《歡迎分享》繼承房屋再出賣！房地合一所得稅，如何從高額的333萬變成0，善用專業，省錢，少糾紛！地政士，代書，蕭琪琳！

[@724土木三班陳同学粉]

謝謝分享解說的很棒👏🏾👏🏾👏🏾👍🏾👍🏾

[@lizo5168]

1、若姐姐的房貸，妹妹負擔的起就遷戶籍自住繼續住滿六年，善用400萬內免稅額+20%。（姐姐持有房地產期間合併計算）
2、若姐姐房貸，妹妹無力償還，則立馬變現，則善用姐姐餘額貸款，讓所得稅降低。（要主張扣除成本為姐姐房貸餘額）

[@1892000SAM]

姊姊如果是104年12月31日以前購買，是否就可適用舊制？謝謝。

[@a09185853771]

請問老師有上面案例計算表格嗎？

[@pony183]

請問老師，房子是在105/1/1之前爸爸買的，爸爸在108年過世繼承給媽媽，但媽媽又在111年過世，現在輪到我繼承，在這6年以上的時間戶籍3個人都是在這裡面，現在我要賣掉，能使用自住宅免稅額400萬的優惠嗎？因為聽有人說因為短期內媽媽繼承後又換我繼承，雖然戶籍都一直在裡面也無法使用自住宅免稅額400萬的房地合一稅….國稅局網頁也查不知道相關短期內房屋經過兩次的繼承後算不算自住的相關適用

[@chrischen1880]

請教90萬的如何算得?

[@李奇士]

請問如果要申報遺產 , 土地與房屋的價值如何計算?土地價值是以土地公告現值或是市價計算?房屋價值是以房屋評定現值或是市價計算?謝謝!

[@elson3692]

土地跟房屋現值

[@李奇士]

@@elson3692 謝謝

[@貓頭鷹-z4w]

請問如果是繼承土地，然後沒貸款，就無法遷戶籍，那是如果課稅

[@stevekerr0221]

400萬額度是免稅款還是買賣價差。

[@劉晏伶-d4o]

400萬免稅額是自稅基中扣除，即成交價-原取得成本(原買入價)-相關費用-土地漲價總數額-400萬=您的稅基

[@stevekerr0221]

@@劉晏伶-d4o
好的，了解。
很感謝解答。

[@雲河-q1v]

為什麼自住6年後過戶房地合一稅不用繳

[@劉晏伶-d4o]

當然要繳啊!!!只是有免稅額400萬的優惠，稅基扣除400萬後還有剩餘者，超過部分稅率10%

[@盧仔]

請問
1.此案是只針對繼承取的有這個方式節稅嗎?
2.若姐姐當初沒有貸款呢?
謝謝

[@lizo5168]

姐姐若沒有房貸餘額話，則國稅局會認定取得成本為依照當期土地公告現值、及房屋評定現值來計算成本。

[@chen-ib9uu]

請問333萬的稅怎計算呢？

[@lizo5168]

1200-400=800
1200*5%=60
800-60=740
740*45%=333萬。

[@d8737188]

是在說什麼

[@linfrank8417]

有聽沒有懂

[@lizo5168]

歡迎私訊聯繫