ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
ห้างของคุณอนันต์ อัศวโภคิน ท่านมีแนวคิด ที่ดีมากๆ อาหารถูกห้องน้ำสะอาดสุดๆ
แล้วงัย ตายจ๊อยยยย
@@phenpraphaiamsithong3828รวยตาย ดีกว่าจนอนาถาตาย
ผมทำงานฝั่งตรงข้ามเลยครับ ชอบเดินไปกินฟู้ดคอร์สชั้นบน คือที่มันว้าวคือ อาหารเริ่มต้น32บาท เช่น คอหมูย่าง32บาท ส้มตำ29บาท ข้าวมันไก่ 32 บาท แม่เจ้า คือนี่มันในห้างนะ เท่านั้นไม่พอ คือมันอยู่ตรงbts&mrtเลย แล้วรสชาติดีด้วยนะ พอได้มาฟังเจ้าของเค้าสัมภาษณ์ คือมันไม่มีค่าเช่า เลยขายถูกได้ แนวคิดเจ้าของเทอมินอล โคตรเจ๋ง
.. เขาเก็บ%จากยอดขายครับ (ขายได้มาก จ่ายมาก/ ถ้าวันไหน ขายไม่ได้ไม่ต้องจ่าย แฟร์. แฟร์)
terminal pattaya ก็ราคานี้ คับ
@@user-ip5vg6ed7s เขาไม่ได้เก็บ ไปศึกษามาใหม่ แนวคิดที่นี้ไม่เหมือนฟู๊ดคอดทัวไป
@@user-ip5vg6ed7s เขาไม่ได้เก็บครับ เขาไม่เก็บค่าเช่าแต่ขอให้ร้านขายในราคาทุน+กำไรไม่เยอะ ร้านอยู่ได้เพราะคนกินเยอะเน้นจำนวน=พอๆกับขายข้างนอกในราคาแพง ส่วนเจ้าของห้าง ได้ดึงดูดคนทุกช่วงอายุทุกชนชั้น ครับ มีแต่ได้กับได้ ทั้ง3ฝ่าย / ร้านค้า /เจ้าของห้าง / คนที่มาใช้บริการ
หลายๆห้าง อย่างพารากอน ก็มีครับ แต่ให้เข้าเฉพาะพนักงาน ราคาถูกกว่าข้างนอก มีแต่ข้างนอกขึ้นราคาเอา แล้วคิดว่าถูกกว่าในห้าง 😂 ทั้งที่ไม่รู้อะไรเลย
ชอบแนวคิด ที่ขายอาหารถูกๆห้องน้ำสะ อาด ถ้าคนสมุย ภูเก็ตทำแบบนี้กันหมด ให้เช่าที่แทนการขาย คงจะรวยกันมากมายเลย
ผมเคยทำงานอยู่บนที่ดินทองคำนี้มาก่อนครับ เดิมเป็นโชว์รูมรถยนต์วอลโว่ สุขุมวิท ไปไหน สะดวกมาก บันไดขั้นสุดท้ายของ BTS กับ บันไดขื้นหน้าโชว์รูม ห่างกันแค่ไม้บรรทัด กระโดดขัามได้เลย ที่แปลงนี้เป็นทรัพย์สินของตระกูลหวั่งหลี สมัยนั้นให้เช่าเดือนละ 1 ล้านบาท ครบสัญญา 30 ปี แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จึงเช่าต่อ
มุมมองของนักลงทุนเขามองไกลมากครับ ลงทุน 6,000 ล้าน เพื่อรับผลกำไรแสนล้านครับ ทำเลทองขนาดนี้ถึงจะไม่ใช่ที่ตัวเอง เขาก็ยอมลงทุนอยู่แล้วครับ
คุณอนันต์ อัศวโภคิน ท่านเป็นคนมีสติปัญญาหลักแหลม บุญในตัวก็เยอะมาก บุญในตัวสอนท่านค่ะ❤❤❤❤ท่านเป็นมหาเศษรฐีใจบุญค้ำจุนพระพุทธศาสนา มีแต่รวยกับรวยเพราะทำบุญถูกเนื้อนาบุญด้วย
@@sayomphornpaso4671อวยไป
มันก็คิดแบบนี้ทุกคนนั้นแหละ ถ้ามันได้กำไร จะแสนๆๆล้าน ถ้ามีเงินพอซื้อ ก็มีคนลงทุนหมดนั้นแหละแต่ถ้ามันไม่ได้กำไร ต่อให้มืงจะขาย500ก็ไม่มีใครซื้อหรอกจะจนจะรวยก็ต้องการกำไร
เขาคิด แล้ว ว่าคุ้ม
@@tammysliberchannelsliberch9416ผมถามยายผม ยายผมบอกไม่คิดแบบบนี้ ถามหลาน 2 ขวบก็บอกไม่คิด มันทุกคนยังไงหว่า
ทุกครั้งที่ไปเมืองไทย ต้องไปพักที่โรงแรมนี้เท่านั้นค่ะ มันสะดวกสะบายทุกด้านจริงๆๆๆ
ส่วนคนเช่าคิดว่า ลงทุนแล้วได้ทุนคืนและกำไรไปแล้วต่อให้เจ้าของที่ได้ตัวตึกโทรมๆไปดูแลรักษา เผลอๆไม่มีเงินเข้ามาดูแลบริหารให้ดีพอ ต้องง้อคนเช่า ครั้นจะทุบทิ้งค่าใช้จ่ายก็สูง ส่วนคนเช่าคุ้มตั้งแต่ทำสัญญาไม่ต้องซื้อที่ราคามหาศาลเงินนอนทุน ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเงินทุนและการวางแผนและการบริหารล้วนๆ ไม่ต่างจากสีหนุวิลส์ที่เขมรคิดว่าตนเองมีแต่ได้ ที่ไหนได้กับได้ตึกปูนโง่ๆตั้งบนแผ่นดินไม่มีเงินบริหารและดูแลและเดินหน้าโครงการเองได้ สมแล้วที่เป็นม้าป่าวิ่งนำหน้าฝูงม้าป่าอสังหาฯ
สีหนุวิลล์น่าจะเกิดปัญหาคนพื้นที่ไม่ยอม..ไม่ชอบ..เลยต่อต้าน..ไล่จีนออกไป..ทำให้ทุนจีนอยู่ยาก. อยู่ไม่ได้..ก็ทิ้งร้างไป..ลงทุนที่อื่น
ต่อให้หมดสัญญา เจ้าอื่นๆรอเสียบอยู่แล้วครับ ไม่ต้องง้อคนเช่าเลย คิดว่าทำเลแบบนี้จะปล่อยร้างหรอครับ 555 เจ้าของไม่น่าจะขี้เหร่ถึงขนาดไม่มีเงินดูแลหรอกครับ
@@richie5611ย่านนี้มีมูลค่ามหาศาล...มีแต่คนอยากได้..
ครบสัญญาคนก็ขนเงินมาเช่าต่อแล้ว แถมจะออกค่ารื้อถอนให้ด้วย เจ้าของที่ถ้าไม่ขายซะก่อนก็เสือนอนกินชั่วลูกชั่วหลาน
ค่าที่ได้จากการเช่าแต่ละปี เหลือแต่ได้บริหารได้ แล้วที่ตรงนั้นไม่มีทางปล่อยโล่งหรอกครับ 😅
มันก็เหมือนพ่อต้าแม่ค้าล่ะครับ ที่ต้องเช่าที่เปิดร้านขายของเล็กๆ แต่นักลุงทุนที่มีเงินเยอะๆ จะมองมุมที่สูงกว่า
เช่า 99 ปี..ถอนทุนคืนได้แน่นอนอยู่แล้ว😊
99ปีไม่ต่างจากซื้อครับ อีก100ปีข้างหน้า..กรุงเทพมหานครอาจวาย อาจไม่เหมาะกับการอยู่อาศัย..อาจะมีการย้ายเมืองหลวง..คนสร้างตายหมดแล้ว99ปี
อะไรที่เกิน1ชัวอายุคนเขาจะเรียกว่าถาวร อย่างที่ได้ ดินถาวร แต่ก็ใช่ว่าจะอยู่ได้ตลอดไป อาจถูกยึด หรือถูกเวนคืนได้ 100ปี กรุงเทพน่าจะจมน้ำหมดแล้ว
กรุงเทพ จมน้ำแน่ น้ำแข็งขั้วโลก กำลังละลายเร็วมาก ถ้าหมด น้ำทะเลจะสูง กว่าเดิม 85 เมตร
กว่าจะถึงตอนนั้นก็ เส้นใหญ่พอจะซื้อถาวรได้ละครับ😂
ใช่ อีก 100ปี กรุงเทพ คงจมน้ำแล้ว.....กรุงเทพ เป็นพื้นที่ต่ำ .....สมัยกรุงศรีอยุธยา กรุงเทพ เป็นปากอ่าว สองฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นดินเลนปากแม่น้ำ เรือสำเภา จะวิ่งไปถึง กรุงศรีอยุธยา ได้เลย .....บริเวณ รพ ศิริราช เป็นสวนปลูกมังคุด ในสมัยสมเด็จพระนารายณ์ เป็นดินดีปากแม่น้ำ ทำให้ปลูกผลไม้อร่อย.....อนาคต อีก 100ปี กรุงเทพ จมน้ำแน่นอน @@tx_l
@@user-un1ih7ws9d กว่าจะถึงตอนนั้นต่อให้อยู่ถึงก็คงนอนติดเตียงแล้วล่ะครับ
เจ้าของไจดีไจบุญมาก❤❤❤
ลูกค้าชอบโรงแรมมากจ้า โลเคชั่นดีมาก😊
อาหาร สะอาด ราคาถูก ห้องน้ำสะอาดมากๆ ใจกลาง กทม ใครๆก็พูดถึง มีที่ไหนแบบนี้อีก
เปิดร้านขายของเล็กๆๆซื้อรถบ้านพาแม่และเมียเที่ยว พอเหนื่อยก็กลับมานอนขายของอยู่บ้านพร้อมกันทั้งครอบครัว มีความสุขมากแน่นอน
อย่างนี้แม่ชอบจ้ะ
ไปให้คุณ apple ดูหน่อยสิ มาว่าประเทศไทย ล้าสมัย เมืองไทยสุดยอด เรื่องmodern ทั้ง รพ ธนาคาร malls โรงหนัง สวยๆ สะดวกมีทั้งBTS รถวิน รถแท็กซี่ สะดวกสบาย เปรียบเทียบอเมริกา ทุกอย่างล้าสมัยหมด ตึกก็เก่ามากๆ บางที่เหม็นอับด้วย
ถ้าผมมี6000ล้านบาทไม่ต้องสร้างอะไรทำอะไรให้ปวดหัวละใช้เงินวันละ150000บาทใช้100ปียังเหลืออีกเยอะเลย แต่ว่าคงไม่ใช้แสนห้าทุกวันหรอกเอาไปช่วยคนที่ลำบากยากจน ประสบปัญหา ทะนุบำรุงศาสนา ช่วยเด็กที่ไม่มีเงินเรียนไรแบบนั้นดีกว่า
คนรวยเขาก็ช่วยคนจนค่ะ แต่เขาไม่ได้มาโฆษณา หรือบอกทุกคนบนประเทศไทยว่าเขาทำบุญ ทำด้วยใจ ไม่ใช่เอาหน้า ไม่เคยถ่ายรูปลงเฟสก็ไม่ได้แปลว่าไม่ได้ทำบุญ คิดเยอะๆนะคะ อย่างพี่สาวหนูพาไปทำบุญ พี่สาวจะถ่ายรูป แต่หนูไม่ถ่าย หนูมาทำบุญ ไม่ได้มาถ่ายรูป แล้วเวลาให้เงินขอทาน ให้มากกว่า 100 คนอีกค่ะ แต่คนอื่นก็มองว่าเราไม่ทำ เพราะเราไม่เคยถ่ายรูปหรือโพสลงเฟส ซึ่งคนที่คิดแบบนี้ควายมาก มือถือสากปากถือศีล ทำที่ใจสิวะไม่ใช่เอาหน้า
นักธุรกิจเค้าไม่คิดแบบนั้นหรอกครับ แล้วถ้าไม่มีคนคิดแบบนี้ประเทศชาติไม่มีทางเจริญและพัฒนาไปได้ครับ
@@user-gi2eb1dr6v อ่าาาใช่ครับ แค่มันเป็นความคิดของผมเอง พอดีผมไม่ใช่นักธุรกิจ
ถ้าไม่มีความรู้ ผมว่าทำตามคุณว่าอ่ะดีแล้ว ถ้าไม่มีความรู้ ขาดประสบการณ์ ไร้ที่ปรึกษาที่ดี ผมว่าเจ้ง
นี่คือวิธีคิดของคนรวย ไม่มีใครรวยจากการประหยัด100% ถ้าอยากรวยให้ลงทุน แต่การจะลงทุนต้องมีเงินออม เงินที่เหลือจากการออมจึงค่อยเอามาลงทุน และการประหยัดช่วยให้มีเงินออมมากขึ้น
ปีละหนึ่งหมื่นสองพันล้านลบค่าใช้จ่ายครึ่งนึงปีแรกคืนทุนแล้ว บวกหกพันล้านทุกปีต่อไปคุมมากครับ
มึงรุ้ได้ไง
แต่ตอนสร้างตอนเริ่มโครงการ ไม่มีใครรู้หรอกครับว่าการลงทุนนี้จะประสบผลสำเร็จได้กำไรมากน้อยแค่ไหน ถ้ามันง่ายขนาดนั้น คงไม่มีใครขาดทุนในการทำธุรกิจ ที่เขาถามเขาหมายถึงว่าวันที่ลงทุนใช้เงินหกพันล้านบาทเช่าที่โดยที่ไม่รู้อนาคต ถ้าเป็นเราจะทำมั้ย??
ถ้าเค้าคิดว่าไม่คุ้มเค้าคงไม่ลงทุนหรอกครับ พวกนักลงทุนรายใหญ่ๆเค้าคิดไว่หมดแล้ว ว่ากี่ปีคืนทุน. เค้าคิดล่วงหน้าไป2-3ขั้น. สุดยอดดีลจริงๆ. กำไรปีๆรับเนื้อๆ
@@pkpktคนรวยเขาฉลาด เขาคำนวนอยู่แล้วว่าคุ้มหรือไม่คุ้ม นั้นคือสาเหตุว่าทำไมคนรวยถึงได้รวย จริงๆเงินหกพันล้านไม่ต้องทำงานก็มีใช้อยู่ยันตายละ แต่นั้นความคิดคนไม่รวยไงถึงไม่ลงทุน
@@brotong965 5555..เจ้าสัวธนินแห่ง CP group ยังมีตั้งหลายโครงการที่ขาดทุน เมื่อก่อน true ร่วมกับ orange ก็ไม่ประสบผลสำเร็จจน orange ต้องพับเสื่อกับฮ่องกงไป เมื่อก่อนโครงการของCP ที่ทำร่วมกับปตทก็ไม่สำเร็จ ก็ได้ขายส่วนนั้นให้กับปตทไป อย่าเพ้อเจ้อนักเลยเขาลงทุนตั้งหลายโครงการ แลนด์แอนด์เฮ้าส์เองก็ไม่ได้สำเร็จทุกโครงการ
เช่าครับถ้ามีโอกาสแต่ต้องดูจุดคุ้มทุน ให้รอบครอบ
มี 6 พันล้านผมจะลาออกแล้วซื้อ r1200 ท่องเที่ยวรอบโลก แล้วซื้อที่ดินทำไร่ทำนาแบ่งให้ชาวบ้านเช่าปลูกข้าว ใช้ชีวิตเรียบง่ายไปครับ
คุณไม่ใช่นักธุรกิจไงครับ
เรียบง่ายเรื่องคุณ เขาพูดลงทุน ไอ้เบื๊อก !!
เจ้าของที่ดินคิดค่าเช่าเอาเเบบต่ำสุดเลย เดือนละ100,000 บาท 1ปี 1.2 ล้าน เเต่ระดับที่ดินเเบบนั้นถ้าเป็นผม จะเช่าก็เดือนละ 4.7 เเสน ประมาณนั้นเเล้วปล่อยเช่าไปเรื่อยๆ เเล้วก็ไปหาที่เเถวภาคเหนืออยู่ สบายๆเพราะอีกไม่กี่ช่วงอายุคน กรุงเทพอาจจะไม่มีในเเผ่นที่เเล้ว
แล้วเจ้าของไม่เอาแป้ะเจี้ยะหรือครับ..สัญญากี่ปี...ขึ้นปีละกี่เปอร์เซ็นต์..
ค่าเช่าเดือนเป็นล้านครับ
ไปเอาความเชื่อนี้มาจากใหน.กรุงเทพมันจะหายไปใหนได้
@@nopakaoyawanopas7033น้ำทะเลสูงขึ้นเพราะน้ำแข็งที่ขั้วโลกกำลังละลาย สุดท้ายประเทศไทยก็จะโดนน้ำทะเลกลืนไปทีละนิดๆ แล้วก็จมไปในที่สุด
หืมมมมม ค่าเช่าเดือนละ ล้านขึ้นค่ะ
9 ไร่ เปิดทุน 6000ล.เหลือๆ
มีก็ไม่เช่าคับ ผมจะย้ายออกจาก กทม. ไปอยู่จังหวัดอื่น ลาขาด กทม. คับ😂😂😂
ครับ
10ปีคืนทุนแค่ค่าเช่าที่ไม่รวมสิ่งก่อสร้างและของตกแต่งต่างๆ สร้าง2อย่างห้างกับโรงแรม ตัวคืนทุนหน้าจะห้างที่ปล่อยให้ร้านเช่าที่กับของที่รับมาขายในตัวห้างอีกที หน้าจะกำไรงามๆกับการลงทุนพื้นที่แบบนี้
ถ้าผมคิดคำนวณแล้วมันกำไรก็เช่าครับ อีกอย่าง อยากทำตรงนี้ ต่อให้เป็นมหาเศรษฐีอันดับ1ของจักรวาล มันก็ซื้อไม่ได้ครับ เขาไม่ขายมันก็จบ ทางออกก็ตามที่เห็นครับ
อ่านคอมเมนต์แล้วก็งงว่าเราจับใจความไม่ถูกรึยังไง เค้าไม่ได้พูดถึงว่าเช่าที่ดินหกพันล้านสักคำได้ยินแต่เอาเงินหกพันล้านมาสร้างห้างกับโรงแรมค่าเช่าเท่าไหร่ก็ไม่รู้
ได้ทุนคืน+กำไรเรียบร้อย และสัญาเช่าต่ออีกยาวๆๆๆ ถึงอนาคตเต้าของที่ไล่หนีก้ไปแต่ตัวก้ได้เพราะทำไรมาเยอะแล่ว
ถ้าเป็นการสร้างโดยมีสิทธิ (เจ้าของที่ดินรู้เห็นและอนุญาตให้สร้าง) กรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างเป็นของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ซึ่งเป็นผู้เช่ารึเปล่าคะ ไม่ได้เป็นของเจ้าของที่ดิน เจ้าของที่มีสิทธิได้รับค่าเช่าอย่างเดียว และบริษัทผู้เช่าก็มีกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างสามารถนำออกมาปล่อยเช่าได้ด้วยในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ ไม่ใช่การลงทุนที่ไม่คุ้ม/เสียเปรียบแน่นอน
เค้าอาจทำสัญญา ว่าผู้เช่า เมื่อหมดสัญญา จะไม่รื่อถอน สิ่งปลูกสร้าง และทิ้งไว้ให้อยู่ในสภาพดีใช้การได้ อะไรประมานนี้ เคยเห็นอยู่หลายที่แล้วครับ
รุ่นบุกเบิกตึกนี้เลยผม 2011-2019 ปกติfc พี่อยู่แล้วเจอคลิปนี้ชอบมาก
ปีเดียวก็ได้มีกำไรไม่ต่ำกว่า 700ล้านล่ะมั่งครับ ทำสัญญา30ปีขึ้นยังไงก็ได้กำไรมหาศาลแล้วครับ
เดี๋ยวก็ได้ทุนคืนค่ะ เค้ามีสัญญาเช่า กี่ปีก็ว่ากันไปเค้าคำนวณแล้วว่าจะต้องได้กำไรทหาศาลอยู่แล้วิมีแต่วินวินทั้งสองฝ่าย
มองภาพ ณ.ตอนนี้ 67. กับการตัดสินใจ..ลงเงิน6000ล้าน กับสภาพเมือง ปี49.รวมทั้งค่าเงินขณะนั้น.. ไม่ง่าย..เสี่ยงสูง ไม่รู่ว่ารวมค่าเช่าที่ดินอีกเท่าไร..
เป็นผมผมยอมนะครับ เอาเงินบริษัทที่มีหุ้นส่วนเต็มไปหมด มาเช่าที่ดินของตัวเอง หรือของนอมินีตัวเองราคาแพงๆ ทำไมจะไม่ทำ มีแต่วินกับวิน คนที่เสียประโยชน์ อาจจะคือหุ้นส่วน หรือผู้ถือหุ้น แต่ถ้าบริษัทเช่าที่ดินตรงนี้ไปทำเงินได้มาก จนปันผลให้ผู้ถือหุ้นได้เป็นที่น่าพอใจก็วินวินวิน กันทุกฝ่าย
ถ้ามีเงินน่าจะทำเหมือนกันค่ะ เพราะคิดว่าผู้สร้างได้คุยเรื่องสัญญาการเช่า และมองการตลาด ทำเล และคำนวณเงินที่จะได้กับมาไว้หมดแล้ว ถ้าถึงเวลาไม่ให้ต่อสัญญาเช่าถึงต้องทุบทิ้งก็น่าจะคุ้มเงินลงทุนแล้ว
ตึกนี้ผมไปทำงานตั้งแต่ยังไม่มีผนัง จนกระทั่งเปิดให้บริการ ผมทำในส่วนการติดตั้งงานบิ้วอิน ในส่วนโรงแรมผมก็เข้าไปเก็บงาน ช่วงเขาเปิดให้บริการผมต้องไปพักบนดาดฟ้า เป็นประสบการณ์ที่ดีมากๆ
งานน่าสนุก
@@kawthanth9961 ตอนนั้นพวกผมเรียกโครงการ แลนด์19 ครับ เอาจริงนะ ตึกนี้พิเศษสุดๆ เพราะผมอยู่นานสุด เพื่อนๆ ไปตึกอื่นกันหมดเหลือผมไว้เก็บงาน มันได้อะไรหลายอย่างเหมือนกันครับ มีโอกาสผมก็อยากไประลึกความหลังอีกซักครั้ง 55
จะเอาเงินกลับไปสร้างธรรมชาติเงินที่ดีคือเงินกลับไปสู่ธรรมชาติได้ห่วงโซ่ชีวิติกลับมา พวกพึ่งเงินไม่ตาย พวกพึ่งธรรมชาติก็รอด เพราะต้นน้ำของทุกชีวิตมาจากธรรมชาติ
มีเงิน มีประสพการณ์ตั้งใจทำดี เพื่อความดี คุ้มแล้วค่ะ
เป็นความคิดที่ฉลาดน้อยมากๆสำหรับผู้ให้เช่า 100ปีถึงเวลานั้นทุกอย่างก็เสื่อมต้องเอาเงินค่าเช่ามาใช้ในค่าเสื่อมและค่าจัดการก็ยังไม่พอ สุดท้ายต้องโดนบีิบขาย คนรุ่นนั้นคงไม่อยากมารับผิดชอบทรัพย์สินที่ต้องมีค่าใช้จ่าย ญี่ปุ่นเป็นตัวอย่าง สัญญายุติธรรมอย่างดีสุดก็30ถึง50ปีนี้ดีถมไป
ตอนคืนต้องทำให้กลับสู่สภาพเดิมนะคับ ยกเว้นเจ้าของ ok
ไม่มีใครรู้เงื่อนไขทั้งหมดที่ระบุในสัญญา 6,000 ล้านที่ได้รับไปก็มหาศาลแล้ว
ที่ดินตั้งไว้เปล่าๆก็ไร้ค่า ทำเองก็ไม่รู้จะได้เยอะเท่าค่าเช่ามั้ย ที่สำคัญ เช่าหลายปี ได้เยอะกว่าขายอีก
ถ้าผมเป็นเจ้าของที่ ผมก็จะปล่อยเช่า 100 ปี เช่นกันได้กินเดือนมหาศาล ไปตลอด 100 ปีดีกว่า ได้เกินก้อนเดียวแล้วจบหลังจาก 100 ปี แล้ว จะยังไงก็ไม่รู้แล้วหล่ะ ถ้าหมดรุ่นเรา ก็ปล่อยให้เป็นหน้าที่ของคนรุ่นหลังต่อไป
สัญญาเช่ามันน่าจะต่อสัญญาได้อยู่นะ ถ้าตรงนั้นยังทำกำไรอยู่ ก็ต่อสัญญาได้ยาวๆ ได้ทั้ง2ฝ่าย ถ้าอีกฝ่ายไม่ต่อ ก็ขายถ้าบริหารจัดการเองไม่ไหว หรือหาผู้เช่ารายใหม่ที่อยากทำกำไร ทำเลทองขนาดนั้นใครก็อยากได้ ติดทั้งbts ติดทั้งmrt และที่สำคัญ มันคืออโศก สุขุมวิท
เฒ่าแก่ บ.ผม แกก็สัมปทานหอพักในมหาลัย5ตึก ลงทุนไม่แน่ใจว่ากี่พันล้านผมลืม สัญญา 25 ปี ไม่เคยตั้งคำถามเลยว่าทำไม? เพราะมันก็คือเขาแค่อยากทำกำไร พอดีผ่านเวลาไปตึกมันเก่าก็ถือว่าทิ้งไปเลย
เฉลี่ยค่าห้องละ5000*462=2ล้านกว่า(ต่อวัน)เดือนละ69..ปีละ8ร้อยกว่าล้าน....อย่างน้อยสัญญาเช่าที่..ต้องมีแหล่ะครับ10ปีขึ้นไป...10ปีเท่ากับ120เดือนเท่ากับว่าได้เงินจากห้องโรงแรมถึง8000กว่าล้านยังไม่รวมกำไรอย่างอื่นน่ะครับกำไร2000กว่าล้านแล้วไม่คุ้มได้งัย
มีห้างอีกคิดถึงห้างด้วยสิรายได้จากห้างไม่น้อยเลยนะ
@@supangpimool8772 เขาก็บอกอยู่ ยัง " ไม่รวม " กับอย่างอื่น
ค่าน้ำค่าไฟไม่คิด
ผมจะไปซื้อที่ดิน บท5 ได้เยอะดี เอาเงินยัดรัฐมนตรีและกรมที่ดินเล็กน้อย เพื่อออกโฉนด 6พันล้านน่าจะซื้อที่ดินได้ มากกว่า 1ล้านไร่ ผมจะปลูก ต้นพะยูง เพื่อส่งออก น่าจะทำรายได้ ไม่ต่ำกว่า 6ล้านล้านบาท
เก่ง และฉลาดมากค่ะ
ใช่คับ ขนาดพ่อมันตายแล้วเกิดใหม่ก็ยังไม่หมดสัญญาเลย
😂😂😂
คำนวนรายได้ต่อระยะเวลาเช่าและ เงินลงทุนไว้แล้ว ถึงตัดสินใจลงทุน นี่คือความต่างของแนวคิด
99ปี ค่าเช่าต้องจุกแล้วจุกอีก แล้ว อย่างจีนยอมให้เมกาเข่าฮ่องกง เพราะแพ้สงคราม แต่เหตุไดไทยเราถึงยอมให้จีนมาเช่า99ปี กุงงมาก
อังกฤษ ไม่ได้เมกา
ลงทุนวันนี้ 6,000ล้าน อีก 30-40 ปีข้างหน้า เงิน 6,000ล้านนี้จะมีค่าเท่าไร ผลกำไรที่ได้จากการลงทุนก็คุ้มแล้ว
นักธุรกิจ เขามีแนวคิดว่าลงทุนไปต้องได้กำไร อันนี้คือทั้งเก่งทั้งใจกล้า ความลงทุนคือความเสี่ยงของจริง ถ้าดี ก็ดีเกินคาด แต่ถ้าไม่ดี ก็หมดตัว จบ
ไม่ ต้องตกใจ ความรู้สึกนึกคิดของนักธุรกิจ แตกต่าง จากคนที่ไม่ได้อยู่ในวงการ ครับ วิสัยทัศน์ การมองเห็น สิ่งที่จะทำเงินได้ จะแตกต่างกัน ความคุ้มค่า ที่เขามองเห็น คนที่ไม่ได้อยู่ในวงการจะมองไม่เห็น เป็นเรื่องธรรมดาจริงๆ
Cashflow เป็นตัวบอก ง่ายๆ เลยครับ
สนามก๊อฟที่หนึ่ง ก็ประมาณนี้ แต่อันนั้นฮุบที่ธรณีสงฆ์เลย 😂
😮ถ้ามีเงิน6000ล้าน ผมไม่สร้างห้างหลอกครับ เพราะมีครบแบบแล้ว และไม่มีประโยชน์เถ้าไม่มีนักท่องเที่ยวและ คงไม่มีใครอยู่่ไกลๆแต่มาเดินห้าฃได้ทุกวันหรอกครับ และอีกอย่างห้างเยอะๆ เจ้าของร้านคงจะเหงาน่าดูนะครับ😂😂มึก็ต้องแย่งลูกค้า เอาไปทำอย่างอื่นได้อีกเยอะ ถ้ามีดีจริงไม่จำเป็นต้องอยู่แหล่งเศรษฐกิจ ปากต่อปากอยู่ไกลถึงเมืองนอกก็อยากมาเที่ยว หรือเลือกที่สัมนาเองล่ะครับ💚
ผมมีขนาดนั้น ผมจะซื้อทุ่งกุลา เปลี่ยนสภาพความแห้งแล้ง ให้อุดมสมบูรณ์ ทำให้เกิดประโยชน์ กับผู้ยากไร้ เงินทอง ถึงยังไง ตายไปก็เอาไปไม่ได้ อยู่ดี
เพราะงี้จึงไม่รวย มีทัศนคติไม่อยากรวย เเต่อยากช่วยคน คุณเป็นคนดี ขอให้โชคเข้าข้างคุณ เพราะคุณต้องเพิ่งโชค มากกว่า ความรู้เพื่อจะรวย
เบื่อพวกความคิดจนๆ แบบนี้จัง ประเทศถึงไม่เจริญเท่าที่ควร
เดี๋ยวนี้ การทำธุรกิจเขาเอาเงินโยกกระเป๋าซ้ายไปกระเป๋าขวากันครับ เช่น เจ้าของที่เป็นชื่อบุคคล ส่วนผู้มาเช่าเป็นนิติบุคคล ที่ เป็นชื่อคนเดียวกัน เช่น ที่ดินของ ผม เป็นชื่อบุคคล แล้วเปิดบริษัทผมก็เป็นกรรมการ ซึ่งการทำแบบนี้ เป็น Cost ที่ทางบริษัทนำมาหักค่าใช้จ่ายได้ หาก บริษัท มีกำไร มหาศาล หรือ ขาดทุนก็ไม่ต้องเสียที่ดินไป เพราะเป็น ทรัพย์สินผู้อื่น เป็นต้น
เป็นผมนะ..ถ้าหมดสัญญาเช่า ผมจะขายกิจการทั้งหมด ให้เจ้าของที่ตรงนั้น 1.8หมื่นล้าน ถ้าซื้อไม่ไหวก็ให้เจ้าของที่เช่าต่อครับ.. เพราะถ้าทุบทิ้ง แล้วเจ้าของที่จะสร้างใหม่ ไม่มีทางได้กำไรแบบนี้แน่นอน หรือให้สร้างทำกิจการอย่างอื่น อาจจะไม่คุ้มค่าความเสี่ยง ที่จะขาดทุนย่อยยับ.. แต่กิจการทั้งหมดตอนนี้ มีตัวเลขยืนยันแน่นอนว่ากำไรเท่าไหร่น่ะครับ😅
เป็นคนมีคนรวยก็ดีนะครับ😅 6 พันล้าน ผมคิดในใจถ้าชีวิตผม ได้มีเงิน 1ล้าน 2 ล้าน ชีวิตผม คงเปลี่ยนไปมาก ถ้ามีนะครับ 🤣♥️🙏 ขอบคุณสำหรับความรู้นะครับ
ยอมค่ะ ถ้าสัญญาเช่านานพอ 🎉
6000ล้าน ที่สร้างไป 1ปี ก็ได้คืนแล้ว ห้างเทอร์มินอลคนเยอะทุกวัน ยิ่งตอนเที่ยงนะ Food Court ไม่มีที่นั่งเลยแหละ พนักงานออฟฟิศทั้งนักท่องเที่ยวเต็ม Food Court เลย
ทำเลทอง เช่า 99 ปี คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม ตายแล้วเกิดใหม่ยังทันใช้ 2 ชาติเกิด
เช่าก็ได้ค่ะแต่ทำสัญญารัดกุมไห้เท่ากับอายุของตึกจนกว่าจะพัง เช่าสัก50-80ปีก็จะดีกว่าชื้อที่ดินแพงๆๆนะคะ
ยอดเยี่ยมครับ🗣️✍️👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
กำไล แล้วมั่งครับปัจจุบัน ดีไม่ดีมากกว่าทุนที่ลงทุนแล้ว ต้องมองการไกลครับ
การแข่งขันทางธุระกิจ เพื่อจะได้ครอบครองความเป็นใหญ่ในย่านนั้นๆ แต่ความเป็นจริงเงิน5ล้านก็เพียงพอที่จะเลี้ยงมนุษย์1ชีวิตสบาย
มาซื้อที่ดินบ้านผมหน่อยครับ 25ไร่ 200ล้านพอ อยู่ภูเก็ตติดภูเขาพระแทวน้ำตกโตนไทร 😅😅😅
ไร่ละ8ล้าน คุ้มนะ ช่วงนี้ภูเก็ตเจริญ ต้อนเด็กผมอยู่ไม่ขนาดนี้ สมัยนั้น 5 ล้านได้วิลล่าแล้ว ตอนนี้10ล้านขึ้น
ที่ดินมีผีป่าว 😅
@@user-jf5he5pv9l มีผีครับ โหดด้วย
@@tx_l ตอนเด็กๆอยู่แถวไหนหรอ แล้วตอนนี้อยู่ไหน หน้าคุ้นๆจัง
ผมก็อยู่ภูเก็ต คุ้มอยู่นะ ตอนนี้ไร่ละ10ล้านละมั้ง ว่าแต่ที่แถวนั้นมีผีมั้ยครับ55555
หาทำเลแถวต่างจังหวัดดีกว่า. สร้างบ้านหลังใหญ่👍👍
โหวววววววววววววววววววววว L&H มีมุมมองแบบอยากเรียนรู้เลย
นักลงทุนเขาดูออกว่ามันคุ้มอยู่แล้ว กำไรมหาศาลมากกว่าที่ลงทุนไป
แค่ได้มีโอกาสทำงานในรร.ที่นี่ก็ถือว่าเป็นบุญวาสนาแล้ว
ทำเงินดีคุ้มค่าก่อสร้างและค่าเช่า
เช่าสัญญากี่ปี หมดสัญญาตกลงกันว่าสิ่งปลูกสร้างเอาไง รายละเอียดปลีกย่อยน่าจะมากๆ ไม่ใช่อยู่ดีๆจะเช่า6000พันล้านเฉยๆ
ดีกว่าปลูกกล้วย !! ต่อให้ไม่มีคนเช่า เขาก็อยู่ได้ส่วนตัวมองว่า องค์กรยุคใหม่ ทำงานที่ไหนก็ได้
เจ้าของที่ดิน ไม่รุ้จะ สะบายไปไหน ม่ทำ ห่าไรก็ สะบายทั้งชาติ
ถ้าคำนวณทำแล้วคุ้ม เขาก็ทำนักลงทุนไม่เคยกลัวการลงทุนเพราะเป็นอาชีพ🎉🎉❤❤❤
ถ้าฉันมีเงิน6000ร้านฉันคิดว่าดอกเงินที่มีอยู่จะชว่ยเหลือเด็กที่ยากจนแต่เรียนดีสำหรับฉันแต่...ก็นั้นแหละนะพระเจ้าไม่มีจริง.
ไม่ต้อง6,000ล้าน แค่100ล้านผมก็เกษียณตัวเองและวางธุรกิจใว้ให้ลูกกับซื้อที่ดินไว้เป็นสมบัติลูกส่วนตัวเองก็ไปเที่ยวรอบโลกกับเมียสาวๆให้สบายใจดีกว่า😂
เค้ากล้าเสี่ยงเค้าถึงรวย มันเป็นธุรกิจ
ถ้าผมเป็นเจ้าของที่ เป็นผม ผมก็ไม่ขาย ให้เช่าดีกว่า ได้ทั้งระยะยายวระยะสั้น
จริงครับ ถ้าขายได้เงินแค่ก้อนเดียวจบ แต่ถ้าให้เช่าเราได้รับทุกๆเดือน คือได้เยอะกว่าที่ขายอีกอ่ะผมว่า
นิทาน ==>> มีที่ดินทำเลดี ที่เจ้าของ (อายุเยอะมาก) ไม่ยอมขาย แต่ลูกๆ อยากขายมาก คนซื้อเลยขอเช่า 30 ปี และได้สร้างโรงแรมขนาด 100-150 ห้อง (ค่าเช่า 1,000-2,000 บาท/คืน) ==>> คิดตอนจบของนิทานเอาเอง
ผมไม่เช่าครับแต่ผมจะขอซื้อเลยแต่ถ้าเค้าไม่ ขายผมก็ยอมเช่าเหมือนกันครับ
สร้างได้อยู่แล้ว ไม่เดือดร้อน ได้เงินจากคนซื้อ REIT
ไม่แปลกเลย ส่วนใหญ่โครงการแบบนี้สร้างแล้วขายให้กอง REIT เจ้าของได้ทุนกับกำไรไปแล้ว จะกี่ปีก็ไม่สนใจแล้ว ที่เหลือก็บริหารงานไปดีๆ
เจ้าของที่ซวย หากหมดสัญญา ตึกก็หมดสภาพการใช้งานต้องรื้อถอนเอง
ทำเลทองจริงครับ ลองเป็นคอมมิวนิสโดนยึดไปและ
ทำงานอยู่ทามสแคว ไปกินคงข้าวที่ฟู้ดคอทบ่อย ถูกมาก อร่อยด้วย
โมเดลเดียวกับ MBK , เซ็นทรัลลาดพร้าว.
ปรกติคับ เช้าระยะเวลานาน พอหมดสัญญาคืนยกให้เจ้าของที่ไปก็คงเก่าแล้วหละ ค่าก็รื้อไม่ใช่ถูกๆ
ขอค่าเช่าปีละ 1,200,000 และส่วนแบ่งอีก 10% จากรายได้ แค่นี้พอเลย
กลับไทยจะลองไปพักสักครั้ง😊😊😊
แรกๆคนน้อยมาก งานนี้วัดใจจริงครับ แต่เค้าทำสำเร็จ
ลงทุนแล้วได้ทุนคืนตามเวลาที่วางแผนไว้ก็เรื่องปกติของธุรกิจ ซึ่งอันดับแรกต้องมีเงินก่อน555
ไทยก็ไม่ต่างจากลาว เพราะว่าลาวจะถูกจีนกุมไว้แล้ว ไทยให้เช่าที่99ปี มีใครอยู่รอวันหมดสัญญาบ้าง
ยอมเช่า เเต่กำหนดเวลาตามสัญญาเช่าให้เยอะๆ
ดีแล้วค่ะ
6000ล้าน...เมื่อปี2549...ปัจจุบันมูลค่าเท่าไรแล้ว..ในปี2567...อิอิ😂❤
ชอบฟู๊ดคอร์ทอาหารถูกมากและอร่อย
ถ้าเช่านานๆมากๆก็คุ้มัสัก90ปีแต่ก่อนนี้ก้องแถวห้องละครึ่งล้านเช่า15ปีนี่6000ล้านกี่ปีละจะคุ้ม
บางสิ่งบางอย่างก็ต้องยอมแรกเพื่อสิ่งที่ดีกว่าในอนาคตในระยะยาว ได้ทั่ง2ฝ่าย
ได้ทุนคืนหรือยัง หมดสัญญาเช่า เจ้าของที่ดินเหมือนถูกหวยได้ทุกสิ่งทุกอย่างมาหมด
กว่าจะหมดสัญญาเช่าก็โกยกำไรไปไม่รู้กี่สิบกี่ร้อยเท่าของเงินลงทุน
ถ้ามี 6พันล้าน ผมจะเปิดร้านชําเล็กๆเล่นเกมรอลูกค้าเพลินๆ ยังไงก็ใช้ไม่หมดชาตินี้ กำไรขาดทุนไม่ต้องคิด😂😂😂
พอ ครบสัญญาเช่าถ้าเจ้าที่ไม่ยอมให้ต่อ จะเอาเองก็ คง มี กฏหมายทำลายทิ้งได้
เนี่ยล่ะ เหตุผลที่ไม่สามารถให้พรรคก้าวไกลขึ้นมาเป็นรัฐบาล เพราะพวกมันจะกระจายความเจริญ ทีนี้กรุงเทพๆจะหลายเป็นเมืองร้าง
![ทางเดินชีวิต - ธีเดช ทองอภิชาติ x อ.ไข่ มาลีฮวนน่า [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/1f3wcG16dd4/mqdefault.jpg)
ห้างของคุณอนันต์ อัศวโภคิน ท่านมีแนวคิด ที่ดีมากๆ อาหารถูกห้องน้ำสะอาดสุดๆ
แล้วงัย ตายจ๊อยยยย
@@phenpraphaiamsithong3828รวยตาย ดีกว่าจนอนาถาตาย
ผมทำงานฝั่งตรงข้ามเลยครับ ชอบเดินไปกินฟู้ดคอร์สชั้นบน คือที่มันว้าวคือ อาหารเริ่มต้น32บาท เช่น คอหมูย่าง32บาท ส้มตำ29บาท ข้าวมันไก่ 32 บาท แม่เจ้า คือนี่มันในห้างนะ เท่านั้นไม่พอ คือมันอยู่ตรงbts&mrtเลย แล้วรสชาติดีด้วยนะ พอได้มาฟังเจ้าของเค้าสัมภาษณ์ คือมันไม่มีค่าเช่า เลยขายถูกได้ แนวคิดเจ้าของเทอมินอล โคตรเจ๋ง
.. เขาเก็บ%จากยอดขายครับ (ขายได้มาก จ่ายมาก/ ถ้าวันไหน ขายไม่ได้ไม่ต้องจ่าย แฟร์. แฟร์)
terminal pattaya ก็ราคานี้ คับ
@@user-ip5vg6ed7s เขาไม่ได้เก็บ ไปศึกษามาใหม่ แนวคิดที่นี้ไม่เหมือนฟู๊ดคอดทัวไป
@@user-ip5vg6ed7s เขาไม่ได้เก็บครับ เขาไม่เก็บค่าเช่าแต่ขอให้ร้านขายในราคาทุน+กำไรไม่เยอะ ร้านอยู่ได้เพราะคนกินเยอะเน้นจำนวน=พอๆกับขายข้างนอกในราคาแพง ส่วนเจ้าของห้าง ได้ดึงดูดคนทุกช่วงอายุทุกชนชั้น ครับ มีแต่ได้กับได้ ทั้ง3ฝ่าย / ร้านค้า /เจ้าของห้าง / คนที่มาใช้บริการ
หลายๆห้าง อย่างพารากอน ก็มีครับ แต่ให้เข้าเฉพาะพนักงาน ราคาถูกกว่าข้างนอก มีแต่ข้างนอกขึ้นราคาเอา แล้วคิดว่าถูกกว่าในห้าง 😂 ทั้งที่ไม่รู้อะไรเลย
ชอบแนวคิด ที่ขายอาหารถูกๆห้องน้ำสะ อาด ถ้าคนสมุย ภูเก็ตทำแบบนี้กันหมด ให้เช่าที่แทนการขาย คงจะรวยกันมากมายเลย
ผมเคยทำงานอยู่บนที่ดินทองคำนี้มาก่อนครับ เดิมเป็นโชว์รูมรถยนต์วอลโว่ สุขุมวิท ไปไหน สะดวกมาก บันไดขั้นสุดท้ายของ BTS กับ บันไดขื้นหน้าโชว์รูม ห่างกันแค่ไม้บรรทัด กระโดดขัามได้เลย ที่แปลงนี้เป็นทรัพย์สินของตระกูลหวั่งหลี สมัยนั้นให้เช่าเดือนละ 1 ล้านบาท ครบสัญญา 30 ปี แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จึงเช่าต่อ
มุมมองของนักลงทุนเขามองไกลมากครับ ลงทุน 6,000 ล้าน เพื่อรับผลกำไรแสนล้านครับ ทำเลทองขนาดนี้ถึงจะไม่ใช่ที่ตัวเอง เขาก็ยอมลงทุนอยู่แล้วครับ
คุณอนันต์ อัศวโภคิน ท่านเป็นคนมีสติปัญญาหลักแหลม บุญในตัวก็เยอะมาก บุญในตัวสอนท่านค่ะ❤❤❤❤ท่านเป็นมหาเศษรฐีใจบุญค้ำจุนพระพุทธศาสนา มีแต่รวยกับรวยเพราะทำบุญถูกเนื้อนาบุญด้วย
@@sayomphornpaso4671อวยไป
มันก็คิดแบบนี้ทุกคนนั้นแหละ ถ้ามันได้กำไร จะแสนๆๆล้าน ถ้ามีเงินพอซื้อ ก็มีคนลงทุนหมดนั้นแหละ
แต่ถ้ามันไม่ได้กำไร ต่อให้มืงจะขาย500ก็ไม่มีใครซื้อหรอก
จะจนจะรวยก็ต้องการกำไร
เขาคิด แล้ว ว่าคุ้ม
@@tammysliberchannelsliberch9416ผมถามยายผม ยายผมบอกไม่คิดแบบบนี้ ถามหลาน 2 ขวบก็บอกไม่คิด มันทุกคนยังไงหว่า
ทุกครั้งที่ไปเมืองไทย ต้องไปพักที่โรงแรมนี้เท่านั้นค่ะ มันสะดวกสะบายทุกด้านจริงๆๆๆ
ส่วนคนเช่าคิดว่า ลงทุนแล้วได้ทุนคืนและกำไรไปแล้วต่อให้เจ้าของที่ได้ตัวตึกโทรมๆไปดูแลรักษา เผลอๆไม่มีเงินเข้ามาดูแลบริหารให้ดีพอ ต้องง้อคนเช่า ครั้นจะทุบทิ้งค่าใช้จ่ายก็สูง ส่วนคนเช่าคุ้มตั้งแต่ทำสัญญาไม่ต้องซื้อที่ราคามหาศาลเงินนอนทุน ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเงินทุนและการวางแผนและการบริหารล้วนๆ ไม่ต่างจากสีหนุวิลส์ที่เขมรคิดว่าตนเองมีแต่ได้ ที่ไหนได้กับได้ตึกปูนโง่ๆตั้งบนแผ่นดินไม่มีเงินบริหารและดูแลและเดินหน้าโครงการเองได้ สมแล้วที่เป็นม้าป่าวิ่งนำหน้าฝูงม้าป่าอสังหาฯ
สีหนุวิลล์น่าจะเกิดปัญหาคนพื้นที่ไม่ยอม..ไม่ชอบ..เลยต่อต้าน..ไล่จีนออกไป..ทำให้ทุนจีนอยู่ยาก. อยู่ไม่ได้..ก็ทิ้งร้างไป..ลงทุนที่อื่น
ต่อให้หมดสัญญา เจ้าอื่นๆรอเสียบอยู่แล้วครับ ไม่ต้องง้อคนเช่าเลย คิดว่าทำเลแบบนี้จะปล่อยร้างหรอครับ 555 เจ้าของไม่น่าจะขี้เหร่ถึงขนาดไม่มีเงินดูแลหรอกครับ
@@richie5611ย่านนี้มีมูลค่ามหาศาล...มีแต่คนอยากได้..
ครบสัญญาคนก็ขนเงินมาเช่าต่อแล้ว แถมจะออกค่ารื้อถอนให้ด้วย เจ้าของที่ถ้าไม่ขายซะก่อนก็เสือนอนกินชั่วลูกชั่วหลาน
ค่าที่ได้จากการเช่าแต่ละปี เหลือแต่ได้บริหารได้ แล้วที่ตรงนั้นไม่มีทางปล่อยโล่งหรอกครับ 😅
มันก็เหมือนพ่อต้าแม่ค้าล่ะครับ ที่ต้องเช่าที่เปิดร้านขายของเล็กๆ แต่นักลุงทุนที่มีเงินเยอะๆ จะมองมุมที่สูงกว่า
เช่า 99 ปี..ถอนทุนคืนได้แน่นอนอยู่แล้ว😊
99ปีไม่ต่างจากซื้อครับ อีก100ปีข้างหน้า..กรุงเทพมหานครอาจวาย อาจไม่เหมาะกับการอยู่อาศัย..อาจะมีการย้ายเมืองหลวง..คนสร้างตายหมดแล้ว99ปี
อะไรที่เกิน1ชัวอายุคนเขาจะเรียกว่าถาวร อย่างที่ได้ ดินถาวร แต่ก็ใช่ว่าจะอยู่ได้ตลอดไป อาจถูกยึด หรือถูกเวนคืนได้ 100ปี กรุงเทพน่าจะจมน้ำหมดแล้ว
กรุงเทพ จมน้ำแน่ น้ำแข็งขั้วโลก กำลังละลายเร็วมาก ถ้าหมด น้ำทะเลจะสูง กว่าเดิม 85 เมตร
กว่าจะถึงตอนนั้นก็ เส้นใหญ่พอจะซื้อถาวรได้ละครับ😂
ใช่ อีก 100ปี กรุงเทพ คงจมน้ำแล้ว
.....กรุงเทพ เป็นพื้นที่ต่ำ
.....สมัยกรุงศรีอยุธยา กรุงเทพ เป็นปากอ่าว สองฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นดินเลนปากแม่น้ำ เรือสำเภา จะวิ่งไปถึง กรุงศรีอยุธยา ได้เลย
.....บริเวณ รพ ศิริราช เป็นสวนปลูกมังคุด ในสมัยสมเด็จพระนารายณ์ เป็นดินดีปากแม่น้ำ ทำให้ปลูกผลไม้อร่อย
.....อนาคต อีก 100ปี กรุงเทพ จมน้ำแน่นอน @@tx_l
@@user-un1ih7ws9d กว่าจะถึงตอนนั้นต่อให้อยู่ถึงก็คงนอนติดเตียงแล้วล่ะครับ
เจ้าของไจดีไจบุญมาก❤❤❤
ลูกค้าชอบโรงแรมมากจ้า โลเคชั่นดีมาก😊
อาหาร สะอาด ราคาถูก ห้องน้ำสะอาดมากๆ ใจกลาง กทม ใครๆก็พูดถึง มีที่ไหนแบบนี้อีก
เปิดร้านขายของเล็กๆๆซื้อรถบ้านพาแม่และเมียเที่ยว พอเหนื่อยก็กลับมานอนขายของอยู่บ้านพร้อมกันทั้งครอบครัว มีความสุขมากแน่นอน
อย่างนี้แม่ชอบจ้ะ
ไปให้คุณ apple ดูหน่อยสิ มาว่าประเทศไทย ล้าสมัย เมืองไทยสุดยอด เรื่องmodern ทั้ง รพ ธนาคาร malls โรงหนัง สวยๆ สะดวกมีทั้งBTS รถวิน รถแท็กซี่ สะดวกสบาย เปรียบเทียบอเมริกา ทุกอย่างล้าสมัยหมด ตึกก็เก่ามากๆ บางที่เหม็นอับด้วย
ถ้าผมมี6000ล้านบาทไม่ต้องสร้างอะไรทำอะไรให้ปวดหัวละใช้เงินวันละ150000บาทใช้100ปียังเหลืออีกเยอะเลย แต่ว่าคงไม่ใช้แสนห้าทุกวันหรอกเอาไปช่วยคนที่ลำบากยากจน ประสบปัญหา ทะนุบำรุงศาสนา ช่วยเด็กที่ไม่มีเงินเรียนไรแบบนั้นดีกว่า
คนรวยเขาก็ช่วยคนจนค่ะ แต่เขาไม่ได้มาโฆษณา หรือบอกทุกคนบนประเทศไทยว่าเขาทำบุญ ทำด้วยใจ ไม่ใช่เอาหน้า ไม่เคยถ่ายรูปลงเฟสก็ไม่ได้แปลว่าไม่ได้ทำบุญ คิดเยอะๆนะคะ อย่างพี่สาวหนูพาไปทำบุญ พี่สาวจะถ่ายรูป แต่หนูไม่ถ่าย หนูมาทำบุญ ไม่ได้มาถ่ายรูป แล้วเวลาให้เงินขอทาน ให้มากกว่า 100 คนอีกค่ะ แต่คนอื่นก็มองว่าเราไม่ทำ เพราะเราไม่เคยถ่ายรูปหรือโพสลงเฟส ซึ่งคนที่คิดแบบนี้ควายมาก มือถือสากปากถือศีล ทำที่ใจสิวะไม่ใช่เอาหน้า
นักธุรกิจเค้าไม่คิดแบบนั้นหรอกครับ แล้วถ้าไม่มีคนคิดแบบนี้ประเทศชาติไม่มีทางเจริญและพัฒนาไปได้ครับ
@@user-gi2eb1dr6v อ่าาาใช่ครับ แค่มันเป็นความคิดของผมเอง พอดีผมไม่ใช่นักธุรกิจ
ถ้าไม่มีความรู้ ผมว่าทำตามคุณว่าอ่ะดีแล้ว ถ้าไม่มีความรู้ ขาดประสบการณ์ ไร้ที่ปรึกษาที่ดี ผมว่าเจ้ง
นี่คือวิธีคิดของคนรวย ไม่มีใครรวยจากการประหยัด100% ถ้าอยากรวยให้ลงทุน แต่การจะลงทุนต้องมีเงินออม เงินที่เหลือจากการออมจึงค่อยเอามาลงทุน และการประหยัดช่วยให้มีเงินออมมากขึ้น
ปีละหนึ่งหมื่นสองพันล้านลบค่าใช้จ่ายครึ่งนึงปีแรกคืนทุนแล้ว บวกหกพันล้านทุกปีต่อไปคุมมากครับ
มึงรุ้ได้ไง
แต่ตอนสร้างตอนเริ่มโครงการ ไม่มีใครรู้หรอกครับว่าการลงทุนนี้จะประสบผลสำเร็จได้กำไรมากน้อยแค่ไหน ถ้ามันง่ายขนาดนั้น คงไม่มีใครขาดทุนในการทำธุรกิจ ที่เขาถามเขาหมายถึงว่าวันที่ลงทุนใช้เงินหกพันล้านบาทเช่าที่โดยที่ไม่รู้อนาคต ถ้าเป็นเราจะทำมั้ย??
ถ้าเค้าคิดว่าไม่คุ้มเค้าคงไม่ลงทุนหรอกครับ พวกนักลงทุนรายใหญ่ๆเค้าคิดไว่หมดแล้ว ว่ากี่ปีคืนทุน. เค้าคิดล่วงหน้าไป2-3ขั้น. สุดยอดดีลจริงๆ. กำไรปีๆรับเนื้อๆ
@@pkpktคนรวยเขาฉลาด เขาคำนวนอยู่แล้วว่าคุ้มหรือไม่คุ้ม นั้นคือสาเหตุว่าทำไมคนรวยถึงได้รวย จริงๆเงินหกพันล้านไม่ต้องทำงานก็มีใช้อยู่ยันตายละ แต่นั้นความคิดคนไม่รวยไงถึงไม่ลงทุน
@@brotong965
5555..
เจ้าสัวธนินแห่ง CP group ยังมีตั้งหลายโครงการที่ขาดทุน เมื่อก่อน true ร่วมกับ orange ก็ไม่ประสบผลสำเร็จจน orange ต้องพับเสื่อกับฮ่องกงไป เมื่อก่อนโครงการของCP ที่ทำร่วมกับปตทก็ไม่สำเร็จ ก็ได้ขายส่วนนั้นให้กับปตทไป อย่าเพ้อเจ้อนักเลยเขาลงทุนตั้งหลายโครงการ แลนด์แอนด์เฮ้าส์เองก็ไม่ได้สำเร็จทุกโครงการ
เช่าครับถ้ามีโอกาส
แต่ต้องดูจุดคุ้มทุน ให้รอบครอบ
มี 6 พันล้านผมจะลาออกแล้วซื้อ r1200 ท่องเที่ยวรอบโลก แล้วซื้อที่ดินทำไร่ทำนาแบ่งให้ชาวบ้านเช่าปลูกข้าว ใช้ชีวิตเรียบง่ายไปครับ
คุณไม่ใช่นักธุรกิจไงครับ
เรียบง่ายเรื่องคุณ เขาพูดลงทุน ไอ้เบื๊อก !!
เจ้าของที่ดินคิดค่าเช่าเอาเเบบต่ำสุดเลย เดือนละ100,000 บาท 1ปี 1.2 ล้าน เเต่ระดับที่ดินเเบบนั้นถ้าเป็นผม จะเช่าก็เดือนละ 4.7 เเสน ประมาณนั้นเเล้วปล่อยเช่าไปเรื่อยๆ เเล้วก็ไปหาที่เเถวภาคเหนืออยู่ สบายๆเพราะอีกไม่กี่ช่วงอายุคน กรุงเทพอาจจะไม่มีในเเผ่นที่เเล้ว
แล้วเจ้าของไม่เอาแป้ะเจี้ยะหรือครับ..สัญญากี่ปี...ขึ้นปีละกี่เปอร์เซ็นต์..
ค่าเช่าเดือนเป็นล้านครับ
ไปเอาความเชื่อนี้มาจากใหน.กรุงเทพมันจะหายไปใหนได้
@@nopakaoyawanopas7033น้ำทะเลสูงขึ้นเพราะน้ำแข็งที่ขั้วโลกกำลังละลาย สุดท้ายประเทศไทยก็จะโดนน้ำทะเลกลืนไปทีละนิดๆ แล้วก็จมไปในที่สุด
หืมมมมม ค่าเช่าเดือนละ ล้านขึ้นค่ะ
9 ไร่ เปิดทุน 6000ล.
เหลือๆ
มีก็ไม่เช่าคับ ผมจะย้ายออกจาก กทม. ไปอยู่จังหวัดอื่น ลาขาด กทม. คับ😂😂😂
ครับ
10ปีคืนทุนแค่ค่าเช่าที่ไม่รวมสิ่งก่อสร้างและของตกแต่งต่างๆ สร้าง2อย่างห้างกับโรงแรม ตัวคืนทุนหน้าจะห้างที่ปล่อยให้ร้านเช่าที่กับของที่รับมาขายในตัวห้างอีกที หน้าจะกำไรงามๆกับการลงทุนพื้นที่แบบนี้
ถ้าผมคิดคำนวณแล้วมันกำไรก็เช่าครับ อีกอย่าง อยากทำตรงนี้ ต่อให้เป็นมหาเศรษฐีอันดับ1ของจักรวาล มันก็ซื้อไม่ได้ครับ เขาไม่ขายมันก็จบ ทางออกก็ตามที่เห็นครับ
อ่านคอมเมนต์แล้วก็งงว่าเราจับใจความไม่ถูกรึยังไง เค้าไม่ได้พูดถึงว่าเช่าที่ดินหกพันล้านสักคำได้ยินแต่เอาเงินหกพันล้านมาสร้างห้างกับโรงแรมค่าเช่าเท่าไหร่ก็ไม่รู้
ได้ทุนคืน+กำไรเรียบร้อย และสัญาเช่าต่ออีกยาวๆๆๆ ถึงอนาคตเต้าของที่ไล่หนีก้ไปแต่ตัวก้ได้เพราะทำไรมาเยอะแล่ว
ถ้าเป็นการสร้างโดยมีสิทธิ (เจ้าของที่ดินรู้เห็นและอนุญาตให้สร้าง) กรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างเป็นของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ซึ่งเป็นผู้เช่ารึเปล่าคะ ไม่ได้เป็นของเจ้าของที่ดิน เจ้าของที่มีสิทธิได้รับค่าเช่าอย่างเดียว และบริษัทผู้เช่าก็มีกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างสามารถนำออกมาปล่อยเช่าได้ด้วยในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ ไม่ใช่การลงทุนที่ไม่คุ้ม/เสียเปรียบแน่นอน
เค้าอาจทำสัญญา ว่าผู้เช่า เมื่อหมดสัญญา จะไม่รื่อถอน สิ่งปลูกสร้าง และทิ้งไว้ให้อยู่ในสภาพดีใช้การได้
อะไรประมานนี้ เคยเห็นอยู่หลายที่แล้วครับ
รุ่นบุกเบิกตึกนี้เลยผม 2011-2019 ปกติfc พี่อยู่แล้วเจอคลิปนี้ชอบมาก
ปีเดียวก็ได้มีกำไรไม่ต่ำกว่า 700ล้านล่ะมั่งครับ ทำสัญญา30ปีขึ้นยังไงก็ได้กำไรมหาศาลแล้วครับ
เดี๋ยวก็ได้ทุนคืนค่ะ เค้ามีสัญญาเช่า กี่ปีก็ว่ากันไปเค้าคำนวณแล้วว่าจะต้องได้กำไรทหาศาลอยู่แล้วิมีแต่วินวินทั้งสองฝ่าย
มองภาพ ณ.ตอนนี้ 67. กับการตัดสินใจ..ลงเงิน6000ล้าน กับสภาพเมือง ปี49.รวมทั้งค่าเงินขณะนั้น.. ไม่ง่าย..เสี่ยงสูง ไม่รู่ว่ารวมค่าเช่าที่ดินอีกเท่าไร..
เป็นผมผมยอมนะครับ เอาเงินบริษัทที่มีหุ้นส่วนเต็มไปหมด มาเช่าที่ดินของตัวเอง หรือของนอมินีตัวเองราคาแพงๆ ทำไมจะไม่ทำ มีแต่วินกับวิน
คนที่เสียประโยชน์ อาจจะคือหุ้นส่วน หรือผู้ถือหุ้น แต่ถ้าบริษัทเช่าที่ดินตรงนี้ไปทำเงินได้มาก จนปันผลให้ผู้ถือหุ้นได้เป็นที่น่าพอใจ
ก็วินวินวิน กันทุกฝ่าย
ถ้ามีเงินน่าจะทำเหมือนกันค่ะ เพราะคิดว่าผู้สร้างได้คุยเรื่องสัญญาการเช่า และมองการตลาด ทำเล และคำนวณเงินที่จะได้กับมาไว้หมดแล้ว ถ้าถึงเวลาไม่ให้ต่อสัญญาเช่าถึงต้องทุบทิ้งก็น่าจะคุ้มเงินลงทุนแล้ว
ตึกนี้ผมไปทำงานตั้งแต่ยังไม่มีผนัง จนกระทั่งเปิดให้บริการ ผมทำในส่วนการติดตั้งงานบิ้วอิน ในส่วนโรงแรมผมก็เข้าไปเก็บงาน ช่วงเขาเปิดให้บริการผมต้องไปพักบนดาดฟ้า เป็นประสบการณ์ที่ดีมากๆ
งานน่าสนุก
@@kawthanth9961 ตอนนั้นพวกผมเรียกโครงการ แลนด์19 ครับ เอาจริงนะ ตึกนี้พิเศษสุดๆ เพราะผมอยู่นานสุด เพื่อนๆ ไปตึกอื่นกันหมดเหลือผมไว้เก็บงาน มันได้อะไรหลายอย่างเหมือนกันครับ มีโอกาสผมก็อยากไประลึกความหลังอีกซักครั้ง 55
จะเอาเงินกลับไปสร้างธรรมชาติ
เงินที่ดีคือเงินกลับไปสู่ธรรมชาติ
ได้ห่วงโซ่ชีวิติกลับมา พวกพึ่งเงินไม่ตาย พวกพึ่งธรรมชาติก็รอด เพราะต้นน้ำของทุกชีวิตมาจากธรรมชาติ
มีเงิน มีประสพการณ์ตั้งใจทำดี เพื่อความดี คุ้มแล้วค่ะ
เป็นความคิดที่ฉลาดน้อยมากๆสำหรับผู้ให้เช่า 100ปีถึงเวลานั้นทุกอย่างก็เสื่อมต้องเอาเงินค่าเช่ามาใช้ในค่าเสื่อมและค่าจัดการก็ยังไม่พอ สุดท้ายต้องโดนบีิบขาย คนรุ่นนั้นคงไม่อยากมารับผิดชอบทรัพย์สินที่ต้องมีค่าใช้จ่าย ญี่ปุ่นเป็นตัวอย่าง สัญญายุติธรรมอย่างดีสุดก็30ถึง50ปีนี้ดีถมไป
ตอนคืนต้องทำให้กลับสู่สภาพเดิมนะคับ ยกเว้นเจ้าของ ok
ไม่มีใครรู้เงื่อนไขทั้งหมดที่ระบุในสัญญา
6,000 ล้านที่ได้รับไปก็มหาศาลแล้ว
ที่ดินตั้งไว้เปล่าๆก็ไร้ค่า ทำเองก็ไม่รู้จะได้เยอะเท่าค่าเช่ามั้ย ที่สำคัญ เช่าหลายปี ได้เยอะกว่าขายอีก
ถ้าผมเป็นเจ้าของที่ ผมก็จะปล่อยเช่า 100 ปี เช่นกัน
ได้กินเดือนมหาศาล ไปตลอด 100 ปี
ดีกว่า ได้เกินก้อนเดียวแล้วจบ
หลังจาก 100 ปี แล้ว จะยังไงก็ไม่รู้แล้วหล่ะ
ถ้าหมดรุ่นเรา ก็ปล่อยให้เป็นหน้าที่ของคนรุ่นหลังต่อไป
สัญญาเช่ามันน่าจะต่อสัญญาได้อยู่นะ ถ้าตรงนั้นยังทำกำไรอยู่ ก็ต่อสัญญาได้ยาวๆ ได้ทั้ง2ฝ่าย ถ้าอีกฝ่ายไม่ต่อ ก็ขายถ้าบริหารจัดการเองไม่ไหว หรือหาผู้เช่ารายใหม่ที่อยากทำกำไร ทำเลทองขนาดนั้นใครก็อยากได้ ติดทั้งbts ติดทั้งmrt และที่สำคัญ มันคืออโศก สุขุมวิท
เฒ่าแก่ บ.ผม แกก็สัมปทานหอพักในมหาลัย5ตึก ลงทุนไม่แน่ใจว่ากี่พันล้านผมลืม สัญญา 25 ปี ไม่เคยตั้งคำถามเลยว่าทำไม? เพราะมันก็คือเขาแค่อยากทำกำไร พอดีผ่านเวลาไปตึกมันเก่าก็ถือว่าทิ้งไปเลย
เฉลี่ยค่าห้องละ5000*462=2ล้านกว่า(ต่อวัน)เดือนละ69..ปีละ8ร้อยกว่าล้าน....อย่างน้อยสัญญาเช่าที่..ต้องมีแหล่ะครับ10ปีขึ้นไป...10ปีเท่ากับ120เดือนเท่ากับว่าได้เงินจากห้องโรงแรมถึง8000กว่าล้านยังไม่รวมกำไรอย่างอื่นน่ะครับกำไร2000กว่าล้านแล้วไม่คุ้มได้งัย
มีห้างอีกคิดถึงห้างด้วยสิรายได้จากห้างไม่น้อยเลยนะ
@@supangpimool8772 เขาก็บอกอยู่ ยัง " ไม่รวม " กับอย่างอื่น
ค่าน้ำค่าไฟไม่คิด
ผมจะไปซื้อที่ดิน บท5 ได้เยอะดี เอาเงินยัดรัฐมนตรีและกรมที่ดินเล็กน้อย เพื่อออกโฉนด 6พันล้านน่าจะซื้อที่ดินได้ มากกว่า 1ล้านไร่ ผมจะปลูก ต้นพะยูง เพื่อส่งออก น่าจะทำรายได้ ไม่ต่ำกว่า 6ล้านล้านบาท
เก่ง และฉลาดมากค่ะ
ใช่คับ ขนาดพ่อมันตายแล้วเกิดใหม่ก็ยังไม่หมดสัญญาเลย
😂😂😂
คำนวนรายได้ต่อระยะเวลาเช่าและ เงินลงทุนไว้แล้ว ถึงตัดสินใจลงทุน นี่คือความต่างของแนวคิด
99ปี ค่าเช่าต้องจุกแล้วจุกอีก แล้ว อย่างจีนยอมให้เมกาเข่าฮ่องกง เพราะแพ้สงคราม แต่เหตุไดไทยเราถึงยอมให้จีนมาเช่า99ปี กุงงมาก
อังกฤษ ไม่ได้เมกา
ลงทุนวันนี้ 6,000ล้าน อีก 30-40 ปีข้างหน้า เงิน 6,000ล้านนี้จะมีค่าเท่าไร ผลกำไรที่ได้จากการลงทุนก็คุ้มแล้ว
นักธุรกิจ เขามีแนวคิดว่าลงทุนไปต้องได้กำไร อันนี้คือทั้งเก่งทั้งใจกล้า ความลงทุนคือความเสี่ยงของจริง ถ้าดี ก็ดีเกินคาด แต่ถ้าไม่ดี ก็หมดตัว จบ
ไม่ ต้องตกใจ ความรู้สึกนึกคิดของนักธุรกิจ แตกต่าง จากคนที่ไม่ได้อยู่ในวงการ ครับ วิสัยทัศน์ การมองเห็น สิ่งที่จะทำเงินได้ จะแตกต่างกัน ความคุ้มค่า ที่เขามองเห็น คนที่ไม่ได้อยู่ในวงการจะมองไม่เห็น เป็นเรื่องธรรมดาจริงๆ
Cashflow เป็นตัวบอก ง่ายๆ เลยครับ
สนามก๊อฟที่หนึ่ง ก็ประมาณนี้ แต่อันนั้นฮุบที่ธรณีสงฆ์เลย 😂
😮ถ้ามีเงิน6000ล้าน ผมไม่สร้างห้างหลอกครับ เพราะมีครบแบบแล้ว และไม่มีประโยชน์เถ้าไม่มีนักท่องเที่ยวและ คงไม่มีใครอยู่่ไกลๆแต่มาเดินห้าฃได้ทุกวันหรอกครับ และอีกอย่างห้างเยอะๆ เจ้าของร้านคงจะเหงาน่าดูนะครับ😂😂มึก็ต้องแย่งลูกค้า เอาไปทำอย่างอื่นได้อีกเยอะ ถ้ามีดีจริงไม่จำเป็นต้องอยู่แหล่งเศรษฐกิจ ปากต่อปากอยู่ไกลถึงเมืองนอกก็อยากมาเที่ยว หรือเลือกที่สัมนาเองล่ะครับ💚
ผมมีขนาดนั้น ผมจะซื้อทุ่งกุลา เปลี่ยนสภาพความแห้งแล้ง ให้อุดมสมบูรณ์ ทำให้เกิดประโยชน์ กับผู้ยากไร้ เงินทอง ถึงยังไง ตายไปก็เอาไปไม่ได้ อยู่ดี
เพราะงี้จึงไม่รวย มีทัศนคติไม่อยากรวย เเต่อยากช่วยคน คุณเป็นคนดี ขอให้โชคเข้าข้างคุณ เพราะคุณต้องเพิ่งโชค มากกว่า ความรู้เพื่อจะรวย
เบื่อพวกความคิดจนๆ แบบนี้จัง
ประเทศถึงไม่เจริญเท่าที่ควร
เดี๋ยวนี้ การทำธุรกิจเขาเอาเงินโยกกระเป๋าซ้ายไปกระเป๋าขวากันครับ เช่น เจ้าของที่เป็นชื่อบุคคล ส่วนผู้มาเช่าเป็นนิติบุคคล ที่ เป็นชื่อคนเดียวกัน เช่น ที่ดินของ ผม เป็นชื่อบุคคล แล้วเปิดบริษัทผมก็เป็นกรรมการ ซึ่งการทำแบบนี้ เป็น Cost ที่ทางบริษัทนำมาหักค่าใช้จ่ายได้ หาก บริษัท มีกำไร มหาศาล หรือ ขาดทุนก็ไม่ต้องเสียที่ดินไป เพราะเป็น ทรัพย์สินผู้อื่น เป็นต้น
เป็นผมนะ..ถ้าหมดสัญญาเช่า ผมจะขายกิจการทั้งหมด ให้เจ้าของที่ตรงนั้น 1.8หมื่นล้าน ถ้าซื้อไม่ไหวก็ให้เจ้าของที่เช่าต่อครับ.. เพราะถ้าทุบทิ้ง แล้วเจ้าของที่จะสร้างใหม่ ไม่มีทางได้กำไรแบบนี้แน่นอน หรือให้สร้างทำกิจการอย่างอื่น อาจจะไม่คุ้มค่าความเสี่ยง ที่จะขาดทุนย่อยยับ.. แต่กิจการทั้งหมดตอนนี้ มีตัวเลขยืนยันแน่นอนว่ากำไรเท่าไหร่น่ะครับ😅
เป็นคนมีคนรวยก็ดีนะครับ😅 6 พันล้าน
ผมคิดในใจถ้าชีวิตผม ได้มีเงิน 1ล้าน 2 ล้าน ชีวิตผม คงเปลี่ยนไปมาก ถ้ามีนะครับ 🤣♥️🙏 ขอบคุณสำหรับความรู้นะครับ
ยอมค่ะ ถ้าสัญญาเช่านานพอ 🎉
6000ล้าน ที่สร้างไป 1ปี ก็ได้คืนแล้ว ห้างเทอร์มินอลคนเยอะทุกวัน ยิ่งตอนเที่ยงนะ Food Court ไม่มีที่นั่งเลยแหละ พนักงานออฟฟิศทั้งนักท่องเที่ยวเต็ม Food Court เลย
ทำเลทอง เช่า 99 ปี คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม ตายแล้วเกิดใหม่ยังทันใช้ 2 ชาติเกิด
เช่าก็ได้ค่ะแต่ทำสัญญารัดกุมไห้เท่ากับอายุของตึกจนกว่าจะพัง
เช่าสัก50-80ปีก็จะดีกว่าชื้อที่ดินแพงๆๆนะคะ
ยอดเยี่ยมครับ
🗣️✍️👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
กำไล แล้วมั่งครับปัจจุบัน ดีไม่ดีมากกว่าทุนที่ลงทุนแล้ว ต้องมองการไกลครับ
การแข่งขันทางธุระกิจ เพื่อจะได้ครอบครองความเป็นใหญ่ในย่านนั้นๆ แต่ความเป็นจริงเงิน5ล้านก็เพียงพอที่จะเลี้ยงมนุษย์1ชีวิตสบาย
มาซื้อที่ดินบ้านผมหน่อยครับ 25ไร่ 200ล้านพอ อยู่ภูเก็ตติดภูเขาพระแทวน้ำตกโตนไทร 😅😅😅
ไร่ละ8ล้าน คุ้มนะ ช่วงนี้ภูเก็ตเจริญ ต้อนเด็กผมอยู่ไม่ขนาดนี้ สมัยนั้น 5 ล้านได้วิลล่าแล้ว ตอนนี้10ล้านขึ้น
ที่ดินมีผีป่าว 😅
@@user-jf5he5pv9l มีผีครับ โหดด้วย
@@tx_l ตอนเด็กๆอยู่แถวไหนหรอ แล้วตอนนี้อยู่ไหน หน้าคุ้นๆจัง
ผมก็อยู่ภูเก็ต คุ้มอยู่นะ ตอนนี้ไร่ละ10ล้านละมั้ง ว่าแต่ที่แถวนั้นมีผีมั้ยครับ55555
หาทำเลแถวต่างจังหวัดดีกว่า. สร้างบ้านหลังใหญ่👍👍
โหวววววววววววววววววววววว L&H มีมุมมองแบบอยากเรียนรู้เลย
นักลงทุนเขาดูออกว่ามันคุ้มอยู่แล้ว กำไรมหาศาลมากกว่าที่ลงทุนไป
แค่ได้มีโอกาสทำงานในรร.ที่นี่ก็ถือว่าเป็นบุญวาสนาแล้ว
ทำเงินดีคุ้มค่าก่อสร้างและค่าเช่า
เช่าสัญญากี่ปี หมดสัญญาตกลงกันว่าสิ่งปลูกสร้างเอาไง รายละเอียดปลีกย่อยน่าจะมากๆ ไม่ใช่อยู่ดีๆจะเช่า6000พันล้านเฉยๆ
ดีกว่าปลูกกล้วย !! ต่อให้ไม่มีคนเช่า เขาก็อยู่ได้
ส่วนตัวมองว่า องค์กรยุคใหม่ ทำงานที่ไหนก็ได้
เจ้าของที่ดิน ไม่รุ้จะ สะบายไปไหน ม่ทำ ห่าไรก็ สะบายทั้งชาติ
ถ้าคำนวณทำแล้วคุ้ม เขาก็ทำนักลงทุนไม่เคยกลัวการลงทุนเพราะเป็นอาชีพ🎉🎉❤❤❤
ถ้าฉันมีเงิน6000ร้านฉันคิดว่าดอกเงินที่มีอยู่จะชว่ยเหลือเด็กที่ยากจนแต่เรียนดีสำหรับฉันแต่...ก็นั้นแหละนะพระเจ้าไม่มีจริง.
ไม่ต้อง6,000ล้าน แค่100ล้านผมก็เกษียณตัวเองและวางธุรกิจใว้ให้ลูกกับซื้อที่ดินไว้เป็นสมบัติลูกส่วนตัวเองก็ไปเที่ยวรอบโลกกับเมียสาวๆให้สบายใจดีกว่า😂
เค้ากล้าเสี่ยงเค้าถึงรวย มันเป็นธุรกิจ
ถ้าผมเป็นเจ้าของที่ เป็นผม ผมก็ไม่ขาย ให้เช่าดีกว่า ได้ทั้งระยะยายวระยะสั้น
จริงครับ ถ้าขายได้เงินแค่ก้อนเดียวจบ แต่ถ้าให้เช่าเราได้รับทุกๆเดือน คือได้เยอะกว่าที่ขายอีกอ่ะผมว่า
นิทาน ==>> มีที่ดินทำเลดี ที่เจ้าของ (อายุเยอะมาก) ไม่ยอมขาย แต่ลูกๆ อยากขายมาก คนซื้อเลยขอเช่า 30 ปี และได้สร้างโรงแรมขนาด 100-150 ห้อง (ค่าเช่า 1,000-2,000 บาท/คืน) ==>> คิดตอนจบของนิทานเอาเอง
ผมไม่เช่าครับแต่ผมจะขอซื้อเลยแต่ถ้าเค้าไม่ ขายผมก็ยอมเช่าเหมือนกันครับ
สร้างได้อยู่แล้ว ไม่เดือดร้อน ได้เงินจากคนซื้อ REIT
ไม่แปลกเลย ส่วนใหญ่โครงการแบบนี้สร้างแล้วขายให้กอง REIT เจ้าของได้ทุนกับกำไรไปแล้ว จะกี่ปีก็ไม่สนใจแล้ว ที่เหลือก็บริหารงานไปดีๆ
เจ้าของที่ซวย หากหมดสัญญา ตึกก็หมดสภาพการใช้งานต้องรื้อถอนเอง
ทำเลทองจริงครับ ลองเป็นคอมมิวนิสโดนยึดไปและ
ทำงานอยู่ทามสแคว ไปกินคงข้าวที่ฟู้ดคอทบ่อย ถูกมาก อร่อยด้วย
โมเดลเดียวกับ MBK , เซ็นทรัลลาดพร้าว.
ปรกติคับ เช้าระยะเวลานาน พอหมดสัญญาคืนยกให้เจ้าของที่ไปก็คงเก่าแล้วหละ ค่าก็รื้อไม่ใช่ถูกๆ
ขอค่าเช่าปีละ 1,200,000 และส่วนแบ่งอีก 10% จากรายได้ แค่นี้พอเลย
กลับไทยจะลองไปพักสักครั้ง😊😊😊
แรกๆคนน้อยมาก งานนี้วัดใจจริงครับ แต่เค้าทำสำเร็จ
ลงทุนแล้วได้ทุนคืนตามเวลาที่วางแผนไว้ก็เรื่องปกติของธุรกิจ ซึ่งอันดับแรกต้องมีเงินก่อน555
ไทยก็ไม่ต่างจากลาว เพราะว่าลาวจะถูกจีนกุมไว้แล้ว ไทยให้เช่าที่99ปี มีใครอยู่รอวันหมดสัญญาบ้าง
ยอมเช่า เเต่กำหนดเวลาตามสัญญาเช่าให้เยอะๆ
ดีแล้วค่ะ
6000ล้าน...เมื่อปี2549...ปัจจุบันมูลค่าเท่าไรแล้ว..ในปี2567...อิอิ😂❤
ชอบฟู๊ดคอร์ทอาหารถูกมากและอร่อย
ถ้าเช่านานๆมากๆก็คุ้ม
ัสัก90ปี
แต่ก่อนนี้ก้องแถวห้องละครึ่งล้าน
เช่า15ปี
นี่6000ล้านกี่ปีละจะคุ้ม
บางสิ่งบางอย่างก็ต้องยอมแรกเพื่อสิ่งที่ดีกว่าในอนาคตในระยะยาว ได้ทั่ง2ฝ่าย
ได้ทุนคืนหรือยัง หมดสัญญาเช่า เจ้าของที่ดินเหมือนถูกหวยได้ทุกสิ่งทุกอย่างมาหมด
กว่าจะหมดสัญญาเช่าก็โกยกำไรไปไม่รู้กี่สิบกี่ร้อยเท่าของเงินลงทุน
ถ้ามี 6พันล้าน ผมจะเปิดร้านชําเล็กๆเล่นเกมรอลูกค้าเพลินๆ ยังไงก็ใช้ไม่หมดชาตินี้ กำไรขาดทุนไม่ต้องคิด😂😂😂
พอ ครบสัญญาเช่าถ้าเจ้าที่ไม่ยอมให้ต่อ จะเอาเองก็ คง มี กฏหมายทำลายทิ้งได้
เนี่ยล่ะ เหตุผลที่ไม่สามารถให้พรรคก้าวไกลขึ้นมาเป็นรัฐบาล เพราะพวกมันจะกระจายความเจริญ ทีนี้กรุงเทพๆจะหลายเป็นเมืองร้าง