Frazionamento immobiliare, oneroso o gratuito
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ส.ค. 2024
- Frazionare appartamenti comporta il pagamento degli oneri di urbanizzazione e costo di costruzione, da versare contestualmente al deposito della pratica edilizia.
Ne parlo in questi articoli: goo.gl/je5tqg
Esistono casi in cui il frazionamento immobiliare è gratuito, e vanno individuati con attenzione nella disciplina edilizia e urbanistica nazionale, regionale e nei piani regolatori comunali.
In caso di investimenti immobiliari, frazionamenti o annunci di case in vendita, devi porre attenzione sulla tipologia di frazionamento da effettuare, e alla relativa onerosità: non va trascurata questa voce di costo negli interventi sul patrimonio edilizio esistente.
Sapevi che dal 2014 alcuni tipi di trasformazione possono essere compiute addirittura con una semplice Comunicazione Inizio Lavori asseverata da un tecnico professionista?
Maggiori dettagli sono in questi video: goo.gl/nuEudg
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#ristrutturare #casa #edilizia
Grazie per il tempo che dedichi a questi interessanti video
Guna Manjari Dasi grazie, lieto di questo tuo feedback
Grazie del video molto interessante. Una domanda nel caso di frazionamento da 1 unità a 2 senza alcuna opera in abitazione con giardino di dimensioni 300mq x dire ce comunque bisogno di realizzare parcheggi o monetizzare? Grazie ancora
buon giorno, le espongo il mio caso, villetta bifamigliare su 2 piani, i vecchi proprietari nel tempo hanno modificato il piano inferiore ricavandone 2 appartamenti uno al piano 0 e l'altro al piano1, in seguito hanno effettuato una sanatoria anno 1990 e quindi a catasto erano censiti i due appartamenti, in seguito hanno riaccorpato ''chimando'' la cucina del pano sotto magazzino, Ora se volessi ritornare al doppio appartamento sarebbe sufficiente richiamare una situazione antecedente ( come dice il tecnico) quindi a costo zero e/o devo presentare una nuova procedura di frazionamento? quale sarebbe la procedura corretta e quali i costi?
Asilice Strege temo debba regolarizzare tutto
Salve, volevo sapere se un' unica abitazione, categoria cat. A/2 di circa 400mq. si può frazionare tra tre eredi, di cui due residenti nella stessa. Vi é la possibilità di creare un'entrata singola per tutti e poi tre portoncini di accesso alle nuove unità da creare. Siamo però in zona agricola abbiamo anche regolare allaccio in fogna del fabbricato, zona Lazio si può fare? E sciogliere così la comunione del bene.Grazie.
Andrebbe studiato la normativa locale (regolamento edilizio e piano regolatore comunali)
Ciao Carlo
Apprezzo molto anche questo video.
Il frazionamento urbanistico nella sua storia è sempre stato disciplinato (magari dalla Fondamentale alla Ponte, ecc.)? Oppure è una cosa più attuale (una volta si andava di catasto e via...)?
P.S. consiglierei un video deidcato
Diciamo che a livello nazionale è apparso espressamente dal 2014, ma era già contenuto nelle ristrutturazioni edilizie anche prima della Legge ponte 1967
@@carlopagliai con quale norma di riferimento?
@@filiterzo nel 2014 fu lo “Sblocca Italia”
@@carlopagliai prima del frazionamento urbanistico era normato da sole leggi regionali?
@@filiterzo mmmh il discorso è un po’ troppo lungo, maggior approfondimenti puoi trovarli nel mio libro:
amzn.to/2GoNiXy
Mi sono poaciuti