Après avoir pris renseignements aux sources (Fisc et Urssaf) Règles du fisc : Si les revenus de votre foyer (tous confondus hors locations) sont supérieurs aux revenus générés par vos Airbnb charges incluses, alors le seuil des 23k peut être dépassé sans que vous ne passiez en professionnel. Il ne faut pas que les revenus générés par (Airbnb charges incluses) dépassent vos autres revenus sinon vous passez en professionnel. En revanche, pour l'Urssaf, Règle : dès l'instant où le seuil des 23k est dépassé, vous devez vous enregistrer à l'Urssaf et payer des cotisations.
Bonjour Chloe, En effet, vous êtes Loueur en Meublé Professionnel si vos recettes annuelles retirées de l'activité excèdent 23 000€ ET sont supérieures à vos autres revenus d'activités. Cependant, les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) retirant plus de 23.000€ de recettes annuelles d’une activité de location meublée de courte durée sont soumis aux cotisations sociales. N'hésitez pas à consulter notre article dédié si besoin: www.jedeclaremonmeuble.com/regime-social-des-loueurs-en-meuble-tout-savoir-sur-le-projet-de-loi-de-financement-de-la-securite-sociale-2021/ Bonne journée! L'équipe J2DM
Bonjour je viens de créer mon air bnb dans ma résidence principale mais je ne sais pas si je dois me créer un numéro siren/siret airbnb ne le stipule pas lors de la création de l'annonce donc je me pose la question... merci de votre réponse
Bonjour, oui dès lors que vous louez un logement en meublé (même s'il s'agit de votre résidence principale), vous devez vous immatriculer auprès de l'INPI. Vous obtiendrez ainsi un numéro SIRET. Bonne journée, L'équipe JD2M
Merci pour les précisions, c'est très utile en effet ! Perso j'ai un projet mixte, à savoir que je suis en train d'acheter un appartement (compromis signé il y a une semaine) qui sera ma résidence principale et en même temps un investissement car avec 2 chambres que je vais mettre en location. Sur le papier c'est facile, mais comment ça se passe dans ce cas, surtout au niveau de la déclaration d'impôts ? LMNP ? Est-ce que je peux déduire l'ameublement acheté exprès pour la mise en location ? Est-ce que je peux aussi déduire des frais de rénovations (si c'est moi qui le fait, et si c'est un pro qui le fait) ?
Bonjour Yakazoko, Merci pour votre message. Vous êtes bien avancé dans vos démarches, pour cela je vous invite à rentrer en contact avec l'un de nos conseillers par e-mail ou téléphone : bit.ly/JD2M-contact-yt Ils pourront répondre à vos questions sur l'aspect déclaratif de vos revenus. Bien à vous,
Vous voulez-dire l'abattement du régime micro-bic ? Ou la déduction des charges ? Voici un article sur l'activité de location meublée et les SCI : www.jedeclaremonmeuble.com/location-meublee-et-sci/?
Si je veux louer partiellement ma résidence secondaire et un autre logement dédié à 100% à la location courte durée. Les deux étant acheté sans emprunt et loués sur AirB&B. Dois-je opter pour le régime fiscal BIC ou le réel ?
Bonjour, Je vous invite à utiliser notre simulateur pour mieux vous projeter : www.jedeclaremonmeuble.com/simulateur/? Vous pouvez faire une simulation pour chacun de vos biens en location meublée. Bien à vous,
Bonjour, j'ai pour objectif de louer à un étudiant une partie de l'année (9 mois) et réaliser de la location sur Airb&b le reste (3mois). Si j'en suis les différentes informations en MICRO-BIC je suis imposable à hauteur de 50% plus CSG etc. Aucun problème sur ce point. Mais, partant du principe que je souhaiterai faire du Airb&b sur les trois mois restant, est ce que c'est trois mois sont imposable à hauteur de 29% (100%-71%) ou bien est ce qu'ils sont aussi imposable à 50 % ?? Ou est ce que pour avoir un abattement de 71% (soit 29% imposable si j'ai bien compris), je dois faire du Airb&b toute l'année ?
Bonjour, au Micro-Bic, l'abattement appliqué est bien de 50%. Si votre logement est un meublé de tourisme classé, l'abattement forfaitaire est bien de 71%. Le montant de l'abattement dépend donc si vous avez fait classer votre logement ou non. Toutefois, dans 85% des situations, le régime réel est plus intéressant pour les loueurs en meublé. Je vous invite donc à faire une simulation gratuite sur notre site afin de valider quel régime fiscal est adapté à votre situation: www.jedeclaremonmeuble.com/simulateur/ Cordialement, L'équipe JD2M
Bonjour, je vous remercie. Savez-vous si dans le cas d'un appartement en copropriété, si chacun des copropriétaires peut déclarer la moitié des revenus bruts ou si seul l'un desdeux peut le faire ?
Bonjour, si j'ai bien compris votre question, vous êtes propriétaire d'un appartement en copropriété avec un tiers. Vos revenus locatifs sont répartis au prorata de la quote-part de chaque indivisaire. En général c'est le comptable qui s'occupe de cette répartition, ainsi que celles des dépenses, charges et amortissements. Bonne journée L'équipe JD2M
Bonjour très intéressant, je souhaiterais déclarer en réel. mais comment justifier toutes les dépenses liées à mon logement loué ? (une cabane aménagée dans le jardin de ma RP) Merci
Bonjour Nelly, Il faut simplement tenir une comptabilité, récupérer et conserver les factures des dépensés dédiés à l'aménagement de votre location meublée. Vous pourrez ainsi les ajouter en charges ou amortissement (en fonction). Souhaitez-vous qu'un de nos conseillers vous contacte si vous avez d'autres questions pour lancer votre activité ?
Petite question : Dans le cas où le logement fait partie d’une SCI, résidence secondaire pour une location meublée toute l’année, nous sommes dans quel régime ?
Bonjour, Dans le cadre d'une location meublée encadrée en SCI, vous devez obligatoirement passer à l'IS (Impôt sur les sociétés). Voici un article qui pourra vous aider : www.jedeclaremonmeuble.com/location-meublee-et-sci/?
Bonjour Eva, La majorité des charges de fonctionnement sont déductibles, voici un article complet sur le sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/faq/quelles-charges-puis-je-deduire-de-mes-revenus-de-location-meublee/? Si vous fournissez dans le cadre de votre location du savon, du café ou d'autres consommables, ils sont à passer en charge, et donc déductibles. Avez-vous d'autres questions concernant les charges ou la partie comptable de votre activité ? Nos conseillers sont disponibles gratuitement au 01 70 39 10 60 ou via notre formulaire : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/?
J'ai un problème avec ma banque qui refuse de prendre en compte ou pour autre a minima (4mois sur 12) le CA air BNB. Du coup alors que j'ai un rentabilité de 20% ; les banques refusent de me prêter pour un autre bien. Un aberrations. Une sci serait il pas la solution ?
Bonjour, Nous ne pouvons pas beaucoup vous conseiller à ce niveau. Si la politique de votre banque ne vous convient pas, il faut vous retourner vers vos contacts dans celle-ci. Pour ce qui concerne la SCI, nous n'encadrons pas ce type de profil pour le moment. En espérant la résolution de vos problèmes.
Bonjour. Je loue un petit appartement via une conciergerie. Et bien croyez moi c'est un sacré bourbier et une arnaque fiscale car il faut créer un numéro de Siret, ce qui veut dire par surprise payer une taxe sur les entreprises. Vous payez la taxe d'habitation qui a été remise cette année. Vous déclarez vos revenus en micro bic. Le couperet tombe car vous changez de tranche et c'est le matraquage fiscal. En plus il y a les charges de copropriété qui s'ajoutent, l'électricité etc.... Bénéfice net vous êtes perdant. Le mieux c'est de ne pas louer et vous serez plus gagnant. Attention à l'abattement fiscal de 70 ou 50% qui disparaîtront l'année prochaine. L'état est en train d'aligner ces locations en dépit de locaux qui veulent se loger. Compréhensible quelque part. Aujourd'hui je me demande si je dois garder mon appartement, peut être le vendre à moyen terme et profiter de mon argent.
Bonjour, Est-ce qu’un professionnel peut nous accompagner dans nos démarches ? Il faut plutôt s’adresser à un expert comptable ou plutôt un avocat fiscaliste ?
Bonjour, JD2M vous accompagne principalement sur les démarches liées à la déclaration de revenus de votre activité. Mais nous avons beaucoup de ressources pour aider au lancement de votre activité LMNP et nos conseillers sont aussi joignables pour répondre à vos questions : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/?
Bonjour, merci pour cette vidéo très intéressante. Pour un meublé de tourisme, on est tenu de le déclarer auprès de la mairie (cerfa 14004, ou dans notre cas sur Declaloc pour obtenir le n° d'enregistrement). Le hic, il n'y a que 2 options disponibles : "résidence principale" ou "résidence secondaire". Pas d'option pour indiquer qu'il s'agit simplement d'une location saisonnière exclusivement réservée à cet effet (pas d'usage privé de notre part). L'urbanisme de notre commune est incapable de nous répondre ; que devons-nous déclarer ? Le local est sur la parcelle de notre résidence principale, mais non attenante et réservée uniquement à la location. Mais si on déclare en résidence principale, on sera limités à 120 jours / an...
Bonjour Audrey, Dans cette situation, si le logement loué meublé ne constitue en aucun cas une annexe de votre résidence principale, nous vous recommandons de sélectionner "résidence secondaire". Vous serez redevable de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sauf si vous confiez un mandat de gestion à un professionnel de l'immobilier prévoyant explicitement que le bien est loué tout au long de l'année en saisonnier et que vous ne pouvez pas en conserver la jouissance sur certaines périodes. Cordialement, L'équipe JD2M
Merci beaucoup pour votre réponse ! Comme c’était sur la même parcelle que ma RP, je ne pensais pas que cela pouvait être considéré comme une résidence secondaire. L’info va être transmise directement aux impôts grâce à ce cerfa, ou je dois les contacter en parallèle pour clarifier qu’il s’agit d’une résidence secondaire ?
@@laclefdessens En principe le formulaire Cerfa n'est destiné qu'à la Mairie, afin de recenser l'offre de logements touristiques dans votre commune et il n'est pas transmis aux impôts. Il ne semble pas nécessaire de contacter le service des impôts à ce sujet. Par contre, pensez bien à faire la déclaration d'occupation du bien sur l'espace "Gérer mes biens immobiliers" du site impôts.gouv.fr Bonne fin de journée! L'équipe JD2M
Après avoir pris renseignements aux sources (Fisc et Urssaf)
Règles du fisc : Si les revenus de votre foyer (tous confondus hors locations) sont supérieurs aux revenus générés par vos Airbnb charges incluses, alors le seuil des 23k peut être dépassé sans que vous ne passiez en professionnel.
Il ne faut pas que les revenus générés par (Airbnb charges incluses) dépassent vos autres revenus sinon vous passez en professionnel.
En revanche, pour l'Urssaf,
Règle : dès l'instant où le seuil des 23k est dépassé, vous devez vous enregistrer à l'Urssaf et payer des cotisations.
Bonjour Chloe,
En effet, vous êtes Loueur en Meublé Professionnel si vos recettes annuelles retirées de l'activité excèdent 23 000€ ET sont supérieures à vos autres revenus d'activités.
Cependant, les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) retirant plus de 23.000€ de recettes annuelles d’une activité de location meublée de courte durée sont soumis aux cotisations sociales.
N'hésitez pas à consulter notre article dédié si besoin:
www.jedeclaremonmeuble.com/regime-social-des-loueurs-en-meuble-tout-savoir-sur-le-projet-de-loi-de-financement-de-la-securite-sociale-2021/
Bonne journée!
L'équipe J2DM
Bonjour je viens de créer mon air bnb dans ma résidence principale mais je ne sais pas si je dois me créer un numéro siren/siret airbnb ne le stipule pas lors de la création de l'annonce donc je me pose la question... merci de votre réponse
Bonjour,
oui dès lors que vous louez un logement en meublé (même s'il s'agit de votre résidence principale), vous devez vous immatriculer auprès de l'INPI. Vous obtiendrez ainsi un numéro SIRET.
Bonne journée,
L'équipe JD2M
Merci pour les précisions, c'est très utile en effet !
Perso j'ai un projet mixte, à savoir que je suis en train d'acheter un appartement (compromis signé il y a une semaine) qui sera ma résidence principale et en même temps un investissement car avec 2 chambres que je vais mettre en location.
Sur le papier c'est facile, mais comment ça se passe dans ce cas, surtout au niveau de la déclaration d'impôts ? LMNP ?
Est-ce que je peux déduire l'ameublement acheté exprès pour la mise en location ?
Est-ce que je peux aussi déduire des frais de rénovations (si c'est moi qui le fait, et si c'est un pro qui le fait) ?
Bonjour Yakazoko,
Merci pour votre message.
Vous êtes bien avancé dans vos démarches, pour cela je vous invite à rentrer en contact avec l'un de nos conseillers par e-mail ou téléphone : bit.ly/JD2M-contact-yt
Ils pourront répondre à vos questions sur l'aspect déclaratif de vos revenus.
Bien à vous,
@@JD2M-jedeclaremonmeuble du coup j'ai eu la réponse sous une autre vidéo où les auteurs ont eux été bien sympas de répondre directement. ;)
Hello, la deduction de la résidence secondaire fonctionne que l'on soit une sci a l'ir ou l'is ?
Vous voulez-dire l'abattement du régime micro-bic ? Ou la déduction des charges ?
Voici un article sur l'activité de location meublée et les SCI : www.jedeclaremonmeuble.com/location-meublee-et-sci/?
@@JD2M-jedeclaremonmeuble
..Déduction de charges
Si je veux louer partiellement ma résidence secondaire et un autre logement dédié à 100% à la location courte durée. Les deux étant acheté sans emprunt et loués sur AirB&B. Dois-je opter pour le régime fiscal BIC ou le réel ?
Bonjour,
Je vous invite à utiliser notre simulateur pour mieux vous projeter : www.jedeclaremonmeuble.com/simulateur/?
Vous pouvez faire une simulation pour chacun de vos biens en location meublée.
Bien à vous,
Bonjour, j'ai pour objectif de louer à un étudiant une partie de l'année (9 mois) et réaliser de la location sur Airb&b le reste (3mois).
Si j'en suis les différentes informations en MICRO-BIC je suis imposable à hauteur de 50% plus CSG etc. Aucun problème sur ce point. Mais, partant du principe que je souhaiterai faire du Airb&b sur les trois mois restant, est ce que c'est trois mois sont imposable à hauteur de 29% (100%-71%) ou bien est ce qu'ils sont aussi imposable à 50 % ??
Ou est ce que pour avoir un abattement de 71% (soit 29% imposable si j'ai bien compris), je dois faire du Airb&b toute l'année ?
Bonjour,
au Micro-Bic, l'abattement appliqué est bien de 50%. Si votre logement est un meublé de tourisme classé, l'abattement forfaitaire est bien de 71%. Le montant de l'abattement dépend donc si vous avez fait classer votre logement ou non.
Toutefois, dans 85% des situations, le régime réel est plus intéressant pour les loueurs en meublé. Je vous invite donc à faire une simulation gratuite sur notre site afin de valider quel régime fiscal est adapté à votre situation: www.jedeclaremonmeuble.com/simulateur/
Cordialement,
L'équipe JD2M
Bonjour, je vous remercie. Savez-vous si dans le cas d'un appartement en copropriété, si chacun des copropriétaires peut déclarer la moitié des revenus bruts ou si seul l'un desdeux peut le faire ?
Bonjour,
si j'ai bien compris votre question, vous êtes propriétaire d'un appartement en copropriété avec un tiers. Vos revenus locatifs sont répartis au prorata de la quote-part de chaque indivisaire. En général c'est le comptable qui s'occupe de cette répartition, ainsi que celles des dépenses, charges et amortissements.
Bonne journée
L'équipe JD2M
Bonjour très intéressant, je souhaiterais déclarer en réel. mais comment justifier toutes les dépenses liées à mon logement loué ? (une cabane aménagée dans le jardin de ma RP) Merci
Bonjour Nelly,
Il faut simplement tenir une comptabilité, récupérer et conserver les factures des dépensés dédiés à l'aménagement de votre location meublée. Vous pourrez ainsi les ajouter en charges ou amortissement (en fonction).
Souhaitez-vous qu'un de nos conseillers vous contacte si vous avez d'autres questions pour lancer votre activité ?
Petite question :
Dans le cas où le logement fait partie d’une SCI, résidence secondaire pour une location meublée toute l’année, nous sommes dans quel régime ?
Bonjour,
Dans le cadre d'une location meublée encadrée en SCI, vous devez obligatoirement passer à l'IS (Impôt sur les sociétés).
Voici un article qui pourra vous aider : www.jedeclaremonmeuble.com/location-meublee-et-sci/?
Bonjour, au réel peut on déduire tout les factures de café , électricité, savon et tout le reste ?
Merci
Bonjour Eva,
La majorité des charges de fonctionnement sont déductibles, voici un article complet sur le sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/faq/quelles-charges-puis-je-deduire-de-mes-revenus-de-location-meublee/?
Si vous fournissez dans le cadre de votre location du savon, du café ou d'autres consommables, ils sont à passer en charge, et donc déductibles.
Avez-vous d'autres questions concernant les charges ou la partie comptable de votre activité ?
Nos conseillers sont disponibles gratuitement au 01 70 39 10 60 ou via notre formulaire : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/?
J'ai un problème avec ma banque qui refuse de prendre en compte ou pour autre a minima (4mois sur 12) le CA air BNB.
Du coup alors que j'ai un rentabilité de 20% ; les banques refusent de me prêter pour un autre bien.
Un aberrations.
Une sci serait il pas la solution ?
Bonjour,
Nous ne pouvons pas beaucoup vous conseiller à ce niveau. Si la politique de votre banque ne vous convient pas, il faut vous retourner vers vos contacts dans celle-ci.
Pour ce qui concerne la SCI, nous n'encadrons pas ce type de profil pour le moment.
En espérant la résolution de vos problèmes.
Bonjour est- ce que en résidence secondaire ou location saisonnière il y a une taxe d'habitation ?
Bonjour,
si vous louez en saisonnier, la taxe d'habitation vous sera adressée. Bonne nouvelle, elle disparait en 2023.
Bonne journée!
L'équipe JD2M
Bonjour. Je loue un petit appartement via une conciergerie. Et bien croyez moi c'est un sacré bourbier et une arnaque fiscale car il faut créer un numéro de Siret, ce qui veut dire par surprise payer une taxe sur les entreprises. Vous payez la taxe d'habitation qui a été remise cette année. Vous déclarez vos revenus en micro bic. Le couperet tombe car vous changez de tranche et c'est le matraquage fiscal. En plus il y a les charges de copropriété qui s'ajoutent, l'électricité etc.... Bénéfice net vous êtes perdant. Le mieux c'est de ne pas louer et vous serez plus gagnant.
Attention à l'abattement fiscal de 70 ou 50% qui disparaîtront l'année prochaine. L'état est en train d'aligner ces locations en dépit de locaux qui veulent se loger. Compréhensible quelque part.
Aujourd'hui je me demande si je dois garder mon appartement, peut être le vendre à moyen terme et profiter de mon argent.
Bonjour,
Est-ce qu’un professionnel peut nous accompagner dans nos démarches ? Il faut plutôt s’adresser à un expert comptable ou plutôt un avocat fiscaliste ?
Bonjour,
JD2M vous accompagne principalement sur les démarches liées à la déclaration de revenus de votre activité.
Mais nous avons beaucoup de ressources pour aider au lancement de votre activité LMNP et nos conseillers sont aussi joignables pour répondre à vos questions :
www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/?
Bonjour, merci pour cette vidéo très intéressante. Pour un meublé de tourisme, on est tenu de le déclarer auprès de la mairie (cerfa 14004, ou dans notre cas sur Declaloc pour obtenir le n° d'enregistrement). Le hic, il n'y a que 2 options disponibles : "résidence principale" ou "résidence secondaire". Pas d'option pour indiquer qu'il s'agit simplement d'une location saisonnière exclusivement réservée à cet effet (pas d'usage privé de notre part). L'urbanisme de notre commune est incapable de nous répondre ; que devons-nous déclarer ? Le local est sur la parcelle de notre résidence principale, mais non attenante et réservée uniquement à la location. Mais si on déclare en résidence principale, on sera limités à 120 jours / an...
Bonjour Audrey,
Dans cette situation, si le logement loué meublé ne constitue en aucun cas une annexe de votre résidence principale, nous vous recommandons de sélectionner "résidence secondaire".
Vous serez redevable de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sauf si vous confiez un mandat de gestion à un professionnel de l'immobilier prévoyant explicitement que le bien est loué tout au long de l'année en saisonnier et que vous ne pouvez pas en conserver la jouissance sur certaines périodes.
Cordialement,
L'équipe JD2M
Merci beaucoup pour votre réponse ! Comme c’était sur la même parcelle que ma RP, je ne pensais pas que cela pouvait être considéré comme une résidence secondaire. L’info va être transmise directement aux impôts grâce à ce cerfa, ou je dois les contacter en parallèle pour clarifier qu’il s’agit d’une résidence secondaire ?
@@laclefdessens En principe le formulaire Cerfa n'est destiné qu'à la Mairie, afin de recenser l'offre de logements touristiques dans votre commune et il n'est pas transmis aux impôts.
Il ne semble pas nécessaire de contacter le service des impôts à ce sujet. Par contre, pensez bien à faire la déclaration d'occupation du bien sur l'espace "Gérer mes biens immobiliers" du site impôts.gouv.fr
Bonne fin de journée!
L'équipe JD2M
Merci beaucoup, vos conseils m’ont beaucoup aidée 💙
Le régime réel est possible même sur sa résidence principale ?
Bonjour,
Oui, tout à fait.
Le régime réel est un choix de régime pour l'activité. Il ne dépend pas du bien mis à la location.
Merci très intéressant !
Merci !