사실 이 영상은 회원전용영상으로 올라갔던 영상을 재편집한 영상입니다. 가장 민감한 부분은 이 영상에서는 삭제되었습니다. 이 영상을 보고 철산이나 하안의 재건축 투자를 고민하시는 분들은 반드시 원래 영상인 멤버십 전용 풀영상을 시청하고 생각하시기 바랍니다.. 이 영상만 보고 절대 함부로 매수계약을 하는 일은 없기를 바랍니다
구로차량기지선이 애매한 노선이긴 하지만 만약 GTXD가 강남을 지나가고 구로역을 지나간다면 조금은 의미를 가질수도 있지 않을까 싶네요. GTXD 강남 가는 노선이 구로냐 가산이냐 볼때마다 정차역 후보지?가 바뀌는데 어디로 가든 환승한번에 30분 이내 삼성역 접근 가능성은 있을듯해요. 물론 현재 매우 상급지인 광명이 환승으로 강남접근해야된다는게 향후 베드타운 1티어자리를 차지할 수 있을지는 의문이긴 하지만요;;; GTXD의 운이 따라줘도 철산하안은 지금에 비해 조금 아쉬울거 같아 보입니다.
02 지역번호 사용하는 경기도 광명 (하안동, 철산동) 깨끗한 KTX, 7호선 강남, 논현, 반포, 가산디지털단지 등 이용가능하고 , 1호선 용산, 서울역... 산본, 평촌... 판교 등도 이용가능한 광명 싼 매물 많습니다. 특히 주공이 아닌 하안동, 주목해 보세요...
내가 주변에서 하는 말들 중에 가장 어의 없는 말이 돈 그렇게 오래 묶어두면 어떻하냐는 소리다. 아니 안 묶어두면 어디 다른데서 수익 낼 재주는 있고 ㅋㅋ? 꼭 주식으로 까먹고 코인으로 까먹는 애들이 돈 묶이는거 걱정해요. 아니 그동안 수익을 냈으면 말을 안해? 맨 까먹기만 하면서 무슨 ㅋㅋ
ㅎㅎ 모부님 이분도 참 열심히 부동산 유투브 하셨는데 뭔가 최근에 많이 시달려서 그런지 지친게 좀 보여서 안타깝네요. 좀 쉬시고 여행도 다녀오고 하시는건 어떨까요? 저도 솔지히 하안주공 임장 가봤는데 실거주로 참 좋긴 하더라구요. 물론 지적하신 대로 솔직히 사업성 은 낮긴 해서 지금 가격에 사기엔 좀 ㅎ 그리고 1군 건설사도 대단지로 지을려고 해도 1평에 최소 700 이상은 줘야 움직일려고 할정도로 요즘 건설비 상승이 심각합니다. 그래서 지금도 사업성 안나오는 곳들은 더 힘들어지지 않을까 합니다. 하긴 분상제 폐지하고 일분가 올리자는 분들도 있던데 그건 참 부동산 모르는 분들 같구요. 또 1기 신도시 통합 어쩌고 개발은 진짜 이주 대책 및 후폭풍 생각도 안한 정치인 선거용 정책이라 봅니다. 끝으로 그놈의 전철은 평균 15~20년은 걸려서 지었는데 이제 예타 통과한게 언제 될거라고 사람들이 그러는지 참. 모부님 답답해 하는게 공감이 참 가네요. 뚜벅이 임장 다니면서 맛집 투어 다니는게 스트레스 해소에 좋은것 같네요. ㅎ
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사실 이 영상은 회원전용영상으로 올라갔던 영상을 재편집한 영상입니다. 가장 민감한 부분은 이 영상에서는 삭제되었습니다.
이 영상을 보고 철산이나 하안의 재건축 투자를 고민하시는 분들은 반드시 원래 영상인 멤버십 전용 풀영상을 시청하고 생각하시기 바랍니다.. 이 영상만 보고 절대 함부로 매수계약을 하는 일은 없기를 바랍니다
감사합니다아
영상으로 공부 많이 하고 있습니다. 서울 수도권 외 지방도 가끔씩 분석해주시면 도움 많이 될 것 같습니다. 광주광역시도 오래된 아파트가 많은데 한번 부탁드립니다^^
내용이 참 좋다. 하안주공 1억대에 드가서 7억이상에 팔고나오신분들이 승자죠.
용적율과 주민 동의, 재건축 사업성이 진짜 중요 👍
오늘도 큰 인사이트 감사합니다. 모부님 덕분에 재건축에 대해서 이해가 조금씩 가고 있네요 정말 좋은내용입니다.
휴일에도 유익한 영상
고맙습니다
모부님 더워지는 날씨에 건강하세요 ^^
경기도 도시마다 하나씩 분석해주셔도 좋을거 같습니다
감사합니다
24~5평대로 재건축하면 사업성이 나은 것은 알고 있었음 국평만 고집하지 않으면 나쁘지 않은 조건임 어차피 저층 ,중층 재건축은 이미 다했고 고층아파트 시대인데 하안주공이면 준수한 조건이지
저도 보면서 같은 생각을 했습니다. 25평 국평 기준도 다 예전 기준이라서 꼭25평을 고집할 이유가 없을거 같아요. 결혼 안하거나 애도 하나씩만 낳는 세상이라.. 재건축 진행 안되는거보다야 평수를낮춰서 합의를 보면 충분히 괜찮아보여요
팩트 제대로 말씀해주셔서, 감사합니다~~^^
꾸준히 빠른 정보 늘 감사합니다!♡
재건축 할때 대지지분 용적률만큼 중요한건 기본 평형 구성인것 같습니다 예를든어 15~20평 구성으로 대지지분 10~11평이라하면 각자 5평정도올리는 선으로 타협보고 남는 지분 일반분양 갈수있겠지만 32~44평 구성으로 대지지분 13~14평정도면 언듯보면 사업성은 좋아보일수도 있지만 32평이상 큰평수로 구성해야되기때문에 일반분양이 불가능하기도 합니다
(평수를 내리면서 재건축하는곳은 없으니까요)
제가 살았던 서울아파트가 대지지분이 13평이였는데 대형평수가 많아서 재건축이 안되었죠..
광명도 비싼데는 서울 중급지만큼 비싸네요...
재건축이라 이렇게 무섭군요
생각을 바꿔야 부자로 가는 길에 들어설 수 있겠죠^^ 열린 마음으로 공부해야겠습니다 ㅎㅎ
구로차량기지선이 애매한 노선이긴 하지만 만약 GTXD가 강남을 지나가고 구로역을 지나간다면 조금은 의미를 가질수도 있지 않을까 싶네요. GTXD 강남 가는 노선이 구로냐 가산이냐 볼때마다 정차역 후보지?가 바뀌는데 어디로 가든 환승한번에 30분 이내 삼성역 접근 가능성은 있을듯해요. 물론 현재 매우 상급지인 광명이 환승으로 강남접근해야된다는게 향후 베드타운 1티어자리를 차지할 수 있을지는 의문이긴 하지만요;;; GTXD의 운이 따라줘도 철산하안은 지금에 비해 조금 아쉬울거 같아 보입니다.
최곱니다 영상 올라올때마다 볼 생각에 설레입니다 항상 감사합니다
진짜 말 잘하시네 귀에 쏙쏙 1채 거주한다면 철산 주공 12.13이 나아보이네요 감사
15평이 25평을 받으려고 한다는 전제로 얘기를 해주신거 같은데 재건축 진행 안될빠에는 평형을 좀 더 낮게해서 합의가 가능다면 충분히 매력있는곳 아닌가요? 꼭 25평이 기본이 되는건지 궁굼하네요. 15평이 25평 받으려는거 자체가 양심없어보여서요 ㅎㅎ
오늘도 감사합니다.
선댓글 후감상 ^^
무조건 봅니다 ^^
작년 2월인가 일주일정도 돌아봤었는데... 이미 오를만큼 다 올라있어서 깜작놀랐습니다.
ㅎㅎㅎㅎ 여즘
바빠서 정신이업네여 모부님 뵙고십네요
감사합니다 🙏
오늘 영상도 정말 잘보고 많이 배웠습니다.
첫말씀 드리고 싶은게 웬만한 시중에 출시된 도서보다 재건축에대해 설명을 너무 잘 해주셔서 많이 배웠습니다. 용적률과 대지지분에 대해 명확하고 이해하기 쉽게 고급 강좌를 들은것 같아서 고맙습니다.
오늘도 많이 공부하고 갑니다:)
꼼꼼한 분석 감사합니다
이해하기 좋아요👍
모부님 👍
가입했어요~^
ㅋㅋㅋ 이건 옜날 영상이네 이제 남은 앵간한 재건축단지중에서는 사업성 좋은편~~
02 지역번호 사용하는 경기도 광명 (하안동, 철산동) 깨끗한 KTX, 7호선 강남, 논현, 반포, 가산디지털단지 등 이용가능하고 , 1호선 용산, 서울역... 산본, 평촌... 판교 등도 이용가능한 광명 싼 매물 많습니다. 특히 주공이 아닌 하안동, 주목해 보세요...
앗 ㅎㅎㅎ 관심지역인데 동영상이 똬악 ㅋㅋㅋ감사해요
감사합니다 ^^~
이 용적율 문제 때문에 광명보단 1기신도시 용적율 상향을 기대하고 들어가는게 더 나은 투자 아닌가 판단이 되네요
좋은정보 감사합니다
항상 감사합니다 모하!
와! 알림 설정 선댓 후 감상
서울 가까운 경기도는 전화번호 02번 써요...
도시계획과는 상관 없음
선댓후감 항상 감사드립니다
선플 후감상!
감사합니다
쉬운 설명 감사합니다.
하안주공 지금이라도 사고 싶은데 언제 사나 후ㅠ
항상 좋은영상 감사합니다
분석감사합니다
정말 냉정하게 이성적으로 평가하시는건 모부님이 최고임...타유튜버들 처럼 악플 무서워했으면 못함
재건축 공부 시작 잘할게요
모부님은 사랑입니다 👏
재건축 공부 잘했어요. 모부님 감사합니다^^
아침에 모부와 함께
모부님 잘 볼게요
시간날때 임장들 와보세요 하안사거리로 찍고오시면 되고요 근처 밤일마을에서 식사하시면 좋아요
굳입니다
정말 고급 정보네요 ㄷㄷㄷㄷ
드디어 광명이야기 ㅠㅠ 아쉽지만 전 하쥬 주민...ㅎㅎㅎ
이미 좋은 평가인 곳은 그만큼 비싸고 평가가 에매하고 박한곳이 투자의 적기라고 봐야죠...
다 보고 내용 좋으면 좋아요 누릅니다
진찐 👍
봤던 영상인가.. 또 봐야지
모두형님 영상을 본 이후로 재건축에 러버가 되었습니다.
매수에 있어 다양한 조건들이 있지만 이제는 재건축을 가장 중점적으로 바라보고 있답니다^^
항상 좋은 인사이트 고맙습니다😉
20:28 받아주는 설거지부대가 있어야만 나올 수 있겠죠.
오 멤버쉽 영상?
늘 감사합니당
인천 시청역도 좀 해주세요~~
하안주공대지지분 엑셀표는 네오부동산에서 만들었습니다~^^ 출처 수정… 별거 아니지만 만든 정성이 있기에~
주의해야겠네요!!
초반에 다오르는게 정상인가라는 더 근본적인 물음에 있어서 비정상이라고 보시니까 팔고 나가길 권유하시는군요.
비정상이라고 지적해주셨으면 더 양심있는 지성으로 오래가지않으실까요? 아쉽네요
좋은 영상 감사합니다
구독자님분들, 30년 정도된 재건축이슈가 있는곳에 갭투자는 어떤가요? 당장 재건축은 아니니 전세가가 훅 떨어지지 않는다면 할만할지..모르겠네요
내가 주변에서 하는 말들 중에 가장 어의 없는 말이 돈 그렇게 오래 묶어두면 어떻하냐는 소리다. 아니 안 묶어두면 어디 다른데서 수익 낼 재주는 있고 ㅋㅋ? 꼭 주식으로 까먹고 코인으로 까먹는 애들이 돈 묶이는거 걱정해요. 아니 그동안 수익을 냈으면 말을 안해? 맨 까먹기만 하면서 무슨 ㅋㅋ
입지 13단지 최고입니다
동작구 사당대림이 가장 유망해보이네요. 30년 넘고 강남과 가까워야
지금은 8억오천 서두르세요 철산 13단지 최상
하안주공은 12.8.9가 좋다는건가요,,
주변 단지보다 상대적으로 좋다는 거죠
모부님 광운대역 미미삼 분석 부탁합니다~~^^
안녕하세요 ~~
매번 시원시원한 방송 넘좋아서
듣고 좋아요만 하다가
혹시 답글주시면 넘감사하게습니다
야탑매화주공3단지 전망부탁드립니다~~*
광명공부 제대로 하네요!
강서구 가양주공은 어떻게 보시는지 궁금하네요 대지지분이 적은데…
매도..
어제 가입하고 첫글 달아봅니다. 제 아이디 옆에도 뜰까요~??? 과연
회원가입이 안되는데
왜 그럴까요?
2주택에 재건축아파트 하나 가지고 있으면 분양권 못받나요?
받으세요^^
멤버십인데 혹시 카톡은 어케 초대받는 걸까요?
ㅎㅎ 모부님 이분도 참 열심히 부동산 유투브 하셨는데 뭔가 최근에 많이 시달려서 그런지 지친게 좀 보여서 안타깝네요.
좀 쉬시고 여행도 다녀오고 하시는건 어떨까요?
저도 솔지히 하안주공 임장 가봤는데 실거주로 참 좋긴 하더라구요.
물론 지적하신 대로 솔직히 사업성 은 낮긴 해서 지금 가격에 사기엔 좀 ㅎ
그리고 1군 건설사도 대단지로 지을려고 해도 1평에 최소 700 이상은 줘야 움직일려고 할정도로 요즘 건설비 상승이 심각합니다.
그래서 지금도 사업성 안나오는 곳들은 더
힘들어지지 않을까 합니다.
하긴 분상제 폐지하고 일분가 올리자는 분들도 있던데
그건 참 부동산 모르는 분들 같구요.
또 1기 신도시 통합 어쩌고 개발은 진짜 이주 대책 및 후폭풍 생각도 안한 정치인 선거용 정책이라 봅니다.
끝으로 그놈의 전철은 평균 15~20년은 걸려서 지었는데 이제 예타 통과한게 언제 될거라고 사람들이 그러는지 참.
모부님 답답해 하는게 공감이 참 가네요.
뚜벅이 임장 다니면서 맛집 투어 다니는게 스트레스 해소에 좋은것 같네요. ㅎ
이미 많이 다니고 있습니다^^
인천에 산곡 현대 1, 2 ,3 단지 재건축 사업성 분석도 해주실수 있으실까요??? ㅠㅠ
재가 보기엔 미래도 있어보이고, 사업성도 있어보이는데… 관심도 등 보면 너무 조용한거 같아서요…
뭔가 제가 못보는 이유가 있는건가 해서요
아 이미 매수는 했습니다..
@@malcojohn2025 용적율도 괜찮고, 평균 대지지분도 15평 이상씩 나오기도 하고요 세대수 5천이 넘는 대단지라…
사업성 측면에선 좋다고 생각했었는데 어느부분에서 안좋은지 알수 있을까요?? 놓치고 있는부분이 뭔지 알고 싶어서요..
@@쩨리-l9s 위에 사업상 관련해서는 질문 추가로 달긴 했는데… 놓치고 있는 부분이 있을까요?? 미래성 좋게 본거는.. gtx-b 부평역도 그렇게 안멀고 옆에 공원조성 중이기도 하고 주변 재개발 진행중이거든요.. 이부분도 좀 별로 일까요?
@@쩨리-l9s 아넵! 주소 입력할때는 산곡으로 써야해서 좀 헷갈렸네요.. ㅠㅠ
15평 사사 분담금 3억 내고 25평
받는 1대1 재건축 만 해도 괜찮을듯 해요
중동 금강마을 17평 3억 주고 사서 분담금 3억 내고 25평 받으면
수익 더 날듯 합니다
25평 신축20억 가면 사업성 나옵니다
지분.용적율은 과거에 판단하는 자료.
일반분영가 올라가면 사업성 좋아집니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
광명25평 20억 가는 날 기다리기 전에 다른 물건들로 20억 만들고있겠음ㅎㅎㅎ
@@akxiwoq9006 10년안에 20억 봅니다
@@user-qs2jw9tv3u ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
@@빌리네어-d1r 기회비용이 좋은 쪽으로 선택하시먼 되지요
돈에 맞추어서
분당에 1종 용적률95퍼 단지는 어떻게보시나요~
힘들다는 안된다는 소리입니다 똑띠들으이소
하안주공 재건축 투자는 절대하면 안됨 ㅋㅋㅋㅋ
대지지분13.6평, 용적율117% 안산 선부역 근처 주공 아파트
괜찮은건가요?
1빠입니당
지하철 예타 통과된 게 맞나요?
아직 결과 안 나온 걸로 알고 있는데...
아시는 분 댓글 좀 부탁드리겠습니다~~~~
모부가 광명 안티인가? ㅋㅋㅋ
유튜버들 초반영상에 쓸데없이 중복되는 인트로 좀 빼세요. 10분 내외로 짧게 끝내야지 누가 유튜브 영상을 30분 이상 보나요
보는데요 ㅋㅋㅋ
감사합니다