暴降幾百萬!上海,深圳一夜變天。買了這種房子,炒樓客想唔蝕都難!炒樓暴富神話破滅!
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- เผยแพร่เมื่อ 22 พ.ย. 2023
- 上海,深圳一夜變天,暴跌百萬。炒樓客哭到沒眼淚!
好多人發夢都沒諗到,當年大幾百萬都搶唔到嘅房屋,而家卻在擊穿區域嘅地板價。2成、25%嘅跌。
樓價下跌,上海樓市也頂唔順咗。特別系10月份上海樓市也進入咗寒冷期,
新樓市場也開啟咗內卷模式。根據第一財經報道,上海已經有一啲樓盤開啟咗分期模式,
訂完房以後不再催你交首付咗,而系允許你延期一年交首付。主要原因就系二手房賣不動,置換客戶釋放不出嚟。所以發展商只能被迫降低回款速度,允許你先訂房。跟住和第三方中介合作,賣老房屋,賣完以後你再交首付。那呢個套路就和前一段時間南京,寧波,淄博推出嘅以舊換新有啲類似。呢種套路望落去係為客戶着想,實則系套路客戶。就而家嘅市場環境之下,就算想置換,亦都唔能先買新樓,再賣二手房,
近幾年上海有好多單位嘅跌幅已經超過2成~3成,其中就包含咗具有一啲頂尖資源嘅單位,上海一啲頂尖學區房溢價也正在快速消失,樓價已經跌返到咗2017年。比如,上海頂流學區房梯隊梅園片區單位,最新嘅成交單價唔到96000元/平方米,
從歷史成交來睇,已接近2017年前後嘅成交價格。更犀利嘅系,在上半年,該小區仍然有單價10萬-12萬元/平方米嘅網簽記錄,所以很明顯學區房嘅溢價正在快速消失。其實唔單只僅系學區房嘅溢價在消失,而系當下房產上面背負嘅金融泡沫都系逐步被擠壓,
當年12個人搶一層樓,而家降價百萬賣不掉,
呢種房屋,為啥不香咗?
上海最負盛名嘅板塊之一--前灘,出現咗一件「怪事」。
今年開始,樓價一度超過20萬/㎡嘅前灘,突然湧現出大批量嘅「筍盤」,樓價居然直接跌破13萬/㎡。
就喺前兩日,一套單位打出咗「前灘最便宜」嘅名頭,在各路中介嘅轉發下,鋪滿咗朋友圈。
呢系一套前灘尚峰名邸嘅47平一居室單位,最低報價系655萬,折合單價13.93萬/㎡。
而舊年嘅時候,同樣47平嘅單位,成交總價居然還在800萬左右,單價在17萬/㎡。
不過呢套單位雖然跌幅巨大,但要講「前灘最便宜」,還真嘅談不上。
同在前灘嘅江悅名庭,呢兩個月,成交價已經直接去到咗13萬/㎡以下咗。
而前兩年,呢個盤62平戶型嘅成交價還高達1050萬,折合單價17萬/㎡。
仲有東方悅耀,前兩年51平嘅單位最高可以賣到1025萬,單價去到20萬。
可到咗今年,同樣嘅51平戶型,成交價已經降到咗760萬咗。
根據呢啲單位嘅價格變化細算一下,亦都一年左右嘅時間,前灘二手樓價格跌幅已經去到15%-25%咗。
就喺上周,前灘最後一批住宅「前灘天匯」結束認購。幾乎所有人都覺得可以提前預定「日光盤」嘅時候,最終嘅認購結果令所有人驚掉咗下爬:
258套新樓,認購嘅人數卻只有160組左右,認購率約6成,認購現場一片蕭條。
市場上公認嘅前灘之光,居然成為咗前灘板塊自2018年至今認購率最低嘅樓盤,爆咗大冷。
二手房頻頻暴跌,連累新樓也人氣不足,睇起身好似系順理成章嘅事情。
真相併冇睇上去咁簡單。
在仔細梳理過降價單位之後,我發現:
唔系前灘嘅樓價在暴跌,亦都唔系呢啲小區嘅價格在暴跌。
暴跌嘅只係系小戶型單位啫。
從頭先提到嘅尚峰名邸來講,成個小區451戶,有47㎡、146㎡、192㎡三種面積段。
面積段唔同,命運也截然唔同。
舊年四季度,47㎡嘅成交價已經跌到咗14.4萬/㎡,192㎡大戶型卻穩穩企系17.3萬/平。
從最新掛牌價來睇,大戶型單價基本都系17-18萬嘅區間,而且掛牌量非常少,成個小區只係只有3套對外放盤,睇得到業主非常惜售。
據統計,成個前灘板塊已交付嘅小區中,一房戶型嘅占比高達3成。
而一房二房小戶型加起身嘅占比更系超過6成。
在成交方面,小戶型由於嘅數量多,總價低,成交量自然要比大戶型多。
噉就導致成個區域市場,滿天都系樓價暴跌嘅消息,甚至影響到咗新盤嘅認購。
實際上,前灘小戶型跌跌不休嘅同時,大中戶型單位嘅價格,依舊穩如泰山。
比而家年8月份,前灘三湘印象名邸成交一套215平大戶型,總價高達5300萬,單價達到25萬。
就喺冇幾耐前,晶耀名邸一期成交一套154平嘅中等戶型,價格也去到咗3000萬,單價高達19.48萬。
放眼成個前灘樓市,大中戶型和小戶型嘅價格差距和走勢,堪稱離譜。
小戶型,為啥突然唔得咗?
只係系在幾年前,小戶型還非常火爆,一開盤最先被搶光嘅就系它。
特別系一線城市核心板塊嘅小戶型,系最受歡迎嘅暢銷單位。
呢其中最有代表性嘅區域,一個系上海嘅前灘,另一個就系深圳嘅前海。
最輝煌嘅時候,前灘簡直就系「錢灘」,前海更系可以被稱作「錢海」。
2018年,上海樓市整體情況比而家好唔到哪去,可系新灘嘅新樓只要一開盤,就會大排長龍。
那個時候上海買樓仲未必要積分,也很少出現非常盛大嘅認購現場,但幾乎所有嘅認購千人搖,都出而家前灘。
呢其中,又屬小戶型單位最系炙手可熱。
2020年上海前灘嘅尚峰名邸開盤時,47平一房單位單價接近13萬,總價高達600萬。
結果就系噉樣嘅價格,當時嘅認籌率一度超過12倍,全上海投資客排隊搶房,甚至唔少人加價求購。
相比之下,深圳前海當年嘅盛況仲要更加瘋狂。
2018年前後深圳前海最出名嘅幾個樓盤,無唔系因為小戶型嘅價格漲幅驚人,而成就咗「赫赫威名」。
比如諾德假日花園,2021年初,48平嘅兩房戶型賣埠咗17.1萬/㎡嘅單價;
花樣年花郡/花鄉,2021年一套28平嘅單間,單價15.4萬/㎡;
星海名城,2021年60平以下小戶型嘅最高成交價達到咗14.2萬元/㎡。
而當時南山嘅二手房平均價格,亦都頭先過10萬/㎡啫。
有人可能會好奇,前灘也好,前海也罷,明明都系有米人扎堆嘅地方,為乜野小戶型賣得最好呢?
原因無他,總價低,漲幅高,簡直就係為炒房量身定製嘅產品。
前海一套三房或四房,動輒好幾千萬,可如果只買一套三四十平嘅房屋,那只要500萬左右就可以上車。
樓價普漲嘅年代,買一套核心區嘅小戶型,相當於用最低成本撬動咗一筆相當可觀嘅收益。
至於咁小嘅房屋要點住?只要價格能漲,誰還管那個。
可系呢兩年,樓市風雲突變。
剛需購買力退潮,改善群體成咗支撐成交嘅中堅力量。
呢群人嘅用戶畫像,大多系事業有成,家有兒女,對居住環境、小區品質、配套設施有一定要求。
最緊要嘅系,佢哋需要嘅系大中戶型。
價格炒上天嘅小戶型,突然冇咗接盤俠。漲嘅時候唔可一世,跌起身亦系六親不認。
前海嘅小戶型樓盤前幾年漲得凶,被稱作「妖盤」。
而家呢?單價幾乎清一色跌到咗10萬以下,被稱作「殺豬盤」。
而前灘嘅小戶型,明顯就系在走前海嘅老路。
長期來睇,小戶型嘅「杯具」,還會在更多城市上演……
對於核心板塊嘅小戶型,大家一定要打起12分嘅精神。
呢種房屋嘅迷惑性往往很強,核心城市、核心地段、單價遠超區域平均價格,只不過面積小咗點,投資應該唔錯吧……
而只要你動咗呢個心,你就犯下咗選籌中一個典型嘅錯誤:
錯配。
真正有能力揀核心城市核心板塊嘅人,唔會揀呢種堪比香港劏房一樣嘅房屋。
而不介意住呢種房屋嘅群體,一定接頂唔順10萬一平嘅樓價。
最後呢套房屋賣給誰?
只能系炒房客自己內部流轉,睇最後誰最貪心,誰就仆街。
真係好犀利💪🙆♂️
不用意外 現在外國和 香港也是這樣。現在要套現 必然要擗價才有机會
好 !✅
房价均价应该是人工收入6倍以内,否则,年轻一代很难会结婚生子。
我3千人工,甘。。
邊個最貪心,邊個就仆街................
有錢表現,支持有錢,拾㭘捽
香港新樓年初賣7 百多萬 今天叫賣5 百萬也無人问津
自用唔怕拉,又唔系炒樓
coco尼套衫好睇。
記得八年前到深圳龍江探訪一名單親媽媽,那時我早知中美貿易戰開打,比左800美元💵朋友叫她存放在家將來會很有很多人失業。
迷你戶《立米樓》唐樓戰後開始建設六層冇電梯。
升市時你綁住個買家都要衝出去高追買 跌緊嘅時候就越跌越唔買😂
趋炎附势係人性、追涨杀跌.人本性
分析精準 賭家心理
炒香炒燶 十分正常 賭輸只不過時間問題 回吐一下合理不過 破產亦不值得同情🙄
社会在磨练大家的能力,醒目者生存!
@@chengpingsum5863 對的 大死傷被犧牲的都是缺乏獨立思考條件 加上一點貪元素的羊群 殖民地以前大媽炒股 魚翅撈飯的日子 之後一殼眼淚 老天爺其實很公平
香港也有迷你戶住宅,拋售。😂
好正Coco最後一句X街
沒掛 ,錯覺
馬大哥!早有留言,樓價去向?!
心震幾時從幾百幻跌到一百幻🤣
GoGo你的衣服好靚
多謝
惡夢是真正的開始
支持本節目內容精彩,必看,点讚加油❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤😂❤😂❤❤❤❤❤❤
😊
一般打工月薪几千.一平要十万.之前泡沫多大.经济下滑跌不停.合理回归👍👏😁😙🤣
这是苦果,塘水煮塘魚。
东莞市区2017年的房价不到2万,现在还要4,5万,还有个楼盘8万多😂
點解點讚幾個影片都係6.9k既
一般楼,四面牆不值咁多
40幾50平在香港已可兩房兩聽,約六七百萬
我3千人工,無法相像,😂
房 住 不 炒。 房,住?不!炒。
小户型是炒楼客买,大户型是贪官买!😂
最貪心😅😢就扑街😮金句
😂
🌹👍👍👍❤🎉🎉🎉
那些人想一日暴富!
房价过高,是一般老百姓的生活的灾难。是国家出手管理的时候。应该学习新加坡将这些烂尾楼变成居民房。
家家有屋住。
真系希望可以家家有屋住。
跌了还是太貴😅😅😅跌多6成就差不多
下年年中才是谷底开始
睇過😊
要跌到二三千蚊/坪才合理
始終都係沙石泥土無乜用但比人類抄作🤣👍😭🤣🤣🤣
炒房者因贪婪失误,活该。
明年有排跌,慢慢受。😂😂😂
房價跌到白菜價,通知我!
未見底 仲有排跌 仲會大蕭條
唉!
大大也去花祺国跑山啦😢😢
不要唱衰嘢啦
跌倒一,二千元差不多,不值咁多錢一平方,抵死,炒啦,炒啦,炒多啲,就跌多啲,想一朝發達,炒楼。😂😂😂
國之將亡,必有大变,大家要多留现金應付災禍來臨😢
中國不会亡,想中國亡的人很快就亡
鍾意之極,就係結語嗰句:「睇吓边个贪心,边个仆街」。全「中国」都仆街中,快,一定要快。
2024更加慘,無晒錢是身外物,不好自杀,慢慢再来过🥺
甘又奈張😱
@@cantoneseTV 2024骨排效應,全球有些銀行倒閉,現在有銀行向大業主追差價,所以現在接貨90%的人变負資產或破產!
靚女😍📽💐💐💐👈
😊多謝
日日講樓。你唔悶我都悶
佢不單只日日講樓,仲係講衰啲樓。
1949至2021
中国楼价升了什么的他妈的价钱
别傻啦
香港樓价几爆了多少次?????
跌一半入其一
再跌一半入其二
人弃我取 低买高卖
只是坐的时间五年10年一定赚个满堂红