Sul calculo del peor escenario solo cuenta pequeños contratiempos como la reforma se va de las manos o algun otro imprevisto, no contempla eventos extraordinarios como la pandemia de 2020 o la subida de intereses en septiembre de 2022, en estos casos te vas a comer un 20% minimo asi que adios rentabilidad para inversores.
Obviamente. Esos contratiempos que comentas son tan excepcionales que ningún negocio puede valorarlos a la hora de calcular su viabilidad. En ese caso serían inviables todos los negocios. En el caso de la subida de los intereses, es un riesgo que no afecta, ya que no se pide financiación a los bancos, ya que el proyecto lo financian los inversores. Los riesgos se miden en función de su probabilidad, y que se produjera la pandemia o la subida abrupta de los tipos de interés no eran para nada probables. Por cierto, la subida de intereses fue consecuencia de la pandemia.
@@Thornillosgracias! Además contamos en el equipo gestor con un arquitecto, que tiene más de 16 años de experiencia en estos proyectos donde él lidera toda la fase de la reforma. En nuestros presupuestos siempre guardamos un 10%/15% de imprevistos porque lo que entendemos que es suficientes para proyectos de duraciones de 6/8 meses.
@@Thornillos Cuando me refería a la subida de intereses de septiembre del 2022, no era tanto el problema del aumento de costes de financiación del flip, sino el hecho que debido a la subida de intereses,el mercado se paró en seco ya que los posibles compradores vieron su cuota de hipoteca multiplicarse por dos. Que este tipo de escenarios no se deba contemplar porque no son frecuentes, díselo a los promotores del 2008 que se arruinaron.
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Germán, ya sé que eres un hombre ocupado en tu día a día pero este formato de podcast es top! Muy bueno este capítulo 👌🏻
❤ gracias Jules! Valoro tu comentario, le doy vuelas a ver cómo podemos llevar esto a otro nivel 🫡
Siempre es un placer charlar con Germán
gracias por compartir e inspirar
Un lujo compartir el día con vosotros!! pronto publicaremos más contenido de lo que preparamos ese día :)
Gran entrevista!! Siempre consigues un punto novedoso con los invitados. Enhorabuena!
Muchas gracias Javier! aprecio mucho tu comentario :) Me esfuerzo para que así sea y traeros distintos puntos de vista.
Sul calculo del peor escenario solo cuenta pequeños contratiempos como la reforma se va de las manos o algun otro imprevisto, no contempla eventos extraordinarios como la pandemia de 2020 o la subida de intereses en septiembre de 2022, en estos casos te vas a comer un 20% minimo asi que adios rentabilidad para inversores.
Obviamente. Esos contratiempos que comentas son tan excepcionales que ningún negocio puede valorarlos a la hora de calcular su viabilidad. En ese caso serían inviables todos los negocios.
En el caso de la subida de los intereses, es un riesgo que no afecta, ya que no se pide financiación a los bancos, ya que el proyecto lo financian los inversores.
Los riesgos se miden en función de su probabilidad, y que se produjera la pandemia o la subida abrupta de los tipos de interés no eran para nada probables. Por cierto, la subida de intereses fue consecuencia de la pandemia.
@@Thornillosgracias! Además contamos en el equipo gestor con un arquitecto, que tiene más de 16 años de experiencia en estos proyectos donde él lidera toda la fase de la reforma. En nuestros presupuestos siempre guardamos un 10%/15% de imprevistos porque lo que entendemos que es suficientes para proyectos de duraciones de 6/8 meses.
@@Thornillos Cuando me refería a la subida de intereses de septiembre del 2022, no era tanto el problema del aumento de costes de financiación del flip, sino el hecho que debido a la subida de intereses,el mercado se paró en seco ya que los posibles compradores vieron su cuota de hipoteca multiplicarse por dos. Que este tipo de escenarios no se deba contemplar porque no son frecuentes, díselo a los promotores del 2008 que se arruinaron.
😅