Alquileres: ¿Qué cambia a partir del DNU de Milei?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 22 ธ.ค. 2023
- LN+ EN VIVO las 24 horas
Suscribite a LA NACION: bit.ly/2GU7jVv
Mirá más contenidos en: www.lanacion.com.ar/ln-t58215
Seguinos en:
Facebook: / lanacion
Twitter: / lanacion
Instagram: / lanacioncom
Gracias por mirar.
LN+, el canal de televisión de LA NACION.
Encontranos en DirectTV (715 y 1715), Cablevisión (19 Clásico y Digital, HD y Flow), TDA (25.3), TeleRed (18 Básico y Digital), TeleCentro (1 y 705Digital), Antina (6 Digital), Supercanal (9 Digital) y Movistar TV/ Play (101).
Ley de Desalojo Urgente!!! No Puede Ser q Personas x Tener Hijos se queden con tu Casa.
en ese caso se debería garantizar la seguridad de los niños, si los padres están en situación de desalojo podrían estar en hogares transitorios hasta que los padres se acomoden. los pibes NUNCA tienen que pasarla mal por los padres.
Como mínimo habría que incautar los planes de los que incumplen con el pago del alquiler. Solo en el reino del revés puede quedarse el dueño de un bien más al borde del desalojo o de la quiebra que su inquilino incumplidor.
A menos que te haya leído mal y te refieras a los ocupas que ni siquiera tienen contrato de locación... En cuyo caso estoy totalmente de acuerdo.
@@srlegan8201 Los niños SIEMPRE la pasan mal cuando tienen malos padres. Y generar políticas que incentiven a soretes a usar a sus niños como escudo ante diversas situaciones, solo generan más de esas situaciones. Coincido que hay que trabajar el tema pero no a costa de la vivienda de un propietario (muchas veces de clase media) que alquila, y que le quita la posibilidad a un inquilino laburante de buena fe.
Siempre que el hombre juega a ser Dios con la lapicera, solo genera más problemas.
@@srlegan8201😂ese cuento a otro perro
Cómo se nota que este señor no alquila!!! Tiene que estar el Estado inteligente para compensar tanta diferencia!!! No pueden competir el propietario con el que no tiene hogar... siempre impone las condiciones el propietario... Es tan obvio que el que no lo ve mal es porque es propietario!!
Se nota que vos no alquilabas antes del 2020.
Que macanudo quiere que se indexe mensualmente , como si los ingresos tambien se tambien fueren por inflacion...
Mentira 1: No son 2 partes, son 3.
La inmobiliaria oculta la identidad de los propietarios, gestionan las condiciones y vigila su cumplimiento.
La inmobiliaria es una empresa particular con intereses particulares y defiende a su representado.
Al inquilino no lo protege ni defiende nadie.
El inquilino queda en inferioridad de condiciones. No es de igual a igual.
Mentira 2: El precio de los alquileres se calculan según el valor del inmueble que está dolarizado.
Los inquilinos cobran en pesos, la moneda local corriente y legal.
El inquilino queda en inferioridad de condiciones. No es de igual a igual.
Mentira 3: La vivienda es una necesidad básica y elemental.
Quien busca vivienda para alquilar lo hace urgido por una necesidad básica, no lo hace en total libertad.
El inquilino queda en inferioridad de condiciones. No es de igual a igual. Eso es abuso de posición dominante, sobre todo los grandes conglomerados de capitales inmobiliarios.
Por eso hay que poner límites, para que no haya abusos del derecho. Esta es la libertad que los poderosos quieren.
De que grandes conglomerados hablas? La realidad es que el mayor porcentaje de los dueños son, particulares en su mayor porcentaje con una propiedad para alquilar. Me parece que el cuentito comunista que repetis ya quedó obsoleto y totalmente demostrado como puro invento
Siempre fue un acuerdo entre las partes,nadie se aprovecha, si no te conviene,buscas otro inmueble.
parece que usted busca la verdad, espero no le importe encontrarla....
Refutacion 1.
El inquilino, no necesita que nadie lo proteja, el inquilino es un cliente, entonces... si a usted no le gusta la propiedad o el precio de una renta, simplemente se va a otra propiedad que si le guste.
Por otro lado, desconozco como sea en su pais, pero acaen Mexico, le puedo garantizar, que cuando uno tienen propiedades, lo que quiere es conservar al inquilino, ya que cuando cambias de inquilinos, tienes que hacer reparaciones, y pagar a tu inmoviliaria un extra, por la busquedad de nuevos inquilinos...
Refutacion 2.
los bienes raizes son activos que estan blindados naturalmente de la inflacion, y como el peso argentino esta en una constante inflacion por la enorme impresion de sus gobiernos anteriores, es las rentas se calculan basandose en el dolar ( la cual es una moneda mas estable)... y por eso el inquilino sale perdiendo..
pero le pongo un ejemplo real, yo cuento actualmente con 20 casas, las compro en pesos y las rento en pesos,
el inquilino mxicano, no sale perdiendo, a diferenciadel argentino...
POR ESO HAY QUE QUITAR LIMITES, PARA QUE NO HAYA ABUSOS DEL DERECHO ( TANTO AL INQUILINO, COMO AL PROPIETARIO). ESTA ES LA OPRESION QUE SUS POLITICOS QUIEREN
Ándate a vivir a Cuba 🇨🇺 que ahí te asegura todas tu necesidades el estado de manera gratuita 👍
Obvio que es así tal cual decis, quien puede creer que esto beneficia a ambas partes??? Ya el Estado no cuidaba al Inquilino y ahora lo deja solo y a merced del Dueño , una vergüenza lo q hicieron y q nos tomen por tontos
"Yo el inquilino lo acepto", me estan cargando. Yo dueño o inmobiliaria pongo las condiciones, no se protege al inquilino. "Va haber mas oferta" y se soluciono todo, somos todos buenitos ja ja ja. Son muy "vendidos". Besitos "La Nacion" 😶🌫.
Bravo!!! Como siempre debió ser, puro sentido común.
Milei prometió que el precio lo iba a pagar la casta .
Hasta ahora el precio lo siguen pagando los mismos de siempre, la clase trabajadora .
Hasta ahora no vi a ninguno de los funcionarios bajarse el sueldo , si hay ajuste que sea para todos .
Al menos deberían haberse bajado todos los funcionarios políticos en un 30 % el sueldo .
Recién empieza!... Dale tiempo...
Pero quién puede creer que beneficia a ambas partes?? No se puede negociar ni con un dueño, ni con un patrón ni con un Banco , tienen un poder q no es simétrico nunca , como nos toman de tontos?? , se equivocan y mal !!!
Sty de acuerdo...
Hoy no podes gracias a la actual ley que dejó poquísimas propiedades en oferta. Antes de ella, la relación era pareja entre inquilinos y propietarios. Se ve que vos no alquilabas antes del 2020.
@@JuanPablo-vw7ko solo desde el 2000 al 2018
@@gonzalezjorge572 y entonces porque decís eso? Te acordaste que antes salíamos los sábados a ver una lista larga de propiedades en alquiler. Si lo le gusta una seguía con la otra. Los propietarios o inmobiliarias me seguían en la semana para ver si les alquilaba. Había mucha oferta y el poder estaba del inquilino que podía elegir.
@@JuanPablo-vw7ko en La Plata nunca tuve problema respecto a la cantidad de viviendas en Alquiler, respecto al precio es otra cosa, recuerdo una inmobiliaria que quería hacer un contrato nuevo cada 6 meses y salí corriendo, después lo normal las inmobiliarias cuidando a los dueños y que el inquilino se las arregle, por eso digo q nunca es posible negociar con un propietario
La ley actual es un desastre, no sé quién puede estar a favor. Ya hoy en día un alquiler medio pelo sale 500 dólares porque ya nadie quiere alquilar su departamento. Esto es una realidad. Que van a haber alquileres baratos con la derogación? No, hasta que no frene la inflación. Pero sí van a bajar en costo al haber más oferta
Lee la última parte de tu texto. Hay una incongruencia. No es para pelear
@@FelloFederico Hola Federico. Cómo estás. No es incongruente. Van a bajar los costos, pero no es que se van a transformar en baratos. Por qué? Porque durante los últimos 4 años bajaron a la mitad el salario en dólares. Saludos, creo que a esto te referías.
Y si ya hay menos inflación, ¿no viste que bajó el dolar? Subieron los precios y bajó la inflación, es decir, pobres más pobres y ricos más ricos.
@@pantherausf.d6914 se pierde el valor del peso, al menos en confianza por que incluso con la baja del dolar los precios no paran de subir por verdaderos especuladores.
@@pablosel3857 si algo te sale menos, entiendo que es más barato.. siempre en referencia a un valor registrado previamente.
Que digan que esta ley de alquileres es bueno para los inquilinos es de risa.
No hay más ver a los propietarios están eufóricos..
Esta ley está hecha solo para los propietarios.
Se van disparar los alquileres y los desahucios.
No hay más ley de alquileres. Se derogó.... no entendiste nada.
Si quieren saber cómo hacer esos contratos en libertad de las partes, pregunten a cualquier persona de Perú. Aquí los alquileres son según las clausulas que pacten las partes.
Las garantías, pueden incluso no pedir la garantía como también te pueden pedir una gran garantía.
No le tengan miedo a la libertad.
Le tenemos miedo al autoritarismo. Esto se está volviendo Venezuela. Milei esta haciendo lo mismo que maduro metiendo dnus desconociendo al congreso.
Gracias por este aporte hermano
Muy linda la libertad de peru, donde los alquileres son altisimos y viven encimados uno con otros, ademas de que tiene una desigualdad altisima por esa libertad que tanto pregonan
Soy abogado en Perú.
Entre los casos que ví, hay de todo. En tema de alquileres es cuestión de las partes, si ellos quieren pactan en soles o dólares o euros. El plazo es el que quieran. La renovación puede ser automática o no.
La oferta de habitaciones, casas o tiendas es variada, así como también hay variedad de propietarios (cada dueño es distinto, conozco uno que bajó los alquileres por pandemia a un 50% y otros que se mantuvieron pero lo prorratearon en los meses siguientes. O sea la solución va a estar entre las partes.
Lo que sí es de llamar atención es el desalojo. Acá muchas veces el inquilino de mala fe paga sus primeros meses y luego no paga, en ese caso no se puede desalojar automáticamente, sino que se requiere de un proceso judicial. Los procesos de desalojo duraban 3 a 5 años; durante ese tiempo el inquilino no pagaba nada. ¿Es justo eso? Alguien que usa lo ajeno y no pague por eso, eso es lo malo.
Así que yo no veo eso del "abuso del propietario". Y en última instancia, si no estás de acuerdo, pues no contrates y busca otro lugar.
escúchame ignorante, la ley limita la.cantidad de gara tías, no re obliga a pedir garantía la ley enrmaca cuestiones de lógica y equiparado. la gente termina en la calle.
todo lo que hoi de este señor tan feliz por el decreto es solo veneficio para el propietario .como que por la inflacion deveria n aumentarte cuando elos quieran que lo ideal cada 3 meses sabra que a nadie le aumentan el sueldo todos los meses ,como seve que deve tener varias propiedades para alquilar supongo y no al reves
Ustedes imaginan la misma interacción de los propietarios con mercado regulado o con mercado no regulado, con mercado regulado como está actualmente muy pocos son los que ponen sus viviendas a rentar porque no es atractivo y más bien es un enorme riesgo de pérdida, ahora como ya pueden acordar entre partes los dos deben acordar los beneficios para ambos y si no les gusta a alguno no se hace,m
el propietario nunca pierde, para resguardarse por la inflación ya te sube el precio inicialmente y luego lo va ajustando, eso hacía que con la ley de alquileres los precios iniciales sean exagerados, ahora pueden disminuir un poco ese precio y luego lo van acomodando trimestralmente por ejemplo
en esta no estoy de acuerdo para nada porque a los dueños no les importa no podes pagar porque tenes un sueldo bajo te saco y dejo solo a la elite que cobra arriba de 500 lucas para que me alquile en donde se vio que gente que gana 180 mil 250 mil 300 mil le pidan 200 lucas de alquiler por 1 dos ambientes o mas? es un desastre... tienen que subir los sueldos y despues que pidan lo que quieran pero asi es imposible, insostenible.. una verguenza tengo gente que se tuvo que ir a vivir a la casa de los padres... no hay compasion para la gente que tiene sueldos bajos con los alquilres...
Tal cual tengo una persona que me dijo si quiere que me vaya hagame juicio y la abogada me dijo que puede llevar 3 años pago mediante o sea encima tengo que pagar para sacar a la persona que está usurpando.
Y qué si lo renuevo cada seis meses tambien tengo que pagar el doble?? Cada vez que renovas sean tres meses tambiente cobran el doble y encima te pueden cobrar lo que quieren? 15 años que alquilo que harta que ganas de mi casa propia. Y pobres muchxs inquilinxs
El tema de la garantia se arregla muy facil con un desalojo rapido por falta de pago !!!!!!!!!!!!!
La garantía es necesaria, desgraciadamente, te puede tocar cualquier cosa de inquilino. La mujer que administraba un par de propiedades nuestras, no verificó antecedentes, el tipo trabajaba en una concesionaria, no solo que el tipo dejó sin pagar todas las boletas, debía dos meses de cada servicio, incluso habían cambiado el nombre y figuraba alguien de la familia, por lo que aparecía en el Veraz, sino que se llevó todos los muebles, si tenía antecedentes. Otro que era un médico se volvió a su país, tenía un nene chico y encontramos paredes dibujadas, el sello estampado, etc. Hubo que repintar todo y la plata del depósito no lo compensaba, y esos son solo dos casos.
Se lo nota super entusiasmado con la derogación seguro tiene muchas propiedades para alquilar en dolares. Viejo Garca!
Si tiene muchas propiedades ….. no las pones en alquiler sino vendes todo e invertía en algo rentable. El alquiler no es rentable. Nadie pone en alquiler x rentabilidad. Sds
Con los sueldos congelados? Me suben el precio a lo que quieran y me tendre que ir a dormir en carpa.😂
Por favor que viejo Garca el pelado ese
Excelente lo de la Ley de Alquileres, sin duda beneficia a ambas partes, tengo un amigo que a su departamento en la zona de Congreso lo tenía vacío, igual que él conozco a mucha gente que no quería alquilar teniendo inmuebles disponibles, ahora están contentos y pondrán sus propiedades sen el mercado, eso beneficia a la demanda( al inquilino), porque ahora habrá oferta abundante, se ve un futuro mejor en esta nueva Argentina aunque algunos mezquinos quieran boiicotear
Qué bien che no que nivel tener inmuebles vacíos
Y que cada vez que lo renueve como el quiera en tiempo va a cobrar el doble y cobrar lo que quiera en todo sentido?
Mezquinos jaja ley esencial yo que hace 15 años que alquila ya tendría mi casa lamentablemente
@@giulianaalmeida6435 Anda a dormir no te da la cabecita
Ya lo dijo Milei: si hubiéramos seguido con la política de los 90 hoy el salario promedio de Argentina serían 3600 dólares (1800 en la época de Menen, doy fe porque yo estaba en 1500 como secretaria) y te podrías haber comprado el depto. Pero eligieron la pobreza del peronismo. Yo me compré un depto con Menem, desde el pozo, pagando primero a la Constructora 300 dólares por mes. Después un crédito en el Francés. Hay que pensar antes de votar. @@giulianaalmeida6435
Siempre que el inquilino esté de acuerdo?
Mayor oferta, mayor precio manipulado por la casta inmobiliaria
El problema con los ajustes en los alquileres es que se arma un sistema a interés compuesto en un contexto de 30% de inflación
Milei lo hizo: la patria para unos pocos
a mi me cobraron 3 meses eso no lo respeta nadie
Eso ya se terminó, el consensuar con los dueños. Estos se han vueltos ambiciosos.. y con la inflacion? Los aumentos, se disparan, y ya son un disparate....y todos como siempre se van a poner de acuerdo con los precios. Hecha la ley, hecho la trampa. Y el inquilino va a poder elegir??😂😂 See....una pension o el puente, o a volver con los papis. Si con las pocas ofertas que habían ya estaban por las nubes y dónde el dueño decía perder..un mono ambiente a 250.000 imagínate lo que se viene...
Y ahora hay ofertas???
Vos sos simpatizante de la idea de que al dueño hay que ponerle una pistola en la cabeza y obligarlo a alquilar. Te anticipo que eso hace que en pocos años nadie construya para alquilar, y ahí si vas a poder alquilar solo un espacio debajo de un puente, como mucho
Los edificios y las casas no crecen en los arboles. Alguien tuvo que haber sacrificado consumo (no ir de vacaciones, no darse gustos, etc.) para pagar materiales, mano de obra, profesionales, trámites municipales, gestores, etc. para que aparezca una nueva unidad para alquilar en el mercado.
Si poner una vivienda en alquiler es perder, menos gente va a construir, y no crece la cantidad de unidades disponibles.
Pero la gente se multiplica. Los adolescentes crecen, empiezan a trabajar y quieren independizarse.
Pero no aumenta la cantidad de departamentos / casas al mismo ritmo.
Sacate la ideología. Tratá de mirar mas allá de tu ombligo. Porque así te manipularon, te cagaron, y ahora estamos como estamos.
@@8ggbEgXf45Er8UAF poner una vivienda en alquiler es perder, frente a tenerla vacia... y en esa frase seguro no hay ideologia de por medio... jajaja
Vos alquilabas antes del 2020?
@@universomario En un pais normal no. En este pais en los últimos 4 años, con:
inflación 200% anual e incertidumbre de a cuanto se puede ir, actualización anual (es decir, vas perdiendo durante todo el año cada vez más hasta el año, donde "recuperas" volviendo al punto de inicio, y al mes siguiente ya volves empezar a perder.
Duración mínima de 3 años de contrato: firmaste un contrato, te quedaste clavado. No podes vender ni alquilar a otra persona.
El inquilino te rompe el inmueble? Jodete, lo máximo que podes recuperar es un deposito de mierda devaluado que de pedo alcanza para pintar las paredes (algo que siempre hay que hacer de todas formas porque quedan marcadas por el uso).
VS tener el inmueble vacío:
- Pagas el mínimo de luz/gas si no querés directamente cortar el servicio
- Pagas ABL
- Pagas expensas.
- Dispones del bien para hacer lo que quieras cuando quieras (venderlo, usarlo para algo).
- Si tenés un familiar o amigo de confianza que necesita un techo le podes hacer un arreglo informal que le sirva para resolverle la necesidad del momento.
- Podes hacer AirBnB o similar fraccionado si tu zona sirve para eso.
Así que no, no es ideología, es sentido común cuando mirás un poquito más allá de tu ombligo.
En ambos casos se pierde flujo de fondos, pero en el primer caso con un riesgo impredecible, ante un tercero que piensa que sos el diablo por ser propietario y que es capaz de romperte las cosas a proposito.
En el segundo caso, se pierde un flujo predecible de fondos, manteniendo el control total del bien, no teniendo que judicializar nada (que ese es otro costo más). Y si te surge un uso alternativo del bien lo podes aprovechar, haciendo que no sea perdida.
Por eso los que se animaron a alquilar igual con esta ley de mierda, duplicaron o triplicaron el valor, y exigen mas garantías.
No es magia, ni ideología, es sentido común, pedazo de salamín.
Si tenés argumentos más allá de "quiero cosas baratas y no me importa a quien cague para que las tenga" te escucho, soy todo oídos.
Aunque no creo que te des cuenta que los que te vendieron tu ideología te re contra estafaron, porque tu ego ya debe estar muy involucrado en pensar que tenías razón.
Una millonaria ayer me queria cobrar 400mil un 2 ambientes con 120% de aumento cada 6 meses 😂😂😂🤡🤡💩
Desde mi punto de vista, el mayor de los males es la especulación financiera con la tierra y la vivienda, en relación con la insuficiencia de los salarios comparados con la economía en el presente.
Tanta tierra en los alrededores de las ciudades y montón de limitaciones estatales para tomar lugar en ellas.
Como en España, teniendo bastos terrenos, por ley limitaron los terrenos habiles
Están imnotizados que no pueden ser objetivos. El valor locativo de viviendas standar hace 30 años que se mantiene. Tu sueldo es el q bajó a menos de un tercio en el último gobierno, es decir que si ganabas el equivalente a 600 dólares en 2019 terminaste ganando 200 dólares o menos. Eso es responsabilidad del gobierno anterior y ningún otro compatriota está obligado a financiarlo sobre todo porque no pueden pretender derechos en desmedro del de otros.
lo que se devaluo fue el sueldo por culpa de la emosion monetaria hecha en los ultimos 12 años todo esto traducido a inflacion, los sueldos perdieron por goleada (aunque la cgt diga lo contrario) contra la inflacion, y el problema es que el argentino cobra poco en comparacion a lo que deberia cobrar.
Eso pasó siempre y no habia problemas haste que en el 2020 llegó oa nueva ley y en el 2021 se disparó la inflacion.
Pensamiento bastante zurdito
Te aumentan cada 3 meses, mínimo me pinten la casa y me renueven los cañerías... Qué beneficios vamos a tener los inquilinos?
La verdad esto solo beneficio a los propietarios que cobran de alquiler en dolares y lo que quieren.
LOs sueldos una miseria ni en la villa se puede alquilar desentemente con el sueldo miserable que uno tiene
Se trabaja para pagar el alquiler se están fijando los propietarios cuanto ganas para que trabaje para ellos, también es una berguna los mirerables de los propietarios co son unos abusivos dulce vida para ellos y de los que contratan
Mira que alegre que está el viejo, se nota que es muy buena medida para los inquilinos 😂😂😂
El caso es que ahora sí van a competir entre precios de viviendas, con la ley nefasta los propietarios preferían dejar vacío la vivienda en lugar de alquilarla porque seguridad no tenía ni financiera ni jurídica, ahora sí van a tener y al haber mayores VIVIENDAS entonces tendrán que competir por la demanda de personas que quieran alquilar, en todo país NORMAL funciona
Se benefician las dos partes....
Vos crees que el dueño que invierte en deptos no va a querer alquilarlos. El tema pasa por tener certeza que no va a perder plata por un contrato rígido, como ocurre con la actual ley de alquiler. Si vos fuera propietario por ejemplo de un local para comercio estarías caminando por los techos por la perdida de ingreso que tendrias, como consecuencia de la inflación. El inquilino estaría contento por la licuacion, pero al año del contrato tendria que pagar un aumento de más del 150 y ahí empezarían los problemas de acuerdo.
No hubiera sido mejor pactar indexaciónes mensuales. Bueno, la ley actual lo impide.
Cómo le van a dar todo al mercado? Son unos animales, así siempre va a perder el más débil... Van a generar insurrecciones
Contrato que se haga en vigencia del Dnu es ley entre las partes, independiente que luego el Dnu sea rechazado por ambas cámaras. Si la justicia declara la inconstitucionalidad, sera sólo en el caso judicializado, para el resto seguirá siendo válido.
Que el presidente de la camara de propietarios este contento con el DNU, es una clara señal no?
Conseguí un galpón en rosario gracias milei ❤❤❤❤❤
Acá en Chile funciona así, sin ninguna regulación del Estado, y es imposible para un trabajador que gana el mínimo (USD 500 aprox) arrendar algo, pues ése es el precio mínimo de un arriendo. Se los digo para que sepan. Van directo al despeñadero, me da una pena enorme.
Y si no alquila nadie, qué hace los dueños de las propiedades?
En Argentina directamente no hay alquileres porque la ley de alquileres te obliga a un contrato de 3 años y a cobrar en pesos.
La mayoría de propietarios prefieren no alquilar. Por eso si entras a cualquier web de alquileres no hay apenas disponibles. Y los poco que hay tienen precios desorbitados porque obviamente "ley de oferta y demanda". Pocos alquileres disponibles, muchas personas intentando alquilar.
Pues "un trabajador que gana el mínimo" no debería poder alquilarse una casa. Tendrá que compartir piso como sucede acá en Europa. El hecho de que no produzcas para la sociedad y consigas un apartamento para vos solo, quiere decir que algo está funcionando mal. Estás sacándole al resto que si produce.
Acá HOY es imposible ALIMENTARSE con el mínimo, USD 156.
@@derloopkat Además, por ampliar un poco el debate, fijate que el asunto aquí es "el salario es bajo". El problema no está en el precio de los alquileres entonces, está en el salario que recibe el trabajador. Pero nunca se busca solucionar eso porque es difícil para el estado y mucho más para uno populista, por lo que lo fácil es intervenir. Y cuando interviene, creas desajustes.
La economía no se puede controlar. Ni los rusos pudieron en la URSS y por eso fueron devorado por el capitalismo. Los mismos rusos en la etapa final soviética lo reconocían. La economía es ENORME y supera al ser humano. Ni los mejores economistas de la historia han podido controlarla, mucho menos van a poder personas como Massa.
Saludos.
Que chow que tienen que hacer para rentar una casa jaja, aquí en México cuando fui a la universidad todo el trato fue de palabra, le pagaba en ese entonces 70 dólares más o menos al mes que eran 1500 pesos, pensar que se puede vivir un infierno para buscar casas por culpa del gobierno
Tenés que entender la situación y particularidad del país para entender, sino hablas por hablar.
Y a eso agrégale la inflación, y las indexaciónes solo anuales. Hay que estar loco para invertir en propiedades para alquilar
Ya que pones ejemplo de otros paises, para irte a una ciudad medianamente grande en Europa, si queres conseguir los llamados "larga temporada", que sea para vivir mas de un año, te cortan los huevos con los precios, de lo contrario te queda irte a vivir a un pueblo de 2500 habitantes para pagar menos de 500 euros una casa. Como dice ericfrias, depende de cada pais y de cada region, si es turístico se va a llenar de airbnb y la gente se va a tener que desplazar
Ya todas las personas serias de la economia estan viendo con muy buenos ojos y hasta diria con cariño el nuevo DNU del gobierno de Milei.. muchos beneficios para todos.. no se como va a hacer la bicameral para ni siquiera insinuar que lo van a desaprobar, con toda la ola positiva en los mercados, las inversiones, la gente, perspectiva de creacion de nuevos empleos genuinos, etc.. Aguante milei y su gesta libertadora!
Y donde estan ''todas las personas serias'' que apoyan a Milei?
@@malagan493Lo ves en los comentarios, los periodistas de c5n cuando preguntan en la calle y la mayoría está a favor del dnu
@@malagan493 No es mentira que algunos de los mejores economistas del mundo están apoyando a Milei. Entiendan una cosa, y no la digo con la intención de tener un debate ideológico, pero la mayoría de políticos NO saben de economía (de hecho Massa y los K siempre aplicaron controles de precios. Algo que jamás funcionó. Hasta en la URSS se dieron cuenta de ello). Tanto en Argentina, como en España como en el mundo en general. Hay un libro muy bueno que se llama 'Economía Básica' de Thomas Sowell. Te recomiendo que le eches un ojo y entenderás muchas cosas. Es muy simple y está escrito para todo tipo de personas que no están muy especializadas en materia económica. Tampoco tiene una posición ideológica, habla en general de los pros y contras de todo.
Saludos.
En lo laboral el dnu precariza el trabajo, favoreciendo a las empresas, pero dañando al trabajador
@@samsagazgamyi3384 No. Cuando por ley el gobierno te otorga "beneficios" artificiales obligando a las empresas, hace que haya menos trabajo, más trabajo en negro, y una puja más fuerte a la automatización (acelera ese proceso). Cuando estás ideologizado entiendo que sea dificil entender esto, pero salí de tus zapatos y ponete en el lugar de los zapatos del otro, de las pymes, etc. No son demonios, son personas igual que vos. Soretes hay en todas las clases sociales.
Soy inquilina y propietaria. Me fue IMPOSIBLE Alquilar en Caba porque como inquilina estoy OBLIGADA a preseentar las garantías propuestas por los propietarios e inmobiliarias. Tengo 2, y ellos quieren otra. Me tuve que mudar de ciudad
Y eso es porque es imposible desalojar a nadie.
Soy también doble agente y tuve el mismo problema xq mi propiedad no sirve como garantia. Nunca nadie me pudo explicar porque
@@JuanPablo-vw7koxq el garante tiene que ser un tercero
siempre el inquilino pago todo, hasta las comisiones inmobiliarias, uds siempre comparan lo que les conviene, jamas se puede confiar en el sistema porque las personas que manejan la economia siempre estafaron , para mi no hace falta de explicacion, lo he vivido por .65 años.
porque justamente estaba todo regulado y la oferta era escasa al no haber oferta suficiente entonces los que manejan el mercado son los que tienen o padrinos en el Estado o en alguna institución de regulación misma o ellos pueden imponer más condiciones porque saben que tú no tenías más opciones en otros lados, cuando ya no regulas de la forma en que estaba Argentina ya se abrirá más ofertas y si hay más para elegir ya un propietario no puede imponer sus condiciones
Lo viste siempre regulado y no te gustaba. Ahora lo desregulan y te opones porque si??? Si vos mismo estás diciendo que nunca funcionó regulado😅😅
Andate a Cuba , ahí no funciona el mercado y vivirás mal pero acordé a tus ideas. No te propongo China por qué ahí si funciona el mercado y tirando a salvaje.
@@rociochavez418 es opinion, cada uno interpreta la realidad segun creencias y programas y asi la crea, izquierda y derecha son creaciones del poder mundial para manipular y controlar sus intereses provocando diferencias entre partes, el sistema fracaso, hora de salir!!
Jajajaja Claro morar en dólares un país que no tiene un mango eses alquileres van a ser para estrangeiros 😂😂😂😂😂.
50/50 cosas buenas cosas malas es de las pocas cosas que no coincido del DNU esta perfecto modificar la ley de alquiler pero creo que tambien deberian ponerse algunos limites para que no le arranquen la cabeza al anquilino pero bueno mejor que antes es
Y porque pensas que el inquilino no las puede pedir x contrato?
@@JuanPablo-vw7koxq no estan en igualdad d condiciones.
@@irynatalino386 ahora no, porque casi no hay nada en oferta x culpa de la ley. Pero si se deroga, poco a poco va a regresar la oferta y eso equipara las posiciones para negociar. Bueno, como fue toda la vida antes de la pandemia. Cuando yo tenia que alqyilar salia los sabados con un listado de 8 o 9 deptos a visitar y YO elegia.
@@JuanPablo-vw7ko eso es imposible porque los que manejan las inmobiliarias se ponen de acuerdo entre si y no bajan nada. por otro lado solo una persona adinerada se puede dar el lujo de elegir donde alquilar. una persona de clase baja o clase trabajadora, de pedo le alcanza para comer.
@@irynatalino386 si fuese asi las inmobiliarias en comun acuerdo pondrian que alquilar un monoambiente vale 1 millon de dolares. Pero eso no ocurre porque el valor no lo determina una inmobiliaria, ni el propietario ni el inquilino sino el MERCADO. Es mas simple de lo que pensas.
Excelente el Dr. Abatti
En el papel parece todo muy bonito. El tema son las inmobiliarias. Por más que haya muchos deptos para alquilar, van a seguir siendo abusivos. Te van a pedir una locura de garantía y una locura de comisión inicial.
La inmobiliaria pide lo que le diga el propietario ni más ni menos
Las inmobiliarias ya no pinchan ni cortan,ya no intermediarios.Lea el DNU,así habla con conocimiento.
La idea es que ambos esten de acuerdo, las 2 partes se necesitan, lo mejor es acordar
Mas ofertas lós precios caem excelente.😊
Buena la poco información, una nota pésima el entrevistador estaba más purado en terminar la nota que en dar una información detallada y de calidad.
Me parece correcto esta medida
los que están en contra de esta derogación escuchan todo lo que dice este señor?
Debe ser Pero los opinologos que ni leer saben ya se ponen en contra.
TIENEN QUE BAJAR LOS ALQUILERES ASTA CUANDO NO ALCAZA LA JUBILACION MINIMA😮😢
No sra ! Tiene que bajar la inflación!!!
@@vivianaortiz4951 ni hablar del trabajo y de la vivienda
A mi me gustaría saber porqué nadie habla del problema mayor....la falta de oferta es porque todo el mundo puso su propiedad en alquiler turístico!! En 3 días de alquiler le sacan lo que le dejarian en un mes de permanente!
Hasta que no haya una fiscalización y un control exhaustivo sobre este tema no va a haber solución, es mentira que con la derogación de la ley va a haber más ofertas, todo va a seguir igual
el dueño del alquiler hace lo que quiera con su alquiler. Me parece que no entendiste nada.
"Todo el mundo" no se volcó al lado turístico hay gente que tiene viviendas ociosas que las pueden alquilar y directamente no las alquilan porque no saben con que martes 13 se van a encontrar. Deja de tanto control exhaustivo que ya de controles bastante años venimos fracasando.
Eso pasa en ciertos lugares de Bs As, pero te comento que hay más propiedades en oferta que lo que vos crees. Vas a ver cómo ahora impuezan a aparecer
@@Damian_hno solo eso, encima de contratos rígidos, tenía que blanquear las en la AFIP, por eso los alquilaban a turistas o las tenían vacías. Ahora que vuelve a ser como era antes van a aparecer montones de ofertas
Alquilar a turístico da mas ganancia, pero también más trabajo de gestión constante. Hay mucha gente que si el alquiler para vivienda no es ILOGICO como lo fue hasta ahora con la ley de mierda que pasaron hace unos años, va a preferi eso aunque gane menos, porque firma un contrato y cobra todos los meses un flujo estable.
Las leyes que te benefician a vos artificialmente a costa de otra persona como vos, no te terminan beneficiando, porque el otro le va a gustar que lo perjudiquen y se va a correr, o va a tomar medidas especiales para tratar de protegerse (como aumentar al doble el valor, porque sabe que por un año entero no puede actualizar).
Aprendé de economía así no te estafan tan fácilmente.
Para el joven que me escribio que con la nueva ley de alquileres nos iban a hacer la parte tracera del cuerpo ahy esta bn explicado
Eduardo, dejá terminar de hablar, por favor
Es el presidente de la cámara de propietarios, que esperaban que diga? Puede haber mas oferta pero la gente va a pagar un mes y después se van a tener que comer el garrón mientras alquilar siga costando casi un sueldo básico en algunas ocasiones y en otras incluso más caro. Cada vez más gente va a quedar en la calle.
Eso pasa ahora con la ley!
@@ezequielcanevello9308 Porque no hay oferta. En los países serios se pone un impuesto fuerte a la vivienda ociosa y de esa manera se asegura la oferta suficiente para que la gente pueda tener lugares para alquilar. Pero acá se pretende resolver oprimiendo más al pueblo trabajador que desde hace años no tiene ningún tipo de opción para comprar o construir su propia casa. Cada vez más opresión e injusticia que por supuesto tendrá sus consecuencias.
@@damianshineoficialno hermano, porque no te conviene, lisa y llanamente. Mientras el estado se siga metiendo en el medio, menos te va a convenir
@@damianshineoficial osea que tu solución es seguir poniendo impuestos? Eso ya lo venimos haciendo hace décadas y no funciona!
Poner impuestos donde corresponde no está mal, si tenes inmuebles sin lanzar al mercado y por ese motivo se genera un problema inmobiliario, no entiendo por qué estaría mal.
Parece como si las palabras ahora fueran tabú, decis impuesto y dicen no sin pensar. El mercado no se regula un carajo solo, lo único que hace es generar desigualdad estructural.
Una pregunta tonta 😅 si el dnu entre en vigencia el 29, cuantos dias quedan para rechazarlo? 6? O solo los dias habiles que serian ...3?! De ser asi, eso alcanza para algo?
Pueden rechazarlo después, pero los que firmen contrato entre el 29 y hasta la fecha que lo rechacen quedarán atrapados. Osea gente, ojo no firmen contratos con este DNU inconstitucional porque quien sabe quien los va a salvar de eso.
Tómala que es tuya..."viva Milei" a la 💩 la casta
@@karlarubio8366 🪖
No te preocupes, voy a guardar tu comentario , para mostrartelo en 2 años, cuando la argentina esté en proceso de crecimiento gracias a estas ideas de la libertad
@@andres-pu5by Dale, te espero
La cámara de propietarios no existe. Nunca hizo nada por evitar ni denunciar USURPACIONES
Como se nota que esté señor no alquila.
Hay libertad
Pero en el contrato hay que poner límites
Los límites los pone el dueño en acuerdo con el que alquila, Es un contrato entre partes y los límites están ya implícitos en el código civil. Por ejemplo limita los contratos leoninos.
@@andres-pu5by no hay acuerdo entre propietario e inquilino, sólo imposición del dueño al locatario
"Acelerar el juicio de desalojo" Bárbaro lo del castigo a quien no puede pagar eh
Claro, porque el propietario tiene q esperar 5 años y q le devuelvan su propiedad totalmente destrozada! Cómo siempre pasa!!!
tanto lio con la ley de alquileres, si antes del 2020 no existia esta ley, cual es el drama?
ENSOBRADO , el verdadero periodista muestra las 2 campanas
Mal, obvio que el presidente de la camara de propietarios va a decir cosas buenas nomas
Acelerar desalojos de usurpadores?
Abatti silva bajito
Osea al pan pan y al vino vino
Sin ley de alquiler el propietario hace lo q quiere con la necesidad de la gente. Es falso que el precio, la moneda, la actualizacion, la fijan las partes, esas condiciones las pone el propietario. Viva la libertad de los q mas tienen carajo
Dado que es voluntario, cada uno negocia lo que quiere, valor, plazo, moneda.
Vivís en una burbuja boludin, en todo el mundo se pacta libremente, quiere decir que el mundo está MAL y argentina está bien?. Va a haber oferta y el mercado va a regular el precio. Estoy contento de saber que ahora sí voy a poder tener opciones de dónde alquilar.
Si pero no estas teniendo en cuenta la cantidad de propiedades que entraran al mercado. Obvio habra dueños que buscarán aprovecharse pero tambien habra dueños concientes. Y sabes que es lo lindo? Que Vos elegis con quien hacer el trato
@@mariof1468 si contate otra.. vos no sos el dueño no podes elegir nada.
@@pabloezequiel6534 genio la alegría se te va a terminar cuando entiendas que todas las condiciones las pone el propietario. Y te va a sacar mas de la mitad de tu sueldo Si te gusta firma sino ajo y agua.
Eso es lo que dice el Codigo Civil
Queda en indefensión total en CONSUMIDOR INMOBILIARIO.... Gracias Milei eh!!
El dueño invirtió plata , se arriesgó a construir o comprar, para tener una renta, y vos querés estar en igualdad no habiendo hecho nada de riesgo. Así no va. Igualemos a todos y seremos como Cuba, o como los ex países de la URSS
Viva la pepaaaaa hiujuuuu
Ya podré ir a argentina y rentar a través de Airbnb 😊
Ahora podes😊
Quiero casarme con una Argentina💖
Pobre la gente que no tiene casa gracias a los bancos que aumentaron el precio de las viviendas, Grande El Libre mercado !!!!!
Paren de mentir che...
Los peronistas hicieron de Argentina un desastre. Con ellos los patos disparaban a las escopetas. Ahora todo regresa a la normalidad
"ahora va a haber mayor oferta...en dólares y en plazos menores.... " y que parte de toda esa mierda beneficia al inquilino?, a si, te podes ir cuando quieras..
banco a Milei pero como están las cosas los inquilinos pierden en todo así
Ganan los dos porque pueden negociar las condiciones que quieren libremente.
@@mariof1468 ahh mira vos, decime que condiciones le podes poner al propietario para negociar?, eso es una falacia tan grande como que conseguís el trabajo que quieras o necesites negociando con el empleador.. no existe negociación, o le das lo que el quiere o te vas, su parte siempre impone todo y la única libertad que tenes es la de de cumplir sus demandas o quedarte sin hogar
@@angelkazu2001el propietario tiene mas derechos sobre su propiedad q el potencial inquilino, la gente q podrá pagar ahora tiene oferta donde escoger, con el tiempo los dueños también competirán y bajaran sus alquileres, d q le sirve una habitacion vacía porque lo q pide es muy caro y la gente busca por otro lado?
Como inquilino aceptás o no algo y punto. No te gusta, armate tu casa como el que tiene para alquilar y entendé quien es el que más está arriesgando...
@@angelkazu2001si no te gusta lo que te pagan tenés la opción de ir a buscarte otro trabajo
Excelente...por fin ...Argentina año verdeeee
Pero si es en dólares la idea es tener algo estable frente a la inflación en pesos, no puedes subir el costo cada tres meses en dólares o van a crear inflación en moneda extrajera y miren como le va a Venezuela con eso.
Negocia lo que vos quieras. Sos vos el que decide.
@@mariof1468 es falso,yo soy el que se queda en la calle, el dueño tiene varias propiedades y si no le alquilas vos lo hace otro, por lo tanto está en una posición de poder.
@@mariof1468 e independiente de si acepto o no, si los propietarios se ponen a estar aumentando en dólares cada tres o seis meses se va a generar una inflación en dólares.
Existe una clara relación de PODER entre inquilino y dueño... El q no lo ve es una oveja domada por leoncito
@@pipon1620No hay una ninguna relación de poder. Es voluntario. Cada uno alquila si quiere. Cada más oferta y libertad mejor para las dos partes. No te hagas la víctima.
🦁🦁🦁🦁👏👏👏💪💪💪
No me dagas!!! Estoy x Miley pero me suben el alquiler q pago x 3 !!! Y otros) = ....Me compro una carpa hermano !!! Xq si das " via libre al alquilante" el q alquila no cobra mas plata; NO PUEDE PAGAR!!! ....
Y cual sería la ventaja de la ley anterior? Que nadie te alquile?
Inquilinos o vividores?
Que se derogue yaaa!!!! Como van a congelar el precio x un año en un país donde la inflación nos mata... fue una lokura 😮
Disfruten lo votado
Claro que si, festejamos estas derogaciones
Disfruta el plan social… mientras lo tengas.
Lo estoy haciendo!!!!!
Claro! Buenas noticias las que nos trajo este DNU!!
Lo estoy haciendo...viva la libertad de mercado
Las partes son 3
El dueño
El inquilino
La inmobiliaria
Qué poder tiene la familia inquilina?
El poder de elegir a quien le alquila. Nadie te obliga a alquilar a alguien o a usar una inmobiliaria. Basta de hacerse las víctimas.
@@mariof1468 como se nota que nunca tuviste que salir a buacar alquiler jajaja. Si claro, las partes tienen el mismo peso. Como les lavaron el cerebro.
@@marcelonahuelramirez1042 alquile la mitad de mi vida. Siempre tuve elección gracias a que pude buscar lo que queria. Dejate se hacer la víctima y ponete a laburar. O pensas que no haya quien te alquile ayuda a alguien?
@@mariof1468 yo tambien. No se que nivel de ingreso tendras, pero a mi no me resulto tan facil. Con un sueldo medio y con familia, teniendo que buscar zona, no es tan facil. Si, obvio, siempre tenes la opcion de alquilar un cuartito con baño compartido. Pero no.mientas, el inquilino siempre se tiene que adaptar a los caprichos de los propietarios, a los precios q imponen, a las condiciones. Es de ignorante pensar que son partes iguales. Si es real que alquilas, sos un pobre tipo que milita para el que lo caga jajaj y ni se da cuenta
@@marcelonahuelramirez1042 Jajaja es evidente a vos sos el que le lavaron el cerebro. Evidente porque hace 4 años que pusieron la ley como la que querés, que "defiende al inquilino", y automáticamente se duplicaron los alquileres, y las exigencias, y se hizo más dificil que antes alquilar.
Quedó demostrado en la práctica, adelante de tus narices, que tu proyecto no solo no mejoró, ni se mantuvo igual, si no que empeoró. Y aún así lo defendes.
Bueno que las inmobiliarias no intervengan entonces !!!
Se trata de eso justamente... a menos que las partes quieran... que parte no entendés?
Jaja
Entonces pides que las inmobiliarias no existan? Cualquiera puede ofertar viviendas sea una persona común o una empresa, es como que tienes un prejuicio con una empresa solo por el hecho de ser empresa, luego piden trabajo pero donde trabajas si las empresas o no existen o existen muy pocas
@@manrodri2008 obvio vos podes comprar o vender tu casa sin intermediario !!! Eso no es ser liberal ???? Cómo quiere el presidente???
Y quien protege la relación de poder entre dueño e inquilino? O empleado y empleador?
Buenisma la libertad che
Correcto. Es obvio que cuando el poder negociador está muy inclinado a una de las partes no hay libertad de negociación, la parte débil solo puede aceptar las condiciones sin atisbo de negociación. Si yo sin ser argentino lo veo no sé porque tantos argentinos no lo ven.....
Hoy en día muchos empleados no tienen estudios o hicieron durante 20 años el mismo trabajo sin aprender nada nuevo ni apostar al progreso, bueno eso hoy les trae el miedo que los hechen y no puedan encontrar otro trabajo o le paguen 2 mangos. Si hay gente que se dejó estar es problema de cada uno
La relación entre partes la deciden ellos mismos. La gente sabe lo que quiere y lo que no quiere. Porqué querés que un burócrata te diga que hacer con tu vida. Mente de esclavo.
Hoy nadie; por eso nadie puede alquilar. Con esto vas a tener más oferta. Es eso o pagá lo que valen hoy... 500 dólares un dos ambientes. Saludos campeón.
El poder lo tiene el propietario cuando sabes que tu no tienes otras opciones o es muy costoso para el arrendar, cuando liberas las condiciones saldrán más personas a ofertar viviendas entonces el inquilino puede tener una gama más alta de opciones donde alquilar y que tendrá que hacer el propietario ofertar mejor para que el inquilino se quede si es un inquilino que paga normal o es honesto habrán propietarios que no le importa perder hasta un poco con tal de tener seguridad de un inquilino que no le hará destrozós en su propiedad
Excelente, que se derogue yaaa
Termotanque 300, alquiler de 100, donde vive este señor?
Qué bueno se va a poner Argensálvensequienpueda.
La ley de alquileres perjudica al inquilino, dice. Y pasa a elogiar todas las partes del DNU que benefician a los propietarios. No podés estar de acuerdo con tener un techo o no tenerlo. Coherencia por favor.
El dnu beneficia a las partes porque les permite negociar libremente. El comercio crea valor a las dos partes.
@@mariof1468No hay libertad cuando el poder negociador está de un lado.
Libertad de elección para aceptar lo que te piden o no, no te gusta no alquilás y punto. Nadie le debe nada a nadie, por eso comienzan los negocios... Y si no armás casas vos y alquilalas beneficiando del todo al inquilino...
@@gonzalocs8939 el poder de negociacion siempre esta de los dos lados porque es voluntario.
Exacto, por eso está corriendo a lo intermediarios que fuerzan (violentan) las propiedades. Aceptás o no libremente lo que te piden y fin del partido. Y si no, armate una casapara vos o alquilar y entende quien arriesga más. No es tan difícil, pero como los perros creen que dejan de serlo porque cambian de collar...@@gonzalocs8939
No registrar contratos: cobran rentas en negro
Muy superficial esta explicación. Vamos a ver qué evalúan personas más competentes y parciales para dar conocimiento de las consecuencias.
Imparcial puede ser, pero incompetente??? Capaz buscas la opinión de Gervago Muñoz.
El inquilino rompe lo que el dueño pone en malas condiciones
Y si está en malas condiciones para q lo alquilás. Como no saben ahorrar, tampoco saben lo q es ganarse el mango, como no es de ustedes rompen. Por suerte hay inquilinos q n9 tienen tu mentalidad, un propietario experimentado te cala a una cuadra.
Era hora libertad podemos alquilar tranquilo y en dólares y si no pagan chauuuu lo bueno se puede pactar yo de 2 ambiente para 2 personas nada más lo puse usa 1200 y de 3 ambiente 4 personas 1500 dólares y x información mensual siiiiiiiii
Es una locura.
Estabilicen la economía, abran fabricas , den estabilidad al empleado digna.
Con la reforma laboral que proponen es opuesto a ésto que dice esté hombre.
No hay posibilidades de juntar para una vivienda propia con los aumentos para la vida diaria.
Son unos chantas totales.
tal cual !!!
Dale la gracias al Kischnerismo por toda esa mierda que comentas
Sí, ya se arreglará en 10 días, revisa los avances sobre las leliqs y el ofrecimiento de bonos, si no se corta el dinero sobrante la inflación seguirá acelerándose y aumentará más, ya eso lo están haciendo, sacando el montón de pesos que imprimieron los K.
@@3buoTV 😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅
Se está intentando estabilizar la economía. Las fábricas no se van a abrir de un día para el otro. El dilema que yo tengo es cómo hay gente que apoya la ley de alquileres actual. Nos cagó la vida.
Este esta festejando el inquilino quedo solo la ley de la selva