Tutti i RISCHI che corri quando VENDI CASA | Avv. Angelo Greco
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ย. 2024
- Dall’azione di nullità dell’acquirente al risarcimento del danno, dalla revocatoria dei creditori al reato nei confronti del fisco: tutti i problemi di chi vende un immobile
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0:48 La mancanza di conformità urbanistica
4:23 La mancanza di agibilità
5:02 Le azioni dei creditori
6:09 Il reato e l'incriminazione penale da parte del fisco
Grazie 👍
Grazie! :)
Avvocato un video dove spiega i rischi di compra casa 👍
SI PERFAVORE!
trovi tutto sul canale di Gabriele Altamore io lo seguo da mesi e parla solo di immobiliare
04:30 "agibilità". Ha dimenticato di dire che si può vendere senza agibilità in 3 casi:
1. Se l'immobile non ha obbligo di agibilità (anno di costruzione)
2. Se il venditore dichiara da subito che non c'è e l'acquirente ne è a conoscenza.
3. Immobile nuovo venduto "sulla carta", l'agibilità sarà rilasciata successivamente al termine dei lavori.
Sei avvocato?
Queste cose le sanno i notai, i geometri, gli architetti, gli agenti immobiliari, i periti, gli ingegneri edili, ecc.
Non è un campo esclusivamente legale.
@@fabiopadova6200 cerco un tecnico per queste cose e se sei di pd saresti vicino
Grande avvocato
In questo video c'è una spiegazione degna di essere ascoltata fino alla fine, questa è la legge 👍
Grazie mille per questo altro utilissimo video di informazione 👍😃❤️
La mancanza di conformità urbanistica è IMPOSSIBILE per i fabbricati nelle due province sudtirolesi di TN e BZ. Dove è vigente il catasto tavola austriaco (Grundbuch). Difatti nelle due province sudtirolesi di TN e BZ gli abusi edilizi sono praticamenete assenti.
it.wikipedia.org/wiki/Sistema_catastale_tavolare
:)
di questi tempi è difficile trovarsi nelle condizioni di correre quei rischi lì, ma ci proverò fino alla fine ;)
Gentile Avvocato, io sapevo che il certificato di agibilità non è necessario per gli immobili edificati ante 1967. Mi conferma questo? Grazie e complimenti
Anche io sapevo così..
Hai ragione, non è necessario. In realtà puoi vendere anche senza agibilità, è importante però che l'acquirente ne sia edotto dal principio.
non e` l'agibilita` ...
e` la concessione edilizia che non era necessaria prima del 1967.
Grazie per il video, mio può aiutare ad rispondere alle mie domande. Nel video si tratta la regolarità del immobile prima della vendita, nel mio caso sono l'acquirente.
Come acquirente, prima di firmare l'atto di acquisto, voglio chiedere al notaio liberatoria di spese condominiali per i dodici mesi precedenti ( per il bilancio consuntivo dell'anno in corso se il proprietario non ha pagato 9 mesi visto che il conteggio delle spese si fa fine giugno, cosa mi consigli, attendo che il proprietario li paga in prossimità quando saprà la somma precisa? E se non li paga?
l'amministrazione farà la causa a me come nuovo proprietario?)
Tra altro mi sono recato dall'amministratore del condominio, dove mi ha riferito che il notaio non ha fatto nessuna richiesta in merito e per di più nemmeno amministratore non lascia liberatoria.
Nel contratto preliminare agente immobiliare non ha messo nota solo mi ha a confermato a voce che l'attestazione sarà rilasciato. Mancano due giorni all'atto e non so come comportarmi.
In ogni caso se l'amministrazione non lascia liberatoria io come acquirente ho diritto di rinunciare l'acquisto e richiedere indietro l'assegno che e in possesso dall'agenzia immobiliare.
Oppure basta che il notaio mette nota nell'atto che tutte le spese condominiali fine al giorno del rogito saranno a carico del venditore.
Grazie in anticipo per la risposta.
Mi scusi, ma allora le perizie bancarie? In occasione della vendita l'acquirente ha chiesto l'accesso al mutuo, la banca ha mandato un tecnico per fare la perizia, perizia pagata 500€. Il tecnico mi ha contattato in qualità di venditore mi ha chiesto i dati dell'immobile catasto.... ed il numero di pratica del condono edilizio effettuato a suo tempo 1986. Perciò se vi fossero dei problemi è il perito e di conseguenza la banca che non ha eseguito, con professionalità la perizia.
grazie
la casa è come vista è piaciuta. salvo abusi edilizi non dichiarati all'esterno, all'interno se ti piaci compri se non ti piace non compri.
È importante che non ci siano vizi occulti che il venditore conosce. In quel caso l'acquirente può intraprendere una complicata azione legale dall'esito incerto.
Meglio non avere nulla.....io ho comprato un rustico ma quello che ho passato ......
L ultima ieri assolti due albanesi marito e moglie: avevano venduto col preliminare per 60 mila euro una casa ad una Moldava che già era pignorata per debiti condominiali non saldati
Se abitabilità è stata data prima di in condono e valida ancora,?
Bellissimo video volevo porre una domanda non solo a L avvocato ma a chiunque sia a disposizione e conosca la materia ho acquistato un immobile con regolare rogito con certificato di agibilità in complesso condominiale che però a mia insaputa ha un irregolarità edilizia ( abuso) come devo comportarmi ,posso pretendere una parte di denaro indietro essendo un immobile dal valore ridotto ? Grazie
Io quando ho comprato casa oltre a tutte le documentazioni da lei elencate, per legge mi hanno rilasciato anche una documentazione dettagliata dell'impianto elettrico.
Anche dell'impianto del gas e dell'impianto idraulico, ma credo solo se compri casa da un costruttore. Anche a me l'hanno dato altrimenti non ti allacciano le utenze.
Sono documenti che sono obbligatori per immobili nuovi o ristrutturati.
Avvocato, ho cercato tra i video ma mi è sembrato di non aver trovato nulla sul tema. Vorrei avere un suo parere su come denunciare poiché vittima di intossicazione alimentare (ancora ricoverato in ospedale, tra l'altro). Spero in un suo video risposta. Sempre al top top!
Devi conservare assolutamente lo scontrino del ristorante e in fine tutta la documentazione medica che ti lasceranno i medici. Poi vai a sporgere denuncia dai carabinieri.
@@anonymusanonymu4588 grazie! Scontrino ce l'ho, appena esco avrò anche la documentazione medica .
Salve volevo sapere cosa vuol dire NON MUTUABILE su una casa e che rischi comporta di comprare quella casa. Grazie
E per quanto riguarda l'intestazione delle case? Se un genitore intesta una seconda casa (esempio) ad un figlio maggiorenne pure le tasse vengono intestate a loro volta?
Il proprietario è chi deve farsi carico delle imposte e tasse. In questo caso il figlio, il genitore non risulta.
salve, e se invece il padre (alcolizzato e reso inabile un anno dopo la vendita della casa) solo intestatario della casa, l'abbia venduta sottoprezzo all'insaputa di moglie e figli,(che invece se ne sono accorti qualche mese prima della vendita), facendo causa al compratore, hanno possibilità di poter fare annullare l'atto e riavere l'immobile?
Ciao. Mi permetto di risponderti anche se non sono l’avvocato 😅. Se come dici tu tuo padre era intestatario dell’immobile in questione e la proprietà l’aveva formalmente acquisita tramite un rogito di acquisto fatto con un terzo in buona fede allora per la legge italiana era in tutto e per tutto proprietario dell’immobile e quindi anche titolato a venderlo come e quando voleva. Spesso capita che per ragioni di comodo si intesti un bene immobile ad un familiare anche se i soldi vengono dalle proprie tasche. Quando lo si fa e’ importante sapere che per la legge italiana sarà lui il proprietario e non tu!
@@xox2400, salve, il fatto è che la casa l'ha avuta in successione in quanto in precedenza era di sua madre e poi essendo stato reso inabilitato successivamente alla vendita, chiedevo appunto se se fosse stato possibile l'annullamento del contratto di vendita, anche perché la persona che ha acquistato la casa era al corrente del problema di mio padre, tant'è che per farsi svendere la casa hanno fatto in modo di renderla collabendi, come se fosse stata una casa rurale senza impianto elettrico e tubazioni, mentre invece non lo era, perché facente parte di un palazzo con altri due condomini e piani superiori.
Dovresti dimostrare che c'è stata una circonvenzione di incapace. Prima dimostrare che alla vendita era incapace di intendere e volere, poi che l'acquirente ne era edotto. È una causa complicata da vincere.
@@salvatoreschembri5577 ah ok, la tua spiegazione adesso fa vedere la cosa sotto una luce leggermente diversa. Se la casa e’ stata data a lui in eredità e lui al momento della vendita al terzo era legalmente capace di intendere e di volere nessuno può fare più nulla. Se invece tuo padre al momento della vendita era già inabilitato e nessuno ha avvisato il curatore designato dal tribunale allora naturalmente siamo in presenza di un grave illecito che potrebbe portare addirittura alla nullità del rogito.
Per quanto riguarda l’annullamento di un rogito go stipulato da un notaio e’ sempre bene ricordare che un rogito il più delle volte e’ per sempre. E’ paradossalmente più facile sciogliere un matrimonio al giorno d’oggi.
il rischio più grande rimane l'agenzia immobiliare
Se la difformità catastale viene riscontrata a distanza di anni si può agire ugualmente o esiste un termine?
però se venditore e cliente sono d'accordo di un acquisto immobile non conforme con abusi edilizi e dichiarano tutto a posto e non ci sono controlli?
non penso nessuno andrà a verificare
Chi rischia è il venditore non potendo dichiarare nel rogito niente del genere, l'acquirente potrebbe a posteriori fare un tiro mancino chiedendo i danni.
@@fabiopadova6200 mi sfugge solo come (salvo nelle settimane immediatamente successive) dimostrare che l'abuso era già presente all'atto. Se passano mesi l'abuso può averlo commissionato il nuovo proprietario...
Dipende, se il compratore paga cash con sua liquidità potrebbe anche essere fattibile, se invece c'è di mezzo una banca per il mutuo sarà il perito che deve fare la valutazione dell'immobile a rilevare gli abusi e per certo in casi gravi al mutuo e quindi al rogito non ci si arriva
Buongiorno avv. Greco avrei un quesito da porle, se chi mi vende la casa è un 'Impresa di costruzioni, quindi la casa è costruita dalle fondamenta e' nuova, (con pretesa di parecchi soldi x ché dicono che ci sono lavori in più rispetto ad una ristrutturazione) è possibile che dopo solo 10 anni(tempo esiguo x un immobile) e anche meno, l'intonaco esterno si toglie si crepa? Quindi non è stato utilizzato il materiale corretto x risparmiare, come posso procedere per far valere i miei diritti c'è una prescrizione?
Perché so che la casa fa parte di un residence e alcuni si sono lamentati tramite avvocato, ma con niente di fatto...
Se mi fa sapere qualcosa, la ringrazio tantissimo anche x sentire alla fine della risp"questa è la legge! "
Grazie mille
La facciata è garantita 10 anni, passati non puoi fare nulla.
Buonasera avvocato, vorrei sapere se posso ottenere copia dell’atto notarile della vendita del mio immobile o spetta solo all’acquirente. Grazie…questa è la legge
Puoi avere copia, inoltre se recente esiste una copia telematica che puoi scaricare gratuitamente dal sito dell'agenzia delle entrate nella sezione catasto.
Avv.to Angelo dici in una frase che il venditore era a conoscenza.. ma a livello .. legale come si può .. dimostrare che era a conoscenza ?? A me da privato cittadino sembra impossibile .. non riuscirà mai un avvocato della controparte a dimostrarlo.. giusto ?.. puoi illuminarci ?.…
Avvocato ma qualche video su come prendere un mutuo ...su cosa devi stare attento etccc
th-cam.com/play/PLh2cXPORSYHsQhdIrKBGu3Gmm51v1NBiO.html
Si può vendere una casa dichiarata inagibile dal CTU del tribunale?
Posso vivere C2?
ma esiste una formula di vendita "coai com'è" dove l'acquirente si assume tutti gli abusi etc..?
Se ci sono abusi non sanabili ed il notaio li rileva non può procedere al rogito.
Ho comprato Bitcoin, li devo dichiarare?
Questa è la legge!
Sì, sul 730 c'è una sezione apposita (quadro RW).
@@sorcio46 grazie
Cioe tu mi stai dicendo in parole povere che senza la planimetria aggiornata al notaio L atto di vendita diventa nullo?? Ma ha poco senso! Perché il notaio è tenuto a controllare anche questo.
Carissimo avvocato se puoi rispondimi al video antecedente. Grazie.
Vendi casa? Non ci pagherai più l'IMU. 😁
Salve se vendo una seconda casa ereditata quanto pago di tasse...grazie
Nulla.
Però se è il primo immobile ereditato che vendi devi fare "l'accettazione tacita dell'eredità" da un notaio, costo sui 400/500 euro.
@@fabiopadova6200 tra l altro si trova vicino a Padova
Avvocato, perchè non si unisce anche lei al referendum no green pass ? Dimostri di essere dalla parte del cittadino.
ma sti caxxi
OGGI VENDETE E NON COMPRATE ...
Macché..con questa crisi chi può compra alla grande
Tranquilli tanto le case di proprietà saranno la prossima cosa da togliere agli italiani.
Ennesima corbelleria detta da chi cerca i complotti ovunque, di chi non capisce niente di diritto amministrativo e né diritto immobiliare. Sì legga in cosa consiste l'Art 832 c.c. invece di sparare futili sentenze.
Tranquillo, nel mondo di orsacchiotti a pois blu capiterà questa sedicente e suggestiva cosa!!!
Ammesso e concesso che ciò capiti, sentiamo chi, come e perchè dovrebbe togliere la casa di proprietà agli italiani, visto che qui abbiamo Nostradamus che sa tutto!!!
Su su, sentiamo dai...
@@JSON48057 Facciamo anche l'articolo 42 della Costituzione? Visto che la proprietà privata è garantita dalla Costituzione stessa?
@@daviderapalino82 giusto, ottima osservazione, ma l'inviolabilità è sancita dall'Art 14 Cost "Il domicilio è inviolabile.
Non vi si possono eseguire ispezioni o perquisizioni o sequestri, se non nei casi e modi stabiliti dalla legge secondo le garanzie prescritte per la tutela della libertà personale [cfr. artt. 13, 111 c. 2].
Gli accertamenti e le ispezioni per motivi di sanità e di incolumità pubblica o a fini economici e fiscali sono regolati da leggi speciali.". Fonte: il sito del Senato.
@@daviderapalino82 ....si certo , ma è proprio quello che vogliono aggirare .......staremo a vedere come realmente sarà 😤 , fanno i decreti legge di notte 🙈🙉🙊
Io personalmente compro ma non vendo. Sono una persona orgogliosa capisci? Il danaro so procurarmelo con le fatiche. Non con le estorsioni o con la droga.
Beh, c'è chi si procura il denaro con le mazzette.
Hi Gianni, compri anche all Estero? T interessa un posticino in Francia/ bordo Svizzera? Sul Lago di Ginevra?
Puoi vedermi/ascoltarmi su You Tube sotto Million Dahlia 🤗
No green pass 😬
Si contagi a oltranza e senza controlli (ironia eh!) 😬😬😬
No party......
@@daviderapalino82 ......perché è il green pass che le proibisce di contaggiarsi 😂
@@napoleone6115 No, ma almeno si sa che un certo soggetto è vaccinato!
Meglio restare senza vaccino e contagiare in giro???
Ah beh, il non vaccinarsi e non aver il green pass proibisce di contaggiarsi???
No, chiedo...
Tanto ci saranno più positivi del previsto perché la gente tacerà tranquillamente di essere positiva con o senza vaccino, ancor di più se non si è vaccinata!
Questa cosa invece fa ridere eh?
No, chiedo...
Non c'entra niente il vaccino quello che conta è il green pass, non essere vaccinati