Partiamo dal presupposto che questo video molto ben fatto, quello che fa e' dimostrare che il Real Estate (mercato immobiliare) in Italia e' un "business" per modo di dire. A differenza di altri paesi dove la popolazione per cultura cambia e vende case come fossero caramelle. La cosa pero' alla quale non fa mai nessuno riferimento e' che questo concetto di "aspettare" ci porta letteralmente alla tomba. Breaking news, moriremo tutti. Perche' dico questo, se per comprare una casa devo investire non solo soldi /risparmi guadagnati con il tempo della mia vita ma devo anche letteralmente perdere altro tempo nell'aspettare il momento giusto per farlo, passano gli anni e non ce ne rendiamo nemmeno conto. Altra breaking news, il tempo non si puo' comprare da nessuna parte. Per concludere il ragionamento. Comprare la prima casa e' essenziale come investimento per evitare di avere per tutta la vita il peso di dober pagare un affitto e di doversi sentire sempre in una posizione dove non si puo' considerare la dimora come propria, ma solo per questo motivo. Quindi, se non ce la fate abbassate le aspettattive o cercate di guadagnare di piu', uscite dalla zona dove vorreste stare o mediate per un'altra soluzione...insomma, compromessi, ma fate qualcosa! Ad aspettare che le cose cambino in questo paese, e noi siamo bravissimi a farlo, si rischia di far passare la vita senza accorgersene. Tutto il resto sono chiacchere da bar.
Io al momento resto dove sono. Poi andrò in affitto. Prezzi alti, tassi alti, e poi si va incontro a ristrutturazione per le nuove normative europee. Meglio comprare un camper
Dieci anni fa ho comprato un alloggio di buon livello forse ad un prezzo alto, penso solo di aver compensato la svalutazione con il risparmio sull'affitto..
Consigli di investimenti... 1) Non farsi una famiglia. 2) Andarsene dall Italia. 3) Godersi la vita. 4) Non avere proprietà. 5) Mangiare sano e stare tranquilli. In prospettiva... siamo tutti morti.....
È vero l'italiano è di per sé ignorante. Vedo da anni cartelli " vendesi " sugli stessi immobili e vedo case ormai datate, vecchie di almeno 40/50 anni, che sono da poco in vendita dopo essere state per circa 10/15 anni vuote. Quando vai a vedere il prezzo di vendita chiedono cifre che non stanno nè in cielo nè in terra. Tutti questi proprietari pensano di avere in mano " l'affare della vita " non ( volendo) rendersi conto che il mercato non è più quello di quando la casa è stata costruita. C'è tanta ignoranza e tanta avidità
Una delle cose che vedo sempre assente nelle analisi del mercato immobiliare è la valutazione della variabile demografica, che pure è secondo me uno dei fattori principali che inciderà sul valore degli immobili, se non il principale fattore. Detto in maniera molto semplice, la popolazione sta calando ed è destinata, almeno nel medio periodo, a calare in maniera importante. La gente non solo non si sposa, ma se si sposa non fa figli. La situazione che si sta creando è che ci sono quattro nonni che hanno due case, due figli unici che si sono sposati e hanno a loro volta acquistato casa ed un solo nipote che, oltre a non avere nessuna intenzione di sposarsi e di lasciare casa dei genitori, ha già, come erede, un patrimonio immobiliare di tre immobili ( i due dei nonni più quello dei genitori). Ammesso e non concesso che il nipote decida di mettere su casa, difficilmente la comprerà. In ogni caso, alla morte dei genitori, si ritroverà con almeno due immobili da vendere. In parole povere, esiste già in Italia un enorme ipercostruito ed una enorme quantità di immobili che finiranno inevitabilmente sul mercato con scarsissime possibilità di essere effettivamente venduti....
Tutto vero... eppure, qui nella mia città, dal centro alle periferie, continuano a spuntare nuovi cantieri e si costruiscono nuove abitazioni "sostenibili" che vengono proposte a prezzi esorbitanti, dai 700.000 euro a diversi milioni. Perchè? Chi le acquisterà? Temo che il mercato immobiliare italiano sarà preso d'assalto da speculatori stranieri.
la tua spiegazione calza a pennello con chi conosco, che ha già un attività e residenze in affitto dei nonni venuti a mancare pochi anni fa. e con i genitori separati con almeno una casa a testa, che quando non ci saranno più, andrà tutto al figlio che non saprà cosa farsene di altre case se non di affittarle/venderle
La mia personale esperienza è che quando si vuole comprare, i prezzi sono stratosferici e quando si vuole vendere, i prezzi ottenibili improvvisamente scendono!!! Questo è vero in qualsiasi periodo e per qualsiasi bene.
continua a sognare. la popolazione continua ad aumentare grazie ai clandestini che arrivano. e gli stranieri che comprano proprietà per le vacanze e banche che fanno manbassa
Discorso complesso quello del mercato immobiliare…svalutato anni fa quando la gente ereditava le case dai genitori e le svendeva etcc etccc…il problema e che nessuno investe negli immobili infatti là maggioranza di case e appartamenti sono per lo piu di bassa qualità!!!! Comunque immobili di un certo livello si pagano sempre giustamente …il problema e che ci sono sempre piu vorrei ma nn posso,visto la realtà dell italia cioè un paese prossimo al fallimento!!!
Forse dovresti valutare anche il fatto che molte case non sono effettivamente sfitte ma vengono affittate come b&b almeno in alcune zone e questo porta a diminuire le case disponibili ed aumentare i prezzi. In alcune zone le città si stanno spopolando e riempiendo solo più di turisti
In un paese dove chi occupa una casa,senza pagare,è piu tutelato del proprietario è normale che non si vogliano affittuari. Chi parla di tassare ulteriormente gli appartamenti sfitti credo non siano proprietari di immobili,altrimenti non parlerebbero a questo modo.
Di fatto in tutte le grandi città i prezzi, dopo un certo calo nel periodo di covid, hanno ripreso a salire, tanto da rendere impossibile l’acquisto per i redditi medi con discreta capacità di risparmio. La cosa ancor più grave è nuova è che anche nelle periferie e in città medie i prezzi continuano a salire in modo progressivo.
Il mercato immobiliare reagisce lentamente perciò gli effetti sui prezzi si vedono in ritardo, quando i venditori prendono atto di non essere riusciti a vendere dopo 6 mesi/1 anno
Vieni in Abruzzo,qui gli immobili sono crollati da un paio d'anni,oggi i proprietari di case svendono a prezzi stracciati immobili negl'anni 80/90 creando il crollo dei prezzi anche degl'immobili di recente costruzione!offerte di immobili a prezzi impensabili 10/15 anni fa!
Perchè l'Abruzzo non è una regione "cool". Se l'Italia non fosse un paese turistico, con la nostra situazione demografica compreresti quadrilocali in centro per 80.000€.
Il prezzo dell'immobile lo fa anche la domanda e la grandezza, quelli sui 50mq sono più richiesti di quelli di 80 e poi conta moltissimo l'ubicazione. In famiglia abbiamo un appartamento in affitto e non facciamo in tempo a mettere l'annuncio che troviamo da sempre chi lo prende il suo valore in 15 anni è pressoché lo stesso, quindi certe analisi devono prendere in considerazione dov'è situato e come è messo.
Esistono 2 tipi di venditori .Il primo si fa valutare la casa da un agente immobiliare ,non avendo problemi economici la lascia a quel prezzo per anni.Secondo venditore ,quello con l'acqua alla gola che deve vendere per salvare il salvabile , quindi svende il suo immobile
Chi può comprare!? Gli extracomunitari che a loro lo stato li aiuta che danno soldi per i figli e per le mogli ecco chi compra e comprano anche a pochi soldi ve lo dico io quindi a noi italiani ci rimangono le briciole grazie ai nostri politici 😂
Ha davvero senso continuare a costruire case in un paese che perde popolazione come l'Italia? Forse è meglio cercare altri modi per far incontrare domanda e offerta
Eppure nell'ultimo anno si è assistito ad un aumento significativo degli immobili.. Il nuovo è inavvicinabile mentre sull'usato, facendo bene i calcoli, costa lo stesso un botto. Chiaro che qualche affare di tanto in tanto viene fuori, ma in linea generale la situazione rimane questa. E non ho menzionato i costi di ristrutturazione per quanto riguarda l'usato, saliti alle stelle.
@@diesel351 perché tra nuovo e usato c'è un divario di prezzo inspiegabile. Forse dipenderà dalla classe energetica in quanto il nuovo è solitamente in classe A
Secondo me il mercato terrà bene il mercato per il nuovo e per il ben ristrutturato........ma una vecchia casa il prezzo crollerà o peggio restera invenduta . La scelta di ristrutturare è diventata ardita con i prezzi di manodopera e materiale duplicati.
Nel 2028 ci sarà la normativa europea sul dispendio energetico delle case. La normativa impone la classe D come riferimento minimo. La maggior parte delle case italiane non è in classe D. Dunque chi non ha una casa in classe D ha automaticamente la casa deprezzata del prezzo necessario al nuovo proprietario per portarla a livello D. Parliamo di nuovi infissi, caldaia, capotto e fotovoltaico...100.000 euro in meno? Di questo si deve parlare non dei tassi di interesse.
Dipende, ci sono zone di italia che si stanno spopolando ma altre specie al nord dove se cerchi un bel trilocale o bilocale c'è poco o nulla in zone normali residenziali della città e appena ne esce uno decente tempo che chiami per vederlo è già in trattativa...io abito in uno dei più piccoli capoluoghi lombardi, e pochi anni fa ci ho messo quasi tre anni a trovare un trilocale...
Se provi a dare un'occhiata a quello che succede in Giappone, che demograficamente sono più vecchi di noi, noterai che le grandi città costruiscono addirittura nuove case specialmente lussuose. Mentre in controtendenza è dilagante il fenomeno delle "case ad un euro" nelle aree rurali che continuano a perdere residenti. A mio parere credo che sia quello lo scenario più plausibile nei prossimi anni! Vedremo un po'
Interessante, grazie. Mi hanno proposto l'acquisto di una villetta che mi piacerebbe tantissimo, tuttavia, per farla breve, non ci dormo la notte dal timore di fare un passo falso, proprio a causa del periodo contingente che stiamo vivendo.
Non dev'essere una decisione facile. Perché non ne parli in un incontro conoscitivo gratuito con un Tutor di Piano Finanziario? Puoi prenotare autonomamente l’appuntamento alla pagina www.pianofinanziario.it/informazioni.
Ottima analisi. Concordo su tutto. In California, dal 2020 in poi, l'offerta di case in vendita e' scesa tantissimo, mentre la domanda e' rimasta alta, a parte di un calo dell'ultimo anno che pero' non ha condizionato in maniera significativa i prezzi. Pertanto, i pochi immobili che sono in vendita, vengono venduti velocissimamente (anche in 1 solo giorno), e a prezzi molto piu' alti di quelli di partenza (ricevono multiple offers e si va al rialzo).
Non condivido alcune analisi, i prezzi degli immobili continuano a salire e su Bologna sono anche introvabili sia vendita che affitto, di conseguenza non capisco perché un proprietario deve svendere o abbassare il prezzo della sua casa per farla comprare a una agenzia o banca che poi ci farà il suo ricarico
Ma svendere di cosa. Lui parla essenzialmente di mercato domanda-offerta. Se lo vendi buon per te, significa che hai domanda e quindi è giusto vendere. Altrimenti se non c'è domanda quella che tu percepisci come svendita è solo la visione parziale di un affare che vorresti fare solo tu. Ma non funziona così nelle compravendite. Poi per carità, ciascuno è libero di tenere le proprie cose come vuole e di farne ciò che crede, salvo poi non lamentarsi (perchè accadrà MATEMATICAMENTE in Italia) quando fra qualche anno ci saranno nuove regolamentazioni di carattere europeo che svaluteranno un patrimonio immobiliare vecchio come quello italiano gridando slogan come "Europa cattiva", "nessuno tocchi le nostre case", "lo Stato intervenga".
Il momento migliore per acquistare un immobile forse potrebbe essere tra due anni, quando oltre agli alti tassi di interesse si aggiunge anche la riforma europea per le case green? La paura di non poter più vendere se non tramite una riqualificazione energetica sarà sicuramente il momento per un boost al ribasso
Agosto 2020. Il drago disse.. ""gli Italiani...... avranno bisogno di denaro .. prestiti. Ipotecheranno le proprietà.... NON Riusciranno pagare il debito.... **ABBIAMO trovato il modo per requisire le proprieta alla medio bassa borghesia.**!!!! Dopo aver svenduta gran parte dell'Italia a stranieri.... Poveri italiani . Già svenduta gran parte dell'Italia dal. banchiere ... ORA LA UE.!!! La von der assassinen.... ** gli ITALIANI. (il popolo). Dovrebbe ristrutturare**.!!! Scusa clima scusa green... Vorrebbero VOGLIONO portarci via la nostra ITALIA
Con l'attuale situazione finanziaria ed economica in tutto il mondo, credo fermamente che come cittadini intelligenti non dovremmo fare affidamento esclusivamente sui nostri stipendi, ma dovremmo invece cercare mezzi più innovativi per fare soldi
provate a venire a vedere in riviera romagnola, (cervia, cesenatico, riccione....) col covid gli affitti estivi hanno avuto una richiesta enorme, a maggio restano sul mercati solo le catapecchie last minute ( affittano pure quelle ) e i prezzi di vendita hanno avuto un' inpennata. gli affitti annuali non si trovano perche' chi affitta solo d'estate guadagna uguale ( se non di piu' ) e non ha problemi di inquilini morosi, che non e' poco !!!!!
Il mutuo è una cosa normalissima, altrochè usura legalizzata! Il problema è lo spread delle banche. Su mutui e prestiti. Li il governo dovrebbe mettere un tetto, ragionevole. Esempio personale. Il tasso oggi è al 4,75. Io ho preso in prestito 20k dalla banca, duration 4 anni. Tasso applicato, 12%. Ecco li è usura legalizzata. :(
Non parlerei piu di un mercato immobiliare...ma di un mercato delle Aste. Quando si arriva a questo punto...non si parla piu di recessione..ma di un abbandono del settore....non fa piu prezzo.
Il prezzo lo fa il mercato e nn il venditore se nessuno compra il tuo immobile vuol dire che chiedi troppo o l'offerta è di lunga superiore alla domanda
Caro Giorgio, è proprio questo il momento di investire, in modo estremamente oculato, mi riferisco a chi ha liquidità propria senza dover chiedere prestiti. Chi non ha liquidità aspetti tempi migliori.
Mi piacerebbe sapere nel dettaglio quali sono questi sistemi che Housing anywhere mette in pratica per garantirmi la sicurezza dell’ inquilino che vuole affittare il mio appartamento.
Se la zona viene svalutata da immigrazione selvaggia e vandalistica chiudono i servizi vicino si perdono opportunità di lavoro La casa scende di prezzo
I proprietari come detto più volte pensano di vendere oro, non capiscono che spesso le loro case sono vecchie, 50 o 60 anni classi energetiche g e f. Purtroppo il green non è una opinione, l'Europa non recede. Pertanto stipendi bassi, prezzi alti e immotivati, risultato la bolla è vicina a mio avviso. Non è possibile comprare per le famiglie il mercato riporterà il tutto nella giusta dimensione.
In termini reali anche io scommetto gli immobili perderanno valore, in termini nominali no però, i tassi reali sono ancora negativi con l’inflazione attuale. Non scordiamoci poi che ad acquistare jon sono necessariamente famiglie che cercano la prima casa, ma anche investitori che vogliono affittare (e gli affitti sono aumentati) o sono interessati ad affitti brevi, Airbnb &co
Per favore mi fate capire una cosa...tutti si lamentano che non hanno soldi, ma io vedo che tutti vanno in vacanza comprano case auto supersoniche....non vedo una diminuzione in nulla se tutti continuano cosi, che sia inflazione o case, che ne pensate ? E cose ne pensate del fatto che tutti fanno cosi, come fanno a vivere? Per tutti intendo famiglie sandard Grazie
Ah ah ma voi pensate veramente che centinaia di migliaia di immobili verranno TUTTI rigorosamente adeguati a quella follia di normativa ?? C è gente che fatica ad arrivare a fine mese ed è già bello che ha la casa di proprietà, figuriamoci !!! Leggi FOLLI che non vedranno mai la luce.
E' sempre interessante ascoltarla. Guardi che anche una banca italiana ha costituito una agenzia immobiliare. E sono immobili ritirati causa sequestro ed asta andata deserta
Giorgio secondo me quando si intende spiegare una situazione completa come questa delle case, faresti meglio a dire questo messaggio è per chi ha un posto fisso e ben retribuito altrimenti ci fai perdere tempo
Mi Piace come argomenti e mi sembri tanto informato, grande continua così. Io invece posso dirti che siamo colleghi perché io faccio trading online regolarmente da 4 anni. E sono in una casa acquistata da poco con mutuo salito del 40 %. Vedremo che vorrà fare la BCE. buona giornata
Un mercato ribassista a medio-lungo termine sull'immobiliare é quanto di PEGGIO possa accadere per un investitore, in quanto gli immobili si trasformerebbero da asset a LIABILITIES (ciò che oggi vale 10 domani varrà 8, e dopodomani 7....).Per chi ristruttura il discorso potrebbe essere leggermente diverso, ma molto dipenderà da andamento e disponibilità delle commodities.
Questa analisi non tiene conto di possibili compratori esterni al popolo italiano. Negli USA compagnie come Black Rock stanno acquistando con l’esplicito intento nel lungo di non dare la possibilità a nessuno della classe media di possedere una casa e far vivere tutti in affitto. Idem per compratori esteri. Se crolla il mercato non è detto che non vengano semplicemente orde di cinesi o altro a comprare quello che resta dell’Italia.
Quello che vogliono anche in Europa, già in Inghilterra ormai la classe media non compra poi i giovani vengono chiamati la generazione affitti... Con casa green vogliono non poter più far vendere alla classe media gli immobili più vecchi e di conseguenza comprare....lo scopo è quello non avrai nulla ma sarai felice, il punto è che qualcuno avrà tutto
Gentile Pecorari , visto che lei parla di agenzia immobiliare, io sono stata truffata agenzia L'arte di abitare , truffano la povera gente ,dove lo stato o i giudici .la ringrazio.
Il prezzo degli immobili è in calo costante già dal 2006 e se calerà nuovamente non verranno più messi in vendita si fermerà tutto! Parlo da operatore del settore
da operatore del settore dovresti allora anche sapere che, sebbene in calo costante su lungo periodo, nel biennio 2020-22 (con un inizio di ripensamento nel 2023) i prezzi degli immobili hanno subito un'impennata ingiustificata - vuoi per ragioni post-lockdown, vuoi per cialtronata superbonus 110%. Apprezzamenti fino al doppio del valore reale senza alcuna ragione sostanziale se non la volontà di speculare
È una sensazione è diminuito il potere d'acquisto e la sensazione è che le case adesso costino di più ma sono gli acquirenti ad essere diventati più poveri sono aumentati i costi di ristrutturazione del 40% quello è vero...
Sono in pensione. 6 anni fa e 3anni fa abbiamo comprato 2 app per il figlio. Comprati bene con mutui variabili prontamente convertito in fisso nel 2020. Seguo pure app di parenti per affittarli. Qui sta la mannaia: se un inquilino non paga (ed è frequente) non ci son santi per recuperare l'immobile. È pura e corrotta volontà politica di "tutelare" l'inquilino . Quindi: piuttosto si tiene sfitto ! Fossi io il legislatore renderei obbligatoria una fidejussione affitto per chiunque. Mi fan morire😂 quelli che mi chiedono l'app per un'amico tanto bravo e lavoratore che ha "sempre pagato". Gli propongo di farmi da fidejussore e si ritirano come chiocciole nel guscio. Fideiussioni o garanzie bancarie scritte in contratto e vedrai quanti app torneranno disponibili. Altro che 1 su 5 sfitto. G52
Sulle case invendute c’è da dire che incombe la direttiva green e quando sarà esecutiva, i proprietari dovranno adeguare la classe energetica dell’immobile per poterlo mettere sul mercato.
Ma quale direttiva green, in Italia non bastano 200 anni per adeguarsi, e cmq nemmeno negli altri Paesi, ma come ragionano gli eurodeputati, finché ci sarà petrolio niente cambierà!!!!!
La maggiore reattività del mecato UK , può essere legata ad una maggiore finanziarizzazione del real estate? in fondo i reit sono molto volatili, no? Milano è in bolla solo fuori Area C, il processo di gentrificazione terrà alti prezzi del centro, tuttavia la politica munipale è sempre stato Milano-centrica, questo potrebbe creare una milano di fatto a due velocità. La milano dell'Area-C e non Area C. Diverso ancora è il discorso in provincia
Buongiorno io da un anno e mezzo che ciò la mia casa in vendita in provincia di Bologna in montagna in fatti i compratori vanno a chiedere il prestito ma non ci conviene mi dicono anche se la sto vendendo a un prezzo stracciato niente da fare
Bene il servizio di accertamento sul "credit score" cosa che molte agenzie non hanno, per quanto riguarda i tassi...."troppi passi più lunghi della gamba", specie per quanto riguarda la clientela giovane che dovrebbe scegliere immobili entry level.
Bisogna valutare anche il nuovo o l'usato... Con i tassi così, regole "green" "conviene" comprare case nuove in clsssi energetiche alte.. almeno per un po' si sta tranquilli (qualità costruttiva permettendo)... Premderne una vecchi per poi ristrutturare per poi abitarci non conviene.. ma andando avanti anche il mercato dei mitui sarà trascurabile, le case verranno occupate, c'è troppo disagio sociale...
Sì, ma quelle con la classe energetica decente (da B in su) partono da 170.000 in piccole città. Per la gran parte delle case, manco si sa la classe energetica.
Hai detto una cosa fondamentale in italia nn siamo bravi in economia e ci siamo fatti fregare dalle banche.....fare un mutuo all 80% da 15 a 25/30 anni è da folli e ci siamo fatti fregare dalle nostre CARE banche . La mia esperienza mi ha fatto maturare che un mutuo nn dovrebbe durare piu di 10 anni in alternativa conviene stare in affitto
Cosa dici? È molto difficile fare un mutuo di soli 10 anni, specialmente se lo hai fatto da sola come me per metà casa (l altra metà era già mia). Io l ho fatto di 25 anni e l anno prossimo sarò a metà.l importante è non averlo più da pagare una volta in pensione.
Le vendite sono ai massimi dal 2019…i prezzi sono alti ma la gente compra perché i più optano per la formula VFG…dove comprare una Tesla piuttosto che una Captur base cambiano 80€ al mese…in sostanza con questa “formula” la gente compra un bene al di fuori della propria portata.
Desiderio di apparire più comprarsi a rate quello che non ci si può permettere più effetto rana bollita e i risultati sono questi anche in ambito auto. Così le persone si incaprettano da sole per la vita
Me lo chiedo anche io, personalmente ho rinunciato a cambiare l'auto, i prezzi son saliti ma il mio stipendio no, le imprese ringraziano. Forse la gente non è disposta a rinunciare all'auto nuovo e forse si vendono piu modelli economici rispetto a una volta, però per la casa è diverso, li non basta tirare fuori 10k in più facendo sacrifici. Cosa che io non farei neanche per l'auto, nel mio attuale contesto lavorativo conviene investirli e cercare di lavorare meno, si pagano anche meno tasse.
Sono veneto e il commento di diesel351 sulla situazione immobiliare veneta (e anche italiana) è assolutamente veritiera. Vorrei aggiungere altri elementi e considerazioni sul caso veneto e regioni del nord: 1) ci sono tanti immobili vuoti a causa del fatto che i proprietari di case e appartamenti sono per lo più persone over 60, con figli "sistemati" o da "sistemare" (alcuni sistemati all'estero) o senza figli, detentori della maggior parte della ricchezza patrimoniale liquida e non in italia. A questi soggetti il fatto di possedere case vuote, nè in vendita nè in affitto, non sposta assolutamente nulla dal lato finanziario in quanto già stabili dal punto di vista economico. Inoltre questi over 60 inoltre non mettono l'immobile vuoto in affitto per varie ragioni: - hanno paura di chi ci va dentro a vivere (gente che sfascia casa o che non paga) e in generale hanno paura di prendere fregature. - non sono letteralmente in grado di muoversi nel mondo immobiliare, poco propensi all'innovazione e ad inventare nuove attività (boomerismo) della serie "chi me lo fa fare" "troppo complicato, non è roba per me". - aspettano il figlio o il nipote di turno che deve ancora sistemarsi in modo da poter lasciare l'immobile in eredità. Non importa quindi nel frattempo tenere l'immobile vuoto per le ragioni scritte sopra. 2) post covid, l'aumento di prezzi degli hotel con talvolta la chiusura di essi e il contemporaneo boom di richieste per affitti brevi e brevissimi hanno fatto sì che, soprattutto nelle località turistiche, l'immobile vuoto venga gestito per affitti brevi turistici (airBNB, booking ecc.). Chi gestisce questa attività spesso non sono persone over 60 bensì i figli o i nipoti di quest'ultimi che sono in grado di affrontare tecnologicamente il tutto altrimenti rimarrebbero vuoti. 3) il trend per i prossimi anni è quello descritto nei primi 2 punti, tuttavia, come citato nel video, la popolazione italiana sarà destinata a diminuire nei prossimi 40 anni sia per bassa natalità sia per alto numero di persone che moriranno (basta guardare le statistiche dei morti/nati dal 2015 ad oggi e ci si rende conto del bilancio negativo) sia per emigrazione verso l'estero degli under 35 e quindi prima o poi i prezzi devono abbassarsi in quanto scenderà la domanda ed aumenterà l'offerta --> gli over 60 tra trent'anni sono gli under 40 di oggi meno ricchi e non così impediti da non saper accendere un computer quindi non lasceranno gli immobili vuoti.
Analisi giusta, ragion per cui a questi fenomeni dell'immobilismo devi tassare gli immobili vuoti. Ma lo stato italiano è invece pensato per favorire chi ha e distruggere chi guadagna.
impedito sarai tu che offendi milioni di persone senza conoscerle, persone che hanno costruito CON LE LORO FORZE E LA LORO INTELLIGENZA l'Italia, a differenza delle nuove generazioni di VIZIATI rincoglioniti, bimbiminkia ignoranti, PARASSITI e mantenuti. Da come ti esprimi dimostri il tuo livello: cafone, saccente e ignorante. Voi non combinerete mai niente, la vostra tecnologia del caxxo l'abbiamo in realtà inventata noi, come tutto quello che avete avuto senza ALZARE UN DITO. Il tempo ti ridimensionerà e scoprirai cosa vuol dire rispettare il prossimo. "BOOMERISMO"! Vergognati.
Nel 99 presi casa fuori di quasi 10km dal GRA romano, 65mq da ristrutturare pesantemente a 120milioni. Rivenduto ristrutturato bene ma self made fine 2006 a 200mila e., pensavo che l'agenzia si era illusa ma poi quasi se la sono litigata pur se l'esterno era grezzo. Ho ricomprato poi però ai prezzi saliti vertoginosamente. Oggi il valore del mio villino non è quello di acquisto e per un 50mq pt sotto livello strada chiedono 130mila stessa.zona
Esatto... Da un anno a sta parte tutti a dire che crollano.. Ci sono video su TH-cam di varia gente agenti immobiliare guardi data video un anno fa che dicevano crollano i prezzi.. Chi ha gli immobili ha anche liquidità in banca.. A parte qualche giovane coppia in sofferenza perché ha fatto un mutuo a tasso variabile, il resto del paese tiene... Qui in Veneto in tanti si possono tenere immobili sfitti tanto hanno cash in banca.. Ergo i prezzi non scendono..
Non so se conviene tenere un immobile in vendita pur di non abbassare il prezzo. Rischi di svenderlo. Io sono convinto che, entro 6 mesi, i prezzi inizieranno a scendere. Ma, se così non fosse, posso aspettare anni, è solo questione di tempo.
1) La demografia, mia figlia unica erediterà (spero il più tardi possibile) 3 appartamenti (Mio + Nonni2). 2) Oltre il 70% delle famiglie italiane ha già la 1° casa di proprietà. 3) Reddito, per sostenere questi prezzi servono dei cospicui aumenti salariali 4) Accesso al credito e tassi insostenibili Voglio proprio vedere come va a finire (V.Rossi)
Molte case vuote sono di proprieta di piu persone che spesso non vogliono vendere anche per ragioni affettive oppure sono di anziani che non hanno interesse ad affittare o fare compravendita immobiliare. Sono case ereditate con tanti mobili dentro vecchi e quindi c'e' anche quel problema. Il discorso e' complesso.
Salve io credo che le famiglie con reddito medio abbandonerà le grandi città perché ormai insicure e si sposteranno in paesi vicino più sicuri e con una qualità di vita migliore,dove in una classe avrai il 90% dei alunni italiani
Guarda Giorgio, che non è solo il settore immobiliare che è crollato. È crollata tutta la nostra civiltà!!! Forse non te ne sei mai accorto. Oppure non te l'hanno detto!!!🤣🤣🤣😭😭😭
parli bene ma secondo me sei di parte. ti faccio una domanda se chiedi un prestito la banca ti chiede che cosa hai partendo dagli immobili o bpt o cct o bot ma se possiedi titoli azionari la banca non li valuta come le altre cose che ti ho elencato. io ho un appartamento affittato ma appena posso lo vendo e compero titoli di stato mi rendono leggermente meno(ma neanche tanto ho btp triennali a 2,%5 e 4,5% ) ma non ho rotture di palle.. ciaoooo
Se un immobile costa 300.000€ invece di comprarlo ci vado in affitto. Con 1000€ di rata mensile sono 25 anni. Calcolando che si perderà il lavoro prima…
La risposta è:""chi troppo vuole...."con quel che segue.. oggi il prezzo degli immobili È assurdo rispetto al loro reale valore!!!! Pertanto anche chi ha soldi non è disposto a farsi "spennare"da quello che è diventato una speculazione schifosa!! Il mercato immobiliare crollerà perché la gente stufa di farsi"spennare "!!! Lo stesso dicasi per gli affitti!! Io purtroppo soldi non ne ho ma se mi avessi non comprerei casa in Italia!!!
È da 10 anni che sento che deve crollare il mercato immobiliare... Se vuoi ti mostro video di esperti immobiliari.. Anno 2018 immobiliare game over crolleranno I prezzi 😂😂😂😂😂😂invece succede il contrario di quello che dicono i cosiddetti esperti...
Partiamo dal presupposto che questo video molto ben fatto, quello che fa e' dimostrare che il Real Estate (mercato immobiliare) in Italia e' un "business" per modo di dire. A differenza di altri paesi dove la popolazione per cultura cambia e vende case come fossero caramelle. La cosa pero' alla quale non fa mai nessuno riferimento e' che questo concetto di "aspettare" ci porta letteralmente alla tomba. Breaking news, moriremo tutti. Perche' dico questo, se per comprare una casa devo investire non solo soldi /risparmi guadagnati con il tempo della mia vita ma devo anche letteralmente perdere altro tempo nell'aspettare il momento giusto per farlo, passano gli anni e non ce ne rendiamo nemmeno conto. Altra breaking news, il tempo non si puo' comprare da nessuna parte. Per concludere il ragionamento. Comprare la prima casa e' essenziale come investimento per evitare di avere per tutta la vita il peso di dober pagare un affitto e di doversi sentire sempre in una posizione dove non si puo' considerare la dimora come propria, ma solo per questo motivo. Quindi, se non ce la fate abbassate le aspettattive o cercate di guadagnare di piu', uscite dalla zona dove vorreste stare o mediate per un'altra soluzione...insomma, compromessi, ma fate qualcosa! Ad aspettare che le cose cambino in questo paese, e noi siamo bravissimi a farlo, si rischia di far passare la vita senza accorgersene. Tutto il resto sono chiacchere da bar.
Il tuo ragionamento non fa una piega. Hai colto un aspetto che pochi prendono in considerazione.
Negli altri paesi gli immobili costano la 1/2 e gli stipendi sono doppi.
AUSTRIA E GERMANIA INSEGNANO
Io al momento resto dove sono. Poi andrò in affitto. Prezzi alti, tassi alti, e poi si va incontro a ristrutturazione per le nuove normative europee. Meglio comprare un camper
Dieci anni fa ho comprato un alloggio di buon livello forse ad un prezzo alto, penso solo di aver compensato la svalutazione con il risparmio sull'affitto..
Consigli di investimenti...
1) Non farsi una famiglia.
2) Andarsene dall Italia.
3) Godersi la vita.
4) Non avere proprietà.
5) Mangiare sano e stare tranquilli.
In prospettiva... siamo tutti morti.....
Lo penso anch'io ma poi si resta in italia magio spaghetti a nastro ho 4 case ho fatto 2 famiglie..... insomma lo penso ma non lo faccio e tu?
È vero l'italiano è di per sé ignorante.
Vedo da anni cartelli " vendesi " sugli stessi immobili e vedo case ormai datate, vecchie di almeno 40/50 anni, che sono da poco in vendita dopo essere state per circa 10/15 anni vuote. Quando vai a vedere il prezzo di vendita chiedono cifre che non stanno nè in cielo nè in terra. Tutti questi proprietari pensano di avere in mano " l'affare della vita " non ( volendo) rendersi conto che il mercato non è più quello di quando la casa è stata costruita. C'è tanta ignoranza e tanta avidità
Anche negli affitti e così. Concordo
Più ignoranza direi
È un paese vecchio, mentalità vecchie.. si inizia a raccogliere qualcosa da 70 anni in su... paese arretrato..
evidentemente non hanno bisogno di vendere e sperano di trovare invece qualcuno che abbia bisogno di comprare 😢
Vero! - - - conosco una villa nella mia zona "castelli romani" che ha il cartello vendesi da ben 18 anni - - - che affare😂
Una delle cose che vedo sempre assente nelle analisi del mercato immobiliare è la valutazione della variabile demografica, che pure è secondo me uno dei fattori principali che inciderà sul valore degli immobili, se non il principale fattore. Detto in maniera molto semplice, la popolazione sta calando ed è destinata, almeno nel medio periodo, a calare in maniera importante. La gente non solo non si sposa, ma se si sposa non fa figli. La situazione che si sta creando è che ci sono quattro nonni che hanno due case, due figli unici che si sono sposati e hanno a loro volta acquistato casa ed un solo nipote che, oltre a non avere nessuna intenzione di sposarsi e di lasciare casa dei genitori, ha già, come erede, un patrimonio immobiliare di tre immobili ( i due dei nonni più quello dei genitori). Ammesso e non concesso che il nipote decida di mettere su casa, difficilmente la comprerà. In ogni caso, alla morte dei genitori, si ritroverà con almeno due immobili da vendere. In parole povere, esiste già in Italia un enorme ipercostruito ed una enorme quantità di immobili che finiranno inevitabilmente sul mercato con scarsissime possibilità di essere effettivamente venduti....
Tutto vero... eppure, qui nella mia città, dal centro alle periferie, continuano a spuntare nuovi cantieri e si costruiscono nuove abitazioni "sostenibili" che vengono proposte a prezzi esorbitanti, dai 700.000 euro a diversi milioni. Perchè? Chi le acquisterà? Temo che il mercato immobiliare italiano sarà preso d'assalto da speculatori stranieri.
la tua spiegazione calza a pennello con chi conosco, che ha già un attività e residenze in affitto dei nonni venuti a mancare pochi anni fa. e con i genitori separati con almeno una casa a testa, che quando non ci saranno più, andrà tutto al figlio che non saprà cosa farsene di altre case se non di affittarle/venderle
La mia personale esperienza è che quando si vuole comprare, i prezzi sono stratosferici e quando si vuole vendere, i prezzi ottenibili improvvisamente scendono!!! Questo è vero in qualsiasi periodo e per qualsiasi bene.
esatto
Competenza ai massimi livelli… un piacere ascoltarti. A breve ti contatterò per una consulenza
Con le nuove norme europee sul risparmio energetico la maggior parte delle abitazioni italiane, essendo troppo energivore, calerà di valore.
Infatti
Speriamo di uscire dalla inutile e maledetta europa caxxo
continua a sognare. la popolazione continua ad aumentare grazie ai clandestini che arrivano. e gli stranieri che comprano proprietà per le vacanze e banche che fanno manbassa
Discorso complesso quello del mercato immobiliare…svalutato anni fa quando la gente ereditava le case dai genitori e le svendeva etcc etccc…il problema e che nessuno investe negli immobili infatti là maggioranza di case e appartamenti sono per lo piu di bassa qualità!!!! Comunque immobili di un certo livello si pagano sempre giustamente …il problema e che ci sono sempre piu vorrei ma nn posso,visto la realtà dell italia cioè un paese prossimo al fallimento!!!
Forse dovresti valutare anche il fatto che molte case non sono effettivamente sfitte ma vengono affittate come b&b almeno in alcune zone e questo porta a diminuire le case disponibili ed aumentare i prezzi. In alcune zone le città si stanno spopolando e riempiendo solo più di turisti
In un paese dove chi occupa una casa,senza pagare,è piu tutelato del proprietario è normale che non si vogliano affittuari. Chi parla di tassare ulteriormente gli appartamenti sfitti credo non siano proprietari di immobili,altrimenti non parlerebbero a questo modo.
Di fatto in tutte le grandi città i prezzi, dopo un certo calo nel periodo di covid, hanno ripreso a salire, tanto da rendere impossibile l’acquisto per i redditi medi con discreta capacità di risparmio. La cosa ancor più grave è nuova è che anche nelle periferie e in città medie i prezzi continuano a salire in modo progressivo.
Il mercato immobiliare reagisce lentamente perciò gli effetti sui prezzi si vedono in ritardo, quando i venditori prendono atto di non essere riusciti a vendere dopo 6 mesi/1 anno
Giusto il finale.
Credo poco alla crisi, la casa è sempre importante averla come proprietà, gli affitti ormai sono sono troppo caro..
Vieni in Abruzzo,qui gli immobili sono crollati da un paio d'anni,oggi i proprietari di case svendono a prezzi stracciati immobili negl'anni 80/90 creando il crollo dei prezzi anche degl'immobili di recente costruzione!offerte di immobili a prezzi impensabili 10/15 anni fa!
Perchè l'Abruzzo non è una regione "cool". Se l'Italia non fosse un paese turistico, con la nostra situazione demografica compreresti quadrilocali in centro per 80.000€.
Il prezzo dell'immobile lo fa anche la domanda e la grandezza, quelli sui 50mq sono più richiesti di quelli di 80 e poi conta moltissimo l'ubicazione. In famiglia abbiamo un appartamento in affitto e non facciamo in tempo a mettere l'annuncio che troviamo da sempre chi lo prende il suo valore in 15 anni è pressoché lo stesso, quindi certe analisi devono prendere in considerazione dov'è situato e come è messo.
Esistono 2 tipi di venditori .Il primo si fa valutare la casa da un agente immobiliare ,non avendo problemi economici la lascia a quel prezzo per anni.Secondo venditore ,quello con l'acqua alla gola che deve vendere per salvare il salvabile , quindi svende il suo immobile
Chi può comprare!? Gli extracomunitari che a loro lo stato li aiuta che danno soldi per i figli e per le mogli ecco chi compra e comprano anche a pochi soldi ve lo dico io quindi a noi italiani ci rimangono le briciole grazie ai nostri politici 😂
Per far scendere i prezzi nel mercato privato serve un mercato pubblico, ovvero piani di edilizia popolare
Ha davvero senso continuare a costruire case in un paese che perde popolazione come l'Italia? Forse è meglio cercare altri modi per far incontrare domanda e offerta
Lapsus al Minuto 11…. E’ chi vende che dovrà abbassare
Eppure nell'ultimo anno si è assistito ad un aumento significativo degli immobili.. Il nuovo è inavvicinabile mentre sull'usato, facendo bene i calcoli, costa lo stesso un botto. Chiaro che qualche affare di tanto in tanto viene fuori, ma in linea generale la situazione rimane questa. E non ho menzionato i costi di ristrutturazione per quanto riguarda l'usato, saliti alle stelle.
io mi chiedo se il nuovo costa sempre di più perché l'usato dovrebbe calare? Per usato intendo un usato recente non una casa anni 60..
@@diesel351 perché tra nuovo e usato c'è un divario di prezzo inspiegabile. Forse dipenderà dalla classe energetica in quanto il nuovo è solitamente in classe A
@@sandro5282l'usato recente classe b e c tiene il prezzo... Non crolla
@@sandro5282si ok ma se una casa a schiera nuova costa 300k...un usato di 10 anni non crollerà mai a 100k...
Secondo me il mercato terrà bene il mercato per il nuovo e per il ben ristrutturato........ma una vecchia casa il prezzo crollerà o peggio
restera invenduta . La scelta di ristrutturare è diventata ardita con i prezzi di manodopera e materiale duplicati.
Nel 2028 ci sarà la normativa europea sul dispendio energetico delle case. La normativa impone la classe D come riferimento minimo. La maggior parte delle case italiane non è in classe D. Dunque chi non ha una casa in classe D ha automaticamente la casa deprezzata del prezzo necessario al nuovo proprietario per portarla a livello D. Parliamo di nuovi infissi, caldaia, capotto e fotovoltaico...100.000 euro in meno? Di questo si deve parlare non dei tassi di interesse.
Con la crisi demografica il valore degli immobili è sicuramente destinato a calare, solo questione di tempo
È una cosa che ho pensato anche io... ma è solo una mia supposizione
Dipende, ci sono zone di italia che si stanno spopolando ma altre specie al nord dove se cerchi un bel trilocale o bilocale c'è poco o nulla in zone normali residenziali della città e appena ne esce uno decente tempo che chiami per vederlo è già in trattativa...io abito in uno dei più piccoli capoluoghi lombardi, e pochi anni fa ci ho messo quasi tre anni a trovare un trilocale...
La casa in Italia è sempre un cattivo investimento.
Se provi a dare un'occhiata a quello che succede in Giappone, che demograficamente sono più vecchi di noi, noterai che le grandi città costruiscono addirittura nuove case specialmente lussuose. Mentre in controtendenza è dilagante il fenomeno delle "case ad un euro" nelle aree rurali che continuano a perdere residenti. A mio parere credo che sia quello lo scenario più plausibile nei prossimi anni! Vedremo un po'
Dipende, c!' anche la gentrificazione, in alcune zone di alcune citta' non scenderanno i prezzi
Interessante, grazie.
Mi hanno proposto l'acquisto di una villetta che mi piacerebbe tantissimo, tuttavia, per farla breve, non ci dormo la notte dal timore di fare un passo falso, proprio a causa del periodo contingente che stiamo vivendo.
Non dev'essere una decisione facile.
Perché non ne parli in un incontro conoscitivo gratuito con un Tutor di Piano Finanziario?
Puoi prenotare autonomamente l’appuntamento alla pagina www.pianofinanziario.it/informazioni.
Fai bene a stare attenta, aspetta se puoi, il valore scenderà di sicuro
Apprezzo molto questo video. Imparo tantissime cose. Complimenti al autore. Grazie!
E' pieno di case sfitte, non in vendita, chiuse. Poi è pieno di nuovi cantieri. Una cosa assurda!
Nella mia zona vedo sempre case nuove e altre in costruzione. Ce ne sono troppe😅
Ho appena scoperto questo canale. Complimenti, sei onesto e preparato, grazie per queste analisi. 😊
Ad oggi nessuno e dico nessuno operaio con uno stipendio di 1300 può comprare casa
Se non si redistribuisce la ricchezza intesa soprattutto come reddito il mercato resta ingessato. Chi non può non compra, chi può non vende.
Ottima analisi. Concordo su tutto. In California, dal 2020 in poi, l'offerta di case in vendita e' scesa tantissimo, mentre la domanda e' rimasta alta, a parte di un calo dell'ultimo anno che pero' non ha condizionato in maniera significativa i prezzi. Pertanto, i pochi immobili che sono in vendita, vengono venduti velocissimamente (anche in 1 solo giorno), e a prezzi molto piu' alti di quelli di partenza (ricevono multiple offers e si va al rialzo).
Non condivido alcune analisi, i prezzi degli immobili continuano a salire e su Bologna sono anche introvabili sia vendita che affitto, di conseguenza non capisco perché un proprietario deve svendere o abbassare il prezzo della sua casa per farla comprare a una agenzia o banca che poi ci farà il suo ricarico
Ma svendere di cosa. Lui parla essenzialmente di mercato domanda-offerta. Se lo vendi buon per te, significa che hai domanda e quindi è giusto vendere. Altrimenti se non c'è domanda quella che tu percepisci come svendita è solo la visione parziale di un affare che vorresti fare solo tu. Ma non funziona così nelle compravendite. Poi per carità, ciascuno è libero di tenere le proprie cose come vuole e di farne ciò che crede, salvo poi non lamentarsi (perchè accadrà MATEMATICAMENTE in Italia) quando fra qualche anno ci saranno nuove regolamentazioni di carattere europeo che svaluteranno un patrimonio immobiliare vecchio come quello italiano gridando slogan come "Europa cattiva", "nessuno tocchi le nostre case", "lo Stato intervenga".
Il momento migliore per acquistare un immobile forse potrebbe essere tra due anni, quando oltre agli alti tassi di interesse si aggiunge anche la riforma europea per le case green? La paura di non poter più vendere se non tramite una riqualificazione energetica sarà sicuramente il momento per un boost al ribasso
Agosto 2020. Il drago disse..
""gli Italiani...... avranno bisogno di denaro .. prestiti. Ipotecheranno le proprietà.... NON Riusciranno pagare il debito.... **ABBIAMO trovato il modo per requisire le proprieta alla medio bassa borghesia.**!!!!
Dopo aver svenduta gran parte dell'Italia a stranieri.... Poveri italiani . Già svenduta gran parte dell'Italia dal. banchiere ... ORA LA UE.!!!
La von der assassinen....
** gli ITALIANI.
(il popolo). Dovrebbe ristrutturare**.!!! Scusa clima scusa green... Vorrebbero VOGLIONO portarci via la nostra ITALIA
Con l'attuale situazione finanziaria ed economica in tutto il mondo, credo fermamente che come cittadini intelligenti non dovremmo fare affidamento esclusivamente sui nostri stipendi, ma dovremmo invece cercare mezzi più innovativi per fare soldi
Tipo? nemmeno il lavoro è facile da trovare.....
provate a venire a vedere in riviera romagnola, (cervia, cesenatico, riccione....) col covid gli affitti estivi hanno avuto una richiesta enorme, a maggio restano sul mercati solo le catapecchie last minute ( affittano pure quelle ) e i prezzi di vendita hanno avuto un' inpennata. gli affitti annuali non si trovano perche' chi affitta solo d'estate guadagna uguale ( se non di piu' ) e non ha problemi di inquilini morosi, che non e' poco !!!!!
Il mutuo è una cosa normalissima, altrochè usura legalizzata! Il problema è lo spread delle banche. Su mutui e prestiti. Li il governo dovrebbe mettere un tetto, ragionevole. Esempio personale. Il tasso oggi è al 4,75. Io ho preso in prestito 20k dalla banca, duration 4 anni. Tasso applicato, 12%. Ecco li è usura legalizzata. :(
Non parlerei piu di un mercato immobiliare...ma di un mercato delle Aste.
Quando si arriva a questo punto...non si parla piu di recessione..ma di un abbandono del settore....non fa piu prezzo.
Il prezzo lo fa il mercato e nn il venditore se nessuno compra il tuo immobile vuol dire che chiedi troppo o l'offerta è di lunga superiore alla domanda
Oltre al 4,25 devi anche calcolare il Signoraggio della Banca erogatrice che si aggira intorno al 2%
Lo spread della banca. Ovvio..
Caro Giorgio, è proprio questo il momento di investire, in modo estremamente oculato, mi riferisco a chi ha liquidità propria senza dover chiedere prestiti. Chi non ha liquidità aspetti tempi migliori.
Mi piacerebbe sapere nel dettaglio quali sono questi sistemi che Housing anywhere mette in pratica per garantirmi la sicurezza dell’ inquilino che vuole affittare il mio appartamento.
Se la zona viene svalutata da immigrazione selvaggia e vandalistica chiudono i servizi vicino si perdono opportunità di lavoro
La casa scende di prezzo
Se i prezzi delle materie prime sono alle stelle,i beni primari idem.. le case nn scenderanno mai di prezzo... Anzi! Aumenteranno sempre più!
I proprietari come detto più volte pensano di vendere oro, non capiscono che spesso le loro case sono vecchie, 50 o 60 anni classi energetiche g e f. Purtroppo il green non è una opinione, l'Europa non recede. Pertanto stipendi bassi, prezzi alti e immotivati, risultato la bolla è vicina a mio avviso. Non è possibile comprare per le famiglie il mercato riporterà il tutto nella giusta dimensione.
Aspettare !! Son d'accordo . Ma comunque anche se il prezzo è basso ci vogliono i coperchi !!! Articolo quinto chi ha i soldi in mano ha vinto !!!!!
Le analisi è meglio che fai quelle del sangue. Ti vedo teso e dimagrito😎
Nei mercati avanzati quali gli U.S.A. i prezzi sono scesi piú velocemente in certi periodi storici, ma poi sono cresciuti molto di più.
In termini reali anche io scommetto gli immobili perderanno valore, in termini nominali no però, i tassi reali sono ancora negativi con l’inflazione attuale.
Non scordiamoci poi che ad acquistare jon sono necessariamente famiglie che cercano la prima casa, ma anche investitori che vogliono affittare (e gli affitti sono aumentati) o sono interessati ad affitti brevi, Airbnb &co
Questi politici sempre contro i proprietari e mai contro le banche
Per favore mi fate capire una cosa...tutti si lamentano che non hanno soldi, ma io vedo che tutti vanno in vacanza comprano case auto supersoniche....non vedo una diminuzione in nulla se tutti continuano cosi, che sia inflazione o case, che ne pensate ? E cose ne pensate del fatto che tutti fanno cosi, come fanno a vivere? Per tutti intendo famiglie sandard Grazie
Lo è un enigma eterno anche x me.
Ah ah ma voi pensate veramente che centinaia di migliaia di immobili verranno TUTTI rigorosamente adeguati a quella follia di normativa ?? C è gente che fatica ad arrivare a fine mese ed è già bello che ha la casa di proprietà, figuriamoci !!! Leggi FOLLI che non vedranno mai la luce.
😇😇😇😇😇😇😇😇😇😇
mi sapete dire perche' le banche alzano i tassi. ? ma perche?
Grazie di esistere
Grazie
E' sempre interessante ascoltarla. Guardi che anche una banca italiana ha costituito una agenzia immobiliare. E sono immobili ritirati causa sequestro ed asta andata deserta
Giorgio secondo me quando si intende spiegare una situazione completa come questa delle case, faresti meglio a dire questo messaggio è per chi ha un posto fisso e ben retribuito altrimenti ci fai perdere tempo
Mi Piace come argomenti e mi sembri tanto informato, grande continua così. Io invece posso dirti che siamo colleghi perché io faccio trading online regolarmente da 4 anni. E sono in una casa acquistata da poco con mutuo salito del 40 %. Vedremo che vorrà fare la BCE. buona giornata
Nonostante i tassi di interesse salgono, si è difficoltoso comprare ma dalle mie parti i prezzi delle case non scendono.
Perdonami, "vai in affitto" dici, e se l'affitto mensile è più alto della rata del mutuo? Consigli di andare sotto ai ponti o sulle panchine?
Casa: meglio acquistare o affittare? #casa #soldi #immobiliare
L affitto non è mai buono, soldi totalmente buttati dalla finestra e, come hai detto, molto spesso è più alto del mutuo
Un mercato ribassista a medio-lungo termine sull'immobiliare é quanto di PEGGIO possa accadere per un investitore, in quanto gli immobili si trasformerebbero da asset a LIABILITIES (ciò che oggi vale 10 domani varrà 8, e dopodomani 7....).Per chi ristruttura il discorso potrebbe essere leggermente diverso, ma molto dipenderà da andamento e disponibilità delle commodities.
È solo una questione d’atteggiamento mentale. Se iniziamo a pensare negativo.. invece le case hanno valore, in Lombardia è cresciuto
Questa analisi non tiene conto di possibili compratori esterni al popolo italiano. Negli USA compagnie come Black Rock stanno acquistando con l’esplicito intento nel lungo di non dare la possibilità a nessuno della classe media di possedere una casa e far vivere tutti in affitto. Idem per compratori esteri. Se crolla il mercato non è detto che non vengano semplicemente orde di cinesi o altro a comprare quello che resta dell’Italia.
Quello che vogliono anche in Europa, già in Inghilterra ormai la classe media non compra poi i giovani vengono chiamati la generazione affitti... Con casa green vogliono non poter più far vendere alla classe media gli immobili più vecchi e di conseguenza comprare....lo scopo è quello non avrai nulla ma sarai felice, il punto è che qualcuno avrà tutto
Gentile Pecorari , visto che lei parla di agenzia immobiliare, io sono stata truffata agenzia L'arte di abitare , truffano la povera gente ,dove lo stato o i giudici .la ringrazio.
Il prezzo degli immobili è in calo costante già dal 2006 e se calerà nuovamente non verranno più messi in vendita si fermerà tutto! Parlo da operatore del settore
da operatore del settore dovresti allora anche sapere che, sebbene in calo costante su lungo periodo, nel biennio 2020-22 (con un inizio di ripensamento nel 2023) i prezzi degli immobili hanno subito un'impennata ingiustificata - vuoi per ragioni post-lockdown, vuoi per cialtronata superbonus 110%. Apprezzamenti fino al doppio del valore reale senza alcuna ragione sostanziale se non la volontà di speculare
È una sensazione è diminuito il potere d'acquisto e la sensazione è che le case adesso costino di più ma sono gli acquirenti ad essere diventati più poveri sono aumentati i costi di ristrutturazione del 40% quello è vero...
Sono in pensione.
6 anni fa e 3anni fa abbiamo comprato 2 app per il figlio.
Comprati bene con mutui variabili prontamente convertito in fisso nel 2020.
Seguo pure app di parenti per affittarli.
Qui sta la mannaia: se un inquilino non paga (ed è frequente) non ci son santi per recuperare l'immobile.
È pura e corrotta volontà politica di "tutelare" l'inquilino .
Quindi: piuttosto si tiene sfitto !
Fossi io il legislatore renderei obbligatoria una fidejussione affitto per chiunque.
Mi fan morire😂 quelli che mi chiedono l'app per un'amico tanto bravo e lavoratore che ha "sempre pagato".
Gli propongo di farmi da fidejussore e si ritirano come chiocciole nel guscio.
Fideiussioni o garanzie bancarie scritte in contratto e vedrai quanti app torneranno disponibili. Altro che 1 su 5 sfitto.
G52
Non vedo l’ora che crolla il mercato immobiliare così compro tutto
Ottimo video come sempre. Minuto 10.55 volevi dire che è "chi vende che si deve adeguare" immagino. Altrimenti cambia tutto il senso del video. Ciao.
Si. La casa la lasciano chiusa se non aumentano ulteriormente le tasse ma se aumentano c'è un rischio di rivoluzione
Secondo me una soluzione si troverà…anche perché l’inflazione e i tassi di interesse dovranno pur scendere…
Sulle case invendute c’è da dire che incombe la direttiva green e quando sarà esecutiva, i proprietari dovranno adeguare la classe energetica dell’immobile per poterlo mettere sul mercato.
Ma quale direttiva green, in Italia non bastano 200 anni per adeguarsi, e cmq nemmeno negli altri Paesi, ma come ragionano gli eurodeputati, finché ci sarà petrolio niente cambierà!!!!!
Sei sprecato per l'Italia
La maggiore reattività del mecato UK , può essere legata ad una maggiore finanziarizzazione del real estate? in fondo i reit sono molto volatili, no? Milano è in bolla solo fuori Area C, il processo di gentrificazione terrà alti prezzi del centro, tuttavia la politica munipale è sempre stato Milano-centrica, questo potrebbe creare una milano di fatto a due velocità. La milano dell'Area-C e non Area C. Diverso ancora è il discorso in provincia
Buongiorno io da un anno e mezzo che ciò la mia casa in vendita in provincia di Bologna in montagna in fatti i compratori vanno a chiedere il prestito ma non ci conviene mi dicono anche se la sto vendendo a un prezzo stracciato niente da fare
Sarebve interessante un video in cui si parla, dati permettendo, del mercato immobiliare milanese
A Roma i prezzi salgono sempre! Si sono fermati solo durante il Covid.
Bene il servizio di accertamento sul "credit score" cosa che molte agenzie non hanno, per quanto riguarda i tassi...."troppi passi più lunghi della gamba", specie per quanto riguarda la clientela giovane che dovrebbe scegliere immobili entry level.
Bisogna valutare anche il nuovo o l'usato... Con i tassi così, regole "green" "conviene" comprare case nuove in clsssi energetiche alte.. almeno per un po' si sta tranquilli (qualità costruttiva permettendo)... Premderne una vecchi per poi ristrutturare per poi abitarci non conviene.. ma andando avanti anche il mercato dei mitui sarà trascurabile, le case verranno occupate, c'è troppo disagio sociale...
Sì, ma quelle con la classe energetica decente (da B in su) partono da 170.000 in piccole città. Per la gran parte delle case, manco si sa la classe energetica.
Hai detto una cosa fondamentale in italia nn siamo bravi in economia e ci siamo fatti fregare dalle banche.....fare un mutuo all 80% da 15 a 25/30 anni è da folli e ci siamo fatti fregare dalle nostre CARE banche . La mia esperienza mi ha fatto maturare che un mutuo nn dovrebbe durare piu di 10 anni in alternativa conviene stare in affitto
Cosa dici? È molto difficile fare un mutuo di soli 10 anni, specialmente se lo hai fatto da sola come me per metà casa (l altra metà era già mia). Io l ho fatto di 25 anni e l anno prossimo sarò a metà.l importante è non averlo più da pagare una volta in pensione.
Che castronerie dici e' difficilissimo pagare in 10 anni 😂😂
Mi faccio le stesse domande per il settore auto.
Con i prezzi odierni come fanno a vendere? Ed allora perché i prezzi non scendono
Le vendite sono ai massimi dal 2019…i prezzi sono alti ma la gente compra perché i più optano per la formula VFG…dove comprare una Tesla piuttosto che una Captur base cambiano 80€ al mese…in sostanza con questa “formula” la gente compra un bene al di fuori della propria portata.
Avidità.
Avidità
Desiderio di apparire più comprarsi a rate quello che non ci si può permettere più effetto rana bollita e i risultati sono questi anche in ambito auto. Così le persone si incaprettano da sole per la vita
Me lo chiedo anche io, personalmente ho rinunciato a cambiare l'auto, i prezzi son saliti ma il mio stipendio no, le imprese ringraziano. Forse la gente non è disposta a rinunciare all'auto nuovo e forse si vendono piu modelli economici rispetto a una volta, però per la casa è diverso, li non basta tirare fuori 10k in più facendo sacrifici. Cosa che io non farei neanche per l'auto, nel mio attuale contesto lavorativo conviene investirli e cercare di lavorare meno, si pagano anche meno tasse.
Ottima analisi complimenti
A me i prezzi sembrano sempre alti , anche nel paesino inculato in Brianza
in che senso qualunque sia la durata? un muto da 15-20-30, a parità di rata, mi garantiscono un prestito ben differente.
Ci sarebbero 2 soluzioni per far scendere i prezzi degli immobili sfitti.
1: piani di edilizia pubblica
2: aumentare l'imu
Sono veneto e il commento di diesel351 sulla situazione immobiliare veneta (e anche italiana) è assolutamente veritiera. Vorrei aggiungere altri elementi e considerazioni sul caso veneto e regioni del nord:
1) ci sono tanti immobili vuoti a causa del fatto che i proprietari di case e appartamenti sono per lo più persone over 60, con figli "sistemati" o da "sistemare" (alcuni sistemati all'estero) o senza figli, detentori della maggior parte della ricchezza patrimoniale liquida e non in italia.
A questi soggetti il fatto di possedere case vuote, nè in vendita nè in affitto, non sposta assolutamente nulla dal lato finanziario in quanto già stabili dal punto di vista economico.
Inoltre questi over 60 inoltre non mettono l'immobile vuoto in affitto per varie ragioni:
- hanno paura di chi ci va dentro a vivere (gente che sfascia casa o che non paga) e in generale hanno paura di prendere fregature.
- non sono letteralmente in grado di muoversi nel mondo immobiliare, poco propensi all'innovazione e ad inventare nuove attività (boomerismo) della serie "chi me lo fa fare" "troppo complicato, non è roba per me".
- aspettano il figlio o il nipote di turno che deve ancora sistemarsi in modo da poter lasciare l'immobile in eredità. Non importa quindi nel frattempo tenere l'immobile vuoto per le ragioni scritte sopra.
2) post covid, l'aumento di prezzi degli hotel con talvolta la chiusura di essi e il contemporaneo boom di richieste per affitti brevi e brevissimi hanno fatto sì che, soprattutto nelle località turistiche, l'immobile vuoto venga gestito per affitti brevi turistici (airBNB, booking ecc.). Chi gestisce questa attività spesso non sono persone over 60 bensì i figli o i nipoti di quest'ultimi che sono in grado di affrontare tecnologicamente il tutto altrimenti rimarrebbero vuoti.
3) il trend per i prossimi anni è quello descritto nei primi 2 punti, tuttavia, come citato nel video, la popolazione italiana sarà destinata a diminuire nei prossimi 40 anni sia per bassa natalità sia per alto numero di persone che moriranno (basta guardare le statistiche dei morti/nati dal 2015 ad oggi e ci si rende conto del bilancio negativo) sia per emigrazione verso l'estero degli under 35 e quindi prima o poi i prezzi devono abbassarsi in quanto scenderà la domanda ed aumenterà l'offerta --> gli over 60 tra trent'anni sono gli under 40 di oggi meno ricchi e non così impediti da non saper accendere un computer quindi non lasceranno gli immobili vuoti.
Analisi giusta, ragion per cui a questi fenomeni dell'immobilismo devi tassare gli immobili vuoti. Ma lo stato italiano è invece pensato per favorire chi ha e distruggere chi guadagna.
impedito sarai tu che offendi milioni di persone senza conoscerle, persone che hanno costruito CON LE LORO FORZE E LA LORO INTELLIGENZA l'Italia, a differenza delle nuove generazioni di VIZIATI rincoglioniti, bimbiminkia ignoranti, PARASSITI e mantenuti. Da come ti esprimi dimostri il tuo livello: cafone, saccente e ignorante. Voi non combinerete mai niente, la vostra tecnologia del caxxo l'abbiamo in realtà inventata noi, come tutto quello che avete avuto senza ALZARE UN DITO. Il tempo ti ridimensionerà e scoprirai cosa vuol dire rispettare il prossimo. "BOOMERISMO"! Vergognati.
Nel 99 presi casa fuori di quasi 10km dal GRA romano, 65mq da ristrutturare pesantemente a 120milioni. Rivenduto ristrutturato bene ma self made fine 2006 a 200mila e., pensavo che l'agenzia si era illusa ma poi quasi se la sono litigata pur se l'esterno era grezzo. Ho ricomprato poi però ai prezzi saliti vertoginosamente. Oggi il valore del mio villino non è quello di acquisto e per un 50mq pt sotto livello strada chiedono 130mila stessa.zona
Sempre bravissimo
Se per lungo periodo dai l'indicazione del 2070, come indicheresti il medio periodo? chiarire questo ci aiuterebbe non poco, grazie.
In Italia i prezzi non scendono. Forse in altri Paesi dove sono cresciuti di più negli anni scorsi ma non in Italia
Esatto... Da un anno a sta parte tutti a dire che crollano.. Ci sono video su TH-cam di varia gente agenti immobiliare guardi data video un anno fa che dicevano crollano i prezzi.. Chi ha gli immobili ha anche liquidità in banca.. A parte qualche giovane coppia in sofferenza perché ha fatto un mutuo a tasso variabile, il resto del paese tiene... Qui in Veneto in tanti si possono tenere immobili sfitti tanto hanno cash in banca.. Ergo i prezzi non scendono..
Non so se conviene tenere un immobile in vendita pur di non abbassare il prezzo. Rischi di svenderlo. Io sono convinto che, entro 6 mesi, i prezzi inizieranno a scendere. Ma, se così non fosse, posso aspettare anni, è solo questione di tempo.
1) La demografia, mia figlia unica erediterà (spero il più tardi possibile) 3 appartamenti (Mio + Nonni2).
2) Oltre il 70% delle famiglie italiane ha già la 1° casa di proprietà.
3) Reddito, per sostenere questi prezzi servono dei cospicui aumenti salariali
4) Accesso al credito e tassi insostenibili
Voglio proprio vedere come va a finire (V.Rossi)
A Genova si, e parecchio
@@marinoione conosco in tanti di figli unici in affitto che aspettano di ereditare e non fanno mutuo.. Un mio amico me l'ha detto apertamente
Grazie di ❤
Molte case vuote sono di proprieta di piu persone che spesso non vogliono vendere anche per ragioni affettive oppure sono di anziani che non hanno interesse ad affittare o fare compravendita immobiliare. Sono case ereditate con tanti mobili dentro vecchi e quindi c'e' anche quel problema. Il discorso e' complesso.
Se vendere vuol dire dimezzare perché l'agenzia la vende prima la vedo dura
Salve io credo che le famiglie con reddito medio abbandonerà le grandi città perché ormai insicure e si sposteranno in paesi vicino più sicuri e con una qualità di vita migliore,dove in una classe avrai il 90% dei alunni italiani
Guarda Giorgio, che non è solo il settore immobiliare che è crollato. È crollata tutta la nostra civiltà!!! Forse non te ne sei mai accorto. Oppure non te l'hanno detto!!!🤣🤣🤣😭😭😭
Non sempre, gli affitti sono alti, quindi, ci si decide ad acquistare...
parli bene ma secondo me sei di parte. ti faccio una domanda se chiedi un prestito la banca ti chiede che cosa hai partendo dagli immobili o bpt o cct o bot ma se possiedi titoli azionari la banca non li valuta come le altre cose che ti ho elencato. io ho un appartamento affittato ma appena posso lo vendo e compero titoli di stato mi rendono leggermente meno(ma neanche tanto ho btp triennali a 2,%5 e 4,5% ) ma non ho rotture di palle.. ciaoooo
ASPETTATE un anno se potete per acquisto. Ma le % rialzate delle agenzie si abbasseranno?
Se un immobile costa 300.000€ invece di comprarlo ci vado in affitto. Con 1000€ di rata mensile sono 25 anni. Calcolando che si perderà il lavoro prima…
Le case vuote sono dove il calo demografico e più alto è sopratutto nelle zone più povere.
Valutazioni discutibili.
Ho un mutuo fisso a 1,73 , potrei estinguerlo ma non lo farò! La liquidità la investirò in un immobile all’asta , per poi affittarlo.
La risposta è:""chi troppo vuole...."con quel che segue.. oggi il prezzo degli immobili È assurdo rispetto al loro reale valore!!!!
Pertanto anche chi ha soldi non è disposto a farsi "spennare"da quello che è diventato una speculazione schifosa!! Il mercato immobiliare crollerà perché la gente stufa di farsi"spennare "!!!
Lo stesso dicasi per gli affitti!!
Io purtroppo soldi non ne ho ma se mi avessi non comprerei casa in Italia!!!
Ma dove? A Torino le case sono più care rispetto a tre o quattro mesi fa.
È da 10 anni che sento che deve crollare il mercato immobiliare... Se vuoi ti mostro video di esperti immobiliari.. Anno 2018 immobiliare game over crolleranno I prezzi 😂😂😂😂😂😂invece succede il contrario di quello che dicono i cosiddetti esperti...
Non ho mai fatto un mutuo in vita mia......... sempre fatto i passi conforme la gamba......
😮😮😮😊😢il prezzo crollerà un'ora dopo il crollo della domanda