يا باشا مصر كلها بقت عباره عن فقاعه. ستكونين انتي الفقاعه. مفيش حاجه اسمها استثمار عقاري في مصر...بس في استحمار عقاري...اللي كان شاري زمان وبياجر لاجانب دلوقت هوا الوحيد اللي فلت...انا روحت المعرض اللي كان عاملينو المطورين في ارض المعارض....الكل بيسأل حابب تستثمر في ايه...امال مين اللي هايسكن ومصر كلها مستثمرين وبروكرز وديفيلوبرز...وأسعار فوق طاقه المواطن الثري. ويقلولك تصدير العقار...ازاي تصدر عقار وانت كسوق بيدخلك اردئ بضايع فالعالم لضعف القوي الشرائية . انت ماعندكش حاجه تصدرها...واللي هاتصدرله العقار في الغرب او اوروبا يجي يعيش عندك يعمل ايه ويحط ٣٠٠ ل ٤٠٠ الف دولار ليه عشان ياخد عقد في ايده في حاجه يا عالم هاتخلص بعد ٥ ل ٦ سنين ولا لا في سوق غير منظم وهايطلعهم دولار تاني ازاي لو عايز يبيع. استثمار ايه في بلد السوق النقدي متقلب فيه ومحدش عارف يتوقع ال ٣ شهور الجايه فيه ايه...العقار وعاء استثماري علي المدي الطويل...مش تلبيس الطواقي اللي بيحصل في مصر...يا باشا ادخل علي LinkedIn و شوف شكل سوق العمل عامل ايه واعرف الشهيه الحقيقيه للقطاع الخاص للاستثمار الحقيقي....صفر....الإبداع يولد الوظائف و تباري وارتفاع أجور وبعد كده يظهر استثمار الأفراد.....مفيش اي حاجه من دي موجوده...احنا في حاله إفلاس لدرجه ان الناس تاجرت بالدين وفشلو برضو عشان الكل كان بيبيع.
معك تماما يا استاذ رامي فيه جليطة عقارية في مصر هناك مثلا شقق كثيرة من النوع الغالي جدا لم تضع حتي شبابيك من سنين وًكومباندات لأشغال فيها لم يتعد ٢٠ في المية مباني قائمة و الأشغال و الحياة صفر
احلى حاجه ان كله بيحور حولين كلمه فقاعه...هو لما يبقى فيه ركود واضح و الناس اللي تملك عقار كامل و بتعيد بيعه(ريسال) بتنزل في سعر العقار عشان تعرف تبيع و لما تشوف بعينيك نص العماير في كمبوندات و غيره فاضيه (منظر ملفت جدا الحقيقه من فتره طويله) و لما المطورين تقلل الطوروحات و تمد عدد سنين القسط...ده اسمه ايه؟؟؟ ..انت بصراحه مش دغري و لازم تعترف انك سخنت و عشت الوهم حبه بس ابتديت تغيير آرائك لما لما لما المشكله حصلت...غيرك كتير شافوها من بدري و نصحه الناس من بدري زي هاني توفيق بصراحه يستحق التقدير .....انت متأخر يا استاذ..بس كويس برده، انت احسن من غيرك اللي لسه بيعاند في الغلط و لسه بيضحك على الناس .....
@@Modulator40 يا باشا خد عندك دي كمان ...أن تكلفه الملكيه مش هاتقف عند سعر الوحده للناس اللي هاتسكن بعد عمري طويل في مناطق تفتقر لكل شئ في شريحه كبيره من اللي اشترو قبل ٢٠٢١ هاتتنفخ في سعر خدمات وفروق صيانه وكهرباء ومياه وغاز وبنزين وتكلفه العيشه مش هايقدروا يكملوا . مصر في ظرف سنين انتقلت من حقبه زمنيه لحقبه زمنيه تانيه خالص من حيث قيمه الجنيه والقوي الشرائيه للمواطن. ...عشان كده بقول مصر كلها بقت فقاعه.
عدم نزول الاسعار معناه كساد البيع، وده معناه عدم إكمال المشاريع الا بقروض من البنوك للمطور، ومع معدل فوائد للقرض فوق ٢٠% ده يعني تفليس للمطور, النتيجة النهائية هي فقاعة عقارية.
اتوقع ان مفيش طروحات لمشاريع جديده السنه الجايه .. و المطورين حيهتموا بطرح مراحل جديده من مشاريعهم القائمه و كمان طرح الوحدات اللى حترجع تانى لتعثر العملاء عن السداد .. و الريسيل حيختفى منه الاوفر تماما إلا فى الوحدات المميزه
يا سامح انت زكي و فاهم : المقصود مصطلح الفقاعة هو عدم جدوي اي استثمار عقاري في مصر ل خسائر ضخمة لاي مستثمر مقارنة بالادوات الاستثمارية الاخري. نظرا لتكلفة الفرصة البديلة و عنصر السيولة
ناس كتير واخدة مؤهلات ومافيهموش حاجة فى سوق العقار ا سامح فاهم كويس جدا وتحليلاتة مظبوطة وبتحقق هو خبير فى سوق العقار وأنت بتسأل على مؤهلاتة هتعينة عندك
احلى حاجه ان كله بيحور حولين كلمه فقاعه...هو لما يبقى فيه ركود واضح و الناس اللي تملك عقار كامل و بتعيد بيعه(ريسال) بتنزل في سعر العقار عشان تعرف تبيع و لما تشوف بعينيك نص العماير في كمبوندات و غيره فاضيه (منظر ملفت جدا الحقيقه من فتره طويله) و لما المطورين تقلل الطوروحات و تمد عدد سنين القسط...ده اسمه ايه؟؟؟ ..انت بصراحه مش دغري و لازم تعترف انك سخنت و عشت الوهم حبه بس ابتديت تغيير آرائك لما لما لما المشكله حصلت...غيرك كتير شافوها من بدري و نصحه الناس من بدري زي هاني توفيق بصراحه يستحق التقدير .....انت متأخر يا استاذ..بس كويس برده، انت احسن من غيرك اللي لسه بيعاند في الغلط و لسه بيضحك على الناس ...
كتر خيرك كلامك تمام لأن المطورين هنا ما فيش حد بيحاسبهم مثلا هناك أرض في الكيلو 134 في سيدى عبد الرحمن يملكها حاليا اكتر من1300معلم. ووريث للمعلمين بشرق الإسكندرية ونقابتهم نقابة شرق اللي المفروض انها تحمي ارض هؤلاء المعلمين للاسف تنازلت عنها وبمباركة من هيئة المجتمعات واخذتها من الهيئة بعض الشركات منهم شركة إعمار الكس وهي بتسوق لقرية لابايا التابعة لها وهم يعلموا أن هذه الأرض ملك لمعلمي شرق الاسكندرية وهم الملاك الحقيقيين للارض وهناك نزاع قضائي حتي يفرح هؤلاء المعلمين بارضهم ولاالمعلمين ناس انكتب عليهم الظلم وهم من سددوا تمن الارض بالكامل اين العدل وحقوق هؤلاء المعلمين هذه نبذة عن بعض من شركات المطورين اعمار الكس وبيانكي وغيرهم
للأسف دخول المصريين لاتشترى بهذه الأسعار وهذا كساد وانهيار أو يشتريها الأجانب بسياسة تصدير العقار وهذا سيجلب أعدادا لا حصر لها من الغرباء وهذه مصيبة أعظم
يا سامح لو صاحب الملاءة المالية من 100 مليون الي..... هل مازال منتظر يشتري عقار يسكن فيه بالطبع لا لانه الملاءة لم تسقط عليه فجأة و كما تعلم الاستثمار في العقار فاشل لأنه لو أجرته حتى عشر سنوات لن يعود رأس المال و لعلمك انتشر المطورين في غير السعودية أيضا لكن القوانين أصعب و المنافسة قويه و هامش الربح غير مفتوح بل مقيد بحكم المنافسة
أستاذ سامح، أنا عملت بحث عن تعريف الفقاعة العقارية وطلعلي التالي: "الفقاعة العقارية هي ظاهرة اقتصادية تحدث عندما ترتفع أسعار العقارات بشكل مفرط وبشكل غير مبرر اقتصاديًا، مدفوعة بتوقعات غير واقعية أو بمضاربات واسعة في السوق. تبدأ الفقاعة عندما يتزايد الطلب على العقارات بشكل كبير، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعارها بسرعة أكبر من القيم الحقيقية المدعومة بالعوامل الاقتصادية الأساسية مثل دخل الأفراد أو تكاليف البناء" وانت حضرتك بتقول ان الأسعار فعلا مرتفعة جدا وأكثر من قيمتها الحقيقية، مش ده معناه انه already فيه فعلا فقاعة عقارية؟
هذا ليس سوق ، هذى منتدى الطماعين والجشعين والمضاربين من دخل فيه يستحق كل اللى يحصله كلنا يعلم ان اسعار العقارات غير واقعيه ولا تعبر عن القدره الشرائيه لافضل فئات الطبقه الوسطى !! ثم هذا بدوره يمثل ضغط على الجنيه بغرض النيل منه ، والبركه فى الساده الضيوف ومن ورائهم ... شكرا للحكومه على ادارتها لملف الضيوف والقرار الخاطىء الذى اعطى حق الملكيه للاجانب وبلا حدود !!!! الساده الضيوف لديهم ميزه تتفوق على قدرات المصريين الا وهى تحوزهم على العملات الصعبه القويه .
الفقاعه فقاعه فوائد الجنيه في البنك مش فقاعه عقار. السعر الحقيقي للعقارات انخفض ولم يرتفع لو حسبنا عامل التضخم وانخفاض القوه الشرائيه للجنيه. نشر رعب الفقاعه العقاريه هي من اجل ان تستمر الناس في الادخار في البنوك. من عشرات السنين ولم يحدث مره واحده علي مدار التاريخ ان انهار سعر العقار في مصر. يمرض ولا يموت. المصري يعشق العقار ولا يعرف وسيله استثمار بديله. حتي الذهب غير امن علي المدي البعيد وكان هناك خساره كبيره من قبل. طبعا النصيحه لا تأخذها من سمسار عقارات. لو الناس صدقت ان هناك فقاعه..هتجري تبيع والصيادين يشتروا باثمان بخسه والسمسار يكسب من حركه السوق بصرف النظر اذا كان العقار كسبان او خسران. مين ساب عفار لابنائه وكان خساره؟؟؟؟
@@abdelmoneim3796 للأسف ليست موجود المبدأ هو الفساد و لو زي البلاد المحترمة القوانين يتم سنها بارادة الناس و يتم تطبيقها علي الجميع سواسية الي ان يحدث هذا فان القانون هو الفهلوة و يصاحبها الفساد عنه ينتج ما تري من عشوائية
@@samehthesalesman استاذ سامح انا مش علامه الجيل انا بس بحاول افكر لو بلد حابه مستثمرين اقويا من مصر يدخلو عندها ليه هيخقو عليهم ويطفشوهم هما مش مشكلتهم فلوس عموما علي قد مطو،ين اقويا يبقو عندهم. متقلنا بقا مصدر حضرتك علي الاقل انت ناس كتير بتسمعك انا ولا حد! ضروري تقلنا مصدرك يمكن معاك العقود ومنعرفش استاذ سامح مينفعش يكون مصدرك حد شغال في شركه!!!
عندي شقه للبيع لو حد حابب . الشقه ٢٢٠متر مباشرة علي البوليفارد أكتوبر /زايد فيو مفتوح شارع ٦٠ متر بحري صريح اطلاله مباشره علي كمباوند جراند هايتس وانا المالك مباشرة الشقه في الدور الأول نصف تشطيب وتسليم فوري ٣ غرف نوم و٣ حمام ليفينج و٣ قطع ريسيبشن دوبل فيو معظم الشقق في الفيلا ساكنه العدادات راكبه والأسانسير راكب. السعر أقل من متوسط سعر متر السوق في المنطقه علشان بشتري حاجه تانيه ومحتاج السيوله.
يا باشا مصر كلها بقت عباره عن فقاعه. ستكونين انتي الفقاعه. مفيش حاجه اسمها استثمار عقاري في مصر...بس في استحمار عقاري...اللي كان شاري زمان وبياجر لاجانب دلوقت هوا الوحيد اللي فلت...انا روحت المعرض اللي كان عاملينو المطورين في ارض المعارض....الكل بيسأل حابب تستثمر في ايه...امال مين اللي هايسكن ومصر كلها مستثمرين وبروكرز وديفيلوبرز...وأسعار فوق طاقه المواطن الثري. ويقلولك تصدير العقار...ازاي تصدر عقار وانت كسوق بيدخلك اردئ بضايع فالعالم لضعف القوي الشرائية . انت ماعندكش حاجه تصدرها...واللي هاتصدرله العقار في الغرب او اوروبا يجي يعيش عندك يعمل ايه ويحط ٣٠٠ ل ٤٠٠ الف دولار ليه عشان ياخد عقد في ايده في حاجه يا عالم هاتخلص بعد ٥ ل ٦ سنين ولا لا في سوق غير منظم وهايطلعهم دولار تاني ازاي لو عايز يبيع. استثمار ايه في بلد السوق النقدي متقلب فيه ومحدش عارف يتوقع ال ٣ شهور الجايه فيه ايه...العقار وعاء استثماري علي المدي الطويل...مش تلبيس الطواقي اللي بيحصل في مصر...يا باشا ادخل علي LinkedIn و شوف شكل سوق العمل عامل ايه واعرف الشهيه الحقيقيه للقطاع الخاص للاستثمار الحقيقي....صفر....الإبداع يولد الوظائف و تباري وارتفاع أجور وبعد كده يظهر استثمار الأفراد.....مفيش اي حاجه من دي موجوده...احنا في حاله إفلاس لدرجه ان الناس تاجرت بالدين وفشلو برضو عشان الكل كان بيبيع.
معك تماما يا استاذ رامي
فيه جليطة عقارية في مصر
هناك مثلا
شقق كثيرة من النوع الغالي جدا لم تضع حتي شبابيك من سنين وًكومباندات لأشغال فيها لم يتعد ٢٠ في المية
مباني قائمة و الأشغال و الحياة صفر
احلى حاجه ان كله بيحور حولين كلمه فقاعه...هو لما يبقى فيه ركود واضح و الناس اللي تملك عقار كامل و بتعيد بيعه(ريسال) بتنزل في سعر العقار عشان تعرف تبيع و لما تشوف بعينيك نص العماير في كمبوندات و غيره فاضيه (منظر ملفت جدا الحقيقه من فتره طويله) و لما المطورين تقلل الطوروحات و تمد عدد سنين القسط...ده اسمه ايه؟؟؟ ..انت بصراحه مش دغري و لازم تعترف انك سخنت و عشت الوهم حبه بس ابتديت تغيير آرائك لما لما لما المشكله حصلت...غيرك كتير شافوها من بدري و نصحه الناس من بدري زي هاني توفيق بصراحه يستحق التقدير .....انت متأخر يا استاذ..بس كويس برده، انت احسن من غيرك اللي لسه بيعاند في الغلط و لسه بيضحك على الناس .....
@@Modulator40 يا باشا خد عندك دي كمان ...أن تكلفه الملكيه مش هاتقف عند سعر الوحده للناس اللي هاتسكن بعد عمري طويل في مناطق تفتقر لكل شئ في شريحه كبيره من اللي اشترو قبل ٢٠٢١ هاتتنفخ في سعر خدمات وفروق صيانه وكهرباء ومياه وغاز وبنزين وتكلفه العيشه مش هايقدروا يكملوا . مصر في ظرف سنين انتقلت من حقبه زمنيه لحقبه زمنيه تانيه خالص من حيث قيمه الجنيه والقوي الشرائيه للمواطن. ...عشان كده بقول مصر كلها بقت فقاعه.
👍👍👍👍صاحبك بيتكلم بعقلية بروكرز سمسار يعنى
عدم نزول الاسعار معناه كساد البيع، وده معناه عدم إكمال المشاريع الا بقروض من البنوك للمطور، ومع معدل فوائد للقرض فوق ٢٠% ده يعني تفليس للمطور, النتيجة النهائية هي فقاعة عقارية.
الأسعار غير عادله ومبالغ فيها جداً ...
والسوق العقاري مليان كساد وركود كبير ومفيش حد بيبيع ولا حد بيشتري...
عشان كده الهيوط قادم لا محاله ولا مفر منه
تحليل راقي ومحترم مبني على فهم ودراية لاليات السوق.. شكراً وبالتوفيق 👍
اتوقع ان مفيش طروحات لمشاريع جديده السنه الجايه .. و المطورين حيهتموا بطرح مراحل جديده من مشاريعهم القائمه و كمان طرح الوحدات اللى حترجع تانى لتعثر العملاء عن السداد .. و الريسيل حيختفى منه الاوفر تماما إلا فى الوحدات المميزه
يا سامح انت زكي و فاهم : المقصود مصطلح الفقاعة هو عدم جدوي اي استثمار عقاري في مصر ل خسائر ضخمة لاي مستثمر مقارنة بالادوات الاستثمارية الاخري. نظرا لتكلفة الفرصة البديلة و عنصر السيولة
تحليل جدير بالتقدير. ❤
باعمل لايك قبل ما اسمع الحلقه
ياعم احنا فى نهاية الايام والقيامه قربت تقوم . ماحدش يشغل باله ولا بعقار ولا بدهب . استثمروا فى الابديه احسن .
جزاكم الله خيرا ❤
محتواك مفيد جداً
ممكن نعرف مؤهلات حضرتك ايه عشان تطلب استشارات مدفوعهً ؟؟؟؟
هو كان بروكر وأعتزل تقريبا
ناس كتير واخدة مؤهلات ومافيهموش حاجة فى سوق العقار
ا سامح فاهم كويس جدا وتحليلاتة مظبوطة
وبتحقق
هو خبير فى سوق العقار
وأنت بتسأل على مؤهلاتة هتعينة عندك
وإنتا مالك إنتا ، إنتا لو عايز إستشارة إبقى روح عند دكتور عقارات متخرج من مجلس القولل المتحدة
ببساطه لو استشرت سامح بإذن الله هيخليك تشترى و تكسب و الأهم هيمنعك من انك تشترى حاجه وحشه و تلبس فى الحيط.... خبرته أمر واقع و ده المهم مش الشهادات.
احلى حاجه ان كله بيحور حولين كلمه فقاعه...هو لما يبقى فيه ركود واضح و الناس اللي تملك عقار كامل و بتعيد بيعه(ريسال) بتنزل في سعر العقار عشان تعرف تبيع و لما تشوف بعينيك نص العماير في كمبوندات و غيره فاضيه (منظر ملفت جدا الحقيقه من فتره طويله) و لما المطورين تقلل الطوروحات و تمد عدد سنين القسط...ده اسمه ايه؟؟؟ ..انت بصراحه مش دغري و لازم تعترف انك سخنت و عشت الوهم حبه بس ابتديت تغيير آرائك لما لما لما المشكله حصلت...غيرك كتير شافوها من بدري و نصحه الناس من بدري زي هاني توفيق بصراحه يستحق التقدير .....انت متأخر يا استاذ..بس كويس برده، انت احسن من غيرك اللي لسه بيعاند في الغلط و لسه بيضحك على الناس ...
حلقة رائعة ❤ بس مش متفق معاك أن المطورين هتزود سعر بين ١٥ ل ٢٠ % فى ٢٠٢٥ مينفعش يبقى فى زيادة تانى بسبب الأسعار الحالية
تحياتي سامح ،، ممكن توضح عن فكرة رجوع لقانون البناء القديم ، هل سبب رجوع تباطؤ النمو في قطاع المقاولات
كتر خيرك كلامك تمام لأن المطورين هنا ما فيش حد بيحاسبهم مثلا هناك أرض في الكيلو 134 في سيدى عبد الرحمن يملكها حاليا اكتر من1300معلم. ووريث للمعلمين بشرق الإسكندرية ونقابتهم نقابة شرق اللي المفروض انها تحمي ارض هؤلاء المعلمين للاسف تنازلت عنها وبمباركة من هيئة المجتمعات واخذتها من الهيئة بعض الشركات منهم شركة إعمار الكس وهي بتسوق لقرية لابايا التابعة لها وهم يعلموا أن هذه الأرض ملك لمعلمي شرق الاسكندرية وهم الملاك الحقيقيين للارض وهناك نزاع قضائي حتي يفرح هؤلاء المعلمين بارضهم ولاالمعلمين ناس انكتب عليهم الظلم وهم من سددوا تمن الارض بالكامل اين العدل وحقوق هؤلاء المعلمين هذه نبذة عن بعض من شركات المطورين اعمار الكس وبيانكي وغيرهم
الأراضي كثيره لماذا الطمع في أرض المعلمين شبه هذا حدث في العبور الجديده
ايه تأثير العودة لقانون ٢٠٠٨ على سوق العقارات في مصر ؟
مهو الركود يساوي الفقاعه ا سامح
أعتقد الفقاعة هنا قصده أن يحصل تلبيس طواقي و لحد ما تلاقي الشركات و الملاك مديونين للحكومة، زي ٢٠٠٨ في امريكا، أما الركود يعني قله حركة بيع و شراء.
الركود التضخمى يؤدى الكساد وهذا اسوا من الفقاعه العقاريه التى تخفض الاسعار للنصف اما الكساد يتوقف فيه البيع والشراء تماما
سوبر لايك 👌👍
الان بدات الركود و بعدها نزول ..والسبب الاسعار خيالية جدا و لا يتناسب مع المستوي المعيشة والدخل في مصر ..
😂😂😂😂😂😂👍👍👍👍👍
ممكن حد يجاوبني لو سمحتم . هل شركة سامكو- Samko Holding شركه كويسه بتسلم في المواعيد؟ عاو ز اشتري منهم بس التسليم اخر 2026
فين اللينك بتاع الاستشاره؟
ايه تأثير القانون الجديد على الأراضي الزراعية
للأسف دخول المصريين لاتشترى بهذه الأسعار وهذا كساد وانهيار
أو يشتريها الأجانب بسياسة تصدير العقار وهذا سيجلب أعدادا لا حصر لها من الغرباء وهذه مصيبة أعظم
بتتكلم عن بالم هيلز
اعتقد بتكلم عن ماونتن فيو
يا سامح لو صاحب الملاءة المالية من 100 مليون الي..... هل مازال منتظر يشتري عقار يسكن فيه بالطبع لا لانه الملاءة لم تسقط عليه فجأة و كما تعلم الاستثمار في العقار فاشل لأنه لو أجرته حتى عشر سنوات لن يعود رأس المال
و لعلمك انتشر المطورين في غير السعودية أيضا لكن القوانين أصعب و المنافسة قويه و هامش الربح غير مفتوح بل مقيد بحكم المنافسة
قلة الطروحات هتكون حاجة كويسة خصوصا في الساحل
أستاذ سامح، أنا عملت بحث عن تعريف الفقاعة العقارية وطلعلي التالي: "الفقاعة العقارية هي ظاهرة اقتصادية تحدث عندما ترتفع أسعار العقارات بشكل مفرط وبشكل غير مبرر اقتصاديًا، مدفوعة بتوقعات غير واقعية أو بمضاربات واسعة في السوق. تبدأ الفقاعة عندما يتزايد الطلب على العقارات بشكل كبير، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعارها بسرعة أكبر من القيم الحقيقية المدعومة بالعوامل الاقتصادية الأساسية مثل دخل الأفراد أو تكاليف البناء" وانت حضرتك بتقول ان الأسعار فعلا مرتفعة جدا وأكثر من قيمتها الحقيقية، مش ده معناه انه already فيه فعلا فقاعة عقارية؟
صحيح،
قولت كدة الحلقة اللي قبل ديه علطول.
بس فقاعة لن تنفجر.
هذا ليس سوق ، هذى منتدى الطماعين والجشعين والمضاربين
من دخل فيه يستحق كل اللى يحصله
كلنا يعلم ان اسعار العقارات غير واقعيه
ولا تعبر عن القدره الشرائيه لافضل فئات الطبقه الوسطى !!
ثم هذا بدوره يمثل ضغط على الجنيه بغرض النيل منه ، والبركه فى الساده الضيوف ومن ورائهم ... شكرا للحكومه على ادارتها لملف الضيوف والقرار الخاطىء الذى اعطى حق الملكيه للاجانب وبلا حدود !!!!
الساده الضيوف لديهم ميزه تتفوق على قدرات المصريين الا وهى تحوزهم على العملات الصعبه القويه .
الفقاعة الفقاعة بكرة و برخص التراب المتر ب ٥ جنية 😅
جاية جاية ده اصل منهم
7:20 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏🤝🤝🤝 7:20
الفقاعه فقاعه فوائد الجنيه في البنك مش فقاعه عقار. السعر الحقيقي للعقارات انخفض ولم يرتفع لو حسبنا عامل التضخم وانخفاض القوه الشرائيه للجنيه. نشر رعب الفقاعه العقاريه هي من اجل ان تستمر الناس في الادخار في البنوك. من عشرات السنين ولم يحدث مره واحده علي مدار التاريخ ان انهار سعر العقار في مصر. يمرض ولا يموت. المصري يعشق العقار ولا يعرف وسيله استثمار بديله. حتي الذهب غير امن علي المدي البعيد وكان هناك خساره كبيره من قبل. طبعا النصيحه لا تأخذها من سمسار عقارات. لو الناس صدقت ان هناك فقاعه..هتجري تبيع والصيادين يشتروا باثمان بخسه والسمسار يكسب من حركه السوق بصرف النظر اذا كان العقار كسبان او خسران. مين ساب عفار لابنائه وكان خساره؟؟؟؟
شريك سعودي هيطردك لو اتمرقعت .. ههههههههههه
بس ياريت يفهموا
مصر محتاجة مبداء: rent to own
@@abdelmoneim3796 للأسف ليست موجود
المبدأ هو الفساد
و لو زي البلاد المحترمة القوانين يتم سنها بارادة الناس و يتم تطبيقها علي الجميع سواسية الي ان يحدث هذا فان القانون هو الفهلوة و يصاحبها الفساد عنه ينتج ما تري من عشوائية
استاذ سامح تحياتي و مشكور على مجهودك.
انت قصدك طبعا علي شركه مدينه مصر مش كده؟ 🤣
قصده بالم هيلز
ممكن توضيح @@Hoibsjmbdv1632
ياءستاذ سامح ، معظم الناس لاتعي معني الفقاعه كله بيهرتل وخلاص ،
اسعار غير عادله وكلام غير منطفي بخصوص الوحدات الاكثر رفاهيه في ٢٠٢٥ وغير واقعي في زياده نسبه الارتفاع ٢٠ % لنهايه ٢٠٢٦
👍🏻👍🏻🌺🌺
يا سامح بيه مين قالك ان مطور بيروح بره بيدفع ثمن الارض كاش 😂 بالزمه مصدق نفسك ولو شراكه بين بلدين !!
ساعات بحس ان حضرتك محتاج تعمل استشاره مدفوعه
اللي قالي حد من شركة داخلة ف شراكة مع شركة مصرية،
انت مصدر سخريتك ايه بقا يا علامة الجيل؟
@@samehthesalesman استاذ سامح انا مش علامه الجيل انا بس بحاول افكر لو بلد حابه مستثمرين اقويا من مصر يدخلو عندها ليه هيخقو عليهم ويطفشوهم هما مش مشكلتهم فلوس عموما علي قد مطو،ين اقويا يبقو عندهم.
متقلنا بقا مصدر حضرتك علي الاقل انت ناس كتير بتسمعك انا ولا حد!
ضروري تقلنا مصدرك يمكن معاك العقود ومنعرفش استاذ سامح
مينفعش يكون مصدرك حد شغال في شركه!!!
عندي شقه للبيع لو حد حابب . الشقه ٢٢٠متر مباشرة علي البوليفارد أكتوبر /زايد فيو مفتوح شارع ٦٠ متر بحري صريح اطلاله مباشره علي كمباوند جراند هايتس وانا المالك مباشرة الشقه في الدور الأول نصف تشطيب وتسليم فوري ٣ غرف نوم و٣ حمام ليفينج و٣ قطع ريسيبشن دوبل فيو معظم الشقق في الفيلا ساكنه العدادات راكبه والأسانسير راكب. السعر أقل من متوسط سعر متر السوق في المنطقه علشان بشتري حاجه تانيه ومحتاج السيوله.
بكام
@@emanzanaty9603 سعر المتر ١٧ ألف قابل للتفاوض البسيط
بكام سعر المتر
@@emanzanaty9603 17 ألف كاش قابل للتفاوض البسيط
@@BONO_KAHRAB1 ١٧ ألف المتر قابل للتفاوض البسيط
انت لا فاهم ولا حافظ .. وبتاكل عيش
سامح اكتر واحد هيمنعك انك تشترى فى مكان تخسر فيه فلوسك. دايما صوت حق ضد ممارسات الشركات و البروكرز.
ليه الأسلوب الغير محترم ده
الاسعار تناسب خمس الشعب