DNU I Los alquileres ya no se inscribe en AFIP
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ม.ค. 2024
- El pasado 29 de diciembre entró en vigencia el DNU dictado por el presidente Milei, donde se desregula el índice de ajuste y la moneda de pago en los alquileres.
TN entrevistó a Daniel Zampone, vicepresidente de la cámara inmobiliaria argentina para explicar cómo impactan estas medidas en los nuevos alquileres.
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Dios!!! me tienen harto hablando estupideces los organismos Inmobiliarios, por qué no ponen en VIVO y DIRECTO una búsqueda de alquiler, de departamento, ph o casa ? y que LEAN los requisitos que piden y los aumentos, NO EXISTE EL "COMUN ACUERDO" Y JAMAS EXISTIO, las inmobiliarias IMPONEN un precio monopólico que SIEMPRE esta muy por encima de la inflación, con o sin índice, mas allá de la ridiculez histórica de pedir una "garantía propietaria" (si estoy buscando alquiler es porque no tengo una propiedad, totalmente incoherente), después los costos irrisorios para el ingreso y que no tengas que pagar un seguro de caución porque el costo son mas de 2 meses mas de alquiler para ingresar. Hace décadas que los aumentos de sueldos están muy por detrás de la inflación con la cual se manejan las inmobiliarias, un argentino promedio cada vez consume mas de su sueldo solo en el alquiler, hoy, sin lugar a dudas, mas del 60%/65%, sin contar impuestos, servicios y demás. Se esta normalizando que un Argentino debe tener 2 trabajos para poder "subsistir" lo cual es inhumano. Yo vote a Milei, pero en cuanto a los alquileres, esto me parece una aberración, desde antes de la derogación de la Ley, las inmobiliarias hacían lo que querían, contratos comerciales bajo IPC con actualización cada 3 meses (porque los contratos comerciales estaban fuera de la contemplación de la ley), siempre lo mismo, hecha la ley, hecha la trampa. Siempre fue un monopolio y ahora le dieron poder absoluto, 2024 va a ser el año del déficit habitacional mas grande de la historia. Dejen de vender flores porque los únicos que se van a llenar los bolsillos son las inmobiliarias y los propietarios a costa de los paupérrimos sueldos del argentino promedio.
Nunca fue un monopolio y siempre se acordaba los valores. Antes del 2020 con la ley de alquileres todos funcionaba perfecto. Se ve que vos no alquilabas antes.
Todo los que decis de precios es verdad y los aumentos son mayores a la inflacion y a los sueldos pero cual es tu solucion? Control de precios?
Si no pones una garantia propietaria y no pagas caucion que le garantiza al dueño que mañana no dejas de pagar? Asi funciona en todo el mundo.
@@JuanPablo-vw7ko Alquilo hace muchos años incluso antes de la primera Ley de Alquileres, y jamás hubo un "común acuerdo" siempre y cuando se tratase de una inmobiliaria, mi pareja lo mismo, mis amigos lo mismo, los precios de los alquileres son impuestos y no hay lugar a negociación, si te paso eso, realmente te envidio pero dudo que sea el caso común. En cuanto a la Garantía propietaria sostengo que es incoherente pedir una, sino no se buscaría un alquiler y el Seguro de caución no me parece mal, pero me parece incoherente el precio, la solución quizás, ante la situación que planteas, recae también, en parte de una buena reforma judicial, justamente, el problema, entre tantos otros, es la excesiva burocracia sobre los desalojos y los ocupas sobre la propiedad privada.
En cuanto a los precios de los alquileres vs salarios, la culpa no es de ninguna de las partes sino de la inflación que abre cada vez mas la brecha entre el costo de vida y los sueldos, pero que las inmobiliarias tengan el poder de hacer lo que quieran no me parece correcto, debería haber algún tipo de regulación mínima para evitar abusos sin quitar la libertad sobre la propiedad privada.
Es una opinión personal basada en experiencia personal y de mi entorno claro, pero a las pruebas me remito también.
@@Sebastian.Lacassie si los valores de alquiler los impusiese el dueño o la inmobiliaria valdria un monoambiente 1 millon de dolares. Porque no lo vale? Porque el mercado no lo paga. En definitiva el mercado siempre define el valor. Sucede que antes de la ley tenias 10 veces mas viviendas en oferta que hoy, entonces si una no te cerraba ibas a otra ......o a otra y tenias mas herramientas de negociacion y los valores eran mas accesibles que hoy. Yo recuerdo que salia los sabados y recorria hasta 6 o 7 deptos y podia elegir. Ahora es imposible.
Con respecto a la Justicia y la inflacion estoy 100% de acuerdo.
@@JuanPablo-vw7ko Mi estimado es que ese es el punto justamente, Enero 2024 no termino aun pero hay, estadísticamente hablando, sacado de información oficial, un aumento del 60% de la oferta de alquileres por parte de nuevos propietarios y aun así, los precios NO bajaron, incluso subieron, lejos quizás de la exageración del precio que mencionas, la realidad es que para entrar a alquilar a cualquier 2 ambientes, sin si quiera ser CABA, pagas, SI, 1.4 millones de pesos (no dólares claramente) pero si hablamos ya de millones. Quizás hoy no Tenes la mala suerte que padecemos muchos que hace meses venimos mirando día tras días las webs de oferta de alquiler sin saber que va a pasar cuando se nos termine el contrato en breve, pero esa es la realidad que muchísima gente esta viviendo, abusos x10 pre derogación lamentablemente.
@@Sebastian.Lacassie antes de la ley habia en CABA no menos de 20 mil viviendas en oferta y para las elecciones habia menos de mil. En 30 dias aunque suba un 60% la oferta no llegas a 2 mil. Faltan muchas viviendas que se fueron de la oferta en 3 años que no las recuperas en 30 dias.
Igual nunca van a compensar las subas x inflacion pero al menos se va resolviendo uno de los dos problemas del alquiler.
Aplausos Miley ???cuando hay personas q quedan en la calle ...x q ya te piden dolares x renovar tu contrato ...y los sueldos en pesos ,, jubilación en pesos ...y no Pagan AFIP...y se quejan de los planes 🤔...
Y si los sueldos no acompañan los aumentos con la inflación, quedamos en la calle y endeudados.
Nunca se inscribieron....... para que?
Claro, con la ley de alquileres no estaban preocupados
En el conourbano es más barato en las capitales siempre todo es más caro
Quien prefiere vivir en el conurbano, pudiendo vivir en capital o en una zona normal, con gente de bien y seguridad en cada esquina. es mas caro pero lo vale.
@@EmiRuffini yo por suerte vivo en Ituzaingó, parque leloir, zona oeste y es bastante tranquilo a comparación de otros lugares del conourbano, hay que saber buscar nomas y bueno depende de cada uno también qcyo
@@benitagodoy5783 Yo vivi en moron, y ituzaingo tambien a dos cuadras de blas parera, ituzaigno en si es tranquilo pero inseguro tambien.
que negocio...tener muchas casas y alquilar.... VAYAN A LABURAR!
El vivo vive del sonzo y el sonzo de su trabajo.
@@GiladaF2P hay que trabajar para vivir. Es así.
Le creiste a Robin Hood y lo votaste? Milei roba para los ricos recien se dan cuenta
Mal negocio. El que tiene uno o dos deptos no puede vivir de ellos. Necesita un trabajo. Y el que tiene mas de 2 y los pone en ladrillos para alquilar es un boludazo. Cualquier negocio rinde mas que alquilar que solo deja 4 o 5% de rentabilidad. Sin contar con el quilombo de lidiar con un inquilino.
@@JuanPablo-vw7ko y...los que me alquilan a mi tienen como 15 propiedades. Casas ,deptos, locales. Campos.....
Todo hecho mier#$ . Encima ratonean en eso....
La mayoria no se inscribian en AFIP😅
jajajajaja y cuándo se hicieron? Era imposible conseguir que alguien te facture para deducir de ganancias en su momento
Solo el 10% inscribia los alquileres. El tema es que no le conviene a nadie inscribirlo porque un alquiler inscripto te trasladan el impuesto al valor del alquiler, es decir, logicamente el que paga todo impueso es el consumidor final = inquilino.
240 Lucas ? Una locura, yo pago 60 Lucas una casa 😅
Yo pago 60 dos habitaciones, cochera y patio.
@@indvejos2129 Me interesa.....Donde es ,en que provincia o ciudad?
@@gravivianaS yo vivo en Córdoba
si yo también, y se va a 230 renovar 😢no se que hace la gente que no puede y no tiene familia donde caer..
@@lauramusicapop nos caga que estamos atados a la ley vieja encima a mi me quedan dos años más. Creo que me va convenir cuando se llegue la fecha de actualización pagar la multa y buscar otra opción, estuve viendo en internet y hay muchas opciones baratas
MAGISTRAL BELLEZAA VALERIAA🌾🌹🌹🌹🌹🌹
3:58 Alquiler por 2años
Ajuste 35% cada 3 meses (el dice mas de 140% anual) en pesos.
Si el 35% se acumula
1.35x 1.35x 1.35 x 1.35 = 232% anualizado
Si no se acumula (y cada aumento es el mismo monto fijo en pesos, raro) es 35% x 4 = 140%
Lean bien lo q firman
Jajajjajajja yosapa
35 cada 3 meses, es a razón de 12% mensual
Los alquileres se van al joraca. Un montón de gente va a quedar en la calle. Ya varios se están quedando sin laburo. La plata no alcanza para nada. La comida es un lujo hoy, cada vez más 2001.
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pero comes no?....pues no te quejes@@fkingtysn4658
yo tenía que renovar el alquiler en enero. Me ofrecieron contrato por dos años con aumento trimestral. Eso significaba que a fines del 2024 iba a estar pagando mas de 1 millón de pesos el alquiler. Despiadado
El propietario contento porque se estaba muriendo de hambre 😂😂
XD
GENIAL LO DE MILEI
PUSO LOS VALORES A LOS ALQUILERES AL TOP TENGO 5 ALQUILERES COBRO $ 60,000
No entiendo el problema …..
No lo entendes ?
"esperanza" dice este garca, por dios
de todas formas casi nadie las inscribia
Igual no se registraban ... a mi nunca me pudieron dar factura y no lo puedo descontar ... creen que con una casa van a ganar plata ilusos
Yo subi el Contrato a la Afip.lo podia hacer el propietario o el Inquilino-
La eleccion es del inquilino. Pero pagar el valor del alquiler mas el impuesto que se traslada al valor del alquiler no le conviene a ningun inquilino.
Hablo 20 minutos y no dijo nada este tipo. De cuánto es el ajuste normalmente ? Es simple flaco.
Lo acuerdan las partes, más claro que el agua.
Depende del acuerdo salame... no estás escuchando?
@@javiersalas1420 no entienden porque están acostumbrados a que el Estado les defina todo.
20 minutos y no entendiste que es un acuerdo entre las 2 partes.
Es simple flaco.
@@parsec5366 ahora van a pagar más y si no les alcanza los rajan , mierdei se va y es cuestión de tiempo
El ajuste vasado en que ??? ... estoy con la ley vieja y el ajuste va estar en julio ... no quiero ni pensar lo que se me va a ir
COINCIDO: YO TAMBIÉN ESTOY CON LA LEY VIEJA. TODO ESTE CAMBIO SOLO FAVORECE LA CODICIA DEVLOS PROPIETARIOS. ¡¡¡CERO AYUDA A LOS INQUILINOS!!!
@@marcelaalcibar3264si estás con la ley vieja por qué te haces problema por la codicia de los propietarios?
Si estás con la ley vieja la actualización está basada en el índice IPC
@@indvejos2129 Con la Ley vieja tengo estabilidad porc3 años y el aumento es 1 vez al año. No como quieren hacer ahora ¡¡¡¡AUMENTOS CADA 3 MESES Y CONTRATOS DE 2 AÑOS. UN CRIMEN PARA LOS INQUILINOS!!!!
@@indvejos2129Con la Ley vieja los únicos perjuicios para los inquilinos eran que los codiciosos propietarios retiraron de la oferta los inmuebles, y la hiperinflación Kirchnerista- Albertista-Massista .
Hablo solo! Nunca dejo intercambiar ni responder preguntas... Busquen a otra persona para la entrevista la próxima.
GRACIA MILEI POR FAVORECER A LOS ARGENTINO DESPUE DE UNA LEY COMUNISTA AB...ALADA POR JUST..ICIA COM..UNISTA
Favorece a los dueños nada más soret liberal
Te filtra youtube por decir comunista?
Este tipo es un chanta, mira el ejemplo que te pone
NINGUNO SE INSCRIBÍA EN AFIP IGUAL.
Tiene mucho chapelota Aquiles
200%de sumento libre gracias milei
En 2 años la Inflacion fue del 522%!
EVASION Y LAVADO A FULL !!!
TUGOOOOOOOOO!!!!
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Pero que no quede Villarruel ...
@@victoriab.6601 por algo se empieza