Um Feliz Ano Novo, prof. José Florêncio! Quero aqui agradecer a você, por todo o aprendizado que tive com os seus vídeos. Além deles serem bem educativos, na área da corretagem, a sua visão sempre altruísta, promove em nós corretores, sermos melhores profissionais a cada dia. Não é à toa que você é um advogado e dono de imobiliária de sucesso! Que Deus lhe dê em dobro tudo de melhor! Obrigada!
12 วันที่ผ่านมา +1
Olá Adriana, grato pelo feedback do comentário e fico feliz por aproveitar o conteúdo.. sucesso e um Feliz 2025.
Acredito que estamos indo para o cenário parecido com 2022, preços altos, oferta em retração e juros acima de 13%a.a. tanto p selic qto para tx de juros efetivo de financiamento. Para mim, no geral, macroeconômicamente o mercado imobiliário vai se retrair, e se a taxa Selic for a 15% como prevê o mercado, ai haverá uma crise no setor imobiliário e das micro e pequenas empresas.
4 วันที่ผ่านมา +1
Em 2022 aqui na região onde atuo, na minha opinião houve um travamento do mercado, 2020/2021 tinham sido anos bons e trouxe uma elevação de preço também além do início da subida da taxa Selic e juros.. Destravando agora em 2024, com uma maior conscientização de proprietários, aceirando propostas incentivando pessoas comprarem apesar de juros altos. Grato por seu comentário
Boa noite mestre, feliz ano novo! Aproveitando, queria sua opinião mestre: Estou querendo comprar um imóvel mas no contrato tem o prazo de 60 dias para o proprietário sair do imóvel, isso após o recebimento do financiamento e regularização em cartório, achei o prazo demasiado longo, é assim mesmo?
12 วันที่ผ่านมา +1
É comum, mas voce pode sugerir outro prazo, contextualizar que não pode esperar tanto. Tem que ser algo que seja bom e razoável para os dois..
Região e localização importa muito. Santa Catarina, litoral bombando, sempre preços crescentes e muita demanda.. Com os argentinos começando a querer investir no Estado pode ser que bombe ainda mais. Alias, se tivesse algum conteúdo sobre captação de clientes investidores na Argentina, divulgação de imóveis na Argentina e investimentos para argentinos, seria maravilhoso pro pessoal do Estado lidar com esse novo público
4 วันที่ผ่านมา
Sim!! O mercado imobiliário não flui da mesma forma em todos os lugares.. Sabta Catarina ainda deve surfar os altos preços, entretanto, o aumento de preços, trará também uma diminuição de negócios fechados, os corretores não percebem isso, pois um imóvel que vendam vale por 2 ou 3 em um passado ressente.
Em 2022 a Selic estava 13,75%, eu não trabalhava no ramo imobiliário ainda, gostaria de saber como foi o ano para vendas e locações.
12 วันที่ผ่านมา +2
Tudo depende da região, aqui em Copacabana senti o mercado de venda mais travado, não por conta da Selic, mas porque os preços subiram depois de 2 anos de melhora no mercado como disse, 2020, e 2021, os anos de pandemia foram ótimos, com isso, os preços subiram novamente e travou-se as vendas, essa é a leitura que fiz.. dá uma olhada nos vídeos que deixei na descrição desse vídeo.. feliz pelo interesse, grato por deixar seu comentário.
Corretor que gosta de captar imovel abaixo do preço, vender barato e lucrar fácil. Vender imóvel abaixo do valor é fácil, para isso o vendedor não precisa de corretor, o trabalho do profissional é achar um cliente que pague bem pelo imóvel. Por isso as locadoras digitais avançam tanto neste mercado. A uns bons anos um corretor avaliou uma casa dúplex que eu vendia por R$95.000,00 de graça, não aceitei e vendi eu mesmo por R$150.000,00. Ficou o aprendizado.
7 วันที่ผ่านมา
Fala! Eu não capto abaixo do preço, eu pego imóvel em que muitas vezes o proprietário quer vender pelo preço acima do que vale, coloco ele dentro da faixa justa onde o comprador compra sem estar fazendo um mal negócio.. existe um preço justo de mercado, é esse preço que os corretores precisam estar preparados para avaliar e mostrar a proprietários. Tem corretores que trabalham só para investidores, avaliam por menos, para os investidores comprarem e revender, esse não é o meu caso, e também não tem problema algum. Tem muitos proprietários, na iminência de perderem imóveis para dívidas, imóveis leiloados são comprados bem mais barato, nesse momento vender para um investidor mais barato, é melhor do que o proprietário perder o imóvel em leilão, arrematado as vezes menos da metade do preço.
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Um Feliz Ano Novo, prof. José Florêncio!
Quero aqui agradecer a você, por todo o aprendizado que tive com os seus vídeos. Além deles serem bem educativos, na área da corretagem, a sua visão sempre altruísta, promove em nós corretores, sermos melhores profissionais a cada dia.
Não é à toa que você é um advogado e dono de imobiliária de sucesso! Que Deus lhe dê em dobro tudo de melhor! Obrigada!
Olá Adriana, grato pelo feedback do comentário e fico feliz por aproveitar o conteúdo.. sucesso e um Feliz 2025.
Boa noite mestre e muito obrigado! Feliz 2025 cheio de bons negócios! Grande abraço!!!
Grande abraço Eduardo, Feliz 2025!! Obrigado.
Ótima explicação
Que bom que o vídeo foi útil, grato por ter deixado seu comentário
Acredito que estamos indo para o cenário parecido com 2022, preços altos, oferta em retração e juros acima de 13%a.a. tanto p selic qto para tx de juros efetivo de financiamento. Para mim, no geral, macroeconômicamente o mercado imobiliário vai se retrair, e se a taxa Selic for a 15% como prevê o mercado, ai haverá uma crise no setor imobiliário e das micro e pequenas empresas.
Em 2022 aqui na região onde atuo, na minha opinião houve um travamento do mercado, 2020/2021 tinham sido anos bons e trouxe uma elevação de preço também além do início da subida da taxa Selic e juros..
Destravando agora em 2024, com uma maior conscientização de proprietários, aceirando propostas incentivando pessoas comprarem apesar de juros altos.
Grato por seu comentário
Boa noite mestre, feliz ano novo! Aproveitando, queria sua opinião mestre: Estou querendo comprar um imóvel mas no contrato tem o prazo de 60 dias para o proprietário sair do imóvel, isso após o recebimento do financiamento e regularização em cartório, achei o prazo demasiado longo, é assim mesmo?
É comum, mas voce pode sugerir outro prazo, contextualizar que não pode esperar tanto. Tem que ser algo que seja bom e razoável para os dois..
Região e localização importa muito. Santa Catarina, litoral bombando, sempre preços crescentes e muita demanda.. Com os argentinos começando a querer investir no Estado pode ser que bombe ainda mais. Alias, se tivesse algum conteúdo sobre captação de clientes investidores na Argentina, divulgação de imóveis na Argentina e investimentos para argentinos, seria maravilhoso pro pessoal do Estado lidar com esse novo público
Sim!! O mercado imobiliário não flui da mesma forma em todos os lugares.. Sabta Catarina ainda deve surfar os altos preços, entretanto, o aumento de preços, trará também uma diminuição de negócios fechados, os corretores não percebem isso, pois um imóvel que vendam vale por 2 ou 3 em um passado ressente.
Diminui se não conseguir imóveis pra venda, que pode acontecer em algumas localizações que já estão escassas
Em 2022 a Selic estava 13,75%, eu não trabalhava no ramo imobiliário ainda, gostaria de saber como foi o ano para vendas e locações.
Tudo depende da região, aqui em Copacabana senti o mercado de venda mais travado, não por conta da Selic, mas porque os preços subiram depois de 2 anos de melhora no mercado como disse, 2020, e 2021, os anos de pandemia foram ótimos, com isso, os preços subiram novamente e travou-se as vendas, essa é a leitura que fiz.. dá uma olhada nos vídeos que deixei na descrição desse vídeo.. feliz pelo interesse, grato por deixar seu comentário.
Obrigado pela resposta, vou assistir os outros vídeos também 👋👋
Corretor que gosta de captar imovel abaixo do preço, vender barato e lucrar fácil.
Vender imóvel abaixo do valor é fácil, para isso o vendedor não precisa de corretor, o trabalho do profissional é achar um cliente que pague bem pelo imóvel.
Por isso as locadoras digitais avançam tanto neste mercado.
A uns bons anos um corretor avaliou uma casa dúplex que eu vendia por R$95.000,00 de graça, não aceitei e vendi eu mesmo por R$150.000,00.
Ficou o aprendizado.
Fala! Eu não capto abaixo do preço, eu pego imóvel em que muitas vezes o proprietário quer vender pelo preço acima do que vale, coloco ele dentro da faixa justa onde o comprador compra sem estar fazendo um mal negócio.. existe um preço justo de mercado, é esse preço que os corretores precisam estar preparados para avaliar e mostrar a proprietários.
Tem corretores que trabalham só para investidores, avaliam por menos, para os investidores comprarem e revender, esse não é o meu caso, e também não tem problema algum.
Tem muitos proprietários, na iminência de perderem imóveis para dívidas, imóveis leiloados são comprados bem mais barato, nesse momento vender para um investidor mais barato, é melhor do que o proprietário perder o imóvel em leilão, arrematado as vezes menos da metade do preço.