买房必看：房子周围要是有这10个东西，别买！
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- เผยแพร่เมื่อ 26 ก.ย. 2024
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不少人买房子主要关注房子的里面，只要房子本身满意，就可以下offer了。但房子周围也是买房前必须考察的重点。这个视频是买房子必看的，我分享了房子周围要查看的10个东西，如果有这10种东西，不建议买。
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1.信號塔2.高壓線3.垃圾場，回收場4.機場，航道附近5.工廠區6.火車軌道7.路衝8.公交車站9.消防局附近10.低窪地區
谢谢你的总结！辛苦了！
有英文版就更好了，可以搜下附近
你说的非常正确。我搬了很多次家，国内，国外，不管是那个城市，都是最好的地方。生活幸福！确实与住的地方有重要关系。
我住的旁边有个消防队，我住之前还真考虑过这个问题，所以我向周围其他住户打听了这个，他们表示住了很久并没有什么影响，我才买的。事后也确实没有听到警报声音，大概他们的规定是不进入主路之前不鸣笛吧。这个顾虑还是应该有的，不同地区的消防队，警局这些部门并不一定都会考虑周围的噪声。像我在国内很早以前的家就也在消防队隔壁（自己吐槽一下，命犯消防队），那个消防队就特别爱鸣笛，一出火警基本上整个街区都听得见，并且没有时间限制，凌晨半夜也给你五辆消防车一起开演唱会，非常影响休息。所以还是应该多走访附近居民了解情况再做决定。
美國大部分城市居民區的消防隊與救護車有相關規定
在這種條件下，住消防隊或醫院附近是有好處的
買房險時問過100米內是否有消費栓，5公里內是否有消費隊。如果沒有估計保險都買不上
我现在居住的地方，有两点困扰绕我，1.离医院比较近1.5公里，每天不定时能听到救护车的鸣笛，2.距离学校就一条马路，每天早6:30分 能听到学校的运动员进行曲，以及上课前各种学校老师，领导，学生的大喇叭广播。当然我在国内。
同感……所以逃了
学区房
DIY 君 我想加一個地點不要買的是不要靠近有酒吧的地方，謝謝！
謝謝，你的看法正確，有些人不知道房子周圍的厲害，那些房仲業者肯定反對你，謝謝你
有个相熟的地产经纪提醒我、买房时不管看中的房子有多喜欢、但在食物店、餐馆附近就不用考虑了。住下来就知鼠患将会使你不胜其烦了。
很棒哦！可以问一个关于旧房加建的问题吗？如果旧房顶可以加建两个roof room和花园可以加建一个grandma flat, 因为经济条件有限，我应该先加建2个roof room ? 还是1个grandma flat? 哪个先建更划算？谢谢🙏
@@天堂鸟-y4c 我想、你要考虑的不是加建哪个先的问题、而是在房屋结构改动之前、先向政府申报你的计划。政府会依是否影响房子结构安全、会否影响邻里和社区格局等因素来决定审批。举个例：我有个居、没经报建私自在阳台加建成睡房、建成后政府却下令拆除了。劳民又伤财。
@@yinmuiho2044 是的，目前我知道的是花園加建gramma flat是要需要画积师画图和向政府报建的，roof room只有窗户的限制，普通窗户skylight window 不受限制。
@@天堂鸟-y4c ，
天啊，我们家就是，附近有中餐厅，阁楼都抓到过老鼠
我家这个小区其实就在航线下面，离机场也就几mile。但是房子是2020新建成的，隔音做的相当不错。住进来完全没有被这个问题困扰过。但是我朋友买的房子比较老，也在机场附近就非常的难受，每天都会被吵到。
我媽以前的老人公寓就在消防局旁邊，打911他們一下就到，而且車子出任務到商業區後才會開警鈴，我媽住了三年都沒被吵到。
買房不要追著潮流走 能以退休立場買房 肯定會是命運贏家 過程充份展現出硬實力派底子
我租住的房子就是路冲房，其他的不说，单是隐私这块儿就很难得到保障。落地窗，无论白天夜晚，都只能拉着窗帘。晚上屋内开灯后，从外面看又非常扎眼，基本上屋内情况和人员行动路过的车辆都一览无余。屋后还有一条小河，四季阴冷潮湿，小动物还特别多。
风水好！就像皇帝坐龙掎，一览无余😃。你要想着你在监视别人😊
有小动物作伴很好， 很多人花钱买小动物作伴。
有机会一定要换个房租住，住久了不好
河景房多好啊，一般都贵
落地窗外面的前院裡，不能放個高身長方形大花盆、上面種爬藤擋住兩邊的光嗎？
信號發射器，高壓電，垃圾場，正對主路，公交站牌，救護車出發必經之路，飛機航線/火車軌道，地勢相對低窪區
Diy 君先生，受益良多，謝謝你分享。👍👍👍
很實用的資料，謝謝先生分享
老白换sm7b 了！音质太棒了！节目做的越来越好！
說得太好了。受益良多。謝謝！想請教一般住宅區都會建一個或多個那種房子，作為电流變压及分配到各個單位用途。如果住在这房子的隔隣，傳說會影響建康及訊號等。你認為呢？謝謝你。
这种绿箱子好像每条街都有。就是不知道有多少影响
非常赞同10个观点，我非常讨厌这些信号站，高压电站，我们家没有微波炉，没有风扇，没有电饭锅，没有不粘锅，我们很少吃外食，简单的生活非常安心。我的一个朋友住在高速公路附近，据他说，每年夏天的晚上，家里就会有轮胎的橡胶味
博主你太厉害了，从能工巧匠，到勘察房屋，样样精通，光是工具的使用，就是在你是视频知道下才懂得。非常感谢！
高级黑吗？
5g波长越来越短，基站数量肯定是会越来越多。特别是人口密度越大，信道容量就要扩大，只能加站。一个小区一个基站肯定是不够的。而且现在基站都会隐藏起来，比如一些假的saguaro其实就是基站。基站以后肯定是躲不掉的，而且不属于电离辐射，没有直接伤害。担心基站辐射不如担心几乎24小时贴身的手机。
感谢！干货满满！
高压线已经出现超过100年了，信号塔也已经几十年了。已经有很多研究了，房子周围的信号塔和高压线，对人体没有伤害。
小时候看到的高压线也就偶尔在路口看到一个而已，那时候人口没那么多，楼房也不多，可是现在的高压线都是一群，一组的。你跟以前比吗。
噪音，臭味和低洼地对户主生活影响很大。辐射最影响房价。有些房子在学校傍边，一早送孩子的车和巴士就塞你门口。离小河小水沟太近也不好，蚊虫动物多，还要买水患保险。
有一条没说：离高速公路近的房子
房子附近有《清真寺》的千万不要买。。
第十點說得很好，常常會沒注意到。消防局在紐約康州反而多數時算是加分項目，出勤活動不常發生也沒有在夜裡發生。安全有保障，還有很多活動可以帶小朋友參加，房屋保險也會降低價格。急診救護車就會在半夜出勤了，要避免
卡尔加里的消防车出门就响，我住downtown那段时间，都觉得没有消防车的声音都不正常。房屋保险与消防局的距离在卡尔加里貌似没影响，保险公司问消防栓的距离，比如房子附近有消防栓，会降低一点点。
@@diyjun卡城 downtown 消防车出门就响, 小区消防车不响,保险应该便宜一点
@@diyjun 我朋友住在正对着fire station的楼里，他说我们这消防车都是开出去一段才响
机场附近还有铅污染，之前有新闻，San Jose某机场附近居住的孩子有血铅异常。
a very scientific way of pointing out the shortcomings of a house with the 10 unfriendly factors.
要用手機 不要基地台 要用電 不要高壓電塔 變電站 每天製造垃圾 不要掩埋場 焚化廠 每天用大眾運輸 又怕噪音 給你一個建議 大山上如何？
以前租住过一个附近有消防站的房子，夜里出任务的时候他们也是全程开警笛的。即使是任务结束回来，消防车的噪声比一般卡车都大，大铁链子托在地上吵死了。
他们开警笛告诉你他们工作很幸苦。
一直是老白的粉丝，但是作为一个电气专业的工程师，我也想说一下信号塔，这东西对人体真的是没有影响的，无线通信用的是电磁波，而可见光其实也是一种电磁波，通信用的电磁波只不过是在一个不可见的波段而已。电磁波的辐射，也就是电磁辐射，和放射性物质的电离辐射是两种完全不同的东西，虽然名字都叫辐射。高压线也同样没有辐射问题，不过安全确实是个隐患，而且高压电击穿空气会有噼噼啪啪的声音，挺烦人的。
老生常谈了，1,紫外线也能致癌，虽然也是光，2，微波炉是电磁辐射，都熟了还能对人体没影响？（当然量大很多，但说明并不是无害的），3，现在没定论，也说明不是完全无害，就像糖香烟一样，人类现在的认识不足，作为个人最好的办法就是避开，4，从房子估值的角度，有辐射会掉价。
我大学也是学通信专业的，但我的观点和你恰恰相反。信号塔或者中继站的信号辐射绝对是大的，因为它要把信号辐射到周围几公里的范围，信号不强的话，手机是收不到的，而且信号塔上往往不只有一家公司的转发天线，而是堆积了很多。另外某些信号频率如果接近人体共振点的话，对人体伤害更大。这都是一些微波武器的设计原理。总之，买房子尽量避免就对了，楼主也没必要当杠精，人家博主初衷绝对是好的。
@@james-huang 我觉得讨论问题可以心平气和一点，我开头就说了我是老白的粉丝，虽然我和他观点不同，但我丝毫不怀疑他出发点是好的。我也不会说观点不同的人是杠精。至于你说的几点问题，首先，手机接收端的天线功率是和基站信号强度成反比的，也就是说信号越差的地方手机辐射就越强，所以除非你的房子就在基站正下方，大多数情况下基站辐射和接收端的手机辐射差不多是一个数量级，而且此消彼长，choose your poison。至于微波武器，我们都知道通信频段是有regulation的，太低的频段是不能用于通信的，这个完全不用担心吧。
@@kevins6648 1. 紫外线频率介于可见光和X射线之间，频率再高一点就电离了，而通信用的频段比可见光低一点。2. 我说电磁辐射无害，是基于正常功率来讨论的，功率足够高的话别说微波了，可见光也能把人烤熟，而通信用的功率是远低于日光的。3. 这就是哲学问题了，我觉得我对这种接近可见光频段的、功率很低的电磁波有足够的认识，如果你更倾向于不可知论，那我也尊重你。4. 掉价是真的，能避免影响resale的因素当然是好的，不过我只讨论健康问题。
关于信号塔辐射对人体有损害的问题都已经辟谣无数次了，到现在还一本正经的拿出来说确实感觉不太妥当，在信号塔和高压电线的问题上我十分赞同楼主。
但在“买房必看”这个问题上，确实应该在有能力的情况下避免一切可能发生的问题，所以这么说也没什么问题……
关于辐射的问题完全没必要担心，电磁辐射（也就是电磁波）到处都是，根本无法避免，也没必要避免，能量太低，对人的影响低到忽略不计；电离辐射的确会对人体造成伤害，但是无论是信号塔或者是高压线都不能可达到能够产生电离辐射的级别，更不用担心。
人在北美的话更需要担心的电离辐射源是氡气（Radon），它会被吸进肺里之后衰变产生长期的辐射伤害，能够诱发肺癌等疾病。家里如果是老房子，尤其是老房子的地下室，不放关注一下这方面。
为什么老房子会产生radon? 什么情况？
不是老房子容易产生，而是老房子的地下室由于早期建筑设计和施工规格的问题，容易产生地下室气密性相对比较差，房子周围土壤/岩石散发出来的氡气更容易在老房子的地下室富集，形成浓度相对比较高的情况。
@@姜子朝 谢谢回复！
Excellent Points !
以前有个印度的风水大师叮嘱我，千万别买路冲房，既不安全又不吉利。
看房子时要在下雨天时去看一看，确实房子不是建造在低洼地段，
坐标德国，，几年前，临近市中心的大遍空地盖了难民营，，本来很好的连排别墅，一夜之间成垃圾价！
谢谢。我的房子就相对较低。地泵工作的机会应该比较高。前端时间开关坏了。淹了三次了。但说回来不工作的地泵，总泡在水里，时间长是否开关也会不好用？就比如前两年就想在别人的建议下加个备用泵。但不工作却也长时间泡在水里，也是会白白地导致开关可靠性下降。对吧?
评论从頭看到尾，好像没人提到离超市，mall, shopping center 要遠一点！人流，噪音，宵小很多！
消防局没有任何问题啊。离我家500米最多。从来没有扰民过。哪辆消防车一出门就叫的。都是除了居民区到马路才开始。有一次邻居孩子被反锁在家里了，911， 半分钟人就都到了，把门打开了。我觉得很好。
同感，我家就离消防局和警察局都很近，很有安全感
但是从风水学的角度看离消防局和警察局太近是不好的。这些地方阳气太重，犯了孤阳煞，而且警察局也会有犯罪分子进出也会影响气场。如果不信风水的就无所谓了。
關鍵一點，如果在美歐，應該買好區或者貴區的房子，三十多年前一位美國朋友的提醒，那時候我沒多少錢，但在貴區租房，不然，像紐約多少人擁擠在便宜地方喪命。
富人区治安，邻居好很多
坐等下期，看DIY君视频总是有收获
我不想抬杠，但是我是做通讯的，手机信号的频段和信号强度远远不如我们每天看到电视屏幕和手机屏幕的辐射。有一些东西自己不懂就不要散播这种谣言。我们生活中有各种各样的无线电波穿过人体，想避免是完全不可能的，只要是在安全的范围内就不需要担心。如果硬要担心，就好像担心喝水会死人一样。
反对！基站的问题辐射功率远大于手机，且多为定向波束辐射功率密度更大。人体长期接受辐射是有影响的。特别对青少年影响大。70-80年代北京某中学位于某发射塔附近，当时该学生的心脏病率远高于周边较远距离的其他中学。后该校被撤并。
离学校太近也不好，每天上学放学时车辆太多。
嗯，尤其面对学校门口的房子
太对了！weekday每天两次大堵车逃不掉的
路冲、洼地的非风水解读好，其实这才是风水上很多说法的本质
背后本质不好了表现到这个空间也会有问题。就像生病是表象，业力是本质一样。
特别有用，感谢！
确实，我第一套房子买高层一楼，潮湿的很。还有去朋友家，飞机场附近，一个晚上失眠了，估计这样住下去都会短命😅
内容枯竭了？瞎扯啥，高压线30米外就没任何影响，其他你说的，等于没说.
最应该看的，是房子邻居家的样子
实用！
全面，还有那种有喇叭的礼拜寺
嗯，这个也得离远点
可以看看是那个派别的， 然后训练一下另一个派别的 ：）
这种带喇叭的就比较难受了，咱尊重信仰自由但也不想被信仰骚扰！可能在加拿大走的地方不多，目前还没见到过。
想起小时候在国内住在学校旁，广播体操，眼保健操，课间操的高音广播是我儿时的回忆🤣
其实以前的风水就是总结出来的各种经验，例如路冲之类
勿在中小学旁边，交通拥堵很头痛。喇叭滴滴滴！夜里学校厨房声音像工地，夜里4点半就开始上班刷盘子。。。住过就知道了。
讲得很好👍谢谢🙏
这十点都不带的房子能有多少？
你说到点子上了 😂 哈哈哈。这都扯淡
説得好。
輻射？信號塔發射的是電磁波-----不是輻射喔---兩者不一樣喔
what the side effect when you live beside "Ru chong ?
👍👍謝謝白教授安居地点选择的重要性🏡🎄💫
講的很好👍
总结的很到位
高速公路附近也噪声不小吧？
大马路旁的房子噪音都不小，应该都避免。
我以前住的挨着火车轨道，上面是飞机航线😂。我都习惯了
我房子門前有個電箱，還好沒提到😅
说得很有道理。闻者受益。
谢谢分享！买房子的时候想带着老白一起去😄
新年好 老白 虎年吉祥 万事如意 👍👍👍👍👍👍✨✨✨✨✨✨😀😀😀💪💪
新年好!
讲的很有道理！
还有殡仪馆跟医院。上次看了一个房子 姐妹楼 非常喜欢，不过对面邻居隔壁就是大型墓地，还以为父母会不喜欢 结果他们都不忌讳这事情。我们以为别人不会原价买，我就砍了一万多，还是被人买走了
殡仪馆附近的房我之前也看了一个，发现离殡仪馆很近就没考虑，结果人家很快就卖了，收了好几个offer……老外不在意
是的，这边的墓地就建在城市中，有的城市还挺密集，感觉躲都躲不开，离不远都会碰到一个。中国人觉得晦气的。
都是干货谢谢🙏，新年快乐！
RF基站或者天线附近没啥问题,就是天线很丑。比附近有government housing estate好很多。
有没有觉得老白像范伟啊？😁
投资自住都要看位置
我以前住过宪兵或者警察局附近的房子发觉比较安全。。。
今天咱不谈风水，其实我也不会 哈哈哈老白太可爱了
請問DIY君，有興趣知道您的工作檯(和掛工具的牆面整體)怎麼施工，如可以請不吝賜教，謝謝!
到位，全面
博主说得没错，可是远离这些地方，应该就是山区了。不住在人群，没有安全感，也诸多不便。
作为多伦多地产经纪其实，信号塔 对人体 影响不大。但是会影响房子的二次销售。
谢谢分享
大家都希望家里手机信号好，但信号塔一定要在自己看不到的地方
这种结论需要通信专家来做而不是一个中介。
基站的功率一般都只有几十W而已，家里微波炉都比基站功率大，认为基站电磁辐射对人体有害的建议把家里带电的东西都扔了，住地下室，别开灯也别晒太阳
人类对这部份的认知，就以为自己知道善恶一样， 很多人被害死还不知道自己怎么死的
卡尔加里为什么有海鸥呢？
恭喜啊！您明顯發福了：）
多謝啦！
学校附近，这里上下课的铃声是空袭的警报声，刚开始吓得不轻，条件反射地去找地下室，现在习惯了
现在有学校的钟声改成音乐了。
谢谢 🙏
靠近医院,救火局或老人院处也要避免,救伤车及救火车的警号角声,可隨时発生.
都是干货 谢了
人扎堆住一起，一个区都是烧烤油烟，不扎堆住，出行不方便，生活不方便。
视频制作专业 内容干货
就活得十分辛苦，因為''想,,得太太多。
还有一点：周围有无性犯罪者居住地。这主要是数据公开，所有人都避免，就影响地产价值。
二手屋買賣差額漲價歸公
成立集中拍賣所,若要交易一律強制拍賣,以拍賣價格為基準
讓房地產交易無法買高報低
若創新低,該價格為漲價歸公的新基準
賣方開高價沒意義,只會捐給政府
買方開價也只會在基準附近,甚至低於基準,避免賣出時大虧
限制民眾法人持有房屋上限
避免跌到太便宜被大量收購
新成屋不受限制提高都更誘因
有人說這樣不會有人想賣二手屋,只剩建商新屋
小房換大房,不賣一買一難道用搶的?
當人人都金錢無限,一直買不用賣
家离铁路垂直距离1.3公里，还是能听到火车的声音，特别是鸣笛声，还好不大影响生活。
我的房子離鐵路約三百米，不過還行，室內聽不到火車聲
感恩分享。已点赞订阅。
謝謝視頻,
老白新年好!
说实话一直看老白的视频，没想到今天这所谓的十个坑的第一个竟然是信号塔，我移民来加拿大之前就是在国内做通信行业的，只能说我得给老白做个简单的科普了，虽然我已经离开通信行业都快十年了，简单的说你在加拿大日照环境好的情况下外头晒一天受到阳光的电磁辐射都比你站在基站旁边一年受到的电磁辐射多的多的多，希望老白以后还是做你懂的视频，不懂的就别瞎掺和了
电磁辐射和电离辐射他没搞明白。
你是专业人士明白，大部分人还是不清楚的，都认为是辐射的，投资或自住需要注意是只有益处
这恰好说明大部分人都不懂 都觉得有问题 所以你卖的时候就不好卖
我大学也是学通信专业的，但我的观点和你恰恰相反。信号塔或者中继站的信号辐射绝对是大的，因为它要把信号辐射到周围几公里的范围，信号不强的话，手机是收不到的，而且信号塔上往往不只有一家公司的转发天线，而是堆积了很多。另外某些信号频率如果接近人体共振点的话，对人体伤害更大。这都是一些微波武器的设计原理。总之，买房子尽量避免就对了，楼主也没必要当杠精，人家博主初衷绝对是好的。
这个就是特斯拉来说也可能是自以为明白善恶， 就人类现在对电磁技术的水平， 大家并不真的了解电磁伤害的隐秘的地方， 只用功率做对比照太阳， 这个没有可比性，很好奇老白把这个放第一条，而且他也声明他不懂， 但是如果学通信的就真懂吗？那么你见过不死的医生吗？而且这里明显另一个跟你一样专业持相反观点的， 记得罗马贵族死于物质吗？
而且居然有一个房地产中介来证明他比别人明白，还有好多人同意， 好像真理是需要大多数人同意一样 ：） 那个是民主
我的第一个房子小区旁边有一小片空地 几年之后被申请作为一个沥青厂的relocate选址 被周围住户极力反对 后来没成
不久我就搬家了 确实是受这件事情影响 一天那里空着 一天就被不知道多少人惦记
搬走后不久又被申请成了火化场…这回群众反抗也没有影响county的裁决
每个小区，每条街，都会做出地势高低，这样水可以随着地势流进下水道。如果只能买地势高的房子，那就得挑的，非常仔细了。你能再补充讲解一下吗？谢谢。
如果小区附近有个湖，那么离湖近的地势就低，我家小区是这样的
大实话！非常感谢！
信号塔还在乎？要是没有信号塔你家哪来的信号噢 而且信号不是有安全标准吗 另外你的手机在信号只有一格的时候 辐射量是最大啊
一直都很喜歡你住的城市！
我家的后院是学校也很吵😂
谢谢