Odrolnienie a wyłączenie z produkcji rolnej.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 22 มิ.ย. 2020
- @GrupaStruktura
#odrolnienie #wyłączeniezprodukcjirolnej #odrolnieniedziałki #produkcjarolna #jakzałatwić #budowanadziałcerolnej #budowadomu
Odrolnienie a wyłączenie z produkcji rolnej.
Dziś opowiem czym się różni odrolnienie a wyłączenie gruntów z produkcji rolnej.
Masz pytania: biuro@grupastruktura.pl
Projekty budowlane: www.grupastruktura.pl
Kalkulatory do szacowania kosztów budowy: www.kosztybudowy.pl
![รวมเพลงลูกทุ่ง 6 หนุ่มไทบ้าน ฮิตติดกระแส ชุดที่ 1 l มนต์แคน ไมค์ ไผ่ เสถียร ไหมไทย พี [Longplay]](http://i.ytimg.com/vi/GD2v1OjMw5I/mqdefault.jpg)
Super są takie krótkie i wartościowe filmy! Oby tak dalej !
Dzięki za opinię:)
Super, konkretnie i na temat. Dzieki
Cieszę się że pomogło. Dopiero przed budowa ?
@@GrupaStrukturatak, wlasnie przechodze przez formalnosci wiec filmy tego typu są bardzo pomocne.
Super jeżeli posiadam działkę rolną budowlaną na której stoi już dom jednorodzinny i budynki gospodarcze klasa gruntu 4 czy muszę część pod dom wyłączyć z produkcji rolnej np. te darmowe 5 ary pod budowę domu i media czy w przypadku działki rolno budowlana nie trzeba tak robić. Dziękuję za odpowiedź
Hej, trafiłem dzisiaj na kanał, kilka filmów już obejrzałem, świetne materiały, odrazu sub poleciał.
Jeżeli znajdziesz chwilę to mam pytanie, czy pod budowę ogrodzenia działki, ten teren również należy wyłączać z produkcji rolnej czy ogrodzenia/płotu to nie dotyczy bo działkę rolną też można ogrodzić?
Ogrodzenia do 2,2 nie wymagają pozwolenia i zgłoszenia więc nie. A część wymaga zgłoszenia- zobacz które. To tam trzeba.
Witam. Mam działke 30a gdzie równo pół na pół to teren pod zabdowe jednorodzinną a pół działka rolna kat IVa. Czy jest możliwość i jak ciężko było by przekształcić i wyłączyć z produkcji rolnej przynajmniej 50% z pozostałej powierzchni rolnej?
Dzień dobry. Super świetnie wytłumaczone. Mam jeszcze pytanie.
Mam działkę rolna w Mpzp jako zabudowa letniskowa. Wyłączyłem z produkcji rolnej 50m2 pod domek letniskowy budowany na pozwolenie, który już jest postawiony i ma taką powierzchnię . Geodeta zrobił inwentaryzacje powykonawcza w celu zakończenia budowy i złożył dokumenty zaznaczając 300m2 z wyłączenia. Otrzymaliśmy sprzeciw że należy zaznaczyć całą działkę 1000m2 jako wyłączenie z produkcji rolnej.Uiszczam opłatę za te 50m2 z wyłączenia przez 10 lat
Czy teraz będzie na nowo przeliczona opłata na te 10 lat jak dojdzie cała infrastruktura, szambo, studnia, studzienka wodomierzowa, wjazd bo na pewno nie zmieszczę się w tych 50m2 bo już tam stoi budynek letniskowy-chodzi o to czy na ta infrastrukturę, która się nie zmieściła muszę robić dodatkowe wyłączenie z produkcji rolnej.
Czy będzie to zaliczone do wyższej oplaty za grunt. Jak mam interpretować to że Urząd każe zaznaczyć 1000m2 a nie te 50m2, które mam już wyłączone i jak wpłynie to na koszty za podatek za grunt czy opłaty rozłożone na 10 lat
Powiem szczerze że nie wiem jak urząd naliczy opłatę. Trzeba się skonsultować bezpośrednio z urzędem które takie opłaty nalicza. Nie mniej jak się dowiesz to miło będzie jak się podzielisz taka informacja ;)
Witam kupiłem działkę o powierzchni 15 ar klasa to IIIb chcę na niej postawić budynek o wymiarach 12x24 m co daje 288 m2 na dole plus drugie pietro jakieś 140m2 czy jeżeli wyrobię się z dojazdami itd do działki w 500m2 ( rozumiem że liczy się tylko powierzchnia 12x24 do wyliczeń ) czyli zostaje mi jeszcze 212m2 na dojazdy itd zgadza się ?
Gmina nie ma miejscowego planu więc wystąpiłem o WZ 30% budynku będzie to powierzchnia usługowa reszta mieszkalna czy pod usługi nie płacę tak samo jak pod mieszkalne za odrolnienie do 500 m2? Czy ogólnie lepiej zrobić cały mieszkalny a później np w nim otworzyć sklep ? nie jestem rolnikiem moi rodzice mają zmienie którą mogą mi zapisać w dzierżawę ale w naszej gminie wymagana ilość to 11ha taką mogę mieć w dzierżawie nie wiem jak to lepiej załatwić może Pan mi jakoś doradzić ?
Powierzchnie dobrze liczysz. Musisz wyłączyć z produkcji rolnej wszystko - dom, tarasy, media, itp. Wszystko co podlega zabudowie lub ingerencji - podjazdy śmietniki. Spotkałem się z różnymi interpretacjami gmin - jedna wyłączyła to co zabudowane a inna tylko w kształcie prostokąta. WZ masz wydane na dom jednorodzinny. W takim domu dopuszczalne jest wydzielenie lokalu mieszkalnego i powierzchni usługowej która nie przekracza właśnie 30 %. Czyli robisz jako budynek mieszkalny. Tak czy inaczej projektant który będzie opracowywał projekt dla Ciebie powinien załatwić formalności. Ja załatwiam dla swoich inwestorów i nie martwią się tak czy siak:) Pozdrawiam
Witam , mam pytanie mianowicie 5,5 ha klasa gleby IV i V oznaczone jako rolna , chciałbym ją w całości przeznaczyć i podzielić na działki budowlane , opłacalny temat pod względem kosztów z tym związanych ?
Opłacalny.. Jak teren budowlany.
Mam dzialke Rolna R klasa III IV V 2,5 ha i chce wybudowac dom to lepiej jest wystapic z wnioskiem o wylaczenie 500 m z produkcji?
Tak. Ale wyłączyć musisz to na czym budujesz. Aby wystąpić z wnioskiem trzeba mieć zagospodarowanie terenu przygotowane. I jak rozumiem część działki przeznaczona jest pod budownictwo jednorodzinne.
Witam. Moja działka rolna ma nieco ponad 1ha. Leży na terenie miasta na prawach powiatu. Jej klasa to od IV do VI. Czy wystarczy, że w mpzp przemienią ją na budowlaną i to wystarczy? Czy muszę ją odralniać, czy też wyłączać z produkcji? Chciałbym z tej działki zrobić działki budowlane na sprzedaż, ale jestem w tym temacie zielony. Proszę o jakieś pokierowanie :-)
Jak jest klasa od 4 do 6 pochodzenia mineralnego to nie trzeba uzyskiwać decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej. Warto jednak zwrócić się do urzędu z wnioskiem o udzielenie informacji czy działka .... podać numer wymaga wyłączenia gruntów z produkcji rolnej. Powinni odpisać, że nie i ma Pan to na papierze.
Dzialka 1100m2,
brak MPZP
warunki zabudowy wydane na dom jednorodzinny,
klasa ziemi IVb
biotanicznosc: organiczna
1. Czy musimy wyłączyć całą dzialke z uzytku rolnego i za to zaplacic, czy wylaczyc jedynie fragment dzialki na ktorym bedzie zabudowa
2. Czy jesli cala zabudowa na dzialce nie przekroczy 500metrow to nie trzeba wowczas odralniac nic w przypadku danych dzialki powyzej czy moze jednak trzeba wowczas odrolnic 600m (1100m-500m = 600m do odrolnienia)
Chyba na maila odpisalem..
Mam działkę budowlaną z MPZP. Według ewidencji gruntów jest to klasa R IIIa. Wiem, że pod budynek mieszkalny jednorodzinny musiałbym wyłączyć działkę z produkcji rolnej do maksymalnie 500m2. Z tego tytułu nie ponosiłbym opłaty za jej wyłączenie. Moje pytanie brzmi, czy opłatę będę musiał ponieść jeżeli wyłączenie z produkcji rolnej będzie w celu budowy BUDYNKU REKREACJI INDYWIDUALNEJ do 30 m2 na zgłoszenie?
Tak
Git
Lubię jak komuś się filmy podobają;)
Fajnie i prostym językiem wyjaśnione to co dotyczy przeciętnego inwestora. Ja natomiast mam inny problem i nigdzie nie mogę znaleźć konkretnych informacji. Czy rolnik chcący postawić dom mieszkalny na działce należącej do gospodarstwa i użytkowanej rolniczo (w planie widnieje jako RMn) musi składać formalności o wyłączenie z produkcji rolnej. W mojej opini tak, natomiast gdzieś w internecie przeczytałem artykuł, który troche odwiódł mnie od tego zdania i rozmawiałem z jedną osobą co twierdzi, że nie przeprowadzała tej procedury (biorę pod uwagę, że nie musi być w 100% uświadomiona co robił projektant załatwiający formalności). Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam ;)
Uściślając, mój rozmówca nie zakładał siedliska a jedynie wybudował dom mieszkalny jednorodzinny.
Tomek.. nie odpisuje bo nie wykonuje darmowych analiz bo mam takich zapytań mnóstwo nic bym nie robił tylko odpisywał.. generalnie wyłączenie z produkcji rolnej dotyczy użytku A nie tego co jest zapisane w planie. Kończę swoją książkę czy też poradnik. Zapraszam do śledzenia no myślę, że może być dla Ciebie pomocny. Wyłączenie z produkcji rolnej dotyczy kilku klas użytków. I to od tego zależy czy musisz czy nie .
przydatny filmik, dziekuje :--) Czy moge prosic o informacje co nalezy zrobic jesli chce sie zakupic dzialke rolna i wybudowac na niej 3 domki letniskowe (35m2), dzialka ma 1600m2 - RVI jest 50m od drogi publicznej i w scislej zabudowie ale nie ma planu zogospodarowania przestrzennego?
Skoro nie ma planu to skąd Pan wie, że jest rolna ? ;) trzeba wystąpić o warunki zabudowy. Jak będzie odmowa to wówczas zastanawiał bym się jak ;)
dziekuje za odpowiedz
Proszę.
A czy mogą się niezgodzić na wyłączenie z produkcji rolnej IIIa?
Czy to raczej proforma?
Raczej proforma;)
Witam. Czy muszę starać się o wydanie decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej działki na której stoi już dom (od 50 lat) a ja chciałbym wybudować obok wolnostojący garaż o powierzchni 35m kw. (na zgłoszenie)?
Wg prawa tak.. w rzeczywistości tylko bym zgłosił budowę garażu i jak urząd wyda zgodę to proszę budować.
@@GrupaStruktura dzięki za odpowiedź. Pytałem, bo wydział budownictwa w Starostwie pod które należę, domaga się przy zgłoszeniu budowy właśnie tej decyzji. Co wydaje mi się bez sensu, bo wówczas formalność będzie równie dużo, jak przy budowie z pozwoleniem. Już wtedy chyba lepiej budować większy budynek na podstawie pozwolenia, nie zgłoszenia
Często urzędy różnie interpretują zapisy. Jak widać u Ciebie potrzebny będzie projekt;)
Jaki wpływa ma na odrolnienie i wyłaczenie fakt lokalizacji działki w granicach administracyjnych miasta? Wiem że taka działaka jest z mocy prawa odrolniona, niezależnie od MPZP. Ale co z wyłączeniem?
Wyłączenie z produkcji rolnej należy przeprowadzić.
@@GrupaStruktura OK. Chyba że klasa IV-VI z gleb mineralnych. Wtedy nie trzeba, zgadza się?
Super film, krótko i na temat. Jeżeli mogę zapytać, mam okazję kupić działkę 8ar w dobrej cenie. Klasa gruntu IIIa, gość ma warunki zabudowy na tą działkę. Teraz moje pytanie brzmi czy on to wyłączył już z produkcji rolnej i jest to działka budowlana ? Czy po zakupie nie będę musiał odralniać i wyłączyć z produkcji rolnej ?
Będzie Pan musiał się tym zająć. Ale to załatwi projektant robiący projekt. Ja to robię dla klientów którym wykonuje dokumentacje projektowa ;)
@@GrupaStruktura Mam 4 dzialki po 0.5 ha. Nie ma tam mpzp. Wszystkie nadają się na zabudowę bo obok i po 2 stronie sa domy. Są to łąki o klasie 3.bylrm w gminie gość powiedział że można, budować ale tulko na zasadzie siedliska i wyda, warunki zabudowy tylko rolnikowi ale gadał ze jak sprzedam to nie rolnikowi to nie otrzyma on pozwolenia na, budowę. Czy ma rację? Mówił że sprzedać można dopiero gdy zostanie, rozpoczętą budowa i wydane pozwolenie na, budowę. 2 pytanie czy, warto te dzialki podzielić na pół i sprzedawać je po 0.25 ha bo obawiam się że pół ha może być dla wielu ludzi za dużo (mam taką możliwość podzialu poprzez zniesienie współwłasności małżeńskiej) ciekawi mnie to bo dużo ludzi nawet tu pisze ze na 3 klasie nie będąc rolnikami kupili i bez problemu się wybudowali.
@@nbafan3288 ja tez ma klase 3a, kiedys bylem jako rolnik ale sprzedalismy ziemie.. zostawilem sobie dzialke 12ar (MPZP był bo kiedys skladalismy wniosek) i tez musze placic odrolnienie za te 7ar bo 5 niby jest darmowe.. a 7ar jest zbyt małe zeby zostalo jako rolna
@@kaziu44 odralnia minister, Ty placisz za wylaczenie
@@marianoxxx3881 bynajmniej tak czy tak to drogi interes..
Mam 4 dzialki po 0.5 ha. Nie ma tam mpzp. Wszystkie nadają się na zabudowę bo obok i po 2 stronie sa domy. Są to łąki o klasie 3.bylrm w gminie gość powiedział że można, budować ale tulko na zasadzie siedliska i wyda, warunki zabudowy tylko rolnikowi ale gadał ze jak sprzedam to nie rolnikowi to nie otrzyma on pozwolenia na, budowę. Czy ma rację? Mówił że sprzedać można dopiero gdy zostanie, rozpoczętą budowa i wydane pozwolenie na, budowę. 2 pytanie czy, warto te dzialki podzielić na pół i sprzedawać je po 0.25 ha bo obawiam się że pół ha może być dla wielu ludzi za dużo (mam taką możliwość podzialu poprzez zniesienie współwłasności małżeńskiej) ciekawi mnie to bo dużo ludzi nawet tu pisze ze na 3 klasie nie będąc rolnikami kupili i bez problemu się wybudowali.
Witam. Nie udzielam takich porad bezinteresownie bo to temat do analizy i udzielenia informacji. Chyba że ktoś z czytelników udzieli. Nawet jak będzie pozwolenie i sprzeda Pan to nie rolników i to może on zapłacić karę za to ;)
@@GrupaStruktura tak to na, pewno nie bo każdy znajomy syn rolnika czy córka tak się budowali lub budują i jest wszytko ok. Rozpoczynaja, po prostu budowę np do fundamentu poznirj darowizna i ok. Pan mówi że mogą, być takie kwiatki a kolega w poście niżej na 3 klasie się buduję i jest ok. JesCze na forum muratora czytałem że też się budowali na, 3 klasie nie będą rolnikami. Dlaczego w tym kraju jedne przepisy nie obowiązują na cały kraj tulko na widzimisie jakiegoś urzędnika? Skoro jest opłata za, wyłączenie z produkcji rolnej to jeżeli ktoś ją opłaci to dlaczego nie może się budować? Po co oni to w, ogóle zrobili
Prawo jest w tej kwestii proste tylko z muratora się tego nie dowiesz.. bo nikt nie udziela porad prawnych dla takich rzeczy ot tak..
Jak sprzedasz przy rozpoczętej budowie? Sprzedaż związana jest z przeniesieniem pozwolenia na budowę... a takiego możesz nie otrzymać.. zależy od urzędu - choć teoretycznie jak odmówią to nie mają racji bo oni nie mają tego badać.. zatem przenosisz pozwolenie.. tylko tak ... jak masz pozwolenie na zabudowę zagrodową to nie robisz wyłączenia z produkcji rolnej.. wiec po przepisaniu pozwolenia na osobę nie będącą rolnikiem musi ona takie pozwolenie uzyskać!
Uzyskanie pozwolenia na wyłączenie gruntów z produkcji rolnej uzyskuje się znowu przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.. i kółko się zamyka:) Szach mat:)
Nie można badać spraw na podstawie takich kwestii jak opisujesz bo prawo jest skomplikowane i należy je badać z innymi przepisami a nie tylko jednej ustawy i czy też opinii sąsiada albo kogoś na forum murator...
@@GrupaStruktura to ile za, takie coś bierzesz
Nie składam publicznie ofert. Nie wiem gdzie to jest.. nie mam dokumentów do wyceny.. i nie wiem czy jest takie coś - trzeba określić co chcesz zlecić.. projekt.. uzyskanie wz.. czy nie wiem właśnie co..? Potrzebujesz wyceny napisz na adres: biuro@adrianjochymczyk.pl
th-cam.com/video/g90Ko3syl5E/w-d-xo.html Klasy IV, V oraz VI pochodzenia mineralnego chyba miało być ?
Tak dokładnie:)
@@GrupaStruktura czyli za te klasy pochodzenia organicznego już płacimy?
Czy można poznać pochodzenie ziemi przed zakupem działki?
Tak .. pochodzenie organiczne to decyzja i opłaty. Można poznać klasy przed zakupem. Dostępne informację znajdziesz s wypowie i wyrysie z rejestru gruntów.
@@GrupaStruktura tak klasę znam - działka która mnie interesuje jest kategori 5/pastwiska. chodzi o pochodzenie (mineralne/organiczne) - czy taka informacje mogę poznać przed zakupem?
Od tego bd zależeć czy bd musiał płacić czy nie.
Jeżeli nie ma mpzp to rozumiem ze odrolnienie następuje w momencie wydania WZ?
Tak. Ale procedurę wyłączenia z produkcji rolnej przeprowadzamy tak czy inaczej.
To czy grunty są pochodzenia liberalnego czy organicznego dowiesz się np. Jak otrzymasz opinie geotechniczna. Zawartość Cześć i organicznych musi być poniżej 2%. Do Cześć i organicznych zaliczamy zawartość wapnia, roślin, szczatek zwierząt itp.
@@GrupaStruktura rozumiem ze jeżeli właściciel przed zakupem zgodzi się - to mógłbym zlecić takie badanie? Jaki jest jego koszt +-?
Około 1000zl. Możecie też wystąpić do urzędu o wydanie informacji czy wyłączenie gruntów na działce wymaga uzyskania decyzji. Tańsza opcja ;) przeważnie udzielają informacji.
na łące chce postawić budynek 35 metrów bez zezwolenia te same procedury?
Łąka w planie zagospodarowania czy ewidencji gruntów? Bo to jest różnica... i co znaczy bez zezwolenia ? Jaki budynek ?
@@GrupaStruktura gmina nie ma planu. w ewidencij gruntów to łąka. Budynek całoroczny na zgłoszenie
Pierwsze co to uzyskanie warunków zabudowy.. bez tego nic nie zdzialasz....
@@GrupaStruktura więc jak dostane warunki zabudowy muszę wyznaczyć teren gdzie chce postawić budynek i odrolnić to miejsce?
Tak.. już do wniosku musisz część dokumentów załączyć.
Nie słychać!!!
Następne filmy mają już lepszy dźwięk.
za cicho
W następnych filmach poprawiono.
za cicho