참 좋은 소식입니다. 건물주들의 횡포에 건물들 공실률이 올라가고 있다는 아주 바람직한 현상입니다. 누구 좋으라고 저 비싼 임대료를 내고 굳이 장사하나? 개고생해서 장사해 봐야 건물주만 좋지 어쩌다가 장사 잘되면 임대료 또 올리고 아니면 강제로 내쫓고선 건물주가 똑같은 가게 내고 장사... 뻔한 레퍼토리...
@@luciferdraven3948 건물주라도 그건물 상가에 하나가 비어 있는거 하고 2개가 비어있는거 또 3개가 비어있는것에 건물주는 상당한 스트레스를 받습니다. 예로 그건물에 상가가 하나가 비어있다면 님 말대로 하늘에서 벼락쳐도 가격은 인하 안할껍니다. 문제는 2개이상만 비여 있다면 상황은 달라집니다. 꼭 이런거 체크 하셔서 건물주랑 계약하는것이 유리하죠 또 사업을 한다면 본인들이 할상권에서 각 건물 임대비를 잘 비교 하시고 들어가는것도 중요하죠
@@hhhhjjjjjify 근데 문제는 한국 수출 내수 시장이 이런거 기존호황보다 올라가야 부동산도 덩달아 올라가는건데 인구감소가 제일큼 무한적으로 임대료가 올라가는건 불가능 대기업들이 들어가는 곳인데 대기업들 이젠 철수 온라인으로 마케팅 gg 머리좋은넘들은 비싼돈 받고 건물팔음 막차탄 건뭋주들이 위험함
@@그레고르-t6q 건물가치는 임대료에 따라 결정되기 때문에 그래요. 어느건물이 임대료가 월 5천이고 어느 건물은 월 1억이면 당연히 월1억짜리 건물이 비싸겠죠. 그런데 월 1억짜리 건물이 임대료가 낮아져서 월 5천짜리가 되면 당연히 건물가격이 낮아지기 때문에 공실로 남길지언정 건물주는 절대 임대료를 안낮춥니다. 차라리 임대인에게 렌트프리 기간을 줘서 버티죠. 공실로 남긴다고 건물가치 안떨어지게 하는게 그 이유입니다.
공급이 적으면 수요가 늘어나면 가격은 올라가고 수요가 적은데 공급이 많으면 가격은 내려간다. 기초적인 수요공급의 법칙 단 주식이라던지 투기성 수요공급은 다르지만 기본적인 경제는 그렇게 돌아간다. 미련떄문에 버티다간 헤어나올수없는 늪에 빠지고 말지. 적당한 선에서 손해보더라도 손절하는게 답이다. 임대료가 턱없이 비싸면 임차하지마라.
임대료가 싸게 되었던 집들 다 작업(?) 들어가서 프랜차이즈 넣어줄테니 집값 올리셔야죠 등등으로 벌써 10년도 전에 싸악 쓸고 지나간 거리 이제 폭탄 돌리면서 저기다가 돈 집어 넣는 사람들도 점점 줄어갈거고 몇년전 부터 집 사들인 애들이 곡소리 내는 일만 남은상황 현 알짜 부자들은 이미 팔고 떠나갔고 대출끼고 집 억지로 산 사람들 이자감당을 위해 월세를 내릴 수 도 없는 상황이 지속되면서 한강 밑바닥에서 발견될 백골들만 하나 둘씩 늘어가겠지
사회 전반적인 분위기로 봤을때, 공실률이 넘쳐날 것이고, 결국 영원히 지속 될 것이다. 계속 이렇게 갈 경우에는, 한국사회가 황폐한 수준으로 갈지 모른다. 바닷가 인근 지역에 음식점이나 숙박시설 이용료가 비싼 이유가,대부분은 타( 서울소유자 많다고 함)지역 사람을이 소유하고 있으며, 바다가 있는 특수성 때문에 수요원칙 개무식하고 비싼 임대료를 부르고 있다보니, 바가지 요금이 형성될 수 밖에 없다고 하더라! 부동산제도를 전반적으로 손을 보아야 하는 이유가 여기 있다. 그러나, 이번 정권에서는 각종 부동산 관련세를 인하해 주고 있다. 이게 말이 되는 경우냐고?!!
진보진영의 논리.. 계약한 본인은 잘못 전혀 없고 항상 남탓 민노총근로자도 마찬가지로 일단은 봉급이 작어도 취직해 놓고 파업과 대모로 사업주 협박해서 봉급 올리고 돈뜯어내면 되는 민노총근로자 들의 논리 봉급이 작고 사업주가 나쁜놈이면 퇴사하면 되고 본인이 사업주 하면 되지 왜 파업을해, 건물주가 나쁘고 임대료가 비싸면 나가면 돼고 본인소유건물에서 하면 되지 왜 임대료를 깍아야 되 그이유는 봉급이 작다고 퇴사 할수도 없고 사업주는 더더욱 자신없는 근로자 본인한테는 최고의 직장인 것을 본인이 제일 잘 알고있기때문이고 나가봐야 현임대료가 다른곳도 다 비슷한 수준이고 건물소유도 할수 없는 임차인 본인 스스로 더잘 알고 있기 때문이지요 브루조아인 땅주인 지주가 건물주.임대인.사업주이고 푸로레타리아인 농사꾼이 임차인.세입자.노동자이고 그래서 프로레타리아 혁명을 유도하는 선전선동..누가 뒤에 있을까???
@@김성-k4m 경기 상황이 안좋으면 부동산에 부정적으로 영향을 줄 수 있어서 전쟁/역병/기상 이변/외교 문제/급변 사태 등으로 인한 교역망/공급망 문제로 이어져서 경기가 악화되어서 잘못하면 민중들이 견디지 못하고 봉기를 일으킬 수 있고, 무역/주식/부동산 시장에 매우 악영향을 줄 수 있음...
가로수길도 마찬가지고 쟤네들도 마찬가지고 다운그레이드 하면 값어치 떨어진다고 안하는데 이 불황에도 그럼 계속 비워두게 들어가지맙시다 저게 3년 6년 10년 계속 공실로 비워져 있으면 결국 손해는 건물주이니... 이자금 대출금 각 종 보유세부터 세금에 들어오는건 없는데 빠져나가는돈 만 많아지면 알아서 낮추게 되어있음... 이용안해주는데는 장사없음 시간이 걸릴 뿐이지
건물주에 속칭 큰손들이 많아서 정책적으로 가기엔 무리일듯요 정치인들 후원하는 사람도 있고 정치인들은 쉽게 못건들겁니다 이슈크게 터지면 그제서야 하는척하다가 이런저런 이유로 서서히 묻혀가는게 일상이지요 건물주에게 공실정도야 아무런 타격도 없을테지만 그냥 공실로 평생가는게 답인듯합니다
![붉은 거리의 긍정적 효과, 홍대 상권 살렸다 [마포] 딜라이브 뉴스](/img/n.gif)
ㅋ 홍대에는 고딩, 대딩들이 주로 가지. 유동인구 많다지만 용돈이나 알바비로 얼마나 구매하겠냐? 구매력 높은 직장인들은 맛집 핫플 찾으러 이미 연남동 근처로 가버렸고 그런데도 강남보다 월세가 높다니 어쩐지 망하는데가 많더라
홍대는 싼맛에 가는건데 이렇게 되면 다죽는 꼴
매주 홍대 가는데 몰리는데 빼고는 실제로 메인이었던곳도 죄다 문 닫았어요 ㅠㅠ
요즘은 연남동이랑 망원동이 뜨고있음
홍대보다 오히려 연남동이 핫플레이스
매주 왜가냐? 꿀 발라ㅡ놨나 클럽에
@@방탕중년단-b7u 중년게이 똥꼬가 그리워서
@@방탕중년단-b7u 어릴때니까 갈 수도 있지 뭐 가는데 니가 보내준 거 있음?
홍대도 대학로처럼 지역 정체성을 잃은지 오래라
오가는 사람만 많지 특별한게 없어 굳이 갈일은 없을듯
영원한 것은 없다. 방배동카페골목, 이대상권, 가로수길 등등
황금알을 낳는 거위 라는 동화는 다 안다. 그리고 그 교훈도 다 안다.
하지만 현실은 동화의 반복
결국 거위배는가르게되고...
무한반복
@@이재순-i9d 아니죠 계속 그렇게 반복하다 보면 결국 나중엔 임대료값 다 올라 그 무한반복할 장소도 없어지겠죠
@@블루스맨-s2w 망하면 다시 싸게내놓으니 반복될 수 있는거죠
근데 거위가 맛있나? 🙄
@@할로우할로 경리단길 보면 그럴 확률 없음
월세3000이면 장사해서 뭐남음?
아니 임대료나 낼수있는거임?
불가사리. 구멍
ㆍ😅
상권 죽고 공실률 50% 이상되면 싸지겠지만
그때는 아무도 안 들어옴 ㅎㅎ
그쵸. 그때되면 유동인구도 없을텐데
@@8xsoldier 유동인구가 의미있나 ㅋㅋㅋㅋ
집주인도 문제지만 저길 기어들어가는 임차인애들도 이해불가...폰케이스팔아서 3000만원을 낼수있나?????
그건 내알바 아니지 계약기간동안 노예가돼는거야 보증금 싹다 털리는거야 이거지
영상에 나온 폰케이스전문점은 월 1000만원정도라고 나오네요.
건물주들이야 더받을려구 하는것은 세상이치이고 거기에 들어가서 장사할려구 하는 장사꾼들이 또라이라고 봉면됨 막말로 누칼협한건 아니잖오?
@@기다림의미학-i1n 장시꾼들이 미틴놈들임.
계산이 안되거나 자기는 남과달라서 잘될거라 생각
이제 한국사회는 감당하기 힘든 상황까지 왔다는거임. 소득수준에비해 너무비싼 임대료 너무비싼 부동산 너무비싼 소비제등등..
2020년 이후부터 이제 한계치라고 보면됨. 소수의 고소득자로는 사회가 굴러가지않음.
가로수길 봤찌? 신촌 봤지? 명동 봤지? 왜 한치 앞을 못보고 나중가서 후회하노? 건물주들 제발 욕심 그득그득 좀 버리고 정신들 차려라..
경리단길도 추가
임대료 올리고, 그 수익률을 기반으로 상가 팔거 튀면 개꿀이라서... 받아주는 호구들 있는게 문제
이대도 추가요
@@wtj4796 아담과이브에서 신이 사과 절대먹지마 신신당부를해도 먹는거보세요 ㅋㅋㅋㅋ 욕심은 어쩔수없슴
코로나 시국에 장사안되어서 공실이 넘쳐난 명동건물주들요 뒷길 전선 이런거 수리하고 잘될때
대비하는 이런모습이 필요합니다
와 명동 뒷길가면 전선 이런거 보면 언제 화재가 나도 나겠구나 싶더라구요
계속 저상황이 이어지길 바랍니다
자리좋아도 매출단가와 임대료 내면 남는게 없다는걸 알고도 들어가는게 이상 합니다.
2010년 이전의 홍대는 진짜 좋았는데... 물가싸고 사람들 많고... 2010년이후 대기업들의 투기이후로 완전히 다른곳이 되어버렸음... 그냥 살벌한곳...
이게 팩트... 건물주를 욕하기전 대기업을 욕해야함
@@isonomaguro 개들은 같은 과임 ㅡㅡ
대기업이 개입하면 안되는케이스중 하나가 바로 이거임. 대기업이 와서 분위기 깨지고 다같이 힘들어짐
나하고 같은 세대인가...우리 학교앞이고 01학번이고 09년 졸업할 때까지 나름 행복했던 기억이 있었는데..이후로는 뭔가 대기업스러워짐
그때는 막 미어터져갖고 여기도 가보고 저기도 가보고 해서 홍대 전상권이 다 흥했는데 요샌 유동인구가 는대도 전만치 안될 듯
홍대상권도 폭싹 망해서 건물가치도 덩달아 떨어져야 단합한 건물주들 속 좀 쓰리겠지
단합이 아니고 담합
그동안 벌어논돈이 얼만데 속쓰려봤자죠
절대로 그럴일 없음 저기건물주부자들은 몇년간 안들어와도 상관없다고 하는데 그만큼 부자라는 말임
신도시도아니고 이미 현금건물일텐데 이자나가는것도아니고 타격1도없을듯
이대상권이 20년전 서울최대 상권이였지. 그런데 임대료가 천정부지로 오르면서 서서히 임대료가 싼 홍대입구로 이동했죠. 그이후 이대상권은 장기 침체
이제 홍대도 그리되겠네요
애들상권 신촌이었죠. 이대상권은 보세 옷가게
임대료랑 상관없이 입지랑 동네특색으로 밀린거임 이대앞은 사람들이 안가니까.... 안쪽이라
1990년 기준최대 상권
명동>돈암동>대학노마로니에>신촌>이대순였음
ㅁㅈ 원래 이대는 뭐 옷가게나 좀 있었지 별거없었음 예전에도
15년전만 해도 값 싸게 푸짐하게 먹을 수 있는 가게가 많았지만 임대료가 폭주하면서 그런 가게들이 다사라졌다. ㅡ.ㅡ
온라인쇼핑이 더 더 활성화 되면,월세 2천만원 3천만원 받는 건물, 공실화건물 되겠지요. 조금만 기다려봅시다.
보통 음식점임
향후 최소 10여년 이상 지속될 "글로벌경기침체" . . .
그로인해 혼인감소에,급격한 인구감소 . . .
또 무점포 ,국내,해외인터넷주문시대 본격화 . . .
굳이 상가가 필요없는 시대 . . .
가보세요... 사람 정말 많습니다
넌 방구석에만있나보네
사람이 많다고 매출이 높은건 아님..
일종의 경단길효과
참 좋은 소식입니다. 건물주들의 횡포에 건물들 공실률이 올라가고 있다는 아주 바람직한 현상입니다. 누구 좋으라고 저 비싼 임대료를 내고 굳이 장사하나? 개고생해서 장사해 봐야 건물주만 좋지 어쩌다가 장사 잘되면 임대료 또 올리고 아니면 강제로 내쫓고선 건물주가 똑같은 가게 내고 장사... 뻔한 레퍼토리...
우리도 뉴욕처럼 법개정되야 합니다. 공실 길어지면 과태료 먹여야됩니다. 그래서 침체기에 임대료가 내려가죠
@@luxwortkein 오 이건 진짜멋진방법이네요
마즘요 장사 잘되니까 임대료 올린다는거 당해본 입장으로써 ㅋㅋㅋ 지들이 뭐 호객행위하고 손님끌어온것도 아닌데 ㅋㅋㅋ
왜 올려받는건데 ㅋㅋㅋ
유명한 맛집도 있었는데 ㅋ 사장이 월세 두세배 달라고함 ㅋ 이유는 뻔함 ㅋ 그정도로 치는 미친짓은 지가 하려고 하는거임 ㅋ
아니나 다를까 지가 함 ㅋ 망함 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그리고 다시 임대모집중 ㅋㅋㅋ 장난치나 ㅋㅋ
@@luxwortkein 빨갱이인줄... ㅋㅋㅋ
어떻게 건물주를 나쁜놈이라고 하나요?
본인이 건물주 하면되죠
참 생각이 짧고 배움이 짧은 사람이군요
미국금리가 10배오른상태에서 손해1도 안보려는 은행덕분에 건물주들은 이자를 ㅈ배이상 내고 있는데 건물주들은 나가 디지라는건가요?
월세 3천 내면서 이윤을 남길 수가 있나?? 직원 월급 관리비까지 하면 도무지 계산이 안나오는데...그냥 심심해서 일만 하고싶어서 그런데서 장사를 하는건가???
세입자가 바보가아닙니다.
보통은 저거에 2.5배정도 3배수준으로 매출나온다고봐야합니다
나도 장사하지만 비싸면 안들어가면 됨 막말로 누칼협 한건 아니잖오 꼴 들어가 계약해놓고 비싸다고 지랄발광 하는꼴 더보기 싫을
사실 월세 3천내고도 순수익이 최소 2천만원이상 가져가는게 저상권의 매력이죠 그러니 임대료가 저래도 다들 들어가는겁니다 코로나땜에 휘청인변수가있겠지만....
곧 이대상권 따라갈듯..
아파트 상가 치킨집 하는 지인 본인 월급 빼고 월 천 남는다는더 보면...역시 장사인가 합니다
홍대 상권은 무너질 겁니다. 건물주들의 호황도 이젠 끝.
임대룍가 엄청싸지않는이상 상인들이 안들어갈테고 언젠가는 지금보다 더망할거라 봅니다
좌파들의 망상 ㅋㅋㅋㅋ
갓물주 가?
건물주가 호황인지 이자낸다고 줘빠지는지 니가 어케아니? ㅋㅋ 그저 징징징 그지색희
자영업비율이 선진국수준으로 내려와야 합니다.정상화과정입니다. 희생없인 정상화되지않습니다.
젠트리피케이션으로 망한 거리가 다시 살아나는 경우는 전혀 없습니다. 오른 건물값을 내릴 수 없어서요. 홍대도 끝나가네요. .
압데오는 어캐설명할건데 종말론자 수준
@@ace34512압구정로데오는 크게 데이고 나서 건물주들이 임대료 낮추고 동결해서 겨우 복구시키고 있는겁니다.
나머지 상권들도 저렇게 안하면 답없어요.
건물주님들 대단하십니다... 결국에는 가로수길이랑 비슷해지겠네요
이제 까지 그 월세를 내고도 장사가 잘 됐다는거잖아 ㅋㅋㅋㅋ
와 진짜 미쳤누
평당 300만원은 미틴거지.. ㅎㅎ.. 10평에 3000만원... 수익보단 안테나매장용인데.. 이런 안테나 매장은 사라져야할 전략임
홍대도 살아날려면 좀더 개성이 있어야 하는데 너무 잘되는거만 쫓다보니 딱히 갈필요가 없어짐
일부 애들이 인기없는거 하면 망하지 하고, 잘되고 인기있는거 해야지 이럴듯.
개성 있는 곳은 이미 다 쫒겨났죠.
문제는 불나방처럼 망하고 나가면 좋다고 그자릴 또들어간다 건물주는 공실로 있어도 버티는데.이유는 임대료 내려가는 순간 건물 가격이 내려가기 때문에 건물주는 건물 가치를 더 중요하게 생각한다
아무리그래도 건물이 세가 안나가면 내릴수밖에 없습니다. 그것이 세상이치인데 문제는 내가 하면 되겠지 하는 불나방자영업자들이 더 큰문제입니다. 계약해놓고 장사 않되면 악덕건물주? 이런식으로 폄훼하는 나라가 비정상이다.
그러다가 망하는거짘ㄱ
@@기다림의미학-i1n 응 나라도 비정상이고 공실이면 공실이지 임대료 절대 안내려~
그게 내 건물의 가치인데 그걸 내리겠냐? ㅋㅋㅋ
@@luciferdraven3948 건물주라도 그건물 상가에 하나가 비어 있는거 하고 2개가 비어있는거 또 3개가 비어있는것에 건물주는 상당한 스트레스를 받습니다. 예로 그건물에 상가가 하나가 비어있다면 님 말대로 하늘에서 벼락쳐도 가격은 인하 안할껍니다. 문제는 2개이상만 비여 있다면 상황은 달라집니다. 꼭 이런거 체크 하셔서 건물주랑 계약하는것이 유리하죠 또 사업을 한다면 본인들이 할상권에서 각 건물 임대비를 잘 비교 하시고 들어가는것도 중요하죠
사람들이 단순히 상권 망하는것만 생각하지만 욕심많은 건물주의 월세 횡포가 심하면 공실이 늘으면서 그 지역 자체가 쇠퇴하며 낡은 장치된 건물들로 인해 슬럼화가 되버림.
슬럼
나는 부산사람이지만 예전 홍대는 가성비좋고 놀기좋아서 한번씩 갔었는데 많이바뀌었구나
연남동도 월세가 완전히 미쳤습니다ㅠ
공실만 거의없을뿐 다나가려고 매물이 많고 신축은 500이상입니다ㅠ 연남도 다뤄주세요
연남동은 요즘 오히려 홍대보다 더핫플
@@홈플러스-x9o 보기만 그렇죠 구경인원이 대부분, 실속은 하나도없습니다 거주한지도 6년차입니다
@@DayNew-wo2iz이미 오랫동안 장사중이구요
알고나 떠드세요ㅋㅋ 꼭 아무것도 모르는 사람들이 시비나걸고ㅋㅋ 장사는 해보지도않는사람들이 현실을 아나 ㅉㅉ
미로골목 미쳤습니다 진짜
2호점 내려고 아무리 알아봐도 수지타산이 안맞아요 그런데도 공실이 그리 많지않다는게 참...
저런 임대료를 내고 임차해 장사하는 사람들도 대단하네요
삐그덕하면 거지되는거 한순간이데
모아니면도 잘되면 떼부자됨 하지만 현실은 떼부자되는사람은 10%정도 거지되는 사람이 90%
@@윤댄-i6f 떼부자가 가능한가요? 업종에 따라 다르겠지만 순수익 3천 벌라면 한 2억은 팔아야 될텐데 그럼 하루 700만원....
명동이랑 비슷하게 생각하믄됨ㅎㅎ노점상들도 외제차 타고 다녓으니ㅋ
@@홍사람-c1h 하루 700~1000 팔아야 유지 가능요 ㅋ
장사 잘되면 같은 업종이 바로 옆으로 들어와서 기존의 가게 망하게하고 자기가 잘되겠다고 잘되는가게 옆에서 같은 업종 영업함~
저런곳에 들어가서 장사하는 사람도 제정신이 아니지
기업 홍보용 안테나샵은 장사로 돈버는게 아니라
당연 적자여도 그냥 홍보용으로 임대하는건데
그걸로 기준을 삼고있으니 한심함
임대료 올리는 주범임
임대료가 저렇게 높아서야 어떻게 수지를 맞출 수 있겠나....임대료 천정법이라고해야하나 그런거라도 법으로 정하든지해서 낮추지 않는다면 나도 장사해봤고 하고있는 입장에서 저건 100% 망한다!!!!
쉽게 대박생각하고 자발적 임대노예를 하시다니... 대단하다
자영업...
자: 자신을 불태운다.
영: 영혼까지 불태운다.
업: 업는 영혼까지 불태운다.
대한민국에 악질 건물주놈들이 너무 많다...
칼들고 홍대로 장사하러 들어오라고 건물주가 당신 납치했냐?? 자본주의는 저러다 임대료가 턱없이 비싸면 신촌처럼 알아서 자동으로 폭망하는 거다. 자업자득일뿐이다. 북한처럼 다 국유화시켜?? 지금도 모두 소로 농사를 짓고 1년에 33만명 굶어죽는다. 공산주의의 현실
북한에서는 악질 지주놈이라 가르친다.
틀린 말이 아니다
조선시대까지는 땅 가진 지주가 갑이었지만 현재 대한민국은 건물주가
갑이다
런던, 뉴욕은?
빌라건물이라도 임차인 들여본적 있나 ? 악한 임차인들에게 내내 괴롭힘 당했다. 지금은 임대인뿐 아니라 임차인들도 악한 시대. 장애인.노숙자. 노인.애들 할거 없이 다 양심없고 악하다. 그래서 종말이 오는거니까.
요즘 홍대가면 중심가 좀만 벗안도 좀 휑해서 무섭더라고요
중간 인터뷰에 월세 내기가 어려워서 대출까지 받아가며 감당하시는 사장님은 더 크게 손해보기전에 계약종료 하고 나가시는게 낫죠.
유동인구 많다고 무조건 장사가 잘되는게 아닌데 그것만 보고 달려드는 사람들이 많다는것도 충격적이고
홍대도 쭈욱 그냥 다 빠져야 할 것 같네요
처음 권리금주고
들어온게있어서
쉽게 손절할수가
없을겁니다
가게 이전이 생각보다
많은생각이 듭니다
전재산 투자인데
그동안 거품이었지. 거품이 빠지는 중이니 조정될겁니다. 임차인들도 정신차려야지. 권리금 욕심에 임대인에 놀아나니 이지경된거.
처음 홍대갔을 때 이쁜 옷 가게, 화려한 유흥시설, 자유롭게 춤추는 연습생들(이라고 하나요??) 등등 볼거리, 즐길거리가 많았는데 코로나 직전에 갔을때 특색없는 거리로 변할려고 하길래 여기도 오래 못 버티겠구나 싶었네요.. 그래도 신촌, 이대보단 많이 버티네
2010년대 초중반 홍대 감성이 그리움 그땐진짜 자유로운 분위기에 다들 표정도 좋았었는데...
그니깐 그곳에서 왜 하고 있냐고
이해 일도 않되네 정말
휴대폰 케이스가 얼마를 님겨 먹길래 월세 천만원을 내면서 버티냐?
월세 3천만원 내면서 버틸려면 뭘 팔아야 돼?
그돈 내고 왜 들어가...
마약 성매매 아니면 gg
중국 이우시 도매가격 헨펀케이스10개당 3유에스달라 정도 그이하도 많고. 소매가격 15배에서 20배 이익
@@antimiyungnara 금으로 맹근 캐이스 파나 보냉
다이아 몬드 캐이스 파나 봐유
안마시술소 여러개 있지. 그리고 핸펀 최신형으로 하루 20개는 팔아야쥐...
인구 유동성 증가 → 임대료 상승 → 물가 상승 → 인구 유동성 감소 및 타 지역 유출 → 공실 증가 및 부동산 가격 하락 → 죽은 상권 (되살아 나기 힘듬)
건물주들 욕심때문에 그렇다~~
앞으로도 계속 공실이 발생할껄~~
장사 하지 말고 차라리 백수로 즐겨 장사 해봐야 남좋은일 시켜주는겨
카페에서 커피몇잔을 하루에 팔아야 한달 월세가 나오는지 따저보세오. 건물 주인은 건물세 받아서 여행가는데 장사하는사람은 죽어라 일해서 건물주 뒷바라지 해주는꼴 입니다 건물주들 저렇게 비싸게 받다가는 상권죽어요
임대인들도 자기 계산이 있겠지만 임차인과 적대관계가 아니라는 걸 알아야함. 언제까지고쥐어짜내면 될거라고 생각하나?
앞두가 바뀜. 모든 상권은 건물주가 문제가 아니라 임차인이 문제임. 돈 더 주고 들어오겠다는데 그걸 마다할 사람이 어딨음? 장사하는 사람들이 멍청한게 문제지. 남은 망해도 자기는 그 자리에서 그 임대료 내고도 잘 될줄 알거든
@@hhhhjjjjjify 그건 호경기일 때 얘기고 지금처럼 그나마 장사가 되는 곳이 얼마 없을 때 그야말로 상생해야 하는거. 망한 상권에서 월세 안내고 장사만 해라해도 임차인이 없음. 홍대라고 하늘에서 내려온 곳이라 뭘해도 살아남을 것 같음?
@@jy-5910 아니 좋다고 계약해놓고선 뭘 어쩌라는건지 원 ㅉㅉ. 불경기니까 계약 무시하고 월세 조금 받아라? 그러면 불경기니까 가격표 무시하고 동네 가게에서 돈 더 내라. 자기는 하기 싫고 남은 그러라는 무지성적인 소리 하는건 아니실테니
@@hhhhjjjjjify 근데 문제는 한국 수출 내수 시장이 이런거 기존호황보다 올라가야 부동산도 덩달아 올라가는건데 인구감소가 제일큼 무한적으로 임대료가 올라가는건 불가능 대기업들이 들어가는 곳인데 대기업들 이젠 철수 온라인으로 마케팅 gg 머리좋은넘들은 비싼돈 받고 건물팔음 막차탄 건뭋주들이 위험함
건물주들도 적당히들 하셔야지
임대료를 안 낮추는 이유 = 건물가치가 떨어지기 때문에
계속 공실 = 건물가치가 떨어짐.
이게 제일 이해 안 되는 부분입니다.
이 현상을 좀 속시원하게 설명해주는 사람이 없음.
@@그레고르-t6q 건물가치는 임대료에 따라 결정되기 때문에 그래요. 어느건물이 임대료가 월 5천이고 어느 건물은 월 1억이면 당연히 월1억짜리 건물이 비싸겠죠.
그런데 월 1억짜리 건물이 임대료가 낮아져서 월 5천짜리가 되면 당연히 건물가격이 낮아지기 때문에 공실로 남길지언정 건물주는 절대 임대료를 안낮춥니다.
차라리 임대인에게 렌트프리 기간을 줘서 버티죠. 공실로 남긴다고 건물가치 안떨어지게 하는게 그 이유입니다.
@@kellococous 그 임대료에 가게가 임대가 안 나가는데 어떻게 건물이 그 가치를 가진다는 게 이해가 안 되는 거죠.
그렇게 치면 깡촌 판잣집 임대료 월 1억으로 하면 공실이라도 1억짜리 건물인가요.
임대가 나가야 실제 건물 가치로 인정될 수 있는 거 아닌가요?
@@그레고르-t6q 당연히 저런 경우는 홍대나 가로수길, 강남, 이태원 등 황금상권에만 해당됩니다. 한적한 상권은 해당 안되요
@@kellococous 황금상권?? 사람들 없어서 한적하고 다 공실이던데요.
신도시 과잉 공급 상가들 한적한데 임대료 개높던데요?
서울말고 경기도나 인천도 다뤄주세요
한국 자본가들의 불나방식 탐욕이 젠트리피케이션을 가속화 하니,
멀지않은 시기에 홍대거리도 이태원, 이대, 동대문, 명동처럼 텅빈 거리가 되겠군요.
일산 라페스타도 해주세요..거기도 임대 언청 많아요 ㅠㅠ
월세 300백만원 이상 내고 왜 소규모 자영업을 하나?
공급이 적으면 수요가 늘어나면 가격은 올라가고 수요가 적은데 공급이 많으면 가격은 내려간다. 기초적인 수요공급의 법칙
단 주식이라던지 투기성 수요공급은 다르지만 기본적인 경제는 그렇게 돌아간다.
미련떄문에 버티다간 헤어나올수없는 늪에 빠지고 말지. 적당한 선에서 손해보더라도 손절하는게 답이다.
임대료가 턱없이 비싸면 임차하지마라.
건물주들 그리ㅜ욕심내다 양쪽다 망합니다
평당 300..뭘 팔아야 그 임대료 감당하지?? 만원짜리 국밥. 60%마진잡고 10평 , 테이블 약10개 매일 일한다 치고 ...인건비 대충2명쓴다치고...아이고 그냥 집에서 쉬는게 돈버는거네. 돈벌어 건물주 아가리에..
대중들이 환호하는 연예인이 고액의 광고찍고 그 광고비는 대중의 지갑을 십시일반 거두고 다시 연예인은 건물사고 다시 대중에게 임대하여 임대료 벌고 광고찍는 연예인을 나는 협오한다
임대료 일정금액 이상 되면 차원이 다른 수준으로 가중해서 세금 두둑하게 납부 시키면 되겠네요...
정말 답이없다
임대료 에 전부죽는거야
임대료가 싸게 되었던 집들 다 작업(?) 들어가서 프랜차이즈 넣어줄테니 집값 올리셔야죠 등등으로 벌써 10년도 전에 싸악 쓸고 지나간 거리
이제 폭탄 돌리면서 저기다가 돈 집어 넣는 사람들도 점점 줄어갈거고 몇년전 부터 집 사들인 애들이 곡소리 내는 일만 남은상황
현 알짜 부자들은 이미 팔고 떠나갔고 대출끼고 집 억지로 산 사람들 이자감당을 위해 월세를 내릴 수 도 없는 상황이 지속되면서 한강 밑바닥에서 발견될 백골들만 하나 둘씩 늘어가겠지
폭탄을 떠안은 건물주들 막 차탄 건뭉주
건망주
팩트인가요?진짜 끔찍하네요 알짜부자들 빠져나가고 대출끼고 막차탄사람들만 남아있다니....
ㅆㄹㅇ
구지 걱정할필요까지 그래도 건물주인데
누칼협 하나면 정리됨
못버티고 나가다보면 가격 찾겠지
이제 이곳도 다른 곳과 같아 지겠네요.
...건물주들은 지금만 보나봐...
살짝만 뒤로가면 훨씬 싸지는편이라 저런 메인스트리트에 들어가는 것보다 살짝 뒷골목이 컨텐츠만 좋으면 해볼만한 것 같은데... 영상에서 골목이라고 나오는곳도 사실 메인상권이라...
이런데서 왜 장사를 하는지? 이해불가. 아무리 상권이 좋아도 팔리는데 한계가 있다.
무슨 장시를 해서 월3000만원 임대료를 낼수있나 ,, 불가능이다, 들어가는 자영업자가 호구, 장사를 해본사람은 안다 ,
저게 문제냐? 누가 저기 들어가라고 목에 칼 들고 협박함? 망해서 나가는 거 알아도 또 그자리 바로 그 월세 내고 들어오는 사람이 있으니 가격이 안떨어지지
높은 임대료 때문에 이대 상권과
명동 상권이 무너지고 있는데~
건물주들은 상황 인식이 안하고있다.
자신이 하면 돈벌다는 착각으로 들어가 건물주 배나 채우고 나오는 무지함.
상권 분석만 해도 될텐데.
유동인구만 많던데
사회 전반적인 분위기로 봤을때,
공실률이 넘쳐날 것이고, 결국 영원히 지속 될 것이다.
계속 이렇게 갈 경우에는, 한국사회가 황폐한 수준으로 갈지 모른다.
바닷가 인근 지역에 음식점이나 숙박시설 이용료가 비싼 이유가,대부분은 타( 서울소유자 많다고 함)지역 사람을이 소유하고 있으며, 바다가 있는 특수성 때문에 수요원칙 개무식하고 비싼 임대료를 부르고 있다보니, 바가지 요금이 형성될 수 밖에 없다고 하더라!
부동산제도를 전반적으로 손을 보아야 하는 이유가 여기 있다.
그러나, 이번 정권에서는 각종 부동산 관련세를 인하해 주고 있다.
이게 말이 되는 경우냐고?!!
현재 사회시스템이 정신나간거지.
나라 전체가 거품. 천박한 자본주의의 끝판을 보는 것 같다. 임차인들 모조리 동시에 계약해지하고 빈 건물로 만들어 임대인들 망하게 하면 임대료 20분의1로 떨어집니다
홍대생인데요 지금은 공실 다 찼습니다 학교가는 길에 맨날 봐요
건물주 탓하지마라 상인들 탓이다. 높은 임대료면 계약 안하면 되지 그 임대료 내도 장사 잘 될 거라고 생각하고 들어간 것인데 들어가기전에는 합리적인 임대료라고 계산기 두들겨 놓고 막상 들어가니 임대료가 비싸다?? 무슨 논리냐
권리금 장사하는 사람도 많아요..
경기가 박살나면 부동산도 결국 박살날게 뻔해서 고물가/고금리/공급망 훼손/경기 침체가 부동산 시장에서 악재가 생길 수 있음...
진보진영의 논리.. 계약한 본인은 잘못 전혀 없고 항상 남탓
민노총근로자도 마찬가지로 일단은 봉급이 작어도 취직해 놓고 파업과 대모로 사업주 협박해서 봉급 올리고 돈뜯어내면 되는 민노총근로자 들의 논리
봉급이 작고 사업주가 나쁜놈이면 퇴사하면 되고 본인이 사업주 하면 되지 왜 파업을해, 건물주가 나쁘고 임대료가 비싸면 나가면 돼고 본인소유건물에서 하면 되지 왜 임대료를 깍아야 되
그이유는 봉급이 작다고 퇴사 할수도 없고 사업주는 더더욱 자신없는 근로자 본인한테는 최고의 직장인 것을 본인이 제일 잘 알고있기때문이고
나가봐야 현임대료가 다른곳도 다 비슷한 수준이고 건물소유도 할수 없는 임차인 본인 스스로 더잘 알고 있기 때문이지요
브루조아인 땅주인 지주가 건물주.임대인.사업주이고 푸로레타리아인 농사꾼이 임차인.세입자.노동자이고 그래서 프로레타리아 혁명을 유도하는 선전선동..누가 뒤에 있을까???
@@김성-k4m 경기 상황이 안좋으면 부동산에 부정적으로 영향을 줄 수 있어서 전쟁/역병/기상 이변/외교 문제/급변 사태 등으로 인한 교역망/공급망 문제로 이어져서 경기가 악화되어서 잘못하면 민중들이 견디지 못하고 봉기를 일으킬 수 있고, 무역/주식/부동산 시장에 매우 악영향을 줄 수 있음...
계속 공실이면..계속반복되면..건물주도..그저그런..
가로수길도 마찬가지고 쟤네들도 마찬가지고 다운그레이드 하면 값어치 떨어진다고 안하는데 이 불황에도
그럼 계속 비워두게 들어가지맙시다 저게 3년 6년 10년 계속 공실로 비워져 있으면 결국 손해는 건물주이니... 이자금 대출금 각 종 보유세부터 세금에 들어오는건 없는데 빠져나가는돈 만 많아지면 알아서 낮추게 되어있음... 이용안해주는데는 장사없음 시간이 걸릴 뿐이지
임대료 비싸면 자영업 하시는분들 임대료 감당 하기위해서는 소비자에게 돌아 가는 혜택?을 줄이는 방법만 그러다보면 또 소비자가 다른곳으로
돈 많은 사람들
이야기네 ᆢ
저렇게 돌다가 바뀌는 거죠 뭐. 사람들 욕심 끝 없습니다. 자본주의 사회에서 임대인들의 패악질을 막을 수단은 없죠. 말 그대로 시장 흐름대로 둬야죠. 그냥 저기 나 망하고 다른 곳으로 옮겨가는 게 빠릅니다. 자영업자들은 버티지 말고 다른 곳으로 가서 연구하고 개발하시길
재테크 창업 경영 영업의 일맥상통! 2023 상권 긴급 점검!!!!!! 현 홍대거리는 기승전결 중 어느 단계?!
사실 그 땅의 가치는 상인과 거길 찾는 손님들이 올린건데 건물주들 욕심이 끝이 없어서 기존 상인들 다 몰아내고 대기업 유명 메이커만 감당 가능하니 손님들도 널리고 널린 거리는 메리트가 없어져 버리지.
홍대에서 장사하는 사람인데, 홍대 유동 인구는 많은데 구매력은 유동 인구에 비해 그렇게 좋은 편은 아님. 오히려 저기 메인 거리 벗어난 지역이나 연남동이 객단가가 높음.
몇년전만 해도 인건비 때문에 망했다고 하지 않았나?
임대료는 계약할때 말안하고 하나요???
무슨 자신감인지....
임차인이 아니라 건물주의 노예구만
뼈빠지게 일해서 건물주 부를 축적해준다
이건 임대인이 아니라 임차인이 호구다. 월세 수천만원인걸 알고.들어왔음 계산기 두들겨 봤을텐데 그럼 한달 매출 5천이상 찍을 자신이 있었나?
신촌에 매물 좋은거 있는지 잘 관찰들하세요 ㅋㅋ (이미 늦었지만) 세상은 돌고 돌며 신촌에서 홍대로 갔던것이 이제 다시 신촌으로 돌아올 때가 됐음
홍대 특. 지나가기만하고 들어가서 먹는곳은 연남동.신촌임.
더 까먹기전에 그냥 계약종료하는게 답임
토지공개념,빈집,빈가게 압류법 제정해야 한다
건물주들은 계속해서 임대료를 높이면 결국 자기 목을 스스로가 조르는 걸 모르는 걸까?!
건물주 다 망합니다 왜 이젠 먹거리 말고는
인터넷 입니다 집값이 떨이지면 담은 뭘까요
건물주죠 이젠 그닭이죠 안하는게 답입니다
도대체 휴대폰 케이스 팔면서 월세 천만은 뭐냐? 뇌가 있는건가?
점포주 욕심도 역대급 이고 정말 미쳤다. 들어가 장사하는건 더 정신나간거고 미친 짓이다..
동네상가 보증금1천만에 월세 80만원 합니다
이대 신촌역 거리짝 나지 않으려면 건물주들 정신차
려야 할듯
오는손님 꽉 잡으려면 어떻게 해야할지 건물주는
생각해야 할듯요
10~20대, 관광객들이 많이 가는 곳인데... 임대료는 엄청 높네.... 명품 매장 있어야 할듯...
유럽엔 100년 넘게 3대가 월세 내며 장사하는 가게가 많더라구요. 그만큼 월세를 과하게 올리지 않으니 돈이 많아도 굳이 소유하지 않아서일꺼에요.
겉보기는 뭐든지 아름답게 보이는겁니다. 다들 얼마나 열심히 사는지 한번쯤 가서 물어보세요. 유럽에서 장사하는 사람들 물어보면 여러가지 규제니 법 세금때문에 정말 힘들다고 얘기 많이 합니다.
@@brians2192 지극히 조선인스러운 댓글
@@brians2192ㅋㅋㅋㅋㅋ 마인드가 썩엇네
@@brians2192어 예.
아무리 자리가 좋아도 업종이 계속 바뀌는 가게들이 있는데, 그건 업종을 잘못 선택하기 때문이다.
물론 그 자리가 어떤 업종이 최적인지는 알 수 없지
건물주에 속칭 큰손들이 많아서 정책적으로 가기엔 무리일듯요 정치인들 후원하는 사람도 있고 정치인들은 쉽게 못건들겁니다 이슈크게 터지면 그제서야 하는척하다가 이런저런 이유로 서서히 묻혀가는게 일상이지요 건물주에게 공실정도야 아무런 타격도 없을테지만 그냥 공실로 평생가는게 답인듯합니다