Nebenkostenabrechnung 2022 überprüfen: So findet ihr Fehler | Marktcheck SWR
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- เผยแพร่เมื่อ 20 ก.ค. 2024
- Für Mieter ist die Betriebskostenabrechnung oft schwer durchschaubar. Ist sie auch wirklich korrekt? Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern.
Hattet ihr schon mal Probleme mit der Nebenkostenabrechnung?
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Dieses Video ist eine Auskopplung aus der Sendung vom 26. September 2023. Ganze Marktcheck-Folgen inkl. Untertitel in der Mediathek: x.swr.de/s/13zv
Übrigens: Da Marktcheck zum SWR gehört, könnt ihr dieses Video kostenlos im WLAN herunterladen und unterwegs offline schauen!
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NACHZAHLUNGEN MIETNEBENKOSTEN: RECHNUNG HÄUFIG FEHLERHAFT?
Thomas Krieger und seine Frau sollen über 900 Euro Mietnebenkosten für zwei Monate nachzahlen. Ihr Warmwasserverbrauch soll drastisch gestiegen sein. Die beiden können sich die Nachzahlung nicht erklären und sind sicher, dass ein Fehler passiert ist. Wie können sie sich wehren?
WÄRMECONTRACTING: HÖHERE KOSTEN FÜR MIETER?
In einem anderen Fall gibt der Vermieter die Wärmeversorgung an eine Firma ab - per sogenanntem Wärmecontracting. Für die Mieter sind die nächsten Betriebskostenabrechnungen dann allerdings ein Schock. Der Vermieter zieht über 200 Euro Nachzahlung vom Konto ein. Sie verlangen die Nachzahlungen zurück. Doch der Vermieter weigert sich. Immerhin sei ja eine neue Heizung eingebaut worden, da müssten die Mieter auch für die höheren Kosten aufkommen. Hat der Vermieter Recht?
Tipps, wie man Fehler in der Nebenkostenabrechnung findet, gibt’s im Film!
Autorinnen: Angelika Scheffler-Ronen, Judith Bühler
Bildquelle: Adobe Stock/Wayhome Studio
Einen Artikel zum Thema gibt es hier:
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#nebenkosten #mietrecht #energiekosten
Vielen Dank. Leute lässt euch nicht über den Tisch ziehen 💪🍀
Vergiss nicht das Risiko von Eigenbedarfskündigungen, sobald du dich gegen irgendetwas mit dem Vermieter wehrst
davor muss man keine Angst haben, wenn es sich um eine Vermietungsgesellschaft handelt; die Eigenbedarfkündigung ist nur im Kontext der Privatvermietung möglich
@TheMalchazzar
Hatte mein Freund auch. Er sollte für 3 Wochen fast 200 Euro nachzahlen (das war um weihnachten herum) obwohl er schon einen Abschlag gezahlt hatte. Er war tagsüber nie in der Wohnung und hat beim Sport geduscht. Eigentlich hat er abends nur ein Essen gekocht und ist dann schlafen gegangen. Angeblich hätte er Unmengen an Wasser und Wärme verbraucht . Wir legten Einspruch beim Vermieter ein- bisher kam nichts mehr nach.
ähnlich bei und, nur in der schweiz
Ja,nicht einmal der Mieterverein,habe darauf gekündigt.
Was ein Schwachsinn. Wie sollen die alten Leute soviel verbraucht haben. Beschiss X10.
Scheint System zu haben mit den erhöhten Abrechnungen.
Eine Mietwohnung.. Auto Stellplatz nicht gemietet daher keine TG REINIGUNG U Wartung zahlen.. sagte MIETER VEREIN.
In Mehrfamilien Häusern wird ein Teil der Warmwasser- und Heizungskosten über die Wohnfläche abgerechnet. Und das ist unabhängig von den tatsächlichen Verbrauchskosten. Die monatliche Fernablesung nutze ich schon. Ist für mich hilfreich, im Winter auf die Einstellung der Hk Thermostate in den Zimmern zu achten.
Ich habe von meinem Vermieter noch nie eine Abrechnung erhalten.
ggf habt ihr eine Pauschale vereinbart?
was kam da raus mit der hohen Nachzahlung vom Wasser?
Für Koks oder Öl.. 😁 oder hab ich mich da bei 11:38 so verhört..? Anonsten sehr interessant. Hat mich dazu bewogen meine Abrechnung aus 2022 mal rauszukramen und siehe da, es wurde NICHT berücksichtigt. Da wird doch gleich mal nachgefragt, danke für's Video 🙂
Edit: Hab mich mal kurz informiert und tatsächlich scheint es Kokskohle zu geben, stupid me 😅 Kommt im Video aber trotzdem gut mit dem Koks, wenn man's nicht weiß. Hatte bisher immer Gas- oder Ölheizungen, daher wieder was gelernt 🤣
Kenne ich selbst.... 3-10fach erhöhte Heizkosten. Verbraucherzentrale hat es geprüft und soll angeblich passen ..... versteh ich nicht
Die Verbraucherzentralen sind doch auch schon grün unterwandert
8:47 die fremde lachen
Niemand versteht eine Nebenkostenabrechnung. Nicht einmal derjenige, der sie erstellt oder versendet
Wie kommst Du denn zu der steilen These?
Ich vermiete eine Wohnung und die Nebenkostabrechnung kommt von der Hausverwaltung und die kann ich meinem Mieter natürlich erklären wenn er es gerne möchte.
Mein Mieter bekommt von mir z.B separat ausgewiesen welche Beträge aus der Nebenkostenabrechnung er von der Steuer absetzten kann.
Den Dezemberabschlag hat schon die Ablesefirma für die Heizkörper eingerechnet (sprich von der Summe abgezogen)
Ich verstehe nicht was an so einer Abrechnung kompliziert ist. Da ist jeder Cent einzeln zugeordnet und wenn es um Verteilschlüssel geht, dann kenne ich die natürlich und stelle sie meinem Mieter bei Bedarf natürlich gerne zur Verfügung.
@@Baujahr67 Nur weil du die einzelnen Positionen auflisten und erklären kannst, heißt es aber noch lange nicht, dass die einzelnen Kostenpunkte nachvollziehbar sein müssen
@@psyphly Was verstehst Du denn unter nicht nachvollziehbar?
Ich finde weder auf der Nebenkostenabrechnung die mein Mieter bekommt etwas das nicht nachvollziehbar ist, noch habe ich jemals einen Punkt auf einen eigenen Nebenkostenabrechnung - die ich als Mieter bekommen habe und auch noch bekomme - nicht nachvollziehen können.
Es gibt Nebenkosten die werden nach Personen, andere nach m², andere nach Verbrauch und andere nur nach der Zahl der Wohnungen abgerechnet. Wenn es mich interessiert wie zum Beispiel die Wasserkosten oder die Müllabfuhr abgerechnet werden (also nach welchem Verteilschlüssel) dann muss ich natürlich fragen, da es da unterschiedliche Möglichkeiten gibt. Und ich persönlich frage sowas schon bevor ich einen Mietvertrag unterschreibe.
Wenn dann zum Beispiel nicht jede Wohnung eine eigene Wasseruhr hat und nach Personen abgerechnet wird, dann kann ich das unfair finden, es ist aber trotzdem nachvollziehbar.
Mei, meistens sind es Peanuts. Am besten vorher ein Zeitlimit setzen, sonst macht es keinen Sinn. 😂
WARTUNG für TG obwohl kein AUTO vorhanden.....???DAS OK??
Ja, so ist das leider. Die Kosten werden über einen Verteilungsschlüssel (ich denke mal nach wohnungsgrösse oder/und personenanzahl pro Wohnung) gesplittet. Wäre ja auch unfair, wenn die Mieter mit Auto aufeinmal sehr viel mehr zahlen müsste, wenn jemand ohne Auto in die Wohnung einzieht. Das Gleiche gilt ja auch fürs Treppenhaus. Die Reinigung/Beleuchtung der oberen Etagen zahlen die Leute aus dem Erdgeschoss ja auch mit.
Schönes Beispiel !!
Ich vermiete meine Wohnung nur incl. des Stellplatzes in der Tiefgarage, ob der Mieter sie dann nutzt ist seine Sache. Ohne den Stellplatz der zu der Wohnung gehört gibt es die Wohnung nicht.
Wenn ich allerdings keinen Stellplatz gemietet habe, dann kann der Vermieter mir auch kein Nebenkosten dafür berechnen.
Meine Nachzahlung (Ölheizung+Holzofen) liegt bei 1400€ und die von meiner Nachbarin bei 1900€.
Hallo @bengroenendijk5895, bist du über die Höhe der Nachzahlung überrascht?
@@marktcheck Ja, da ich in der Vergangenheit eigentlich immer Geld zurück bekommen habe. Zudem habe ich das Brennholz selber gekauft und heize kaum mit Öl. Alleine die Wartungskosten von der Heizung liegen im oberen dreistelligen Bereich. Die Heizkosten liegen bei über 1.100€.
Hetzt nur rum dann werden immer weniger vermieten 😂😮😮
Ist in meinem Wohnviertel schon der Fall. Vor allem werden Einliegerwohnungen nicht mehr vermietet. Meist genannter Grund, Ärger mit den Mietern vermeiden.
@@gerole.3881 Bei uns auch.Kosten hoeher wie Einnahmen
Man darf ja wohl noch Missstände ansprechen oder die Rechtsgrundlagen diskutieren!!!!! Das hat nichts mit Hetze zu tun , gerade wenn es alles so undurchschaubar geworden ist. 😠😠😠😠🧐
Fernwärme und 1000er dsl losste überall verbaut sein 😂
In Vietnam guten Abend 🤝 SWR Martcheck glücklich wünsche einen schönen Abend 🌿🌷🌻🌷🌿🌹🌻🌹🌿🌷🌻🌷🌿
Liebe Grüße nach Vietnam 🙌
Sind eigentlich die Nebenkostenabrechnungen in Vietnam korrekt🤔?