5억원으로 10억원대 도쿄 고급 아파트 사서 2배 벌기① / 정영효의 도쿄나우
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- เผยแพร่เมื่อ 17 ก.ย. 2024
- #도쿄나우 #일본 #부동산 #도쿄 #버블
서울 아파트 가격의 2/3 수준인 도쿄 아파트를 구입하려는 투자가분들을 위한 정밀 투자전략. 일본 3대 종합 부동산 기업 S사에서 8년간 한국인 투자가들의 일본 부동산 거래를 중개한 조민수 주택건물거래사의 투자 노하우를 전해드립니다. 4억7500만원으로 도쿄의 고급 아파트를 사서 5년후 8억2400만원을 돌려받는 비법을 공개합니다.
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정말 댓글 안다는 사람인데요 리포터님의 박식한 혜안과 실제적인 내용에 감탄합니다 대단하시네요
수준 높은 영상 감사합니다. 실제 사례를 보니 더 흥미롭네요. 타지에서 고생많으십니다. 항상 건강하세요
매번 영상 잘 보고 있습니다.
김재룡님 항상 응원 감사드립니다!
아주 흥미롭네요 ^^
영상 감사합니다
관심 가져주셔서 감사드립니다.^^
최고의 컨텐츠였습니다
최근 제가 본 유튜브상 육개월 간 최고의 컨텐츠였습니다!
제딸아아이디로 들어와있었네요
원래 미국 주식 많이 하다가 올해 10억가량 손실이 생겨서…
조만간 일본에 한번 넘어 가서 기자님께 밥 한번 사고 싶네요
유익한 정보 감사합니다~
문제는 저 돈을 한국으로 가지고 올 방법이 마땅치 않다는거....법인이건 개인이건 법인세, 소득세는 내야 한다는 사실...일본이 법인형태이니 이중과세의 영역....
현찰로 들고 오면 안되나요?
@@AndrewBong72 신고만 하면 되는거 같던데 머 내는거 있어요? 돈 뜯어 가나요?
음... 부동산 투자 자체만으로 볼때는 정말 일본 동경에 부동산 투자라...괜찬네요... 근데... 한국이나 일본이나 부동산 투자가 경기에 좋지 않은 영향을 주는건 사실이고 거기다 일본은 지금 경제가 가라앉고 있는데다 툭하면 지진에 태풍에 자연재해로 언제 어떻게 될지 모를 부동산에 투자하는건 제가 볼땐 글쎄요..입니다... 우리나라 사람들 아직도 정신 못차리고 중국놈들 처럼 부동산 투자에 미쳐 있는 사람들 만은데 그리 길지 않는 앞으로의 미래에 주택 거지 될 껍니다. 근데 더 불안한 일본에다 부동산 투자라... 부동산 투자에 환상에서 깨어날때도 됬는데 ...참 씁쓸하네요
너무 좋은 내용 감사합니다
정말 댓글안다는데 퀄리티가 너무 좋습니다
여기서 반일 국뽕으로 부들대는 분들은 한국의 최근 출산율부터 확인하고 오세요~
집을사서 월세줄까 고민을엄청하고있는데 엄청도움되네요 ㅎㅎㅎ빨리보고싶네요 ㅎㅎ
관심 가져주셔서 감사드립니다.^^
일본에투자하느니 한국에투자하는게 훨씬빠릅니다 일본사람들은 우리나라사람들과는달리 부동산에 투자심리가없습니다 의욕을상실한 젊은이들은 더더욱 그렇고 중고맨션을꺼리는 일본사람들의문화도 부동산투기심을여간해선불을부치지못합나다 열심히 계산해서 설명해주셨으나 그계산대론 절대 될수없는구조입니다
주택 거주 목적으로 구매 후 매각할 경우에는 양도차익에서 특별 공제 3000만엔 뺀 부분에 대해서 세금이 부과된다고 들었습니다. 이거 적용받기 위한 특별한 기준이 필요한가요?
조민수 거래사가 아래와 같이 답을 주셨습니다.
참고부탁드립니다
말씀하신 3000천만엔 공제 적용조건은,
1.현 거주하고 있는 상태 혹은,
거주하지 않게 된 일로부터 3년쨰 연말까지 매각
2.매각한 연도부터, 작년, 제작년에 이하 적용받지 않은 조건
①3000년만엔 특별공제
②마이홈 양도손실에 대한 손익통산 및 이월공제
③마이홈 교체 및 마이홈 교환특례
3.신족 및 특별한 관계에 매매하지 않은 조건
4.매매각 합계가 1억엔 이하
5.내진기준 클리어 및 해체하여 매각하는 경우 등..
자세한 내용은, 세리사에게 확인해보는 걸 권유드립니다.
@@user-bz2zb8lv8c 조민수 거래사님께 문의드리고 싶은데 방법이 있을까요?
코로나판데믹인데 버블경제에서 다시회복했다는건 일본의 글로벌경쟁력이 살아나고있다? 라고 생각해볼수있겠내요.
굉장히 위험한 생각이네요
일본경제성장률1.1%나옵니다..
@@imonit3904 아베노믹스로 일본의 수출경쟁력은 코로나 이전에도 이미 많이 회복했었습니다. 일본 상장기업들 영업이익도 큰폭으로 개선 됐었고요. 위험한 '생각'이 아니라 위험한 '현실'이겠죠.
2021년 명당기준 Gdp기준 3위 구매력 gdp기준 4위이면 투자할만한시장인것같은데 아닐까요..? 없는돈으로 투자하려고하니 고민이 많네요... ㅜㅜ
법인 운영에 들어갈 각종 세금, 화계사나 결산비용 등등 생각하면 한두채 사려고 법인설립은 좀 어리석지 않나 싶음,
일본 인건비가 몇십년째 거의 동결수준인데. 집값은 5년안에 2배가까이 오른다는게 이해되지않네요. 지금도 소득없이 연금으로 생활하는 노인층이 많고 예전과 달리 경제 강국의 모습이 점차사라지면서 활동가능인구도 부족해서 정년퇴직 나이까지 상한했는데. 집을 사려는 젊은층이 있을까요?
환차익도 글쎄요.. 양적완화가 아직까지 진행중이고 아마도 앞으로도 쭉이어질텐데. 엔화의 가치가 상승할지 의문입니다. 저금리 메리트에 비해 리스크가 크네요.
여기서 소개한港区는
동경의노른자이고
정치가.사업가나등
부자들이많이 모여사는곳이고
비싼지역입니다.
통계학데타로 보면
동경은 쉽게
인구감소하지 않습니다.
인금이 안오른건 비정규직이나 알바등등
저인금받는사람들이 평균치를 내려서 그렇지
능력되는사람들은
많이 받아요.
(돈은있는데 살 맨션이 없으니 집값이 오르죠.(공급과 수요)
입지좋은곳은 바로 팔립니다.
인구감소.저임금 보다
지진이나 후지산噴火가
더 리스크죠.
그것만 아니면 투자할만합니다.
그래서 건물을 튼튼하게 짓는 장점도 있습니다.
저의집도 100년만에
새로 지었습니다.
1923년에대지진도 끄덕없었어요.
@@soyounkaneko3023 노른자 위치에 부동산이 생각보다 너무 싸네요. 돈있는 단카이세대가 이미 부동산은 소유했을 가능성이 크고 그들의 자식들이 하와이나 미국에서 유학생활할텐데. 다시 일본으로 돌아갈까요? 그리고 소득차가 크다고해도 우리나라 대기업과 일본의 대기업 연봉을 비교해도 우리나라가 연봉이 더 높은것으로알고있습니다. 수요와 공급이 중요했다면 잃어버린 30년째 부동산 상승이 너무 낮은게
아니가싶구요.
@@user-hy3nk7wh1k 평당
주택지 한평 1억원정도가 낮은거군요〜🤣
여긴 내집마련 한국처럼
심하지 않고 정말 부자들은 월세살아요〜
한국처럼 거품도 많이없어요.아파트는10년동안 꾸준히 조금씩 올랐어요.
내국인은 투자 투기보다 내가 살집을 구매하죠.
@@user-hy3nk7wh1k 일본의 인구 구조는 한국보다 훨씬 양호합니다. 출산율도 한국보다 훨씬 높고 단카이 세대가 사망하기 시작하면 인구구조 부담도 많이 줄어듭니다. 쌓아 놓은 자산도 엄청난 수준이고요. 도쿄로의 인구 유입은 꾸준히 있을 수밖에 없어서 투자 대상으로서의 가치는 충분합니다. 엔화의 가치는 양적완화를 하더라도 높게 유지될 수밖에 없습니다. 그건 일본의 대외 순자산을 보면 알 수 있고요. 한국이 출산율 0.8 찍고 심지어 그 밑으로 더 내려가는 상황에서 어느 나라가 가장 득을 볼지 계산을 해보세요. 답은 나오죠. 냉정한 현실입니다.
@@Tradesoul2025
절대 동감합니다.
한국평균소득대비해서
서울 아파트값 거품이
넘 심하네요.💦
가격도 비싸지만 빽빽히 들어선아파트 보면 무섭습니다...뉴스보면 층간 소음도 많은거 같고..
노후에 한국가서 살려고
생각중인데..고민됩니다.
영주권자가 자산관리 법인 세우는 것도 가능하겠죠? 그럴 경우 혜택이 있을까요?
日本の不動産については少々見方が間違っているようですね。居住目的でないと日本の不動産は外国人の投資対象としては相応しくありません。
ー 日本は解約まで賃料の更新（変更）はできません（一般的に更新時に＋１ヶ月分の更新料のみです）
ー 確かにここ２〜３年東京のマンションは珍しく少々上がりましたが、基本的に日本の不動産は値上げしません
ー 関東圏の一部を除くとマンションの値上がりより減価償却の方が大きいです
ー マンションでも修理や修繕などの維持費が高いです（全て貸方負担です）
（戸建ては言うまでもない）
ー 日本も古くなった不動産は維持費/修繕費の関係で５０年程で取り壊します
ー 為替のタイミングがわかれば不動産である理由はありません
ー 地震や災害などのリスクが高いです
もし一般人の不動産投資が仰るように簡単で確実なら、ゼロ金利の日本でお金を持っている年寄りがダンス貯金はしませんし、わざわざ賃貸に住む人もいない。
11.07 취득세 오타. 30~50만엔이 아니라 300~500만엔이 맞을 듯요. 취득세율은 3%인가 봅니다.
법원 등기비용도 별도 있겠네요. 500~600만원 정도 추정.
수도직하 지진...
오면 리셋입니다.....
요즘 한경에서 키우는 마법사~ ㅋㅋㅋ
부동산업자와 연락하려면 어떻게 연락해야하는지요?
동경에 오셔서
직접 부동산을 가거나
그글에 동경 23구맨션
검색하면 매물이 많이 나옵니다.
저도 2번 사고팔아본경험있어요.
올림픽 개최발표후 상승후 지금은 너무 비싸서...
포기했습니다.
아파트 값이 엄청 비싸기 때문에 삶이 파괴되고 인구절벽 이라는
단어가 나오기 시작....
조민수 거래사님 연락처는
알수 있을까요?
그렇게 매력적이면 본인이 먼저 투자해서 보여주세요.
도코오~~나우
혹 투자 관심있음 연계 프로그램도 개설해주세요
자세히 알압보고 싶어요
알토란같은 정보는 이럴때 쓰는 말인듯...한경은 정치편향적이라서 싫어했지만, 구독 추가합니다.
재테크 부동산 글로벌 일본 !!!
그렇게 좋으면 본인이 해야겠죠?ㅋㅋ
지진은 어떡하고? 모든 지진 전문가들이 수도권 직하지진이 곧 올거라 이구동성으로 말하는데 상상을 초월하는 규모의 피해가 예상되는 곳에 집을 산다?
보유가능에 문제가 아니라 민주당 정부에서 해외부동산 주택도 다주택환산으로 계산한다는 것이 문제이지요
자국내 국민들을 위한 안전장치가 선진국에서 필요한듯 싶습니다. 아시아가 그나마 나은 편인데 유럽은 정말....
국내주식과 부동산 빨리 처분하고 중국 첨단제조업과 ESG관련 기업 주식 사면 올해 수익이 꽤 쏠쏠할 것임!!
아니 30년전 가격을 그나마 도심중 도심에서나 회복한 걸 가지고 ㅋㅋ 무슨 헛소리를
그리고 일본에선 집값 10억만 넘어도 서민은 아예 꿈도 못꿉니다
그들만의 리그인 곳의 가격 한국으로 치면 압구정 현대 한남더힐 같은델 비교하고 있네 ㅋㅋ
도쿄 에지간한 맨션 26-7평대
5-6억
건 30년을 한국과 일본을 왕례하며 한국과 일본의 물가나 부동산. 화폐가치등을
비교를 해보면 저는 한국의 모든것들이 무서울 정도로 인플레이가 급등한것에
입이 다물어지지 않습니다
나뿐만이 아닌 여기에 거주하는 우리 자국민이나 우리처럼의 영주자
그리고 교포들마저도 일본과 너무 비교가 된다고 이구동성으로 입을 모읍니다
제 경험으로도 부동산도 한국보다 수익율이나 세금관련 또한 일본이 더욱 남는 장사입니다
현금으로 사는것이 제일 저렴한 방법이겠지만 대출로 매입을 했다해도
물건에 따라 길게잡아 7-8년이면 대출금을 다 갚고도 그후론 수익으로 전환이되니
손해는 보지않습니다
단 나의 경우는 상가나 점포이며 저는 동경이 아닌 지바현 지역이래도 이런 상황입니다
정특파원님
이번에도 유익한 정보와 항상 상황에 잘 들어맞는 화제를 알맞게 다루시니
칭찬밖게 표현할게 없네요
답을 주신 줄 모르고 확인이 늦어 죄송합니다.
항상 응원해주셔서 감사드립니다.
부동산편은 제가 잘 모르는 분야라서
서투르고 어설픈 부분도 많은데
칭찬해 주시니 힘이 납니다.
궤변
거품이 바글바글 끓른데..뭔소리여?..
한경이 부동산 거품이 꺼질까봐 노심초사하는 구나?..