서울 vs 도쿄 제 선택은..
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- เผยแพร่เมื่อ 13 ก.ย. 2024
- 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
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저렴하지만.. 관리비 어마무시하고, 가치상승의 한계가 너무 명백함.
외관만 보여주는 임장!!! 수고는 하셨지만 제입장에서는 하나마나한 임장!!!
ㅋㅋㅋ 같은 얘기 쓰고 싶었는데 빠르시네요 도보 브이로그 촬영이구먼
한국처럼 방이 많은게 아니라서.. 구조는 거기서 거기라 안보여주신게 아닌가 싶습니다. (원룸 같은 경우는 임장 해봤자...)
@@mijinlee-ys4ep아님... 작을수록 구조가 더 중요함...
그러게요~
2탄이 있는게 아니면 이런 영상을 왜 올리시는지 궁금~
와 3박 4일에 100군데라니;; 저도 토쿄에서 6년간 유학생활을 해본 입장에서 어마무시한 대장정이었다는게 몸소 느껴집니다. 다만 거주하는 집 내부보다 외관과 단지 공동지구 중심의 영상이라 좀 아쉽지만 영상 길이상 어쩔수 없다고 보여지네요 ㅎㅎ
이 15분 영상을 만들기위해 엄청난 시간과 노력이 … 정말 감사합니다 렘군님. 너무 재밌게 잘 봤습니다. 덕분에 고급맨션도 보구요. 눈호강 지대로 했어요. 일본인도 초고층을 좋아한다는 정보까지.^^ 서울하고 비교해주셔서 더 잘 와닿았습니다. 무려 100개나 보셨다니.. 12개구를 3박4일 동안.. 몸살이 안 나신게 다행입니다. 브이로그 찍어주셔서 감사합니다!! 서울 집 값이 비싸구나..를 다시 한번 실감하게되었습니다 ㅋㅋㅋ
렘군님~대리 일본여행 느낌나요^^
지역별 분위기를 포인트별로 찝으신부분 공감가네요 와우~ 100군데는 정말 과부하가 맞으실듯요ㅎㅎ 영상 잘봤습니당
요즘 렘군님 책 읽고있는데 진도는 빠르게 못나가지만 쪼끔씩 앞으로 나가는중임다^^
넘나 흥미로운 영상입니다. 여행보다 재밌네요. 이번엔 전체적으로 살피러 가신거 같고, 앞으로는 선택한 곳을 디테일하게 보여주실 거 같네요. 다음 편도 기대하겠습니다.
시나가와구에 살고 있어요, 투자 등에 고민이 있었는데 님을 알게 되고 바로 도쿄 임장을 오신영상을 보게 되다니☺️ 진짜 고생 많이 하셨네요. 어떻게 저렇게 다니셨어요. 부동산 알아보고 다니는거 진짜 빡신ㄷㅔ👏👏 대단하시네요👍
재밌게 잘봤습니다!!
저번에 일본 집 살려고 일본에 법인 세운다는게 대출 받을려고 그런거였군요. 저는 2016년 초에 취업비자로 미츠비시 UFJ에서 주택론 변동금리 0.5%정도 받아서 집 샀는데 사실 일본맨션 오를거란 기대는 안했는데 생각보다 많이 올라서 그때 집사길 잘했단 생각이 들더군요. 2년전에 건물 지어서 임대사업이나 할까 해서 도쿄와 근교에 열심히 임장다니다가 관뒀던 기억이 나네요
2016년일때 1달러당 100엔 이었는데
지금 1달러당 142엔 이에요
수익률에서 40% 빼야 되는데 40%빼도 이익이신가요?
@@wesonvio 뼈때린.. 환율까지 생각하면 참 투자란게 너무 어렵내요
@@wesonvio ???? 저는 일본 거주자로, 달러로 거래한것도 아니고 일본은행에서 풀대출 받고 엔화로 거래 했는데 왜 환율을 따져서 빼야 하는지 이해 할수가 없네요. 원 환율도 아닌 달러 환율로 따지는 이유는 더더욱 알수 없구요. 질문에 답변하면 완전 이익이죠. 저 같은 경우는 어차피 살 집이 필요했고, 집을 안샀다먼 다달이 월세와 2년마다 갱신비를 내야 했을텐데 마이홈을 구입해서 좋은 입지에(시부야 생활권)넓고 쾌적하게 생활한데다가, 오히려 집값이 생각보다 많이 올라 세금을 감안해도 완전 남는 장사입니다. 저는 한국에 이미 집이 두채가 있어서 한국에 부동산을 더 투자하면 세금의 압박이 심한데, 여긴 오래 실거주를 해서 차익금도 거의 세금 공제가 되고요. 0.5% 대출 받았지만 1%공제되어 사실상 마이너스 금리입니다. 주택론 하면 은행에서 생명보험도 들어줘서 혹시 죽거나 중증 병에 걸리면 대출을 안갚아도 되고요. 참고로 저는 2015년 말에 집을 보러 다녔고 2016년 초에 집을 구입했는데 그때 엔화 환율이 900~1000원 대 였으니 만약 그때 원화로 투자했어도 나쁘진 않았겠죠. 서울부동산만 하진 않았겠지만요.
제생각은, 한국에 집한채 없는 분들은 당연히 한국 부동산이 투자로 접근하기 좋을겁니다. 그러나 채널주분이나 저같이 이미 한국에서 다주택자라면 세금(상속세, 증여세 포함)을 생각해서라도 해외 투자는 고려대상이죠.
건축 수준이 다르네요~ 우리나라 저가 비둘기 집 스타일보다는 훨씬 좋아보입니다.
와~ 대표님 덕에 편하게 도쿄 랜선 임장하네요. 맨션 내부도 보여주시면 더 좋겠습니다^^
일본 방문 v 로그 너무 잘 봤습니다. 그리고 추가로 임장 정보를 바탕으로 어떤 지역이 어떤 면에서 좋았고 더 투자하기 좋아 보이시는지 임장 후기를 영상으로 올려주시면 참 좋을것 같아요. 저희도 언젠가는 우리나라 뿐만 아니라 렘군님처럼 다른 나라들에도 투자를 시작할 날이 올테니까 기본 정보는 알고 싶거든요.^^ 아무튼 귀한 임장기 공유해 주셔서 감사합니다.
영상 너무 좋았습니다♡ 도쿄의 주택은 양극화가 한국보다 더 심한 느낌이네요ㅎㅎ
일본 맨션은 공동 커뮤니티 시설이 잘 되 있는 반면에, 안에 집 내부는 좁아서 한국과 의외로 많은 차이가 있더라구요~~ 덕분에 방구석에서 이런 맨션 임장도 보고 정말 유익해요. 감사합니다.^^
보셨던 곳 10억/7억 매물들 평수도 알 수 있을까요?
다음주말에 일본 도꾜에 가는데 브이로그 임장 잘 보았구요, 일본임장 자료도 공유해주셔서 정말 감사드립니다 ^^
집 내부가 하나도 없으니 서울과 비교하긴 그러네요
한국으로 치면 도생급 면적이라 보셔도 크게 도움이 되지는 않을듯 싶습니다.
일본 주요 입지 맨션 가격이 서울에 비해 상대적으로 저렴하네요
거리와 집주변 풍경을
보여주는것 자체가 넘
좋았습니다
일본을 안가봤는데..관심있는 주택도 보구
식당도 가구.와 마치 제가 다녀온듯 합니다
일본에서 비싼 맨션들은 로비만 좀 좋아보이내요. 한국의 최신 아파텔급 정도 되는듯,,
일본은 신축이 저가격이지 한 10년지나면 좀더 싸지죠..한국은 구축도 20년지나도 30년지나도 더 비싸지는 마법같은나라
부동산 정보 제공의 대상이 한국분들이라면 교육여건 등을 감안해서 신주쿠 지역도 있었으면 좋겠다라는 생각도 듭니다.
최근 2년간 살다 복귀했는데 자녀들 학교와 학원문제 등으로 신주쿠쪽에 많이 거주하시는 것 같더라구요.
좋은 동영상 자료 잘 봤습니다. 감사합니다.
재밌게 잘~봤습니다 ^^ 코로나 이후 못가봐서 눈으로라도 여행간 느낌 ! 국제적으로 투자의 눈 을 돌리시는 램군님 잘 되시길바랍니다^^
빡센일정인데도 자세히 영상으로 올려주셔서 감사합니다 ~ 재밌게 잘 봤습니다
일본 부동산 규제 보유세가 궁금하네요 저금리라 좋을 거 같긴함 수익 안 나도 월세보다 좋을 거 같음
일본 비싼 맨션은 난방시설이 잘되있나요? 한국처럼 온돌아니고 에어컨 난방인지 궁금하네요 ㅎ
렘군님 짱입니다!
다른 채널 비교불가 역시 독보적인 영상입니다
저도 렘군님 수업에서 같이 일본임장 가는날 기대해봅니다
멋지셔요~화이팅입니다
감사합니다 날추운데 건강조심하세요!!❤
서울 집값이 얼마나 고평가 되었는지 알수 있겠내요...지금 가격에도 30%는 더 떨어져도 일본보다 비씨겠내요
일본맨션은 호텔같고
생각만큼 안비싸서 한국집값거품인가
걱정되네요
이메일 좋은 정보 정말 감사드려요. 새해복 많이 받으시고 건강한 한해 되세요😊
도쿄 구경 잘 했습니다
근데 평수를 말 안해서.. 아쉽
와~덕분에 랜선임장 잘 봤습니다.
렘군님 브이로그는 항상 재미나요~~^^
감사합니다. 영상 잘봤습니다 ^-^
외부만 보는건가요??
우와.. 다리가 많이 아프셨겠어요 정말 수고하셨습니다 제 댓글이 램군님 브이로그에 나오다니 영광입니다ㅋㅋ 항상 유익한 정보 전달 감사드립니다^^
자제의 질적차이가 화면으로만 봐도 확연히 보인다. 이러니 서울은 답답하기만 하고 아파트 층간소음 심하고 하자보수 천지고 강남 할애비라도 부티가 안나는거다. 이래서 우리나라 아파트는 돈주고 사기가 싫다. 살게 없어
영상 잼있게 잘봤습니다 ~~어떤 맨션 사셨을까 궁금해용~~~~^^
안녕하세요? 도쿄에 타워맨션을 구매하고자 하는데 매물소개와 법인설립, 은행대출에 대한 도움을 주실분 소개가 가능할까요? 무리한부탁이지만 제가 혼자 일본에서 알아보는데 한계가 있네요~~
오! 너무 좋아요 기대만땅! 선댓글 후시청!
가격보니 원룸 보시나요?
저위치 저가격이면. 1ldk인데 10평즈음
한국 아파트 생각하면 좁을거에요
일어를 못하시는거같은데 법인은
어떻게 세우시는건지요?
일본에 있는 좋은 집들만 보여주셔서인지 관심이 많이가고 함께해보고싶네요^^
서민들이 사는곳은 주거비가 서울보다 싼거같네여ㅜ 서울은진짜거품인가바여ㅜ
안에 옴총 좁음 난방은 거실만 화장실 한개 주차장 없음
액면가는 저렴할 수 있으나... 표면리마와리 4%~5%짜리 물건은 부채가 낄 경우 실질리마와리는 바로 마이너스 직행입니다. 이런건 투자사업을 위한 물건이 아니라 법인/고소득자가 절세용으로 사는게 맞는 물건들임.
초반에 PPT에 리마와리 나오는것들 보니까 죄다 5% 미만대인데 전액 현찰박치기 해서 사야 겨우 1~2% 건질텐데요. 건물자체 관리비에 수선적립금, 부동산 위탁관리비, 고정자산세, 감가상각비, 법인 판관비랑 임대소득 관련 법인세 떼고 나면 과연 이런 고액부동산으로 돈이 남을지. 서브리스로 이런 매물 구입해서 손절하는 사람들이나 울며 겨자먹기로 유지하는 사람들 생각외로 많습니다
사실 천만엔중후반부터는 도쿄에서 임대돌려서 제대로 된 수익성을 낼 수 있는 물건이 없지 않나요?
미나토구 1억엔이면... 혹시 원룸인가요 ㅠ
너무 귀엽고 재밌어요❤❤❤ 앞으로도 자주 올려주세욬ㅋㅋㅋㅋ히
20억으로 달에 이천이상 나올만한곳 투자할데 있나요
임장이 취미이고 일본 집에도 관심 많아서 그런지 무척 재밌어 보여요. 정말 부럽습니다. 저도 언젠가 해외 임장하는 날이 왔으면 좋겠어요.
와 대단하세요! 잘보구 갑니당
집주변 녹지대가 좋네요.
내부는 작은듯. 가격이 싸네요.
서울 대비~~
너무 궁금했는데 끝에 얘기해주시네요 ^^ 한국이 살기에 좋은건 익숙함 때문은 아닐까요?
일본 임장기 브이로그 잘 봤습니다 렘군님~한국말 잘하는 일본인에서 빵 터졌네요ㅎㅎㅎㅎ
선댓글 후시청♡♡ 감사합니다
내용 참 좋은데 BGM이 좀 쌩뚱맞은 느낌이 ^^;;;
좋은 영상 감사합니다
임장 한 곳 중의 한 곳인 토요스에 살고 있는데 6억짜리면 원룸이겠네요
근데 원룸도 요새는 그돈 주고 못사지 싶은데 다시 보니 1년전 영상이군요.
올림픽 선수촌이나 카츠도키 바로 옆이고 맨션가격도 올림픽선수촌이나 카츠도키의
웬만한 맨션보다 더 나가는데 무슨 시골 이야기 하듯이 써놓으셨네요.
맨션의 기준이 뭔가요?
지진은요?
멘션도 매력적이네요 ㅋㅋ
잘봤어요!^^
근데 집 내부는 하나도 없네요.
원룸 가격임?
재밌네요^^ 일본부동산 랜선임장 잘 봤습니다😊
감사합니다!
혹시 임장에 참여할 수 있을까요
유익한 영상 감사합니다. 일본시세를 보니 한국시세 어딘가가 보이네요.^^
일본 고급 맨션은 뭔가 단독주택보다 가격이 안떨어질것 같네 역시 입지 때문인가
깨끗하긴 진짜깨끗하다 ㅠㅠ 느낌이..
도쿄에서 살던 생각난다 살기는 한국이 편한데 동네는 내가 살던 일본 동네가 이뻤음
감사합니다
임장이 무슨 말인가요? 처음 듣는 말인데..
기억의 과부하 ㅋㅋㅋ 넘 재미지게 봤습니다. 렘군님 ㅋㅋ
한국집이 아직 거품이 심하네
렘군님~! 좋은 영상 감사합니다!!
일본에 투자해도 좋은가요
오랜만에 왔는데 더 재미나지셧네
전부 한동짜리 나홀로 네요
한국처럼 단지형 으로 1층에 조경있고 이런 맨션은 없나요??
지방에 있는지 모르겠는데
도쿄는. 롯데타워 처럼. 단독건물이 많음
렘군님... 항상 잘 보고 있습니다.
평수는는 왜? 말하는지
오오 우리집이네 스카이즈…지금6억아니고 10억가까이하는데 크기별로 다르겠지만
렘군님 너무 감사합니다!!!!
관리비 비싸겠다.
일본에서 아파트와 맨션의 차이는 무엇인가요? 제 지인은 일본에는 아파트가 없고, 한국의 아파트를 일본에서는 맨션이라고 한다더라고요.
맞아요!
법적인 기준은 없고 그냥 일본 부동산 업자들이 나눠서 부르는건데 일반적으로 맨션은 철근 콘크리트나 기타 튼튼한 구조 건물을 말하며 우리나라 아파트와 비슷하고 일본 아파트는 목조나 경량 철골조로 2층정도로 낮고 싸게 지은 주거 시설을 말해요. 아파트는 방음이나 단열도 잘 안되고 대부분 임대해서 살죠.
기대했던 영상 ㅠㅠ 감사합니다🫶
가장 중요한 평수가 안 적혀있네요.
와 이번 브이로그 임장 영상 좋네요. 일본도 도쿄 주요지역은 무쟈게 비싸네요. 새로운 시도 응원합니당
여기서 할머니 표정을 잡아내야 한다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
부동산 리얼터에 받은 매물 선 조사함
스기나미구의 역세권 10권 안에 들어가는 동네
도쿄 23구 중 2급지 위주로 돌아봄
도쿄 올림픽 선수촌 고급 맨션이 있는 하루미 플래그 코스를 둘러봄(긴자호텔에 잠)
일본에서는 단독주택도 많지만 맨션도 많은 14층도 많지만
50층이상 초고층 맨션도 많음
외국인 맨션이 매수하는 것에 문제 없음
외국인은 법인 설립을 해서 매입하면 대출 가능
리얼터분과 미팅, 세무장과 미팅, 은행담당자와 미팅(대출관련)
사전에 사전 준비를 다해서 특별한 이슈가 없었음
지요다구 매물 10억 일본에서 가장 비싼 지역
2일본에서 가장 선호하는 입지 중 하나인 미타토구 매물(9억원)
커뮤니티가 고급스러움
주차장이 별도 있음
일본에서 가장 선호하는 입지 중 하나인 미타토구 매물(10억) - 1층이 고급스러움
대단지 아파트가 많은 주오구 초역세권 고층 매물(7억원)
일본에서 산다면 큰 대형맨션을 선호하고 가격방어도 잘 됨
인지도 있는게 좋다.
1층에 24시 마트가 있음
대단지 아파트가 많은 주오구 역에서 먼 신축매물(7억원)
무료 셔틀버스가 있음(역에서 멀기 때문)- 개방성이 좋고 상품성이 좋고, 호텔 같은 느낌
서울로 다지면 강동구, 일본의 고토구 매물(6억원)- 나름대로 괜찮음
1층에 고급 홀이 있음, 여기는 한국 아파트 느낌, 앞에 강이 있음, 한국인이 많이 삶
도쿄3구에서 벗어나니 신도시 느낌임, 실거주하실분들 만족할 만한 느낌, 놀이터도 있고 좋음. 공항도 있음
지하철이 산뜻하고 깨끗함
일본의 긴자는 청담동, 시부야는 동대문 느낌, 하라주쿠는 명동느낌
지요다구 황궁 근처는 한남동, 광화문 합쳐놓은 느낌
일본에서 가장 비싼 하노키초 공원 근처 파크맨션(38평이 61억원)
첫째날은 사타카야구 등
둘째날은 미나타구 등(핵심지역)
살기에는 한국이 제일 좋다
10억 짜리 타워멘션 말고 세타가야구 나카노구, 시나가와구 10억짜리 하우스들 보면 엄청난 가성비에 입이 쩍 벌어집니다.
개인 단독주택을 말씀하시는 건가요? 도쿄로 이사 검토 중인데요. 10억에 괜찮은 거 살 수 있나요?
네 리얼에스테이트재팬 가보세요.@@オンマ-v5n
일본 맨션은 한국 오피스텔과 유사합니다. 아파트 가념은 없기도하고 용어는 잘 사용하지 않는다는 느낌~
미나토 시부야 치요다에 10억짜리면 꽤 저렴한 편에 속하네요. 그래도 강남서초에 준하는 지역임을 감안한다면요. 잘 봤습니다. 나중에 시드니나 벤쿠버 같은 곳도 부탁드립니다.
일본의 멘션이라는게 주상복합오피스텔에 가까워 보이는데 강남에도 주상복합 오피스텔, 나홀로 아파트 20평 기준으로하면 저것보다 싼거 널렸습니다.
@@user-uu4fm9zv4s 일본 멘션이 주복 오피스텔이라구요?? ㅋㅋㅋ
@@Miuyeob 그럼 멘션이 용적률낮은 1000세대 커뮤니티딸린 초품아인가요?
@@user-uu4fm9zv4s 아파트랑 주복오피 기준을 용적률이랑 초품아로 보시는거에요? ㅋㅋㅋ 우리나라도 아파트는 몇채 없겠네요 ㅋㅋ
@@Miuyeob 당연히 알죠. 건축대장상구분이 다른데. 근데 아파트라고 다같은 아파트가 아니라는걸 굳이 설명해드려야하나요. 호갱노노만 켜봐도 한국최고부촌인 강남구 중심지에도 20평대 10억이하 건출대장상 아파트가 존재하는데 20-40억 아파트와 도대체 뭐가 다를까요? 일본 멘션이 한국의 나홀로아파트 주상복합보다 한국사람이 이야기하는 대단지 아파트랑 비슷하다는 말을 하고싶으신건가요?
살기 좋은 곳이라 그런가요? 깨끗해보이네요.
도로도 깨끗 건물고 깨끗 차선도 깨끗
우리 서울 아파트와 비교해보니 서울이 너무나 많은 거품이라는것이 확연해 보이네요... 건축비는 비슷할건데 ... 아무튼 ...토건족과 결탁된 일부세략의 농간에 ...엄청난 거품으로 ... 결혼도 안하고 애도 못나는 나라가 되었스니 .... 국가의 미래가 암담해집니다 ....
일본은 지방자치가 훌륭하다는데
한국은 수도 몰빵. 단순비교는 어렵
그러네요 서울은 무지무지 거품이란게
바로 느껴짐
좀 아쉬운 면이 있었습니다만 고생하셨네요.
(1) 지역명칭에 오류가 좀 있었습니다.
(2) 가격은 제시하면서 맨션(아파트) 내부 영상이 없으니 임장의 의미가 그리 없어 보입니다. 일본의 맨션은 로비층이 우리 아파트와는 전혀 다릅니다. 아파트가 대부분 1개 동이기 때문에 호텔 로비 개념이죠.
(3) 일본의 맨션(우리의 아파트)은 건설이후 일정기간이 지나면 소유의 경우 수선충당금을 우리보다 훨씬 많이 납부해야하는 구조이고, 또한 기본적으로 주차장 이용이 우리와는 전혀 다릅니다. 무료주차 안됩니다. 제한된 주차시설을 개인별로 고유의 공간을 별도로 계약하여 월납해야 합니다. 지진때문에 지하주차장도 없구요! 월 비용도 대도시의 경우 상당히 비쌉니다.
이러한 구조적 특성들이 있는 바, 우리와 일본의 아파트를 가격면에서 단순 비교하기에는 어려움이 있습니다.
지하 주차장 있어요 요즘 지은 것들은-건축기술 발달로요
세대는 못보고..좀 싼것같지만 저 100곳 모두 지하주차장이 없어서 주차비가 월세수준으로나오고 로비는 이쁘지만 산책로가 없어요. 우리나라의 지하주차장없는 주상복합아파트로 보시면됩니다. 우리나라도 아파트보단 주복이 싸요. 중국과 일본사람들 우리 아파트보면 엄청좋아합니다. 우리단지만해도 산책로 크고 소나무도 수백그루에 지상엔 차량이 없고 세대차량 2대 주차비용이 1대무료, 1대추가 1.5만원이에요. 일본 주차비 도심은 1대 기본 40만 잡고갑니다. 자기아파트에 대는대도요
와 저런 맨션이 10억도 안하구나.. 대박 한국에 비하면 선녀구나
왜,,,,,, 2020년에 안사고 왜 지금,,,,,,,
와우~일본다녀오셨군요
신요코하마에서 25년 거주하다
지진공포없는 한국으로 10년전 이주한
일본어 쫌 하는 용인시구독자 입니다 ㅎㅎ
영상으로 보니 그립네요~
가끔 다시 살고싶기도 하구..
혹 일어통역이 갑자기 필요하시면 사양마시고 언제든 연락주세요~^^/
렘군님이시라면 무상으로 ㅇㅋ👌 입니다
지진 멀미 보너스