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- เผยแพร่เมื่อ 1 ส.ค. 2024
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Yoho west平均呎價10888究竟值不值呢？10888這個價錢會否有更好的選擇？為什麼說yoho west平均呎價10888相等於回歸到9年前的價錢？
影片內容：
Yoho West第一批價單的平均呎價為10888元。這個價格相對於大市價格來看仍然偏低。根據中原城市領先指數，整體樓價指數已降至6年前水平，而Yoho West的平均呎價相當於9年前的價格。換言之，Yoho West的價格比整體市場更為低廉。
以10888元的價格在香港購買新盤的選擇相當有限。大多數地區的新盤呎價都遠高於此水平。例如，位於朗屏的雨後，最平的1房要價15435元，2房為15315元，3房為14389元。即使考慮未來的新盤，如University Hill，最平的價格也偏高。在全香港所有新盤中，10888元的價格僅能購得屯門的凱和山，最平的1房價格為10060元，2房為9875元，3房為10533元。
總結而言，Yoho West的價格相對較低，回歸到9年前的水平，並在香港購房市場中仍具有競爭優勢。
總體而言，根據柏慧豪園與Yoho West的比較，柏慧豪園的二手成交呎價平均為10059元，與Yoho West的平均呎價10888元相比，價格差距為8.2%。然而，具體到不同戶型的比較，柏慧豪園的呎價稍微低於Yoho West，2房呎價低了9.6%，3房呎價低了3.6%。
Yoho West在內在條件上填平了與柏慧豪園的價格差距，主要基於樓齡和發展商的因素。作者強調，新鴻基的品牌效應在市場中具有強大的認知，而樓齡較新的Yoho West更有吸引力，特別是對租戶而言。此外，長實作為發展商，與柏慧豪園的發展商相比，也在市場上有較大的影響力。
總的來說，Yoho West相對於柏慧豪園的價格還是具有競爭力，且作者認為其內在條件已經彌補了價格差距。然而，最終的選擇還需考慮個人偏好、預算和未來發展等多方面因素。
根據wetland最近30日的二手成交情況，其平均成交呎價為13047元，相較於Yoho West的平均呎價10888元，價格差距達16.5%。進一步比較相似樓層的不同單位，發現wetland的呎價在不同戶型上均優於Yoho West。具體而言：
1房單位方面，wetland的呎價較高，高出了35%。
2房單位方面，wetland的呎價亦較高，高出了25%。
3房單位方面，wetland的呎價同樣較高，高出了24%。
雖然wetland在部分單位擁有優越的景觀，但相對於Yoho West，其地鐵距離較遠，需要步行到輕鐵站，而Yoho West位於鐵路上蓋，地鐵距離較優勢。
總體而言，wetland的價格優勢主要體現在樓齡較新、部分單位擁有較好的景觀，但地鐵距離方面較Yoho West較遠。在選擇時，應綜合考慮個人需求和偏好，包括價格、地段、樓齡和景觀等因素。
影片目錄：
00:00這次影片你會知道什麼
00:26平均呎價10888是什麼概念？
01:21 10888可以買到什麼新樓？
03:22 Yoho west值不值10888？
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Yoho West沉降好嚴重，嚴重到政府搬龍門，大幅降低沉降標準，時隔5年，啲人已經唔記得。
買沉降樓,以後所有天價維修費都係業主比,新地就甩晒身
唔好後悔
個人比較喜歡嘉湖山莊，（租住十年），單位實用 ，大多數單位向屋苑內景，聽吾到輕鐵及巴士行車噪音聲，好清靜。屋苑內樹木花美麗，私人屋內散步運動好有安全感
嘉湖山莊, 也幾好住, 柏惠也不錯. 天水圍的私樓都好住, 但租金, 嘉湖山莊好實惠, 九龍市區一房租價, 在嘉湖山莊租三房. 租房要多走幾個不同區, 同一樓價, 比較下住三房定係住一房, 半個鐘返工定係1個鐘返工. 租樓不值的是租海景房, 多付30%溢價, 目的只係比兩只眼享受, 例如去康城站租樓.
有用資訊
😂邊有得咁比較， 都唔係同一個時間推出。
聽AA講樓 gogogo
岩岩加推，變11600呎
天水圍樓價點計都算全港平均價以下，直接同9年前平均價比？
香港己經唔係2019年前的香港，香港正逐步萎縮，樓價當然亦逐步萎縮。現時香港今天樓市的低位，是香港樓市明天的高位
元朗區、5000元1呎就比較「正常」．
請問 上環 普頓臺 與 西浦 自住該選邊間 多謝
我會選擇西浦
睇吓發展商有冇發水先啦😂😂😂
Yoho West 撻訂情況?
均价10888，勿吳道市民，拜拖。
2019 price ,香港己經唔係2019年前的香港 ,price less and less
遗址要卖中心价😂
嗰條叫咩鐵路啊？叫輕鐵啫屌。
唔值得！$888開心價
吹好專家
仲以為有咩睇，原來你淨係讀數據 ，廢up