Modifiche di prospetto, tra permessi e consigli
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- เผยแพร่เมื่อ 26 เม.ย. 2018
- La definizione di prospetto riguarda gli aspetti esteriori, le aperture sulla sagoma del fabbricato e sulle pareti esterne.
Ad oggi gli interventi comportanti modifica dei prospetti non rientrano nelle tipologie delle ristrutturazioni edilizie “minori” soggette a SCIA, bensì rientrano nella ristrutturazione edilizia “pesante” dell’art. 10 del Testo Unico DPR 380/01, e come tale richiedono il preventivo rilascio di permesso a costruire.
Occorre quindi distinguere le modifiche di prospetto "innovative" da quelle di semplice manutenzione: quest'ultime sono quelle che non apportano modifiche sostanziali o rilevanti, lasciando immutata l'attuale configurazione.
Tuttavia, non essendoci un chiaro spartiacque tra questi due filoni, e in attesa di ulteriori provvedimenti legislativi, segui i consigli che condivido con te in questo video.
Approfondimento: goo.gl/PdiULt
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#ristrutturare #casa #edilizia
NEWS: Video aggiornato dopo D.L. 76/2020 th-cam.com/video/NsdhcIas7wo/w-d-xo.html
Molto interessante
grazie
Ciao Carlo. L'aggiunta di tamponature in un portico, che ne vanno a variare il prospetto (senza chiuderlo totalmente e quindi senza aumentare la volumetria interna) è possibile regolarizzarla con una scia secondo te?
buona sera Ing. Pagliai, sono passati oltre tre anni da questo suo esauriente video che ho apprezzato molto. Ci sono novità legislative o interventi della Regione Toscana sulle attuazioni di chiarimenti sugli interventi sulle facciate (prospetti) in relazione a chiusura finestre e spostamento delle porte? Nel mio caso trattasi di Centro produttivo e polivalente con tante aziende Commerciali e artigiane in continuità. Qui (Toscana) le variazioni avrebbero dovuto preventivamente essere approvate dal Condominio per regolamento e questo non è stato, anzi adesso la nuova porta aperta è in adiacenza alla nostra originale da trenta anni. Lavori di totale sostituzione infissi da fabbro con chiare varianti al prospetto. Interamente rifatto in vetro e alluminio; non hanno pratica edilizia e neppure SCIA precipua. Cosa posso fare per chiedere il ripristino oltre ad esposto? Grazie di una sua opinione. Serafino Scapecchi
Certo, è arrivato il DL 76/2020 e la LR 47/2021 a cambiare l’argomento.
Per una veranda a vetro della ditta : delle belle vetrate, terrazzo condominiale senza profilo apribile a scorrere con chiusura a fisarmonica laterale, secondo lei ci vuole un permesso? Gradirei una consulenza privata, grazie,
Buonasera Carlo , ci sono moltissimi edifici che hanno prospetti simili ma non uguali a quelli legittimati , esempio prospetto con porta finestra , mentre nella realtà l'apertura è stata realizzata allora con una porta finestra più stretta ed una finestra. in questo caso il prospetto è difforme dall'origine all'atto della realizzazione. stiamo parlando di epoche che vanno dal 1962 - 1967 altre nel 1971, considera però che il regolamento edilizio è in vigore dal 1938 ( Pomezia- Lazio) . dal punto di vista dello stato legittimo come ci si comporta secondo te ( per il superbonus) grazie. arch. Cristiano Casafina
Ritengo purtroppo si debbano regolarizzare ad oggi
ok.mi piace
Buongiorno Ingegnere. Complimenti per i suoi video. Quindi, se apro una finestra/portafinestra occorre richiedere il Permesso di Costruire. Ma l'apertura di una finestra è realizzabile per caso con SCIA alternativa al Permesso di Costruire?
Certamente, le indico un articolo utile al caso vostro: www.studiotecnicopagliai.it/scia-normale-super/
@@carlopagliai Gentilissimo!! Molte grazie!! 🙏🏻🙏🏻
Buonasera ingegnere, avrei bisogno di un suo parere in merito all'argomento trattato in questo video.
Premetto che confino con la proprietà sanata, e per via di tale sanatoria, ho subito una ordinanza di demolizione.
Il rilascio " scritto " di una sanatoria, ritenuta illegittima, dal mio tecnico, anche per la mancanza della doppia conformità, è possibile che possa essere inattaccabile per via del tempo trascorso...oltre 20 anni?
In attesa di sue , cordiali saluti Pasquale.
Salve, il muratore ha rifatto il massetto più alto del vecchio di 3 cm. Di conseguenza il balcone è stato tagliato perché non si chiudeva . Ci volevano permessi?
Buongiorno Ing. se può rispondermi la ringrazio, ho sentito l'UTC per l'apertura di una nuova finestra, edificio in zona B, mi dicono che basta una CILA se non ci sono modifiche strutturali, concorda?
Ci dovrei fare un nuovo webinar a breve
Salve complimenti per il canale.
Vorrei fargli una domanda. Stavo pensando di comprare un terratetto di due piani degli anni 50 , libero su due lati con un giardino sul fronte. l'immobile e completamente da ristrutturare e la mia decisione sull'acquisto sarà determinato dalla possibilità che vorrei aggiungere un portico con una profondità di almeno un metro e mezzo e quindi sopra il portico un terrazzo con la conseguenza di dovere trasformare due finestre in porte-finestre.
L'immobile non si trova nel centro storico ed è locata in una traversa nascosta, circondato da edifici non storici.
L'ampliamento andrebbe fatto nel giardino di proprietà.
Sarebbe possibile da realizzare?
La ringrazio per la risposta e complimenti ancora per il canale.
red gar tutto dipende da quanto consentito nel Piano Regolatore del vostro comune e dai vari vincoli. In più ci metta un conto il rispetto delle distanze dalle altre proprietà circostanti.
In una sola parola: boh !
@@carlopagliai ah ok .. grazie per la risposta. ottimo canale.
Caro Carlo grazie dei consigli un cliente mi chiede se è possibile nel suo appartamento, in una quadrifamiliare non simmetrica demolire la parete interna di tamponatura della veranda posta nel suo loggiato. Non si riesce a trovare nulla in proposito se non una testimonianza di qualche collega a Roma. Io penso di sì ma chiedo a te se esiste un modo. In tal caso pensi sia doveroso chiedere un permesso di costruire o altro titolo edilizio?grazie
Sulle modifiche di prospetto consiglio video aggiornato a modifiche norme 2020: th-cam.com/video/NsdhcIas7wo/w-d-xo.html
modificare riducendo la dimensione della finestra viene considerata modifica di prospetto ?
Carlo sei il punto di riferimento su TH-cam dei temi trattati. Una informazione. Vorrei allargare un cancello del mio giardino per farci un posto auto con passo carrabile. . Il giardino da su strada pubblica.
Sto in un condominio dove a fianco ci sono altri passi carrabili. Dove posso vedere se posso fare questo allargamento del cancello?
Grazie
In condominio nulla si fa facilmente 🫢
Buongiorno Ing.
Le volevo chiedere questo: se una modifica di notevole allargamento (non autorizzata in passato...) a una porta finestra, posta al terzo e ultimo piano e rientrata di 6 metri dalla facciata visibile dalla strada, si potrebbe sanare; l'immobile non ha nessun vincolo strano.
Grazie
Tra qualche giorno uscirà il nuovo video a tema
@@carlopagliai grazie, continuo a seguirla
Buongiorno, mettiamo il caso di una manutenzione straordinaria di appartamento (modifiche interne, sistemazione impianti, pavimenti, ecc ecc), una finestra viene spostata. diventa tutto ristrutturazione in quanto modifico un prospetto e quindi devo pagare oneri e costi di costruzione su tutto l'intervento? Come vengono calcolati?..... O nel caso modifico solo ed esclusivamente una finestra devo pagare il contributo di costruzione? Grazie
Roberto Severgnini tale contributo si paga in maniera complessiva
Buongiorno Carlo,
io ho un immobile con 3 appartamenti, dove in base alle carte presentate al comune tempo fa, cambiamo le dimensioni degli infissi (sono leggermente più piccoli) Le altezze e la forma dalla copertura....quindi per regolarizzare il tutto, posso richiedere una SCIA IN SANATORIA?
Dipende da diverse cose, ad esempio se ci sono vincoli non va bene
@@carlopagliai no non ce ne siamo in una zona E2
Ha chi toccherebbe sanare le modifiche di prospetto in un condominio, eseguite da uno o più proprietari, coincidenti con le proprie unità immobiliari e afferenti alle parti comuni?
Grazie!
Giuseppe
Ai rispettivi proprietari, previo consenso del condominio
Ciao. Io voglio cambiare le porte fenestre delle camere a fenestre .Perché ciò dei bambini piccole cosa devo fare?
Fatima Elgarnaoui consiglio di rivolgersi ad un professionista della vostra zona per farvi redigere una richiesta di Permesso di Costruire, oppure di apposita Scia Alternativa al Permesso
Interessante io vorrei trasformare una finestra in porta l'edificio e' in ristrutturazione con scia devo presentare un progetto a geometra che va in comune?
Va bene anche un Ingegnere o architetto 🙂
Buongiorno ingegnere e complimenti per i video, comprensibili ed esaustivi. Una palazzina a Roma ante 1939, che, come da foto acquisite con un accesso agli atti dall'ufficio capitolino risalenti al '24, ha una porzione della facciata dove risulta una finestra, mentre attualmente sono tre, non si ha documentazione di quando siano state aggiunte le altre due, in questo caso cosa andrebbe fatto per vendere l'appartamento? (spero di essermi riuscita a spiegare)
Sarebbe opportuno sanarlo
@@carlopagliai con la SCIA alternativa al permesso? sarebbe una ristrutturazione pesante? (grazie per la celerissima risposta)
@@mopa2647 le consiglio questo video più recente, perché sono cambiate le norme th-cam.com/video/NsdhcIas7wo/w-d-xo.htmlsi=lIgoiArsdApjqgul
Una pensilina sopra l'ingresso di casa (in centro storico), è modifica "rilevante" del prospetto? Sarebbe quindi un intervento da PdC? Anche da Autorizzazione paesaggistica?
Mario Fratini sarebbe in grado di darmi maggiori dettagli? La paesaggistica segue un filone distinto è separato dall’edilizia.
Intende forse una tettoia piccola di policarbonato in vendita nei fai da te?
@@carlopagliai si, proprio di quel tipo
Parlavo anche della paesaggistica in quanto si tratta di un intervento in centro storico, vorrei evitare di installarla "abusivamente", con tutto quello che comporterebbe
Mario Fratini per la paesaggistica suggerisco il relativo video corso. La piccola pensilina in policarbonato l’ho trattata nel mio video sul Glossario dell’edilizia libera, é pubblicato nel mio canale, lo cerchi pure altrimenti lo indico io
@@carlopagliai grazie mille.
Ed un saluto alla piccola Giulia!
Buongiorno...volevo sapere se per aggiungere effetti scenografici esterni realizzati con polistirolo rivestito con Malta bisogna chiedere permesso al comune...ho una casetta in campagna di stile classico rettangolare con tetto spiovente a 2 falde...vorrei con del polistirolo arrotondare gli spigoli dell'edificio e creare effetti tipo rami di pianta..un po stile fantasy
Mi viene da immaginarli amovibili... se così fossero potrebbero essere perfino in edilizia libera. Devo aggiungere che le norme sulle modifiche di prospetto sono state semplificate di recente dal DL Semplificazioni
Intendo fissi e ben saldi all'edificio esistente da divenire corpo unico perché purtroppo ho la casa esposta al vento dell'ovest che è micidiale sopratutto nei mesi tra novembre e marzo...
@@Iospiritoinevoluzione eh allora costituisce cambio di prospetto, e servono i relativi titoli abilitativi: Scia oppure in certi casi la Cila.
Ok...chiedo all'ufficio urbanistica del mio comune...ti ringrazio sei stato molto cortese nel rispondermi..ti auguro una serena giornata👋👋
@@Iospiritoinevoluzione grazie a lei 🤙
Grazie Carlo per il video. Posso chiederle in aree vincolate centro storico? Sarebbe da presentare sia la Scia che la paesaggistica? grazie
Per ogni area vincolata occorre sempre la relativa autorizzazione, nulla osta o parere comunque denominato
Carlo, ma tutte queste norme e regolamenti edilizi che ovviamente bisogna sapere se si lavora in questo settore, è possibile che vengano apprese maggiormente a livello pratico piuttosto che se spiegate su di un libro?
Ludovica Romano pensa che in Italia ci sono 8000 diversi regolamenti edilizi.
Carlo Pagliai Lo so sono tantissimi!! Mamma mia sembra una cosa impossibile saperli tutti.
Ludovica Romano diciamo che trovo giusto che ai Comuni sia lasciata la possibilità di personalizzare lo sviluppo delle proprie tipologie edilizie,
Sennò avremmo case tutte uguali come nei paesi nordici
beh oddio non sarebbe neanche male eh.. penso alle differenze tra noi e ad esempio l'inghilterra, dove c'è un ordine e pulizia nei prospetti - e non solo in quelli! - che noi ce lo sogniamo.. qui da noi,, andando in giro, è come se regnasse l'anarchia ..abusivismo a parte..hai case di altezze sempre diverse, quelle con tetto vicine a quelle con terrazze, quelle con tapparelle, a fianco a quelle con persiane, quelle con intonaco - e tutte con tinte diverse! - e quelle fatte pietra faccia vista, quelle con ringhiere in un modo e di un colore, e le vicine completamente diverse..e potrei andare avanti con l'elenco all'infinito.. insomma.. un campo rom è esteticamente piu dignitoso! sob!
benjo972 e dire che l’ordine architettonico é stato coniato in Italia
Il cappotto rientrerebbe in modifica di prospetto sostanziale e quindi sotto permesso d c ?
No è qualificato come manutenzione straordinaria. Sennò in Italia non lo faceva davvero nessuno
@@carlopagliai ah ok grazie
Buongiorno carlo come posso contattarti per varie domande
Da qui c’è il modulo di contatto www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/#tariffe
Buongiorno, la modifica della misura di una finestra già esistente rientra nella modifica di prospetto?
Si, la buona notizia è che il regime di modifica dei prospetti è stato rivisto in meglio col DL 76/2020
Pur mantenendo lo stesso disegno con le soglie di marmo?
@@francescogalioto6711 certo: immagino stiate parlando di allargare una finestra esistente
No signor Pagliai, di diminuire la grandezza, e lasciare il disegno con il marmo di quella precedente
@@francescogalioto6711 eh non cambia nulla ai fini della categoria di intervento (purtroppo)
Caro Carlo,
Credo tu sia un tecnico responsabile.
Perciò, praticare l'"assertività", renderebbe, massimamente più utile - per tutti i destinatari dei video da te prodotti - il tuo modo solidale di interpretare la professione.
Un plauso al tuo lavoro.
Cordialmente
Donato
👌👌
Qui, stiamo in mezzo ai "pazzi", con sti provvedimenti a raffica. Prendere posizione chiara, so ciò che si "pote e non si pote", sarebbe fonte di legalità a costo zero, nell'interesse sia individuale che collettivo o generale, come astrattamente, la legge dice.
Pena, la paralisi.
Cordialmente
Viva la casa lontano dalla civ ilta
In dove?
Quante storie per avere la scusa per incassare,na cosa è fare le cose ognuno a suo gusto in facciata e nn va bene..ma andare a capire quale tenda quale vetro,quale alluminio,se si smonta se se lo porta il vento e bla blaaa.madooo