Oii André! Obrigada pelo feedback. Realmente o som está alto e infelizmente não temos como solucionar neste vídeo, mas os outros programas da playlist já estão ajustados, não deixe de assistir! :)
oiee.. é a Raquel, tudo bem? Você diz registrar o nome dele no SPC? Isso irá depender da legislação da sua cidade. Isso porque há uma polêmica de se as imobiliárias possuem direito a fazer o registro uma vez que elas "representam" o proprietário do imóvel. Agora, se você mesmo for o proprietário, com certeza pode registrar. Ficou claro? ;)
Boa noite Raquel, descobri a pouco seu canal e ele esta sendo extremamente esclarecedor. Tenho uma dúvida, é aceito na parte de locação usar 3 rendas de pessoas diferentes que irao morar na casa, para chegar a esse valor de 3 vezes a mais que o valor do aluguel? Como eu posso proceder quanto a isso. É a primeira vez que iremos morar de aluguel com imobiliária e temos algumas resalvas sobre.
oieee... tudo bem? Se a imobiliária aceitar uma renda composta sim! Mas cada empresa possui as suas regras. Então você terá que escolher o imóvel e ir na imobiliária negociar. ;)
Resolvi alugar uma casa aí Paguei a fiança porém desistir da mudança e agora tenho direito de ter minha fiança de volta.. já que eu não mudei pra o imovel
Olá, Quelirne. Sugerimos que você procure a imobiliária onde foi feita a locação para esclarecer essa situação, já que existem várias modalidades de fiança. Algumas permitem restituição do valor, outras não. Por isso, é importante identificar no seu contrato de locação. Esperamos ter ajudado. Abraço!
Bom dia, Vagner! Obrigada pelo teu feedback. Realmente o som está alto e infelizmente não temos como solucionar neste vídeo, mas os outros programas da playlist já estão ajustados. Não deixe de se inscrever no canal e assistir! :)
Não sei quase nada sobre esse mundo financeiro. Nem como funciona para ter uma conta no banco, alugar uma casa, e na verdade nem mesmo como ir no médico. Se for para viver sozinho, quais documentos são necessários? Para ter seu primeiro emprego , quais documentos pedem? Como funciona para ler uma conta de luz? São burocracias necessárias, porém angustiantes.
oieeee... sim, essa "vida de adulto" com mil atribuições é mesmo angustiante. Posso lhe ajudar só em como alugar. =( Para isso sugiro ir em alguma imobiliária séria que possa lhe auxiliar e orientar minimizando essa sua jornada angustiante. Procure indicações das melhores em sua cidade. Para alugar um imóvel, infelizmente você terá que comprovar sua renda pelo menos para que assim a imobiliária diga ao proprietário do imóvel que você possui condições de pagar. Cada imobiliária tem a sua regra no que é preciso de documentação. Já a luz será ligada somente após o contrato assinado. Na torcida que dê tudo certo! =)
@@EagoraRaquel ahh , agradeço pela gentileza . tenho 15 anos e estou procurando entender como funciona essas coisas, bem adolescente dizer isso, mas é tão confuso! Tantas minúcias que eu nunca ouvir falar, o quanto antes me aprofundar nesses assuntos, melhor.
oiee.. Tudo bem Maycon? Primeiro encontre o imóvel que deseja alugar e aí procure a imobiliária e veja o que ela exige como documentos necessários. Hoje há várias opções de garantias locatícias e algumas nem utilizam garantias. Para você procurar o seu imóvel tenha em mente que o aluguel e acessórios (iptu, condomínio, seguro) não pode ultrapassar 1/3 da sua renda. Com esse cálculo você já terá uma ideia de até quanto pode ser o seu aluguel ok? Boa sorte e tomara que encontre o imóvel dos seus sonhos. ;)
Raquel gostaria de saber,se o inquilino que alugou meu imóvel verbalmente se ele não quiser me devolver o imóvel ele têm direito de ficar 6 meses a 3 anos sem pagar nada enquanto a justiça decidir o despejo,e se isso é correto.por parte da lei obrigado
oiee... tudo bem José Carlos? Infelizmente é exatamente isso que acontece quando entra-se com uma ação de despejo: normalmente o locatário paga de pagar =( Claro que isso não significa que deixa de existir uma dívida por esse período que ele não paga. A questão do contrato ser verbal ou não, nesse caso, não é o fato que origina o problema. Por isso que sempre incentivo ao diálogo e evitar ao máximo levar a questão pra justiça. Tudo é moroso e caro no final... Espero ter ajudado! =)
Oieeee... Sim! Existe a caução de 3 meses, mas não é muito utilizada, porque dá uma segurança muito pequena para o proprietário. Depois que este vídeo foi gravado (ele foi feito em 2016), lançaram outras formas de garantia como o Seguro Fiança Gratuito (que é quando o proprietário paga o seguro para o locatário), mas que poucas imobiliárias operam (veja o nosso video:th-cam.com/video/iob9ZgiupKI/w-d-xo.html) e o Credpago (que dá o cartão de crédito como forma de garantia). Enfim, hoje há várias opções, além do fiador. Procure se informar qual é a melhor para o seu caso e quais delas a imobiliária onde você está locando opera, ok? Beijo e boa sorte
Muito obrigada pela resposta. Se você puder fazer um vídeo falando do Credpago, seria interessante. Eu tenho medo de usar cartão de crédito como garantia, pois a pessoa pode usar todo o limite cartão, ou pode perder o cartão e os números do mesmo serão alterados. Então gostaria de entender melhor sobre o Credpago. Não conheço sobre o seguro finança gratuito. Pois se eu pagar o seguro finança vai custar de 2 a 3 meses do valor do aluguel por ano e isso prejudicaria muito o meu orçamento.
Oii, Gra Ciane!! Ontem mesmo fizemos um post no blog sobre os tipos de fiança: bit.ly/TiposDeFianca lá falamos sobre as 4 alternativas possíveis para você conseguir alugar, sem precisar da figura tradicional do fiador. Se ainda restar alguma dúvida, pode mandar pra gente que vamos adorar te ajudar!
oiee... tudo bem Jeniffer? Não conseguirei te ajudar nessa questão, pois tiro dúvidas sobre mercado imobiliário. Se você está começando a atuar nisso de forma profissional, sugiro contratar um advogado para montar um contrato modelo pra você. Assim você evitará problemas futuros ok? Boa sorte no novo negócio! ;)
@@windsonalvesdesa5924 cuidado!!! Contrato é a base de toda a locação. Esses modelos prontos são simplórios e não cuidam detalhes importantes - principalmente quando pode haver algum problema na locação.
Se eu estou desempregada, recebendo auxílio desemprego por opção particular de querer ficar uns meses sem trabalhar para relaxar um pouco. Tenho uma quantia alta de dinheiro guardado. Consigo alugar?
oieee... tudo bem Nivea? Olha, vai depender da imobiliária. Mas confesso que será muito difícil. Ao alugar, imobiliária e locador querem garantias. Ao estar desempregada você não tem. Sinto muito. =(
oi Fabiana. Deixa ver se entendi. Você quer saber o que comprovar como renda? Se é isso, você terá que mostrar uma DRE da empresa para que mostre a capacidade de pagamento dela. Caso seja uma empresa em formação, ou seja, uma empresa nova e que, portanto, não possui faturamento, minha sugestão é alugar em nome da pessoa física inicialmente e depois mudar para PJ. Entretanto, esta é uma posição que pode alterar de imobiliária para imobiliária. Nada como conversar com a gerência da imobiliária onde o imóvel que você deseja esteja para locar e ver a sua situação específica, ok? Beijo
Boa tarde Raquel alugo minha direto comigo então é assim ambos registro no cartório também alugo casa para mim contrato registro registrado no cartório tem uns 10 anos que fazemos assim sempre deu certo
oieee... tudo bem Leandro? Que bom que sempre deu tudo certo!! Locação direta normalmente peca em não cuidar dos detalhes importantes da locação: um bom contrato com clausulas de rescisão, garantias locatícias, além de uma vistoria de entrada e de saída, tudo registrado em cartório. Fique atento a isso e você reduzirá os riscos da locação ok? Boa sorte! =)
oieee... tudo bem Lidiane? Acredito que sim e normalmente a proibição vem formalizada no contrato. Fale para a imobiliária notificar e/ou consulte um advogado pra lhe orientar nisso. Boa sorte e que dê tudo certo!; ;)
Como faço se meu noivo ganha uma renda x em CLT (que nao dá mais do que 3x o valor do aluguel), porém ganha outros beneficios por fora que, juntos, dão o valor? Eles aceitam?
oiee... tudo bem Ana Luisa? Aí vai depender muito da imobiliária se aceitará ou não. Tem como comprovar com algum documento? Há chance. Não tem? Vai ser bem mais difícil. Então a sugestão é: negocie e veja o que consegue. Boa sorte ;)
oieee... tudo bem Eleandro? Se você é o locatário, não você não pode ser o fiador. Para isso você deve usar de outras garantias locatícias ou até mesmo fazer uma locação sem fiador. Às vezes, em imóveis comerciais, as imobiliárias aceitam que o locatário da PJ seja fiador como PF, ok? ;)
oieee... sim Rodrigo. Os três vezes o valor é a CAUÇÃO, uma das garantias locatícias previstas em lei. Temos outros vídeos no canal que falam mais sobre isso. Fique à vontade! ;)
Oi Andrezza, é a Raquel, tudo bem? Sim... #triste, sabemos que a música está alta. Este é um vídeo antigo e já amenizamos, mas sei que não está o ideal. Desculpa tá? Beijoi e obrigada pelo feedback
oieee... tudo bem Agnaldo? A documentação exigida depende muito de cada imobiliária, mas basicamente para DEIXAR para alugar: - cópia dos seus documentos - cópia do documento do imóvel (Que comprova que você é o proprietário) - número do IPTU para poder fazer a cobrança do locatário - dados do condomínio para saber valor e poder cobrar do locatário - e dados da sua conta bancária para poder lhe pagar. Suuuuper importante né? risos. Basicamente é isso! ;)
Olá sei que já faz um tempinho o vídeo, mais eu visitei um imóvel e me interessei, mostrei todos os documentos necessários e comprovei renda, tudo ok mais a imobiliária está pedindo o caução antes mesmo de eu reconhecer firma, assinar algum contrato, ou até mesmo sem fazer a vistoria, a imobiliária disse que o caução vem primeiro pois serve de reserva do imóvel e assim vem o processo do contrato e restante.. é confiável? Está tudo certo ?
oiee... tudo bem Daniel? Na verdade a caução é dada junto com o contrato. Ela é a garantia da locação. NÃO entregue antes do contrato pronto e assinado. No contrato estará especificado que a garantia locatícia será caução. Lembrando que pela lei, a caução deve corresponder a três meses do valor do aluguel e, se não houver problemas, será devolvida ao final da locação corrigida pela poupança. Espero ter ajudado! =)
oieee... Tudo bem Josiane? Talvez estão solicitando a sua renda porque a dele é insuficiente. É uma suposição. Na teoria, se ele tem renda suficiente e o fiador tambem, como vocês não são oficialmente casados, não é uma obrigatoriedade. =)
Raquel, pode me esclarecer uma dúvida? Coloquei uma casa para a Imobiliária alugar para mim. Já faz pouco mais de um mês que ele promete colocar a placa, mas não coloca. E por isso as pessoas me ligam querendo informações a respeito da casa, já que não há outro telefone. Posso tirar a casa da Imobiliária, pois ainda não assinamos nada, não fechamos nenhuma negociação.Se fizer isso terei que pagar alguma coisa a ela? Ou simplesmente posso pedir as chaves.
oie... tudo bem Vera? Teria que ver o que tem no contrato ou procuração da imobiliária, se há alguma penalidade prevista e quais condições. Acredito que não teria nenhum problema em retirar. Afinal, não foi anunciado, nem colocado placa e muito menos negociado. Procure a imobiliária e faça o cancelamento. Mais de 30 dias sem colocar a placa? Mesmo num período conturbado como esse é muito tempo. ;)
oieee... tudo bem Marcia? Gostaria de morar no RJ? Existem muitas e boas imobiliárias na Cidade Maravilhosa. Com certeza alguma delas vai lhe auxiliar nisso! infelizmente atuamos somente em Santa Maria/RS =(
Oi, Raquel. Eu sou estagiário e estudo na cidade, onde pago aluguel de um quarto. Estou vendo de alugar um ap com meu primo. Nossa renda juntas seriam o suficiente pra conseguir alugar pela imobiliária?
oiee... tudo bem Anderson? Na verdade não saberia lhe dizer se a renda vai ser suficiente porque depende da renda de vocês E do valor do aluguel do imóvel que vocês escolherem. Mas o cálculo que você deve fazer é o seguinte: a sua renda e a do seu primo juntas tem que dar pelo menos 3 vezes o valor do aluguel e acessórios (condomínio, iptu, etc). Esse raciocínio é feito seja numa locação ou num financiamento, porque se a pessoa comprometer mais que 1/3 da sua renda não conseguirá tocar o restante da sua vida, entende? Espero ter ajudado! ;)
Oi Edilaine. Você não deixa claro em nome de quem está a restrição: locatário? fiador? De qualquer forma, SIM, prejudica a análise, pois mostra que, em pelo menos algum momento, a pessoa não foi "boa pagadora". Entretanto, esta é uma análise que é feita pela imobiliária (ou pela seguradora no caso do Seguro Fiança) e às vezes pode ser de um valor pequeno, de um conta que ficou para trás... Então tem que analisar a sua situação especificamente ok? Boa sorte e tomara que dê tudo certo!
oi raquel ,lembra mim e de meus rolos com aluguel ,kkkkk.gosto de vc pq vc responde.posso perguntar ? aluguei a casa la denovo ,mas com contrato e imobiliaria.mas n posso deixar alugada por mais de 4 anos pra msm pessoa ,pq n ta no meu nome o imovel ainda.e posso perde lo por usocapeao.to certo ,ne ? só assumi imposto do terreno e construi e aluguei ,mas sempre to la ,mas n moro mais la ,é um risco a menos aluga lo por só 4 anos pra msm pessoa ,ne ? pq sei q depois de 5 anos o inquilino ja pode exigir direitos. e ate usucapir ,é um rolo q quero evitar ,mas vou usucapir,ate la n alugo por mais de 4 anos.to certo ne ? meu pai faleceu e fui morar com minha mae ,mas sempre durmo la de fim de semana pra mostrar presença e as veses vou la na semana,to nesse rolo agora ,kkkkk.
oieee... putz, não lembro de detalhes Renato... risos... Mas nesse caso, ao ter um contrato de locação já descaracteriza o usucapião. Ao ter um contrato já estabeleceu uma relação sua com o inquilino, que ele pagava, logo ele não invadiu sem conhecimento de ninguém. De qualquer forma, consulte um advogado que pode lhe orientar melhor, ok? Boa sorte! =)
oieee... tudo bem Italo? Infelizmente sim nosso país é muito burocrático e dificil de entender. A boa notícia é que cada vez mais surgem formas de facilitar a locação. Procure uma que tenha mais a ver com a sua realidade ok? Boa sorte!
Mas pq idiota , vc deixaria uma casa sua na mão de qualquer um sem nenhuma garantia ? Se vc compra uma casa financiada e não paga 3 parcelas o banco toma e vc perde todo o valor que já pagou, pq vc acha que o inquilino não pode ter no mínimo um dinheiro a mais para garantir que não vai dar calote.
Oieeee... sim Icaro. A lei fala justamente isso: colocar numa poupança o valor que será devolvido corrigido caso não seja utilizado. Muitas vezes o proprietário acaba não abrindo essa conta, mas mesmo assim deverá devolvê-lo corrigido por ela ao final da locação ok? Espero que tenha ficado claro. =)
oieee... sim! você tem razão. No início do vídeo a música está muito alta mesmo e, infelizmente, não conseguimos arrumar. Entretanto, na parte da resposta da dúvida não temos esse problema. Dá uma nova olhada. Acredito que valerá a pena. Mas se preferir me manda a tua dúvida pro meu email direto: duvidas@eagoraraquel.com.br
oieee... tudo bem? Respeito a tua opinião, mas discordo. Se você escolher uma empresa ética e responsável, ela lhe trará segurança na sua locação. E isso não tem preço que pague! ;)
Boa tarde, E Agora, Raquel?, excelente! Ótimo vídeo! Parabéns mesmo.
obrigadaaaaaaaaaaaaaaa!!! Fico mega feliz! =)
Obrigado Raquel ajudou muito.
oieee... Fico superfeliz em saber José Carlos!!
Qualquer dúvida já sabe: duvidas@eagoraraquel.com.br =)
Poxa que legal! Adorei 🌹🍀 o primeiro vídeo do meu canal é sobre esse tema 🏠 Boa sorte e muito sucesso bjus Vah Biondo 😘
Que legal, Vah! Ficamos muito felizes! Sucesso para o seu canal também!
Oi moça, o som no começo do vídeo tá muito alto tá quase cobrindo a sua voz
Oii André! Obrigada pelo feedback. Realmente o som está alto e infelizmente não temos como solucionar neste vídeo, mas os outros programas da playlist já estão ajustados, não deixe de assistir! :)
O. contrato feito. e. reconhecido. no. cartório. se. o. inquilino. NÃO. cumpre. com. a. dívida. tem. como. responsabilizar no. SPC. ?
oiee.. é a Raquel, tudo bem?
Você diz registrar o nome dele no SPC? Isso irá depender da legislação da sua cidade. Isso porque há uma polêmica de se as imobiliárias possuem direito a fazer o registro uma vez que elas "representam" o proprietário do imóvel.
Agora, se você mesmo for o proprietário, com certeza pode registrar.
Ficou claro? ;)
Boa noite Raquel, descobri a pouco seu canal e ele esta sendo extremamente esclarecedor. Tenho uma dúvida, é aceito na parte de locação usar 3 rendas de pessoas diferentes que irao morar na casa, para chegar a esse valor de 3 vezes a mais que o valor do aluguel? Como eu posso proceder quanto a isso. É a primeira vez que iremos morar de aluguel com imobiliária e temos algumas resalvas sobre.
oieee... tudo bem?
Se a imobiliária aceitar uma renda composta sim! Mas cada empresa possui as suas regras.
Então você terá que escolher o imóvel e ir na imobiliária negociar. ;)
Resolvi alugar uma casa aí
Paguei a fiança porém desistir da mudança e agora tenho direito de ter minha fiança de volta.. já que eu não mudei pra o imovel
Olá, Quelirne. Sugerimos que você procure a imobiliária onde foi feita a locação para esclarecer essa situação, já que existem várias modalidades de fiança. Algumas permitem restituição do valor, outras não. Por isso, é importante identificar no seu contrato de locação. Esperamos ter ajudado. Abraço!
Se tirar o fundo musical é melhor. Não só está alto como não agrega nada.
Bom dia, Vagner! Obrigada pelo teu feedback. Realmente o som está alto e infelizmente não temos como solucionar neste vídeo, mas os outros programas da playlist já estão ajustados. Não deixe de se inscrever no canal e assistir! :)
Não sei quase nada sobre esse mundo financeiro.
Nem como funciona para ter uma conta no banco, alugar uma casa, e na verdade nem mesmo como ir no médico.
Se for para viver sozinho, quais documentos são necessários?
Para ter seu primeiro emprego , quais documentos pedem?
Como funciona para ler uma conta de luz?
São burocracias necessárias, porém angustiantes.
oieeee... sim, essa "vida de adulto" com mil atribuições é mesmo angustiante. Posso lhe ajudar só em como alugar. =(
Para isso sugiro ir em alguma imobiliária séria que possa lhe auxiliar e orientar minimizando essa sua jornada angustiante. Procure indicações das melhores em sua cidade.
Para alugar um imóvel, infelizmente você terá que comprovar sua renda pelo menos para que assim a imobiliária diga ao proprietário do imóvel que você possui condições de pagar. Cada imobiliária tem a sua regra no que é preciso de documentação.
Já a luz será ligada somente após o contrato assinado.
Na torcida que dê tudo certo! =)
@@EagoraRaquel ahh , agradeço pela gentileza .
tenho 15 anos e estou procurando entender como funciona essas coisas, bem adolescente dizer isso, mas é tão confuso! Tantas minúcias que eu nunca ouvir falar, o quanto antes me aprofundar nesses assuntos, melhor.
Então nunca tive contrato de aluguel como faço pata alugar pela imobiliária
oiee.. Tudo bem Maycon?
Primeiro encontre o imóvel que deseja alugar e aí procure a imobiliária e veja o que ela exige como documentos necessários. Hoje há várias opções de garantias locatícias e algumas nem utilizam garantias.
Para você procurar o seu imóvel tenha em mente que o aluguel e acessórios (iptu, condomínio, seguro) não pode ultrapassar 1/3 da sua renda. Com esse cálculo você já terá uma ideia de até quanto pode ser o seu aluguel ok?
Boa sorte e tomara que encontre o imóvel dos seus sonhos. ;)
Muito esclarecedor, por ser um tema tão complexo
obrigada Rose!! Fico feliz que de alguma forma ajudei!
Raquel gostaria de saber,se o inquilino que alugou meu imóvel verbalmente se ele não quiser me devolver o imóvel ele têm direito de ficar 6 meses a 3 anos sem pagar nada enquanto a justiça decidir o despejo,e se isso é correto.por parte da lei obrigado
oiee... tudo bem José Carlos?
Infelizmente é exatamente isso que acontece quando entra-se com uma ação de despejo: normalmente o locatário paga de pagar =(
Claro que isso não significa que deixa de existir uma dívida por esse período que ele não paga.
A questão do contrato ser verbal ou não, nesse caso, não é o fato que origina o problema.
Por isso que sempre incentivo ao diálogo e evitar ao máximo levar a questão pra justiça. Tudo é moroso e caro no final...
Espero ter ajudado! =)
Liiiiinda.Sou seu fã
obrigada!!!! =)
E a caução de 3 meses ?
Oieeee... Sim! Existe a caução de 3 meses, mas não é muito utilizada, porque dá uma segurança muito pequena para o proprietário. Depois que este vídeo foi gravado (ele foi feito em 2016), lançaram outras formas de garantia como o Seguro Fiança Gratuito (que é quando o proprietário paga o seguro para o locatário), mas que poucas imobiliárias operam (veja o nosso video:th-cam.com/video/iob9ZgiupKI/w-d-xo.html) e o Credpago (que dá o cartão de crédito como forma de garantia).
Enfim, hoje há várias opções, além do fiador. Procure se informar qual é a melhor para o seu caso e quais delas a imobiliária onde você está locando opera, ok? Beijo e boa sorte
Muito obrigada pela resposta. Se você puder fazer um vídeo falando do Credpago, seria interessante. Eu tenho medo de usar cartão de crédito como garantia, pois a pessoa pode usar todo o limite cartão, ou pode perder o cartão e os números do mesmo serão alterados. Então gostaria de entender melhor sobre o Credpago. Não conheço sobre o seguro finança gratuito. Pois se eu pagar o seguro finança vai custar de 2 a 3 meses do valor do aluguel por ano e isso prejudicaria muito o meu orçamento.
Oii, Gra Ciane!! Ontem mesmo fizemos um post no blog sobre os tipos de fiança:
bit.ly/TiposDeFianca lá falamos sobre as 4 alternativas possíveis para você conseguir alugar, sem precisar da figura tradicional do fiador. Se ainda restar alguma dúvida, pode mandar pra gente que vamos adorar te ajudar!
Oiê qual modelo de contrato eu faço para alugar jogos de luz eu estou começando agora e não sei como funciona pode me ajudar?
oiee... tudo bem Jeniffer?
Não conseguirei te ajudar nessa questão, pois tiro dúvidas sobre mercado imobiliário.
Se você está começando a atuar nisso de forma profissional, sugiro contratar um advogado para montar um contrato modelo pra você. Assim você evitará problemas futuros ok?
Boa sorte no novo negócio! ;)
@@EagoraRaquel oi muita obrigada pela dica eu vou ir no cartório para eu registrar jogo de luz para festa muito obrigada 😘
Boa tarde - tem modelos de contratos - no Google imagens
@@windsonalvesdesa5924 cuidado!!! Contrato é a base de toda a locação. Esses modelos prontos são simplórios e não cuidam detalhes importantes - principalmente quando pode haver algum problema na locação.
Se eu estou desempregada, recebendo auxílio desemprego por opção particular de querer ficar uns meses sem trabalhar para relaxar um pouco. Tenho uma quantia alta de dinheiro guardado. Consigo alugar?
oieee... tudo bem Nivea?
Olha, vai depender da imobiliária. Mas confesso que será muito difícil.
Ao alugar, imobiliária e locador querem garantias. Ao estar desempregada você não tem. Sinto muito. =(
Boa tarde Raquel, no caso para imobiliárias, as locações para PJ, o que deve ser analisado como renda?
oi Fabiana. Deixa ver se entendi. Você quer saber o que comprovar como renda? Se é isso, você terá que mostrar uma DRE da empresa para que mostre a capacidade de pagamento dela. Caso seja uma empresa em formação, ou seja, uma empresa nova e que, portanto, não possui faturamento, minha sugestão é alugar em nome da pessoa física inicialmente e depois mudar para PJ.
Entretanto, esta é uma posição que pode alterar de imobiliária para imobiliária. Nada como conversar com a gerência da imobiliária onde o imóvel que você deseja esteja para locar e ver a sua situação específica, ok? Beijo
Boa tarde Raquel alugo minha direto comigo então é assim ambos registro no cartório também alugo casa para mim contrato registro registrado no cartório tem uns 10 anos que fazemos assim sempre deu certo
oieee... tudo bem Leandro?
Que bom que sempre deu tudo certo!! Locação direta normalmente peca em não cuidar dos detalhes importantes da locação: um bom contrato com clausulas de rescisão, garantias locatícias, além de uma vistoria de entrada e de saída, tudo registrado em cartório.
Fique atento a isso e você reduzirá os riscos da locação ok? Boa sorte! =)
Raquel imóvel foi alugado por uma pessoa mas quem mora é outra tipo sublocação mas eu locadora não fui informada posso reincidir o contrato? Obrigada
oieee... tudo bem Lidiane?
Acredito que sim e normalmente a proibição vem formalizada no contrato. Fale para a imobiliária notificar e/ou consulte um advogado pra lhe orientar nisso.
Boa sorte e que dê tudo certo!; ;)
Posso pedir fiador e calção
oieee... infelizmente não! É ilegal ter dois tipos de garantia. Você terá que optar por uma OU outra. ;)
Como faço se meu noivo ganha uma renda x em CLT (que nao dá mais do que 3x o valor do aluguel), porém ganha outros beneficios por fora que, juntos, dão o valor? Eles aceitam?
oiee... tudo bem Ana Luisa?
Aí vai depender muito da imobiliária se aceitará ou não. Tem como comprovar com algum documento? Há chance. Não tem? Vai ser bem mais difícil.
Então a sugestão é: negocie e veja o que consegue. Boa sorte ;)
Posso ser fiador de eu mesmo, dando um imóvel como garantia meu?
oieee... tudo bem Eleandro?
Se você é o locatário, não você não pode ser o fiador. Para isso você deve usar de outras garantias locatícias ou até mesmo fazer uma locação sem fiador.
Às vezes, em imóveis comerciais, as imobiliárias aceitam que o locatário da PJ seja fiador como PF, ok? ;)
Depositar 3 vezes o valor do aluguel também é comum.
oieee... sim Rodrigo. Os três vezes o valor é a CAUÇÃO, uma das garantias locatícias previstas em lei.
Temos outros vídeos no canal que falam mais sobre isso. Fique à vontade! ;)
O SOM TA MUITO ALTO
Obrigada pelo feedback, Isabel! Vamos verificar com a produtora. Caso encontre esse problema em outros vídeos, nos avise por favor.
Sim Isabel. Já identificamos isso e estamos tentando solucionar. Obrigada por avisar.
Mal da pra ti ouvir por causa da música
Oi Andrezza, é a Raquel, tudo bem? Sim... #triste, sabemos que a música está alta. Este é um vídeo antigo e já amenizamos, mas sei que não está o ideal. Desculpa tá? Beijoi e obrigada pelo feedback
Use fone amor da minha vida rainha😻😻
Tô brincando 😊
Olá moça, eu tenho uma casa pra alugar ,e quero deixar com uma imobiliária, quais documentos eu preciso pra fazer isso ?
oieee... tudo bem Agnaldo?
A documentação exigida depende muito de cada imobiliária, mas basicamente para DEIXAR para alugar:
- cópia dos seus documentos
- cópia do documento do imóvel (Que comprova que você é o proprietário)
- número do IPTU para poder fazer a cobrança do locatário
- dados do condomínio para saber valor e poder cobrar do locatário
- e dados da sua conta bancária para poder lhe pagar. Suuuuper importante né? risos.
Basicamente é isso! ;)
@@EagoraRaquel valeu Raquel pelo esclarecimento, um abraço 👍🏽
Olá sei que já faz um tempinho o vídeo, mais eu visitei um imóvel e me interessei, mostrei todos os documentos necessários e comprovei renda, tudo ok mais a imobiliária está pedindo o caução antes mesmo de eu reconhecer firma, assinar algum contrato, ou até mesmo sem fazer a vistoria, a imobiliária disse que o caução vem primeiro pois serve de reserva do imóvel e assim vem o processo do contrato e restante.. é confiável? Está tudo certo ?
oiee... tudo bem Daniel?
Na verdade a caução é dada junto com o contrato. Ela é a garantia da locação. NÃO entregue antes do contrato pronto e assinado. No contrato estará especificado que a garantia locatícia será caução.
Lembrando que pela lei, a caução deve corresponder a três meses do valor do aluguel e, se não houver problemas, será devolvida ao final da locação corrigida pela poupança.
Espero ter ajudado! =)
meu marido q vai alugar eu não sou casada e pediu meus dados e tenho q comprovar renda pk? se é meu marido q vai alugar e ele tem o fiador dele?
oieee... Tudo bem Josiane?
Talvez estão solicitando a sua renda porque a dele é insuficiente. É uma suposição.
Na teoria, se ele tem renda suficiente e o fiador tambem, como vocês não são oficialmente casados, não é uma obrigatoriedade. =)
Raquel, pode me esclarecer uma dúvida? Coloquei uma casa para a Imobiliária alugar para mim. Já faz pouco mais de um mês que ele promete colocar a placa, mas não coloca. E por isso as pessoas me ligam querendo informações a respeito da casa, já que não há outro telefone. Posso tirar a casa da Imobiliária, pois ainda não assinamos nada, não fechamos nenhuma negociação.Se fizer isso terei que pagar alguma coisa a ela? Ou simplesmente posso pedir as chaves.
oie... tudo bem Vera?
Teria que ver o que tem no contrato ou procuração da imobiliária, se há alguma penalidade prevista e quais condições.
Acredito que não teria nenhum problema em retirar. Afinal, não foi anunciado, nem colocado placa e muito menos negociado.
Procure a imobiliária e faça o cancelamento. Mais de 30 dias sem colocar a placa? Mesmo num período conturbado como esse é muito tempo. ;)
Gostaria de mora no rio
oieee... tudo bem Marcia?
Gostaria de morar no RJ? Existem muitas e boas imobiliárias na Cidade Maravilhosa. Com certeza alguma delas vai lhe auxiliar nisso! infelizmente atuamos somente em Santa Maria/RS =(
Oi, Raquel.
Eu sou estagiário e estudo na cidade, onde pago aluguel de um quarto. Estou vendo de alugar um ap com meu primo. Nossa renda juntas seriam o suficiente pra conseguir alugar pela imobiliária?
oiee... tudo bem Anderson?
Na verdade não saberia lhe dizer se a renda vai ser suficiente porque depende da renda de vocês E do valor do aluguel do imóvel que vocês escolherem.
Mas o cálculo que você deve fazer é o seguinte: a sua renda e a do seu primo juntas tem que dar pelo menos 3 vezes o valor do aluguel e acessórios (condomínio, iptu, etc).
Esse raciocínio é feito seja numa locação ou num financiamento, porque se a pessoa comprometer mais que 1/3 da sua renda não conseguirá tocar o restante da sua vida, entende?
Espero ter ajudado! ;)
@@EagoraRaquel Muito obrigado!!!
E restrição no nome?
Oi Edilaine. Você não deixa claro em nome de quem está a restrição: locatário? fiador?
De qualquer forma, SIM, prejudica a análise, pois mostra que, em pelo menos algum momento, a pessoa não foi "boa pagadora".
Entretanto, esta é uma análise que é feita pela imobiliária (ou pela seguradora no caso do Seguro Fiança) e às vezes pode ser de um valor pequeno, de um conta que ficou para trás... Então tem que analisar a sua situação especificamente ok? Boa sorte e tomara que dê tudo certo!
oi raquel ,lembra mim e de meus rolos com aluguel ,kkkkk.gosto de vc pq vc responde.posso perguntar ? aluguei a casa la denovo ,mas com contrato e imobiliaria.mas n posso deixar alugada por mais de 4 anos pra msm pessoa ,pq n ta no meu nome o imovel ainda.e posso perde lo por usocapeao.to certo ,ne ? só assumi imposto do terreno e construi e aluguei ,mas sempre to la ,mas n moro mais la ,é um risco a menos aluga lo por só 4 anos pra msm pessoa ,ne ? pq sei q depois de 5 anos o inquilino ja pode exigir direitos. e ate usucapir ,é um rolo q quero evitar ,mas vou usucapir,ate la n alugo por mais de 4 anos.to certo ne ? meu pai faleceu e fui morar com minha mae ,mas sempre durmo la de fim de semana pra mostrar presença e as veses vou la na semana,to nesse rolo agora ,kkkkk.
oieee... putz, não lembro de detalhes Renato... risos...
Mas nesse caso, ao ter um contrato de locação já descaracteriza o usucapião. Ao ter um contrato já estabeleceu uma relação sua com o inquilino, que ele pagava, logo ele não invadiu sem conhecimento de ninguém.
De qualquer forma, consulte um advogado que pode lhe orientar melhor, ok?
Boa sorte! =)
@@EagoraRaquel bgd p
ela resposta.
mas se ficar la com mais de 5 anos da rolo ,ne.
Mano esses termos são muito idiotas, uma pessoa que quer alugar um imovel vai tirar da onde tudo isso de dinheiro? Brasil é foda mesmo
oieee... tudo bem Italo?
Infelizmente sim nosso país é muito burocrático e dificil de entender. A boa notícia é que cada vez mais surgem formas de facilitar a locação.
Procure uma que tenha mais a ver com a sua realidade ok? Boa sorte!
Mas pq idiota , vc deixaria uma casa sua na mão de qualquer um sem nenhuma garantia ? Se vc compra uma casa financiada e não paga 3 parcelas o banco toma e vc perde todo o valor que já pagou, pq vc acha que o inquilino não pode ter no mínimo um dinheiro a mais para garantir que não vai dar calote.
Sim eu tenho ap alugado15700 sou aposentata ganho 2500
oieee... desculpa, mas não entendi a sua pergunta Marcia.
Melhor é caução porem é necessário colocar na conta poupança, pra não ter a putaria do proprietario em sacar esse dinheiro.
Oieeee... sim Icaro. A lei fala justamente isso: colocar numa poupança o valor que será devolvido corrigido caso não seja utilizado.
Muitas vezes o proprietário acaba não abrindo essa conta, mas mesmo assim deverá devolvê-lo corrigido por ela ao final da locação ok?
Espero que tenha ficado claro. =)
@@EagoraRaquel obrigado Raquel!
Musica de fundo mais alta que a voz da moça. Horrível de assistir.
oieee... sim! você tem razão. No início do vídeo a música está muito alta mesmo e, infelizmente, não conseguimos arrumar.
Entretanto, na parte da resposta da dúvida não temos esse problema. Dá uma nova olhada. Acredito que valerá a pena.
Mas se preferir me manda a tua dúvida pro meu email direto: duvidas@eagoraraquel.com.br
Imobiliária é a coisa mais inútil que existe. O negócio é tratar direto com o proprietário.
oieee... tudo bem?
Respeito a tua opinião, mas discordo. Se você escolher uma empresa ética e responsável, ela lhe trará segurança na sua locação. E isso não tem preço que pague! ;)
Posso pedir fiador e calção
oiee... tudo bem?
Você não pode pedir dois tipos de garantia para um mesmo contrato. Você terá que optar por um OU outro, ok? ;)