Parabéns Direito para Calouros! Assisti vários vídeos Hoje. Contudo, o seu vídeo foi o único que esclareceu todas as minhas dúvidas. Vocês foram direto aos assunto! Ganhou um inscrito!
Olá tenho uma casa alugada a mais de dois anos e a imobiliária que administra tirou o inquilino falando para ele, que eu queria a imóvel para reforma e para mim, falou que ele saiu por motivos particulares. Me avisaram 30 dias depois que o inquilino saiu... como moro em uma cidade distante eles imaginaram que eu não descobriria. Acredito que eles estavam querendo locar a casa novamente para ficar com o primeiro aluguel, que é vantajoso se fizerem isso diversas vezes. Este tipo de atitude é passivo de punição pelo código do inquilinato? Eu e o inquilino vamos processar a imobiliária.
No meu caso, entrei em uma casa que não pintaram, chove em molhar a casa toda. Problema na porta, no trinco, tem vazamento na caixa d'água etc ... Já conversei por 3 vezes, e não fizeram nada até agora. Com tudo isso eu devo realizar o pagamento do aluguel? Ou tenho direitos processar o proprietário ou a imobiliária?
Oi, não posso analisar sem ter todos os detalhes, mas se é como está dizendo e não o avisaram o senhor pode sim procurar processar os responsáveis sim. Nunca deixe de pagar o aluguel e pegar a quitação, se quiser, pode pagar em juízo durante o processo, para que o senhor não fique negativado mesmo sendo a vítima da situação. Indico pegar um advogado para o auxiliar, Veja esse vídeo sobre como conseguir a justiça gratuita, mas eu indico mesmo ir numa faculdade de Direito e perguntar sobre o núcleo jurídico. As chances de o ajudarem são absurdamente maiores! th-cam.com/video/Vrya9OQjy10/w-d-xo.html
No meu caso eu cansei nig me ajuda e por isso vou sair do imóvel e não vou pagar o alugeul,pq a casa onde eu moro está completamente mofada tem mofo por toda a casa,e o dono não faz nada,pra piora a conta de água e Luz é junta com a casa dele,e eu não sabia,eles não me avisaram antes de assinar o contrato,tenho 2 filhos pequenos sendo q um é um bebê,e eu não quero vê-los doentes
Conteúdo sensacional. Faz alguns sobre politica também por favor. Tipo de trabalho e tal, direitos que os politicos tem, o que nós civis estamos sujeitos também. Tamo Junto 👏
Ola Com esse decreto de emergencia e fechamento dos comercios pôr causa do coronna virus como podemos negociar com o locador? Um desconto ou um acordo?
Como devo fazer eu moro na mobiliaria faz um mês a energia veio no valor de 1000 eu tenho so uma maquina de lavar roupa e uma geladeira tô achando qui era o outro inquilino qui morava aqui
Tive que procurar uma pousada para passar a noite com meu esposo Preciso de ajuda. Mesmo comunicando que não ficaria mais com o imóvel, a corretora diz que o contrato está em aberto,.
Aluguei uma casa o dono pediu dois meses o primeiro mês ele disse que eu já entrava na casa pagando e segundo deposito fica como calção que ele será devolvido no final do contrato com juros de poupança se no final de 12 meses se eu quizer posso fica 30 dias a mais e o juro e que rendeu ele me devolve eu ao quis por 12 meses porque no final volto pra Minas só uma dúvida então dei 2 meses o primeiro fica como aluguel vencido sendo que o resto do depósito 2 receberei no final do contrato neste caso ele tem que me dar um recibo de mês vencido e fica um mes só calcionado
Ola, estou passando por esta situação:A locadora pediu a casa de volta com 7 meses, sendo que meu contrato é de 30 meses, alegando doença de parente ou dela, e a imobiliaria está me coagindo a sair do imóvel alegando que ela tem direito, baseando-se no item 3 do art 47. O que fazer??
Olá Dr. Aluguei um imóvel com a garantia em título. O imóvel em questão, apresentou várias pontos que necessita correção, logo na vistoria. A imobiliária, junto com o proprietário do imóvel, me garantiram que seriam feitos os reparos... Nenhum dos reparos foram feitos... Pia da cozinha entupido, vaso sanitário, solto... Janelas quebradas... E um quadro de energia elétrica que apresenta curto circuito... Consigo quebra de contrato sem a perda do meu título? Estou no imóvel a seis meses!
Se os reparos não forem feitos seria interessante você documentar tudo e pode sim rescidir. Provavelmente irão te pedir a multa mesmo assim. Aí só ingressando em juízo ou mostrando que eles não honraram com o combinado e o imóvel não está em condições de uso
Boa noite,pode tirar uma dúvida?alugo um imóvel que é meu salão de beleza,pularam o muro roubaram a fiação da caixa de luz e da rua,quem paga ?pois a imobiliária disse que sou eu,isto é certo?pois tive que comprar fios caros e pagar o eletricista!
Aluguei um imóvel a imobiliária entregou as chaves 27/05 mas sem energia elétrica e com a janela do banheiro caindo e com outras avarias e disse que o aluguel já está valendo desde o contrato assinado sem fazer a vistoria isso não é ilegal pois ainda não pude me mudar até o momento.
Boa tarde me inscrevi agora no seu canal agradeço suas informações gostaria q tirasse uma dúvida minha mãe vai alugar um pequeno salão q ela tem mas a pessoa quer fazer uma reforma como trocar piso e mudar o banheiro p outro local por necessidade do mesmo neste caso o mesmo tem q ser ressarcido? Pois a necessidade e dele minha mãe n precisa fazer esta reforma e se n precisa ressarci-lo como fazer no contrato p q o mesmo n venha cobra-la no futuro
Oi, então ai é caso de benfeitoria. coloca no contrato que toda benfeitoria deve ser notificada e autorizada por sua mãe. Sua mãe por lei é obrigada a pagar benfeitorias que ela autorizar e aquelas que mesmo que ela não autorizar, mas era necessária para manter a integridade do imóvel. Então caso ela não ache que precisa mudar cor isso e aquilo, ele faz se quiser, mas ela não é obrigada. Quanto ao caso de troca de piso, remover banheiro e tal, é apenas um "capricho" de quem vai alugar, diz ai que é benfeitoria voluntária, nesses casos onde não for necessário nem aumentar utilidade do imóvel, sua mãe não precisa arcar se não quiser, mas o locatário poderá levar essas benfeitorias embora no final do contrato, caso não estrague seu imóvel a retirada deles. Vou estar postando vídeo nesses dias sobre as benfeitorias, fica de olho.
Olá pessoal gostaria de tentar tirar uma dúvida aluguei uma casa pela imobiliária fiz tudo certinho seguindo todas as regras porém , a fechadura do quarto está em péssimo estado toda hora caindo ainda não mudei para lá pois estou pintando e tudo mas, pois peguei a casa pintada mais parece que passaram foi cal em cima tudo cagado super mal pintado até aí tudo bem paguei pintei tudo do meu bolso ,o interfone tbm não está funcionando totalmente na parte de destravar o portão automaticamente e a janela de vidro trincada , minha dúvida é eles teriam que arrumar essa fechadura e o interfone e a janela antes que eu entre na casa ou é por minha conta igual a tinha que já gastei com as tintas e pintor 🙄?
Olá, como ele não respondeu, vou falar o básico. Deve haver uma vistoria no imóvel antes de fechar negócio e entregar a chave. Se entregou com esses problemas, o risco é seu. Se na vistoria estava tudo perfeito, então você tem que tirar fotos para mostrar que ao entrar não estava como na vistoria e eles tem que assinar documento autorizando os reparos e pagando por eles ou dando desconto no aluguel.
O proprietário não é obrigado a arrumar, pois não são itens que impedem a moradia. Se fosse Infiltração, problema elétrico, algo que colocasse em risco ou impedisse o uso ele seria obrigado a arrumar. O que não é o caso. A janela trincada, talvez,pelo risco de quebrar e se machucar.
Em caso de abuso onde pode denunciar tenho prova de fotos antigas que estou pagando por coisas que já existia já tentei de tudo ninguém ajuda aqui em itapetininga a imobiliária franciose está obrigando todos a pagar sem direito de reclamar me ajude por favor
Bom dia! Tenho um apartamento alugado junto a imobiliária Pois então depois de estar morando no imóvel o aprt apresentou problemas de infiltração e na parte eletrica, com isso quase perdi meus eletrodomésticos! O que devo fazer? Pois o Dono da casa esta ciente e ja levou um faz tudo para resolver. Porém o ajudante não sabe mecher. Posso entrar na justiça em relação a isso?
A imobiliária onde esta vinculado o imóvel que eu moro, não me deixa pagar diretamente ao condomínio as taxas como o próprio condomínio, água e gás, ela me envia um boleto único com o valor do aluguel e esses despesas, porém percebi neste mês que ela esta me cobrando de forma antecipada as despesas de água e gás do próximo mês, aplicando isso como se fosse um aumento do condomínio, eles podem fazer isso?
Muito obrigado pelas informações! Eu tenho uma dúvida. Eu tenho um comércio, contrato de 36 meses, cumpridos apenas 7 meses, desejo passar meu ponto comercial, mesmo que com pouco tempo de ponto. Ao passar para o novo comerciante comprador do meu negócio, meu contrato tem a característica de quebra de contrato? Ou posso passar numa boa? Como fica meu caução? Eu perco?
Q canal legal, na gr d alugar um imovel se eu jogar isso na mesa acho q a pessoa n vai mais querer alugar p mim . Ela pode fazer isso ne. O imovel e dela
Está acontecendo a mesma coisa comigo, e ainda é casa popular do programa minha casa minha vida. Passei 3meses e a dona quer q eu pague 2meses de 700= 1400. Posso processar? Ainda é advogada, acho q criminal.
Estou alugando um imóvel porém desejo alugar pelo prazo de 1 ano apenas. A corretora disse que o contrato mínimo seria de 30 meses. Então eu posso alugar no prazo de 12 meses ? Foi o que entendi no vídeo . Se alguém puder me ajudar, agradeço.
gostaria de tirar uma duvida moro em uma casa de herança sem feito inventario e meu irmão mora na outra casa do quintal... gostaria de saber se eu posso alugar a casa que eu moro?
Olá boa noite, Preciso que tirem um dúvida, sai de casa que era alugad pela a imobiliária, porém o proprietário insetou da multa. Porém a imobiliária fez o cálculo do valor do caução que deveria me devolver, nele tá sendo cobrado 52,00 ref a comissão da multa sendo que fui insentada, e 102,00 de serviço advocatícios sendo que não solicitei nenhum serviço do mesmo, a imobiliária alega que esses valores são devido. Alguém sabe me se está certo essas cobranças?
Olá, boa tarde! eu tenho um imóvel e quero saber se é seguro fazer a locação apenas com a ajuda de um advogado, sem imobiliária,...no caso com depósito caução, fiador ou seguro imobiliário
Boa tarde. Sou inquilina e o locador não toma nenhuma providência em relação ao vizinho que fez da minha entrada uma verdadeira bagunça. Colocou um toldo preso na minha parede. Lixeira colada na minha porta entre outros. Cono devo proceder? Procuro a imobiliária? Me ajuda
Minha mãe locou um imóvel e o dono nunca trouxe contrato pra ela assinar, mesmo ela perguntando. Também nunca deu recibo dos aluguéis, ela ficou cerca de um ano lá. Quando saiu, pintou o apartamento e deixou limpo, porém segundo o dono a pintura ficou mal feita, e com tinta diferente da marca original, a limpeza também não ficou boa e os armários internos da cozinha e banheiro estão manchados. Minha mãe avisou o dono varias vezes q havia vazamentos nas tubulações (que causaram as manchas e ele ignorou).Agora quer combrar reparos no apartamento, inclusive outra pintura, pediu um valor de 2 mil reais, a pergunta é ele tem direito? Mesmo sem contrato de cobrar isso? Ele apresentou uma vistoria agora q não havia sido mostrada na hora da locação, pra minha mãe.
Sem vistoria assinada pelo inquilino, sem direito do dono pedir qualquer coisa. Esse é o entendimento dos tribunais. A vistoria é prova da entrega do imóvel, o estado e tudo mais. Sem ela, não há prova de como foi entregue.
@@Canal-pc6to Oi. Por favor, se puder me responder, para tirar uma dúvida, ficarei muito grata. Entrei em um apartamento, alugado em uma imobiliária em março/2018, que não estava pintado (inclusive, com pintura bem suja). Foi feita a vistoria e estava tudo certo. Contrato de 30 meses, até 08/2020. Quando findou o contrato com aquela imobiliária, o proprietário trocou de imobiliária e esta não fez nenhuma vistoria. Nada. Nunca. Agora, estou saindo do imóvel, tirei minhas coisas em um dia e fui limpar no outro. Mudei sábado 05/11/2022 e fui limpar domingo 06/11/2022. A imobiliária vai pegar a chave e fazer a vistoria de saída amanhã. Eles podem exigir que eu pinte o apartamento, sendo que eles não tem vistoria feita por eles? O rapaz da imobiliária me disse que eles tem a vistoria que foi feita pela outra imobiliária, da minha entrada e no final do contrato com eles. Mas mentiram no contrato, pois colocaram que no início do contrato com eles, a pintura estava nova, só que eu já estava morando lá há 30 meses e não pintei. Eles tem a vistoria de entrada e fim do contrato da outra imobiliária com o proprietário, só.
Olá, se alguém poder me ajudar eu agradeço. Aluguei um apartamento no contrato de 6 meses Entrei no dia 10/03/2021 e se encerra no dia 08/09/2021 O apartamento depois que eu passei a morar tem aparecido vários problemas. O cano da cozinha do morador de cima se rompeu e inundou de lama e sujeira a minha cozinha sujando de esgosto tudo que tava na minha cozinha geladeira, micro-ondas, armário de cozinha e etc. E eu estou com tudo na sala por conta disso, tive que tirar nas presas pra não perder nada. Por conta disso fizeram duas reformas na cozinha com eu aqui dentro. Agora o apartamento está cheio de mofo principalmente nos dois quartos não tá dando pra dormir por conta do cheiro forte do mofo e por isso eu e o meu filho está tendo que dormir na sala e estamos tendo problemas de alergia e respiratório. E agora está com infiltrações no banheiro e em um dos quarto, causado por moradores do andar de cima. E eu todos os dias tenho ainda que aguentar a suada dos moradores de cima com móveis sendo arrastado pela manhã entre às 5h até as 10h e madrugada também, são muitos estrondos parecendo que está todos dias reformando, e eles colocam roupas e sapatos molhados na janela deles mas acaba também molhando a onde eu estou tendo que fechar as janelas por conta disso e aida jogam lixo. O síndico não ressove nada. Agora quero sair antes do dia 08/06/2021 mas a dona do apartamento quer me cobrar multa por eu não querer mas ficar. Eu tenho que pagar essa multa do contrato? Tenho fotos e vídeos de tudo que eu falei👆 Ainda eu tenho que toda hora tá recebendo visitas pra poder mostrar o apartamento correndo o risco de eu e o meu filho sermos contaminados por Covid19.
Moça, estava com o mesmo problema em um imóvel de locação, se não né te oferece condições de moradias adequadas, a proprietária não tem direito de cobrar multa, filme tudo, tire fotos do morfo e informe a dona, não solucionando o problema, não há pq pagar multa
MT esclarecedor..Ms na prática quem procura uma casa p alugar acaba aceitando o q o dono oferece.Ficamos a mercê do dono.Afinal estamos no Brasil..Se vc não quer tem quem quer.Tem quem aceite m condições.Bem asaim
Oi boa noite aluguei um imóvel mais ninguém explicou que foi feita o contrato por 30 mês . só que estou vendo novo emprego na minha cidade de origem eu posso romper com este contrato? Estou nesta casa a 1 mês não sei o que fazer gostaria da sua orientação assim que vc visualizar está mensagem obg.
Oi, tudo bem? O contrato é de 30 meses pelo motivo que disse no vídeo, apenas para não correr a renovação por tempo indeterminado, uma forma de proteção do locador. Mas a multa provavelmente é sobre apenas 1 ano, e deve ser proporcional. Isto é, pegar o valor da multa (aluguel x 3) usar o valor total e dividir por 12 e somente cobrar o numero de meses que falta para cumprir o contrato. O caso de novo emprego não extingue a relação contratual, vc poderia até sair sem a multa se fosse uma transferência do emprego atual. www.planalto.gov.br/CCivil_03/Leis/L8245.htm Art. 4o Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2o do art. 54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. (Redação dada pela Lei nº 12.744, de 2012) Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.
Olá boa tarde. Preciso tirar uma dúvida, se alguém puder me ajudar, vou ser muito grata. Aluguei um imóvel faz 6 meses, tinha um quintal, na vistoria consta q deveria devolver o mesmo limpo, porém o dono do imóvel vendeu o quintal, e quando falei com a imobiliária sobre isso ela me disse que analisou com o dono da casa e que o quintal não era nosso, desde o início eles sabiam q eu só estava alugando o imóvel por conta do quintal, o espaço q eles me deixaram enche de água quando chove, e quando quero limpar a água suja vai pra casa do vizinho, no contrato não consta o quintal, mas na vistoria sim. E em nenhum momento fui avisada q o quintal seria vendido. E a obra q foi feita foi sem meu consentimento, posso fazer algo?
Veja tudo o que tem para documentar. Conversas, emails e a tudo que mostre a oferta. Não é só contrato que prova não. Pois existe o princípio da boa fé. Aí vemos claramente má do proprietário. A imobiliária não pode impedir que ele venda, mas deveria te orientar. Documente tudo e vá num advogado. Pq? Dois motivos, primeiro houve uma promessa de locação e não foi cumprido, o quintal no caso. Segundo, vc tem direito de preferência na venda quando o imóvel está locado.
Infelizmente os contratos sao abusivos e se nos recusarmos a assinar, eles nao alteram o contrato e nao nos alugam. TODAS imobiliarias fazem isso conosco e ninguem nos ajuda
Bom, como foi dito, o contrato particular não se sobrepõe a lei, pode assinar sem problemas, se alguém vier cobrar, e só vc taca a lei na cara da imobiliária, fácil fácil
Muito bom ,mas quando se referir aos incisos diga : inciso um ,inciso dois etc ,pois os algarismos romanos não são números ordinais .A clausula de eleição de foro ,há que se ter cuidado ,pois em cidades como o Rio de Janeiro ,onde existem fóruns regionais, essa competência se torna absoluta.
Olá amigo, esse fórum pode ajudar na sua dúvida! jus.com.br/duvidas/112064/qual-o-valor-correto-perante-a-lei-de-juros-e-multas-em-relacao-ao-aluguel-residencial
Quem poder por gentileza me responda ,moro a 6 anos num imóvel e a imobiliaria me pediu o imóvel no prazo de 30 dias sem justificar o motivo sendo q nunca atrazei o aluguel e outra, eu não tenho planos p sair desse imóvel pelo menos por enquanto, eu tenho o direito de me recusar a sair?
Oi, depende da situação concreta, do contrato e etc. Se vc não entrou no imóvel, não assinou contrato pode sim reaver. Caso tenha entrado, ai terá que procurar um advogado para analisar a situação concreta. Veja esse vídeo sobre como conseguir a justiça gratuita, mas eu indico ir numa faculdade de Direito e perguntar sobre o núcleo jurídico. th-cam.com/video/Vrya9OQjy10/w-d-xo.html
@@DireitoparaCalouros ola . Primeiramente, parabéns pelo canal. Bem, eu estou nesta mesma situação, paguei fiança, não foi feito contrato, o imóvel estava passando por melhorias..e com 9 dias comuniquei que não precisava mais do imóvel. Ainda não fui ressarcida, o proprietário diz que fiança não se devolve...bom Saber que é bem assim
Tenho uma dúvida, é de responsabilidade da imobiliária avisar a gente que perto tem igreja, casa noturna, bar, escola, que tenham muito barulho ?? Pq aluguei uma apto onde não avisaram que os fundos daria para os fundos de uma casa noturna. Afinal só visitamos o imóvel durante o dia. Eles alegaram que era de minha responsabilidade saber que tinha essa casa noturna. Aí sou obrigada a saber de todas na cidade ? E se eu não morasse na cidade ? E outra coisa, mesmo morando na cidade, não dá pra saber onde fica cada coisa. Tô tendo certa dor de cabeça
Boa tarde moro de aluguel mais quero sair da casa 2 dias antes de vencer o aluguel mais estou em dia com o aluguel sou obrigada a pagar o proximo mes se eu nao for mais morar pois estou saindo porque nao tenho mais dinheiro pra pagar e nao quero fica porque se nao vou ficar devendo e isso nao quero
Boa noite Fernando, cara vai depender se você ainda está na vigência da multa rescisória, isto é, se não faz um ano que está no imóvel ainda, geralmente após um ano cessa a cobrança da multa. Quanto a saída, você paga os dias que ficou, por exemplo, vence dia 10 seu aluguel, você sai da casa dia 15, vai pagar apenas os 5 dias a mais, não o mês todo, chama-se proporcional. Funciona assim, pega o seu aluguel, divide por 30 e pega o resultado multiplica pelo numero de dias a mais que ficou no imóvel.
Meu contrato venceu e ficamos por indeterminado, porém o proprietário,tirou da imobiliária e jogou na mão de outra que quer fazer um novo contrato por 12 meses e aplicar seguro incêndio. Sou obrigada a fazer novo contrato?
Coisa mais idiota abrir uma poupança conjunta. Isto é garantia de quê? A merda de três deposito é super valorizada e a casa que vale muito mais e sofre muit omais prejuíjos desvalorizadas... Os proprietários não tomam partido para se defenderem é é isto o que acontece... Exija das imobiliárias tudo por escrito, até a pesquisa que fizeram, para depois recolherer ao juridico... Se não depende de aluguel paa sobreviver, cobre 20% a mais... E tome cuidado com a inveja de quem vive pagando aluguel...
Tem inquilino que acha que é dono quando a gente pede para desocupar eles querem brigar na minha opinião o inquilino não deve fazer nada na casa que não é deles eu tenho casas alugada mais estou pensando em deixar fechada sem alugar pelo menos não terei dores de cabeça.
Exatamente ! Um safado , entrou pra casa limpa e tida arrumada . Sempre deixo arrumada para o próximo contrato . Safado , pedreiro , pegava resto de construção e queria trocar as tomadas . Todas novas . No dia de acertar o aluguel veio com conversa fiada . Custei , tive prejuízos mas tirei o ordinário . Deixei fechado quase 1 ano . Nunca mais alugo para ......
Tou com 5 imóveis desalugados há quase 2 anos... é muito estresse com inquilino mala que até desanima. Tou reformando agora pra alugar novamente, mas pensando seriamente em vender! Esse negócio de aluguel como investimento é furada! É mais prejuízo do que lucro!
As imobiliárias deveriam tomar vergonha na cara. Os contratos se forem verificar bem possuem cláusulas abusivas sim e NINGUÉM PODE FAZER NADA senão NAO ALUGA. A realidade deste país miserável e esta. Tem imobiliárias que pedem 2 fiadores, aluguel antecipado, e outras coisas absurdas e NA CARA DURA, como se isto fosse um contrato de ADESAO, (se quiser é assim, se não quiser tem quem queira). NADA neste país funciona. Vc acha que se alguém bater o pé diante de um contrato demoníaco A SITUACAO irá mudar? NAO CONHEÇO NENHUMA IMOBILIARIA QUE ACEITE CONSTAR DO CONTRATO A CLAUSULA DE VIGENCIA: N E N H U M A aceita isto. A Lei é linda, mas na prática a história e outra
Parabéns Mano
Nem meu professor explicaria tão simples assim
Perfeito adorei
Bem mais fácil de absorver
Parabéns Direito para Calouros! Assisti vários vídeos Hoje. Contudo, o seu vídeo foi o único que esclareceu todas as minhas dúvidas. Vocês foram direto aos assunto! Ganhou um inscrito!
Muito explicativo e simles. me ajudou muito porque trabalho com aluguel. Obrigada e Deus abençoe voce!
Olá tenho uma casa alugada a mais de dois anos e a imobiliária que administra tirou o inquilino falando para ele, que eu queria a imóvel para reforma e para mim, falou que ele saiu por motivos particulares. Me avisaram 30 dias depois que o inquilino saiu... como moro em uma cidade distante eles imaginaram que eu não descobriria.
Acredito que eles estavam querendo locar a casa novamente para ficar com o primeiro aluguel, que é vantajoso se fizerem isso diversas vezes.
Este tipo de atitude é passivo de punição pelo código do inquilinato?
Eu e o inquilino vamos processar a imobiliária.
Perfeito, muito obrigado!
No meu caso, entrei em uma casa que não pintaram, chove em molhar a casa toda. Problema na porta, no trinco, tem vazamento na caixa d'água etc ... Já conversei por 3 vezes, e não fizeram nada até agora. Com tudo isso eu devo realizar o pagamento do aluguel? Ou tenho direitos processar o proprietário ou a imobiliária?
Oi, não posso analisar sem ter todos os detalhes, mas se é como está dizendo e não o avisaram o senhor pode sim procurar processar os responsáveis sim.
Nunca deixe de pagar o aluguel e pegar a quitação, se quiser, pode pagar em juízo durante o processo, para que o senhor não fique negativado mesmo sendo a vítima da situação.
Indico pegar um advogado para o auxiliar, Veja esse vídeo sobre como conseguir a justiça gratuita, mas eu indico mesmo ir numa faculdade de Direito e perguntar sobre o núcleo jurídico. As chances de o ajudarem são absurdamente maiores! th-cam.com/video/Vrya9OQjy10/w-d-xo.html
No meu caso eu cansei nig me ajuda e por isso vou sair do imóvel e não vou pagar o alugeul,pq a casa onde eu moro está completamente mofada tem mofo por toda a casa,e o dono não faz nada,pra piora a conta de água e Luz é junta com a casa dele,e eu não sabia,eles não me avisaram antes de assinar o contrato,tenho 2 filhos pequenos sendo q um é um bebê,e eu não quero vê-los doentes
Tem laudo de vistoria?
Muito, bem gostei!!!
Agradeço sua resposta
Vídeo de utilidade pública. Obrigada mesmo,
Excelente vídeo. Parabéns.
Ótimo vídeo, esclarecedor . Parabéns.
Obrigado!
Conteúdo sensacional. Faz alguns sobre politica também por favor. Tipo de trabalho e tal, direitos que os politicos tem, o que nós civis estamos sujeitos também. Tamo Junto 👏
Entrei em uma casa e em 3 dias já estão pedindo a casa, sendo que já dei 3 meses de aluguel
É só não sair,faz um boletim de ocorrência e entra na justiça
Faça devolver e sai fora! Nada melhor q nossa paz
Esclareceu bastante, obrigada!
Ola
Com esse decreto de emergencia e fechamento dos comercios pôr causa do coronna virus como podemos negociar com o locador? Um desconto ou um acordo?
Como devo fazer eu moro na mobiliaria faz um mês a energia veio no valor de 1000 eu tenho so uma maquina de lavar roupa e uma geladeira tô achando qui era o outro inquilino qui morava aqui
Obrigada!!!
Parabéns pelo vídeo, bastante esclarecedor
Tive que procurar uma pousada para passar a noite com meu esposo
Preciso de ajuda. Mesmo comunicando que não ficaria mais com o imóvel, a corretora diz que o contrato está em aberto,.
Aluguei uma casa o dono pediu dois meses o primeiro mês ele disse que eu já entrava na casa pagando e segundo deposito fica como calção que ele será devolvido no final do contrato com juros de poupança se no final de 12 meses se eu quizer posso fica 30 dias a mais e o juro e que rendeu ele me devolve eu ao quis por 12 meses porque no final volto pra Minas só uma dúvida então dei 2 meses o primeiro fica como aluguel vencido sendo que o resto do depósito 2 receberei no final do contrato neste caso ele tem que me dar um recibo de mês vencido e fica um mes só calcionado
Ola, estou passando por esta situação:A locadora pediu a casa de volta com 7 meses, sendo que meu contrato é de 30 meses, alegando doença de parente ou dela, e a imobiliaria está me coagindo a sair do imóvel alegando que ela tem direito, baseando-se no item 3 do art 47.
O que fazer??
Olá Dr. Aluguei um imóvel com a garantia em título. O imóvel em questão, apresentou várias pontos que necessita correção, logo na vistoria. A imobiliária, junto com o proprietário do imóvel, me garantiram que seriam feitos os reparos...
Nenhum dos reparos foram feitos...
Pia da cozinha entupido, vaso sanitário, solto... Janelas quebradas... E um quadro de energia elétrica que apresenta curto circuito...
Consigo quebra de contrato sem a perda do meu título? Estou no imóvel a seis meses!
Se os reparos não forem feitos seria interessante você documentar tudo e pode sim rescidir. Provavelmente irão te pedir a multa mesmo assim. Aí só ingressando em juízo ou mostrando que eles não honraram com o combinado e o imóvel não está em condições de uso
Boa noite,pode tirar uma dúvida?alugo um imóvel que é meu salão de beleza,pularam o muro roubaram a fiação da caixa de luz e da rua,quem paga ?pois a imobiliária disse que sou eu,isto é certo?pois tive que comprar fios caros e pagar o eletricista!
Aluguei um imóvel a imobiliária entregou as chaves 27/05 mas sem energia elétrica e com a janela do banheiro caindo e com outras avarias e disse que o aluguel já está valendo desde o contrato assinado sem fazer a vistoria isso não é ilegal pois ainda não pude me mudar até o momento.
Comigo aconteceu a mesma coisa, estou entrando na justiça
Boa tarde me inscrevi agora no seu canal agradeço suas informações gostaria q tirasse uma dúvida minha mãe vai alugar um pequeno salão q ela tem mas a pessoa quer fazer uma reforma como trocar piso e mudar o banheiro p outro local por necessidade do mesmo neste caso o mesmo tem q ser ressarcido? Pois a necessidade e dele minha mãe n precisa fazer esta reforma e se n precisa ressarci-lo como fazer no contrato p q o mesmo n venha cobra-la no futuro
Oi, então ai é caso de benfeitoria.
coloca no contrato que toda benfeitoria deve ser notificada e autorizada por sua mãe. Sua mãe por lei é obrigada a pagar benfeitorias que ela autorizar e aquelas que mesmo que ela não autorizar, mas era necessária para manter a integridade do imóvel. Então caso ela não ache que precisa mudar cor isso e aquilo, ele faz se quiser, mas ela não é obrigada.
Quanto ao caso de troca de piso, remover banheiro e tal, é apenas um "capricho" de quem vai alugar, diz ai que é benfeitoria voluntária, nesses casos onde não for necessário nem aumentar utilidade do imóvel, sua mãe não precisa arcar se não quiser, mas o locatário poderá levar essas benfeitorias embora no final do contrato, caso não estrague seu imóvel a retirada deles.
Vou estar postando vídeo nesses dias sobre as benfeitorias, fica de olho.
Olá pessoal gostaria de tentar tirar uma dúvida aluguei uma casa pela imobiliária fiz tudo certinho seguindo todas as regras porém , a fechadura do quarto está em péssimo estado toda hora caindo ainda não mudei para lá pois estou pintando e tudo mas, pois peguei a casa pintada mais parece que passaram foi cal em cima tudo cagado super mal pintado até aí tudo bem paguei pintei tudo do meu bolso ,o interfone tbm não está funcionando totalmente na parte de destravar o portão automaticamente e a janela de vidro trincada , minha dúvida é eles teriam que arrumar essa fechadura e o interfone e a janela antes que eu entre na casa ou é por minha conta igual a tinha que já gastei com as tintas e pintor 🙄?
Olá, como ele não respondeu, vou falar o básico. Deve haver uma vistoria no imóvel antes de fechar negócio e entregar a chave. Se entregou com esses problemas, o risco é seu. Se na vistoria estava tudo perfeito, então você tem que tirar fotos para mostrar que ao entrar não estava como na vistoria e eles tem que assinar documento autorizando os reparos e pagando por eles ou dando desconto no aluguel.
O proprietário não é obrigado a arrumar, pois não são itens que impedem a moradia. Se fosse Infiltração, problema elétrico, algo que colocasse em risco ou impedisse o uso ele seria obrigado a arrumar. O que não é o caso. A janela trincada, talvez,pelo risco de quebrar e se machucar.
Em caso de abuso onde pode denunciar tenho prova de fotos antigas que estou pagando por coisas que já existia já tentei de tudo ninguém ajuda aqui em itapetininga a imobiliária franciose está obrigando todos a pagar sem direito de reclamar me ajude por favor
Bom dia. Interessante live.
Pergunta: Como despejar locatário por temporada? Por exemplo: contrato de 90 dias venceu e é não deixa o imóvel
Obrigado
Ação de despejo e cobre multas previstas e novos alugueis
Bom dia! Tenho um apartamento alugado junto a imobiliária
Pois então depois de estar morando no imóvel o aprt apresentou problemas de infiltração e na parte eletrica, com isso quase perdi meus eletrodomésticos! O que devo fazer? Pois o Dono da casa esta ciente e ja levou um faz tudo para resolver. Porém o ajudante não sabe mecher. Posso entrar na justiça em relação a isso?
A imobiliária onde esta vinculado o imóvel que eu moro, não me deixa pagar diretamente ao condomínio as taxas como o próprio condomínio, água e gás, ela me envia um boleto único com o valor do aluguel e esses despesas, porém percebi neste mês que ela esta me cobrando de forma antecipada as despesas de água e gás do próximo mês, aplicando isso como se fosse um aumento do condomínio, eles podem fazer isso?
Muito obrigado pelas informações! Eu tenho uma dúvida. Eu tenho um comércio, contrato de 36 meses, cumpridos apenas 7 meses, desejo passar meu ponto comercial, mesmo que com pouco tempo de ponto. Ao passar para o novo comerciante comprador do meu negócio, meu contrato tem a característica de quebra de contrato? Ou posso passar numa boa? Como fica meu caução? Eu perco?
Precisa ver se no contrato há previsão para sublocação. Caso não tenha, o locador não é obrigado a ter um novo Locatário.
Q canal legal, na gr d alugar um imovel se eu jogar isso na mesa acho q a pessoa n vai mais querer alugar p mim . Ela pode fazer isso ne. O imovel e dela
Estou sendo multada
Devido a desistência do
Imóvel, por causa de infiltrações, etc.
Constrangimento e cobrança por telefone em meu local de trabalho.
você pode processar eles e ganhar uma indenização mulheeerrr
Está acontecendo a mesma coisa comigo, e ainda é casa popular do programa minha casa minha vida.
Passei 3meses e a dona quer q eu pague 2meses de 700= 1400.
Posso processar?
Ainda é advogada, acho q criminal.
Estou alugando um imóvel porém desejo alugar pelo prazo de 1 ano apenas. A corretora disse que o contrato mínimo seria de 30 meses. Então eu posso alugar no prazo de 12 meses ? Foi o que entendi no vídeo . Se alguém puder me ajudar, agradeço.
gostaria de tirar uma duvida moro em uma casa de herança sem feito inventario e meu irmão mora na outra casa do quintal... gostaria de saber se eu posso alugar a casa que eu moro?
Olá boa noite,
Preciso que tirem um dúvida, sai de casa que era alugad pela a imobiliária, porém o proprietário insetou da multa.
Porém a imobiliária fez o cálculo do valor do caução que deveria me devolver, nele tá sendo cobrado 52,00 ref a comissão da multa sendo que fui insentada, e 102,00 de serviço advocatícios sendo que não solicitei nenhum serviço do mesmo, a imobiliária alega que esses valores são devido.
Alguém sabe me se está certo essas cobranças?
Está errado. Espero que não tenha pago.
Boa tarde amigo eu moro em uma casa alugada e sempre paguei em dias agora o locador mim pediu a casa pode
cara mt bom continue com os videos
Obrigado amigo, falta só chegar um PC bom aqui, tenho mtos temas já prontos só para editar!
Olá, boa tarde!
eu tenho um imóvel e quero saber se é seguro fazer a locação apenas com a ajuda de um advogado, sem imobiliária,...no caso com depósito caução, fiador ou seguro imobiliário
Fato é que nenhuma maneira é segura... Tanto alugando direto ou por terceiros, cedo ou tarde o prejuízo aparece kkkk infelizmente é assim nesse ramo
@@a2gs22 em que sentido esse prejuízo aparece , cite alguns aí meu nobre
Muitos defeitos uma casa que alugamos, muita goteira, e efeitos das goteiras, cozinha com armários sem condições de uso.
Quanto e o caução?
Boa tarde. Sou inquilina e o locador não toma nenhuma providência em relação ao vizinho que fez da minha entrada uma verdadeira bagunça. Colocou um toldo preso na minha parede. Lixeira colada na minha porta entre outros. Cono devo proceder? Procuro a imobiliária? Me ajuda
Oi Mary, procure sua imobiliária e faça uma reclamação! Tire fotos, grave e leve lá para eles tomarem providencias.
Aluguel em atraso quem recebe o juros/multa é a imobiliária ou o imquilino?
Minha mãe locou um imóvel e o dono nunca trouxe contrato pra ela assinar, mesmo ela perguntando. Também nunca deu recibo dos aluguéis, ela ficou cerca de um ano lá. Quando saiu, pintou o apartamento e deixou limpo, porém segundo o dono a pintura ficou mal feita, e com tinta diferente da marca original, a limpeza também não ficou boa e os armários internos da cozinha e banheiro estão manchados. Minha mãe avisou o dono varias vezes q havia vazamentos nas tubulações (que causaram as manchas e ele ignorou).Agora quer combrar reparos no apartamento, inclusive outra pintura, pediu um valor de 2 mil reais, a pergunta é ele tem direito? Mesmo sem contrato de cobrar isso? Ele apresentou uma vistoria agora q não havia sido mostrada na hora da locação, pra minha mãe.
Se não teve contrato ele não tem nada o que falar ! Outra dica ,filme tudo que fizer !
Sem vistoria assinada pelo inquilino, sem direito do dono pedir qualquer coisa. Esse é o entendimento dos tribunais. A vistoria é prova da entrega do imóvel, o estado e tudo mais. Sem ela, não há prova de como foi entregue.
@@Canal-pc6to Oi. Por favor, se puder me responder, para tirar uma dúvida, ficarei muito grata.
Entrei em um apartamento, alugado em uma imobiliária em março/2018, que não estava pintado (inclusive, com pintura bem suja). Foi feita a vistoria e estava tudo certo. Contrato de 30 meses, até 08/2020.
Quando findou o contrato com aquela imobiliária, o proprietário trocou de imobiliária e esta não fez nenhuma vistoria. Nada. Nunca.
Agora, estou saindo do imóvel, tirei minhas coisas em um dia e fui limpar no outro. Mudei sábado 05/11/2022 e fui limpar domingo 06/11/2022.
A imobiliária vai pegar a chave e fazer a vistoria de saída amanhã.
Eles podem exigir que eu pinte o apartamento, sendo que eles não tem vistoria feita por eles? O rapaz da imobiliária me disse que eles tem a vistoria que foi feita pela outra imobiliária, da minha entrada e no final do contrato com eles. Mas mentiram no contrato, pois colocaram que no início do contrato com eles, a pintura estava nova, só que eu já estava morando lá há 30 meses e não pintei. Eles tem a vistoria de entrada e fim do contrato da outra imobiliária com o proprietário, só.
Oi quero saber quando uma imobiliária aluga meu Imóvel se caução pode ficar com o proprietário
Olá, se alguém poder me ajudar eu agradeço.
Aluguei um apartamento no contrato de 6 meses
Entrei no dia 10/03/2021 e se encerra no dia 08/09/2021
O apartamento depois que eu passei a morar tem aparecido vários problemas. O cano da cozinha do morador de cima se rompeu e inundou de lama e sujeira a minha cozinha sujando de esgosto tudo que tava na minha cozinha geladeira, micro-ondas, armário de cozinha e etc. E eu estou com tudo na sala por conta disso, tive que tirar nas presas pra não perder nada. Por conta disso fizeram duas reformas na cozinha com eu aqui dentro. Agora o apartamento está cheio de mofo principalmente nos dois quartos não tá dando pra dormir por conta do cheiro forte do mofo e por isso eu e o meu filho está tendo que dormir na sala e estamos tendo problemas de alergia e respiratório. E agora está com infiltrações no banheiro e em um dos quarto, causado por moradores do andar de cima. E eu todos os dias tenho ainda que aguentar a suada dos moradores de cima com móveis sendo arrastado pela manhã entre às 5h até as 10h e madrugada também, são muitos estrondos parecendo que está todos dias reformando, e eles colocam roupas e sapatos molhados na janela deles mas acaba também molhando a onde eu estou tendo que fechar as janelas por conta disso e aida jogam lixo. O síndico não ressove nada. Agora quero sair antes do dia 08/06/2021 mas a dona do apartamento quer me cobrar multa por eu não querer mas ficar. Eu tenho que pagar essa multa do contrato?
Tenho fotos e vídeos de tudo que eu falei👆
Ainda eu tenho que toda hora tá recebendo visitas pra poder mostrar o apartamento correndo o risco de eu e o meu filho sermos contaminados por Covid19.
Moça, estava com o mesmo problema em um imóvel de locação, se não né te oferece condições de moradias adequadas, a proprietária não tem direito de cobrar multa, filme tudo, tire fotos do morfo e informe a dona, não solucionando o problema, não há pq pagar multa
Ótimo!
N entendi o 17, o q significa VALOR DA CAUSA ?
Causa do que?
O q e ajuizamento?
Preciso de um bom advogado.
Quando o contrato não foi reconhecido em cartório é válido mesmo assim?
Sim! Com a lei da desburocratização, não é mais necessário reconhecer firma em contrato de aluguel. Somente para compra e venda de imóveis.
MT esclarecedor..Ms na prática quem procura uma casa p alugar acaba aceitando o q o dono oferece.Ficamos a mercê do dono.Afinal estamos no Brasil..Se vc não quer tem quem quer.Tem quem aceite m condições.Bem asaim
Ótimo comentário.
Oi boa noite aluguei um imóvel mais ninguém explicou que foi feita o contrato por 30 mês . só que estou vendo novo emprego na minha cidade de origem eu posso romper com este contrato? Estou nesta casa a 1 mês não sei o que fazer gostaria da sua orientação assim que vc visualizar está mensagem obg.
Oi, tudo bem? O contrato é de 30 meses pelo motivo que disse no vídeo, apenas para não correr a renovação por tempo indeterminado, uma forma de proteção do locador. Mas a multa provavelmente é sobre apenas 1 ano, e deve ser proporcional. Isto é, pegar o valor da multa (aluguel x 3) usar o valor total e dividir por 12 e somente cobrar o numero de meses que falta para cumprir o contrato.
O caso de novo emprego não extingue a relação contratual, vc poderia até sair sem a multa se fosse uma transferência do emprego atual.
www.planalto.gov.br/CCivil_03/Leis/L8245.htm
Art. 4o Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2o do art. 54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. (Redação dada pela Lei nº 12.744, de 2012)
Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.
👏👏👏👏👏👏
Boa
Olá boa tarde.
Preciso tirar uma dúvida, se alguém puder me ajudar, vou ser muito grata.
Aluguei um imóvel faz 6 meses, tinha um quintal, na vistoria consta q deveria devolver o mesmo limpo, porém o dono do imóvel vendeu o quintal, e quando falei com a imobiliária sobre isso ela me disse que analisou com o dono da casa e que o quintal não era nosso, desde o início eles sabiam q eu só estava alugando o imóvel por conta do quintal, o espaço q eles me deixaram enche de água quando chove, e quando quero limpar a água suja vai pra casa do vizinho, no contrato não consta o quintal, mas na vistoria sim.
E em nenhum momento fui avisada q o quintal seria vendido.
E a obra q foi feita foi sem meu consentimento, posso fazer algo?
Veja tudo o que tem para documentar. Conversas, emails e a tudo que mostre a oferta. Não é só contrato que prova não. Pois existe o princípio da boa fé. Aí vemos claramente má do proprietário. A imobiliária não pode impedir que ele venda, mas deveria te orientar. Documente tudo e vá num advogado. Pq? Dois motivos, primeiro houve uma promessa de locação e não foi cumprido, o quintal no caso. Segundo, vc tem direito de preferência na venda quando o imóvel está locado.
Aluguei um imóvel e agora o dono quer vender e quer que eu seja corretor de imóveis dele...
Pode esquecer que não vou mostrar essa casa PRA NINGUÉM!
Infelizmente os contratos sao abusivos e se nos recusarmos a assinar, eles nao alteram o contrato e nao nos alugam. TODAS imobiliarias fazem isso conosco e ninguem nos ajuda
Se não tivesse tantos pilantras as locações seriam mto mais simples.
@@tiozaodigital a lei nao funciona,por isso!
É verdade e no caso de seguro caução fazem todo o possível para não devolver esse dinheiro
Bom, como foi dito, o contrato particular não se sobrepõe a lei, pode assinar sem problemas, se alguém vier cobrar, e só vc taca a lei na cara da imobiliária, fácil fácil
Me avisa se tiver casa pequena pra 2 pessoas agradeço
Muito bom ,mas quando se referir aos incisos diga : inciso um ,inciso dois etc ,pois os algarismos romanos não são números ordinais .A clausula de eleição de foro ,há que se ter cuidado ,pois em cidades como o Rio de Janeiro ,onde existem fóruns regionais, essa competência se torna absoluta.
Isto está vigente em 2020 ?
Vi em outro vídeo que atualizou a lei em 2009
Muito bom, sem enrrolação 😲👏
Quando aluguel um imóvel comercial
A imobiliária quer eu pague o
.IR.R.F
Do locador isso é correto
Do
Sim essa resposta ninguém me deu
Pode me ajudar?
@@veraoliveira9398 Não haverá retenção de IRRF por falta de previsão legal. então quem deve pagar é o próprio locador.
J Santos Dracena SP
Qual a porcentagem legal que o locador pode cobrar do locatário anualmente em um Contrato Residencial de 12 meses já vencido?
Olá amigo, esse fórum pode ajudar na sua dúvida!
jus.com.br/duvidas/112064/qual-o-valor-correto-perante-a-lei-de-juros-e-multas-em-relacao-ao-aluguel-residencial
Quem poder por gentileza me responda ,moro a 6 anos num imóvel e a imobiliaria me pediu o imóvel no prazo de 30 dias sem justificar o motivo sendo q nunca atrazei o aluguel e outra, eu não tenho planos p sair desse imóvel pelo menos por enquanto, eu tenho o direito de me recusar a sair?
Não tem direito. Após cinco anos pode ser pedido sem justificativa prévia.
Obrigada pelos esclarecimentos
Se eu desistir do aluguel tenho direito a devolução da fiança do imovel
Oi, depende da situação concreta, do contrato e etc. Se vc não entrou no imóvel, não assinou contrato pode sim reaver. Caso tenha entrado, ai terá que procurar um advogado para analisar a situação concreta. Veja esse vídeo sobre como conseguir a justiça gratuita, mas eu indico ir numa faculdade de Direito e perguntar sobre o núcleo jurídico.
th-cam.com/video/Vrya9OQjy10/w-d-xo.html
@@DireitoparaCalouros ola . Primeiramente, parabéns pelo canal. Bem, eu estou nesta mesma situação, paguei fiança, não foi feito contrato, o imóvel estava passando por melhorias..e com 9 dias comuniquei que não precisava mais do imóvel. Ainda não fui ressarcida, o proprietário diz que fiança não se devolve...bom Saber que é bem assim
@@jussarapaulina358 teria que ter devolvido sim, pq não tinha contrato assinado por vc.
Gostei do conteúdo o problema que ele só reponde elogios.
Tenho uma dúvida, é de responsabilidade da imobiliária avisar a gente que perto tem igreja, casa noturna, bar, escola, que tenham muito barulho ??
Pq aluguei uma apto onde não avisaram que os fundos daria para os fundos de uma casa noturna. Afinal só visitamos o imóvel durante o dia.
Eles alegaram que era de minha responsabilidade saber que tinha essa casa noturna.
Aí sou obrigada a saber de todas na cidade ? E se eu não morasse na cidade ? E outra coisa, mesmo morando na cidade, não dá pra saber onde fica cada coisa.
Tô tendo certa dor de cabeça
Boa tarde moro de aluguel mais quero sair da casa 2 dias antes de vencer o aluguel mais estou em dia com o aluguel sou obrigada a pagar o proximo mes se eu nao for mais morar pois estou saindo porque nao tenho mais dinheiro pra pagar e nao quero fica porque se nao vou ficar devendo e isso nao quero
Boa noite Fernando, cara vai depender se você ainda está na vigência da multa rescisória, isto é, se não faz um ano que está no imóvel ainda, geralmente após um ano cessa a cobrança da multa.
Quanto a saída, você paga os dias que ficou, por exemplo, vence dia 10 seu aluguel, você sai da casa dia 15, vai pagar apenas os 5 dias a mais, não o mês todo, chama-se proporcional.
Funciona assim, pega o seu aluguel, divide por 30 e pega o resultado multiplica pelo numero de dias a mais que ficou no imóvel.
Parabéns pelo vídeo obrigado
Meu contrato venceu e ficamos por indeterminado, porém o proprietário,tirou da imobiliária e jogou na mão de outra que quer fazer um novo contrato por 12 meses e aplicar seguro incêndio. Sou obrigada a fazer novo contrato?
No bairroPinheiro
Parágrafo 9
Já ocorreu comigo.
Porra vou ser o seu madruga logo logo kkk mas sem atrasar o aluguel
Tem algum casa pra alugar?
Casa pequena pra 2pessoas no bairro Pinheiro
Que locutor sonolento😖😖
Coisa mais idiota abrir uma poupança conjunta. Isto é garantia de quê? A merda de três deposito é super valorizada e a casa que vale muito mais e sofre muit omais prejuíjos desvalorizadas... Os proprietários não tomam partido para se defenderem é é isto o que acontece... Exija das imobiliárias tudo por escrito, até a pesquisa que fizeram, para depois recolherer ao juridico... Se não depende de aluguel paa sobreviver, cobre 20% a mais... E tome cuidado com a inveja de quem vive pagando aluguel...
Tá muito rápido.
Esta lei e uma piada: fala do direito do locador MAS SEMPRE vem acompabhado de SALVO..... Eta pais atrasado.
Tem inquilino que acha que é dono quando a gente pede para desocupar eles querem brigar na minha opinião o inquilino não deve fazer nada na casa que não é deles eu tenho casas alugada mais estou pensando em deixar fechada sem alugar pelo menos não terei dores de cabeça.
Ui !
Exatamente ! Um safado , entrou pra casa limpa e tida arrumada .
Sempre deixo arrumada para o próximo contrato .
Safado , pedreiro , pegava resto de construção e queria trocar as tomadas .
Todas novas .
No dia de acertar o aluguel veio com conversa fiada .
Custei , tive prejuízos mas tirei o ordinário .
Deixei fechado quase 1 ano .
Nunca mais alugo para ......
Tou com 5 imóveis desalugados há quase 2 anos... é muito estresse com inquilino mala que até desanima. Tou reformando agora pra alugar novamente, mas pensando seriamente em vender! Esse negócio de aluguel como investimento é furada! É mais prejuízo do que lucro!
As imobiliárias deveriam tomar vergonha na cara. Os contratos se forem verificar bem possuem cláusulas abusivas sim e NINGUÉM PODE FAZER NADA senão NAO ALUGA. A realidade deste país miserável e esta. Tem imobiliárias que pedem 2 fiadores, aluguel antecipado, e outras coisas absurdas e NA CARA DURA, como se isto fosse um contrato de ADESAO, (se quiser é assim, se não quiser tem quem queira). NADA neste país funciona. Vc acha que se alguém bater o pé diante de um contrato demoníaco A SITUACAO irá mudar? NAO CONHEÇO NENHUMA IMOBILIARIA QUE ACEITE CONSTAR DO CONTRATO A CLAUSULA DE VIGENCIA: N E N H U M A aceita isto. A Lei é linda, mas na prática a história e outra