【注文住宅】これから家を建てる予定の人、必見！プロが年収別シュミレーションを使って金利選択のポイントを教えます！
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- เผยแพร่เมื่อ 12 ก.ย. 2024
- 動画をご覧いただき、ありがとうございます！
職人社長の平松です🏠🌳
今回の動画は、変動金利と固定金利を徹底比較しました！
是非最後までご覧ください！
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🏠職人社長 平松明展(ひらまつ あきのぶ)ってどんな人？🌳
1980年、静岡県 磐田市生まれ。19歳から大工として10年間100件以上の数十年経過した住宅を解体、修繕し続け、丈夫な家づくりとすぐに壊れる家づくりの特徴を理解する。29歳で平松建築を個人事業として創業。 32歳で平松建築株式会社として法人設立。
省エネで健康な住まいを学びにドイツへ家づくりの勉強にいく。地震が起これば現地へ取材に行き、様々な情報を得て一次情報から家づくりを判断し静岡県西部にあった家づくりを日々研究し続けている。住宅歴22年。
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#注文住宅 #建築 #金利
今回は、変動金利と固定金利を徹底比較しました！
みなさんは、もし住宅ローンを借りるならどちらを選びますか？
ぜひコメントで教えてください！
変動金利対固定金利というテーマ以前に、夫の年収500万でローン5000万という事自体が最大のギャンブルだと思いました…😅
家は確かに人生最大の買い物ですけど、家は人生の全てではない、人生の一部にすぎない、という人の方が多いと思います。家にそこまでお金をかけたくないという人は多いです。
対して、こと、「家」となると金銭感覚が変わってしまう層は一定数居ますね。そうじゃない人達は、会社経営でもないのに、個人で５千万円動かすなんて、目ン玉が飛び出しそう・・。
金利と賃金は同期して上がる可能性が高いので（要するにインフレ）、基本的には変動で良いと思う
実は固定金利こそギャンブルで、足元で高い金利（掛け金）払って、将来の金利上昇に賭けている（インフレすれば借金は実質目減り）
因みに自分は投資が大好きなので、固定金利（自宅、セカンドハウス両方とも）で将来の金利上昇に賭けてます
固定金利は、金利変動リスクをなくす「ヘッジ行為」、超過した金利は「ヘッジコスト」。対して変動金利は、金利相場に身を晒す「投機」です。損得を考えながら、相場を張っているという自覚が持てる人ならば、それもいいと思います。結局は、「相場を張っている」のです。
@@user-jt8pb3ei2t 金利変動リスク（負債のリスク）だけ考えてヘッジするのは、観点が不足しています。（観点が足りずにヘッジするのは、ヘッジではなく投機です）
というのは、金利上昇の影響は人によって様々だからです。
資産リスク（物件の流動性、価格）、返済リスク（稼ぐ能力、自信）、相続予定財産のリスク、健康リスク等々、自身に関する全ての要素を踏まえた上で負えないと判断してはじめてヘッジかと。
というかもう家建てられない
高すぎて
変動の金利が4%とか行く時は、日本の景気も相当良くなっているはずなので、よっぽどじゃ無い限り賃金基準も連動してアップして払える世の中になってると思う。
よって変動一択
このソフトは一般人でも使用できますか？
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変動金利を選択するって、金利相場を張っているってことになる。日本の人の「耳障りな」言葉で言えば「投機」に他ならない。そういった自覚のない人が、一番困る。
@@user-jt8pb3ei2t金利変動リスクだけ考えて固定金利を選ぶのはヘッジではなく、投機では？
金利変動の影響は人により様々。
返済原資たる収入がどうなるのか？
相続予定財産はどうなるのか？
そこまで考えず、金利変動リスクだけ考えて変動金利／固定金利を選ぶ行為が投機に他ならない
そういった自覚のない人が一番困る
生活の質を下げてまで家に拘るという思考は危険かと🤔
そこまでしてローンを組む事自体が心の余裕が無い中での
苦痛な生活となるのは本末転倒。変動にしても固定にしても
とにかくギリギリで何とかなるかも?ならばやめるべき。
返済期間は長期にわたる。10年後、20年後も同じ年収とは限らないので。
金利に左右されたくなければ頭金として入れる金額をとにかく多くして返済期間を短くする事だろう。
ちなみにウチは20年の固定にしました。金利自体は割高でも20年後の予想がつくので
安心料という捉え方です。
にかな
変動一択やろ😂
まずは住宅金融支援機構のサイトから各社の金利チェックから
金利語るならその事くらいは触れないと誤解されますよ
ちょっと気になったんですがシミュレーションでは？