하 너무 현실적이라 ㅠ ㅠ부읽남님 설명은 진짜 너무 리얼생생...지방빌라 10년 갖고있다가 올해 3월에 조선족에게 겨우팔고 나왔습니다. 2년전에 투자자가 어떻게 제번호 알아서 연락와서 몇천을 후려치더라구요... 그집때매 2주택되는바람에 지난 하락장때 실거주집 갈아타기도 제때 못하고 기회비용이 엄청납니다~ 어떠케든 팔고나오시길 ㅠㅠ
지방도 지방 나름이지.. 인구 50만 밑으로는 진짜 조심해야합니다 . 50만 안되는 중소도시일 수록 좋은 생활권에 더더 몰리고 싶어하는 경향이 강하기때매 정말 1등동네에 신축(준공10년이내)이 싸다 싶을때만 사야지 어정쩡한 동네에 어정쩡한 연식 잘못사면 팔기도 어려워요.
이 사연 보니.. 진짜 지옥이네요. 전에 회사에 부동산 고수라는 놈이 당진에 1억미만 아파트라면서 사람 여럿한테 공동구매 비슷하게 갭투자시키고 부동산중개인한테 뒷돈 받은적이있는데 결국 2억도 안하는 아파트를 4천만원 손해보고 팔고나왔죠. 진짜 투자는 남말듣고하는거 아니고 저질렀으면 본인이 책임져야하는게 무섭네요.
지금보니 왜 저걸 샀나 싶겠지만. 내 지인도 지방 사라고 난리였음ㅋ 그거라도 사라면서. 무시하니 답답해 미치려고 하드라. 가족도 풀대출 받아서 집 사라했는데 난 무시했음. 그냥 생각해보면 이상하다는걸 바로 알 수 있는데 욕심에 눈이 멀면 안보이나봄. 자기 월수입과 대출상환 계획도 계산 못하드라. 투자는 리스크 관리하면서 하는거지 우르르 따라가서 어쩌다 버는건 연속 성공은 못함.
지방, 소도시아파트가 투자로 나쁘다? 아닙니다. 엄청 좋아요. 첫번째 많이벌어도 양도소득세율이 낮습니다. 두번째 투자금액이 적어요. 세번째 월세도 잘나와요. 그런데 왜 실패하느냐인데 그것은 요즘 데이터가 많이 있어서 대충 온라인상에서 검색하고 현장임장 한두번가서 결정해서 그런겁니다. 내경우 2019년초 약인구 20만소도시에 평균 8,000만원 초중반 24평형 1채사서 약900만원들여 리모델링해서 약8500만원에 전세주고. 전세금이 들어오면 또다시 한채사서 세놓고 등등 해서 꽤 많이 보유함. 현재시세 1억4500정도함 전세는 1억2000만원정도함. 전세금 올린돈으로 월세로 전환함. 보즘금1000만원 월임대료 60만원받고있음. 한채에 500만원투자해서. 월평균30만 정도 수익이남. 이래도 지방이 나쁘다고할수있남요?
주식으로 따지면 부동산 선물이 갭투자인데 이게 전세가율 떨어지면 몇채씩 샀던 분들 그냥 나락 가는 겁니다. 레버리지를 쓴 만큼 이득만 있다고 생각하는데 떨어졌을때의 경우도 생각하셔서 본인 자산도 어느정도 가지고 있어야 합니다. 아니면 오히려 대출 받고 부채 생기면 나이 먹은 사람들은 재기하기 힘들어집니다.
너무들 부동산을 쉽게들 생각하는것 같다 지금 우리나라는 정말 심각한 단계에 들어서고 있음 고령화란 재앙에 아직 피부로 못느끼지만 10년만 지나 보면 우리나라 돈흐름 생태계가 바뀔꺼임 연금고갈,건강보험고갈. 연금을 채울 노동인구의 고갈 고갈된 돈은 누가 낼것이며? 지금 미래를 보고 산 부동산은 누가 살 것인가? 인구를 수입하려면 지금부터 시작해서 받아드려야 함 유럽에서 월급의 절반을 세금으로 낸다고들 흔희 말하는데 우리도 이런 고령화 속도면 지금 10대20대는 추후 월급 절반은 세금으로 내야 할꺼다
내가 하고싶은 말입니다. 더 보탠다면 제가 한국에서 살아보니 부동산 보유세가 너무 싸요. 앞으로 세수가 너무 줄어들때 보유세를 정상화 시키면 어떻게 될까요? 나의 60대 중후반 형제들과 그들의 지인들의 자산은 모두 부동산과 땅에 묻혀있어요. 모두 한국에서 상위권의 사람들 입니다. 제가 한국의 부동산이 올라갈수 없다고 생각하는 이유 입니다. 모두가 가진것이 부동산 이예요. 돈이 없어요.
거제에서 10년정도 살다 지금은 수도권 올라와서 살고 있는데 10 여년 전에도 거제는 주택 보급률이 100퍼를 넘긴지 꽤 된 상황이라 알고 있었구요 그 당시에도 고현 옥포 두 곳의 중심가에 있는 신축 아니면 곳곳에 빈 아파트들 꽤 있었습니다 제가 아는 친구도 다른 지역으로 이사 가면서 매매 내놔도 안 팔려서 전세 주고 이사 했죠 심지어 그때는 조선소가 잘 돌아갈 때였는데도 그랬어요 사실 거제는 조선 경기가 좋아도 외지인 1인가구 유입이 많지 가족단위 인구 유입은 그리 크질 않아요 그래서 거제에서는 아파트로 돈 벌기는 어렵지 않나 싶네요
거제는 너무 많이갔다.. 서울 경기(일부) 인천 부산 외 대전 대구 광주 울산 창원 천안(아산) 청주 전주 원주(춘천)의 대장단지 딱 요기까지만 투자한만하고.. 그 아래 당진 군산 목포 여수 거제 구미 충주 이런데는 들어가면안됨..강남이 비트코인이라면 이건 알트중에서도 스캠코인 수준임..
거제도는 투자하면 안됩니다 1군 아파트라고 자부하는 코아루 포스코 자이 등등 거제도는 빈집 많습니다 경매가도 50프로 이상 떨어져야 낙찰됩니다 인구 줄어들고 빈집 늘어나고 회복안되니 빨리 손절하는것이 현명한 선택입니다 KTX생긴다 가덕도 공항 생긴다 라고 미래가치 있다고 생각하시다가는 희망고문 당합니다 분양가 2억8천만원 코아루아파트 등등 경매가 1억 2천안으로 떨어져서 1억 3천~4천으로 낙찰받고 요즘 매매가 1억 7천에 나와도 구입할 사람이 지금은 없어요 ㅠㅠ 부동산사무실가면 건축비가 올랐다 미래가치있다 사라고 하는데 말씀하시는 소장님이나 사세요!! 라고 말해주고 싶습니다 절대 절~~대 지금은 구입하면 안됩니다
부동산을 너무 쉽게 보고 투자하신게 아닌가 싶네요.. 지방은 서울이랑 다르게 재건축비용보다 신건축비용이 쌉니다 그래서 산건 이동도 심하고 구축일수록 호재가 있는게 아닌이상 집값이 오르지 않고 거기에 요즘 젊은 시람들은 신축을 더 선호하기 때문에 지방구축에 투자라니요.... 힘내세요~
![월세 살려는데 다들 반대합니다 저 어떻게 해야 할까요? [상남자들]](http://i.ytimg.com/vi/B1vIPOIo3bo/mqdefault.jpg)
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너무 뜬금없이 거제 사는것도 레전드인데..
거제 조선소 수주로 부동산 바람넣은 유명한 주식 블로거들 있었음
전 거제는 5년후에
전세로. 세컨드. 하우스. 써야겠네요
현지 부동산 찾아가는 순간 물릴 수 있어요
중심잡고 판단하기전에 중개사 말빨에 넘어가게되어있습니다. 중개업자는 거래자가 계약금 넣는 순간 승자가 됩니다
능지이슈
거제에 3억이라 글쎄요 임장해보면 답이 나오는데
주식으로 치면 잡주를 산거죠. 어려운 상황이네요.
하 너무 현실적이라 ㅠ ㅠ부읽남님 설명은 진짜 너무 리얼생생...지방빌라 10년 갖고있다가 올해 3월에 조선족에게 겨우팔고 나왔습니다. 2년전에 투자자가 어떻게 제번호 알아서 연락와서 몇천을 후려치더라구요... 그집때매 2주택되는바람에 지난 하락장때 실거주집 갈아타기도 제때 못하고 기회비용이 엄청납니다~ 어떠케든 팔고나오시길 ㅠㅠ
입장을 바꿔 생각하면 됩니다. 당신이라면 지금 그 집을 사겠습니까?
지금이 기회입니다❤❤
분위기 한창 좋을때, 지인(강사)이 거제도 임장 간다고 하길래.. 국내도 아파트 투자할거, 광역시 천지인데..무슨 섬까지.. 가냐고 생각했더랬습니다. 혼자....................
저랑 굉장히 비슷한사연이라서 공감이 되네요 저도 40대 싱글남인데 22년초에 원주 춘천을 임장갔었고 거제까지 내려가서 소형구축을 매수해서 올리모델링해서 전세를 높게 맞췄었지요.22년 당시엔 전국집값이 다올라었는데 비조정지역인 거제가 안올라와있길래 매수했었죠 ㅠㅠ 저도 지금 당연히 역전세가 난 상황이구요 다행히도 지금 세입자는 연장계약을 해서 거주중이네요 저도 지금 같은 고민인게 계속끌고가야하나 싸게 매도해서 손절을 해야하나 생각중이랍니다 이또한 저도 이겨내야죠 저도 수도권거주인데 격하게 사연자상황이 공감됩니다 힘내세요
두분 한번 연애 해보시죠
연장을해도 임차인분들이 나간다하면
3개월안에 전세금 빼줘야 한답니다
@@일산영기리같이 망해라고?😅
부동산으로 돈벌라는 생각부터가 잘못된것
@@호설은하뭔 멍멍이 소리야
어리석게 투자 하셨습니다
'덫'이라는 비유에 등골이 오싹해졌네요.
지방도 지방 나름이지.. 인구 50만 밑으로는 진짜 조심해야합니다 . 50만 안되는 중소도시일 수록 좋은 생활권에 더더 몰리고 싶어하는 경향이 강하기때매 정말 1등동네에 신축(준공10년이내)이 싸다 싶을때만 사야지 어정쩡한 동네에 어정쩡한 연식 잘못사면 팔기도 어려워요.
이 사연 보니.. 진짜 지옥이네요. 전에 회사에 부동산 고수라는 놈이 당진에 1억미만 아파트라면서 사람 여럿한테 공동구매 비슷하게 갭투자시키고 부동산중개인한테 뒷돈 받은적이있는데 결국 2억도 안하는 아파트를 4천만원 손해보고 팔고나왔죠. 진짜 투자는 남말듣고하는거 아니고 저질렀으면 본인이 책임져야하는게 무섭네요.
몇년전부터 부동산 강의 광풍도 일조했다고생각합니다
누군가에게 눈탱이를 쳐야 내가 사는거구만.. 냉혹한 세상
인구는 점점 줄어들고 직장이 몰려있는 서울 수도권으로 인구쏠림 현상이 있는데 차라리 제주도면 여행지로 많이 찾으니 그러려니 하는데 ..거제도는 애매하네요.
이건 지방이고 서울이고 간에, 여윳돈 없이 투자하는 성급함이 문제
😮ㅡ
지방 사람들 돈 싸들고 서울와서 부동산 투자한다는 얘기가 나온게 한두해가 아닌데...거꾸로 갔네~
현재 제가 있는 대구에는 900세대가 되는 상인 푸르지오 아파트가 아예 1세대도 안팔린곳이 있어요 ~~~~
전혀 1개도 안팔렸어요
대구는 2026년에도 미분양이
넘쳐나는 도시...
후분양인데 건설사가 손해라서 안 파는 걸로 아는데... 거기 아닌가요? 뉴스에서 봤는데
맘이아프네요 정보를몰랐구나 무조건서울이죠
구미아파트도 마찬가지예요..매월 300만-500만씩 빠지기 시작하면 못말려요..
쉽게쉽게 얘기하지만 깊이가 굉장한 갭투자 이야기.. 이정도 분석은 하고 들어가야하는거지
지금보니 왜 저걸 샀나 싶겠지만. 내 지인도 지방 사라고 난리였음ㅋ 그거라도 사라면서. 무시하니 답답해 미치려고 하드라.
가족도 풀대출 받아서 집 사라했는데 난 무시했음. 그냥 생각해보면 이상하다는걸 바로 알 수 있는데 욕심에 눈이 멀면 안보이나봄. 자기 월수입과 대출상환 계획도 계산 못하드라.
투자는 리스크 관리하면서 하는거지 우르르 따라가서 어쩌다 버는건 연속 성공은 못함.
잘되면 혁명 잘못되면 범죄자
똑똑하십니다. 갭투자 안하면 바보천치라고 생각한 사람들 많고 많았죠
지방광역대도시를 샀으면 이해가 가는데 거제는 왜 들어가신거지
조선소가 있는한 망할일 없다고 누가 꼬드긴듯
부린이들 많네요.
거제 매수 시점 당시 거제가 오를 타이밍 맞았어요.
근데 오르기 전에 전국 부동산이 폭락을 한거지. 만약 imf.. 금융 위기때처럼 23년초 폭락을 안했으면 거제도 이렇게까지 안빠졌음.
그 당시 거제가 타이밍은 맞았었음.
오를 타이밍인데 안올랐으면 그 타이밍이 아닌거죠😂😂
설거지
갭투자도 결국 머니게임이라 큰돈투자해서 좋은지역 투자한 사람들이 크게 먹었고, 작은돈으로 서울에 비비지도 못할곳에 영끌해 투자한 사람들은 딱 그만큼 먹는 게임이었고 앞으로는 더욱더 그럴것같음.
사연자가 거제가서 거주할 거 아니면 손절매가 답
진짜 투자는 열심히 공부하고 실행해야되는듯,, 저도 여러번 실패했지만 다 수업료라고 생각하고있는데 이분도 참.. 힘내시길바랍니다.. 부읽남님이 말하신것 처럼 돈이라는 직원을 잘 굴리려면 엄청난 공부 꼭 필요한것 같아요
사실 유튜브 +부동산 유료 강의 때문에 우리 지역 아파트값이 올랐다고 생각함
고점에 생애최초로 신혼 아파트 산 사람들 아주 불쌍해 눈뜨고 볼 수 없음
저도 다행히 대기업에 유혹에 잘 이겨냈습니다.
부산에도 불장일때 4억짜리가 7억까지 올라서 매수해서 지금 난리났음 경매 천지임 부동산 투자도 항상 상식선에서 생각하고 할 필요가 있음
지방, 소도시아파트가 투자로 나쁘다?
아닙니다.
엄청 좋아요.
첫번째 많이벌어도 양도소득세율이 낮습니다.
두번째 투자금액이 적어요.
세번째 월세도 잘나와요.
그런데 왜 실패하느냐인데
그것은 요즘 데이터가 많이 있어서
대충 온라인상에서 검색하고 현장임장 한두번가서 결정해서 그런겁니다.
내경우 2019년초 약인구 20만소도시에 평균 8,000만원 초중반 24평형 1채사서 약900만원들여 리모델링해서 약8500만원에 전세주고. 전세금이 들어오면 또다시 한채사서 세놓고 등등 해서 꽤 많이 보유함.
현재시세 1억4500정도함 전세는 1억2000만원정도함.
전세금 올린돈으로 월세로 전환함.
보즘금1000만원 월임대료 60만원받고있음.
한채에 500만원투자해서. 월평균30만 정도 수익이남.
이래도 지방이 나쁘다고할수있남요?
광역시 이하 지방은 사면 진짜 뭐됩니다
앞으로 사줄 사람이 더 줄어들게 자명하고,
거래 회전율도 점점 더 떨어질것임
특히 노인많은 경상도나 전라도 소도시 등등
지방광역시제외 여수순천광양 구미김천제외 나머지 ㅈ됩니다 위에도시는 일자리라도 풍부하지
ㄴ 여수나 구미는 인정하는데, 순천 or 김천은 첨들어보는데요 그쪽사람이신가요? 다 외노자들인데 뭔 일자리가 많다고... 그냥 광역시 말고는 다 전월세로 살아야....
그냥 서울 특정지역, 인천 특정지역, 경기도 특정지역 제외하고 부동산 투자하면 망할 가능성 높음
광역시도 뭐 됩니다.
광역시도 일자리없음 소멸임 시간차 공격이긴해도, 부산도 봐봐 거기도 나락가고있어
어디라고 말하긴 어렵지만 한때 강의에 임장에 모임에 몇달을 보냈는데 알면알수록 "이거 안될꺼 같은데...?' 라는 생각이 들었음 질문했더니 공부가부족하다, 노력이부족하다, 마인드가 어쩌구.. 하면서 궁금증에 답변은 안주고 이상한 감정호소 하면서 쌉소리하길래 나와버림
어디징,,?
ㅇㅂ인가요…?
@@룰루랄라-h7oㅇ
현명하셨네요
나도 거기서 몇개 강의들으며 몇달보냈는데.. 결국 그곳도 강의팔이임
지방은 광역시 외 세종 청주 천안 정도만~~~
세종도 놉
포항까지 갠춘
세종, 천안 작살났죠.
아파트값 유지나 상승한 곳은 충남권에서 서산 하나!
20년후면 전체인구가 반토막 아님?
설,경기야 지방에서 유동인구가있으니 상관없겠지만 지방은 대학병원없고 극장없는 수준 동네는 줘도 안가지는 시절이 곧 올거같은데.
저게 있다한들 집값이 얼마나 하겠나. 20평짜리 아파트 5천?
거제 나쁘지 않았어요. 사방팔방 바다에 거제시청근처였나.. 깔끔하게 택지정리된 깨끗한.. 하지만 저가였던.. 주거지역 아파트들.. 나름 매력있는 도시였던 기억이 납니다. 네이버 매물 검색 하며 아이쇼핑도 했던 기억이... 남 뭐라할 일 아니에요..
주식으로 따지면 부동산 선물이 갭투자인데 이게 전세가율 떨어지면 몇채씩 샀던 분들 그냥 나락 가는 겁니다.
레버리지를 쓴 만큼 이득만 있다고 생각하는데 떨어졌을때의 경우도 생각하셔서 본인 자산도 어느정도 가지고 있어야 합니다.
아니면 오히려 대출 받고 부채 생기면 나이 먹은 사람들은 재기하기 힘들어집니다.
코로나때 미국주식 안줄이고 계속 갔으면 부동산에서 1억 날릴걸 1억이상 벌었을텐데...역시 삶은 선택의 연속
미국 주식은 들고 있으면 수익 나더라고요
한국주식은 아니고
너무들 부동산을 쉽게들 생각하는것 같다 지금 우리나라는 정말 심각한 단계에 들어서고 있음
고령화란 재앙에 아직 피부로 못느끼지만 10년만 지나 보면 우리나라 돈흐름 생태계가 바뀔꺼임
연금고갈,건강보험고갈. 연금을 채울 노동인구의 고갈
고갈된 돈은 누가 낼것이며?
지금 미래를 보고 산 부동산은 누가 살 것인가?
인구를 수입하려면 지금부터 시작해서 받아드려야 함
유럽에서 월급의 절반을 세금으로 낸다고들 흔희 말하는데 우리도 이런 고령화 속도면 지금 10대20대는 추후 월급 절반은 세금으로 내야 할꺼다
내가 하고싶은 말입니다.
더 보탠다면 제가 한국에서 살아보니 부동산 보유세가 너무 싸요. 앞으로 세수가 너무 줄어들때 보유세를 정상화 시키면 어떻게 될까요?
나의 60대 중후반 형제들과 그들의 지인들의 자산은 모두 부동산과 땅에 묻혀있어요. 모두 한국에서 상위권의 사람들 입니다.
제가 한국의 부동산이 올라갈수 없다고 생각하는 이유 입니다. 모두가 가진것이 부동산 이예요.
돈이 없어요.
손해보고 매도 하세요
거제에서 10년정도 살다 지금은 수도권 올라와서 살고 있는데
10 여년 전에도 거제는 주택 보급률이 100퍼를 넘긴지 꽤 된 상황이라 알고 있었구요
그 당시에도 고현 옥포 두 곳의 중심가에 있는 신축 아니면 곳곳에 빈 아파트들 꽤 있었습니다
제가 아는 친구도 다른 지역으로 이사 가면서 매매 내놔도 안 팔려서
전세 주고 이사 했죠
심지어 그때는 조선소가 잘 돌아갈 때였는데도 그랬어요
사실 거제는 조선 경기가 좋아도
외지인 1인가구 유입이 많지 가족단위 인구 유입은 그리 크질 않아요
그래서 거제에서는 아파트로 돈 벌기는 어렵지 않나 싶네요
지방 사실꺼면 각도 대표도시 대장지역 대징아파트 사셔야됩니다
돈많아요? 엘시티살돈있나요
@@이따뜻함대장아파트가 엘시티밖에 없나요ㅋㅋ
거제에 살고 부동산에 관심 있어서 잘 알 고 있습니다. 최소 5년 동안은 거제시 부동산 반등은 없습니다.
2년 전만 하더라도 아파트 경매는 가뭄에 콩나듯이 매물이 나왔지만,
최근에는 워낙 매매가 안되다 보니 법원 경매 물건이 많이 쏟아지고 있는 상황 입니다.
돈을 꼭 써야 직성이 풀리나봅니다
답이없습니다. 라고 20분동안 말을하셨습니다.
지방은 안돼요ㅠ 사도 수도권만..
투자를 하세요. 투기를 하려니깐 문제가 생기는 겁니다.
저랑 완전 비슷하네요 1억 손해보고 ... 이번에 정리했습니다 😭😭😭
지역이 거제인가요?ㅠ
@@박수영-j2y 저는 거는 거제는 아닌데 거제 갈뻔했어요 이번일로 뼈에 새기는 교훈을 얻었네요 ㅠ
욕심을 놓으시고 손해를 받아드리세요
그럼 빠져 나올수 있어요.
거제는..좀..너무갔다
부동산으로 돈 벌 생각 안하고 난 거제에 vacation home 하나 사놓고 싶던데요. 역대 대통령 맨날 거기로 휴가가구 방탄 정국도 가장 첫 휴가 거제로 갔구. 저는 베프가 거기 본가라 본의아니게 휴가로 몇번갔는데 완전 정 들었어요
울나라 너무 예쁘고 아름다움 😊
거제는 지방도 아니고 그낭 시골입니다. 지방축에도 못들어요
주식은 물리면 물이라도 타서 본전 내지 약손절이라도 가능한데 부동산은 물리면 답이없음 특히 지방은..그냥 빠른손절이 이자라도 줄이는 길임
아니 무슨 거제로 ㅋㅋㅋ갭투자를 하러 가나요 좀 더 치열하게 고민하고 결정하지 …;
1억이상
최소3억은있어야되요ㅡㅡ
역전세나면
돈미리준비할능력있어야되요😮😮😅😅
언젠가 오르겠지~~ 한잔해~~
무조건 싸게 사면 손해는 안보는데요
부산 해운대 우동 거주. 2021년에 자가 1채 매매
팔고 전세로 살다가 더이상 떨어질꺼 같지 않다는 남편의 말에
좋은 위치에 구매
전세로 더 버틸껄 후회합니다
기다리세요
지방은 해운대도 더 떨어집니다
지방에 투자할땐 아파트 오피스텔 투자는 피하시는게 맞아요. 지방에서는 토지투자로 보시고 대출하지마시구요. 제지인이 산단 들어오는 토지 오래전에 사두셨는데 거의 50배 수익 내더군요. 지방토지는 공부 많이 필요하고 도로거의다 외우고 예정도로도 빠삭하셨어요.
지방은 실거주 목적 아니고 투자로는 별로...
거제는 너무 많이갔다.. 서울 경기(일부) 인천 부산 외 대전 대구 광주 울산 창원 천안(아산) 청주 전주 원주(춘천)의 대장단지 딱 요기까지만 투자한만하고.. 그 아래 당진 군산 목포 여수 거제 구미 충주 이런데는 들어가면안됨..강남이 비트코인이라면 이건 알트중에서도 스캠코인 수준임..
감사합니다.
투기꾼들 배불리는 투자는 신중하게 청약이 제일 안전할듯..
부동산으로 돈벌라는 것 자체가 잘못된것.
선발대가 올려놓은 가격에 설거지 당했군. 당연히 그 도시 거주자들은 비정상적인 가격을 알기에 구매안하지.
거제도가 ktx들어온대고 산단지정되고해서
저도 여행겸 거제도로 임장 다녀오고했었네요
그 당시보다 지금은 많이 떨어지긴했더라구요..ㅜ
남일같지않네요..
저도 거제 골프장앞에있는 아파트 하나 사려고 엄청 망설였다가 임대하는 통빌라때문에 못샀어요. 케이티엑스타고가서 골프치고 놀고 지인들 빌려주고 하려했는데. 지금도 그것 사고싶은 마음이예요. 고향이기도 하고요.
그당시 거제간다고 자랑하던 지인이 지금까지 연락이 없네요
조만간 모든 지방에 닥칠 현실.. 말로만 들어도 무섭다..
자국민들이 다주택이 있어서 계속 유입되는 외국인들 세도 들이면 되는데,
중국인들 내국인들보다 집 겁나 많이 삽니다. 그들은 대출도 끼지 않는 경우가 허다합니다.
이렇게 가다가는, 자국민들이 외국인들, 특히 중국인들의 세입자들이 되는 구조로 바뀔 판입니다.
천안 까지면 그냥저냥 이해하는데...
경남창원은 지방이여도 가격방어는 되고있어요~~
충남 서산도요. 지방은 그나마 대기업 공장단지 정도들만 유지하거나 상승하거나 인 듯~
창원은 특례시 쟎아요.
거제라니…ㅠㅠㅠ
비아파트 보유자들에게 청약 뿐만 아니라 보유세와 양도세 불이익도 없애야 함. 신축 및 기축 모든 소형 비아파트(빌라, 오피스텔)를 주택수에서 빼 줘야 똘똘한 아파트 집중현상이 완화될 듯.
천안아산까지만
부동산 업계에 오래된 격언
수원 아래 투자는 신중하라
지방은 기본적으로 인구급감속도가 너무 빨라서 수요가 없어요. 부산조차 가장 많은 연령대가 제대로 걸지도 못하는 노인들입니다. 부동산도 미래에 사 줄 20-30대들이 많아 유지되는거잖아요
부동산 할 생각이면 서울과 근교수도권...
사연은 어떻게신청하나요?? 저두 너무나도 여쭈어보고싶은게있어요
거제 .... ㅠㅜㅜ
앞으로 지방은 웬만하면 쳐다보지 말아야 함.
거제도는 투자하면 안됩니다
1군 아파트라고 자부하는 코아루 포스코 자이 등등
거제도는 빈집 많습니다
경매가도 50프로 이상 떨어져야 낙찰됩니다
인구 줄어들고 빈집 늘어나고 회복안되니 빨리 손절하는것이 현명한 선택입니다
KTX생긴다 가덕도 공항 생긴다 라고 미래가치 있다고 생각하시다가는 희망고문 당합니다
분양가 2억8천만원 코아루아파트 등등
경매가 1억 2천안으로 떨어져서 1억 3천~4천으로 낙찰받고
요즘 매매가 1억 7천에 나와도 구입할 사람이 지금은 없어요 ㅠㅠ
부동산사무실가면 건축비가 올랐다 미래가치있다
사라고 하는데
말씀하시는 소장님이나 사세요!! 라고 말해주고 싶습니다
절대 절~~대 지금은 구입하면 안됩니다
인구소멸 시대엔
인프라 좋은
도시로 도시로
몰려들수 밖에 없습니다
당연 서울 다음은
교통좋은 수도권으로 살게 됩니다
세계적 추세입니다
거제 조선업 호황 때 미래까지 핫했는데 거기에 당하신듯
섬을 왜 들어가냐구 섬을...
손떼고 나오는게 맞습니다
모르면 부동산 투자 하지 마세요~ 갭투자 폭탄 돌리기 덫에 걸렸네요.
지방이라도.. 그 지역 구역의 거점도시들. 그 중에서도 1급지는 살아남아있습니다.. 다만 현지인이거나 가까운 부동산 관련 밝은 친인척없으면 솎아내기 힘든게 현실이죠..
부동산을 너무 쉽게 보고 투자하신게 아닌가 싶네요.. 지방은 서울이랑 다르게 재건축비용보다 신건축비용이 쌉니다 그래서 산건 이동도 심하고 구축일수록 호재가 있는게 아닌이상 집값이 오르지 않고 거기에 요즘 젊은 시람들은 신축을 더 선호하기 때문에 지방구축에 투자라니요.... 힘내세요~
부산인데 집이 안팔려요 ㅡㅜ
5천만원이 1-2년만에 모은다고???
쌉가능이죠.
2년 5300모았음
내가 대구 샀다가 1억넘게 손해보고 겨우 팔고 나왓어요..😢
꼭 집을 살려고 하면 대출 30%정도에 서울을 사야 합니다
대출도 너무많이 하면 골빙 덥니다.
이제는 서울에서도 점점 더 지역적으로 압축되고 차등화 될 겁니다
특히 강남3구 집중화는 더 심해집니다
차라리 대구를 사지
지방 갭투자는 대전이 마지노선 입니다... 거제는 너무 가셨네요
속초는어떻습니까.
저 겨우 빠져나왔어요 😢 정말 죽을 뻔했음...
싸게 팔았어요
대전,,,일년만에 초급매
너무 싸게 던지니 팔리긴 하네요
ㅠㅠ
대전 어느동네인가용?
지금은 아니라고?? 난 지금이 라고 생각 하는데?? 이제 건설 경기가 살아나고 있는데 지금이 아니면 언제임??? 왜 지금이 아니라는 거야???이유를 말해라 부읽남 어서 말해!!
1거제
2전주
지방에서도 인수 인프라 유지도 안되는곳을 실질적으로 생활할려는것도 아니고 아니고 투기로 산다는게...;;
할려면 땅을 사던가;; 땅은 제대로된땅이있으면 뭐라도 하던가 알박기를 하던가 자손한테 땅이라도 물려줄수나 있지.
지방은 걍 지금이라도 내던지는 가격에 내던지고 옮겨가지않는이상... 걍 사셔야합니다. 더 오를수가 없지요. 1주택아니고 2주택부터는 무저건 투기꾼취급이고 잘사는부자취급이라 2주택부터 세금때리니까요. 뭐 찬성입니다 2주택자부터는 부자지요 허헣ㅎㅎㅎ. 1주택까지만 서민이고 2주택부터는 부자. 어쨋든 요점은 간단합니다. 지방은 오를수가없어요 이제. 지금이라도 던지고 나오세요.
지방은 일부빼고는 신축이 곧 입지라.. 신축 아니면 ..
20억 서울아파트는 서민
2억 지방 3채는 부자 사기꾼
대중과 함께하시는분...
의외로 거제에 투자하신분들이 몇몇 있더라구요
욕심은 반드시 화를 부릅니다