Me siento muy identificado con los motivos de Susana. Actualmente tengo 4 propiedades (incluyo la que vivo yo). Sin embargo, echo en falta en el vídeo que se mencione algo muy importante (que es lo que más quebraderos de cabeza me ha dado): el inquilino. Se da por hecho que una vez lo alquilas, todo va como la seda. Y no es así. Especialmente si inviertes en barrios obreros. Es difícil encontrar personas con solvencia, por un lado (trabajo fijo o con cierta seguridad). Y por otro, ¿y si el inquilino se queda sin trabajo, sin recursos para pagar el alquiler?. Además, invertir en propiedades tan baratas suponen un continuo gasto. Tú puedes reformar la vivienda, pero no el bloque de pisos entero. Cuando no falla X, falla Y. No digo que sea mala estrategia, digo que no todo es fácil. Ni que lo más complicado sea la financiación, el “después de”, tampoco es jauja… Y ya para finalizar, en muchas ciudades españolas, no se encuentran propiedades tan baratas a menos que se vaya uno a un barrio de chabolas, prácticamente.
Hola Braulio, gracias por tu comentario. Tienes razón en que no es fácil, hay que hacer un trabajo previo a la compra exhaustivo, analizar el inmueble, la comunidad, vecindario, barrio. Hablar con el administrador de fincas, saber si hay derramas pendientes, .... y respecto del alquiler, lo mismo, es importante una buena selección del inquilino, seguro de impago,.... Con este trabajo previo hecho de antemano todo se simplifica después. Yo la verdad, no estoy teniendo los problemas que comentas, no tengo a penas rotación, para mi mis inquilinos son como mis clientes y procuro que se sientan a gusto porque pagan rigurosamente todos los meses y yo les correspondo cuando me requieren de la mejor manera posible. No acabo de comprender ciertas disputas entre casero e inquilino , insisto para mi son como mis clientes y quiero que estén contentos (en la medida de lo posible). Respecto al precio de la vivienda, es cierto que varía mucho según el lugar, pero hay maneras de moverse por la geografía para encontrar precios interesantes para que los números salgan.... Un saludo.
"Como mis clientes" no. Esos inquilinos SON, de hecho, tus clientes.@@susanagutierrez5960 Está claro que todos queremos que el dinerito rule a principios de cada mes, pero resulta que estás proporcionando un servicio (un hogar, en este caso) al público. Está genial querer independencia económica más allá de un salario, pero resulta que en vuestra actividad (y esto va más bien para el comentario de Braulio) estás retirando viviendas del mercado para que te generen un beneficio, quitando esa oportunidad a una pareja joven que pueda comprarla para vivir, por ejemplo. Por tanto, a lo que realmente voy es que, te guste o no, estás proporcionando un servicio para generar capital y lo tienes que mirar como una actividad profesional, así que vas a tener mejores y peores clientes, del mismo modo que hay caseros que ofrecen un servicio muy poco profesional cuando se estropea algo o hay que reemplazar ciertas cosas en la vivienda.
@braulioforcal6724 A ver donde estás tú y cuál es tu situación financiera dentro de 3 a 5 años y con qué ingresos pasivos cuentas. Todo negocio tiene su riesgo, el seguro de impago es imperativo para lo que mencionas y echarle wevos a ser tu propio jefe también.
Te felicito Susana, solo deja de pensar en la edad, y lánzate con todo, tienes el viento a tu favor y un gran incentivo que es Dios , tú, tu familia. A triunfar. Muchas bendiciones..
Saludos Braulio; es mejor por impuestos poner el piso a nombre del menor de 30? O es que los mayores de 50 tienen algún beneficio tributario? Por favor que es lo más conveniente?
Realmente muy entrañable la entrevista. Me ha gustado particularmente la idea de labor social expresada por Susana. Para muchos ignorantes, incluidos la mayoría de fanáticos de Podemos, y mucha gente a la izquierda del espectro político, un arrendador es un "casero avaricioso". Los que piensan así olvidan que el problema de los alquileres en nuestro país no es la codicia de los caseros sino la falta de vivienda en alquiler, problema éste al que el gobierno no quiere o no puede poner solución, dedicándose en su lugar a poner trabas a los propietarios para que cada vez sean menos los que decidan poner sus viviendas en alquiler.
Muchas gracias por tu comentario. Compramos pisos que muchas veces llevan años cerrados y degradándose, invertimos en actualizarlos y dejarlos habitables y muy dignos, para luego ponerlos en alquiler, por un precio asequible que pueden pagar la mayoría de personas con un salario no demasiado elevado. Creo que esto contribuye a paliar al menos un poco el problema de la falta de piso para alquilar.
Recientemente he cerrado con Susana una operación en Huesca ciudad. Solo puedo agradecer su profesionalidad y transparencia desde el primer día acompañandome durante todo el proceso. Rentabilidad bruta superior al 10% en un piso que antes de tenerlo listo ya tenia lista de espera para ser alquilado. Recomiendo por lo tanto a Susana como Personal Shopper Inmobiliario en la zona de Huesca para que te pueda acompañar en la compra de tu vivienda
Muchas gracias por tu confianza. Has puesto un piso que estaba cerrado en condiciones de habitabilidad, ahora es la vivienda de una persona y yo he sido participe de ello. Gracias de nuevo y felicidades!
Creo que no es el caso. "Gratis" se supone que es Gmail, ver TH-cam, Spotify, etc. Ahí sí porque venden tus datos y pagas el servicio con la publicidad. En este caso no es eso, te hacen un taller gratis que solo sirve como toma de contacto y animarte a hacer el curso de verdad (yo lo he hecho y te aseguro que no es gratis 😂). Osea que no, tú no eres el producto, es solo un taller promocional. Por tanto no eres el producto, eres el potencial cliente.
@@almoga8625 Ahí está la movida ,si esto es la panacea ,supongo que debe de ser como una gigante bola de nieve de bienes raíces que todo se lleva a su paso no? Por qué ni siquiera tomarse el esfuerzo de hacer un curso si puedes tocarte los huevos desde tu yate ? O algo no funciona tan bien ....
Carlos, te conocí y saludé en el presencial de tengo un plan y solo puedo decirte que me pareciste un tipo fantástico. Gracias por los consejos que nos diste a mí mujer y a mi. Un abrazo y sigue así💪👏
Gracias Carlos por compartir todas estas experiencia tuyas y de otros inversores. Ya estoy apuntada al curso gratuito y estoy segura que seguire al avanzado 👍
Somos de países pobres pero he descubierto tu canal nos hemos comprado nuestro primer inmueble una casa pequeña 40k nos hemos hipotecado pero ahora mismo estámps viendo un segundo inmueble 2 sin ascensor para alquiler
Mi marido y yo hemos estamos viendo algunos de tus vídeos, tus podcast junto con más información y ya hemos lanzado oferta por varios pisos para empezar pronto con la inversión inmobiliaria. Gracias por toda la información que ofreces. Es de gran ayuda
Super interesante el testimonio de Susana, yo las dudas que tengo, es en la gestión de las hipotecas, si son todas con el mismo banco, distintos, etc.. Gracias por el contenido Carlos!
Muchísimas gracias Montxo por el comentario! Las buenas inversiones nos hacen cada vez un poco mas libres, para mi es un privilegio que algunas personas confíen en mi para ayudarles a recorrer este ilusionante camino hacia la libertad financiera. ¡Cuídate mucho amigo! Hasta pronto!
¡Increíble experiencia con Susana como mi personal shopper inmobiliaria! A pesar de la distancia, su profesionalismo y dedicación hicieron que todo fuera impecable. Desde el principio, se ocupó de cada detalle, mostrando un conocimiento excepcional del mercado y adaptándose a mis necesidades. Su enfoque personalizado y empatía crearon una conexión que hizo que la búsqueda del piso fuera emocionante y sin complicaciones. ¡Gracias, Susana, por convertir un proceso desafiante en una experiencia inolvidable! ¡Altamente recomendada!
Todo un honor haber formado parte de esa inversión en Huesca. ¡Gracias por tu confianza y por tomarte el tiempo de escribir un comentario! Significa mucho para mí y me animan a seguir haciendo lo que hago. ¡Un fuerte abrazo!
Qué entrevista más buena, muchas gracias. Me acabo de apuntar al curso gratuito de 4 clases, a ver qué se cuece. Alguien de por aquí lo ha hecho ya y da su opinión? Gracias
Hola Carlos, llevo siguiéndote por TH-cam hace muchos meses, estoy formándome para invertir después de mi boda en junio del 2025. Me gustaría saber si tienes cursos presenciales y como podría acceder a el. Saludos
Saludos Susana; los impuestos no son muy altos para los mayores de 30? Convendría comprarlo y ponerlo a nombre del hijo menor de 30? O es que para los de 52 hay algun beneficio?
Muy inspirador este video y una vez más demostrando que esto está al alcance de cualquiera con ganas y con esfuerzo te congratulo carlos por este video muy buen contenido
Contais lo bueno que es comprar ,pero cuándo alquilas y no te pagan mas que los primeros dos meses y después, ya no pagan mas y no puedes entrar porque la ley los proteje .... ami me paso y lo alquile por inmobiliaria,pensado qué ello me ivan ayudar y no fue asi solo querían la comisión y hastas luego 😢
Efectivamente, invertir (en lo que sea) conlleva riesgos. Y este puede ser uno de ellos. Cuanta más información recopiles y mejor elijas a tus inquilinos, más conozcas la ley, etc. menos riesgo tendrás. ¡Un abrazo!
Sim por cada caso de sucesso quantos insucessos há? Em Portugal diz se: Quem tudo quer tudo perde. E quando a bolha imobiliária rebentar? Abraço para Espanha 🇪🇦 de Aveiro Portugal 🇵🇹
LAS RENTAS INMOBILIARIAS (PLUSVALÍAS Y ALQUILERES) SON APRODUCTIVAS. SE FINANCIAN CON RENTAS SALARIALES, LAS CUALES SON SATISFECHAS POR EMPRESARIOS: CONTRATAR UN OBRERO ES CASARTE CON SU CASERO.
Hola! 😊 Me gustaría pregúntate qué harías en mi situación: Mi perfil es: hombre de 45 años, soltero sin hijos, sin cargas ni letras ni deudas. Soy funcionario desde hace 14 años, mi sueldo neto son 1500€ y tengo unos ingresos extra de unos 5000€ al año por alquilar habitaciones en casa con Airbnb. Casa que, por cierto, es familiar por lo que pago solo 200€ de alquiler. La cuestión es que actualmente mis ahorros no son muchos (13.000€). Tengo en mente la idea de invertir en algun apartamento en zona de costa, y lo que quería preguntarte es: con todo este perfil, qué me aconsejarías? Lanzarme ya? Esperar a ahorrar más hasta cierta cantidad? Quizás buscar una financiación alta?... Mil gracias!
Muy buenas! Gracias por preguntar, aunque por cuestiones de tiempo y de respeto a los alumnos de mis programas avanzados no hago asesorías personalizadas, espero que lo entiendas :) Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 Un abrazo!
Si. Explica que el alquiler de cada piso es de 470 o similar. De ahí paga hipoteca, + otros gastos y le queda limpio unos 230€ en le bolsillo. Si va por el 6 piso tendrá unos 1380€ de cashflow limpio en el bolsillo. Estando hipotecada por unos 200k€ con las 6 hipotecas.
¿Alguna reflexión sobre la nueva Ley de Vivienda que recoge la limitación de los precios a nivel nacional? ¿Cambiará el rumbo de tu estrategia? Graciass
Mis alquileres ya son bajos por eso estoy bastante tranquila puesto que si regulan poniendo un tope pienso que afectará a los alquileres altos pero no a los que ya son bajos de por si. Así de forma muy resumida. De todas formas todavía no hay nada aprobado, veremos en qué queda todo una vez que pasen las elecciones...
@@Mushonasho Las mobil homes vienen de Francia y puedes colocarlas en tu finca o comprarlas ya instaladas en un camping y rentarlas temporariamente. Hay que tener en cuenta que no siempre puede hacerse noche todo el año: x ej Mafrid permite solo 6 meses
Gracias Carlos como siempre por ru generosidad. Para ser personal Shoper Susana lo hace como persona física o ha tenido quw cambiar su firma jurídica? Gracias
No, Estrella. Lo que yo hago, no es comprar, reformar y vender. Yo compro para alquilar y obtener un arentabilidad y cash flow mensual que poco a poco me permita vivir de rentas y ser más libre financieramente.
Sería interesante saber como esta inversionista consigue préstamos hipotecarios con 53 años. Con 30 años consigues préstamos a 30 años pero con más de 50 solo a 10, con lo que cualquier inversión no te aporta cash durante la vigencia del préstamo.
Hola leb bcn, generalmente los bancos calculan la edad tope de 75 años, teniendo en cuenta tu edad y los años en que vas a amortizar la hipoteca. Yo tengo varias a 20 años.
Realmente solo está mal formulado. Sí necesito un capital pero hablamos de un capital de ahorro, dice ser contable así que ganará mínimo 1.000€, por ahí va la cosa.
Hola,me encantan y me ayudan mucho tus videos No se si aqui es el lugar, pero tengo una pregunta con un caso mío que me gustaría si me puedes contestar. Tengo dos hipotecas pequeñas que conjunto suman 540€,las hipotecas son de dos apartamentos turísticos que exploto como alquileres turísticos,que me ingresan unos 1000€ al mes, aparte yo y mi esposa junto ingresamos 2600€.Estamos pediendo una tercera hipoteca,que con lo que banco nos financia a 50% esta de sobra y no se nos acede por motivos de tener pocos ingresos,deciendonos que los ingresos de alquileres son ingresos eventuales. Pero igual así yo creo que tenemos los 35% que el banco pide para poder darte otra hipoteca. Lo curioso es que nos dan ni un préstamo personal de 15k por los mismos motivos. No sabemos si eso es alguna cosa puntual por los bancos quebrados y ahora mismo están mas reservados en temas de prestamos y hipotecas o problema es que nosotros no cumplimos con algún requisito. Me gustaría si me puedes dar alguna respuesta a esas dudas y algún consejo que poder proceder por conseguir lo que buscamos. Gracias!
Hola! Ve a otros bancos, contacta a un Broker inmobiliario, negocia las hipotecas que tienes cambiándolas de banco, cómprala con un préstamo personal y cancela mas adelante el préstamo con una nueva hipoteca…Ánimo, hay que pelear con los bancos pero si se puede! Un saludo!
Buenos días. Me ha gustado el vídeo y estaría interesada en el curso. ¿Hay un horario establecido o podemos conectarnos cuando podamos?. ¡Muchas gracias!.
Te aseguro Manu que yo no he recibido ninguna herencia. Al revés, nadie me ha regalado nada. Sin embargo con perseverancia, dedicación y esfuerzo se puede casi todo. Nadie ha dicho que esto sea facil pero si estas dispuesto a luchar , obtendrás tu recompensa.
Hola Susana! Gracias por el video y enhorabuena por los exitos. Yo voy a tomar el siguiente curso gratuito de abril y valorar si hago el curso entero. Solo hay algo que no me acaba de convencer. Yo tengo 43 años, vivo en el extranjero y algo de capital para invertir. Si quisiera con 56 conseguir sino todo, una parte de libertad financiera a cuantos años pondria los prestamos a los bancos? Tipo 13 años o asi? A cuanto los pones tu? A mi me gustaria libertad financiera todo lo que pueda y no tener prestamos. Habia pensado poner al menos un 40% de capital de mi bolsillo a cada piso.
Hola Héctor, yo lo pongo al más largo plazo que me permite el banco para que Lo cuota mensual sea lo menos elevada posible y que me deje un cashflow mensual mínimo de 200 €/mes como poco. Generalmente, los bancos ponen de tope la edad de 70 años para tener la financiación (hipoteca) totalmente amortizada. El importe a financiar optimo va a depender de cuántas inversiones quieres hacer y cómo de rápido.. Muchas gracias por tu comentario.
👉 Descarga GRATIS mi calculadora de rentabilidad:: libertadinmobiliaria.es/lm-calculadora/?
Me siento muy identificado con los motivos de Susana. Actualmente tengo 4 propiedades (incluyo la que vivo yo). Sin embargo, echo en falta en el vídeo que se mencione algo muy importante (que es lo que más quebraderos de cabeza me ha dado): el inquilino. Se da por hecho que una vez lo alquilas, todo va como la seda. Y no es así. Especialmente si inviertes en barrios obreros. Es difícil encontrar personas con solvencia, por un lado (trabajo fijo o con cierta seguridad). Y por otro, ¿y si el inquilino se queda sin trabajo, sin recursos para pagar el alquiler?.
Además, invertir en propiedades tan baratas suponen un continuo gasto. Tú puedes reformar la vivienda, pero no el bloque de pisos entero. Cuando no falla X, falla Y.
No digo que sea mala estrategia, digo que no todo es fácil. Ni que lo más complicado sea la financiación, el “después de”, tampoco es jauja…
Y ya para finalizar, en muchas ciudades españolas, no se encuentran propiedades tan baratas a menos que se vaya uno a un barrio de chabolas, prácticamente.
Hola Braulio, gracias por tu comentario. Tienes razón en que no es fácil, hay que hacer un trabajo previo a la compra exhaustivo, analizar el inmueble, la comunidad, vecindario, barrio. Hablar con el administrador de fincas, saber si hay derramas pendientes, .... y respecto del alquiler, lo mismo, es importante una buena selección del inquilino, seguro de impago,.... Con este trabajo previo hecho de antemano todo se simplifica después. Yo la verdad, no estoy teniendo los problemas que comentas, no tengo a penas rotación, para mi mis inquilinos son como mis clientes y procuro que se sientan a gusto porque pagan rigurosamente todos los meses y yo les correspondo cuando me requieren de la mejor manera posible. No acabo de comprender ciertas disputas entre casero e inquilino , insisto para mi son como mis clientes y quiero que estén contentos (en la medida de lo posible). Respecto al precio de la vivienda, es cierto que varía mucho según el lugar, pero hay maneras de moverse por la geografía para encontrar precios interesantes para que los números salgan.... Un saludo.
"Como mis clientes" no. Esos inquilinos SON, de hecho, tus clientes.@@susanagutierrez5960
Está claro que todos queremos que el dinerito rule a principios de cada mes, pero resulta que estás proporcionando un servicio (un hogar, en este caso) al público.
Está genial querer independencia económica más allá de un salario, pero resulta que en vuestra actividad (y esto va más bien para el comentario de Braulio) estás retirando viviendas del mercado para que te generen un beneficio, quitando esa oportunidad a una pareja joven que pueda comprarla para vivir, por ejemplo.
Por tanto, a lo que realmente voy es que, te guste o no, estás proporcionando un servicio para generar capital y lo tienes que mirar como una actividad profesional, así que vas a tener mejores y peores clientes, del mismo modo que hay caseros que ofrecen un servicio muy poco profesional cuando se estropea algo o hay que reemplazar ciertas cosas en la vivienda.
@braulioforcal6724
A ver donde estás tú y cuál es tu situación financiera dentro de 3 a 5 años y con qué ingresos pasivos cuentas. Todo negocio tiene su riesgo, el seguro de impago es imperativo para lo que mencionas y echarle wevos a ser tu propio jefe también.
Te felicito Susana, solo deja de pensar en la edad, y lánzate con todo, tienes el viento a tu favor y un gran incentivo que es Dios , tú, tu familia. A triunfar. Muchas bendiciones..
Saludos Braulio; es mejor por impuestos poner el piso a nombre del menor de 30? O es que los mayores de 50 tienen algún beneficio tributario? Por favor que es lo más conveniente?
Realmente muy entrañable la entrevista. Me ha gustado particularmente la idea de labor social expresada por Susana. Para muchos ignorantes, incluidos la mayoría de fanáticos de Podemos, y mucha gente a la izquierda del espectro político, un arrendador es un "casero avaricioso". Los que piensan así olvidan que el problema de los alquileres en nuestro país no es la codicia de los caseros sino la falta de vivienda en alquiler, problema éste al que el gobierno no quiere o no puede poner solución, dedicándose en su lugar a poner trabas a los propietarios para que cada vez sean menos los que decidan poner sus viviendas en alquiler.
Muchas gracias por tu comentario. Compramos pisos que muchas veces llevan años cerrados y degradándose, invertimos en actualizarlos y dejarlos habitables y muy dignos, para luego ponerlos en alquiler, por un precio asequible que pueden pagar la mayoría de personas con un salario no demasiado elevado. Creo que esto contribuye a paliar al menos un poco el problema de la falta de piso para alquilar.
Y el tema de los okupas peor☹
Recientemente he cerrado con Susana una operación en Huesca ciudad. Solo puedo agradecer su profesionalidad y transparencia desde el primer día acompañandome durante todo el proceso. Rentabilidad bruta superior al 10% en un piso que antes de tenerlo listo ya tenia lista de espera para ser alquilado. Recomiendo por lo tanto a Susana como Personal Shopper Inmobiliario en la zona de Huesca para que te pueda acompañar en la compra de tu vivienda
Muchas gracias
por tu confianza. Has puesto un piso que estaba cerrado en condiciones de habitabilidad, ahora es la vivienda de una persona y yo he sido participe de ello. Gracias de nuevo y felicidades!
Cuando te venden algo como "gratis", tú eres el producto. Buen video promocional.
Creo que no es el caso.
"Gratis" se supone que es Gmail, ver TH-cam, Spotify, etc. Ahí sí porque venden tus datos y pagas el servicio con la publicidad.
En este caso no es eso, te hacen un taller gratis que solo sirve como toma de contacto y animarte a hacer el curso de verdad (yo lo he hecho y te aseguro que no es gratis 😂). Osea que no, tú no eres el producto, es solo un taller promocional.
Por tanto no eres el producto, eres el potencial cliente.
Gracias! Por supuesto nada que esconder. Después del taller gratuito ofrezco el curso avanzado para el que quiera seguir, por supuesto sin compromiso
@@almoga8625 Ahí está la movida ,si esto es la panacea ,supongo que debe de ser como una gigante bola de nieve de bienes raíces que todo se lleva a su paso no? Por qué ni siquiera tomarse el esfuerzo de hacer un curso si puedes tocarte los huevos desde tu yate ? O algo no funciona tan bien ....
@@LibertadInmobiliariavende humos.
Carlos, te conocí y saludé en el presencial de tengo un plan y solo puedo decirte que me pareciste un tipo fantástico. Gracias por los consejos que nos diste a mí mujer y a mi. Un abrazo y sigue así💪👏
Grande Carlos 🙌 mola que traigas gente de diferentes perfiles, eres un referente!
Me hubiese gustado haber oído como negocia con el banco para poder gestionar tantas hipotecas, gracias por el vídeo 😉
5 hipotecas y de camino a la sexta Lo más interesante ( cuánto pone y cuánto le prestan ) no lo cuenta. 😢
Gracias Carlos por compartir todas estas experiencia tuyas y de otros inversores. Ya estoy apuntada al curso gratuito y estoy segura que seguire al avanzado 👍
Somos de países pobres pero he descubierto tu canal nos hemos comprado nuestro primer inmueble una casa pequeña 40k nos hemos hipotecado pero ahora mismo estámps viendo un segundo inmueble 2 sin ascensor para alquiler
esta mujer es la caña. contenido interesantísimo, m suscribo. ÉXITOS TÍO!
Podriais compartir la experiencia de alguien que haya hecho el curso completo, comprado viviendas y este generando cashflow desde el extranjero?
Mi marido y yo hemos estamos viendo algunos de tus vídeos, tus podcast junto con más información y ya hemos lanzado oferta por varios pisos para empezar pronto con la inversión inmobiliaria. Gracias por toda la información que ofreces. Es de gran ayuda
Que hay q hacer p invertir en casas
Me encantan este tipo de vídeos, y e este tipo de perfiles
Muchas gracias por compartir!!
Super interesante el testimonio de Susana, yo las dudas que tengo, es en la gestión de las hipotecas, si son todas con el mismo banco, distintos, etc.. Gracias por el contenido Carlos!
Gracias Chema 😊! Seguimossss
Chema, en mi caso, la financiación me ha venido de bancos distintos.
@@susanagutierrez5960 y a plazo fijo o variable?
@@lbz9 tengo de todo, fijo y variable. Aunque me gusta más variable.
@susana Gutiérrez se podría contactar contigo para gestionar/proponer como dices en el vídeo viviendas de Huesca.
Un abrazo fuerte,
Vaya súper entrevista Susana! Estuvo genial poder invertir en Huesca Gracias a ti! Eres una gran PSI! Hasta próximas inversiones
Muchísimas gracias Montxo por el comentario! Las buenas inversiones nos hacen cada vez un poco mas libres, para mi es un privilegio que algunas personas confíen en mi para ayudarles a recorrer este ilusionante camino hacia la libertad financiera. ¡Cuídate mucho amigo! Hasta pronto!
Gran testimonio de Susana!!! Todo mi apoyo y a por el objetivo. Cuánta verdad en sus palabras!!!! Felicidades 👏🏼 👏🏼 👏🏼
Muchas gracias Rafael!
¡Increíble experiencia con Susana como mi personal shopper inmobiliaria! A pesar de la distancia, su profesionalismo y dedicación hicieron que todo fuera impecable. Desde el principio, se ocupó de cada detalle, mostrando un conocimiento excepcional del mercado y adaptándose a mis necesidades. Su enfoque personalizado y empatía crearon una conexión que hizo que la búsqueda del piso fuera emocionante y sin complicaciones. ¡Gracias, Susana, por convertir un proceso desafiante en una experiencia inolvidable! ¡Altamente recomendada!
Todo un honor haber formado parte de esa inversión en Huesca. ¡Gracias por tu confianza y por tomarte el tiempo de escribir un comentario! Significa mucho para mí y me animan a seguir haciendo lo que hago.
¡Un fuerte abrazo!
Sería muy importante y de mucha ayuda , los pasos a buscar el financiamiento si contamos con pocos recursos..os agradecería..
Todos los vídeos están enfocados para comprar libertad inmobiliaria.
Que exagerado.
Es una forma de verlo! No la comparto pero la respeto
Qué entrevista más buena, muchas gracias. Me acabo de apuntar al curso gratuito de 4 clases, a ver qué se cuece. Alguien de por aquí lo ha hecho ya y da su opinión? Gracias
Muy chula la entrevista ,ha sido un placer trabajar contigo Susana!!Muy recomendable si quereis invertir en Huesca con un PSI de confianza.
Hola Juanjo, poder ayudarte con esa inversión me ha traído, no un cliente más sino, un amigo. Gracias por eso.
Ese es mi problema, tengo la teoria, pero nunca veo el momento perfecto...
30/40 mil euros en Italia no encuentras ni una cochera en ese precio
Excelente vídeo me ha encantado. Gracias!
Hola Carlos, llevo siguiéndote por TH-cam hace muchos meses, estoy formándome para invertir después de mi boda en junio del 2025. Me gustaría saber si tienes cursos presenciales y como podría acceder a el. Saludos
Saludos Susana; los impuestos no son muy altos para los mayores de 30? Convendría comprarlo y ponerlo a nombre del hijo menor de 30? O es que para los de 52 hay algun beneficio?
Pero aún así hay q tener capital y recursos para poder hacerlo....no es tan fácil
Por supuesto que no es fácil
Muy inspirador este video y una vez más demostrando que esto está al alcance de cualquiera con ganas y con esfuerzo te congratulo carlos por este video muy buen contenido
Contais lo bueno que es comprar ,pero cuándo alquilas y no te pagan mas que los primeros dos meses y después, ya no pagan mas y no puedes entrar porque la ley los proteje .... ami me paso y lo alquile por inmobiliaria,pensado qué ello me ivan ayudar y no fue asi solo querían la comisión y hastas luego 😢
Efectivamente, invertir (en lo que sea) conlleva riesgos. Y este puede ser uno de ellos. Cuanta más información recopiles y mejor elijas a tus inquilinos, más conozcas la ley, etc. menos riesgo tendrás. ¡Un abrazo!
Sim por cada caso de sucesso quantos insucessos há?
Em Portugal diz se:
Quem tudo quer tudo perde.
E quando a bolha imobiliária rebentar?
Abraço para Espanha 🇪🇦 de Aveiro Portugal 🇵🇹
¿Conoces a Carlos Devis?
Muy buena serie Carlos 😊
LAS RENTAS INMOBILIARIAS (PLUSVALÍAS Y ALQUILERES) SON APRODUCTIVAS. SE FINANCIAN CON RENTAS SALARIALES, LAS CUALES SON SATISFECHAS POR EMPRESARIOS: CONTRATAR UN OBRERO ES CASARTE CON SU CASERO.
Aunque en espana se paga el 2 % primer casa y el 9% segunda casa come imposta al estado
Si el curso es gratuito...de qué vives?
Buenas Rodrigo, nada que esconder, después del curso gratuito está el de pago.
Hola! 😊 Me gustaría pregúntate qué harías en mi situación:
Mi perfil es: hombre de 45 años, soltero sin hijos, sin cargas ni letras ni deudas. Soy funcionario desde hace 14 años, mi sueldo neto son 1500€ y tengo unos ingresos extra de unos 5000€ al año por alquilar habitaciones en casa con Airbnb. Casa que, por cierto, es familiar por lo que pago solo 200€ de alquiler.
La cuestión es que actualmente mis ahorros no son muchos (13.000€).
Tengo en mente la idea de invertir en algun apartamento en zona de costa, y lo que quería preguntarte es: con todo este perfil, qué me aconsejarías? Lanzarme ya? Esperar a ahorrar más hasta cierta cantidad? Quizás buscar una financiación alta?...
Mil gracias!
Muy buenas! Gracias por preguntar, aunque por cuestiones de tiempo y de respeto a los alumnos de mis programas avanzados no hago asesorías personalizadas, espero que lo entiendas :) Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8
Un abrazo!
¿El Cash flow de 200 euros que obtiene por piso es el flujo de caja libre neto de gastos?
Si. Explica que el alquiler de cada piso es de 470 o similar. De ahí paga hipoteca, + otros gastos y le queda limpio unos 230€ en le bolsillo. Si va por el 6 piso tendrá unos 1380€ de cashflow limpio en el bolsillo. Estando hipotecada por unos 200k€ con las 6 hipotecas.
¿Alguna reflexión sobre la nueva Ley de Vivienda que recoge la limitación de los precios a nivel nacional? ¿Cambiará el rumbo de tu estrategia? Graciass
Lo tengo pendiente en cuanto tenga algo de tiempo!
Mis alquileres ya son bajos por eso estoy bastante tranquila puesto que si regulan poniendo un tope pienso que afectará a los alquileres altos pero no a los que ya son bajos de por si. Así de forma muy resumida. De todas formas todavía no hay nada aprobado, veremos en qué queda todo una vez que pasen las elecciones...
La izquierda se va. Y la derecha sostendrá la inversión.
@@susanagutierrez5960
Hola Susana , puedes decirme qué impusemos se pagan al comprar/vender y alquilar en España? gracias saludos desde Portugal.
Hola Carlos! Muy interesante! Te sugiero que veas tambien mobil homes, pues son mas baratas y eso mejora la rentabilidad. Saludos y felices pascuas!
Hola Javier. Tú has invertido en mobil homes? Cómo lo haces? Un saludo
Me parece un buen tema! Tienes experiencia? Si es así escríbeme y lo vemos
@@Mushonasho Las mobil homes vienen de Francia y puedes colocarlas en tu finca o comprarlas ya instaladas en un camping y rentarlas temporariamente. Hay que tener en cuenta que no siempre puede hacerse noche todo el año: x ej Mafrid permite solo 6 meses
Para hablar contigo?
Madre mia, que suerte, pisos a 50000 Euros aprox. Yo me tengo que ir lejos lejos de mi ciudad para encontrar precios asi .....
No es necesario invertir cerca de donde vives :)
Cual es su fiscalidad, profecional o no profecional ?
Hola Carlos me interesa muchas gracias
Hermosa entrevista ✨💜 como todas!!! ✨
Gracias Julia!
@@susanagutierrez5960 💜💜💜 Gracias a vos, ayuda muchísimo saber tu experiencia 💜✨
Ya estoy apuntada al curso gratuito, con muchas ganas e ilusión.
¿Cómo me te puedo seguir en tu canal de Telegram?.
Gracias
ahí tienes: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
la musica de fondo no lo veo yo como buena idea :(
Gracias Carlos como siempre por ru generosidad.
Para ser personal Shoper Susana lo hace como persona física o ha tenido quw cambiar su firma jurídica?
Gracias
Hola Jorge, la labor de Pesonal Shopper la hago como persona física.
@@susanagutierrez5960 muchas gracias por la respuesta y por contar tu historia.
Nadie habla de hacienda lo que te cuesta
Osea compras la propiedad a poco precio lo arreglas y después lo vuelves a vender? Esa es la strategia?
No, Estrella. Lo que yo hago, no es comprar, reformar y vender. Yo compro para alquilar y obtener un arentabilidad y cash flow mensual que poco a poco me permita vivir de rentas y ser más libre financieramente.
Gracias Susana, por responder!
Sería interesante saber como esta inversionista consigue préstamos hipotecarios con 53 años. Con 30 años consigues préstamos a 30 años pero con más de 50 solo a 10, con lo que cualquier inversión no te aporta cash durante la vigencia del préstamo.
Que es todo publicidad para que te apuntes al “ curso”
Hola leb bcn, generalmente los bancos calculan la edad tope de 75 años, teniendo en cuenta tu edad y los años en que vas a amortizar la hipoteca. Yo tengo varias a 20 años.
veces que se menciona el curso: 786758657654754545
pero natural y nada forzado ehh
Voy a por la 786758657654754546 en los próximos vídeos 😜
Todo tan creíble, sin nada de capital se compró 5 pisos. 🤣🤣🤣
Intentaré a ver si podemos preparar un episodio de podcast conjuntamente donde lo explique mejor! :)
Realmente solo está mal formulado. Sí necesito un capital pero hablamos de un capital de ahorro, dice ser contable así que ganará mínimo 1.000€, por ahí va la cosa.
Buenos días! No hay manera de apuntarme en el curso gratuito! No me llega nunca el correo de verificación! Qué hago?
¡Hola! Escribe porfa a este correo (carlos@libertadinmobiliaria.es) y así mis compañeros te ayudarán con ello. Gracias y un fuerte abrazo!
Cómo te encuentro en spoti?
El canal es Libertad Inmobiliaria!
Me siento identificado, no me veo donde trabajo!!
Animo Josep! Poco a poco
8 horas en una oficina dice! Dónde hay que echar el currículum para trabajar solo 8 horas?!...
hahahahahaha
Hola,me encantan y me ayudan mucho tus videos
No se si aqui es el lugar, pero tengo una pregunta con un caso mío que me gustaría si me puedes contestar.
Tengo dos hipotecas pequeñas que conjunto suman 540€,las hipotecas son de dos apartamentos turísticos que exploto como alquileres turísticos,que me ingresan unos 1000€ al mes, aparte yo y mi esposa junto ingresamos 2600€.Estamos pediendo una tercera hipoteca,que con lo que banco nos financia a 50% esta de sobra y no se nos acede por motivos de tener pocos ingresos,deciendonos que los ingresos de alquileres son ingresos eventuales.
Pero igual así yo creo que tenemos los 35% que el banco pide para poder darte otra hipoteca.
Lo curioso es que nos dan ni un préstamo personal de 15k por los mismos motivos.
No sabemos si eso es alguna cosa puntual por los bancos quebrados y ahora mismo están mas reservados en temas de prestamos y hipotecas o problema es que nosotros no cumplimos con algún requisito.
Me gustaría si me puedes dar alguna respuesta a esas dudas y algún consejo que poder proceder por conseguir lo que buscamos.
Gracias!
Hola! Ve a otros bancos, contacta a un Broker inmobiliario, negocia las hipotecas que tienes cambiándolas de banco, cómprala con un préstamo personal y cancela mas adelante el préstamo con una nueva hipoteca…Ánimo, hay que pelear con los bancos pero si se puede! Un saludo!
Sólo 6 pisos? Yo tengo 9 con 19 en años
Ya salió el iluminati.
Buenos días. Me ha gustado el vídeo y estaría interesada en el curso. ¿Hay un horario establecido o podemos conectarnos cuando podamos?. ¡Muchas gracias!.
Cuando podáis, hay sesiones en directo pero las podéis ver en diferido también :)
Perfecto, pues entonces me apunto ahora mismo. Muchas gracias!. ☺️
Todo iba bien hasta el minuto 5:05
Que fue todavía mejor ;)
Como no recibas una herencia no veo como meterse ahí, pagando hipoteca y demás gastos.
Con deuda buena, la que genera cashflow :)
Te aseguro Manu que yo no he recibido ninguna herencia. Al revés, nadie me ha regalado nada. Sin embargo con perseverancia, dedicación y esfuerzo se puede casi todo. Nadie ha dicho que esto sea facil pero si estas dispuesto a luchar , obtendrás tu recompensa.
Hola Susana! Gracias por el video y enhorabuena por los exitos. Yo voy a tomar el siguiente curso gratuito de abril y valorar si hago el curso entero.
Solo hay algo que no me acaba de convencer. Yo tengo 43 años, vivo en el extranjero y algo de capital para invertir. Si quisiera con 56 conseguir sino todo, una parte de libertad financiera a cuantos años pondria los prestamos a los bancos? Tipo 13 años o asi? A cuanto los pones tu? A mi me gustaria libertad financiera todo lo que pueda y no tener prestamos. Habia pensado poner al menos un 40% de capital de mi bolsillo a cada piso.
Hola Héctor, yo lo pongo al más largo plazo que me permite el banco para que Lo cuota mensual sea lo menos elevada posible y que me deje un cashflow mensual mínimo de 200 €/mes como poco.
Generalmente, los bancos ponen de tope la edad de 70 años para tener la financiación (hipoteca) totalmente amortizada.
El importe a financiar optimo va a depender de cuántas inversiones quieres hacer y cómo de rápido..
Muchas gracias por tu comentario.
Pues espero que los tenga pagaos
Se pagan solos con los alquileres.
Por favor, ablame de los okupas
¡Me lo apunto!
Le doy dislike para empezar porque ya me he comido 3 entrevistas en las que es sospechoso la forma de obtener financiación
Noooooo! No hagas esto por favor 🥺 no voy a poder dormir hoy 😭
Pedro es un héroe 😂, lo normal es que el marido acabe en el pueblo de la mujer. 😜
Hahaha sii
A ver lo que aún no me cuadra es el curso para qué? Si fuera yo haría mis negocios y no me someterla a la duda de nadie.