撤辣後炒家重現！好友︰陳永傑親自出手買貨，細價樓反彈力度高！淡友︰樓市血流成河未出現？中小型發展商有危機！︱邊個夠你葳（Part 1/2）︱嘉賓：邵志堯、King sir、張翹楚、陳永傑
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ย. 2024
- 上星期宣佈全面撤辣後，樓市的後市情況令人十分關注，最新一集《邊個夠你葳》立即請來幾位樓市專家討論一下，好友指成交量有顯著的上升，更有豪客一次過買入10個單位。相反淡友認為中小型發展商有危機，及擔心美國會否不減息反加息，他們分別的理據是什麼呢？
鳴謝清酒贊助：Sake Moment
尖沙咀K11 MUSEA地庫2樓B201-15&16號店舖
＊本節目內嘉賓的言論純屬個人意見並不代表本台立場＊
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邵博士說真話👍, king sir本身就是炒家,很用心地唱好及騙人去接貨.
除非一次付清,否則供樓只是自己騙到自己以為是買樓,以為是做了業主, 其實真正身份只是負債人, 供樓就是給自己安排背負20年的債務.現在樓價仍然很高,潛在下行風險,考慮清楚自己承受能力才好去買樓.
👍👍👍👍👍👍👍唱好, 騙人接貨
你講得啱呀King Sir 做物業貸款, 梗係有人買,先會有客仔
同意😂😂😂😂😂😂😂😂
🎉
地產老千又再出動當然唔少得 “雞棚陳” 啦！
邵博士的睇法係真實嘅形勢，所謂形勢不為人的意識轉移，加上地緣政治大陸人有能力潤的人都去到外國．呢個係有目共睹，所謂吸收大陸專才支持樓市更是痴人說夢話。
邵博士仍是“最清醒”的一位专家
最鍾意邵博士同小金人，夠老實夠膽講
唔好發夢啦！美國係唔會減息架，聯儲局話到明CPI唔落到2%都唔會減息，況且道指仲響39000點，根本冇誘因要去減息刺激經濟。
邵博士講得好中肯 👏🏻👏🏻
邵博士有料到👍
邵博士一對四，如果唔夠料，唔熟行情真係唔夠拗 。句句真話
成交好返少少就唔好咁高調同囂張啦博拉咩！香港樓市現在已經進入好像日本過去30年螺旋式下跌循環的超級下跌大周期，無論減幾多息又或者做幾多財政措施都會完全冇用！
歸根究底都係地產霸權過去過幾十年對香港已經造成無法挽回嘅傷害。香港過去幾十年嘅資源全部都分配晒去地產有關嘅行業，所以香港人作為已發展嘅地方嚟講人工非常偏低。你去餐廳食嘢大部份錢都去晒租金何來會有好服務？態度好的侍應和新鮮嘅材料呢？你去茶餐廳全部都係萬年凍肉，以及侍應的臭臉。
而且香港人慣咗响地產賺錢基本上做生意大部份都好冇創意你見到香港啲商場同日本甚至大陸啲商場比較就知道當中分別，服務就更加係九流，講真地產賺咁多錢好多商家寧願去炒樓都唔會放資源提升質素和競爭力。點樣搞好香港嘅旅遊基建，服務態度等等？你哋睇睇過去10年日本經濟都雖然唔係幾好但係我去年好驚訝地見到日本整體個城市面貌同埋旅遊配套比新冠之前進步咗好多，證明咗人哋就算疫情停擺都沒有忘記去提升自己嘅居住環境和旅遊配套，令自己住得好啲，又可以令旅客滿意，香港人就懶得提升自己服務和環境之餘又好冇廉恥淨係識賴港人唔肯留港消費。 香港人呀官呀咁鍾意去日本，但係日本人嘅服務水平和職人精神就一滴都抄唔到返嚟香港！
你睇睇夜經濟嗰幾條街廟街女人街全部賣假貨又污糟又邋遢店員態度惡劣，油尖旺條條街冷氣機滴水嚴重，夏天根本完全行唔到街，政府完全唔理導致市容極差，每一個舊區都好殘舊好污糟，白白浪費咗個咁好嘅位置和環境嘅特色，我作為一個香港人經過呢幾笪地方我自己都覺得好羞恥，都會問點解呢啲地方咁都可以代表我哋香港人…..香港人過去10幾廿年被地產霸權縱壞咗，令到大部份香港人不務正業不思進取，而家乜都貴，但係又乜都唔識又冇禮貌根本已經完全冇競爭力，亦都失去咗生存嘅本能。所以現在只能無賴等死又或者咁啦求中央放多啲人落嚟去救濟香港囉，繼續發展低端旅遊服務當內地人水魚這些伎倆，香港人最擅長，就好像吸毒一樣永遠斷唔到尾，樓價跌就鬧政府迫政府撤辣，全香港人現在就好像乞兒一樣淨係識攤大手板，所以香港的血和生存本能已被過高嘅地產成本吸乾，未來只能像殭屍一樣生存。
你篇長文講得好好呀👍🏻講出咗我嘅心中話。所以我哋全家人一到周末就會返回國內消費遊玩，唔係話：點解香港人 都唔留返係香港消費？增加香港的經濟發展⋯⋯真係好似你咁講，香港的服務業態度太差喇，食物價格貴 食肆環境唔好，服務人員態度差（特別係油 尖 旺一帶）。正如大陸朋友講嘅～性價比不高～！故只能返深圳廣州等地多啲選擇囉。
@@mayfong9180如果可以嘅話請廣傳我這篇文章真心希望香港人可以好好反省一下唔好一味淨係話人哋
邵生說香港實況，直得敬佩。
逃生門己開, 再不走, 要再等10年.發展商最醒, 立即降價走人.
啲地產佬係賣緊廣告邊有一個人賣10間呢啲正正就係廣告🪧，
我問我屋企附近個地產佬然後我畀段片佢話同一個單位其實撤辣後啲賣價都係跌咗，佢睇都未睇嗰段片就話假😅😅，仲話啲樓價冇跌過，地產佬信一成，侵蝕大半身身家😅😅
多謝葳葳邀請，我仍然認為大市處於反彈，未有大升市的條件。
一個人買十間，營造聲勢，跟住撻訂都仲得。
班她产友發緊夢，可以肯定小陽春不能維持，當這次购買力用盡後，必定難以為計。
成日話買得過但自己又唔買住，叫自住買冇所謂、叫投資買多一兩間又冇所謂、等大家賺多d,自己唔賺，你地好偉大🎉，多謝你地意見🙏🏻
樓市好大機會
會繼續（下跌）
始終一日未減息，
高息環境
投資者，未必入市
大量一手貨尾
新樓排住隊，等散貨
2年內買咗樓
唔使等2年，即刻可以放，供唔起樓，放盤湧曬出來
而家買樓有4利？唔計管理費？差餉地租，租金税？都無4利啦😂你個d劏房就有可能有
恒基從來都係賺到盡既發展商，如果賣樓一Q清袋係會俾老細鬧，但今次一反常態。
恒基今次賣樓手法同以前好唔同，今次賣得好急同平。
👍🏼👍👍🏼
點解呢幾個地產佬講野咁天真嘅😂
天真地产佬🤣
中美角力，美國控制利息會不利於中國香港經濟，倘若大選後加息，樓市便血流成河，絕對合乎邵博士的預期。
泰峯（九龍城）賣$13，400，捷belgravia place ($16，000）恆基糊，第二輪銷售不會1Q清。香港未來3-4年有11萬私樓和45，000資助出售房屋。2023-2024平均每月一手樓成交800個，未來42個月（3.5年）要消化10.9萬一手樓，即每月要賣2，600個單位，mission impossible, 除非大劈價。未來樓市將會血流成河。不要再害人。
👍👍👍
睇好既朋友希望個世界越黎越好. 淡淡希望世界PK.
如果期望大陸資金買香港樓，首先要諗一樣野，
今時今日來得到既大陸資金，同以前旺市時比較，會有幾多成? 5成? 3成?
自由經濟，炒家好正常，罵炒家其實都想做炒家
Thank you wai wai 🎉🎉❤
Very good advice from all of them
個放寬係Ok，但個趨勢可唔可以改變係後話。唔洗即刻衝入去駁火。
香港樓市跌嘅主因唔係因為炒家稅，主因係隨住國安法立法資金逐步撤出香港。攪清楚咩事先。我又覺得唔洗下下邊個估到底先係最叻，等香港真係好番哂，D錢肯入返嚟先買唔會死。
錢賺唔晒，人最缺唔止係錢，仲有係時間。你坐左艇，你嘅損失就係人生最重要的兩粒子彈。香港以前有幾十年賺大錢，但一個普通人有幾多時間去捱過巨變？
成班造假不知所謂！揾七師傅上來嘛！
King sir聽到血流成河好驚🫢成手貨啊
所謂回報4厘，你計埋差餉地租同管理費先起碼無左2個幾月租金，未計單位整理維修成本，幫租客買傢俬成本，買入經紀俑金，租出經紀俑金，下一次出租起碼要蝕1個租金成個租樓要你走出走入幾多次，再深入啲計埋供樓利息，最後真實回報得2厘幾。
定存或買公用收息股咩都吾洗煩，無以上咁多成本，穩穩收息
定期下年仲有4厘先講
@@kwankwokkei 兩年前夠話加息吾會到3厘啦，咁出年以上各項成本會吾會變呀，出年定期無4厘公用股收息都6,7厘咩叫機會成本呀
生意淡薄不如賭博
加油💪💪👍
吾係真升，買少少就話升，請睇之後幾個月，先知道，謝謝
what kind of idiots will buy a house right now just to rent it out. The certificate deposit interest rate in US is around 5-5.5% right now. stop mentioning US will lower interest rate, anyone who's into investment will know they can't afford to lower interest rate for the next couple years. this kind of videos are solely for luring investors into this crumbling market.
前兩日見到有幾個中東油王買咗十個豪宅-5個別墅，6間木屋,3張浮床.幾件棺材
徹辣后，林鄭推一小時大灣區，香港人在內地買房中地雷了，內地買房已沒吸引力了，同樣大灣區稅率不一樣，1-1等于零，這樣害死一班香港人從前在內地樓市，完全玩完了，賣不出去了[偷笑]救不到香港，反而害死，深圳珠海和广东的樓房
呢幾個磚家講既野好似散戶水平， 講埋d咩樓跌左廿幾% 買得過
等於阿里美團300跌到200 ， 佢一定係講跌左3x% ,買得過
買美乎舊樓收息有4厘回報,銀行收息又係回報4厘,我肯定做定期!廿年後,我定期起碼有一倍回報,美乎廿年後都變成危樓！
計埋管理費，差餉，地租，物業稅有鬼4厘咩
定期明年有3厘？后年有2厘？
@@user-sx9py2kd2r 唔知幾厘！收租都唔係固定有4厘回報哪,加上層樓咁舊,租值都會下跌的！幾時減息冇人知！就算年中,年尾減息,都唔係永遠減下去！可能再加番的！但二,三十年後那層美乎舊樓將成為一層七,八十年樓齡的樓,將成為鐵一般事實！維修費幾多！拆卸重建要幾多！你覺得用成世人的努力,去換這層將近百年大宅係值得,我祝你好運。
@@kinl6274 good luck to you also
@@user-sx9py2kd2r 明年應該唔止5厘
地產老千
以後香港就靠你班地產佬超貴樓，租給班後生仔來振興啦！
好嘢！ 又嚟學下騙徒點講嘢！😊
老千陳嗰段可以飛咗唔睇！
條友 黐脷筋，聽得有小小辛苦
Pk 地產佬，理解嘅！ 香港基本面己完成不同，唔好儍啦
五百尺买7百万这叫减辣嗎？？？？3百尺買5百万也叫减辣，不是减而是吸血鬼，再去看看多少人住笼屋有多少人結婚後同堂住一堂，应不能拆减辣。
👍👌
邵先生你老婆係特別客人特別戶口才有5釐定期息
一般平均四釐左右
自己錢安全收四釐好過、借錢買樓收四釐😂
US dollars fixed deposit...Sure 5% for most bank
@@Meimei-bw2wc 要兌美元匯率 利率變低了
高息發債對政府係好事？高息借錢係好事係咩玩法😂
點解幾位專家唔講世界發生緊咩事呢，博士就講咗少少咋
一齊吹旺佢。
自住嘅話，唔好買納米樓啦
我2023年收入3M，都是租屋，一年投資回報=6年租金🤣
新世界極高危
＊本節目內嘉賓的言論純屬個人意見並不代表本台立場＊
邵博士 講得多真話得唔得架?
業主成本，包括：銀行利息，管理費，地租差餉，裝修損耗，每年兩星期到四星期空租期。 計咗呢啲落去 點樣可以有4厘😅 如果純粹為咗4釐 物業回報，梗係揀領展
領展呢5年跌左幾多？樓多定領展多
陳永傑親自出手買貨，咁買多 D 啦！
究竟有冇仁兄留意政府下年earmarked的$ 作基建和公务工程的变化？？？ 如果是显著减少（观乎赤字的趨势和卖地的后市展望，相信这机会不小的），大家可想而知失业率将会怎样？仲有欧美对香港的什么敌视对待，外资撤离，办公楼空置率的恐佈发展。。。唔通D租金真的可长升下去？？！米玩啦。。。
賣花讚花香😂
一Q清又出嚟鳩噏 😂
信政府，唔怕
Buy more. Lor 😊
又見一Q清，快的清喇。
有炒家就會升?香港歷史講了給大家知道答案.
減息,上到會先講啦,買多d啦，問過銀行上會未啊,不出一個月,新樓好多撻定， 我話嘅😊
所有的怪論冇人信😡😡😡
聽你地班樓托分析真係晒柒氣, 得炒家冇買家一樣收皮, 叫人買, 自己就賣笑死咩
30:46
一个客可以買十间 ? 太容易入貨 不是好事
減息咪就係貴囉😂傻仔先會減息先買 一減息 又要追價
每次樓市跌得最急 就係減息嗰時
陳先生你買一間咁少，買1O間先有诚意。
滿街金融乞衣😂😂咁慘😢？
資金最聰明, 一眾地產股呆滯說明一切
樓市要升的大前提是經濟向好及求過於供, 而不是買賣成本降低
地產商贏，早兩年買左貴樓嘅業主睇嚟輸好多。
26:06
信唔信係虚火？睇下有幾多接盤俠
成交增，咪就係多左人鬥快掉貨，要錢唔要貨。
都要有人買先得架😂
最重要有炒家，有海外資金流入本地樓市。
@@cindyheartful香港水魚何其多
塘边鹤的红眼症及酸葡萄病又發作，难怪永遠买唔到樓😂😂
邵博士，咁全世界邊度最好呀？
美股不大跌 美國是冇需要減息的
一河之隔深圳樓市跌？
買🦀🦀🦀🦀🦀
大家千萬不要信😡😡😡
咁多有錢人會唔會走人？共產主義，欠債香港，呢班人要還香港呵。
每個月，最少升一成
威脅要政府撒辣，你就摸貨😅
食人血饅頭，年青人真的，冇將來
成日想人買樓😂
呢個主持人係咁，應該有唔少貨
1個人（邵博士） vs 3隻狗
其實真係唔使同呢班地產講禮貌，我地都係出口，佢地真係身體力行去吹水，9up搵水魚，你高位接你既事
雲吞麪已經四十蚊了
輸永青左手交右手🤭🤭🤭🤭自由行抵港排隊扮吓買樓💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲又有佣金。。。。。。。
香港人賣出就叻叻❤
你们政府应该选择了美国的加息周期减辣，
向來慢十拍㗎啦😂
笑左 拎一成出黎係一萬億
D錢有幾多%係D 超級富豪度
佢地會唔會同你買細價樓
又同地產佬賣廣告😂
賣唔賣廣告都好喇 內地人衝晒過黎買係事實
個台係施永青, 大賣特賣
“逃生门”已打开，又唔上，等输掉底裤先甘心😅
說夢話。
大陸來港買樓主要是走資吧、跟大陸來港買保單是同一種類型😂！
陳生你真係正撚樣嚟,又想氹D小市民去變銀主盤,積返D陰德啦
諗吓個台屬於咩公司，講嘢有冇說服力😂