INVESTEREN IN GARAGEBOXEN | Op Zoek Naar Rendement Afl. 2
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ค. 2024
- 👨🎓 Inschrijven voor de online cursus "Investeren in Garageboxen":
vastgoedmentor.com/online-cur... 👨🎓
Het is steeds moeilijker om als vastgoedbelegger een goed renderend beleggingspand te vinden. De huizenmarkt is al langere tijd oververhit, dat betekent hoge huizenprijzen, overbieden en veel kapers op de kust voor die ene interessant woning. Aan de andere kant staan de huurprijzen onder druk. Hier komt nog bij dat de overheid constant bezig met plannen om het voor vastgoedbeleggers moeilijker te maken om een woning te kopen voor de verhuur.
In de serie "Op zoek naar rendement" gaan we op zoek alternatieven voor investeren in woning voor de verhuur. In deze aflevering de mogelijkheden van investeren in een garagebox.
Ofwel is investeren in een garagebox een goed alternatief voor investeren in een woning voor de verhuur? Om deze vraag te kunnen beantwoorden een interview met Rogier de Mildt van GaragePark.
👉 Het gratis 10-Stappenplan - Hoe beginnen met investeren in Garageboxen? vind je hier:
vastgoedmentor.com 👈
00:00 Intro
01:25 Wat is GaragePark?
03:45 Waar zit GaragePark in Nederland?
04:45 Beschikbare garageboxen
06:49 Hoe werkt de huurgarantie?
07:53 Wie zijn de huurders van een garagebox?
10:02 Hoe ziet een garagebox eruit?
11:55 V.o.n / Kosten koper / BTW
12:53 Hoe BTW terugvragen?
15:31 Hoe garagebox financieren?
17:31 Hoe huurders vinden?
19:16 Beheer van garagebox
20:44 Welke opties heeft een garagebox?
22:03 Onderhoudskosten garagebox
22:41 Huishoudelijk reglement garagebox
23:09 Kosten voor VvE
24:40 Bruto aanvangsrendement garagebox
26:45 Gemiddeld netto aanvangsrendement
27:25 Gemiddelde duur huurcontract
28:40 Waardeontwikkeling garagebox
30:40 Wat zijn de risico's?
33:24 Aankoopproces garagebox
35:51 Outro
#vastgoedmentor #garageboxnl #garagepark
INVESTEREN IN GARAGEBOXEN | Op Zoek Naar Rendement Afl. 2
• INVESTEREN IN GARAGEBO...
Vastgoedmentor.com geeft geen beleggingsadvies en deelt slechts ervaringen en meningen. Gebruik je eigen gezonde verstand als je besluit te gaan investeren. Zoals bij alle investeringen gaan risico en rendement hand in hand. Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Investeer dus geen geld dat je niet kunt missen.
![[TH] VCT Pacific Stage 2 - Week 4 Day 1 // PRX vs RRQ | GE vs GEN](http://i.ytimg.com/vi/iIi2_04jGr0/mqdefault.jpg)
👨🎓 Inschrijven voor de online cursus "Investeren in Garageboxen":
vastgoedmentor.com/online-cursus-investeren-in-garageboxen 👨🎓
Mooie video inspirerend. Ik zie gelijkenis met t Monopoly mannetje, grappig 😊
Dank voor je reactie 🙏
Top
Altijd leuk om zo'n comment te krijgen 😀. Mijn dank. Top!
Weer een top video!
Hi Marnyx, dank voor je positieve feedback!
Mooie inhoud
Hi JJB, kijk dat is mooie feedback! Dank dat je de tijd hebt genomen om je (positieve) reactie achter te laten. 🙏
Goeie video!
Op 13:40 maakt Rogier een foutje. Je betaalt wel degelijk inkomstenbelasting over de belegging. Alleen niet tegen het progressieve box 1 tarief. In box 3 kennen we namelijk de vermogensrendementsheffing. (Dus betaal je wel degelijk inkomstenbelasting)
Hi A Hous, ten eerste mijn dank dat je de tijd hebt genomen om een reactie achter te laten! Je hebt inderdaad gelijk dat je in box 3 ook belasting betaalt. Wel heb je in box 3 te maken met een heffingsvrij vermogen. Mocht je garagebox(en) binnen het heffingsvrije vermogen vallen dan betaal je geen belasting. Zit je daarboven dan betaal je, zoals je terecht opmerkt, wel belasting alleen is de belastingdruk in box 3 veel gunstiger. Op de site van de belastingdienst kan vinden hoeveel belasting je over je inkomen uit vermogen moet betalen. Zie www.belastingdienst.nl/
13:40 wordt verteld dat er twee btw nummers zijn als je zzp’er bent en een privé garagebox verhuurt. Ik heb dezelfde situatie als omschreven, en van de belastingdienst nadrukkelijk te horen gekregen dat ik maar 1 btw nummer blijf houden. Ik vind het maar raar, maar kan dus verschillen!
Dat is idd wel een gek verhaal van de Belastingdienst. Zelf heb ik ook een eenmanszaak en heb ik (zoals Rogier de Mildt van GaragePark) aangeeft een tweede btw nummer aangevraagd voor de aankoop en verhuur van mijn garageboxen. Tweede BTW heb ik aangevraagd via de volgende link: www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/themaoverstijgend/programmas_en_formulieren/opgaaf_startende_onderneming_niet_ingeschreven_in_het_handelsregister
Op het forum van vastgoedmentor.com staat verder beschreven wat GaragePark had geadviseerd om waar in te vullen op dit formulier.
Je kan ook GaragePark hier zelf even over benaderen dan kunnen ze je hiermee helpen. Met >4.000 garageboxen is dit een veel voorkomende vraag 😊.
Hopelijk kan je zo verder. Veel succes ermee!
@@Vastgoedmentor voor de zekerheid heb ik het nog maar eens aan mijn aanspreekpunt gevraagd en bevestigd gekregen dat mijn btw-nummer ‘uitgebreid’ is sinds ik zzp’er ben. (Misschien kan er iets in zitten dat ik eerder privé een garagebox ben gaan verhuren; en jaren later als eenmanszaak ingeschreven?)
Over sommige regels in NL kan ik me echt blijven verwonderen 😅
Dank voor je feedback. Nederland is en blijft inderdaad het land van de regeltjes 😊
Bedankt voor de duidelijke video. Ik vroeg me af, hoeveel garageboxen kun je privé kopen? Kan iemand bijvoorbeeld 10 garageboxen kopen voor 200-250.000 euro en deze toch aangeven in box 3?
Ten eerste mijn dank voor je reactie 🙏. Goede vraag. Het niet zozeer om het aantal garageboxen, maar meer om je de verhuur "passief" doet. Zodra je zelf de huurders gaar regelen, oplevering doet, facturen stuurt, eventuele reparatieverzoeken afhandelt dan zal de Belastingdienst die aanmerken als "werk". Dan vallen je garageboxen niet meer in Box 3. Echter 10 garageboxen kan je mijn inziens goed verantwoord in Box 3 houden. Werkzaamheden vallen erg mee en veel kan je uitbesteden.
Je kan eens contact opnemen met bv GaragePark, die hebben ervaring met beleggers die grote portfolio's met garageboxen hebben. GaragePark werkt bv samen met Beheer365, zodat je investering echt passief is. Dan kan je eens sparren over de mogelijkheden / beperkingen. Hopelijk kan je hier verder mee!
Interessant onderwerp! Ben je van plan om zelf een garagebox te kopen?
Hi Andreas, dank voor je feedback! Ik vind het zeker interessant. BAR is 9%, dus dat is prima. Instapbedrag is lager, alleen de financiering is moeilijker als je een deel extern wilt financieren met een lening / hypotheek. Moet kijken hoe ik dat het beste kan aanpakken. En de ontwikkelingen van nieuwe garageparken goed in de gaten houden, aangezien er momenteel weinig garageboxen meer beschikbaar zijn. Dus "to be continued"...
Ik heb even snel onderzoek gedaan maar qua rendement is het 3x niks. 30k investeren voor een bedrag van 200 euro per maand is niet rendabel.
Dank voor je reactie. Bruto aanvangsrendement ligt idd rond de 8% - 9%. Voor een investering in vastgoed is dat prima. Getallen die jij geeft lijnen daar mee op. 12 x €200 = €2.400 per jaar bij een investering van €30k is een rendement van 8% per jaar. Huur kan je vervolgens jaarlijks indexeren, waardoor je rendement inflatiebestendig is. Als je na 10 jaar besluit de garagebox te verkopen en je daarbij nog kans op een mooie waarde toename.
Maar goed er zijn altijd investeringen te vinden met een hoger rendement. Dat ben ik helemaal met je eens. Let wel op dat rendement en risico hand in hand gaan 💡.
Veel succes en wellicht tot ziens!
Heb je zelf besloten om een box te kopen? Zo ja, hoe bevalt dit je nu?
Hi Matthijs, ten eerste mijn dank voor je reactie. Ik heb idd inmiddels meerdere garageboxen gekocht. Ik heb ze nog niet zo lang, maar tot nu toe bevalt dat goed. Hopelijk kan ik daar eind volgend jaar nog één of twee garagebox(en) aan toevoegen. Veel succes er hopelijk tot ziens!
@@Vastgoedmentor Bedankt voor je snelle reactie. Heb je deze ook gekocht bij garagepark of ergens anders? Hoe is de bezetting van de boxen? Je video’s hebben mij erg aangesproken!
Hi Matthijs, ik heb idd garageboxen gekocht bij GaragePark. Tot nu toe alles verhuurd, dus dat is prima. Voordeel van GaragePark is denk ik dat zij een goed marketing kanaal hebben. Maar als je op een bedrijventerrein een garagebox wilt kopen zijn er natuurlijk meer opties. Kijk ook eens bij Multicomplex of Boxcomplex. Verder natuurlijk op funda in business voor eventueel beschikbare boxen in een woonwijk. Hopelijk kan je hier verder mee!
@@makkiemakkie Als je je nog verder in het onderwerp wilt verdiepen en/of steun nodig hebt in het hele proces, kijk eens naar onze video cursus hier: vastgoedmentor.com/online-cursus-investeren-in-garageboxen/
@Vastgoedmentor interessant zeg die video cursus! Zag ook dat er op garagepark geen prijzen staan van de boxen die ze verkopen. Zijn ze dan al uitverkocht of moet ik ze telefonisch benaderen?
Dat is weer eens wat anders, interessant!
Hi John, dank voor je commentaar! Er zijn inderdaad ook interessante alternatieven voor investeren in een woning voor de verhuur.
In economische onrustige tijden moeten mensen blijven werken , ja dan moet er wel werk zijn
Ten eerste mijn dank voor je reactie. Goed punt. Hoe dan ook ben ik altijd voorstander van uitgaan van je eigen kracht en ervoor zorgen dat je je zaakjes op orde hebt. Heb je tijdelijke geen werk dan is het verstandig om voldoende buffer te hebben of andere bronnen van (passief) inkomen.