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平成21年 問32の選択肢3で休日を含む含まないで混乱しています。契約締結から7日以内に登録しないといけないと言うのは休業日は含まないと言うのはわかりますが、この選択では休業日は含まないとしてあるのに答えは✖️になっています。何かアドバイスありませんか？
暗記だけの勉強ではなく、いつも何故そうなのかという理由を教えて頂けるので理解しやすいです。
８歳、６歳、５歳の三人の子育て中です。正直気持ちが折れそうな時が山ほどありますが、人生で初めて、この先生のために合格したい、と思いました。ありがとうございます。開始時期が遅かったのは否めませんが、できる範囲で精いっぱい頑張って臨もうと思います！
勉強の合間にこの様な実務的な話が聞けるというのは、モチベーションを維持する上でとても有益だと気付きました。毎回勉強させていただいて有り難うございます。
先生の動画が楽しく最近よく拝見しております。昨年末に不動産を購入しました。一般媒介だったのですが、仲介頂いた不動産屋さんが「今回は売主様買主様双方から仲介手数料を頂きます」と言っていました。両手仲介で同額の手数料を両者から貰ったと解釈しています。売主さんが他の会社と契約せず、担当者の方に直接依頼をしているので、なぜ専任or専属媒介で契約しなかったのか少し疑問です。業者さん側としては専任にしたいのではと思いますが、売主さんから承諾を得れなかったのか、仲介手数料の件で私の理解が間違っていますでしょうか。
私は、66歳で最近流通の最後で働いていました、大学時代に合格した、宅建を今回復活して、業務に関わるしごと目指したいと思い、不動産大学に入校させていただき、新鮮な気持ちでお聞きしています、復活講習を、クリア出来るようしっかり勉強させていただきます、楽しいお話に魅入られます、
コメントありがとうございます！そうなんですね！不動産大学で楽しく学習していただければ幸いです！ぜひ合格してください！
業界を知りつつ、ひとつ極めた人ができる挑戦ですね、毎回心動かされます。日本の不動産業界に光がありますように。
コメントありがとうございます！あると思いますよ。少なくとも私は不動産業界で仕事をしてよかったと思っています。不動産を知ってるかどうかで自分の人生にもかなり影響すると思います。まず騙されないようになりますね！
宅建の勉強をしたての頃、媒介契約・レインズについて支離滅裂な質問をしたことがありました😅その頃は自分でも何が気になって質問したのかよくわかっていませんでしたが今回の動画で腑におちました。何でも勉強したことをそのまま実務でも使うとは限らないですよね。今回もためになる動画をありがとうございました！
私は不動産業者で事務をしています。契約書の作成や販売図面の作成及び管理やレインズへの登録やお金の入出金やら何やら多忙な毎日です。宅建を持っている営業さんが専任契約を交わした案件で、本来は7日以内にレインズへ登録しなければならないのに「まだレインズには登録しないで」とよく言われます。これはどういった闇が絡んでいるのでしょうか？そして宅建を取ろうとしているとは言え、ただの事務員である私としては、営業さんの指示には従わなければならない感じなのですが、どうすればいいのでしょうか…？因みに買い主さんは大抵業者ではなく個人である場合が多いので、レインズへの成約通知に関してはいつもちゃんとしています。もちろんレインズに登録した時は登録証明書も印刷して担当営業さんに渡しています(その営業さんがそれをお客様にちゃんと渡しているのかどうかは知りません)
小学生2人を育てる40代主婦です。家事をしながら棚田先生のyoutube拝聴しています。先生のyoutubeを聴くとネガな気持ちが消え、宅建試験頑張ろうっていう気になります。洗濯物を干しながら歌う37条や35条の歌を夏休み中の小学生が聴いて覚えつつあります。私より先に覚えてしまいそう… 😅いつも更新楽しみにしています、ありがとうございます❗️
コメントありがとうございます！子育てしながらの学習、大変だと思います。少しでもお力になれればと思います！うちはまだ３歳です！
毎日午後6時の楽しみ不動産大学✨楽しく勉強できます👍
コメントありがとうございます！楽しみにしていただけると、こちらもやりがいがあります。ありがとうございます！
よく携帯電話で非通知で不動産投資の勧誘のしつこい電話がかかってきます。断っても、応酬話法とやらでペースをもってかれそうになります。怒鳴ってケンカしても相手は慣れてるでしょうし。ところで、不動産投資の業者は、宅建業の免許持っているのでしょうか。また、宅建士さんとか常駐しているのでしょうか。もし苦情をいれるとしたら、消費者センターくらいでしょうか。少し興味があったので、質問させていただきました。
あとは都庁とかですが、一番いいのは電話に出ないことです出るとリストアップされ、それがどんどん転売されていきます。詳しくは動画でアンサーします！
いつもありがとうございます。テンポが早めで、とても聞きやすくありがたく思っております。
コメントありがとうございます！ゆっくり１回聞くよりも、倍速で２回聞くほうが効果が高いので、意識的に早口で喋っています！
仕事に就いたらそういうこともあるんですね。良くわかりました。
そうなんですよね〜どの業界にも闇つきものです！
単純な質問なのですが破産手続き開始と言うのはいわゆる自己破産のことでしょうか？
営業保証金を供託し、指定流通機構を利用しようとすると、使用料が保証協会会員と異なり非常に高価になります。ほかの団体等に加盟すれば同等の価格になるそうですが、結構壁が高いように思います。この様な場合、裏技はありますか？教えてください。
いつもありがとうございます。こういった実務的な事を教えていただけて感謝しています。なぜ業者が登録を躊躇するのかや、登録事項に所有者の氏名が不要というのも頭に入りました。
動画情報有難うございます。私は宅建業資格を持たない一般人です。金銭的に危機的状況になってしまうので、コメント頂きたくお願い申し上げます。弁護士に相談する直前です。現状は、1Kマンション物件の引き渡しまであと3週間の状態です。売買契約後から業者の対応が突然悪くなった為、不安になり、色々調べました。仲介業者と専任媒介契約を交わしたのですが、レインズに登録した証明書の交付義務を昨日初めて知りました。もちろん、その証明書などありません。この違反で売買自体無効にできたり、しますか？また、仲介手数料についても媒介契約書にそれを取り決める詳細がない事が、きっかけで不安になりました。（物件が1000万を超えるので、「売買価格×３％＋6万円」という説明は一切なし）業者に不安をあおられるがまま、7月後半に売買契約してしまいましたが。。仲介手数料か売買行為が不当な扱いにならないでしょうか。
コメントありがとうございます。これは売ろうとしているのでしょうか？それとも買おうとしているのでしょうか？
@@fudousandaigaku 返答有難うございます。 私は売主です。 9月に入り、一気に不安になり、このままだと自己破産するので、宅建業法について把握しにいっています。
非常に勉強になりました。愚痴にはなってしまいますが、専任の物件を売れたと偽って囲い込んで、両手を狙うことも取り締まることができるように法改正されて欲しいと思う今日この頃です。
そうですね。ただ業界的に両手じゃないと利益が回らない構造になってしまっているので、単に規制をかけるだけだと最終的に従業員にしわ寄せがいくと思います。報酬規定を見直すべきだと個人的には思います。すべての取引を監視することは不可能ですからね。
@@fudousandaigaku ご回答ありがとうございます。不動産屋さんの立場に立ってあまり考えることが出来ておりませんでした。確かに、築古の戸建や区分を仲介しても全然利益になりませんよね。。。売主的には厳しいかもしれませんが、現状両手は必要悪ですね。
いつもありがとうございます。法令上の制限から質問よろしいですか？２００８年問２０の建蔽率、容積率の問題です。これは、捨て問題としてスルーしたほうがよいとは思いますが、なんかスッキリしないのでできたら全体的に解説をお願いしたいです。
こんばんは！毎日動画を見れないと心配で寝れません…これからもよろしくお願いします！忙しいと思うのですが、また時間があれば事務管理についての動画をアップしていただきたいです…よろしくお願いいたします皆さん今年頑張りましょう！！
いつも楽しく勉強させてもらっています。免許の欠格要件のところでうかがいたいのですが、テキストの①〜③（具体的にいうと①次のア〜ウのいずれかの〜②上記ア〜ウの事由による③①、②のケースで宅建業者が法人の場合）のところがどうしても問題を読むとこんがらがって訳が分からなくなります。記憶の省エネ化できる覚え方はないでしょうか？
コメントありがとうございます。ちょうど近日免許欠格やる予定です！
闇シリーズ大好きです。ありがとうございます。一般人もレインズ見れればいいのに。
コメントありがとうございます！確かにそうですね！
全く関係ないんですが、平成16年問6の問題解説してほしいです。お願いします🥺
確か不動産の1週間の旅行は実は宅建業の業務停止とも聞いたのですが、本とうですか？
うそです。わたしの顧問先は二週間休みです。
棚田先生、毎日楽しみに見ています。いつもわかりやすい動画ありがとうございます。1度、ご質問させていただいた事ですが、一問一答わか受けの大量記憶法を用いた勉強をしております。先生の動画を見るのが遅かったため、8月に入ってからやっと大量記憶法をしているような状態です。ほんとに分かりやすく書かれており復習に役にたちます。ただ、過去問も同時に解いていったほうがいいのか悩んでいるところです。御教授いただけると助かります。
コメントありがとうございます。大量記憶法ですが、これは過去問を計画的にやっていくものなので過去問は必ずやったほうがいいです。その際、過去問の活用は忘れないでください。ただ過去問だけやっても効果は低いので。th-cam.com/video/n7K5bU110jE/w-d-xo.htmlこちら参考にしてください！
自分の勤めるビルにも不動産系会社が何社かありますが、どこも夜遅くまで残っていて、朝早く来ているところが多いのですが、売買賃貸業務、管理業務問わず残業時間が多いのですか？
コメントありがとうございます！これは会社によると思います。売買系の営業は、契約が月１件取れるか取れないかなので、夜遅くまで電話営業するケースはよくあります。あとは経営者次第ですね。私は残業大反対なので、顧問先は残業なくすようコンサルします！
@@fudousandaigaku ありがとうございます！会社の慣習によるんですねー🤔自分の時間削って資格とって就職転職したのに、入ってからまたプライベートの時間がほとんど削れる生活になったら、自分の時間⌚️削り節かよ🐟ってなりますよね。
今日もありがとうございます！！ひとつモヤモヤしているのでお伺いしてもよろしいですか？春まで管理会社にいました。賃貸の媒介も業者任せですが、ウサギのマークと標識もあったので知事免許です。社員は全部で13人(管理物件の管理人さん含)宅建免許は1人だけでした。帳簿の話をしてみましたら、誰も登録してないよと言われてその時は意味が分からなかったのですが、この場合5人に1人宅建取引士がいないのは問題はないのですか？
コメントありがとうございます。ご指摘の内容だけではなんとも言えません。いろんな可能性が考えられます。・社長の知り合いで宅建士を専任で入れている。・従業員数を違う数字で申告しているもちろんダメですが。
後者ですね、多分…業法を勉強して初めて知りましたが実際は社員は誰も知らない闇があるんですね。小さな会社なのでバレなければ問題なく運営できるということが分かりました。コメントありがとうございます♡
不動産業の者です。流通機構に登録しない業者も悪質ですが、中には登録はしているけれども紹介等させない業者もいます。いわゆる囲い込みですよね。大手ほど囲い込みが多い印象です。
コメントありがとうございます。確かにそうですね。わけわからないですね、あと、専任切れているのに出しっぱなしにしているケースもよく見かけますね。
どの業界にもあることなんでしょうが…闇ですね…。今日もありがとうございました、毎日継続されてることに頭が上がりません。
コメントありがとうございます！闇の部分もわかるとより理解が深まります！今日も頑張りましょう！
田舎の不動産屋に行ったら、免許の有効期間が切れていてもそのままだったなぁ、アレもOUTだよね
2回目視聴。この内容はOK👍いつも動画感謝です
いつも拝見しております！三為とかこのケース多いですよね！
まさに、その通りですね！
楽しみに観ています！この喋り方誰かに似てると思ったら👍とある芸人さんですよね？
コメントありがとうございます。他の動画でも口外してますが、中田さんと同年で非常にリスペクトしています。ゆくゆくは芸人さんとのコラボもしていきたいと思っています。教育とエンタメの中間、テレビで言うと行列みたいな感じを目指しています。
◯◯万円渡すからレインズに登録しないでってこともありますか？
コメントありがとうございます。なんとも言えませんが、買取業者が売主を紹介してくれた仲介にコンサル料払うケースはあります。
こんにちは！ゆっぺと申します。今年で宅建の3回目です。8月から勉強始めて、棚田先生のTH-camに助けられています。ありがとうございます😊ところで、宅建とはあまり関係ないのですが、ほんとに困ったいてご相談させてください。ご都合悪ければスルーしていただいて大丈夫です。内容は、隣人トラブルがある自己所有マンションの行く末に悩んでいます。我が家は、次の家ご決まり、今のマンションはローンもないので、賃貸経営してみたいなぁと思っていた矢先（売却も考えてます）壁をドンドンたたく隣人が引っ越してきました。次に住む方の事を思うと、苦しいです。近々不動産屋さんに相談するつもりです。マンションの管理会社や理事会にも相談しましたが、解決はされませんでした。棚田先生のご経験で、このようなトラブル物件がありましたら、なにか策をアドバイスいただきたいです。困っていて、ダメ元でコメントさせていただきました。よろしくお願いいたします。
隣人トラブルの解決は管理組合の仕事ではないので、最終的には自ら解決するしかありません。上下階の場合での足音の騒音トラブルは多いと思いますが、隣の部屋の壁ドンは珍しい部類の騒音ですので、騒音の原因を調べてやむを得ない事情があるのか、ちょっとした工夫で改善されるのか、また騒音が一時的なものである可能性もありますので、置かれた状況を分析しておく必要があると思います。隣の住人も迷惑をかけている事に気付いていない事もありますので、話せばすんなり解決する事も考えられます。先ずは、会話をして状況を把握する事から始めてみてはいかがでしょう。第三者を通しても苦情を言っているのは誰なのか分かりますので、それなら直接会話した方が私は良いと思います。相手が区分所有者なのか賃借人なのかも把握しておきたいです。相手がどんな人なのかで対策も変わります。参考にならない意見でしたらすいません。
天地無用 さんご丁寧なお返事ありがとうございます！隣人は老夫婦で、半年ほど前に購入しています。壁を叩く理由は、私の家で有害な化学物質を取り扱っているから体調が悪いという事です。（もちろん、そのような事実は一切ありません）隣人の部屋の上下左右にもクレームが来ていて、みなさま困られています。夜中に作業しているという理由で夜中に叩いていたので、主人が一度うちには小さい子供もいるので、その時間は寝ていますと反論してからは、昼間に叩いてきます。通路で鉢合わせした際に、逃げようとしたら玄関まで乗り込まれてきて、警察も呼びました。もう半年以上続いています。個人で話し合うのはやめるよう、管理会社や警察からも言われています。隣人は精神的病いなのでと主人は諦めています。お返事いただけて、ありがたかったです。このまま何もしないのはわたしは納得がいかないので、出来るだけ調べて対応していこうと思います。棚田先生のフィールドをお借りして、もうわけないですが、コメントさせていただき、このようにお返事いただき、行動すれば何かが変わるかもしれないと思えました。ありがとうございます！
区分所有法では「共同の利益」に反する行為が禁止されており、「義務違反者に対する措置」という項目を設けています。1．行為の停止等の請求（区分所有法57条）個人が口頭や書面で行う事も出来ますが、集会の決議を経て理事長から正式に迷惑行為の停止を要求してもらう事ができます。2．使用禁止の請求（区分所有法58条）集会の特別議決を経て提訴する事によって、迷惑行為をする区分所有者に対し一定期間、専有部分の使用の禁止を請求することができます。3．競売の請求（区分所有法第59条）共同生活上の不利益が非常に大きく、使用禁止だけでは効果が期待できない場合は、迷惑行為をする区分所有者の専有部分を強制的に競売にかける事ができます。この請求をするためには特別議決を経て、提訴する必要があります。以上が区分所有法で規定された方法となりますが、なるべく相手にせず辛抱強く様子を見るという選択も有益かもしれません。穏便に済ます事ができればそれが一番ですし、上記を実践するにはかなりの労力が必要となりますので。
天地無用 さんお返事気づかず、お礼が遅くなり申し訳ありません。たびたび本当にご丁寧なアドバイスありがとうございます！アドバイスを受け、自分が何を大切にするか、優先順位を考えて行動しようと思いました。隣人トラブルに時間と労力をさくと日常生活にも悪影響があり疲弊やイライラで家族にも迷惑をかけてしまいます。理不尽に感じて許せませんが、マイナスな力に対して、こちらも対応すると、こちらまでマイナスな空気感になります。このような悪条件でも住んでもいいという方がいらっしゃる事を願います。金額が下がったとしても、仕方がないと思っています。相談した不動産屋さんも、マンション全体で共有しているトラブルなので、まだ考慮する余地があると言われました。いただいたアドバイスを把握して、出来る限りの対策を考えていこうと思っています。本当にありがとうございます🙏🙏🙏
棚田先生とは宅建合格した後もTH-camでお世話になりそうです😃実務の所は誰も教えてくれないですからね。
いつもありがとうございます。H20問35 の問題と本日の問題演習、混乱しないようにしなければなりませんね。登録の書面を作るのは機構。渡すのは業者。間違いなく混乱する方がいると思います。
コメントありがとうございます！こんな過去問があったんですね。実務をやっていると、本当にしょうもない選択肢だと思います。作成とか大げさにいってますが、実際は自動で生成されているだけですからね。
検索してやってみました。間違えました💦作成はレインズ、交付は業者、なんですね。個数問題だし正解率低そうですが差がつく箇所ですね💦
今日もありがとうございました！あってはならない闇ですね…ところで、勉強を開始したばかりの権利関係にてこずっています。とくに代位弁済で…正当な利益を有する者とか、債権譲渡の対抗要件とか、なかなか理解が進みません。機会がございましたら、解説いただけると幸いです。
コメントありがとうございます。権利関係初心者の方は、まずは完全に理解しようとせず、とりあえず何度も過去問をやってなれることから始めてください。なれると徐々に、これってこういうことだったのか、と理解が厚くなっていきます。一回ではなかなか理解できないのが権利関係です。
棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル】 返信くださりありがとうございます！慣れてくるまでの辛抱ということですね。あきらめずに繰り返しトライしてみます。
とても興味深いお話しをリアルに聴けるところが、不動産大学のいいところですね。未知の世界ですが、闇の部分はどの業界でもあるんですね。いつも為になるお話しを有難うございます。
コメントありがとうございます！裏事情も含めて学習できるのが、不動産大学でございます！
棚田先生いつも楽しい動画をありがとうございます。昨年、地方の実家を売りました。今度は家を買いたくて宅建の勉強を始めました。実家売却は、はじめての不動産売買で、あまりに自分が無知で色々不安だった経験をしたので、家を買う前に宅建の資格を取ろうとコツコツ勉強しています。実は実家売却時にお願いした不動産業者さんからレインズの登録を証する書面を貰っていません。登録したのかどうかもわかりません。専属専任媒介契約だったんですよね。宅建の勉強をしていて、「あれ？」ってなりました（笑）
こんにちは。業界あるある、というわけですね。ためになります！でも現実的には、顧客に「じゃあお宅には頼まない！」会社に「大事な顧客に何てことを！」となって断れないのでは。。
はじめまして。クルール大王と申します。棚田先生、いつも分かりやすい授業、ありがとうございます。今回のような実務と絡めた内容もより宅建士がどんな仕事をするのかイメージしやすくなりとても有難いです。おかげで大体の分野の学習を一通り終える事が出来たのですが、その中で悩みが２つ出来たので質問させて頂きたいと思います。お時間あればお答えいただければと思います。①5問免除（不当表示、支援機構、建築素材、地形の部門）や、地価公示法、不動産鑑定の問題ですが、過去問をやっていると、テキストに無い内容がザラに出てきます。私は「2020年版 らくらく宅建塾」を使っているのですが、それだけではカバーできない内容が多く、過去問演習をするときも勘に頼らざるを得ないのが現状です。棚田先生は、このような問題に対して、どのように対策していましたか？もしお時間あればお教えいただければ助かります。②個数問題が今年も多く出てくると思うのですが、それに関して先生はどのように対策していましたか？私は・正攻法で1つ1つ検討して選択肢を潰していく・それでも分からなければ飛ばして後で考えるという方法をとっていますが、より良い対策があればお聞きしたいです。
コメントありがとうございます。どちらも今後動画でやろうと思っています！５もん免除は基本は過去問対策です。予想するのは宝くじ当てるようなものなので、過去問と周辺を固めるだけで私は時間をそんなにかけませんでした。個数問題は基本は正攻法ですね、わからなければすぐ飛ばします。
@@fudousandaigaku 御返信ありがとうございます。動画でやって下さるんですね、楽しみにしています！
なるほどー、な闇ですね。闇といえば闇、がやってしまう気持ちもわかりますねぇ。アウトレットで買うか、百貨店で買うか、、。(お店では値切れませんが😅内見が厳しい季節になってきましたー。案内もマスク着用汗かき一苦労です。コロナだけでなく熱中症にも気をつけて元気にに乗り切りましょう。今日もお疲れ様でした（╹◡╹）
コメントありがとうございます！そうですね。確かにそうですね。マスクしていると頭クラクラする時ありますね。。。
闇を知ってしまいました。笑
闇でございます！結構ありますよ〜
平成21年 問32の選択肢3で休日を含む含まないで混乱しています。
契約締結から7日以内に登録しないといけないと言うのは休業日は含まないと言うのはわかりますが、
この選択では休業日は含まないとしてあるのに答えは✖️になっています。
何かアドバイスありませんか？
暗記だけの勉強ではなく、いつも何故そうなのかという理由を教えて頂けるので理解しやすいです。
８歳、６歳、５歳の三人の子育て中です。正直気持ちが折れそうな時が山ほどありますが、人生で初めて、この先生のために合格したい、と思いました。ありがとうございます。開始時期が遅かったのは否めませんが、できる範囲で精いっぱい頑張って臨もうと思います！
勉強の合間にこの様な実務的な話が聞けるというのは、モチベーションを維持する上でとても有益だと気付きました。
毎回勉強させていただいて有り難うございます。
先生の動画が楽しく最近よく拝見しております。昨年末に不動産を購入しました。
一般媒介だったのですが、仲介頂いた不動産屋さんが「今回は売主様買主様双方から仲介手数料を頂きます」と言っていました。
両手仲介で同額の手数料を両者から貰ったと解釈しています。
売主さんが他の会社と契約せず、担当者の方に直接依頼をしているので、なぜ専任or専属媒介で契約しなかったのか少し疑問です。
業者さん側としては専任にしたいのではと思いますが、売主さんから承諾を得れなかったのか、
仲介手数料の件で私の理解が間違っていますでしょうか。
私は、66歳で最近流通の最後で働いていました、大学時代に合格した、宅建を今回復活して、業務に関わるしごと目指したいと思い、不動産大学に入校させていただき、新鮮な気持ちでお聞きしています、復活講習を、クリア出来るようしっかり勉強させていただきます、楽しいお話に魅入られます、
コメントありがとうございます！
そうなんですね！不動産大学で楽しく学習していただければ幸いです！
ぜひ合格してください！
業界を知りつつ、ひとつ極めた人ができる挑戦ですね、毎回心動かされます。日本の不動産業界に光がありますように。
コメントありがとうございます！
あると思いますよ。少なくとも私は不動産業界で仕事をしてよかったと思っています。不動産を知ってるかどうかで自分の人生にもかなり影響すると思います。
まず騙されないようになりますね！
宅建の勉強をしたての頃、媒介契約・レインズについて支離滅裂な質問をしたことがありました😅
その頃は自分でも何が気になって質問したのかよくわかっていませんでしたが今回の動画で腑におちました。
何でも勉強したことをそのまま実務でも使うとは限らないですよね。
今回もためになる動画をありがとうございました！
私は不動産業者で事務をしています。
契約書の作成や販売図面の作成及び管理やレインズへの登録やお金の入出金やら何やら多忙な毎日です。
宅建を持っている営業さんが専任契約を交わした案件で、本来は7日以内にレインズへ登録しなければならないのに「まだレインズには登録しないで」とよく言われます。
これはどういった闇が絡んでいるのでしょうか？
そして宅建を取ろうとしているとは言え、ただの事務員である私としては、営業さんの指示には従わなければならない感じなのですが、どうすればいいのでしょうか…？
因みに買い主さんは大抵業者ではなく個人である場合が多いので、レインズへの成約通知に関してはいつもちゃんとしています。
もちろんレインズに登録した時は登録証明書も印刷して担当営業さんに渡しています(その営業さんがそれをお客様にちゃんと渡しているのかどうかは知りません)
小学生2人を育てる40代主婦です。家事をしながら棚田先生のyoutube拝聴しています。
先生のyoutubeを聴くとネガな気持ちが消え、宅建試験頑張ろうっていう気になります。
洗濯物を干しながら歌う37条や35条の歌を夏休み中の小学生が聴いて覚えつつあります。私より先に覚えてしまいそう… 😅
いつも更新楽しみにしています、ありがとうございます❗️
コメントありがとうございます！
子育てしながらの学習、大変だと思います。少しでもお力になれればと思います！うちはまだ３歳です！
毎日午後6時の楽しみ不動産大学✨楽しく勉強できます👍
コメントありがとうございます！
楽しみにしていただけると、こちらもやりがいがあります。ありがとうございます！
よく携帯電話で非通知で不動産投資の勧誘のしつこい電話がかかってきます。断っても、応酬話法とやらでペースをもってかれそうになります。怒鳴ってケンカしても相手は慣れてるでしょうし。ところで、不動産投資の業者は、宅建業の免許持っているのでしょうか。また、宅建士さんとか常駐しているのでしょうか。もし苦情をいれるとしたら、消費者センターくらいでしょうか。少し興味があったので、質問させていただきました。
あとは都庁とかですが、一番いいのは電話に出ないことです
出るとリストアップされ、それがどんどん転売されていきます。
詳しくは動画でアンサーします！
いつもありがとうございます。
テンポが早めで、とても聞きやすくありがたく思っております。
コメントありがとうございます！
ゆっくり１回聞くよりも、倍速で２回聞くほうが効果が高いので、意識的に早口で喋っています！
仕事に就いたらそういうこともあるんですね。良くわかりました。
そうなんですよね〜どの業界にも闇つきものです！
単純な質問なのですが破産手続き開始と言うのはいわゆる自己破産のことでしょうか？
営業保証金を供託し、指定流通機構を利用しようとすると、使用料が保証協会会員と異なり非常に高価になります。ほかの団体等に加盟すれば同等の価格になるそうですが、結構壁が高いように思います。この様な場合、裏技はありますか？教えてください。
いつもありがとうございます。
こういった実務的な事を教えていただけて感謝しています。
なぜ業者が登録を躊躇するのかや、登録事項に所有者の氏名が不要というのも頭に入りました。
動画情報有難うございます。私は宅建業資格を持たない一般人です。
金銭的に危機的状況になってしまうので、コメント頂きたくお願い申し上げます。
弁護士に相談する直前です。
現状は、1Kマンション物件の引き渡しまであと3週間の状態です。
売買契約後から業者の対応が突然悪くなった為、不安になり、色々調べました。
仲介業者と専任媒介契約を交わしたのですが、
レインズに登録した証明書の交付義務を昨日初めて知りました。
もちろん、その証明書などありません。
この違反で売買自体無効にできたり、しますか？
また、仲介手数料についても媒介契約書に
それを取り決める詳細がない事が、きっかけで不安になりました。
（物件が1000万を超えるので、「売買価格×３％＋6万円」という説明は一切なし）
業者に不安をあおられるがまま、
7月後半に売買契約してしまいましたが。。
仲介手数料か売買行為が不当な扱いにならないでしょうか。
コメントありがとうございます。
これは売ろうとしているのでしょうか？それとも買おうとしているのでしょうか？
@@fudousandaigaku 返答有難うございます。 私は売主です。 9月に入り、一気に不安になり、このままだと自己破産するので、宅建業法について把握しにいっています。
非常に勉強になりました。
愚痴にはなってしまいますが、専任の物件を売れたと偽って囲い込んで、両手を狙うことも取り締まることができるように法改正されて欲しいと思う今日この頃です。
そうですね。ただ業界的に両手じゃないと利益が回らない構造になってしまっているので、単に規制をかけるだけだと最終的に従業員にしわ寄せがいくと思います。
報酬規定を見直すべきだと個人的には思います。すべての取引を監視することは不可能ですからね。
@@fudousandaigaku ご回答ありがとうございます。
不動産屋さんの立場に立ってあまり考えることが出来ておりませんでした。
確かに、築古の戸建や区分を仲介しても全然利益になりませんよね。。。
売主的には厳しいかもしれませんが、現状両手は必要悪ですね。
いつもありがとうございます。
法令上の制限から質問よろしいですか？
２００８年問２０の建蔽率、容積率の問題です。
これは、捨て問題としてスルーしたほうがよいとは思いますが、なんかスッキリしないのでできたら全体的に解説をお願いしたいです。
こんばんは！毎日動画を見れないと心配で寝れません…
これからもよろしくお願いします！
忙しいと思うのですが、また時間があれば事務管理についての動画をアップしていただきたいです…
よろしくお願いいたします
皆さん今年頑張りましょう！！
いつも楽しく勉強させてもらっています。免許の欠格要件のところでうかがいたいのですが、テキストの①〜③（具体的にいうと①次のア〜ウのいずれかの〜②上記ア〜ウの事由による③①、②のケースで宅建業者が法人の場合）のところがどうしても問題を読むとこんがらがって訳が分からなくなります。記憶の省エネ化できる覚え方はないでしょうか？
コメントありがとうございます。
ちょうど近日免許欠格やる予定です！
闇シリーズ大好きです。ありがとうございます。一般人もレインズ見れればいいのに。
コメントありがとうございます！
確かにそうですね！
全く関係ないんですが、平成16年問6の問題解説してほしいです。お願いします🥺
確か不動産の1週間の旅行は実は宅建業の業務停止とも聞いたのですが、本とうですか？
うそです。
わたしの顧問先は二週間休みです。
棚田先生、毎日楽しみに見ています。いつもわかりやすい動画ありがとうございます。
1度、ご質問させていただいた事ですが、
一問一答わか受けの大量記憶法を用いた勉強をしております。先生の動画を見るのが遅かったため、8月に入ってからやっと大量記憶法をしているような状態です。
ほんとに分かりやすく書かれており
復習に役にたちます。
ただ、過去問も同時に解いていったほうがいいのか悩んでいるところです。
御教授いただけると助かります。
コメントありがとうございます。
大量記憶法ですが、これは過去問を計画的にやっていくものなので過去問は必ずやったほうがいいです。
その際、過去問の活用は忘れないでください。ただ過去問だけやっても効果は低いので。
th-cam.com/video/n7K5bU110jE/w-d-xo.html
こちら参考にしてください！
自分の勤めるビルにも不動産系会社が何社かありますが、どこも夜遅くまで残っていて、
朝早く来ているところが多いのですが、売買賃貸業務、管理業務問わず残業時間が多いのですか？
コメントありがとうございます！
これは会社によると思います。売買系の営業は、契約が月１件取れるか取れないかなので、夜遅くまで電話営業するケースはよくあります。
あとは経営者次第ですね。私は残業大反対なので、顧問先は残業なくすようコンサルします！
@@fudousandaigaku
ありがとうございます！
会社の慣習によるんですねー🤔
自分の時間削って資格とって就職転職したのに、入ってからまたプライベートの時間がほとんど削れる生活になったら、
自分の時間⌚️削り節かよ🐟ってなりますよね。
今日もありがとうございます！！
ひとつモヤモヤしているのでお伺いしてもよろしいですか？
春まで管理会社にいました。
賃貸の媒介も業者任せですが、ウサギのマークと標識もあったので知事免許です。社員は全部で13人(管理物件の管理人さん含)
宅建免許は1人だけでした。
帳簿の話をしてみましたら、誰も登録してないよと言われてその時は意味が分からなかったのですが、この場合5人に1人宅建取引士がいないのは問題はないのですか？
コメントありがとうございます。
ご指摘の内容だけではなんとも言えません。
いろんな可能性が考えられます。
・社長の知り合いで宅建士を専任で入れている。
・従業員数を違う数字で申告している
もちろんダメですが。
後者ですね、多分…
業法を勉強して初めて知りましたが
実際は社員は誰も知らない闇があるんですね。
小さな会社なのでバレなければ問題なく運営できるということが分かりました。
コメントありがとうございます♡
不動産業の者です。
流通機構に登録しない業者も悪質ですが、中には登録はしているけれども紹介等させない業者もいます。いわゆる囲い込みですよね。大手ほど囲い込みが多い印象です。
コメントありがとうございます。
確かにそうですね。わけわからないですね、あと、専任切れているのに出しっぱなしにしているケースもよく見かけますね。
どの業界にもあることなんでしょうが…闇ですね…。
今日もありがとうございました、毎日継続されてることに頭が上がりません。
コメントありがとうございます！
闇の部分もわかるとより理解が深まります！
今日も頑張りましょう！
田舎の不動産屋に行ったら、免許の有効期間が切れていてもそのままだったなぁ、アレもOUTだよね
2回目視聴。この内容はOK👍いつも動画感謝です
いつも拝見しております！
三為とかこのケース多いですよね！
まさに、その通りですね！
楽しみに観ています！この喋り方誰かに似てると思ったら👍
とある芸人さんですよね？
コメントありがとうございます。
他の動画でも口外してますが、中田さんと同年で非常にリスペクトしています。ゆくゆくは芸人さんとのコラボもしていきたいと思っています。教育とエンタメの中間、テレビで言うと行列みたいな感じを目指しています。
◯◯万円渡すからレインズに登録しないでってこともありますか？
コメントありがとうございます。
なんとも言えませんが、買取業者が売主を紹介してくれた仲介にコンサル料払うケースはあります。
こんにちは！
ゆっぺと申します。
今年で宅建の3回目です。
8月から勉強始めて、棚田先生のTH-camに助けられています。
ありがとうございます😊
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ご都合悪ければスルーしていただいて大丈夫です。
内容は、隣人トラブルがある自己所有マンションの行く末に悩んでいます。
我が家は、次の家ご決まり、今のマンションはローンもないので、賃貸経営してみたいなぁと思っていた矢先（売却も考えてます）壁をドンドンたたく隣人が引っ越してきました。
次に住む方の事を思うと、苦しいです。
近々不動産屋さんに相談するつもりです。
マンションの管理会社や理事会にも相談しましたが、解決はされませんでした。
棚田先生のご経験で、このようなトラブル物件がありましたら、なにか策をアドバイスいただきたいです。
困っていて、ダメ元でコメントさせていただきました。
よろしくお願いいたします。
隣人トラブルの解決は管理組合の仕事ではないので、最終的には自ら解決するしかありません。
上下階の場合での足音の騒音トラブルは多いと思いますが、隣の部屋の壁ドンは珍しい部類の騒音ですので、騒音の原因を調べてやむを得ない事情があるのか、ちょっとした工夫で改善されるのか、また騒音が一時的なものである可能性もありますので、置かれた状況を分析しておく必要があると思います。
隣の住人も迷惑をかけている事に気付いていない事もありますので、話せばすんなり解決する事も考えられます。
先ずは、会話をして状況を把握する事から始めてみてはいかがでしょう。
第三者を通しても苦情を言っているのは誰なのか分かりますので、それなら直接会話した方が私は良いと思います。
相手が区分所有者なのか賃借人なのかも把握しておきたいです。
相手がどんな人なのかで対策も変わります。
参考にならない意見でしたらすいません。
天地無用 さん
ご丁寧なお返事ありがとうございます！
隣人は老夫婦で、半年ほど前に購入しています。
壁を叩く理由は、私の家で有害な化学物質を取り扱っているから体調が悪いという事です。
（もちろん、そのような事実は一切ありません）
隣人の部屋の上下左右にもクレームが来ていて、みなさま困られています。
夜中に作業しているという理由で夜中に叩いていたので、主人が一度うちには小さい子供もいるので、その時間は寝ていますと反論してからは、昼間に叩いてきます。
通路で鉢合わせした際に、逃げようとしたら玄関まで乗り込まれてきて、警察も呼びました。
もう半年以上続いています。
個人で話し合うのはやめるよう、管理会社や警察からも言われています。
隣人は精神的病いなのでと主人は諦めています。
お返事いただけて、ありがたかったです。
このまま何もしないのはわたしは納得がいかないので、出来るだけ調べて対応していこうと思います。
棚田先生のフィールドをお借りして、もうわけないですが、コメントさせていただき、このようにお返事いただき、行動すれば何かが変わるかもしれないと思えました。
ありがとうございます！
区分所有法では「共同の利益」に反する行為が禁止されており、「義務違反者に対する措置」という項目を設けています。
1．行為の停止等の請求（区分所有法57条）
個人が口頭や書面で行う事も出来ますが、集会の決議を経て理事長から正式に迷惑行為の停止を要求してもらう事ができます。
2．使用禁止の請求（区分所有法58条）
集会の特別議決を経て提訴する事によって、迷惑行為をする区分所有者に対し一定期間、専有部分の使用の禁止を請求することができます。
3．競売の請求（区分所有法第59条）
共同生活上の不利益が非常に大きく、使用禁止だけでは効果が期待できない場合は、迷惑行為をする区分所有者の専有部分を強制的に競売にかける事ができます。
この請求をするためには特別議決を経て、提訴する必要があります。
以上が区分所有法で規定された方法となりますが、なるべく相手にせず辛抱強く様子を見るという選択も有益かもしれません。
穏便に済ます事ができればそれが一番ですし、上記を実践するにはかなりの労力が必要となりますので。
天地無用 さん
お返事気づかず、お礼が遅くなり申し訳ありません。
たびたび本当にご丁寧なアドバイスありがとうございます！
アドバイスを受け、自分が何を大切にするか、優先順位を考えて行動しようと思いました。
隣人トラブルに時間と労力をさくと日常生活にも悪影響があり疲弊やイライラで家族にも迷惑をかけてしまいます。
理不尽に感じて許せませんが、マイナスな力に対して、こちらも対応すると、こちらまでマイナスな空気感になります。
このような悪条件でも住んでもいいという方がいらっしゃる事を願います。
金額が下がったとしても、仕方がないと思っています。
相談した不動産屋さんも、マンション全体で共有しているトラブルなので、まだ考慮する余地があると言われました。
いただいたアドバイスを把握して、出来る限りの対策を考えていこうと思っています。
本当にありがとうございます🙏🙏🙏
棚田先生とは宅建合格した後もTH-camでお世話になりそうです😃
実務の所は誰も教えてくれないですからね。
いつもありがとうございます。
H20問35 の問題と本日の問題演習、混乱しないようにしなければなりませんね。
登録の書面を作るのは機構。
渡すのは業者。
間違いなく混乱する方がいると思います。
コメントありがとうございます！
こんな過去問があったんですね。
実務をやっていると、本当にしょうもない選択肢だと思います。作成とか大げさにいってますが、実際は自動で生成されているだけですからね。
検索してやってみました。間違えました💦作成はレインズ、交付は業者、なんですね。個数問題だし正解率低そうですが差がつく箇所ですね💦
今日もありがとうございました！あってはならない闇ですね…
ところで、勉強を開始したばかりの権利関係にてこずっています。とくに代位弁済で…
正当な利益を有する者とか、債権譲渡の対抗要件とか、なかなか理解が進みません。機会がございましたら、解説いただけると幸いです。
コメントありがとうございます。
権利関係初心者の方は、まずは完全に理解しようとせず、とりあえず何度も過去問をやってなれることから始めてください。
なれると徐々に、これってこういうことだったのか、と理解が厚くなっていきます。
一回ではなかなか理解できないのが権利関係です。
棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル】
返信くださりありがとうございます！
慣れてくるまでの辛抱ということですね。あきらめずに繰り返しトライしてみます。
とても興味深いお話しをリアルに聴けるところが、不動産大学のいいところですね。未知の世界ですが、闇の部分はどの業界でもあるんですね。いつも為になるお話しを有難うございます。
コメントありがとうございます！
裏事情も含めて学習できるのが、不動産大学でございます！
棚田先生いつも楽しい動画をありがとうございます。
昨年、地方の実家を売りました。
今度は家を買いたくて宅建の勉強を始めました。
実家売却は、はじめての不動産売買で、
あまりに自分が無知で色々不安だった経験をしたので、
家を買う前に宅建の資格を取ろうとコツコツ勉強しています。
実は実家売却時にお願いした不動産業者さんから
レインズの登録を証する書面を貰っていません。
登録したのかどうかもわかりません。
専属専任媒介契約だったんですよね。
宅建の勉強をしていて、「あれ？」ってなりました（笑）
こんにちは。
業界あるある、というわけですね。ためになります！
でも現実的には、顧客に「じゃあお宅には頼まない！」会社に「大事な顧客に何てことを！」
となって断れないのでは。。
はじめまして。クルール大王と申します。
棚田先生、いつも分かりやすい授業、ありがとうございます。今回のような実務と絡めた内容も
より宅建士がどんな仕事をするのかイメージしやすくなりとても有難いです。
おかげで大体の分野の学習を一通り終える事が出来たのですが、その中で悩みが２つ出来たので
質問させて頂きたいと思います。お時間あればお答えいただければと思います。
①5問免除（不当表示、支援機構、建築素材、地形の部門）や、地価公示法、不動産鑑定の問題ですが、
過去問をやっていると、テキストに無い内容がザラに出てきます。
私は「2020年版 らくらく宅建塾」を使っているのですが、それだけではカバーできない内容が多く、
過去問演習をするときも勘に頼らざるを得ないのが現状です。
棚田先生は、このような問題に対して、どのように対策していましたか？もしお時間あればお教えいただければ助かります。
②個数問題が今年も多く出てくると思うのですが、それに関して先生はどのように対策していましたか？
私は
・正攻法で1つ1つ検討して選択肢を潰していく
・それでも分からなければ飛ばして後で考える
という方法をとっていますが、より良い対策があればお聞きしたいです。
コメントありがとうございます。
どちらも今後動画でやろうと思っています！
５もん免除は基本は過去問対策です。予想するのは宝くじ当てるようなものなので、過去問と周辺を固めるだけで私は時間をそんなにかけませんでした。
個数問題は基本は正攻法ですね、わからなければすぐ飛ばします。
@@fudousandaigaku
御返信ありがとうございます。動画でやって下さるんですね、楽しみにしています！
なるほどー、な闇ですね。
闇といえば闇、がやってしまう気持ちもわかりますねぇ。
アウトレットで買うか、百貨店で買うか、、。(お店では値切れませんが😅
内見が厳しい季節になってきましたー。案内もマスク着用汗かき一苦労です。
コロナだけでなく熱中症にも気をつけて元気にに乗り切りましょう。
今日もお疲れ様でした（╹◡╹）
コメントありがとうございます！
そうですね。確かにそうですね。マスクしていると頭クラクラする時ありますね。。。
闇を知ってしまいました。笑
闇でございます！
結構ありますよ〜