Quando acontece, efetivamente, a alienação do imóvel nos contratos feitos pelo sistema financiamento para apuração do IR sobre o lucro imobiliário? Quando o contrato de financiamento é assinado por vendedores e compradores; Quando o contrato firmado no banco é levado ao cartório para registro; Quando o contrato já está registrado em cartório e é levado ao banco para dar continuidade ao processo; Ou quando o valor é finalmente liberado para o vendedor. Visto que o vendedor tem que recolher IR até o final do mês subsequente da efetivação da venda
Boa tarde Lázaro. Muito bom o vídeo . Estou com uma dúvida, vendi um terreno urbano e estou na dúvida se posso acrescentar no custo de aquisição o valor gasto na escritura, no registro no cartório de imóveis e o valor do Itbi. Pois no programa do gcap eu não encontrei nenhum lugar para informar esses valores das taxas.
Obrigada pelo vídeo, tenho uma pergunta, idosos têm uma casa e precisará ser vendida para usar o dinheiro para o próprio sustento deles. Se vender por 440 mil e não comprar outra casa, pois vai usar o dinheiro para cuidar da saúde deles, tem que pagar imposto???
Bom dia, Lázaro. Parabéns pelo canal! Uma dúvida sobre a declaração de ganho de capital na vende de imóvel, caso eu tenha declarado no GCAP2021 que usaria todo o valor da venda do meu imóvel na compra de outro no prazo de 180 dias e não consiga efetuar a compra, o que devo fazer, como regularizar a declaração e como pagar o imposto? Obrigado.
Boa noite. Uma dúvida: Suponhamos que eu tenha um ganho de capital de R$ 500.000,00 na venda de um imóvel. Posso dentro dos 180 dias pós venda desse imóvel comprar um imóvel FINANCIADO no valor de R$ 500.000,00 ou teria que ser à vista para eu não pagar o lucro imobiliário? Obrigado.
Olá, em Março desse ano (2022) fiz a venda de um apartamento no valor de 173 mil, sendo que no ano passado, eu declarava esse mesmo apartamento por 90 mil. Portanto creio que tenho até o final desse mês de Abril para fazer o DARF sobre os 15% dos 83 mil de lucro, correto? Outra dúvida, como pretendo comprar outro apartamento na faixa de 120 mil a 140 mil reais pois pretendo investir o restante em estudos do meu filho. Ou seja, como ainda não tenho certeza do valor que vou comprar o outro imóvel, eu posso dixar de fazer o DARF para o ano que vem, quando eu fizer a declaração do Imposto de Renda, pois no ano que vem, já vou ter o valor exato do imovel comprado? Ou seja, se eu fizer o DARF hoje, não vou saber exatamente qual o valor do apartamento que vou comprar no prazo de 180 dias... Obs: como tenho um outro imóvel, não entro na isenção dos 440 mil.
Quando acontece, efetivamente, a alienação do imóvel nos contratos feitos pelo sistema financiamento para apuração do IR sobre o lucro imobiliário?
Quando o contrato de financiamento é assinado por vendedores e compradores;
Quando o contrato firmado no banco é levado ao cartório para registro;
Quando o contrato já está registrado em cartório e é levado ao banco para dar continuidade ao processo;
Ou quando o valor é finalmente liberado para o vendedor.
Visto que o vendedor tem que recolher IR até o final do mês subsequente da efetivação da venda
é sempre pela assinatura do contrato, podendo o imposto ser recolhido a medida que o vr é recebido.
Boa tarde Lázaro.
Muito bom o vídeo .
Estou com uma dúvida, vendi um terreno urbano e estou na dúvida se posso acrescentar no custo de aquisição o valor gasto na escritura, no registro no cartório de imóveis e o valor do Itbi.
Pois no programa do gcap eu não encontrei nenhum lugar para informar esses valores das taxas.
olá.......pode
Obrigada pelo vídeo, tenho uma pergunta, idosos têm uma casa e precisará ser vendida para usar o dinheiro para o próprio sustento deles. Se vender por 440 mil e não comprar outra casa, pois vai usar o dinheiro para cuidar da saúde deles, tem que pagar imposto???
olá.......se for o único imóvel deles, ai não precisará pagar imposto.
Bom dia, Lázaro. Parabéns pelo canal! Uma dúvida sobre a declaração de ganho de capital na vende de imóvel, caso eu tenha declarado no GCAP2021 que usaria todo o valor da venda do meu imóvel na compra de outro no prazo de 180 dias e não consiga efetuar a compra, o que devo fazer, como regularizar a declaração e como pagar o imposto? Obrigado.
bom dia.......retificar o gcap e pagar o imposto
Boa noite. Uma dúvida: Suponhamos que eu tenha um ganho de capital de R$ 500.000,00 na venda de um imóvel. Posso dentro dos 180 dias pós venda desse imóvel comprar um imóvel FINANCIADO no valor de R$ 500.000,00 ou teria que ser à vista para eu não pagar o lucro imobiliário? Obrigado.
olá para não pagar imposto é somente o vr a vista utilizado dentro dos 180 dias, o vr financiado tem que pagar o proporcional do imposto.
Olá, em Março desse ano (2022) fiz a venda de um apartamento no valor de 173 mil, sendo que no ano passado, eu declarava esse mesmo apartamento por 90 mil. Portanto creio que tenho até o final desse mês de Abril para fazer o DARF sobre os 15% dos 83 mil de lucro, correto?
Outra dúvida, como pretendo comprar outro apartamento na faixa de 120 mil a 140 mil reais pois pretendo investir o restante em estudos do meu filho. Ou seja, como ainda não tenho certeza do valor que vou comprar o outro imóvel, eu posso dixar de fazer o DARF para o ano que vem, quando eu fizer a declaração do Imposto de Renda, pois no ano que vem, já vou ter o valor exato do imovel comprado? Ou seja, se eu fizer o DARF hoje, não vou saber exatamente qual o valor do apartamento que vou comprar no prazo de 180 dias... Obs: como tenho um outro imóvel, não entro na isenção dos 440 mil.
ola, segue respostas:
1 - correto;
2 - poder pode, mas quando for calcular os impostos a data da apuraçao é o periodo da venda, aí tera multa e juros
@@lacost.contabilidade , entendi... Obrigado pelas explicações!