Ha Comprado un EDIFICIO con solo 29 Años (Victoria Medina)
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
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1. Tener las finanzas personales bajo control.
2. Hacer un plan, un objetivo
3. Formarte
4. Rodearte de gente con las mismas inquietudes
5. Tomar acción.
No podría estar más de acuerdo.
Añadiría la importancia de un trabajo que te de buenos ingresos.
Gracias Carlos y Angel por la entrevista.
Muy buen video. Este año tengo planeado comenzar con mi primer piso. Estoy en el proceso de formación, leyendo los libros, escuchando los podcasts y anotando absolutamente todo. Falta quitarme un poco el miedo y a por ello.! Muchas gracias
Me encanta que haya estas iniciativas solidarias para conseguir que la gente más necesitada pueda tener un alquiler asequible. Necesitamos más inversores como vosotros. Inversores que anteponen el bienestar de la gente pobre antes del beneficio propio.
🤣😂🤣😂🤣😂
Mi amigo se caba de comprar un coche nuevo, le valio 65,000 € yo le digo, con ese dinero te hubieras comprado un piso. El me dijo quizas despues. Ahora el es feliz paseando con su coche subiendo stories en su Instagram 😑
Cada cual se gasta el dinero con lo que quiere aunque no seamos del todo partidarios haha. ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliaria claro, si desea donar su dinero, igualmente. Cada uno es libre de elegir.
Tu tienes razon! Quizas tu amigo podria alquilar el auto para obtener alguna renta!
@@javiercanepa9942 alquilar un coche nuevo con la posibilidad de que te lo dañen, no creo que sea buena idea
😂😂😂😂🤦♀️🤦♀️🤦♀️
Soy de monzon, tambien tengo pisos de alquiler y esos pisos los estuve viendo yo, seguramente antes que esta chica... Muy optimistas veo esas cifras, estando los pisos donde están y sin contar ningún tipo de problemas (impagos, averías, roturas de mobiliario) y gastos fijos (seguro, Ibi ,basuras,aguas, etc). De todas formas, hay que echarle cojones y la verdad que da gusto ver gente así de emprendedora, bravo!!
Hola Sergio, me encantaría conocerte un inversor por la zona es siempre guay de conocer.
antes de comprar el piso eche las cuentas con menos, a la hora de alquilarlo lo he alquilado por más y sin necesidad de anunciarlo, ya sabes cómo están las cosas por aquí 😊
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
Hola yo soy de Huesca también me dedico a la inversión y también me gustaría conoceros a los dos. Un saludo.
Qué pasada! Compra edificios en lugar de coches! Viki va a llegar muy lejos, con su cabeza y su juventud, el interés compuesto lo tiene fácil.
¡Muchas gracias! :)
Te felicito Viki, el negocio inmobiliario tiene sus riesgos, pero controlados. Serás una gran rentista.
Me ha encantado el video, muy inspirador. Gracias!
Bravo!! Menudo ejemplo Vicky!! Que disfrutes mucho de tu tiempo
¡Muchas gracias! :)
Es decir 7.800€ anuales y tienes que gestionar a 5 inquilinos de clase media baja, tienes que lidiar con el mantenimiento de todo un edificio. No veo que hayan contado honorarios, impuestos y tasas de legalización y obra. No lo sé...
La rentabilidad si pagas hipoteca y tienes que hacer frente a gastos e impuestos es bajísima.
no lo veo nada rentable, además escuchando a esta chica que no sabe ni lo que ha comprado ni la rentabilidad, poco futuro lo veo yo si.....
¿Y suponiendo que llena al 75%?, porqué dice que ¿pone habitaciones a compartir en Monzón?!!! Tanta demanda de habitaciones hay en un pueblo así? Si en pueblos de 17k habitantes y más, los inquilinos podrán tener un piso entero de alquiler por min unos 400 € al mes, ¿qué sentido tiene compartir con extraños problemas, digo, piso.? ¿Sabeis qué pasa? que sobre impagos, pisos de inversión en los que el inversor no puede elegir a sus inquilinos y acaba atrapado en okupas o en edificios que vuelven a ser ocupados... de todo eso, no toca hablar aquí. Estaría bien que alguien empezara un canal de youtube contándolo todo, todo y todo. Me creo que haya sido frugal y hormiga y haya ido escalando así, con ahorros de su sueldo, préstamos o donaciones de familiares, etc, hipotecándose al máximo. Tiene buen acceso a financiación, es evidente, pero no te lo contará. Ahora, los problemas que le van a venir con ese tipo de inquilinos, los aguantará un tiempo y luego irá vendiendo y yéndose a inversiones mucho mejores, es evidente.
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
De dónde salen los 7800€ euros anuales de 5 viviendas? Creo que no has echado bien la cuenta o no has visto bien el vídeo 😊
Qué bueno, me alegro por tí, felicidades, yo tengo un piso en Alicante, Santa Pola, y quiero otro, pero con estás 10 burbujas españolas no hay quién aguante los precios 😂😂😂😂😂🎉🎉🎉🎉❤❤❤❤
Buenas Carlos. Muchas gracias por tus vídeos. Cuando hablas de ese número de pisos en tan poco tiempo, por norma general, que tipo de financiación se utiliza? Se pueden simultanear tantas hipotecas? Sería muy interesante un vídeo hablando sobre formas de financiarse. Un saludo
Hola Antonio. Lo primero tienes que diferenciar lo que pasa en España con lo que pasa en América u otros sitios, no te contamines con los vieos de fuera. En España puedes tener tantas hipotecas como tu IPRF te lo permita. Te explico, tienes que mirar tu base liquidable, no la base imponible. Eso lo divides entre los 12 meses, y te da una cantidad X al mes. De ese X te puedes endeudar entre un 30 y un 40 %, según los bancos. Un ejemplo, al mes te sale 2.000 €, si te puedes endeudar un 35%, pues 2.000 x 0,35 = 700 €. Pues puedes pedir tantas hipotecas como quieras siempre que sumados todos los prestamos e hipotecas que tengas no se pasen de los 700€. Además, el banco te va a pedir las 2 o 3 últimos IRPF.
Ahora viene la gran mentira de estos videos, que aunque te enseñan mucho, te esconden lo más importante. Lo que dicen de 1 piso al año es muy de risa. Te explico, tu vas a seguir ganando los 2.000 al mes, y le sumas las ganancias de ese primer piso, y por mucho que le ganes no haces el IRPF hasta el año después, y el banco te pide los 2 últimos IRPF, quiere decir que podrás comprar otro piso unos 3 años después de comprar el primero y siendo demasiado optimista.
Conclusión: si ganas un buen sueldo al mes y tienes dinero ahorrado y no sabes del mercado inmobiliario, puedes hacer el curso que Carlos vende. Si no ganas un buen sueldo ni tienes dinero ahorrado, todo es humo y sueños.
Carlos es un gran profesional, eso no hay que dudarlo, pero hay que pensar todo.
Espero haberte ayudado. Saludos.
Otra cosa, cuando dices"Sería muy interesante un vídeo hablando sobre formas de financiarse", eso es muy gracioso, si hicieran eso y contaran toda la verdad, se acaba el chollo de los cursos, pues solo se apuntarían los que ganan un buen sueldo y tienen dinero ahorrado.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
@@antoniorodriguez1263 hombre Antonio, si nos pensamos que ganando el sueldo mínimo vamos a poder vivir e invertir pues no ya te lo digo yo que imposible
Pero que es posible que 5 años después de salir de la carrera de ingeniería pagándome un alquiler de 400€ he podido hacerlo también, no he heredado ni nada, te lo aseguro.
No es fácil pero desde luego no es imposible. Es cuestión de ganas.
@@victoriaesp9321 Hola Victoria, gracias por tus palabras lo primero. Mi comentario va para abrir los ojos a aquellos que creen que con cualquier sueldo es posible y para aquellos que teniendo un buen sueldo crean que esto es fácil.
Como tú dices, más que "no es fácil" yo diría que es difícil y que requiere de un gran esfuerzo, sobre todo económico, y con esto quiero decir quitarte de muchas cosas para conseguirlo.
Tú expones tu caso o experiencia, que no cuentas todo al detalle, y ya cada uno que coja lo que le interese o que pueda servirle de una fuente de inspiración.
Me gustaría más claridad en los videos de este tipo, sobre todo de donde parte cada persona y con lo que cuenta al principio, eso es lo importante.
Menuda joya de inversión... análisis de riesgos en el próximo curso alumnos!!! jajaja
Hola, algún consejo para conseguir más de un 80% en una segunda vivienda destinada al alquiler?
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Buena compra! En bcn te compras un par de plazas de parking por ese precio!
Hay que saber dónde comprar :)
@@LibertadInmobiliaria por eso he comprado en Mataró a 30km de bcn, pero vamos en catalunya no hay manera y sumale el itp al 10%
Yo tengo una duda... que software de gestión usan para la gestión de los inmuebles, alquileres, facturación, gastos, etc?
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estoy en el camino...pero ahora estoy en el momento plateándome pero me da miedo ,alguna recomendacion
Mas videos con Victoria Medina,,,autora de "era tan buena que no la he calculado" "eso deria xulissimmo" buenissima!!! Jajajajaa
Yo quiero comprar en Perú, a mis 59 años me da ucha ilusión
Ático con terraza y electrodomésticos miele....
Primeras calidades
Bendito TH-cam
Me pregunto si has valorado la posibilidad de problemas con los inquilinos y bajada del valor de los inmuebles?. Entiendo que la inversion la has hecho con recursos propios? Gracias
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Hola Oriol, no solo reforma e impuestos lo demás financiado. 250€ de cuota de hipoteca aprox.
Problemas con inquilinos?todo se soluciona con una buena selección y un buen seguro.
Creo que hablar de bajada de valor en inmuebles tan baratos no tiene sentido cuando lo estás comprando por debajo del valor de mercado. Este riesgo lo veo más en inmuebles medios altos que en medios bajos (aplique campana de Gauss)
Tengo experiencia en este sector y con ese tipo de alquileres a esos precios en ese tipo de barrios ouedes estar segura que a medio largo plazo vas a tener problemas que el seguro no podrá solucionar y tendrás que asumir pérdidas durante años hasta que se solucionen los problemas... los números salen siempre... la realidad de ese tipo de alquileres en el sector difiere mucho de los números...aunqiue únicamente te enfrentes con un problema grave con un inquilino, eso te supone disminuir tanto la rentabilidad durante tantos años, que al final no sale rentable... eso sin contar el estrés, ansiedad, nervios etc. Es sólo un consejo de alguien que ha pasado por lo mismo varias veces.
@@victoriaesp9321 buena operación. Riesgo muy limitado entrando en viviendas de primer precio. No haría mucho caso a los mesías que te intentan salvar. Si tú lo viste claro, adelante. Y los demás están de más.
Puede que bajen algo pero como en 2008 no (que bajaron casi a la mitad)
Y por el mismo precio (osea, gratis), te puedes suscribir al canal 🤓 👉 www.youtube.com/@LibertadInmobiliaria?sub_confirmation=1
Para que comprar un inmueble si puedes entrar en un crowfunding inmobiliario con ihual o mejor renta anual?🤔
Cada cual, con la opción que más le convenga! Gracias por comentar :)
Como compráis sin hipoteca?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Quien alquila un piso cuando los pisos valen 50k?
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Que diferencia tiene ocupa con k o con c?
Según la RAE ambas están aceptadas y el significado es prácticamente el mismo :)
10.000 euros una reforma....que ganga
oCupado, no oKupado. Jajajajaja, me lo anoto.
increible!! mas gente así
El video tiene un bucle al principio. Repite los primeros segundos una y otra vez. O eso me pasa a mí al menos.
A nosotros (a nadie del equipo) no nos da ningún problema. ¿Te sigue apareciendo? ¡Gracias por avisar!
Muy grande
¡Muchas gracias! :)
¿Ustedes se siente mal o bien cuando tienen la misma edad o mas edad que una persona que tiene más "éxito financiero"?
No hay por qué sentirse mal porque una persona más joven tenga ese "éxito financiero" y otra más mayor no. La cuestión es empezar, la edad es solo un número. ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliaria tienes toda la razón, un saludo!
yo quiero alquilar un piso ahi
La música no pega con el tipo de contenido. Lo digo para que mejores los vídeos jajaj.
Hola José Antonio, gracias por compartir tu opinión subjetiva sobre la calidad de mis vídeos. ¡Un abrazo y que tengas un feliz día!
Todo iba bien hasta este momento 8:07
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
En la bolsa no te puedes apalancar? jajajajaja
Ya están hateando los que no tienen ni para pagar el pan 🍞 🤷 callaros y dejar que la gente invierta en lo que le parezca.
Vosotros seguid pobres.
Y de donde saca Vicky 78000€? Me hace gracia porque parece que esta gente fabrica dinero por la noche. Y se rie y dice que quiere seguir comprando, cuando se ha gastado mas de 100.000€, flipo, los mundos de Yupi😂😂😂😂
No ha puesto 78.000€, se ha hipotecado. Con los alquileres paga gastos y cuota hipoteca, y le quedan unas rentas a fin de mes.
Poco a poco va amortizando capital hipoteca.
@@rafachf3328 y habiendose hipotecado por mas de 100.000€ piensa seguir a una hipoteca por año😂😂😂😂, lo dicho, Barrio Sesamo.
¡Gracias por compartir tu opinión! En el vídeo entero se explica, con deuda buena. ¡Un abrazo!
@@markusespana7978 Se murió la gallina de los huevos de oro, pero el banco cobra si o si.
*pasases*
Inteligente, hábil, joven y preciosa! Lo tiene todo