1, להירשם לערים עם סיכוי גבוה בהגרלות דירה בהנחה שיפתחו עוד שבועיים, 2. לרכוש כעת דירה קטנה להשקעה היכן שהוא בארץ 3, להיכנס לפרייסיל טוב, מה הייתם עושים? הון עצמי כ150 אלף
סרטון מעולה, דעתי עם השפעת המלחמה הקואליציה הנוכחית כנראה שלמצב הכלכלי בארץ יקח זמן להתאושש המון מילואימניקים במצב לא טוב כלכלית ומשפחתית, אנו מנסים לעזור אבל זו טיפה בים. זה יתפוצץ אחרי המלחמה לצערי נראה משפחות רבות מתדרדרות. אבל קבלנים לא יורידו למרות מחירי רצפה של הקרקע יתענו שעלות עבודה עלתה ישאירו את המחירים ללא שינוי עם הטבות בתשלום 10-90%, מטבחים וכו.. כמו היום לא מאמין שהמחירים של דירות חדשות ירדו משמעותית יד שניה ירדו אולי 10-15% אבל כמו שאתה יודע נבוא ניתנה..
סרטון מעניין ומחכים! אז בעצם כרגע כדאי לקנות על הנייר ולחכות עם מכירת הדירה הקיימת? שאלה נוספת, לאור המצב , האם כדאי לשפץ דירה קיימת או לרכוש חדשה על הנייר?
שאלה מצויינת! באופן כללי במצב הנוכחי כדאי לרכוש נכס יד שנייה ולשפץ. האם זה מתאים לפרופיל האישי שלך? לא יודע... צריך לראות האפ זה מקדם אותך להשגת המטרה בצורה היעילה ביותר?
@@ShayShor לפעמים זה פשוט יותר לקנות דירה חדשה. לגבי, אנחנו לפני החלטה אם לשפץ את את הדירה הקיימת שברשותנו או למכור אותה ולקנות דירה חדשה על הנייר (שכבר החל בבנייה).
באמת שאני לא מבין בפוליטיקה 'מהפיכה משפטית' או 'רפורמה משפטית' לא באמת מעניינת אותי ההגדרה. אני לא יודע מה רוצים לעשות באותה רפורמה וגם לא מבין בזה. להגיד 'בוז' בצורה כזאת זה לא לעניין בכלל. מלבד צמד מילים 'מהפיכה משפטית'את אומרת רבקה שאני עוסק בפוליטיקה? ומה עם שאר הזמן שהיה דיבור על נדל"ן? לא מבין בפוליטיקה ולא מתערב בפוליטיקה ואין לי סרטון אחד שהוגע לפוליטיקה. כאן בערוץ מדברים על נדל"ן, יזמות והצלחה. אם בחרת לראות שיש התעסקות בפוליטקיה חבל מאוד. יש למעלה מ-350 סרטונים. לא תמצאי פוליטיקה באף אחד מהם. גם לא בסרטון הזה. ולגבי המדים. אני ממשיך לייצר תוכן גם כשאני יוצא להתרעננות מהמילואים. אחרי 152 ימי מילואים בעזה, אני חושב שהתגובה שלך רבקה קצת לא במקום. שיהיה המשך חג שמח ושבת שלום
@@ShayShor נו עזוב, פשוט נפלת בסרטון הזה בפוליטיקה קטנה וזולה, מה שאתה מנסה להיתמם לא משנה כלום מהפח שנפלת אליו, עכשיו חצי מהציבור כבר תייג אותך בתור אויב שלו... להבא תקרא למונחים כמו שקוראים אותם בכנסת בלי פרשנות שלך ושל התקשורת ואז זה יהיה יותר אמין... והמדים זה זילות לגמרי.. לדבר על העסק שלך ולהשתמש באהדה שיש ללובשי המדים עכשיו... ופשוט לעשות מזה עסקים, לא אתי במיוחד... יכלת לעלות לסרטון גם בלי מדים ולהגיד שחזרת ממילאוים, היה קצת פחות פופוליסטי
שלום שי, האם יש סרטון הדרכה שלך או כלשהו ברשת לגבי רכישת קרקעות למי שלא מבין בזה, משהו שמסביר הכל מהבסיס כמו מה המשמעות של זכייה, הוצאות פיתוח, מסים ערבויות וכל המסביב. אשמח להכוונה
היי ראובן, תתחיל בסרטון הזה th-cam.com/video/02B3Jp14pbI/w-d-xo.html וגם באתר שלנו יש מאמר על הנושא www.shor-invest.com/post/8-steps-to-success ואם אתה צריך עוד, תתקשר אלינו נשמח לעזור לך ראובן.
תודה על התוכן מעניין מאוד בתור משקיע קטן נניח עם הון התחלתי של חצי מליון/מליון שקלים לא הבנתי איך אפשר לקנות קרקעות ? הדוגמא הזולה ביותר היתה 5/6 מליון שקלים לקניית הקרקע . האם יש מגרשים פרטיים למשל של חצי דונם בהנחות כאלה ? שהמחיר אפשרי למשקיע הקטן ? האם אתה עושה ליווי לקניית מגרש ? המימון הוא גם בעיה בקניית מגרש כי הוא נוקשה יותר צריל להביא יותר הון . תודה וידאו מעניין
שאלה מעולה בן. ראשית, אםשר וצריך לרכוש קרקעות גם זולות לבנייה נמוכה צמודת קרקע. קרקעות כאלו עם הון עצמי של חצי מיליון/מיליון בהחלט אפשרי לרכוש. בנוסף, ניתן לרכוש עם עוד שותפים ביחד ואז ניתן להיכנס לעסקאות גדולות יותר. אם מעניין אותך קרקעות, תתקשר ונדבר בהרחבה. נעזור לך במה שאפשר
הי שי, תודה רבה על הסרטון!. יש אפשרות שתעשה סרטון על איך מגייסים שותפים או משקיעים לעסקה? ואיך קונים נכס מניב או להשבחה עם משקיעים פאסיביים? זה נראה לי נושא מאוד מעניין שרלוונטי להרבה יזמים שנגמר להם הכסף ומחפשים להשקיע או ליזום ביחד עם שותפים "מוגבלים" שמביאים את רוב הכסף אבל פחות פעילים בהשקעה עצמה.
קודם כל תודה שאתה נלחם בשבילנו, מתפלל שתחזור בשלום ושנביס את חמאס כמו תמיד כיף להקשיב ולשמוע. הנה מה שאני חושב לאור המצב, מעניין אותי מה דעתך. אם אני מסתכל במקרו. 1 - חסרות כבר היום הרבה דירות בשוק 2 - קשה לבנות כרגע. גם בגלל התימנים, גם בגלל הפועלים וגם יזמים פחות בונים בגלל הריביות ועלויות המימון ( לא קריסה דרמטית, אבל מספר התחלות הבנייה ירד,וגם מספר ההיתרים) 3 - עצירת המחירים היא בעיקר בגלל הריבית הגבוהה 4 - מעריכים שתהיה עלייה לארץ של יהודים מחו"ל אם אני מסתכל על התמונה הכוללת על עוד שנתיים/שלוש אני רואה מחסור גדול בדירות ואני רואה ריבית שכנראה תהיה יותר נמוכה. זאת אומרת - עלייה משמעותית במחירי הדיור. ולכן מה שאני מתכנן זה לקנות דירה באזור מתפתח במינוף גבוה ( 10/90 וכאלה) נגיד אני בודק דירה באזור מתפתח בחדרה. כשהדירה תהיה מוכנה עוד שלוש שנים היא תצבור לתוכה את עליות המחירים הצפויות. ייתכן גם שלא יעלו המחירים וייתכן גם שיהיה הפסד, אבל להערכתי תהייה עלייה. הדירה ללא הצמדה למדד התשומות.
ראשית, זכות גדולה להגן על עם ישראל💪⚔️ שנית, תודה רבה על תשובה מפורטת כזאת. השנה ב-2024 אתה חושב שתהיה האטה? ירידה? או שהירידה שהייתה הספיקה? ונתחיל לראות כבר עלייה בחודש הבא
@@ShayShor האמת שאין לי מושג מה יהיה מחר בבוקר אז אני גם לא יודע מה יהיה עוד שנה:) כמו שאמרת הריביות לא בהכרח יחזרו לרצפה, ואנשים שהחזיקו בקושי אולי יצטרכו למכור, מצד שני ייתכן גם שתהיה ירידה בריביות והביקוש יחזור, אנשים צריכים דירות. איך אתה רואה את השנה הבאה? איך אתה רואה את המצב בעוד שלוש שנים?
מעניין מה שאתה כותב. השנה נמשיך לראות לדעתי ירידת מחירים. אמנם הריבית ירדה ב-0.25% בדיוק היום, אבל עדיין מוקדם לראות את הציבור רץ לרכוש נכסים@@Tuvya-u7j
כאן זה בעצם "הפוך על הפוך". בגלל שהמחירים של דירות חדשות תתייקרנה (בעקבות המדד ועלות פועלים), הציבור מבין את זה ובוחר כרגע לא לקנות כי הוא מבין שהמחירים יעלו. את מחפש רחל לרכוש דירה חדשה?
אם אתה אומר שהיד ראשונה הולך לעלות את למה לא לקנות על נייר , אם תנאי תשלום טובים כמו היום , אכלוס עוד 4 שנים ואתה יחסית רגוע . כמובן לא בכל אזור אם עוד הרבה משתנים שצריך לבדוק . אני קניתי ברמת אפעל לפני שנה עלה כבר בחצי מליון . אין ספק ששטחים עכשיו זה מצוין אבל צריך מימון גבוה ולהשים את כל הכסף עכשיו בלי שכירות מתאים לאנשים מסוימים
שאלה נכונה. זה קצת 'הפוך על הפוך', כי אם הציבור מבין שמחירי היד ראשונה יעלה אז הוא לא קונה כי יהיה עליו לשלם את מדד תשומות הבנייה (שעולה גם הוא) ולכן המחיר שם יורד. האם יש פרויקטים ספציפיים שזה לא יחול עליהם? חד משמעית! ובכדי לפתור את הכל, מגרש לבנייה מיידית זה הפתרון. לגבי נושא המימון על הקרקע, אז כדאי לצמצם את המימון על הקרקע וכדאי לקחת לפחות גרייס חלקי. מה העסקה הבאה שלך תהיה?
לא ממש מסכים , כי אם מדד התשומת עולה המחיר עולה , ואנשים מבינים וקונים בסוף כי זה היה כבר ואנשים קנו , דבר נוסף כל העסקאות שזה בלי מדד תשומות בדרך כלל זה נכנס במחיר אז אני לא מתלהב מי זה מהר , צריך לבדוק לפי עסקה ספציפית , במיוחד שיש את החוק שרק 50 אחוז מהמחיר שנשאר צמוד אז זה לא כזה נוראה העליה תמיד תהיה גדולה יותר . עשיתי עוד עסקה עם אחי בירושלים , קרית יובל . ועכשיו נעצרתי בגלל מימון וגם מחכה אולי למשהו מעניין יותר . אשמח אם תרצה שנדבר , את כל הידע שלי השגתי לבד מעשיה ופגישה עם השטח ואנשים ולמידה עצמית . כרגע גם המילואים . 2024 שנת מלחמה אם ירידות של ריבית לאט לאט לדעתי ו2025 תהיה עליה חדה ( הימור שלי 15%-20%) בהתחשב בכול השתנים . אבל אין לדעת , מה שבטוח מנדלן תמיד כייף לעשות 😉
יש לי שאלה אחת ויחידה: האם קיים סיכוי שהמדינה תאפשר ליזמים לבנות דירות קטנות 60 מטר (קוראים לזה צפיפות), כי ברגע שהמדינה נותנת זכות כזאת אז הקבלנים גם מיצרים יותר דירות וגם דירות קטנות שעולות פחות ויכולים להימכר ביותר קלות. מה הסיכוי שזה יקרה? המדינה לא משקיעה דבר מלבד חקיקה, ועוד לא דיברנו על הגירה המונית עתידית של יהודים. אולי זה פתרון טוב לכולם!
רעיון יפה! יש תב"עות שכותבות שחובה לבנות יח"ד קטנות עד 80 מ"ר. בדרך כלל זה לא רוב הדירות בבניין, אלא המיעוט. ראשי עיריות רוצים דירות חדשות גדולות כדי למשוך אוכלוסייה מבוססת יותר. ההוראה לכתוב בתב"עות שצריך לייצר דירות קטנות מגיעה מהמדינה. אתה מחפש דירה קטנה?
איזה כיף לשמוע אותך כמה חכמה וכמה ידע פשוט אלוף אתה ומברוק על המדים יושב עליך מגניב
תודה רבה על הפרגון החם😊🙏
לא כתבת לי מה לדעתך יקרה עם מחירי הנדל"ן ב-2024
@@ShayShor אתה הבוס דעתך זו דעתי ושוב אני מודה לך ישר שקופץ לי שאתה מעלה אני יושב לראות וואלה הרבה זמן לא העלית תצליח בכל ושהשם ישמור איפה שתלך
תודה רבה🙏
מעריך מאוד😊
שיהיה המשך שבוע מהנה🤙
1, להירשם לערים עם סיכוי גבוה בהגרלות דירה בהנחה שיפתחו עוד שבועיים,
2. לרכוש כעת דירה קטנה להשקעה היכן שהוא בארץ
3, להיכנס לפרייסיל טוב,
מה הייתם עושים?
הון עצמי כ150 אלף
כרגיל אלוף. ועוד על מדים ❤
תודה רבה מארה על הפרגון😊🙏
מה לדעתך יקרה למחירי הנדל"ן בשנת 2024?
אלוף😊
איזה תותח אתה שאתה מפרגן שאול! תודה רבה🙏🏼
התגעגנו לשמוע אותך, תחזרו בריאים ושלמים אתה וכל החיילים💪
תודה רבה שרון😊🙏
התגעגעתי לשתף אתכם...
מה לדעתך יקרה למחירי הנדל"ן בשנת 2024?
סרטון מעולה, דעתי עם השפעת המלחמה הקואליציה הנוכחית כנראה שלמצב הכלכלי בארץ יקח זמן להתאושש המון מילואימניקים במצב לא טוב כלכלית ומשפחתית, אנו מנסים לעזור אבל זו טיפה בים. זה יתפוצץ אחרי המלחמה
לצערי נראה משפחות רבות מתדרדרות.
אבל קבלנים לא יורידו למרות מחירי רצפה של הקרקע יתענו שעלות עבודה עלתה ישאירו את המחירים ללא שינוי עם הטבות בתשלום 10-90%, מטבחים וכו.. כמו היום
לא מאמין שהמחירים של דירות חדשות ירדו משמעותית
יד שניה ירדו אולי 10-15%
אבל כמו שאתה יודע נבוא ניתנה..
סרטון מעניין ומחכים! אז בעצם כרגע כדאי לקנות על הנייר ולחכות עם מכירת הדירה הקיימת? שאלה נוספת, לאור המצב , האם כדאי לשפץ דירה קיימת או לרכוש חדשה על הנייר?
שאלה מצויינת! באופן כללי במצב הנוכחי כדאי לרכוש נכס יד שנייה ולשפץ.
האם זה מתאים לפרופיל האישי שלך? לא יודע... צריך לראות האפ זה מקדם אותך להשגת המטרה בצורה היעילה ביותר?
@@ShayShor לפעמים זה פשוט יותר לקנות דירה חדשה.
לגבי, אנחנו לפני החלטה אם לשפץ את את הדירה הקיימת שברשותנו או למכור אותה ולקנות דירה חדשה על הנייר (שכבר החל בבנייה).
קורא לזה "המהפיכה המשפטית" ואז אומר שהוא לא נכנס לפוליטיקה... בוז שי שור בוזזזזזזזזזזזזזזזזזז, מנסה לקבל אהדה ועולה על מדים בסרטון
באמת שאני לא מבין בפוליטיקה 'מהפיכה משפטית' או 'רפורמה משפטית' לא באמת מעניינת אותי ההגדרה.
אני לא יודע מה רוצים לעשות באותה רפורמה וגם לא מבין בזה.
להגיד 'בוז' בצורה כזאת זה לא לעניין בכלל. מלבד צמד מילים 'מהפיכה משפטית'את אומרת רבקה שאני עוסק בפוליטיקה? ומה עם שאר הזמן שהיה דיבור על נדל"ן?
לא מבין בפוליטיקה ולא מתערב בפוליטיקה ואין לי סרטון אחד שהוגע לפוליטיקה.
כאן בערוץ מדברים על נדל"ן, יזמות והצלחה. אם בחרת לראות שיש התעסקות בפוליטקיה חבל מאוד.
יש למעלה מ-350 סרטונים. לא תמצאי פוליטיקה באף אחד מהם. גם לא בסרטון הזה.
ולגבי המדים. אני ממשיך לייצר תוכן גם כשאני יוצא להתרעננות מהמילואים.
אחרי 152 ימי מילואים בעזה, אני חושב שהתגובה שלך רבקה קצת לא במקום.
שיהיה המשך חג שמח ושבת שלום
@@ShayShor נו עזוב, פשוט נפלת בסרטון הזה בפוליטיקה קטנה וזולה, מה שאתה מנסה להיתמם לא משנה כלום מהפח שנפלת אליו, עכשיו חצי מהציבור כבר תייג אותך בתור אויב שלו... להבא תקרא למונחים כמו שקוראים אותם בכנסת בלי פרשנות שלך ושל התקשורת ואז זה יהיה יותר אמין... והמדים זה זילות לגמרי.. לדבר על העסק שלך ולהשתמש באהדה שיש ללובשי המדים עכשיו... ופשוט לעשות מזה עסקים, לא אתי במיוחד... יכלת לעלות לסרטון גם בלי מדים ולהגיד שחזרת ממילאוים, היה קצת פחות פופוליסטי
שלום שי, האם יש סרטון הדרכה שלך או כלשהו ברשת לגבי רכישת קרקעות למי שלא מבין בזה, משהו שמסביר הכל מהבסיס כמו מה המשמעות של זכייה, הוצאות פיתוח, מסים ערבויות וכל המסביב. אשמח להכוונה
היי ראובן,
תתחיל בסרטון הזה
th-cam.com/video/02B3Jp14pbI/w-d-xo.html
וגם באתר שלנו יש מאמר על הנושא
www.shor-invest.com/post/8-steps-to-success
ואם אתה צריך עוד, תתקשר אלינו נשמח לעזור לך ראובן.
תודה על התוכן מעניין מאוד
בתור משקיע קטן נניח עם הון התחלתי של חצי מליון/מליון שקלים לא הבנתי איך אפשר לקנות קרקעות ? הדוגמא הזולה ביותר היתה 5/6 מליון שקלים לקניית הקרקע .
האם יש מגרשים פרטיים למשל של חצי דונם בהנחות כאלה ? שהמחיר אפשרי למשקיע הקטן ?
האם אתה עושה ליווי לקניית מגרש ?
המימון הוא גם בעיה בקניית מגרש כי הוא נוקשה יותר צריל להביא יותר הון .
תודה וידאו מעניין
שאלה מעולה בן.
ראשית, אםשר וצריך לרכוש קרקעות גם זולות לבנייה נמוכה צמודת קרקע.
קרקעות כאלו עם הון עצמי של חצי מיליון/מיליון בהחלט אפשרי לרכוש.
בנוסף, ניתן לרכוש עם עוד שותפים ביחד ואז ניתן להיכנס לעסקאות גדולות יותר.
אם מעניין אותך קרקעות, תתקשר ונדבר בהרחבה.
נעזור לך במה שאפשר
הי שי, תודה רבה על הסרטון!. יש אפשרות שתעשה סרטון על איך מגייסים שותפים או משקיעים לעסקה? ואיך קונים נכס מניב או להשבחה עם משקיעים פאסיביים? זה נראה לי נושא מאוד מעניין שרלוונטי להרבה יזמים שנגמר להם הכסף ומחפשים להשקיע או ליזום ביחד עם שותפים "מוגבלים" שמביאים את רוב הכסף אבל פחות פעילים בהשקעה עצמה.
נושא מצויין לסרטון! תודה רבה על הרעיון🙏
שי מה שלומך ? רציתי לשאול אותך אתה יכול להסביר מה זה POC ומה היא עושה? תודה שי שנדע ימים טובים
אמן! תודה רבה🙏
לא מכיר את המערכת
קודם כל תודה שאתה נלחם בשבילנו, מתפלל שתחזור בשלום ושנביס את חמאס
כמו תמיד כיף להקשיב ולשמוע.
הנה מה שאני חושב לאור המצב, מעניין אותי מה דעתך.
אם אני מסתכל במקרו.
1 - חסרות כבר היום הרבה דירות בשוק
2 - קשה לבנות כרגע. גם בגלל התימנים, גם בגלל הפועלים וגם יזמים פחות בונים בגלל הריביות ועלויות המימון ( לא קריסה דרמטית, אבל מספר התחלות הבנייה ירד,וגם מספר ההיתרים)
3 - עצירת המחירים היא בעיקר בגלל הריבית הגבוהה
4 - מעריכים שתהיה עלייה לארץ של יהודים מחו"ל
אם אני מסתכל על התמונה הכוללת על עוד שנתיים/שלוש
אני רואה מחסור גדול בדירות ואני רואה ריבית שכנראה תהיה יותר נמוכה.
זאת אומרת - עלייה משמעותית במחירי הדיור.
ולכן מה שאני מתכנן זה לקנות דירה באזור מתפתח במינוף גבוה ( 10/90 וכאלה)
נגיד אני בודק דירה באזור מתפתח בחדרה.
כשהדירה תהיה מוכנה עוד שלוש שנים היא תצבור לתוכה את עליות המחירים הצפויות. ייתכן גם שלא יעלו המחירים וייתכן גם שיהיה הפסד, אבל להערכתי תהייה עלייה.
הדירה ללא הצמדה למדד התשומות.
ראשית, זכות גדולה להגן על עם ישראל💪⚔️
שנית, תודה רבה על תשובה מפורטת כזאת.
השנה ב-2024 אתה חושב שתהיה האטה? ירידה? או שהירידה שהייתה הספיקה? ונתחיל לראות כבר עלייה בחודש הבא
@@ShayShor האמת שאין לי מושג מה יהיה מחר בבוקר אז אני גם לא יודע מה יהיה עוד שנה:) כמו שאמרת הריביות לא בהכרח יחזרו לרצפה, ואנשים שהחזיקו בקושי אולי יצטרכו למכור, מצד שני ייתכן גם שתהיה ירידה בריביות והביקוש יחזור, אנשים צריכים דירות. איך אתה רואה את השנה הבאה? איך אתה רואה את המצב בעוד שלוש שנים?
@user-jm1cr6px2o תודה שאתה משתף.
בשנה הקרובה לדעתי המחירים ימשיכו לרדת ובשנה הבאה יתחילו לעלות...
איזו סוג עסקה אתה מחפש?
מעניין מה שאתה כותב. השנה נמשיך לראות לדעתי ירידת מחירים. אמנם הריבית ירדה ב-0.25% בדיוק היום, אבל עדיין מוקדם לראות את הציבור רץ לרכוש נכסים@@Tuvya-u7j
@@ShayShor רכשנו דירה בדימונה לפני 9 חודשים. המחיר למ"ר היה 10500. כיום כבר נמכרות בין 12500 ל13000
לא הבנתי.
יד ראשונה כלומר דירות חדשות תתייקרנה ויד שניה תרדנה?
או הפוך? פעם אמרת ככה ופעם שניה אחרת
כאן זה בעצם "הפוך על הפוך".
בגלל שהמחירים של דירות חדשות תתייקרנה (בעקבות המדד ועלות פועלים), הציבור מבין את זה ובוחר כרגע לא לקנות כי הוא מבין שהמחירים יעלו.
את מחפש רחל לרכוש דירה חדשה?
לא, לא עבורי . חושבת איך ילדי יסתדרו עם דירה.
מה אתה אומר בעצם שעדיף ללכת על דירות יד שניה?
ואם הצבור מבין שדירות חדשות תעלינה בגלל מדד וכח אדם מי יקנה את הדירות הללו? אם הקבלנים יתקעו לא יורידו מחירים?
כל הכבוד שאת חושבת על הילדים. שאפו@@rachelsela1953
אם אתה אומר שהיד ראשונה הולך לעלות את למה לא לקנות על נייר , אם תנאי תשלום טובים כמו היום , אכלוס עוד 4 שנים ואתה יחסית רגוע .
כמובן לא בכל אזור אם עוד הרבה משתנים שצריך לבדוק .
אני קניתי ברמת אפעל לפני שנה עלה כבר בחצי מליון .
אין ספק ששטחים עכשיו זה מצוין אבל צריך מימון גבוה ולהשים את כל הכסף עכשיו בלי שכירות מתאים לאנשים מסוימים
נ.ב
אחלה תוכן , תצליח 😊
שאלה נכונה.
זה קצת 'הפוך על הפוך', כי אם הציבור מבין שמחירי היד ראשונה יעלה אז הוא לא קונה כי יהיה עליו לשלם את מדד תשומות הבנייה (שעולה גם הוא) ולכן המחיר שם יורד.
האם יש פרויקטים ספציפיים שזה לא יחול עליהם? חד משמעית!
ובכדי לפתור את הכל, מגרש לבנייה מיידית זה הפתרון.
לגבי נושא המימון על הקרקע, אז כדאי לצמצם את המימון על הקרקע וכדאי לקחת לפחות גרייס חלקי.
מה העסקה הבאה שלך תהיה?
לא ממש מסכים , כי אם מדד התשומת עולה המחיר עולה , ואנשים מבינים וקונים בסוף כי זה היה כבר ואנשים קנו , דבר נוסף כל העסקאות שזה בלי מדד תשומות בדרך כלל זה נכנס במחיר אז אני לא מתלהב מי זה מהר , צריך לבדוק לפי עסקה ספציפית , במיוחד שיש את החוק שרק 50 אחוז מהמחיר שנשאר צמוד אז זה לא כזה נוראה העליה תמיד תהיה גדולה יותר .
עשיתי עוד עסקה עם אחי בירושלים , קרית יובל .
ועכשיו נעצרתי בגלל מימון וגם מחכה אולי למשהו מעניין יותר .
אשמח אם תרצה שנדבר , את כל הידע שלי השגתי לבד מעשיה ופגישה עם השטח ואנשים ולמידה עצמית .
כרגע גם המילואים . 2024 שנת מלחמה אם ירידות של ריבית לאט לאט לדעתי ו2025 תהיה עליה חדה ( הימור שלי 15%-20%) בהתחשב בכול השתנים .
אבל אין לדעת , מה שבטוח מנדלן תמיד כייף לעשות 😉
@user-vn4cl6hb7g קודם כל לא חייב להסכים וכיף לקרוא את דעתץ שמגיעה מניסיון מוכח בשטח🤙
כשתשתחרר תתקשר, נשמח לדבר
המון תודה🙏
כיף לשמוע שהתוכן תורם😊
המון בהצלחה! תשמור על עצמך
מה זה מחיר שומה ? מתנצלת אם הוסבר ופיספסתי
מחיר שומה זהו המחיר שהשמאי הממשלתי מעריך את מחיר הקרקע, ללא מע"מ וללא תוספת הוצאות הפיתוח.
מתי את באה לרכוש קרקע עידית? יש הזדמנויות💪
עוד נושא משמעותי לענף בכלל ולמדד תשומות הבניה בפרט זה נושא הפועלים מהשטחים. כל עוד לא יפתחו את המחסומים הענף צפוי להאטה משמעותית.
חד משמעית ברק! ברגע אין פועלים מהשטחים!
עכשיו הקרב על מי ימצא פועלים זולים לא מהשטחים.
המחירים כבר עלו....
צודקת לחלוטין אנה! אבל השאלה היא, האם המגמה השתנתה לדעתך? או שהציבור הגיב למשהו נקודתי בעקבות הורדת הריבית הקטנה של נגיד בנק ישראל?
מה את חושבת אנה?
יש לי שאלה אחת ויחידה: האם קיים סיכוי שהמדינה תאפשר ליזמים לבנות דירות קטנות 60 מטר (קוראים לזה צפיפות), כי ברגע שהמדינה נותנת זכות כזאת אז הקבלנים גם מיצרים יותר דירות וגם דירות קטנות שעולות פחות ויכולים להימכר ביותר קלות.
מה הסיכוי שזה יקרה? המדינה לא משקיעה דבר מלבד חקיקה, ועוד לא דיברנו על הגירה המונית עתידית של יהודים.
אולי זה פתרון טוב לכולם!
רעיון יפה!
יש תב"עות שכותבות שחובה לבנות יח"ד קטנות עד 80 מ"ר.
בדרך כלל זה לא רוב הדירות בבניין, אלא המיעוט.
ראשי עיריות רוצים דירות חדשות גדולות כדי למשוך אוכלוסייה מבוססת יותר.
ההוראה לכתוב בתב"עות שצריך לייצר דירות קטנות מגיעה מהמדינה.
אתה מחפש דירה קטנה?