Después de meses buscando explicaciones claras, solo con tu vídeo fue posible comprender la naturaleza e implicaciones del certificado de tradición y libertad. Gracias! Excelente forma de explicar.
Hace poco encontré su contenido y la verdad me parece excelente la forma en que explica y la facilidad con que se da a entender, lo felicito por su iniciativa y espero siga creciendo su canal de TH-cam, por otra parte me gustaría preguntarle sobre una situación: yo compre ya hace un tiempo unos lotes los cuales por x o y motivo el dueño no los ha desenglobado, si no cuento con promesa de compra y venta ni escritura publica que puedo hacer en este caso, cual es la mejor solución? Agradecería su respuesta.
ปีที่แล้ว
Hola Julio, muchas gracias por su comentario. Si desea me escribe y lo hablamos api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Muchas gracias x tan excelente explicación.. Quisiera preguntar sobre sobre cesión de arrendamiento. Si es válido cuando la persona q es arrendataria hace la cesión a otra persona antes de morir y sin autorización del arrendador dueño ..habiendo ya pasado aviso de terminado el contrato de arrendamiento. Gracias
Buen día, tenia una inquietud, voy a realizar la compra de un lote pero ese lote no tiene escritura ni registro de tradición y libertad, solo se tiene un contrato de compraventa que firmo el actual vendedor cuando realizo la compra hace unos años, mi pregunta es con un nuevo contrato de compraventa radicado ante la notaria puedo sacar las escrituras del terreno para que quede legalizado a mi nombre, o que tramite debo realizar?
2 ปีที่แล้ว
No. Lo que debes es contratar a un abogado e inicar un proceso de pertenencia. Tu tienes es una posesión. Salvo que quien te vendió se ale titular del derecho real de dominio y es´te dispuesto a ratificate la compraventa.
Minuto 4:27 cómo es el proceso de esa demanda? En qué instancias se hace una demanda? Se requiere conciliación previa? Si es una constructora que entidad es la conpetente para quejarse?
3 ปีที่แล้ว +1
1. Esa demanda la hace un abogado en un proceso verbal declarativo. 2. La demanda la debes instaurar despues de haber intentado la conciliación con otra parte. 3. Solo se requiere que la promesa haya sido realizada adecuadamente, que este jien hecha y se encuentre firmada. 4. Depende cuál sea tu reproche. Puede ser una inspección de policía, en una curaduría, o hasta en la fiscalía.
Hola intersante explicación. Tengo una duda ,mi hermana vendia una casa que tenia unos inquilinos, la casa es de ella, la conprasora queria que le dejaran a los inquilinos y queria dar plata xon la pronesa y abonar dinero antes ee firmar escrituras, la señora pretende que del arriendo de los inquilinos yo cobre el resto del precio de la casa hasta que se firme la escritura, es posible eso?, no hay tradición y ella se creeria dueña de la xasa y usufructuar la casa con los arriendos. Gracias por la atención
Excelente video informativo Pablo. Mira, estoy queriendo comprar una finca en Colombia. Yo vivo en Mexico y desconozco el protocolo a seguir para que esto tenga un final positivo. Me gustaría contar con tu asesoría. Saludos desde Playa del Carmen.
buenas tardes gracias de antemano. estoy vendiendo una propiedad en la promesa de compraventa figura que debo entregar las llaves del inmueble al momento de firmar esta promesa y hacer el primer abono y la escritura al hacer el pago total. Si es viable entregar llaves del predio en posesión al prominente comprador????
11 หลายเดือนก่อน
Asegúrate de hacer la entrega a titulo de mera tenencia y no de posesión. Ojo
Buenas tardes.. que es y por q se debe protocolizar una propiedad.gracias
ปีที่แล้ว
Las propiedades no se protocolizan, lo que se protocoliza es una escritura pública. Quiere decir que hay que seguir un procedimiento para que esta cobre firmeza.
Buenas noches, tengo una duda y quisiera por favor, si es posible, saber la solución a un caso de separación de bienes, tengo un familiar que vive en una casa de un barrio sin escrituras, aún están tratando de legalizar el barrio, sólo tiene una promesa de venta con quien le vendió el lote, no tiene escrituras. La situación con su esposa es insoportable, ejerce violencia contra él y le exige vender la casa, a pesar de que está a la venta, no hay compradores, llevan años así, está mirando qué otras posibilidades hay para separarse, su único bien es la casa, está avaluada en catastro en 68 millones de pesos, está considerando tomar un préstamo para darle a ella su mitad y así poder separarse, quiero saber si es posible hacerlo y qué pasos seguir. Muchas gracias
ปีที่แล้ว +1
Si es posible pero de ninguna manera lo recomiendo, porque lo que el tiene no es una propiedad y va quedar endeudado. Es absolutamente ilógico y errático. Sugiero que esa persona se asesore de un abogado.
Hola doctor si el que me vende con compraventa se retracta y quiere quitarme la propiedad lo puede hacer? Mil gracias
9 หลายเดือนก่อน
Puede intentarlo a través de un proceso reivindicatorio. Tu podrías pedir de vuelta tu dinero, reconocimiento de frutos y mejoras, y pedir derecho de retención.
En un caso de una escritura de compraventa de un apartamento, que nunca se sometio a registro y por tanto el comprador vivio y vive allí por más de 10 años sin registrar ese bien y depronto este deja de pagar impuestos, y al anterior dueño le llega un impuesto predial de hace 5 años que no se paga en dicho apartamento. ¿Que debería hacer el anterior dueño al ver que le llegó este cobro prejuridico?
3 ปีที่แล้ว
Decirle al nuevo dueño que lo pague o demandar los perjuicios. El nuevo dueño debe registrar y puede pedir la prescripción de parte de ese impuesto.
Muchas gracias me encanta que sigas subiendo videos como estos de la industria de bienes raíces. Necesito un mentor como tú , cuánto cobras por asesorar Soy de Medellín Vivo en Colombia .
ปีที่แล้ว
Hola Ana Claro, escríbeme api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Si caja de honor no hizo el segundo y último desembolsó nosotros ya no podemos terminar la compra de la casa se hizo un contrato de compra venta hay nos to aria hablar con el dueño y qe nos debuelba la plata del primer desembolso en la promesa decía 5%en casa de incumplir sino es culpa de nosotros debemos pagar gracias Doctor
Buenas noches...compre una finca de 6.5 cuadras pero hay 5 cuadras con escritura y 1.5 cuadras con compraventa... Yo puedo juntar esas 1.5 cuadras con las otras 5 cuadras y que me aparezca todo en una sola escritura? Y también tengo otra duda por que a ese lote de 1.5 cuadras le llega impuestos si no cuenta con escrituras?
2 ปีที่แล้ว
El impuesto es independiente de la matricula, puede lelgar uno o varios habiendo o no inmueble. Para englobarlo, primero debes iniciar un proceso de pertenencia.
Buenas tardes señor Pablo soy de colombia vivo en Envigado Me podría orientar lo de la promesa de venta cuanto se debe pagar y en la escritura sobre los gastos notariales Cuánto le corresponde al comprador y al vendedor Feliz tarde
ปีที่แล้ว
Hola Ana Normalmente se habla entre las partes y se llega a un acuerdo.
Buenas tardes señor pablo Marín mi pregunta es la siguiente me están vendiendo una casa pero me dicen q la escritura esta en proceso por que el barrio fue fundado hace como un año y ya hay casas con escrituras pero por la q yo estoy interesado me dicen q la escritura esta en proceso me interesa la casa como debo hacer la compra gracias
2 ปีที่แล้ว +2
Es mejor que no la compre. espere que todo esté legal, evítese problemas
muchas gracias Pablo una pregunta: si una casa aparece registrada como lote en el certificado de tradición ¿se debe declarar la construcción para poder venderla?, la venta se realizaría con crédito hipotecario
2 ปีที่แล้ว +1
No es necesario, salvo que un banco lo pida, pero no es necesario normalmente.
Cordial saludo, si uno compra un inmueble a gta ves de crédito hipotecario en el cual uno no sabia que el vendedor es casado, y adquirio el inmueble casado mas no viviendo con ella, pero ya se registro la venta del inmueble no hay ningun problema? si se separa de la esposa no puede reclamar? Cabe resaltar que ni en la escritura ni en el certificado de tradición aparece ella.
Buenas tardes, gracias por el video, una pregunta mi esposa puede vender un inmueble sin mi consentimiento? haciendo la aclaracion que ella es la titular de la escritura publica Gracias.
3 ปีที่แล้ว +1
Si puede.
3 ปีที่แล้ว +1
Salvo que tenga una afectación a patrimonio de familia o a vivienda familiar.
Hola , lo encontre en el momento justo , por favor digame si es necesario un finiquito despues de octener la liberacion de una escritura publica , gracias .
ปีที่แล้ว
Hola Dunia No entiendo la pregunta, no sé que es un “finiquito”.
Excelente video. Tengo una pregunta, espero que me puedas ayudar. Mis hermanos y yo heredamos una casa y un lote sin escrituras públicas y queremos venderlo. Se puede formalizar mediante un documento privado de compraventa únicamente o se debe hacer sucesión? Gracias por la atención
ปีที่แล้ว
Hola Danna Se puede vender los derechos sucesorales o la posesión. Lo primero por escritura pública y lo segundo por documento privado.
Me gustaría ver un vídeo. De venta de finca .pero la persona ya estaba diagnosticada demencia senil..como recuperarla
ปีที่แล้ว
Hola Nidia No entiendo lo que me informas, si deseas me escribes api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Buenas noches Sr. @Pablo Marín Cardona . Mi padre compré un lote hace muchos años y en el se contruyeron 4 apartamentos pero hoy día yo me pude dar cuenta, que el nunca realizó el proceso de registro de la escritura pública, solo ase quedó con ese documento. Para poder registrar nuestra propiedad hoy y que aparezca a nombre de nosotros, debemos realizar una nueva escritura pública e inscribirla o podemos sacar una copia en la notaría de la escritura pública que se realizó en ese momento cuando se hizo la negociación y realizar el registro? Agradezco su respuesta. Dios lo bendiga 🙏
3 ปีที่แล้ว
Pregunta en la oficina de registro. Si se puede, cobran una multa, y si no se puede, debes adelantar un proceso de pertenencia.
Pablo tengo una duda, si se adquiere un inmueble a través de una promesa de compraventa donde se harán 3 pagos, el primero al firmar la promesa, el segundo al firmar las escrituras, el tercero al aparecer hipotecada por la entidad financiera. Mi duda es en que momento esta bien hacer el segundo pago al firmar escrituras? que seguridad tengo yo del negocio que no me vayan a hacer algo indebido mientras se registra en instrumentos públicos? me da miedo perder mi dinero y ahorros de mucho tiempo. Cuando normalmente se le paga al vendedor? en que momento?
ปีที่แล้ว
Hola Alex Escríbeme y lo hablamos api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Hola Pablo ,Yo compre un lote y en esa epoca se hacia por medio de escritura de derechos y acciones y ahora nose como hacer para pasarla a escritura publica.
2 ปีที่แล้ว
Le toca iniciar un proceso divisorio o de pertenencia, habría que hacer un estudio de títulos
Si entre hermanos hicierón una compraventa por escritura publica, y despues de 5 años, esta no se inscribió ante la superintendencia de Notariado y Registro y ahora estan de acuerdo entre ellos para que se reparta toda la propiedad por sucesión en vez de por compraventa, habría incoveniente?
Hola Pablo, q grandiosa profesión la q ejerces,antes de todo agradecerte por tus vídeos y todo lo q he aprendido de ti..mil bendiciones..hijo, mi mami le venden una casita..pero el dueño murio ..dejo 3 hijos y la mujer con la q vivía pero no es la mamá de los hijos..q hago para hacer la compra
Hola doctor porfa como saber si el lote o inmueble no tenga antes otra promesa de venta a otra persona anterior? Donde se puede averiar aquí en Colombia o ciudad donde se realizó el trámite Barranquilla
ปีที่แล้ว
Hola Jose Eso no se puede, es muy riesgoso. Sugiero conocer muy bien a la contraparte. Muchas veces se les vende a varios un inmueble, se le entrega a uno, se inscribe a otro y se le hace escrituras a 10. Cuidado.
Pablo si me van a pagar el día de la escritura el dinero restante a través de una cuenta AFC, es suficiente que el comprador presente ante la entidad bancaria la promesa de compra venta o necesita la copia de la escritura sin registro? Y si esa cuenta afc, solo hace el pago a través de cheque al vendedor, y yo debo esperar tres días para que se haga efectivo en mi cuenta, puedo hacer una anotación a la escritura para que no sea enviada a registro hasta q notifique que se hizo efectivo el cheque ?
3 ปีที่แล้ว +1
En la escritura se puede, pero yo sugiero en documento privado, en la misma compraventa que llevan a la notaria. Tu pones que el registro y la entrega se harán cuando se pague el precio, y le pones una cláusula penal que penalice el incumplimiento.
Buenas hermano que tal? quisiera hacerle una pregunta, quiero vender una propiedad pero la notaria me quita una suma grande de dinero por impuestos y estas cosas, entonces quisiera saber si existe alguna manera de no pagar esa cantidad de dinero
2 ปีที่แล้ว
La notaría no te la quita, es este estado burocrático. Nos cobran muchísimos impuestos. Lo que puedes hacer es vender por 2 veces el valor catastral y así sale un poquito mas economico.
Buenas noches, excelente video. Te tengo una pregunta ¿que significa LIMITACIÓN AL DOMINIO: 0307 COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA DEL 10% en un certificado de tradición y libertad? Lo qué pasa es que deseo comprar un lote y en el certificado de tradición y libertad apararle esto como última anotación. Espero pronta respuesta y nuevamente felicitaciones por esa gran explicación.
ปีที่แล้ว
Hola Eve Las limitaciones al dominio son los actos de que impiden que se realicen otros en el inmueble, es decir que -como su nombre lo indica- limitan la propiedad, y deben ser cancelados cuando se cumpla cierto requisito, plazo o condición. Si deseas de mis servicios con gusto WA.LINK: wa.link/f4n5f4 INSTAGRAM: instagram.com/insolvencias_colombia/ MAIL: Procesoprivado@gmail.com
Buenos días Pablo, lo felicito de antemano por sus vídeos porque son muy claros y aprovecho para hacerle una consulta: tengo una hermana que lleva 12 años tomando droga psiquiátrica y esto le ha impedido laborar. Como se podría proceder para una pensión de invalidez? cuales seria los pasos? debido a su condición mental no pudo seguir cotizando a su fondo privado que en este caso es Colfondos. Me gustaría saber si usted conoce algo sobre este tema en particular o si sabe de algun abogado experto en derecho laboral que maneje este tipo de casos. Necesito urgentemente su orientación! Gracias Pablo y Dios lo bendiga.
ปีที่แล้ว
Hola Juan, muchas gracias. Escríbeme y lo hablamos api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Hola como estas porfa mira tengo un documento de cesión de derechos de mi padre así ami que soy el hijo y único eredero donde estipula un lote donde esta construida una casita y aparte fuera del pueblo otro lotesito te especifico no tienen escritura aun ps es algo de erencia pero el quiso traspasar meló de esta manera! Ya tendría que pagar algún impuesto? Es igual promesa de venta que cesión de derechos!
ปีที่แล้ว
Hola José escríbeme y lo hablamos api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Pregunto cuando se debe pagar la propiedad en el momento que se firma la escritura o cuando se lleva la escritura al registro
3 ปีที่แล้ว
El dia que se suscribe la escritura. Lo mas usual es que el día que se hace la promesa de compraventa y se entrega el inmueble se paga parte del precio, y el resto el día que se suscribe la escritura pública.
Muy buena la explicación, quisiera preguntarle ¿El dinero que se paga por la compra del inmueble el comprador lo puede dar al vendedor el día que ya esté la escritura firmada por el notario y les sea entregada? Es que después de que el comprador y vendedor firman la escritura demora tres días para que el notario la firme y hasta ese momento se puede ir a registrar.
ปีที่แล้ว
Si no tiene es un bien baldío, pertenece a la nación y no lo vas a poder tener nunca. Realmente debe tener solo que no lo conoces, debe ser el de un predio de mayor extensión.
@@alexdavid1267 ya supe que no se puede por vivencia propia, el día que uno va a firmar la escritura a la notaría el comprador le paga al vendedor y la escritura queda allá en la notaría para que el notario la firme y ahora virtualmente las notarias están haciendo el proceso de registro o sea que ya queda a nombre del nuevo dueño después de una semana prácticamente. En resumen, uno compra y firma en la notaría y el comprador también firma y de una recibe su plata (o el dinero que acuerden), días despues la escritura ya sale a nombre de uno como comprador y registrada de una vez, de hecho al sacar el certificado de tradición ya aparece el nombre del nuevo dueño.
@@cuquidaza5457 muchas gracias por tu respuesta. Entonces al momento de firmar es que hay que pagar al vendedor. Y esperar que salga la escritura para llevarla a registro. Cuantos días hábiles te tomo este proceso?
Buenas una consulta se firmo una promesa de compraventa, con ambas partes, pero leyendolo veo que algunas palabras dicen prometiente en vez de promitente, esto puede generar algun problema? y tambien el codigo catastral lo colocaron con guiones y normalmente no tiene guiones. sin embargo el numero si esta bien escrito. Esto puede generar nulidad de la promesa de compraventa? estoy preocupado. Gracias por su oportuna respuesta.
ปีที่แล้ว +1
Amigo eso no vicia la promesa ni la hace inexigible. Son dos pequeños errores que se deben evitar, si ya están no te preocupes. Todo bien 👍🏼 descansa.
Abogado cuando uno registra una escritura de propiedad en el registro de propiedad le cobran mucho ahí, o mas o menos cuanto si el inmueble vale unos 30 mil
ปีที่แล้ว
Hola Neyvi Honestamente no se los precios actuales.
Buenos días y muchas gracias por todo lo que nos saca de dudas Mi pregunta es Puedo vender un lote de terreno que linda con mi vecino y quiere solo englobar lo a su finca ? Muchas gracias por tu respuesta
ปีที่แล้ว
Hola Wahid Si puedes, siempre que el POT lo permita.
Hola, muy buen video, está muy bien explicado, tengo un par de dudas, la promesa de compraventa debe ser autenticada en una notaría? se puede registrar un inmueble que se encuentra en un municipio del Meta en una oficina de registro de Bogotá?
No debe ser en la ciudad o municipio donde está ubicado el inmueble
ปีที่แล้ว +1
A la primera pregunta: No, es útil pero no es necesario. A la segunda pregunta: No se puede, las ORI tiene competencia territorial definida por la ley.
hola, una pregunta, compre un predio en la ciudad de Armenia, ya me dieron las nuevas escrituras a mi nombre, pero al realizar la consulta de propietarios de mi cedula en la pagina del SNR, el predio aun no sale a mi nombre en esa consulta, sale a nombre del anterior dueño ¿Que debo hacer para que el predio se reporte a mi nombre y generar un certificado de tradicion actualizado,?, ¿cuanto tiempo tarda en ser actualizada la base de datos de SRN, despues de que la nueva escritura fue cargada al SNR por el notaria que la expidio ?
ปีที่แล้ว
Escríbeme y lo hablamos api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Buenas noches excelente video Tengo una pregunta Dr. Si ya hice el proceso de liquidación de sociedad y me adjudicaron el 99.96% de la propiedad, peromis hijos de 35 y 33 años estan viviendo ahi Como hago para sacarlos, pues ellos quieren vivir de el pues genera ingresos Yo soy un sr. De 63 años y ya no puedo trabajar y la mama de ellos vive en Panamá, pero igualmente ya la sentencia está ejecutoriada Y la verdad quiero vender ese bien Porque para registrarlo son mas de 30 millones que debo pagar 😢 y ahora no podría Entonces para que por favor me ilustre Mil gracias Dr. BENDICIONES
ปีที่แล้ว
Te recomiendo pagar una asesoría. No es sencilla la respuesta.
Se puede hacer una escrituración sin pasar necesariamente por una promesa de compraventa?. Y cuáles son los riesgos tanto para comprador como para vendedor al hacerlo de esa manera?.
6 หลายเดือนก่อน
Si se puede. No hay riesgos. Hay mas riesgos cuando se hace la promesa.
Hola explica que pasa si hice en un contrato de compraventa de un bien inmueble , al tiempo el vendedor murió , y no alcance hacer escritura y demás proceso.
ปีที่แล้ว
Hola Monica Puedes demandar a la sucesión o demandar un proceso de pertenencia.
Pablo pana una pregunta y que pasa cuando después de haber firmado escritura publica y haberla registrado, decido que ya no quiero el lote y quiero que me devuelvan la plata, esto es posible? muchas gracias.
ปีที่แล้ว
Hola Alejandro No. Solo si el otro quiere te lo vuelve a comprar. Ya es tuyo. Hay casos de garantía cuando compras nuevo, muy excepcional, en el que si se puede. Pero un lote no.
Buenas noches. Que pasa si vendo un inmueble sin promesa de compraventa?. Es posible vender un inmueble de forma directa, es decir firmando la escritura de una vez?
ปีที่แล้ว
Hola Walter Si se puede, pero yo recomiendo siempre haber una compraventa antes, por varios motivos que se puedan presentar.
Tengo una pregunta amigo, estoy sacando casa por hipoteca con banco pero en el avalúo salió más alto de lo negociado con el vendedor que debo hacer a la hora de escriturar, se pone el valor del avaluó o el valor negociado con el vendedor? O se habla con el vendedor y se le dice lo que sucede ?
Buenas tardes abogado tengo una inquietud tengo una vivienda que es estuvo hipotecado pero la vendí pero la vivienda aparece la otra persona pero no me quiere dar la firma pero la vendí solo para pagar la deuda y no quedó nada para los dos que debo hacer muchas gracias por su respuesta
@pablomarin Buen día. Por favor una pregunta, cuando ya se hizo una promesa de compra venta, pero no se cumplió la fecha de firma y entrega de escritura, y el impuesto del inmueble sigue corriendo, para este caso 3 años, este impuesto quien lo debe pagar?
Buenas noches. Me están ofreciendo una casa la cuál le hicieron un secuestro. Que debo tener en cuenta antes de comprar? Yo compraría con crédito hipotecario
3 ปีที่แล้ว +1
Debes saber que a ti te toca pagar la deuda. Contacta al acreedor que está demandando y pregúntale cuanto se le debe. En la comoraventa debe decir que prte del precio se paga al acreedor.
Después de meses buscando explicaciones claras, solo con tu vídeo fue posible comprender la naturaleza e implicaciones del certificado de tradición y libertad. Gracias! Excelente forma de explicar.
Vaya! Muchas gracias.
Felices fiestas.
Muy inteligente, por fin alguien que explica bien, lo felicito... Gracias por aportar su conocimiento y ayudar a más de uno
Me slegra escuchar estas explicaciones
Mil gracias
que belleza toda esta informacion tan bien explicada. Gracias
Muy bueno excelente explicación don Pablo gracias..
Muchas gracias
Usted es un berraco
Muchas gracias
Gracias. Saludos
MUCHAS GRACIAS POR SU EXELENTE EXPLICACION
Con gusto Gladys
CLARO QUE TE ENTENDI MUY BIEN .. MIL GRACIAS PRECIOSO..DESDE CALI VALLE
Hola Pablo, muchas gracias por el video.
Cual es el video sobre el tema de las hipotecas?
Lo voy a hacer mañana, 6 de julio
Muchas gracias por la explicación tan detallada.
Felicitaciones por la alfabetización sobre este tema. Muy bien 👍
Muchas gracias, excelente información
Tienes una naturalidad increíble para explicar, imposible no entenderte. Mil gracias! ❤
Hola Eli
Muchas gracias, por tus palabras.
GRACIS SR ..MUY ENTENDIBLE
Gracias Olga
muy bien muy importante me interesa cuando esposevio espero que esplique o pertenencia muy importante gracias
Gracias por comentar
Me interesa mucho lo del poseedor quedo a la espera
Dame tiempo. Lo haré.
Muchas gracias parcero, me ayudó mucho este video👍👍👍
Gracias por comentar
muchas gracias ,,, interesante informacion
Para servirle.
De mucha ayuda, muchas gracias Pablo
Me encantó, despejaste todas mis dudas. Gracias
Gracias por comentar
Excelente aclaración
Hace poco encontré su contenido y la verdad me parece excelente la forma en que explica y la facilidad con que se da a entender, lo felicito por su iniciativa y espero siga creciendo su canal de TH-cam, por otra parte me gustaría preguntarle sobre una situación: yo compre ya hace un tiempo unos lotes los cuales por x o y motivo el dueño no los ha desenglobado, si no cuento con promesa de compra y venta ni escritura publica que puedo hacer en este caso, cual es la mejor solución? Agradecería su respuesta.
Hola Julio, muchas gracias por su comentario.
Si desea me escribe y lo hablamos
api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Muchas gracias x tan excelente explicación.. Quisiera preguntar sobre sobre cesión de arrendamiento. Si es válido cuando la persona q es arrendataria hace la cesión a otra persona antes de morir y sin autorización del arrendador dueño ..habiendo ya pasado aviso de terminado el contrato de arrendamiento. Gracias
¿Cuál es la pregunta?
Gracias men, muy buena información.
Hola Jose
Muchas gracias por comentar
MIL GRACIAS JOVEN MUY IMTEREZANTE
Gracias por comentar
Cuando es aconsejable realizar en si el pago de la totalidad del predio
Cuando salga el registro a tu nombre, siempre que para esa fecha haya sido entregado.
Excelente video
Excelente contenido
Gracias!
Buen día, tenia una inquietud, voy a realizar la compra de un lote pero ese lote no tiene escritura ni registro de tradición y libertad, solo se tiene un contrato de compraventa que firmo el actual vendedor cuando realizo la compra hace unos años, mi pregunta es con un nuevo contrato de compraventa radicado ante la notaria puedo sacar las escrituras del terreno para que quede legalizado a mi nombre, o que tramite debo realizar?
No.
Lo que debes es contratar a un abogado e inicar un proceso de pertenencia.
Tu tienes es una posesión.
Salvo que quien te vendió se ale titular del derecho real de dominio y es´te dispuesto a ratificate la compraventa.
Muchas gracias por tu vídeo, muy útil de verdad..
Gracias por comentar
Muchas gracias por la información
Para servirle. Si se te ocurre algo, avísame.
Mil gracias!
Con gusto Anyela
Minuto 4:27 cómo es el proceso de esa demanda? En qué instancias se hace una demanda? Se requiere conciliación previa?
Si es una constructora que entidad es la conpetente para quejarse?
1. Esa demanda la hace un abogado en un proceso verbal declarativo.
2. La demanda la debes instaurar despues de haber intentado la conciliación con otra parte.
3. Solo se requiere que la promesa haya sido realizada adecuadamente, que este jien hecha y se encuentre firmada.
4. Depende cuál sea tu reproche. Puede ser una inspección de policía, en una curaduría, o hasta en la fiscalía.
muy bueno este video
Hola intersante explicación. Tengo una duda ,mi hermana vendia una casa que tenia unos inquilinos, la casa es de ella, la conprasora queria que le dejaran a los inquilinos y queria dar plata xon la pronesa y abonar dinero antes ee firmar escrituras, la señora pretende que del arriendo de los inquilinos yo cobre el resto del precio de la casa hasta que se firme la escritura, es posible eso?, no hay tradición y ella se creeria dueña de la xasa y usufructuar la casa con los arriendos. Gracias por la atención
Eso se puede si ambas partes así lo aceptan.
Excelente video informativo Pablo.
Mira, estoy queriendo comprar una finca en Colombia. Yo vivo en Mexico y desconozco el protocolo a seguir para que esto tenga un final positivo. Me gustaría contar con tu asesoría. Saludos desde Playa del Carmen.
Muchas gracias.
Claro, escríbeme
api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
buenas tardes gracias de antemano. estoy vendiendo una propiedad en la promesa de compraventa figura que debo entregar las llaves del inmueble al momento de firmar esta promesa y hacer el primer abono y la escritura al hacer el pago total. Si es viable entregar llaves del predio en posesión al prominente comprador????
Asegúrate de hacer la entrega a titulo de mera tenencia y no de posesión. Ojo
@ gracias fue de mucha ayuda
Interesante muchas gracias
Si se te ocurre algo, avísame.
RECOMENDADISIMO 👏👌
Buenas tardes.. que es y por q se debe protocolizar una propiedad.gracias
Las propiedades no se protocolizan, lo que se protocoliza es una escritura pública.
Quiere decir que hay que seguir un procedimiento para que esta cobre firmeza.
Buenas noches, tengo una duda y quisiera por favor, si es posible, saber la solución a un caso de separación de bienes, tengo un familiar que vive en una casa de un barrio sin escrituras, aún están tratando de legalizar el barrio, sólo tiene una promesa de venta con quien le vendió el lote, no tiene escrituras. La situación con su esposa es insoportable, ejerce violencia contra él y le exige vender la casa, a pesar de que está a la venta, no hay compradores, llevan años así, está mirando qué otras posibilidades hay para separarse, su único bien es la casa, está avaluada en catastro en 68 millones de pesos, está considerando tomar un préstamo para darle a ella su mitad y así poder separarse, quiero saber si es posible hacerlo y qué pasos seguir. Muchas gracias
Si es posible pero de ninguna manera lo recomiendo, porque lo que el tiene no es una propiedad y va quedar endeudado. Es absolutamente ilógico y errático.
Sugiero que esa persona se asesore de un abogado.
@ vale, y cuál sería la solución para lograr separarse? Muchas gracias
@@TV-kw3oy inventariar todas las deudas y bajar el patrimonio a cero pesos para no tener que partir nada. Si no hay acuerdo, hacerlo judicialmente.
Oye muchísimas gracias por la ayuda, no sabíamos qué hacer. Muchas bendiciones para ti
Tengo un familiar q dejo testamento hace 13 años ahora puede dejar poder para la venta del mismo predio q dejo en testamento?
Hola doctor si el que me vende con compraventa se retracta y quiere quitarme la propiedad lo puede hacer? Mil gracias
Puede intentarlo a través de un proceso reivindicatorio. Tu podrías pedir de vuelta tu dinero, reconocimiento de frutos y mejoras, y pedir derecho de retención.
Cuando se desengloba se hacen otra vez escrituras nuevas de las dos partes o solamente del que compra
Se hace una escritura de desenglobe y se registra en los certificados de todos los inmuebles afectados o el nuevo creado.
Habla sobre revocatorias
¿Revocatorias de qué?
Claro que si.
Buen contenido. Pregunta si un lote no tiene certificado de libertad y tradicion, como se le saca por primera vez?
Debe de tener.
buenas tardes
Igualmente
En un caso de una escritura de compraventa de un apartamento, que nunca se sometio a registro y por tanto el comprador vivio y vive allí por más de 10 años sin registrar ese bien y depronto este deja de pagar impuestos, y al anterior dueño le llega un impuesto predial de hace 5 años que no se paga en dicho apartamento. ¿Que debería hacer el anterior dueño al ver que le llegó este cobro prejuridico?
Decirle al nuevo dueño que lo pague o demandar los perjuicios.
El nuevo dueño debe registrar y puede pedir la prescripción de parte de ese impuesto.
Muchas gracias por el video, excelente 👌... tengo una pregunta le puedo hacer las escrituras al vendedor antes de pagar?
Hola Andres
La recomendación es mejor una vez pagado el inmueble
Muchas gracias me encanta que sigas subiendo videos como estos de la industria de bienes raíces.
Necesito un mentor como tú , cuánto cobras por asesorar
Soy de Medellín
Vivo en Colombia .
Hola Ana
Claro, escríbeme
api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Si caja de honor no hizo el segundo y último desembolsó nosotros ya no podemos terminar la compra de la casa se hizo un contrato de compra venta hay nos to aria hablar con el dueño y qe nos debuelba la plata del primer desembolso en la promesa decía 5%en casa de incumplir sino es culpa de nosotros debemos pagar gracias Doctor
Buenos días Viky
No le entiendo la pregunta.
Buenas noches...compre una finca de 6.5 cuadras pero hay 5 cuadras con escritura y 1.5 cuadras con compraventa...
Yo puedo juntar esas 1.5 cuadras con las otras 5 cuadras y que me aparezca todo en una sola escritura?
Y también tengo otra duda por que a ese lote de 1.5 cuadras le llega impuestos si no cuenta con escrituras?
El impuesto es independiente de la matricula, puede lelgar uno o varios habiendo o no inmueble.
Para englobarlo, primero debes iniciar un proceso de pertenencia.
Jajaj tan lindo¡ Gracias por el video ¡
Buenas tardes señor Pablo soy de colombia vivo en Envigado
Me podría orientar lo de la promesa de venta cuanto se debe pagar y en la escritura sobre los gastos notariales
Cuánto le corresponde al comprador y al vendedor
Feliz tarde
Hola Ana
Normalmente se habla entre las partes y se llega a un acuerdo.
Buenas tardes señor pablo Marín mi pregunta es la siguiente me están vendiendo una casa pero me dicen q la escritura esta en proceso por que el barrio fue fundado hace como un año y ya hay casas con escrituras pero por la q yo estoy interesado me dicen q la escritura esta en proceso me interesa la casa como debo hacer la compra gracias
Es mejor que no la compre.
espere que todo esté legal, evítese problemas
Muchas gracias!
Gracias por comentar
Es lo mismo con una constructora. Gracias.
Gracias por comentar.
muchas gracias Pablo
una pregunta: si una casa aparece registrada como lote en el certificado de tradición
¿se debe declarar la construcción para poder venderla?, la venta se realizaría con crédito hipotecario
No es necesario, salvo que un banco lo pida, pero no es necesario normalmente.
Cordial saludo, si uno compra un inmueble a gta ves de crédito hipotecario en el cual uno no sabia que el vendedor es casado, y adquirio el inmueble casado mas no viviendo con ella, pero ya se registro la venta del inmueble no hay ningun problema? si se separa de la esposa no puede reclamar? Cabe resaltar que ni en la escritura ni en el certificado de tradición aparece ella.
No hay problema, y la esposa si puede reclamar.
@ reclamar a el. Conyuge ps yo compre licitamente
Gracias
Buenas tardes, gracias por el video, una pregunta mi esposa puede vender un inmueble sin mi consentimiento? haciendo la aclaracion que ella es la titular de la escritura publica Gracias.
Si puede.
Salvo que tenga una afectación a patrimonio de familia o a vivienda familiar.
Hola , lo encontre en el momento justo , por favor digame si es necesario un finiquito despues de octener la liberacion de una escritura publica , gracias .
Hola Dunia
No entiendo la pregunta, no sé que es un “finiquito”.
Buenas noches mira ya ise un negocio de una casa en el cual ya di el dinero total que debo hacer una promesa de venta o un contrato de compraventa
Hola Kevin
Debes asesorarse de un buen abogado.
Excelente video. Tengo una pregunta, espero que me puedas ayudar. Mis hermanos y yo heredamos una casa y un lote sin escrituras públicas y queremos venderlo. Se puede formalizar mediante un documento privado de compraventa únicamente o se debe hacer sucesión? Gracias por la atención
Hola Danna
Se puede vender los derechos sucesorales o la posesión. Lo primero por escritura pública y lo segundo por documento privado.
Me gustaría ver un vídeo.
De venta de finca .pero la persona ya estaba diagnosticada demencia senil..como recuperarla
Hola Nidia
No entiendo lo que me informas, si deseas me escribes
api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Buenas noches Sr. @Pablo Marín Cardona . Mi padre compré un lote hace muchos años y en el se contruyeron 4 apartamentos pero hoy día yo me pude dar cuenta, que el nunca realizó el proceso de registro de la escritura pública, solo ase quedó con ese documento. Para poder registrar nuestra propiedad hoy y que aparezca a nombre de nosotros, debemos realizar una nueva escritura pública e inscribirla o podemos sacar una copia en la notaría de la escritura pública que se realizó en ese momento cuando se hizo la negociación y realizar el registro? Agradezco su respuesta. Dios lo bendiga 🙏
Pregunta en la oficina de registro.
Si se puede, cobran una multa, y si no se puede, debes adelantar un proceso de pertenencia.
Pablo tengo una duda, si se adquiere un inmueble a través de una promesa de compraventa donde se harán 3 pagos, el primero al firmar la promesa, el segundo al firmar las escrituras, el tercero al aparecer hipotecada por la entidad financiera. Mi duda es en que momento esta bien hacer el segundo pago al firmar escrituras? que seguridad tengo yo del negocio que no me vayan a hacer algo indebido mientras se registra en instrumentos públicos? me da miedo perder mi dinero y ahorros de mucho tiempo. Cuando normalmente se le paga al vendedor? en que momento?
Hola Alex
Escríbeme y lo hablamos
api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Hola Pablo ,Yo compre un lote y en esa epoca se hacia por medio de escritura de derechos y acciones y ahora nose como hacer para pasarla a escritura publica.
Le toca iniciar un proceso divisorio o de pertenencia, habría que hacer un estudio de títulos
Si entre hermanos hicierón una compraventa por escritura publica, y despues de 5 años, esta no se inscribió ante la superintendencia de Notariado y Registro y ahora estan de acuerdo entre ellos para que se reparta toda la propiedad por sucesión en vez de por compraventa, habría incoveniente?
Una compraventa de inmueble
Si hacen las cosas bien, no hay lios.
Mil gracias por su pronta respuesta, excelentes videos
Hola Pablo, q grandiosa profesión la q ejerces,antes de todo agradecerte por tus vídeos y todo lo q he aprendido de ti..mil bendiciones..hijo, mi mami le venden una casita..pero el dueño murio ..dejo 3 hijos y la mujer con la q vivía pero no es la mamá de los hijos..q hago para hacer la compra
Buenas noches, me puede explicar que es el tramite de agustin codazzi, para la compra de un lote.
Lo que necesitas es una ficha catastral de un predio rural.
Hola doctor porfa como saber si el lote o inmueble no tenga antes otra promesa de venta a otra persona anterior? Donde se puede averiar aquí en Colombia o ciudad donde se realizó el trámite Barranquilla
Hola Jose
Eso no se puede, es muy riesgoso. Sugiero conocer muy bien a la contraparte. Muchas veces se les vende a varios un inmueble, se le entrega a uno, se inscribe a otro y se le hace escrituras a 10. Cuidado.
Buenas noches. Pablo, quién paga el Impuesto de registro y estampilla de Pro- desarrollo? El vendedor o comprador? Gracias
No sé que es pro-desarrollo
el registro normalmente lo paga el comprador
Pablo si me van a pagar el día de la escritura el dinero restante a través de una cuenta AFC, es suficiente que el comprador presente ante la entidad bancaria la promesa de compra venta o necesita la copia de la escritura sin registro? Y si esa cuenta afc, solo hace el pago a través de cheque al vendedor, y yo debo esperar tres días para que se haga efectivo en mi cuenta, puedo hacer una anotación a la escritura para que no sea enviada a registro hasta q notifique que se hizo efectivo el cheque ?
En la escritura se puede, pero yo sugiero en documento privado, en la misma compraventa que llevan a la notaria.
Tu pones que el registro y la entrega se harán cuando se pague el precio, y le pones una cláusula penal que penalice el incumplimiento.
Buenas hermano que tal? quisiera hacerle una pregunta, quiero vender una propiedad pero la notaria me quita una suma grande de dinero por impuestos y estas cosas, entonces quisiera saber si existe alguna manera de no pagar esa cantidad de dinero
La notaría no te la quita, es este estado burocrático. Nos cobran muchísimos impuestos.
Lo que puedes hacer es vender por 2 veces el valor catastral y así sale un poquito mas economico.
Buenas noches, excelente video. Te tengo una pregunta ¿que significa LIMITACIÓN AL DOMINIO: 0307 COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA DEL 10% en un certificado de tradición y libertad?
Lo qué pasa es que deseo comprar un lote y en el certificado de tradición y libertad apararle esto como última anotación.
Espero pronta respuesta y nuevamente felicitaciones por esa gran explicación.
Hola Eve
Las limitaciones al dominio son los actos de que impiden que se realicen otros en el inmueble, es decir que -como su nombre lo indica- limitan la propiedad, y deben ser cancelados cuando se cumpla cierto requisito, plazo o condición.
Si deseas de mis servicios con gusto
WA.LINK: wa.link/f4n5f4
INSTAGRAM: instagram.com/insolvencias_colombia/
MAIL: Procesoprivado@gmail.com
Buenos días Pablo, lo felicito de antemano por sus vídeos porque son muy claros y aprovecho para hacerle una consulta: tengo una hermana que lleva 12 años tomando droga psiquiátrica y esto le ha impedido laborar. Como se podría proceder para una pensión de invalidez? cuales seria los pasos? debido a su condición mental no pudo seguir cotizando a su fondo privado que en este caso es Colfondos. Me gustaría saber si usted conoce algo sobre este tema en particular o si sabe de algun abogado experto en derecho laboral que maneje este tipo de casos.
Necesito urgentemente su orientación! Gracias Pablo y Dios lo bendiga.
Hola Juan, muchas gracias.
Escríbeme y lo hablamos api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Hola como estas porfa mira tengo un documento de cesión de derechos de mi padre así ami que soy el hijo y único eredero donde estipula un lote donde esta construida una casita y aparte fuera del pueblo otro lotesito te especifico no tienen escritura aun ps es algo de erencia pero el quiso traspasar meló de esta manera! Ya tendría que pagar algún impuesto? Es igual promesa de venta que cesión de derechos!
Hola José
escríbeme y lo hablamos
api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Pregunto cuando se debe pagar la propiedad en el momento que se firma la escritura o cuando se lleva la escritura al registro
El dia que se suscribe la escritura.
Lo mas usual es que el día que se hace la promesa de compraventa y se entrega el inmueble se paga parte del precio, y el resto el día que se suscribe la escritura pública.
Muy buena la explicación, quisiera preguntarle ¿El dinero que se paga por la compra del inmueble el comprador lo puede dar al vendedor el día que ya esté la escritura firmada por el notario y les sea entregada? Es que después de que el comprador y vendedor firman la escritura demora tres días para que el notario la firme y hasta ese momento se puede ir a registrar.
Si no tiene es un bien baldío, pertenece a la nación y no lo vas a poder tener nunca. Realmente debe tener solo que no lo conoces, debe ser el de un predio de mayor extensión.
yo tambien tengo la misma duda
@@alexdavid1267 ya supe que no se puede por vivencia propia, el día que uno va a firmar la escritura a la notaría el comprador le paga al vendedor y la escritura queda allá en la notaría para que el notario la firme y ahora virtualmente las notarias están haciendo el proceso de registro o sea que ya queda a nombre del nuevo dueño después de una semana prácticamente.
En resumen, uno compra y firma en la notaría y el comprador también firma y de una recibe su plata (o el dinero que acuerden), días despues la escritura ya sale a nombre de uno como comprador y registrada de una vez, de hecho al sacar el certificado de tradición ya aparece el nombre del nuevo dueño.
@@cuquidaza5457 muchas gracias por tu respuesta. Entonces al momento de firmar es que hay que pagar al vendedor. Y esperar que salga la escritura para llevarla a registro. Cuantos días hábiles te tomo este proceso?
Hola, si se compra venta con cuerpo acierto, después se puede quitar el cuerpo acierto en la escritura? Muchas gracias
Hola Fabian
Si se puede.
Buenas una consulta se firmo una promesa de compraventa, con ambas partes, pero leyendolo veo que algunas palabras dicen prometiente en vez de promitente, esto puede generar algun problema? y tambien el codigo catastral lo colocaron con guiones y normalmente no tiene guiones. sin embargo el numero si esta bien escrito. Esto puede generar nulidad de la promesa de compraventa? estoy preocupado. Gracias por su oportuna respuesta.
Amigo eso no vicia la promesa ni la hace inexigible. Son dos pequeños errores que se deben evitar, si ya están no te preocupes.
Todo bien 👍🏼 descansa.
Qué pasa si en el certificado de instrumentos públicos no aparece la x del titulo del dominio ?
Que el dueño es otro.
Pablo hola buen día, te pregunto que opinión tienes de de comprar terrenos por porcentaje o proindivisos? Gracias
Hola Oscar
Esta bien pero solo si se liquida la comunidad en la misma compraventa.
Abogado cuando uno registra una escritura de propiedad en el registro de propiedad le cobran mucho ahí, o mas o menos cuanto si el inmueble vale unos 30 mil
Hola Neyvi
Honestamente no se los precios actuales.
Buenos días y muchas gracias por todo lo que nos saca de dudas
Mi pregunta es
Puedo vender un lote de terreno que linda con mi vecino y quiere solo englobar lo a su finca ?
Muchas gracias por tu respuesta
Hola Wahid
Si puedes, siempre que el POT lo permita.
Hola, muy buen video, está muy bien explicado, tengo un par de dudas, la promesa de compraventa debe ser autenticada en una notaría? se puede registrar un inmueble que se encuentra en un municipio del Meta en una oficina de registro de Bogotá?
No debe ser en la ciudad o municipio donde está ubicado el inmueble
A la primera pregunta: No, es útil pero no es necesario. A la segunda pregunta: No se puede, las ORI tiene competencia territorial definida por la ley.
hola, una pregunta, compre un predio en la ciudad de Armenia, ya me dieron las nuevas escrituras a mi nombre, pero al realizar la consulta de propietarios de mi cedula en la pagina del SNR, el predio aun no sale a mi nombre en esa consulta, sale a nombre del anterior dueño ¿Que debo hacer para que el predio se reporte a mi nombre y generar un certificado de tradicion actualizado,?, ¿cuanto tiempo tarda en ser actualizada la base de datos de SRN, despues de que la nueva escritura fue cargada al SNR por el notaria que la expidio ?
Escríbeme y lo hablamos
api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Buenas noches excelente video
Tengo una pregunta Dr.
Si ya hice el proceso de liquidación de sociedad y me adjudicaron el 99.96% de la propiedad, peromis hijos de 35 y 33 años estan viviendo ahi
Como hago para sacarlos, pues ellos quieren vivir de el pues genera ingresos
Yo soy un sr. De 63 años y ya no puedo trabajar y la mama de ellos vive en Panamá, pero igualmente ya la sentencia está ejecutoriada
Y la verdad quiero vender ese bien
Porque para registrarlo son mas de 30 millones que debo pagar 😢 y ahora no podría
Entonces para que por favor me ilustre
Mil gracias Dr. BENDICIONES
Te recomiendo pagar una asesoría. No es sencilla la respuesta.
Se puede hacer una escrituración sin pasar necesariamente por una promesa de compraventa?. Y cuáles son los riesgos tanto para comprador como para vendedor al hacerlo de esa manera?.
Si se puede. No hay riesgos. Hay mas riesgos cuando se hace la promesa.
Hola explica que pasa si hice en un contrato de compraventa de un bien inmueble , al tiempo el vendedor murió , y no alcance hacer escritura y demás proceso.
Hola Monica
Puedes demandar a la sucesión o demandar un proceso de pertenencia.
Hola, para cuando el video del pagare hipotecario?
Hola David
Lo tendré en cuenta
Pablo pana una pregunta y que pasa cuando después de haber firmado escritura publica y haberla registrado, decido que ya no quiero el lote y quiero que me devuelvan la plata, esto es posible? muchas gracias.
Hola Alejandro
No. Solo si el otro quiere te lo vuelve a comprar.
Ya es tuyo.
Hay casos de garantía cuando compras nuevo, muy excepcional, en el que si se puede. Pero un lote no.
Buenas noches. Que pasa si vendo un inmueble sin promesa de compraventa?. Es posible vender un inmueble de forma directa, es decir firmando la escritura de una vez?
Hola Walter
Si se puede, pero yo recomiendo siempre haber una compraventa antes, por varios motivos que se puedan presentar.
Tengo una pregunta amigo, estoy sacando casa por hipoteca con banco pero en el avalúo salió más alto de lo negociado con el vendedor que debo hacer a la hora de escriturar, se pone el valor del avaluó o el valor negociado con el vendedor? O se habla con el vendedor y se le dice lo que sucede ?
Me interesa saber lo mismo
El banco solo aceptará el valor real, NO un valor predial
Hola John
Hágalo por el valor negociado. No importa que sea mas caro, antes mejor para usted y para el banco.
Buenas tardes abogado tengo una inquietud tengo una vivienda que es estuvo hipotecado pero la vendí pero la vivienda aparece la otra persona pero no me quiere dar la firma pero la vendí solo para pagar la deuda y no quedó nada para los dos que debo hacer muchas gracias por su respuesta
Hola Karen
No entiendo bien la pregunta.
@pablomarin Buen día. Por favor una pregunta, cuando ya se hizo una promesa de compra venta, pero no se cumplió la fecha de firma y entrega de escritura, y el impuesto del inmueble sigue corriendo, para este caso 3 años, este impuesto quien lo debe pagar?
El propietario inscrito, es decir, el vendedor
Buenas noches.
Me están ofreciendo una casa la cuál le hicieron un secuestro. Que debo tener en cuenta antes de comprar?
Yo compraría con crédito hipotecario
Debes saber que a ti te toca pagar la deuda.
Contacta al acreedor que está demandando y pregúntale cuanto se le debe.
En la comoraventa debe decir que prte del precio se paga al acreedor.
@ gracias
Buenos dias m puede hacer el favor y m explica q es una escritura publica al porcentaje
no lo sé
Hola lic donde puedo localizarlo tengo ese problema fraude de una persona dice ser dueña y la dueña soy yo
Hola Guadalupe
api.whatsapp.com/send?phone=573162111060&text&source&data&fbclid=IwAR2Vji9CHEGkV7tdDTXenLWcaFryZ14rn0DH-IcqqVS2EKrmFpAEZbEmNhU
Buenas tardes solo con promesa y comprá venta puedo solicitar escrituras
Hola Gabriela no entiendo su pregunta