Van Piloot naar Garageboxen-Ondernemer | Op Zoek Naar Rendement Afl. 9
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ค. 2024
- 👨🎓 Inschrijven voor de online cursus "Investeren in Garageboxen":
vastgoedmentor.com/online-cur... 👨🎓
Het is steeds moeilijker om als vastgoedbelegger een goed renderend beleggingspand te vinden. Hier komt nog bij dat de overheid constant bezig met plannen om het voor vastgoedbeleggers moeilijker te maken om een woning te kopen voor de verhuur. Zoals bv de zelfbewoningsplicht die in veel steden is ingevoerd.
Door de hoge inflatie en lage spaarrente moet je toch iets met je geld doen om te voorkomen dat de waarde steeds verder afneemt. Waar kan je dan nog meer in investeren wat je ook een maandelijkse cashflow oplevert en bescherming biedt tegen inflatie?
Vandaag een interview met Rene Schellekens van Multicomplex (zie multicomplex.nl/) om te bespreken wat investeren in garageboxen zo interessant maakt.
👉 Het gratis 10-Stappenplan - "Investeren in Garageboxen" vind je hier:
vastgoedmentor.com/links 👈
👉 Inschrijven voor de nieuwsbrief: www.vastgoedmentor.com/links 👈
00:00 Intro
01:13 Wie is Rene Schellekens?
01:45 Van piloot naar ondernemer
03:00 Ontstaan van Multicomplex (locatie Tilburg)
04:10 Fulltime ondernemer geworden
06:50 Hoe onderscheiden van concurrentie?
08:23 Verhouding beleggers en eigen gebruik
10:20 Lange termijn relatie belegger en Multicomplex
13:04 Locaties van Multicomplex
14:40 Multicomplex Haaren
17:15 Beschikbare bedrijfsunits
18:15 Hoe garagebox aankopen bij Multicomplex?
22:00 Prijzen van nieuwe garageboxen
23:20 Huurprijzen van nieuwe garageboxen
24:40 BTW over koopsom en huurprijs
27:15 Hoe kom je als belegger aan huurders?
31:05 Beschikbaarheid Multicomplex Stadskanaal
31:25 Beschikbaarheid Multicomplex Emmen 2
32:25 Invloed huidige economische klimaat
35:00 Inflatie bestendigheid garageboxen
40:00 Hoe kom je aan grondposities?
41:30 Toekomstvisie Multicomplex
44:50 Garagebox op eigen grond of erfpacht?
45:35 Multicomplex werkt met vaste VVE beheerder
48:25 Onderhoud garagebox
51:00 Duurzaamheid Multicomplex
51:45 Risico beleggen in garageboxen
57:54 Outro
#vastgoedmentor #garageboxen #multicomplex
Van Piloot naar Garageboxen-Ondernemer | Op Zoek Naar Rendement Afl. 9
• Van Piloot naar Garage...
Vastgoedmentor.com geeft geen beleggingsadvies en deelt slechts ervaringen en meningen. Gebruik je eigen gezonde verstand als je besluit te gaan investeren. Zoals bij alle investeringen gaan risico en rendement hand in hand. Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Investeer dus geen geld dat je niet kunt missen.
Vragen of andere reacties? Laat het ons weten in de comments 😀.
Heb je ook interesse om te gaan investeren in garageboxen?
👉 Het gratis 10-Stappenplan - "Investeren in Garageboxen" vind je hier:
vastgoedmentor.com/links 👈
Ik had graag iets meer willen weten hoe zij met het financieringsrisico omgaan aangezien de kopers het merendeel vd aankoopprijs pas bij oplevering betalen.
En wordt er altijd gratis bemiddeld in de zoektocht naar een huurder?
Hi Sjoerd, dank voor je opmerking. Zal dit door geven aan Multicomplex zodat zij dit kunnen toelichten. Veder kan je altijd zelf bij Multicomplex langs gaan voor een bakje koffie voor een praatje en meer achtergrond info. Het is allemaal erg laagdrempelig en transparant. Mocht je in de buurt van Lisse wonen dan is dat zeker interessant / leuk om te doen. Fijne dag nog en hopelijk tot ziens!
Beste Sjoerd, dat is een goede vraag. Wij zien het niet als een erg groot risico. Wij geloven in ons product en als er een aantal kopers zouden afhaken dan hebben wij een mooi product dat snel alsnog verkoopt. En misschien dat we dit betaalsysteem ooit aan moeten gaan passen maar we proberen dit vol te houden omdat het vertrouwen creëert bij onze kopers
Hoe kan je eigenlijk investeren in vastgoed met weinig vermogen en geen rente
Hi Wasif, ten eerste dank voor je reactie! Zie hieronder mijn reactie:
#1 In de regel kan je tot 70% tot max 90% van de waarde van een woning in verhuurde staat financieren. Dus als je wilt investeren met weinig vermogen dan zal je een woning moeten vinden die je onder de (flink) marktwaarde kunt aankopen.
#2 Als je een (verhuur)hypotheek afsluit zal je daar rente over moeten betalen. Zoals je ongetwijfeld weet zijn de rentes gestegen. Dus ook voor een (verhuur)hypotheek betaal je momenteel een hogere rente. (zo rond de 5%). Als je geen rente wilt betalen zal je of alles uit eigen middelen moeten betalen. Dus de hele koopsom met (spaar) geld dat je beschikbaar hebt. Dan hebt je geen lening en betaal je dus geen rente.
Meestal betaal je wel rente, maar zorg je ervoor dat de huurinkomsten de rente (en aflossing) dekt. Zo betaal je wel rente, maar zijn de rentelasten gedekt door de huurinkomsten.
Hopelijk geeft dit antwoord op je vraag en kan je hier verder mee!
@@Vastgoedmentor is het ook mogelijk om een investeerder te benaderen en zijn vermogen probeert te hefbomen en inplaats van met rente terug te betalen betaal je hem terug met het flippen van de woning of het woning met overwaarde te verkopen
Hi Wasif, er zijn natuurlijk andere creatieve manieren te bedanken hoe je met andermans geld (bv mbv een investeerder) kan investeren in vastgoed. Daar heb ik zelf geen ervaring mee. Ik zou zeggen kijk eens of Imed Baatout je wellicht verder kan helpen. Die heeft een schat aan ervaring en kent ongetwijfeld alle creatieve methodes die er zijn. Hopelijk kan je hier verder mee!
@@Vastgoedmentor bedankt 👌🏼
Hi Wasir, geen dank 👍. Veel succes ermee en wellicht tot ziens!
Ik heb meerdere duidelijke videos gezien op je kanaal maar ik vind het verwarrend wanneer de ene keer wordt verteld dat er met btw moet worden verhuurd omdat het simpelweg een garage is en de andere keer een garage alleen met btw moet worden verhuurd als er een voertuig in word gestalt. Is het echt zo juridisch dicht getimmerd met een goed contract waarbij je duidelijk maakt dat er geen voertuigen mogen worden opgeslagen of zitten er nog haken en ogen aan en is het nog steeds tegen de wetgeving in aan het bewegen en steeds weer meer precedent werking te krijgen?
Ten eerste mijn dank voor je reactie! Het is altijd leuk om te lezen als mensen de content waardevol vinden. Persoonlijk vind ik dit artikel van Jongbloed Fiscaal Juristen duidelijk beschrijven hoe het zit met de BTW voor de verhuur van garageboxen: www.jongbloed-fiscaaljuristen.nl/databank/vastgoed_en_fiscus/verhuur_garageboxen_en_btw/
Hopelijk geeft dit antwoord op je vraag. Mochten er toch nog vragen / onduidelijkheden zijn dan kan je ook altijd even contact opnemen met Jongbloed Fiscaal Juristen.
@@Vastgoedmentor dank voor het antwoord.
Geen dank. Hopelijk kom je er zo uit. Veel succes ermee en prettig weekend nog!