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슬럼화되는 1기 신도시의 미래..지방 구축 5억 이하는 당장 내다 파세요
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- เผยแพร่เมื่อ 1 ส.ค. 2024
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naver.me/FHABy8zM
앞으로는 다가구 주택가 최고다.
내가 살면서 월세받아서
생활하니 세상에 이보다
편할수어뵤다
재건축 힘듭니다 그거 분담금 몇억씩 더 내고 재건축한 분양가를 받쳐줄 수요층이 없습니다 연간 30만명씩 사회활동인구가 줄고 있습니다. 그리고 13만명씩 인구가 줄고 있습니다 그런데 이수치는 점점 커지고 있습니다
이제 구축아파트는 재건축이아니라 입주자들이 돈내서 리모델링으로 가게된다
그것도 입주자들중 일부라도 반대하면 못하고 여기저기 빈아파트로 슬럼화된다
시민아파트는 그래도 철근은 안 빼먹고 잘 지은듯. 철근도 빼먹은 새 아파트가 더 비싸야 되는것도 말이 안됨.
마침 어제 친구와 한잔 하면서 영상과 비슷한 주제로 대화를 했습니다. 이렇게 많은 아파트를 지었고 지금 짓고 있는데 가까운 미래에 노후화 되어 재건축도 못할 아파트는 정말 어떻게 할건지....
1기 신도시들 그당시 워낙 대량으로 짓다 보니 모래가 부족해서 많은 1기 신도시 아파트들이 바닷모래로 지은것으로 유명하죠 염분이 들어 있는데
완전히 씻어내지 못해서 건축후 시간이 지나고 오래되면 내부의 철근이 빨리 부식되어 언제 붕괴될지 모른다는 ... 그래서 목숨걸고 살아야 하는
아파트가 몇억씩 이라니..
우리가게 건물주가 자랑하는 여의도 모래 ㅋㅋㅋ
@@peterzek6480 선진국에 아파트가 없다니요. 미국 캐나다 최신 아파트 다들 50층 이상으로 짓는데.
몇년 전에 영국 초고층 아파트에 화재가 발생해 많은 사상자가 났던 사고가 생각나네요. 우리와는 다르게 부자들이 아니라 부랑자들이 거주해 제대로 관리가 안 되었다고 합니다. 서울 강남 등 지역 외에는 서울은 물론 지역 초고층 아파트들 상당수가 격을 문제네요.
현재 서울시의 재건축 아파트에 가장 걸림돌이 되는것은 여러가지 규제도 있지만 수익성이다 기존의 아파트들 보다 더많은 수의 아파트를 재건축해서 기존소유주에 아파트를
배정하고 남은것을 팔아서 건축비에 충당해야 하는데(일부라도) 문제는 민주당이 만든법 때문에 임대아파트를 일정지분 만들어야 한다 정부의 막대한돈이 LH에 들어갔고 LH
도 임대아파트에서 막대한 적자를 보고 있다 반면에 집안사고 있다 가 임대아파트 들어가서 낮은 임대료를 내면서 살다가 기득권 주장하면서 시세보다 월등히 싼값으로 분양까
지 받아서 수억씩 챙기는 사람들 때문이다 재건축도 이런 임대 아파트를 일정부분 건설해야 하기 때문에 수익성이 나지 않는것이다 누구는 그걸로만 수억씩 돈벌고 빼먹으며 꿀
빠는 자들이 있으니 말이다
1기 부천중동아파트 우리아파트 주차비 1.79임--지금 서울에 50억이상 아파트도 주차비율1.79나오는 곳 몇단지 안됨
현재 30년차 -- 장기충당 수선비 잘활용하면 --100년 이상 사용해도 전혀 문제없음--난방 , 식수 배관모두 교체, 저수탱크 페트소재로 교환 에리베이터 교환--아무문제없음
통 넓은 베란다 --넘좋음
지금아파트 발코니 베란다 가질려면 현 분양가에서 50%이상 올라감
그런데 왜 재건축 합니까
알량한 집값오르면 재산 증식 될까봐--ㄷㄺ장 아파트는 생각안하고
어느아파트인가요 1기신도시 중동에 그런아파트가 아마도 상동 말씀하시나요
중동 1기는 용적률 230% 주차 0.5 정도 아닌가요
궁금하네요
바다모래 사용
저질콘크리트사용
최대 50년 지나면
붕괴위험
네 상동 사랑 청구@@user-sr7xj9um6i
초가집도 사람 살면 3백년
기와집이 사람 안살면 30년에 무너지고 흔적도 없어요
노른자 입지 말고는 재건축 거의 불가능하다고 보면 될듯..
이럴 때 일 수록 옥석가리가 가장 중요한것 같습니다. 좋은 영삼 참고 하도록 하겠습니다.
아마 일부 핵심지역을 제외하고는 재건축이 불가능할꺼에요. 사실상 1기신도시 특별법은 목동 분당 일부에만 해당 됨.나머지 지역은 솔찍히 망했다고 봐야죠. 이번 상계주공5단지 보시면 판단되실듯
오늘도 잘봤습니다!
다 맞는 얘기긴한데 딱 한가지...콘크리트는 세월이 갈수록 단단해진다? 예 그건 정상적인 재료일때의 일이지요..그 당시 신문에 대문짝만하게 난게 소금끼있는 바닷모래를 사용했다는겁니다...콘크리트에 박았던 철근이 남아있을가가 걱정입니다..
그건 바닷가 근처 일산
그렇지 않습니다. 세월이 아주 많이 지나면 모래 처럼 다 무너져 내립니다. 방송 내용이 잘못된거예요
40년이 지나도 딱 봐도 튼튼하다.
흐르지오랑 다르네🎉🎉🎉🎉🎉
1기 신도시들 그당시 워낙 대량으로 짓다 보니 모래가 부족해서 많은 1기 신도시 아파트들이 바닷모래로 지은것으로 유명하죠 염분이 들어 있는데
완전히 씻어내지 못해서 건축후 시간이 지나고 오래되면 내부의 철근이 염분때문에 빨리 부식되어 언제 붕괴될지 모른다는 ... 그래서 목숨걸고
살아야 하는 아파트가 몇억씩 이라니..
재건축이 완료되는 시기가 10년을 넘어가니 그동안 50년을 넘겠죠. 지금부터 재건축 추진해야 합니다
@@jeonggeunkim6002
응 아무일도 없었고 아무일도 안일어나요~ ㅋㅋ 이런 댓글 쓰고다닐 시간에 돈을 더 벌어서 살 생각을 하세요 1기 신도시 아파트 못사서 심술이 잔뜩 나셨네 ㅋㅋ
고생많으셨습니다
베란다에서 시멘트가 머리로 흘러내리고 샤시는 한쪽이 내려앉고 비틀어지고 수돗물 가루도 나오구 몇년 전 최신 신도시로이사온 걸 천만 다행으로 생각합니다!
현재 서울시의 재건축 아파트에 가장 걸림돌이 되는것은 여러가지 규제도 있지만 수익성이다 기존의 아파트들 보다 더많은 수의 아파트를 재건축해서 기존소유주에 아파트를
배정하고 남은것을 팔아서 건축비에 충당해야 하는데(일부라도) 문제는 민주당이 만든법 때문에 임대아파트를 일정지분 만들어야 한다 정부의 막대한돈이 LH에 들어갔고 LH
도 임대아파트에서 막대한 적자를 보고 있다 반면에 집안사고 있다 가 임대아파트 들어가서 낮은 임대료를 내면서 살다가 기득권 주장하면서 시세보다 월등히 싼값으로 분양까
지 받아서 수억씩 챙기는 사람들 때문이다 재건축도 이런 임대 아파트를 일정부분 건설해야 하기 때문에 수익성이 나지 않는것이다 누구는 그걸로만 수억씩 돈벌고 빼먹으며 꿀
빠는 자들이 있으니 말이다
부동산에 대해서 무조건 폭락한다는 등 폭등한다는 등 그러한 유튜버와 다르게
고단백님은 실제로 임장을 하고 주변 상황, 법률, 정책 등 다 비교하면서 분석하니 내용 면에서 매우 알차다고 보여집니다
지금부터 재건축은 없다 생각하고 노후화된 아파트 가진 분들은 얼른 내다 파시길. 진짜 마지막 기회입니다.
그걸 산사람은 어쩌구요!
맞음..
2000년대 이미 20층이상 25층 이렇게 지은 아파트들은 10년뒤 재건축도 리모델링도 못함~
돈도 들지만 40층이상 재건축해도 받아줄 다음 임자가 없음..
신축 아파트들도 언제까지 신축일까요? 지금 용적률 4~500%로 짓고 있는 아파트들 노후화되었을 때가 더 걱정이네요.
줍줍 줍 줍 하시겟다
나라가 망한것같아요ㅜㅜ
주거 환경 개선을 위해서 5억내고 재건축하는데... 아파트가 지금 시세에서 5억은 올라야한다는 신박한 생각은 우리나라만 가능하지....
지대가 올라주면 가능
무조건 단독주택이나 층수 낮은 고급 빌라가 미래에는 답입니다.
그때 돼서 노인되면 뭐함?
@@queengod5802 자식 주면 되죠.^^
출산률이 떨어지고 있는데 왜 아파트를 지는지 알수 없습니다. 미래를 생각할 때 비효과적입니다
현시세로 재건축 도전하기에도 변수가 많은 부담이라고 봅니다.
현재도 인구가 급격히 감소하는데 10~15년후를 내다보면 더 감소할 것은 뻔한 일이고
나홀로 1인 ~ 2인 가구가 현재 67%에서 무려 75%를 넘어선다고 하네요.
평형대도 완전히 달라지고 부담금도 만만치 않고 용적률에 좁아지는 닭장 버블 고층보다는
오히려 빈 공터에 신규 건물이 짓는 것이 신속하고 부담이 덜 될지도 모르겠네요.
어디서 폭락교나 혹은 되도않는 소리하는 것들만 ㅊ ㅓ 보고 와선 ㅋ
니 소리는 과거 10년전에도 해왔고 그 이전에도 다 해온 소리다 ㅋ
그래서 인구 감소 대비해서 해외 직구 인력 수입하겠다잖아 ㅋ 바로 이민청 !!!
어차피 다시 저금리로 돌어설테고 신규 분양가는 더 고고씽 할꺼고 ㅋ
닭장이네 뭐네 비하해본들 어차피 대단지 아파트를 대처할 수단 자체도 없고 ... 닭장이네 해본들 어차피 20대들 주로 거주하는 오피와 거의 같은 용적률 ㅋ
걍 아파트에서 -> 오피화 된다 이것뿐이다 ㅋ
그러네요
인구줄어도 도심은 집값계속오를것같은데 . 도쿄도 도심집값은 어마어마하게 비싸고 변두리쪽은 빈집도 많고 집값도 바닥이고
도쿄 도심한복판도 한국보다 비싸지 않아요. 롯뽄기, 시부야등에 압구정 반포같은 몇천 몇만가구 대단지가 있지도 않습니다. 한강변 수십만가구가 3~4십억, 백억씩하니 참답 없는 한국입니다. 일본은 한국보다 인구도 2.3배에 부자들도 더많을텐데
서울 한폭판은 괜찮습니다.
순차적으로 재건축이 됐어야 하는데 이제는 사줄 사람이 없다
뉴저지 중부에 삽니다. 왠만한 건물은 2차대전 이전, 좀 오래된 집은 100년 이전, 아주 오래된 집은 나폴레옹이 살던 시절에 지은 집도 많아요. 그 집들도 다 목조에 별로 튼튼해 보이지도 않는데 왜 한국 아파트는 그리 재건축을 자주 해야 할까요.
미국 목조건물은 아파트가아니니 수시로 수리가 쉽겠죠
왠만한→웬만한
기후가 다름
기후비슷한 유럽도 우리나라보다 더 오래산다..녹물 먹으면서..우리나라가 유난히 새건물 지으려고하고 재건축으로 이익보려하기때문이지..이탈리아 몇백년된 집들이 튼튼해서 재건축 안하겠냐? 법으로 허물지 못하게하는것도 있고 낡아도 조금씩 수리하면서 그냥 산다..
@@jbs23548 놀고 있네
유럽은 대체로 겨울에 한국보다 덜 춥다
여름에 덜 덥고
여름 겨울 기간도 짧다
그래서 콘트리트가 더 오래 간다
토목 건설 쪽 전공이면 다 아는 이야기임
독일 핀란드 노르웨이 가서 봐라
거기 집들 일부러 나무도 짓거나
콘크리트로 지으면 애초에 리모델링 할 수 있는 구조로 짓는다
법으로 강제하는 조항이 거의 없음
한국만 사유재산을 강제 하는거임
1기 신도시아파트는 재산가치 0에 수렴할거 같은데요
저거 재건축하느니 신도시 새로만드는게 더 빠르고 싸게먹힐듯 1기는 구도시 슬럼화되는거죠
건설사도 돈이 돼야 하는거고 분담금도 아파트 가격이 올라야 해볼만해서 낼텐데 그렇지 않음 설가서 신축 투자하는게 훨씬 낫지 언제 될지도 모르는 곳에 언제까지 기다리기만 할지 걍 노답인 상황
서부 이촌동에 시민아파트가 또 있는것으로 압니다.
참고하세요~😊
고물가시대의 회기는 재건축을 더 힘들게만들었다고봅니다 . 엄청난 출산률 . .인구감소.. 정말 멀지않았다고 봅니다 아파트공화국의 종말이. .
한국경제연구원의 보고서내용데로 한국의 출산률감소원인은 구조적인문제에 기인합니다. 안타깝게도 문제해결의 타이밍은 지났고 우린 이미 늙어버렸습니다
출산율은 걱정안해도 될듯. 앞으로 한국으로 이민하는 외국인들 폭증할거임.
@@joannelee3298 왜 폭증하죠?
맞는 말만 하시네요.
(내 집값 지켜야하니 반박하시는 분들도 있겠지만)
인천 부천 수원 일산 이런곳은 재건축은 힘들고 리모델링이나 하면 성공한거임
1기신도시 배관교체공사 안한곳이 있나요?
확인은 하고서 영상벌이 하는건가요?
아파트 수도 배관 바꿔주고.... 하면 또 20-30년 가지
재건축...하~~아 진짜 재건축 조합원이 봉이죠..재건축 조합장이 왕이고..심지어 재건축사업이 완전 완료돼도 5년씩 조합장 해먹어요
모듈러주택처럼 공장에서 주택을 찍어내는 기술이 더 많이 퍼지면 어쩌면 지금 20년정도 된 주택에겐 노후화가 별문제가 안될겁니다ㅎ
철거비가 비싸서 안건드리죠~
3d 프린팅 기법
@@DavidHongMD 여의도 재건축 철거비계산이 되있는데, 건축비 7700억 / 철거비 100억입니다. 건축비만 획기적으로 줄이면 1대1재건축도 사업효율이 충분히 나오죠.
수도권 구축 5억이하가 지금 팔리남..ㅜㅠ 지금은 일단 존버하는거임....미국이자가 떨어질때까지 그리고 국민힘이 수도권까지 1가구 2주택 허용할때까지...그전까지 팔고 싶어도 못팔아요..누가 사겠어요 여러분이면 사겠어요?존버가 답이에요
미국이 금리인하해도 한국은 인하 어려움!
현재 금리차. 경제상황 등으로...
지난번과 같은 초저금리는 다시오기 힘들고, 부동산은 이래저래 중장기적으로 하향안정!
❤❤❤
분당 정도나 가능 산본 일산 평촌은..
가만히 있아도 관리비 50만원씩 나오는 구축대형평수는 멸망하겠네요.
지방구축 5억이하면 수도권 밖 부동산 95프로임
원래 구축아파트라는게
부동산 호황때만 크게 오름.
그때 또 다시 재건축이슈로 급등하게 되어 있음
팔려야 팔지...
단 하나의 변수가 통일인데 그러면 100년 연장가능함
내년에 통일될거임. 북한은 통일안하고 버틸수가 없음. 러시아도 전쟁으로 붕괴되고있고 중국도 경제내리막길이라 더이상 북한의 뒷배가 없어짐. 일단 38선없애고 김정은체제 인정해주고 자유무역식으로 1차통일할거임. 김정은죽으면 그때 남북한 일인 대통령이 나올듯
내다팔면 그 사는 사람은 뭔가? 누구를 위해 종을 울리나!
주택은 공공성을 띠어야한다.
다주택은 필요없다는 인식이 들게끔 해야한다
재건축을 위한 용적률 완화로 집 가진 사람들 "헌집줄께 새집에 돈까지 다오"를 들어주는 것도 결국 또 다른 30~40년 뒤, 미래로의 부담 이전이라는..언제까지 용적률을 올려줄 수 있을까??우주정거장 궤도까지 높여주려나???
국민연금의 파산이 예견된 상황에서 아무것도 안 하고 있는 혹은 못 하고 있으면서 미래로 부담을 자꾸 이전시키는 것과 똑같은 것.
1기 신도시 재건축 활성화 될려면 평당분양가가 4000만원은 가야함
분양가 4천만원안되면 재건축 못함
1기 신도시들 그당시 워낙 대량으로 짓다 보니 모래가 부족해서 많은 1기 신도시 아파트들이 바닷모래로 지은것으로 유명하죠 염분이 들어 있는데
완전히 씻어내지 못해서 건축후 시간이 지나고 오래되면 내부의 철근이 빨리 부식되어 언제 붕괴될지 모른다는 ... 그래서 목숨걸고 살아야 하는
아파트가 몇억씩 이라니..
30년 넘게 괜찮으면 이상없는거아니에요?
30년 넘게 괜찮다고 해서 안심할것은 아닙니다 바닷모래를 어느정도 세척해서 염분이 적게 포함되어 있으면 부식기간이 길어질수도 있으며
원래 설계를 여유있게 하기 때문에 그리고 레미콘을 한트럭도 아니고 여러트럭을 사용하니 일부레미콘은 정상적인것을 썼기 때문에 그부분
이 지탱이 되어 버틸수도 있는것이고 내부는 우리가 알수가 없습니다 그러나 확실한것은 전문가들도 실험이나 데이터로 인증했듯이 취약하
다는 것은 확실하며 바닷물을 사용하는 수많은 공장들의 쇠로된 강관이나 온갖기계들에서 담수보다 빨리 부식되고 손상이 온다는 것입니다
응 아무일도 없었고 아무일도 안일어나요~ ㅋㅋ 이런 댓글 쓰고다닐 시간에 돈을 더 벌 생각을 하세요 1기 신도시 아파트 못사서 심술이 잔뜩 나셨네 ㅋㅋㅋㅋ
모래 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ개소리고적당히 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
철콘, 목조, 철골. 조적 모든 건축물의 수명을 50년, 100년 연장하기 위해서는 꾸준한 유지관리와 정기적인 대수선이 필요합니다. 그 타이밍을 놓치면 콘크리트는 바스라지고 철근은 부식되며, 목조는 썪어 문드러지고 틀어지며, 철골 또한 부식이 됩니다. 지금은 리모델링, 재건축에 대한 영상들이 주를 이루지만 10년만 지나고 이러한 것들조차 배부른소리로 들릴 것처럼 유지보수마저 감당하기 힘든 사례들이 속출하지 않을까 걱정입니다.
터무니 없는 부동산 규제가 이 지경으로 만들었네요. 1가구도 좋은 동네라는 이유로 재산세며 거래규제까지..시간만 끌다 재건축도 안 되고 너무 힘드네요.
저기 진짜 느낌있던데ㅋㅋ
1기 신도시 아파트 주차장은 1.5대 주차 문제는 없고. 내부수리만 하면 새아파트가 됨./ 앞으로 자율자동차 공유시대가 되면 신도시 아파트 재건축 의미 없음 이것이 진실
노인을 위한 나라는 없다
1기 신도시 중 , 초 역세권 만 사야
단독추천 시골
재건축 부담 줄여준다고~ 1기신도시 전체 다 용적률 올려준다고 하면 ㅋㅋ 빌딩숲 되고 답답해서 못 산다 ㅋㅋ
겁나 노후화됐네,, 판자촌 콘크리트버전 같네
가구소득수준 top5지역 1.강남 2.서초 3.용산 4.과천 5.분당 부자동네는 재건축 리모델링결국됨. 왜냐 재건축 리모델링비용 몇억씩분담해도 주민들 소득수준이 감당이 가능하거든.
몰라서 그런데.. 1:1 재건축이 뭔가요?
지방광역시 외곽 시세 1.3억 1000세대아파트는 재건축하면 한세대당 얼마나 추가비용내면 가능한가요?
@@peterzek6480 새아파트보다 더 비싸질까요? 참고로 주변 새아파트는 분양가 6억이거든요. 입지는 여기 아파트가 더 좋거든요.
초중고 학군도 좋고..
@@peterzek6480 네 그러면 좋겠네요.
지방변두리에 분양가 6억이라니..
엄두가 안나서 그냥 구축에 쭉 살아야하나 고민입니다.
1:1 재건축은
용적율을 높여 많은 신규 입주민이 들어올려고 분양 받고 많은 비용을 내야 추가로 들어가는 공사비가 충당 되는데 일반분양으로 들어올 사람은 없고 원조합원들이 본인들 돈을 내서 모든 비용을 충당하면서 재건축 한다는 의미입니다.
일반주택을 허물고 자기 돈 들여 새집 짓는 거랑 같은 겁니다.
엄청난 돈이 들어가죠.
그거는 1대1이건 머건 재건축 안됩니다
1대1은 기부채납 임대분양 이런게 없어요 대신 일반분양 물량이 없으니 오롯이 기존 살고있는 사람들이 모든 비용 부담하는건데 이건 진짜 입지가 좋고 기존사람들 경제력이 받쳐줘야 합니다.
기존시세+재건축비용이상 집값이 오를만한 핵심지역에서 가능한 방식입니다
일단 재건축 해줄 시공사가 없을겁니다. 사업성이 없거든요. 만약에 시공해준다고 해도 7억이상 나올수 있어요. 그냥 새로 분양받는게 더 빠르고 싸요
건축비가 미친듯이 올라서 평당 800~900이죠.
부동산 망해서 일감없고 자재 공급 원할해지면 평당 600 정도로 내려가면 30평 아파트면 1억 8천
건축비가 800이면 총비용은 1600정도 됌니다. 재건축, 재개발은 추진비, 조합운영비, 행정비 등 여러가지 비용에 이 모든 사업비를 대출을 받아서 집행하여야 하니 이자금액이 복리로 불어나서 부담금이 2배 정도로 늘어납니다.
나의출사지 회현아파트!!!!
그냥 오래된 집에 살면 안됨?
80년 대아파트공법과 90년대 아파트공법의차이는 매우차이남. 즉 90년대 아파트는 50년이상 구조성능이 받혀줌. 00년대 꺼는 70년이상, 2010년껀 90년이상 성능이 좋음. 즉 2010년정도 지어진게 가장좋음
2010년 이후
아파트 내구연한
80년 이긴하죠
옛날꺼는 40년 이니까요
재료를 ㅈㄴ빼먹는데 설계대로 성능이 나오것누?
정상적으로 지어졌다는 전제에서나 가능한 얘기죠.
2010년 이후에는 공법보다는 순살날림 여부를 따져봐야 함.
2000년대 이후
아파트는 주상복합이나
초고층아파트를 제외하면
모두 벽식구조로 최대 연한이 50년
옛날 아파트가 기둥식이라
붕괴위험이 더 낮음.
평당 표준건축비가 8백인데
왜 5억이 필요한가 ? ㅉㅉ
철거가상당히 어려워요
@@teklee2403발파하면 쉽다. 철거가 어려운게 아니라, 땅값이 비싸지고 있는게 문제지
맨땅에 짓는것도 아니고 이주 철거 조합원 급여 엄청나죠
건축비가 800 이면 총비용은 1600 정도 됌니다. 재건축, 재개발은 추진비, 조합운영비, 행정비, 이주 및 철거비, 설계 변경 등 여러가지 비용에 이 모든 사업비를 대출을 받아서 집행하여야 하니 이자 금액이 복리로 불어나서 부담금이 2배 정도로 늘어 납니다.
가구가 늘어나 고층으로
올라 갈수록 건축비는
크게상승 함.
단독주택이 정답
50년후 아파트들의 미래는???
지금부터는 어쩔수 없씀.100년 주택을 지여야 할수밖에 었는, 건설사들 구조변경,배관수리할수없는.싸구려 벽식구조는 이제 퇴출되어야한다고 함. 100년주택. 해외빌딩구조에서는 없다는 변식구조
참 깝깝하네요... 팔려야 팔죠
대한민국 건국 이래 70여년 동안 주택가격이 꾸준히 상승하면서 엄청난 거품이 끼었습니다. 여기에 대출까지 가세하여 집값을 떠받치고 있으니 이제는 더이상 이높은 가격을 감당할 수 있는 수요자가 없는 상태 입니다. 이런 가격은 20년 ~ 30년 정도의 인플레이션 이 선반영된 상황으로 이러한 '인플레이션'은 국가경제를 위협하고 서민의 삶은 더 궁핍해집니다.
용적률 500 못산다 ㅜ
1기 신도시아파트 100년 사용해도 아무 문제 없음
동감
정부는 미래 대한민국을 걱정해야.인구를 서울에 집중시키지말고 지방으로 인구 분산 정책을 하기나하는건지, 계획은 있는건지, 정말 답없다.아파트만 서울에 무지지어 서울의 홍콩화?! 서울의 미래 도시 건축 암담하다.
2기 신도시는
모두 재건축불가
구시가는 방치해서 주민이 늙어죽으면 폐허만들어 똥값에 샀다가 얼마지나 재개발해서 광고 때려 사기분양가로 분양해서 돈버는게 재벌인데, 재건축을 뭐하러해?
안팔고 버텨봤자 이웃들이 나이들어 죽어가는데 혼자 버텨도 소용없지.
눈치껏 노후되면 팔아버라고 변두리가서 경매로 사서 살다가 같은 방법으로 자산을 유지해야지.
1기 신도시는 아파트만 노후화 빼면 인프라만족도가 매우 만족 스러워서 절대 안팔꺼 같아요
그럼 녹물 나오고 기둥 부서져도요? 상하수도 터져서 아래집으로 똥물이 흘러도요? 인프라(공원)에 텐트 치고 살 건가요? ㅋㅋ
@@user-ic1dj5tf7r 녹물 없어요울집은요 그리구 똥물이 나온다는건 님 망상이구요.
ㅎㅎㅎ 1기 신도시 사는데 은마같이 녹물 나오고 그러지 않아요
배관교체했음.
@@user-ic1dj5tf7r살아보지도 않고 살아볼수도 없으니 이런소리 하지 ㅋㅋ 상하수도 싹다 교체되고 노후화 된 배관 다 교체한지가 언젠데 ㅋㅋ
아파트 그만 지었으면 좋겠어요
일산 다소 위험함!
그러나 분당 평촌은 무난함!
분당 평촌의 접근성과 인프라는 서울보다 더 낫다.
팔라고 하셨는데 만약 안 팔리면? 지옥 시작?
이미 늦었죠 판다고 내놓으면 누가 산대요? 엑시트할사람은 벌써 다 했다는
재건축을 왜 해요?
리모델링 해서 살면 되지
내돈 안들이고 새집 만들려고..ㅎ 몰라?
누가 사는데?
아파트 공화국의 종말이 정말 궁금하다.😂
공중에 떠있는 집
30개 이상 포개어진 집
정상적이지는 않지
재건축 불가능 시대
그거 사는 사람은요? ㅎㅎ
주장에 대한 근거가 부실함.
5억 분담금 때문에 불가?
웃기네
수도배관 바꾸는비용 겨우 백만원 인데^^
이런건 재건축해라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지방에선 신축32평이 2억인데 서울은건축비가비싸군요. .
어디신축이2억??? 여기 시골인데 32평이면 3.7억임
딱봐도 앞으로 20년간 아파트만 2000만채(오피스텔 빌라 제외) 인구는 4000만 그래서 아파트 관리비 폭등 아파트 노후되서 난리난다에 한표 ㅋㅋ
회현은 재개발만 하면 바로 대박나는거지.
애 더욱 안 낳겠네.
인구 줄어든다니 너무 좋다.
관리 사무소없나 관리 좀 하고 살지.
용산 용산 그들만의 잔치다. 나역시 그안에 있다가 40 년만에 정리했다. 잘 투자해라. 용산 재건축 용산 재개발 발 한번 잘못 넣음 돌이킬수 없다
입주권을 주는 것이 말이 되나! 보상금을 주고 내보내고 재건축을 하던 공원화를 하던 하던가 해야지. 외국인도 뻔뻔하게 입주권 달라고 하네! 토지권을 서울시가 가지고 있는데 서울시민도 아닌데? 전부 30년 임대 주택 임대로 입주하게 해주는 정도면 되지
#言論媒体에 未公開한 #세상에이런일이~》
내가 알고 있는 #회현제2시민아파트 에서 30년이상 살았온 외국인(대만국적) 3세대가 남아있는데, 그동안 내국인과 똑같이 세금을 충실히 납부하면서 생활했왔다.
2006년 이 아파트의 [철거보상사업]이 진행될때,
서울시에서는 외국인을 포함한 주민전세대에게 똑 같이 [#특별공급]에 대한 공고를 선포했다. 그래서 당시 매매시세 3억까지를 마다하고 매각을 하지않고 지금까지 특별분양을 기다려왔었다.
그러나 2022월 3월이나 되서, 서울시에서 보낸 온 마지막 특별공급 신청서에서는 "#외국인은특별공급대상에서재외" 라고 명시하여, 그제서야 자격이 없다는 걸 알게되었다.
서울시는 애초부터 철거정리사업을 시행할 때 외국인에게 특별공급의 자격이 없다는 걸 알려줘야 하는데, 오히려 내국인가옥주과 동일하게 특별공급에 관한 안내신청서가 오고, 그 안내를 받은 자신이 자격이 없는걸 모른채 16년의 기다린시간속에서 다른 선택의 기회를 뺴앗긴 셈이다.
결국은 2006년부터 2022월3월전까지 서울시에서 보낸온 안내신청서는 외국인에게는 #거짓통보였고, 외국인가옥주에게 정신적 고통과 막대한 재산손실을 초래하는 무책임한 행정이라고 할 수 밖에없다. 이것에 대해서 #서울시주택당국 은 인도적으로 책임을 지기 바란다!
여기 댓글들에 1기 신도시 아파트 못사서 심술난 사람들 많네 ㅋㅋ 1기 신도시 아파트들보다 오히려 요즘 지어지는 신축아파트들이 훨씬 더 부실할텐데 우짜냐 ㅋㅋ
현재 서울시의 재건축 아파트에 가장 걸림돌이 되는것은 여러가지 규제도 있지만 수익성이다 기존의 아파트들 보다 더많은 수의 아파트를 재건축해서 기존소유주에 아파트를
배정하고 남은것을 팔아서 건축비에 충당해야 하는데(일부라도) 문제는 민주당이 만든법 때문에 임대아파트를 일정지분 만들어야 한다 정부의 막대한돈이 LH에 들어갔고 LH
도 임대아파트에서 막대한 적자를 보고 있다 반면에 집안사고 있다 가 임대아파트 들어가서 낮은 임대료를 내면서 살다가 기득권 주장하면서 시세보다 월등히 싼값으로 분양까
지 받아서 수억씩 챙기는 사람들 때문이다 재건축도 이런 임대 아파트를 일정부분 건설해야 하기 때문에 수익성이 나지 않는것이다 누구는 그걸로만 수억씩 돈벌고 빼먹는 자들
이 있으니 말이다
후세를 위해 마련해놓은 그린벨트 지금 해제해야 합니다. 1기 신도시까지 교통 말도 안되는 상황인데 그냥 대모산 주변 양재 주변 강서 송파 강동 허허벌판 싹다 밀어야죠. 대한민국 꼭지점인 지금 해제 해야 합니다.
이제 공구리 박스는 끝났어,,,
세금도 걷기 어렵고 나라도 끝장날거야,,,
그동안 아파트로 잘먹고 잘살았을뿐,,,
더이상은 불가능,,, 아파트 없었으면 그냥 거지같은 나라였을듯,,,
앞으로 한국으로 이민오는 인구가 폭증할거니 인구 걱정은 안해도 됩니다. 조만간 남북한 통일될거고 북한이 통일안하고 더이상 버틸수가없음. 그러면 부동산판이 완전히 뒤집어지겠죠. 평양에 투자해야할날이 곧 올지도...
야 조또 은마도 못짓는데
그미만은 니들 죽을때 될지도모르겠다 ㅎㅎㅎ
신축은 층간소음 없는것처럼 말하는거 보니 현실감각 제로인듯
글고 서울 5억이상은 재건축 될것처럼 은근히 물타는거 보소 ㅋㅋ