega... Y las hipotecas superen los ingresos de los alquileres. ( Por bajada de precios, por falta de demanda o simplemente por qué empiecen a haber muchos impagos). Y tenéis que tener en cuenta que tenéis todos los huevos en la misma cesta.
Interesante reflexión, te copio la respuesta que he dejado por aquí arriba a este mismo tema: Eso que tu dices, es algo que los que invertimos usando financiación también valoramos. Por supuesto que el cielo podría caer...pero en realidad es extremadamente difícil que el escenario sea tan malo como lo pintas. Si inviertes como un profesional, haciendo bien tus números, en inversiones altamente rentables, por ejemplo en mi caso hago que 1 alquiler, pague 2 hipotecas, de este modo, debería tener más del 50% de viviendas en morosidad. Y en mi caso, para terminar de reforzar el modelo, de vez en cuando compro alguna vivienda sin financiación, por lo que un escenario con un buen número de viviendas (aquí la cantidad juega a tu favor al tener más diversificación y haciendo que la muestra sea más real) hace que una morosidad del 70% sea altísimamente improbable. En 2008 las morosidades en alquiler que se vieron fueron de alrededor del 10%, probablemente algo más altas en peores perfiles de vivienda (o no! no tengo los datos), pero en cualquier caso muy lejos de esos 50-70%. Espero que te sirva mi comentario, y por supuesto, el futuro es incierto :)
@@VIVIRDERENTASTV Tu reflexión es correcta, pero no es acorde con el video, tu pones tu caso. Pero para conseguir la libertad financiera en 2 años sin dinero, solo es posible con un nivel de apalancamiento tan elevado que a la mínima que se te tuerza un poco, ya arrasa con todo, la magia no existe. La crisis de 2008 la viví en plena virulencia que no fue en 2008 sino en 2013 cuando se puse fea de verdad... y los propietarios de múltiples viviendas ( por que esto ya existía de los ingresos para vivir de rentas solo que no había cogido tanta fama por las redes sociales) se compraban varias viviendas en una misma promoción y las las alquilaban, pero dé repente tenían sus viviendas vacías, o con una cantidad de impagos enormes, luego ya no conseguían compensar con su salario el cual las extras habían desaparecido, y los impagos aumentaban, al final mal vendían y ni siquiera cubrían hipoteca. No hace tanto de eso y ya no se acuerda nadie. Conseguir libertad financiera en 2 años no es real, solo es libertad ficticia por que eres propiedad del banco, que el día que no le intereses por el motivo que sea te empezara a subir seguros de hogar, de vida, llegara el momento de refinanciar por que no e pueda aguantar y te sangraran. La libertad financiera es lenta con deuda por supuesto pero asumible.
@@Tudineroanonimo gracias por tu comentario. Yo también la viví aquella época, de hecho muy de dentro lo viví, y recuerdo que antaño era muy típico lo de "el alquiler me cubre la hipoteca"...así se invertía entonces, algo que ha cambiado, por lo menos en inversores profesionales. Yo compré mi primera vivienda como inversión en 2012, en ese momento el mercado ya había petado y casi nadie compraba, recuerdo perfectamente al comprarla que pensaba, si nadie lo hace...me estaré equivocando? pero lo veía tan claro, que me lancé. Ahora, ojalá me hubiese lanzado a comprar más. Por supuesto, en 2006 compré una primera vivienda, la mia por aquel entonces, en la cresta de la ola, y todavía la tengo, y dudo que haya recuperado el valor de aquel momento, quizás ahora hagamos las paces, por ahí irá. En cualquier caso, por supuesto que a mayor % de financiación más riesgo, pero creo que ahora aunque se use el apalancamiento, si que se ha aprendido. Siempre seguros de impago, cuota hipoteca 50% del alquiler recibido, la demanda hoy de alquiler es altisima, etc
Que simpatico este inversor...tsmbiem estamos empezando en este mundo. Mi marido muy seguro, y yo llena de miedos por.ser una inversion muy grande...en dos meses estara todo listo para arrancar...ojala que nos salga bien. Muchas gracias por compartir tu experiencia👍
Marc eres un crack y un ejemplo a seguir en evolución 😊 Yo también en 2 años he conseguido cosas inimaginables. Espero conocerte un día en persona y a ti Germán para explicaros. Un abrazo grande
"Con poco dinero". Dispuestos a pagar el precio.. ok, voy a vender el audi que no tengo y a alquilar el piso que tampoco tengo para "empezar", de paso también esperare una morterada de algún negocio que ira bien... Y así se consigue desde 0 y en solo 2 años XD. Perdón por el hate pero, aquí un servidor si que ha empezado desde 0 y con poco dinero ( he comprado el primer piso). Todos los que veo decir que lo han conseguido en poco tiempo y con poco dinero resulta que ya tenian un par de pisos o buena nomina y ahorros. Aun asi se agradecen estos canales y que la gente comparta su experiencia, he aprendido mucho! :D
Se te ha olvidado mencionar que tenía 2 hipotecas, 2 prestamos personales y un préstamo de coche, hay que saber reordenarlo y salir a flote. Tan mal me parece los comentarios de lo que se hinchan a decir vaguedades de lo bien que lo hacen como de los que poneis pegas a los que deben dinero, tú solo has comentado que vende el coche que alquila un piso y que vende un negocio. Un saludo
Me gustaría que se entrevistaran a gente con otro perfil de escalar de pisos de 50.000 en Valencia que están muy vistos . En Madrid el ticket mínimo son 120.000 algún caso reciente con estos tickets. Gracias
A mi también me parece poco a no ser que este todo hipotecado con plazos a 5 años y una cuota hipotecaria muy alta para acabar esa hipoteca cuanto antes, y que esten tambien financiadas las flipping house que realiza a las viviendas que va adquiriendo. Según los números tiene que tener una carga hipotecaria de casi 6000 euros al mes y algo financiado a parte en reformas sino no me explico como puede quedarle tan poco cash flow. Tiene que ser más por fuerza.
German una duda , aver para el banco que se va a ver mejor alguien que vive en un alquiler por habitaciones y que por lo tanto no tiene gastos o uno que esta en un alquiler que tuene gastos pero dice al banco que necesita vivienda habitual, cual método saldría ganando realmente ?
Libertad financiera = sacrificio, trabajo, dedicación = trabajo. No acabo de ver la libertad, es autoempleo. Que está muy bien, pq te da una "tranquilidad financiera" y depender menos de terceros. Yo hago lo mismo alquilando 25 coches, es un trabajo.
Hola. Lo más importante es al final de la corrida, encontrar un director de banco que tenga claro tu visión. Sin eso estás perdido. Mi valedor se llama Bernardo y nunca podré agradecerle lo suficiente su apoyo.
NO QUIERO CRITICAR ...pero eso no es libertad financiera ... es incertidumbre de pagos de hipoteca ... como pase algo se le cae el castillo de naipes ... no quiero criticar
gracias por tu comentario, no lo cojo como crítica :) Eso que tu dices, es algo que los que invertimos usando financiación también valoramos. Por supuesto que el cielo podría caer...pero en realidad es extremadamente difícil que el escenario sea tan malo como lo pintas. Si inviertes como un profesional, haciendo bien tus números, en inversiones altamente rentables, por ejemplo en mi caso hago que 1 alquiler, pague 2 hipotecas, de este modo, debería tener más del 50% de viviendas en morosidad. Y en mi caso, para terminar de reforzar el modelo, de vez en cuando compro alguna vivienda sin financiación, por lo que un escenario con un buen número de viviendas (aquí la cantidad juega a tu favor al tener más diversificación y haciendo que la muestra sea más real) hace que una morosidad del 70% sea altísimamente improbable. En 2008 las morosidades en alquiler que se vieron fueron de alrededor del 10%, probablemente algo más altas en peores perfiles de vivienda (o no! no tengo los datos), pero en cualquier caso muy lejos de esos 50-70%. Espero que te sirva mi comentario, y por supuesto, el futuro es incierto :)
Me parece buena entrevista y te agradezco el canal, pero siempre es lo mismo..." y compre 4 de golpe" y entonces ya empecé a resurgir de las cenizas...claro claro, pero ¿COMO? es que eran baratos...claro claro, pero te lo VUELVO A PREGUNTAR, como cojones compras 4 pisos teniendo ya una rehipoteca a máximos de tu propio piso recién hecha (o un cambio de banco con ampliación, o como lo quieras llamar) . esa es la pregunta, NADIE, ningún banco te lo daría. Una hipoteca, solo una, de un piso pequeño quizá si, demostrando que ingresas por alquiler de tu piso principal, + nomina "limpia" etc...pero 4? y luego otras tantas?? NO ES CIERTO. Es decir, tu puedes demostrar ingresos por alquileres pero el banco no te lo va a computar como un ingreso normal para luego aplicar el 30% de disponibilidad crediticia sobre tus ingresos.. eso no te lo hace nadie. OJO, no estoy diciendo que sea mentira, lo que estoy diciendo es que hay algo que no cuentas, que sacaste un pastón por los traspasos, que tus padres te ayudaron, que te toco la loteria...lo que sea, pero NADIE te da 4 hipotecas + la tuya, ni de coña y luego mas...venga va NO ESTAFEIS a a tropa.
Hola, gracias por comentar. Antes de responderte, puedes creer lo que tu decidas, hagas lo que hagas estarás en lo cierto. Será tu realidad. A mi me han dado 6-7 hipotecas, y he visto muchos más casos, claro que puedes llamarme tramposo o puedes preguntarte cómo lo he/mos conseguido. ¿Fácil? No! Posible? CLARO! A Marc nadie le ayudó, tomó decisiones dificiles, se apretó el cinturón y listo. Por cierto, estoy justo en el tramite de un BRRRR y ya tengo el ok de 3 bancos que me financian el 80%. Y mi intención es hacer unos cuantos el próximo año, facilmente tendré más de 10 hipotecas al terminar el proceso. Un abrazo.
@@VIVIRDERENTASTV gracias por contestar. Si lees mi post, veras que pongo que no digo que sea mentira, lo que digo que es mentira y lo mantengo es la respuesta "pues a mi me las dan"...Porque sabes perfectamente que eso no es asÍ. Pero como tu dices tu tienes tu verdad y yo tengo la mÍa, y no voy a trolearte ni a decir nada mas sobre esto porque no aporta nada a tus lectores que discutamos y tus videos ayudan a mucha gente. Pero ayudaria mucho un video concreto, concreto, veridico y real de como tu o tus invitados consiguen las hipotecas estando tan endeudados (aunque tengas ingresos recurrentes), porque lo de este Marc...venga va...vendo el coche que tenia un deuda y me cambio de mi casa que tiene otra mega deuda, y me dan 4 hipotecas...+ luego otras tantas...La vida no funciona así. Además miente como un chiquillo, haces un pago contado de un piso de 30k? y de donde los sacas? de tener 12 -14 pisos alquilados pero con hipoteca?? que te dejan un cashflow total de cuanto? 2000?? 2500 al mes?? y como vives y ahorras 30k?? TODO PELICULAS.
@@bolux Marc trabaja, y cogiendo tus números, 2500€ de cashflow al mes, en 6 meses son 15000€ que bien valen la entrada de un piso. Si sumas su trabajo…te saldrán los números. Tal y como te he dicho, puedes creer o no el caso de Marc, pero justamente este caso(igual que el mio) los conozco bien y no hay ninguna peli de herencias, regalos de papá ni nada de eso. Creo que tocamos bastante el cómo escalan muchos inversores, pero me apunto profundizar más en el tema en el futuro. Un abrazo
![¿Cómo empezar a invertir en inmuebles? Flipping houses, alquiler, BRRRR [DIRECTO]](http://i.ytimg.com/vi/SE90FeGfNFQ/mqdefault.jpg)
![¿Cómo empezar a invertir en inmuebles? Flipping houses, alquiler, BRRRR [DIRECTO]](/img/tr.png)
![เปิดใจ “ต้นหอม ศกุนตลา” หลังโดนพาดพิงธุรกิจที่เคยทำ และผลกระทบทำถูกปลดฟ้าผ่า! | แฉ 24 ต.ค.67 [2/3]](http://i.ytimg.com/vi/vCi5OIqlxaE/mqdefault.jpg)
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Magnífica entrevista, Magnifico aporte, magnífico aprendizaje.
Ciertamente estoy plenamente de acuerdo con Marc, cuando aprendes a valorar las cosas más sutiles y sencillas de la vida, y buscas trazar caminos más grandes, si realmente es tú momento, cada oportunidad se pone ante ti a su debido momento.
Por otra parte, reto a Marc Bové a crear su canal de TH-cam para poder nutrirnos también de sus conocimientos.
Un saludo a los 2!!
German, Marc, me quedo con las ganas de ver como afrontais el futuro con las viviendas que ambos tenéis en Tarragona siendo los dos grandes tenedores.
Si os declaran zona tensionada en estos municipios (algunos de ellos seguro que yo lo son), como gestionais la bajada forzada de las rentas, mientras las cuotas de las hipotecas siguen igual.
En cualquier caso, me ha encantado la entrevista ! 💪
Me ha encantado la versión presencial del podcast. Buenísimo escuchar otra vez la historia de Marc. Gracias a los dos
2 personas extraordinarias! Enhorabuena por la entrevista y el formato! Es un lujo escucharos 😊
Pues anda que tú! jeje abrazo Javier!
Excelente entrevista y me gustó mucho el formato presencial, me parece auténtico y como siempre la experiencia de cada inversor nos da un buen aprendizaje. Felicidades a los 2.
Muchas gracias Manuel! :)
Brutal la actitud que proyecta este chico. Gracias a los dos por la entrevista y el conocimiento gratuito que aportáis a la comunidad. Un abrazo.
Entrevista fantástica y mejor aún al ser presencial! Un placer y felicidades a los 2!
Lo innovador seria que hablarais de algún inversor inmobiliario que no hubiera vendido la casa, el coche y todo para que le den mas hipotecas, que si te quitas todo 3-4 años , trabajas e inviertes a full lo haces esta mas que demostrado hay montañas de casos, pero seria interesante que trajeras al podcast a alguien que lo haga sin quitarse todo.
Lo innovador seria que lo hagas tu, no te quites de nada y te conviertes en un inversor de exito, contactas con German y que te entreviste, asi de facil
@@cbdcbcdcabcdacdr Estoy analizado teorías para hacerlo, pero se tardara años en ver el resultado.
Todo esto funcionará muy bien hasta el momento que venga una crisis financiera, que siempre llega... Y las hipotecas superen los ingresos de los alquileres. ( Por bajada de precios, por falta de demanda o simplemente por qué empiecen a haber muchos impagos).
Y tenéis que tener en cuenta que tenéis todos los huevos en la misma cesta.
Interesante reflexión, te copio la respuesta que he dejado por aquí arriba a este mismo tema:
Eso que tu dices, es algo que los que invertimos usando financiación también valoramos. Por supuesto que el cielo podría caer...pero en realidad es extremadamente difícil que el escenario sea tan malo como lo pintas. Si inviertes como un profesional, haciendo bien tus números, en inversiones altamente rentables, por ejemplo en mi caso hago que 1 alquiler, pague 2 hipotecas, de este modo, debería tener más del 50% de viviendas en morosidad. Y en mi caso, para terminar de reforzar el modelo, de vez en cuando compro alguna vivienda sin financiación, por lo que un escenario con un buen número de viviendas (aquí la cantidad juega a tu favor al tener más diversificación y haciendo que la muestra sea más real) hace que una morosidad del 70% sea altísimamente improbable. En 2008 las morosidades en alquiler que se vieron fueron de alrededor del 10%, probablemente algo más altas en peores perfiles de vivienda (o no! no tengo los datos), pero en cualquier caso muy lejos de esos 50-70%.
Espero que te sirva mi comentario, y por supuesto, el futuro es incierto :)
@@VIVIRDERENTASTV Tu reflexión es correcta, pero no es acorde con el video, tu pones tu caso.
Pero para conseguir la libertad financiera en 2 años sin dinero, solo es posible con un nivel de apalancamiento tan elevado que a la mínima que se te tuerza un poco, ya arrasa con todo, la magia no existe.
La crisis de 2008 la viví en plena virulencia que no fue en 2008 sino en 2013 cuando se puse fea de verdad... y los propietarios de múltiples viviendas ( por que esto ya existía de los ingresos para vivir de rentas solo que no había cogido tanta fama por las redes sociales) se compraban varias viviendas en una misma promoción y las las alquilaban, pero dé repente tenían sus viviendas vacías, o con una cantidad de impagos enormes, luego ya no conseguían compensar con su salario el cual las extras habían desaparecido, y los impagos aumentaban, al final mal vendían y ni siquiera cubrían hipoteca. No hace tanto de eso y ya no se acuerda nadie.
Conseguir libertad financiera en 2 años no es real, solo es libertad ficticia por que eres propiedad del banco, que el día que no le intereses por el motivo que sea te empezara a subir seguros de hogar, de vida, llegara el momento de refinanciar por que no e pueda aguantar y te sangraran.
La libertad financiera es lenta con deuda por supuesto pero asumible.
@@Tudineroanonimo gracias por tu comentario.
Yo también la viví aquella época, de hecho muy de dentro lo viví, y recuerdo que antaño era muy típico lo de "el alquiler me cubre la hipoteca"...así se invertía entonces, algo que ha cambiado, por lo menos en inversores profesionales.
Yo compré mi primera vivienda como inversión en 2012, en ese momento el mercado ya había petado y casi nadie compraba, recuerdo perfectamente al comprarla que pensaba, si nadie lo hace...me estaré equivocando? pero lo veía tan claro, que me lancé. Ahora, ojalá me hubiese lanzado a comprar más.
Por supuesto, en 2006 compré una primera vivienda, la mia por aquel entonces, en la cresta de la ola, y todavía la tengo, y dudo que haya recuperado el valor de aquel momento, quizás ahora hagamos las paces, por ahí irá.
En cualquier caso, por supuesto que a mayor % de financiación más riesgo, pero creo que ahora aunque se use el apalancamiento, si que se ha aprendido. Siempre seguros de impago, cuota hipoteca 50% del alquiler recibido, la demanda hoy de alquiler es altisima, etc
German, Yo simplemente respondería
" pues entonces no hagas nada con tus ahorros, así estarás más tranquilo y si cae el cielo no caerá sobre ti"
Hola !!! Muy buen podcast. Excelente personas!! Gracias por compartir su experiencia ! 💪🏻👍🏻
Que crack el Marc !!!
Me encanta este tío 😊
Cuando os referís en el cash flow, solo contáis la ganancia del alquiler pero no las deudas. Lo podríais detallar mejor?
Que simpatico este inversor...tsmbiem estamos empezando en este mundo. Mi marido muy seguro, y yo llena de miedos por.ser una inversion muy grande...en dos meses estara todo listo para arrancar...ojala que nos salga bien. Muchas gracias por compartir tu experiencia👍
Mis maestros favoritos ❤❤muchas gracias un saludo .
Marc eres un crack y un ejemplo a seguir en evolución 😊 Yo también en 2 años he conseguido cosas inimaginables. Espero conocerte un día en persona y a ti Germán para explicaros. Un abrazo grande
¡Qué bueno Juan Carlos! pues con ganas nos quedamos de escuchar tu historia .... abrazo!
Gracias por compartir❤
Gracias por ver ❤️😊
Felicidades por la entrevista!!!!!❤
Gracias Paloma!
"Con poco dinero". Dispuestos a pagar el precio.. ok, voy a vender el audi que no tengo y a alquilar el piso que tampoco tengo para "empezar", de paso también esperare una morterada de algún negocio que ira bien... Y así se consigue desde 0 y en solo 2 años XD.
Perdón por el hate pero, aquí un servidor si que ha empezado desde 0 y con poco dinero ( he comprado el primer piso). Todos los que veo decir que lo han conseguido en poco tiempo y con poco dinero resulta que ya tenian un par de pisos o buena nomina y ahorros. Aun asi se agradecen estos canales y que la gente comparta su experiencia, he aprendido mucho! :D
Se te ha olvidado mencionar que tenía 2 hipotecas, 2 prestamos personales y un préstamo de coche, hay que saber reordenarlo y salir a flote. Tan mal me parece los comentarios de lo que se hinchan a decir vaguedades de lo bien que lo hacen como de los que poneis pegas a los que deben dinero, tú solo has comentado que vende el coche que alquila un piso y que vende un negocio. Un saludo
@@jesusperez3796 te presto una calculadora? Animo que ya lo tienes! Saludos 😉
@@bolly3101 pero veo que tú no la tienes, te la devuelvo
@@bolly3101😂
No te dejes llevar por los videos de los estafadores de TH-cam
Grandes! 💪🏻
Me gustaría que se entrevistaran a gente con otro perfil de escalar de pisos de 50.000 en Valencia que están muy vistos . En Madrid el ticket mínimo son 120.000 algún caso reciente con estos tickets. Gracias
15 pisos y tiene cash flow de 3000 euros me parece poco
A mi también me parece poco a no ser que este todo hipotecado con plazos a 5 años y una cuota hipotecaria muy alta para acabar esa hipoteca cuanto antes, y que esten tambien financiadas las flipping house que realiza a las viviendas que va adquiriendo. Según los números tiene que tener una carga hipotecaria de casi 6000 euros al mes y algo financiado a parte en reformas sino no me explico como puede quedarle tan poco cash flow. Tiene que ser más por fuerza.
Pero es posible 6 pisos por año realmente, supongo que con solo hipotecas al 100 % o si no no se me ocurre
German una duda , aver para el banco que se va a ver mejor alguien que vive en un alquiler por habitaciones y que por lo tanto no tiene gastos o uno que esta en un alquiler que tuene gastos pero dice al banco que necesita vivienda habitual, cual método saldría ganando realmente ?
Y como que rechaza la hipoteca y le devuelven el dinero esl es posible ?
Libertad financiera = sacrificio, trabajo, dedicación = trabajo. No acabo de ver la libertad, es autoempleo. Que está muy bien, pq te da una "tranquilidad financiera" y depender menos de terceros. Yo hago lo mismo alquilando 25 coches, es un trabajo.
Yo llevo 5 años intentando y aun no lo logro pero ua hice progresos hehe
Hola. Lo más importante es al final de la corrida, encontrar un director de banco que tenga claro tu visión. Sin eso estás perdido. Mi valedor se llama Bernardo y nunca podré agradecerle lo suficiente su apoyo.
sin duda un punto muy a favor tener buenos socios de viaje :)
@@VIVIRDERENTASTV son la gasolina que alimenta el motor. Sin ello no vamos a ninguna parte.
¿Realmente se puede alcanzar la libertad financiera en solo 2 años con poco dinero? 🤔 Me encantaría escuchar opiniones de quienes lo han intentado.
No creo, todos comienzan con unos buenos ahorros
Este mismo dice que su comienzo es vender un piso en 250mil jajja
Pediros el arroz de chuletón!!
jajajaja 🤤
NO QUIERO CRITICAR ...pero eso no es libertad financiera ... es incertidumbre de pagos de hipoteca ... como pase algo se le cae el castillo de naipes ... no quiero criticar
gracias por tu comentario, no lo cojo como crítica :)
Eso que tu dices, es algo que los que invertimos usando financiación también valoramos. Por supuesto que el cielo podría caer...pero en realidad es extremadamente difícil que el escenario sea tan malo como lo pintas. Si inviertes como un profesional, haciendo bien tus números, en inversiones altamente rentables, por ejemplo en mi caso hago que 1 alquiler, pague 2 hipotecas, de este modo, debería tener más del 50% de viviendas en morosidad. Y en mi caso, para terminar de reforzar el modelo, de vez en cuando compro alguna vivienda sin financiación, por lo que un escenario con un buen número de viviendas (aquí la cantidad juega a tu favor al tener más diversificación y haciendo que la muestra sea más real) hace que una morosidad del 70% sea altísimamente improbable. En 2008 las morosidades en alquiler que se vieron fueron de alrededor del 10%, probablemente algo más altas en peores perfiles de vivienda (o no! no tengo los datos), pero en cualquier caso muy lejos de esos 50-70%.
Espero que te sirva mi comentario, y por supuesto, el futuro es incierto :)
Para mí lo quiero. No construye pisos para vender (como en 2008), compra pisos para alquilar (la demanda es exagerada y la oferta muy corta)
@@jesusperez3796 A ver son opiniones, esta claro que el cielo no se va a caer pero nunca sabemos lo que puede pasar mañana ...
Este chico, ¿cuanto dinero debe al banco?
Y quién es feliz con un café? 😂😂
Yo! ☺️ presente 🙌🏻
Pues yo, de hecho es la mejor parte del día. Ni cuando me ingresan la nómina
Y yo!!!
Pero que no necesitas dinero para el café?? @@FashionTrozos
@@uriramirezzz Claro, osea yo trabajo
❤
❤❤❤🇨🇭🇨🇭🇨🇭🇨🇭
Buenos actores,no se crean nada
Me parece buena entrevista y te agradezco el canal, pero siempre es lo mismo..." y compre 4 de golpe" y entonces ya empecé a resurgir de las cenizas...claro claro, pero ¿COMO? es que eran baratos...claro claro, pero te lo VUELVO A PREGUNTAR, como cojones compras 4 pisos teniendo ya una rehipoteca a máximos de tu propio piso recién hecha (o un cambio de banco con ampliación, o como lo quieras llamar) . esa es la pregunta, NADIE, ningún banco te lo daría. Una hipoteca, solo una, de un piso pequeño quizá si, demostrando que ingresas por alquiler de tu piso principal, + nomina "limpia" etc...pero 4? y luego otras tantas?? NO ES CIERTO. Es decir, tu puedes demostrar ingresos por alquileres pero el banco no te lo va a computar como un ingreso normal para luego aplicar el 30% de disponibilidad crediticia sobre tus ingresos.. eso no te lo hace nadie. OJO, no estoy diciendo que sea mentira, lo que estoy diciendo es que hay algo que no cuentas, que sacaste un pastón por los traspasos, que tus padres te ayudaron, que te toco la loteria...lo que sea, pero NADIE te da 4 hipotecas + la tuya, ni de coña y luego mas...venga va NO ESTAFEIS a a tropa.
Hola, gracias por comentar. Antes de responderte, puedes creer lo que tu decidas, hagas lo que hagas estarás en lo cierto. Será tu realidad.
A mi me han dado 6-7 hipotecas, y he visto muchos más casos, claro que puedes llamarme tramposo o puedes preguntarte cómo lo he/mos conseguido. ¿Fácil? No! Posible? CLARO! A Marc nadie le ayudó, tomó decisiones dificiles, se apretó el cinturón y listo.
Por cierto, estoy justo en el tramite de un BRRRR y ya tengo el ok de 3 bancos que me financian el 80%. Y mi intención es hacer unos cuantos el próximo año, facilmente tendré más de 10 hipotecas al terminar el proceso.
Un abrazo.
@@VIVIRDERENTASTV gracias por contestar. Si lees mi post, veras que pongo que no digo que sea mentira, lo que digo que es mentira y lo mantengo es la respuesta "pues a mi me las dan"...Porque sabes perfectamente que eso no es asÍ. Pero como tu dices tu tienes tu verdad y yo tengo la mÍa, y no voy a trolearte ni a decir nada mas sobre esto porque no aporta nada a tus lectores que discutamos y tus videos ayudan a mucha gente. Pero ayudaria mucho un video concreto, concreto, veridico y real de como tu o tus invitados consiguen las hipotecas estando tan endeudados (aunque tengas ingresos recurrentes), porque lo de este Marc...venga va...vendo el coche que tenia un deuda y me cambio de mi casa que tiene otra mega deuda, y me dan 4 hipotecas...+ luego otras tantas...La vida no funciona así. Además miente como un chiquillo, haces un pago contado de un piso de 30k? y de donde los sacas? de tener 12 -14 pisos alquilados pero con hipoteca?? que te dejan un cashflow total de cuanto? 2000?? 2500 al mes?? y como vives y ahorras 30k?? TODO PELICULAS.
@@bolux Marc trabaja, y cogiendo tus números, 2500€ de cashflow al mes, en 6 meses son 15000€ que bien valen la entrada de un piso. Si sumas su trabajo…te saldrán los números. Tal y como te he dicho, puedes creer o no el caso de Marc, pero justamente este caso(igual que el mio) los conozco bien y no hay ninguna peli de herencias, regalos de papá ni nada de eso.
Creo que tocamos bastante el cómo escalan muchos inversores, pero me apunto profundizar más en el tema en el futuro.
Un abrazo