모부님 영상으로 공부하며 작년에 GTX역 인근 청약 당첨됐습니다~! 최근 강조하고 계신 재건축, 재개발에도 관심이 생겨서 추가 매수를 하고 싶은데 이경우 중도금과 주택담보대출이 안나올수 있다고 하더라구요. 저같은 청약 당첨자들은 안전하게 입주까지 버티기 전략으로 유지하는게 나을까요?
모부님의 현실성있는 부동산분석을 정말 유튜브중 최고라고 생각하는 1인입니다. 누구에겐 듣기싫고불편한 얘기들이겠지만 현실을 피할수는없죠. 지인이 모 1군건설사 시행관련 일하고있습니다. 저역시 건설현장자재 납품하는 회사의 대표로 있구요. 많은 부동산전문 유튜버들이 일산이 1기신도시로 투자대상으로 좋다고 보고있는데 정작 건설사와 시행사쪽은 그리 메리트있는 지역으로 보고있지 않습니다. 서울보다 비싼 분당이 지분 12평인데도 리모델링으로 노선을 바꾼걸 보면 답나왔죠. 강남4구정도나 되어야 지분 15평으로 해볼만하다라고합니다. 평균지분 23평인 대한민국 최대 재건축단지인 둔촌주공이 결국 자재값이 올라 추가분담금으로 사업이 틀어져서 토지주(조합원)들이 땅까지 날리게 생긴거보면 재건축으로 수익내는것도 쉽지않은게 현실입니다. 사실상 송파나 마찬가지인 엄청난 입지의 둔촌주공의 평균지분 23평의 엄청난 대지지분의 재건축도 분담금1억 추가로 틀어지는게 현실인데 경기도북부에 지분 15평은 거의 커트라인. 무엇보다 시공사(시행)와 많은 진통이 있을만한 지분이라더군요. 조합원들이 욕심안내고 분담금높여서 지으면 상관없지만 대부분은 재건축들어가면 최소 4억이상이 돈되는줄 알고 착각하는게 현실 일산에 7억주고 역가까운곳에 공급면적 25평(지분15평) 사면 분담금 최소 3억(이자비용세금등등) 그럼 입주까지 10억+@의 비용인데 과연 일산에 신축아파트가 10억해야 돈돈이고 그 시간과 비용을 들여 투자한 금액을 뽑을라면 3억이상 가야하는데 과연 13억 이상을 할것인지. 생각해봐야할겁니다.
영상 열심히 보고있는 부린이입니다. 근데 재개발,재건축시 용적률은 왜 낮은게 좋은건가요?? 잘몰라섴ㅋ 단순히 생각하면 큰게 건물올리기 좋을거 같은데 아닌가 봄..ㅋ 인터넷 검색해도 잘 안나오길래 직접 여쭙니다ㅋㅋ 모부님 대부분 영상에서 용적률은 항상 낮은 - 120% 130%? 등을 추천하시는데 왜그런진 몰라 답답해하는; 아무나 아시는 분 대답좀 해주세요 ㅠㅠㅋㅋㅋ
일반적으로 2종 주거지나 3종 주거지역은 용적률이 300퍼센트 이하로 제한됩니다. 그래서 기존에 이미 찾아먹은 용적률이 150퍼센트 이상이면 늘려서 세대를 늘릴 수 있는 용적률이 적기때문에 일반분양을 통해 건축비를 조달하기 어렵고 조합원들이 많은 돈을 내야하기 때문에 용적률이 낮은게 좋은거에요^^
@@시온이아빠-f2p 답변 너무 고맙습니다! 아 원래 재개발,재건축시엔 기존상태에서 용적률을 대대적으로 풀어주는 건가요? 음 그러니까 가령 용적률 120%라고 표기된 아파트는 현재 120%수준까지 이미 건축이 된 상태인데 재개발,재건축시엔 이 용적률을 300%가 안넘어가는 선에서 원래 다 풀어준다? /150퍼센트에서 300퍼센트로 들어난다면 기존 세대수에서 두배이상 늘어나겠군요??
![비참한 노후 피하려면 당장 '이것'부터 하세요 [노후 대비 인터뷰 모음집]](http://i.ytimg.com/vi/6DWcxR-MGGw/mqdefault.jpg)
의외로 아실 광고 아님
아실이정도면 너무하네 광고하나줄법도한디ㅋㄱ
광고해도 되죠~^^
선한 영향력#~^^
ㅋㅋ
광고인데용
와 광고가 아니라구요?ㅋㅋㅋ
오늘도 모부님의 영상은 기쁨입니다
이렇게 자세하게 설명해주시는 모부님 진심 감사합니다
모부님의 영상이 부린이님들께 부동산 관심을 갖는 계기가 될것입니다👍👍🎉🎉
모부님께서 일산을 가지고 설명해주시는데 뭔가 감동받는 이 기분은 뭐죠..ㅎㅎ
영상 감사합니다!
그러게요 항상 수원 안양 이런곳이었는데
아실이나 호갱노노나 자세히 보면 정말 유용한 기능이 많은 것 같아요ㅋㅋ
가끔 어떻게 이런 것 까지 볼 수 있지? 하는 생각듬.
오늘도 좋은 말씀, 내용 감사합니다.
옛날처럼 엑셀에 하나하나 찾아 정리하던 시기는 지난것 같아요 한 3년전 부터는 이 파워풀한 플랫폼을 이용한 오픈북 테스트 느낌이 강하네요
아버지 시대엔 부동산뱅크 잡지 보면서 정보얻으셨던데 이젠 진짜 무궁무진한 정보 개인이 어떻게 활용하냐 싸움이네요 ㄷㄷ
모부님 덕에 하나하나
배워가며 발품보다
손품을 늘립니다.
정말 감사합니다.
정말 시원시원한 강의 감사합니다
어떤 영상보다도 모부님 영상은 항상
조잡하지 않고 쉽게 포인트도 잘 알려주시고
정말 최고에요~!!
현장 학습 궁굼 하시면 구경 오세요 ^^불금 입니다 아자아자 ^^
모부님이 다뤄주신후 하나하나 익혀가고 있습니다.^^감사합니다.
오늘도 유익한 영상 감사합니다 👍
이게 유료광고가 아닌 찐 모부 사용팁이라는 것에 감사드립니다
모부님 감사합니다
너무 좋은 영상 감사드려요💙
신나는 임장 영상 준비 완료 합니다 구경 오세요 ^^즐거운 금요일 입니다
영상 잘봤습니다~~
재건축 대지 지분 중요 하죠 와 진솔한 정보 감사합니다 늘 아자아자 화이팅 입니다
항상 부린이에게 유용한정보 감사합니다^^
신나는 임장 영상 구경 오세요 ^^즐거운 하루 되세요 ^^
좋은 영상 잘 듣고 있습니다. 감사합니다.
🙏🙏시원시원~~❤️❤️
잘 들었습니다..아실 이용해봐야겠네요^^
영상 고맙습니다 ~^^
건강하세요~~
진짜 모두의부동산 짱!
사랑해요!
부린이라 꾸준히 챙겨보고 있는데 너무 쉽고 편하게 말씀해주셔서 도움 많이 받았습니다.
앞으로 다른 플랫폼도 자세히 설명해주시면 큰 도움 될것 같아요.
항상 도움되는 정보 너무 감사드립니다!!
빼놓고 생각해야하는 아팟 소유중입니다^^;;
좋은 영상 감사합니다 :)
많은도움이 되는영상감사합니다.
모부님 정말 감사합니다. 손품임장이 취미가 되게끔 해볼게요
너무 잘보고 있습니다 감사합니다.
마두동 강촌라이프.....!
감사합니다.
모부님덕에 부린이 많이 배웁니다.
모부님 감사합니다 !!
모부님 영상으로 공부하며 작년에 GTX역 인근 청약 당첨됐습니다~!
최근 강조하고 계신 재건축, 재개발에도 관심이 생겨서 추가 매수를 하고 싶은데 이경우 중도금과 주택담보대출이 안나올수 있다고 하더라구요. 저같은 청약 당첨자들은 안전하게 입주까지 버티기 전략으로 유지하는게 나을까요?
모부님의 현실성있는 부동산분석을 정말 유튜브중 최고라고 생각하는 1인입니다. 누구에겐 듣기싫고불편한 얘기들이겠지만 현실을 피할수는없죠.
지인이 모 1군건설사 시행관련 일하고있습니다. 저역시 건설현장자재 납품하는 회사의 대표로 있구요.
많은 부동산전문 유튜버들이 일산이 1기신도시로 투자대상으로 좋다고 보고있는데 정작 건설사와 시행사쪽은 그리 메리트있는 지역으로 보고있지 않습니다.
서울보다 비싼 분당이 지분 12평인데도 리모델링으로 노선을 바꾼걸 보면 답나왔죠. 강남4구정도나 되어야 지분 15평으로 해볼만하다라고합니다.
평균지분 23평인 대한민국 최대 재건축단지인 둔촌주공이 결국 자재값이 올라 추가분담금으로 사업이 틀어져서 토지주(조합원)들이 땅까지 날리게 생긴거보면 재건축으로 수익내는것도 쉽지않은게 현실입니다. 사실상 송파나 마찬가지인 엄청난 입지의 둔촌주공의 평균지분 23평의 엄청난 대지지분의 재건축도 분담금1억 추가로 틀어지는게 현실인데
경기도북부에 지분 15평은 거의 커트라인. 무엇보다 시공사(시행)와 많은 진통이 있을만한 지분이라더군요.
조합원들이 욕심안내고 분담금높여서 지으면 상관없지만 대부분은 재건축들어가면 최소 4억이상이 돈되는줄 알고 착각하는게 현실
일산에 7억주고 역가까운곳에 공급면적 25평(지분15평) 사면 분담금 최소 3억(이자비용세금등등) 그럼 입주까지 10억+@의 비용인데 과연 일산에 신축아파트가 10억해야 돈돈이고 그 시간과 비용을 들여
투자한 금액을 뽑을라면 3억이상 가야하는데 과연 13억 이상을 할것인지. 생각해봐야할겁니다.
스마트한 모부님~~오늘도
역시 모부님! 감사합니다.
상담을 받고 싶습니다. 모부님
모부님 오프라인 특강 계획 없으신가요? 다른 채널보다 귀에 쏙쏙 박히네요 늘 감사합니다
모부님 오늘도 좋은 영상 감사합니다 ^^
와 쵝오👍👍👍
감사합니다`
모부님, 유용한 영상 감사합니다!!
재건축할 가능성이 있는 빌라나 아파트를 경매로 매매하는 방법도 가능할까여??
와 감사합니다
감사합니다~^^
역시 모부!!!
너무 좋은 정보 감사해요
송파는 거여마천 삼전동빌라들이 많이 아쉬운곳이죠
감사합니다.
용적율이 생각보다 중요하지 않은가봐요…? 대지지분 상기하고 가겠습니당!
감사합니다
대지지분은 세대평균 평수랑 비교해서 봐야하는거 아닌가요 소형단지는 대지지분 낮고 대형단지는 대지지분 높은게 상식인데 예를들어 평균 30평인 단지는 15이상이면 괜찮다 20평인 단지는 10이상이면 괜찮다 이런식으로..
아닙니다
저는 잘 이해가 안되네요~해당 아파트의 평수를 고려하지 않는 대지지분이 의미가 있는지…소형단지 7.7짜리도 재건축 잘 진행하던데
올해 9월부터 안전진단통과하면 매매할수 없다고 다른 유튜브에서 봤는데 사실인가요~
네 맞습니다
세종시랑 천안지역은 어찌 될까요?? 정리하고 수도권으로 가려해도 매도가 잘 안되긴 하네요..
모부님이 너무 좋아서 채널에 소개해봤어요
한번씩 시청해 주시면 감사하겠습니다😊
삼세권 평택 GTX 오늘도 복창합니다 ❤️
대지지분 10평이라는 기준이 어떻게 나온 수치인지 설명이 필요합니다. 현재 용적율 제한기준에 따라 계산한거라 용적율 상향되면 10평 미만이 되어도 재건축을 기대할수 있나요? 아니면 절대불변의 값인가요?
잘봤습니다
중간에 소리나오는게 갑자기 엄청커서 깜놀 ㅠㅠ 목소리랑 볼륨레벨좀 맞춰주세요
앞으로 가격 상승 지역.1기신도시 재건축 7호선 신중동역 경기도 부천시 중동 역세권 아파트 전망
안녕하세요. 요즘 재건축 관련 공부중입니다.
해당 단지의 공공임대비율이 어느정도인지 어떻게 알수있나요? 공공임대비율이 높으면 사업 진행에 방해가 될거라는건 알고있는데 확인할방법을 모르겠네요ㅜㅜ
요런 기본중의 정말 중요한 내용들~~
역쉬~모부님 항상 감사합니다
마두동 아파트들 현재 4개씩 묶어서 통합재건축 추진 준비중입니다.
(강촌 3578, 강촌12백마12)
29년 30년차 아파트 평균대지지분 20평 이상, 백마학원가 + 정발중 배정
우월한 대곡역 접근성
호수공원과 정발산이라는 양대 녹지접근성
의정부지법 고양지법이 고양지법으로 승격되어 법조타운 확장까지 기대됩니다.
평단가 조회시 어플마다 갭이 큰데 왜 그런걸까요
아실과 kb리브에서 평단조회해보면 차이가 좀 있네요
사칭 경고 영상에 편집 오류가 있습니다.
16:02 부터
모부님!
혹시요ᆢ 미쿡주식 영상 찍으신 장피디님 이신가요?
ㅋㅋㅋㅋㅋ 목소리가 똑같아요!
저요ᆢ 미쿡주식은 마이너스90퍼ㅜ,ㅜ
땅에묻어놨다치고ᆢ
부동산으로 갈아탔습니다ㅎ
부자언니 되는게 목표!
모부님 따라하기 출발ㅡㅡ
공부!
상담받으려면 어디로 연락해야되나요?
선댓후감
부동산지인 궁금해요
인천 수인선 원인재역 앞에 연수주공3단지 93년 완공 pc구조아파트 재건축어떤가요???
오옹 오늘도 감사합니다! 모하!!
안녕하세요~ 수원 구축아파트 중 추천해주실만한 곳 잇을가요
영상 열심히 보고있는 부린이입니다. 근데 재개발,재건축시 용적률은 왜 낮은게 좋은건가요?? 잘몰라섴ㅋ 단순히 생각하면 큰게 건물올리기 좋을거 같은데 아닌가 봄..ㅋ 인터넷 검색해도 잘 안나오길래 직접 여쭙니다ㅋㅋ 모부님 대부분 영상에서 용적률은 항상 낮은 - 120% 130%? 등을 추천하시는데 왜그런진 몰라 답답해하는; 아무나 아시는 분 대답좀 해주세요 ㅠㅠㅋㅋㅋ
일반적으로 2종 주거지나 3종 주거지역은 용적률이 300퍼센트 이하로 제한됩니다. 그래서 기존에 이미 찾아먹은 용적률이 150퍼센트 이상이면 늘려서 세대를 늘릴 수 있는 용적률이 적기때문에 일반분양을 통해 건축비를 조달하기 어렵고 조합원들이 많은 돈을 내야하기 때문에 용적률이 낮은게 좋은거에요^^
@@시온이아빠-f2p 답변 너무 고맙습니다! 아 원래 재개발,재건축시엔 기존상태에서 용적률을 대대적으로 풀어주는 건가요? 음 그러니까 가령 용적률 120%라고 표기된 아파트는 현재 120%수준까지 이미 건축이 된 상태인데 재개발,재건축시엔 이 용적률을 300%가 안넘어가는 선에서 원래 다 풀어준다? /150퍼센트에서 300퍼센트로 들어난다면 기존 세대수에서 두배이상 늘어나겠군요??
@@존디콘 흐음 네 (두뇌풀가동중)ㅋㅋㅋ
멤버십 가입 어떻게 하나요?
안산에 대지지분10.9평인데 2종->3종 종 상향하면 재건축 가능성 있을까요….?
10.9평... 서울도아니고 안산... 안된다고 보면됩니다
시흥 대야동 영남2차 1:1재건축은 했네요
참..세상이 어떤 세상인데 사칭을..멍청한건지..용감한건지
1종주거지역인데 재건축이 가능한가요?
3층짜리 빌라와 단독주택이 혼재해있거든요
어렵죠^^
@@moboohouse 감사합니다
완존 팬 입니다
건강하세요
아실 넘편해요ㅎㅎ 최근엔 대지지분, 용적율 같이 볼수있는 메뉴도 추가 되었더라구요~ 시드가 모질라서 매전갭 줄면 매수하고싶은데 6월 지나서 매물 마니 잠기겠져?ㅠ
어머!! 사칭이라니!! 모부가 그만큼 대단하다는 증거죠^^
우리 모부님 팬이라면 자다가도
대지지분 뭐라고 ? 하면 대답이 입 밖으로 진작에 나와있어야 합니다.
"15평 이상"
주입식 교육 너무좋음ㅋㅋㅋ
분당 하얀마을주공5단지 어떤가요?
1빠요.
인구도 줄어드는데 .왜 점점좁디좁은 닭장 아파트를 지어가는지‥성냥갑처럽 따닥따닥 콘크리트만 보이는 아파트 경치가 숨막힌다.우선 눈앞에 이익을 남겨야 되는 건설 업체에만 맏기지말고 ,백년사업으로 계획하고 역사에 남을 아름다운 건물,도시를 만들면 좋겠다.
4빠
5빠
오늘 정말 유용한 정보 감사합니다.잘 배웠습니다.
오늘도 공부되는 영상 감사합니다. 😀
오늘도 좋은정보 정말 감사합니다 ~~
감사합니다 모부화이팅