澳洲买房 | Rentvesting - 第一次买房的人一定要先看！

[@richardli3949]

异地Rentvesting这个概念其实操作起来在税务方面是很划不来的。用你那客户举例， 每周550-600的租金收入是税前收入可能要赋税的，但自己600的租金支出的是税后收入。他虽然投资perth房这几年选对了，但将来的CGT也少不了。忙了半天，得利的是税务局😅 如果能在自己生活的城市Rentvesting ，先搬进去住半年再出租会好一些

[@justinwong5871]

我也有同样的疑问

[@justinwong5871]

我也有同样的疑问

[@lau9843]

1.租金减去支出，目前还不是正向现金流，不用赋税
2.供自住贷款也是用税后收入，另外也会限制了自己的贷款额
3. CGT并没有那么可怕，将来赚到钱的总额交掉20%左右挺合理的，如果情况允许用适合的税务架构甚至可以省去不少。用视频里面的例子，我们不会因为不想交2.7w的税，而不去赚12.3万
但最关键不是税，投资房产不应该为了省税，而是搭建财富。Rentvesting更能帮助普通人可以积累多套房产

[@alexwoo3504]

可惜了我當年買第一套房的時候互聯網沒有這麼發達，沒有辦法看到老師現在的視頻。

[@erictangF]

我现在就居住在两年前因为FHOG购买的一个unit😂。要不是现在因为利息在高点。 我早就计划局换掉了

[@mincui6504]

投资房利率也高 而且第一年没有自住增值税也会高 所以这也是为什么大家想先自住一年吧

[@falconw8753]

问题是每月租房子的钱比每月还的贷款还要多啊😂贷款时候银行难道不计算你每月要掏的房租吗

[@lau9843]

会看，但投资房因为产生租金，银行会算提高了收入，但是自住贷款在银行眼中是最吃你收入的，更伤。架构对了，现金流稳了，对一个人的贷款额可以差天共地。

[@rogerkang2387]

感谢您！

[@michaelandrews2378]

最近墨尔本CBD的高密度公寓，售价都是当年买入的50%-70%，太惨了😭真是个赔钱的奢侈品，不差钱的可以闭眼买哈。

[@游兵]

其实买来出租应该合算。

[@yunalia1287]

眼瞎可以买，看看OC费涨了多少😂

[@michaelandrews2378]

@@游兵 疫情期间房租暴跌一半，每周末都在游行反对封城，大家都在逃离CBD，不知道以后还会不会类似事件

[@游兵]

@@yunalia1287 看买入价是多少呗，如果已经半价了，干嘛不考虑？

[@dogma308]

@@游兵 會半價拋售的應該是有數以十萬計的special levy等著吧

[@philipl8215]

标题单词应该是有typo
Reinvesting -> Rentvesting

[@lau9843]

谢谢啊，已更正

[@IamnotMoney]

现在哪还有值得投资的，都高位了啊

[@lau9843]

澳洲不是只有一个市场，任何时候都有不同的市场适合的

[@junzhang1282]

很多人买在了历史高位，后面生活倒是越来越难，房贷慢慢还😂

[@paulinezheng2224]

对，我就是越买越贵，背债务越来越多

[@junzhang1282]

@@paulinezheng2224 你投资房，无所谓的，大不了卖掉。

[@frankyu5923]

我也是贷款越来越多，但是坚信有一天拨云见日

[@shanehu3549]

现在经济这么差 利率也在高位 现在还买入投资房 如果没买好 有钱人无所谓 要是被套牢打工人真要哭死

[@michaelandrews2378]

@@shanehu3549为什么要买高价位投资房？ 便宜的房子很多啊

[@leoji8317]

45w？？

[@lau9843]

嗯，但现在买不到了