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這個影片不錯 雖然還買不起房子 但實際這樣量 講解給大家參考很棒 很詳細有數據有說服力 實用目前是租房 最近看傢俱對空間很有感
讚！新手買房一定要看解說詳細到位，看屋記得把傢俱家電位置配置上，別被空蕩蕩的空間騙了。留一間儲藏室大小皆可，家裡會整潔多多
這集非常實用，也很實在，確實，我曾經買過2房一廳，室內實際坪數，約18坪上下，有玄關、陽台、客廳廚房、衛浴1個、2個房間，我們夫妻+1個小孩，共3人，還蠻溫馨舒適的，沒有很擠，空間規劃動線都好，陽台與廁所都沒有很小，很好用唷！當時，也不懂沒有做功課，就是想省一點每月房貸壓力....預算很符合就下手....剛剛看了影片，勾起很多回憶.....推一個
感謝支持
加公設也差不多24了吧果然設計動線格局還是很重要的
吳宗隆 公設比很高...我買27.85坪..😭
@@MrWinnie752096 呃。。。這有40趴了吧
被「臥素」可愛到😆。這影片內容超實用，非常喜歡💕
這個影片很棒~給一些我個人看屋的經驗：如果要覺得住的舒適，兩房格局至少要有17坪室內空間、三房格局則至少要有23坪的室內空間，再小就真的不建議買了...
@@jcf1226 以台北的大樓來說啦 其他地方應該可以買到更好的條件
@@jcf1226 我是指室內空間喔?
jcf 這是我跟朋友個別的實際購屋經驗啦，當然還是要看格局才能知道舒不舒適，至少以我們的經驗來說，目前其實還蠻ok的
差不多 我家室內大概 24 坪, 小三房, 權狀 32 多... 後來看新建案， 36 坪, 感覺比我家還小... 公設比有差
這就是台灣人最喜歡搞得，小坪數硬撐房數我自己建議：18坪一房24坪兩房30坪三房
無論是對於要買房或是裝潢這是非常非常實用的一集👍每個人對於生活空間的需求也不同，也和收納方式以及有無後援也關係到選擇的坪數。有一家四口住實際坪數53坪還覺得稍微有點點不足，也有一家五口住實際24坪的住的很開心。沒有最好的房子，只有最適合自己的房子。
沒有最好的房子 只有最適合自己的房子讚讚 認同啦~~
這集真的會讓很多人有了基本坪數的概念 讚讚
現在才知道台北的房東都騙人6坪套房其實根本3坪不到！
有時走道要留80CM才會比較不卡(我也是174CM左右)所以其實空間多少都真的要再多抓一點點...就像你講的，其實你抓的空間真的已經是很剛好的狀況了～這集真的超實用，可以點醒很多想購屋但光想像卻想不出來而的朋友~不要被建商的樣品屋給騙了，有些傢俱或床的尺寸可能不是我們以為的那樣~XD
真的也講太好 簡單清晰 簡直上了一課 突然腦袋有概念了 突然也會講出專業術語 好爽
這部超讚，很多細節在裡面！
中肯！誠懇！超實在的分享！謝謝你彙整這些知識，讓只看數字且沒有空間概念的人一目瞭然！大推！
都非常實用阿，謝謝你講真話是這個頻道的特色👍
辛苦Ted哥~貼完地板膠帶~講話有點喘🤣🤣辛苦了
新手小白什麼都不懂～開始看以前的影片很感謝Ted拍攝、講解非常實用！！！
同時看了香港的影片,350呎(約10坪)的房屋分隔成2~3房的都有,我覺得身為台灣人很幸福
我買的是室內27坪大的2/2/2中古大樓如果不在乎室內採光隔出4/2/2都可以但3/2/2是可以擁有5坪-6坪左右的客廳加上完整的正3房衛浴大小就是標準的1.5-2坪大廚房也可以選擇要不要隔出獨立空間餐廳擺6人座或者想做中島也都可以基本上一個家庭很剛好但是就沒有什麼可以搞出神奇的花樣了
有因為看完九妹被演算法帶來這裡的嗎XDD我覺得講的好詳細~~很推薦^^
讚嘆九妹！🤙🤙🤙
我被演算法推九妹，九妹又推薦35，結果只訂閱了35，哈哈，尷尬（逃
2人至少15.5坪的話,公設34%就是家裡66%,15.5除以0.66得到得買23.48坪以上,也就是公設7.983坪,住家15.496坪左右(但是不包含牆壁隔間樑柱空間喔)
難怪台灣人數學好，買房還要自動換算實際坪數才知道自己到底買了什麼。
我之前聽說一個人需要的生活空間至少要是7坪,看完今天的主題,真的覺得是有道理的。
講解的很詳細，吸引我看完整部影片，期待之後的影片👍
很實用和我理想2人小家庭坪數差不多！！加公設比34%其20坪左右就夠住了。
感謝ted介紹！！超意外XDDD長知識了
基本概念，這集不錯👍我是從租套房、舊公寓一層樓、電梯大樓社區，遇過各難題和不同經驗。
這集很實用，有時候要多瞭解，以免被建商玩文字遊戲。
瑪莎
看這個頻道真的會比較清楚，不管是空屋前還是裝潢後，有用後製對比也能知道原本一開始的樣子是怎樣，後來做了什麼改變，非常的清楚明瞭，而且說話速度不快不慢剛剛好
真的很有幫助，謝謝用這麼簡單易懂的方式告訴
這頻道影片真的做得很好! 質量超好的!
正在每一集的把ted的影片看完追劇ing
簡單概念算法；15坪：1大+1小。25坪：2大+1小 or 1大+2小+1書房。 35坪： 3大+1小 or ......。 以此類推。
謝謝你們用心製作，很實用的單元。
我記得之前聽過人坪比（實坪），一人大約抓十坪，生活會比較不擁擠。不過天龍國內應該沒辦法太計較👍
用兩人計算去看，好實用
超實用~真的會忘記沙發椅背厚度, 走道等空間~現在很多小坪數很需要注意
這集超實用的～超級喜歡！
內容超實用, 好讚啊!
實用！感謝分享，對於我們這種想買屋的首購族很有幫助！！
哇！在這裡看到神。你都在看什麼區域房子?
講解很實用，對想買房的新手來說清楚明瞭，很感謝有這樣的影片能貢獻
這部真的很實用! 很多生活上的數字沒有這樣量過真的不清楚
很實用，不然很難聚焦自己的需求，謝謝ＴＥＤ
算出來超級貼近我看過的兩房規格！講的真的很精準！最近身邊朋友跟自己家都買新房，在空間上配置真的大不同兩個人住差不多16坪內算舒適，還要看個人物品多寡……加上走道啊冰箱啊立扇行李箱吸塵器坐充等等😂有挑高真的是有賺，不然依然很容易讓空間看起來滿當當在怎麼強大的空間運用設計其實也是有他的極限……
很實用的知識，去掉文字遊戲，來告訴你該怎麼算、看，一個化繁為簡的概念👍
超實用!!!!謝謝你!!!很需要這種教看房買房的影片!
Hi… Ted ，週末美好愉快！增長知識… 謝謝你分享創作作品，期待下一集創作作品播出。
真的很實用！！
真的很實用，因為工作需要將來需要寫房產相關內容，還好有35，謝謝！
Ted真的很謝謝你做這集 真的棒
我買的是預售屋，剛好近日建商問我要不要改成12cm磚牆？原本是輕隔間，因為這支影片，讓我做了決定還是維持輕隔間，因為房子是2人住為主，也不想被占去坪數，謝謝這支影片
感謝製作這支影片的每一個人
回頭看到這影片.受益良多.感謝Ted介紹
很喜歡這樣的主題，不過如果能搭配平面圖，覺得會更棒。
我室內27坪，三房二廳二衛浴室跟廚房很小，都只有一坪初，希望能各大半坪⋯主臥四坪半，希望再大一坪⋯客餐廳七坪，希望能再大一坪所以三房二廳二衛，室內如果有30坪就很棒了！
因九妹影片而來，對未來考慮買房的人非常實用，立馬訂閱！
感謝支持，讚嘆九妹！
謝謝你們製作這個影片，幫助許多人！
這影片超棒 未來可以自己規劃坪數
真的非常實用詳細, 真心感謝
謝謝Ted，這集超棒！
看你的頻道真的可以學習到很多 🙇
非常實用，講的詳細。真心長知識
能買的起，大小都沒問題💪💪
這集真的超級實用的 很厲害
基本概念，這集不錯
真的講解的十分清楚！
這集好實用，超讚!
超實用影片，感謝分享！
很實際！！讚辣！
講解好清楚!!現在在看房，預售室內20坪三房兩衛，是個L型的房型，看那房間真的小到不行.....
順公式推,導出公設35%的話,2房權狀最少要25坪26~28算是比較剛好,29以上就算寬敞了!
也不能光看公設比，還有格局和得房率哦！
@@35visitchannel 我想認真的問 公設比這問題，我花錢買了25坪卻要多負擔33%-40%公設比適合理的嘛?為什麼建商蓋房徵收只要達到三成以上的出售戶，基本上剩下的房戶都是賺錢的，然而那33%-40%公設卻要買房的人去平均負擔，那建商等餘額外多賺了33%-40%的利潤!然後又可以繼續找一塊地又蓋，一直無限循環。我真的不解這樣真的合理嗎?
35線上賞屋 請問例如代銷說權狀38.23，使用坪數是25.91。是不是25.91/38.23=得房率呢？
謄本面積是登記到外牆厚，所以謄本主建物面積如果21坪，室內實際面積會才20坪
新手必看~超實用~
這集真的很實用~~~
好實用 對坪數使用更有概念
很多新建案實際17坪都可以隔到3房！就知道現在房子有多貴了！3房24坪都覺得很擠了！
好實用，一坪直接具現化
很實用的一些知識，感謝分享
講的非常清楚，感謝你
正在困擾此問題 謝謝🙏
這集實用，超讚
講解的超級詳細!!!!謝謝TED
辛苦了講得很詳細，喝杯水繼續說明，我很認真聽！
基本上是算出該項目區域的面積，但還要加上各區域連結走道與玄關共一坪怎麼夠，會擠死吧...所以全部抓多一點，兩房室內使用最起碼15-20內會較好
節目有說最少15.5坪哦！看仔細！
若買兩房兩廳兩衛,那請問扣陽台大概要幾坪才夠呢?
實用的主題，謝謝35！
這集超棒!
專業以房仲角度來說，確實很夠適合預算不夠的人挑選
很實用的影片 收穫很大
很棒的解說
TED您好喔，希望您可以介紹台北大直的新屋及新古屋喔！感謝🙏
實用的介紹讓買房減少許多困難
很實用👍
謝謝分享 希望以後的背景音樂可以小聲一點吶～
好帥！ 好專業！ Man 👍❤️
我還未看完就先來按讚了 這樣算腦粉嗎？ 嗯 對 我就是~~😆
品質保證
帶風向。合理化。又贵又细
簡單易懂👍
很實用的影片
這集超棒的啊
以前是三合院，現在是三坪一客廳XD
現在房子都很爆笑 ， 大廳豪華 進到房子內 會偷笑
哈哈哈好慘
但也要想時代不同了~
在都市外長大的孩子，小時候住透天厝+院子，長大後只能一層公寓，或是套房...
現在都是豪窄，路上看到38坪大3房我都想笑，我自己現在也是住這種籠屋
超實用!!!
看很實用的影片也笑到停不下來家人還以為我在看什麼綜藝節目 我說我在看人家講解臥素大小XD
欸！放尊重一點哦😂😂🤣🤣XD
後製真的很幽默又hen壞XDDD
新竹三房的新建案都是實際坪數21～23坪左右，看到其他人留言21坪三房不能住，原來我住了7年的狗窩，我們家還2大2小
很實用 雖然最近剛下訂人生第一間房了 哈哈
恭喜！
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@@jcf1226 我是指室內空間喔?
jcf 這是我跟朋友個別的實際購屋經驗啦，當然還是要看格局才能知道舒不舒適，至少以我們的經驗來說，目前其實還蠻ok的
差不多 我家室內大概 24 坪, 小三房, 權狀 32 多... 後來看新建案， 36 坪, 感覺比我家還小... 公設比有差
這就是台灣人最喜歡搞得，小坪數硬撐房數
我自己建議：
18坪一房
24坪兩房
30坪三房
無論是對於要買房或是裝潢這是非常非常實用的一集👍
每個人對於生活空間的需求也不同，也和收納方式以及有無後援也關係到選擇的坪數。
有一家四口住實際坪數53坪還覺得稍微有點點不足，也有一家五口住實際24坪的住的很開心。
沒有最好的房子，只有最適合自己的房子。
沒有最好的房子 只有最適合自己的房子
讚讚 認同啦~~
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6坪套房其實根本3坪不到！
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所以其實空間多少都真的要再多抓一點點...
就像你講的，其實你抓的空間真的已經是很剛好的狀況了～
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隔出4/2/2都可以
但3/2/2是可以擁有5坪-6坪左右的客廳
加上完整的正3房
衛浴大小就是標準的1.5-2坪大
廚房也可以選擇要不要隔出獨立空間
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基本上一個家庭很剛好
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2人至少15.5坪的話,公設34%就是家裡66%,15.5除以0.66得到得買23.48坪以上,也就是公設7.983坪,住家15.496坪左右(但是不包含牆壁隔間樑柱空間喔)
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我是從租套房、舊公寓一層樓、電梯大樓社區，遇過各難題和不同經驗。
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瑪莎
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追劇ing
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