Budget Thaïlande pour acheter un appartement (100% propriétaire)

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[@pascaljay6925]

Personnellement je n'achèterai jamais un bien immobilier en Thaïlande !!
Si j'avais 400000 euros j' investirais en France sois dans l'immobilier soit dans autre chose et avec l' argent gagné je louerai un condo ou une petite villa en Thaïlande , en faisant cela tu te garde l'option de pouvoir changer de logement si tu le désires ....

[@nexo9045]

Vous avez tout compris
Aucun rendement à BKK
Les 3/4 des condos sont vides
Les contraintes concernant l obtention des visas évoluent tous les 2 ans
Et les Thaïs pourrissent tous dans les condos ce qui entraîne des charges démentielles sur la maintenance
Un Condo de 3 ans avec eux est déjà mort et à refaire

[@Lhommedeshautesplaines]

A bangkok peut être mais pas sur les îles comme koh samui ou Phuket, certains russes sont prêt à payer une fortune, à Koh Samui une villa qui était à louer à 40 000 baths à finalement été loué à 120 000 baths ! Et puis vous pensez vraiment qu'investir en France est plus rentable ? avec les lois qui pourrissent la vie des propriétaires ? en Thaïlande si un locataire ne paye pas il se fait virer en 1h, en france bon courage pour le virer.

[@nexo9045]

@@Lhommedeshautesplaines ça ce voit que tu ne connais pas vraiment le pays

[@omartadjine6304]

Pourriez-vous nous donner l'adresse de Mathieu ?

[@innpho8155]

A 11:50 l’explication est inexacte. C’est du baratin.
En Thaïlande, l’acte de propriété (appelé "chanote") indique clairement les m2 de la surface intérieure par rapport aux m2 de chaque balcon. Dans le cas de l’appartement de la vidéo, l’acte de propriété doit comporter trois mesures claires et précises : m2 de la surface intérieure, m2 du premier balcon et m2 du second balcon. L’acte de propriété n’indique jamais le total de ces mesures. Donc, c’est l’agent immobilier qui choisit d’additionner ces surfaces (qui au départ sont séparées) pour donner l’impression d’un appartement plus grand. En conclusion, l’agent immobilier interrogé par Sabri pouvait parfaitement donner la surface intérieure de l’appartement (qui vraisemblablement fait moins de 100m2) puis donner la surface en m2 de chacun des deux balcons. Le choix d’additionner ces mesures (surface intérieure + balcons) n’a donc rien à voir avec les pratiques en Thaïlande... mais est juste une pratique commerciale de certains agents immobiliers pour donner l’impression d’appartements plus grands.

[@jmand63]

Avec les lois restrictives pour les étrangers. Il vaut mieux toujours louer qu'acheter. Bangkok a énormément de condos vacants. Certains immeubles (anciens et récents) ne comptent que 20 à 30 % de taux d'occupation. Donc le rendement locatif est une notion théorique. Faut-il pouvoir le louer... A part de rares exceptions près, les nouveaux investisseurs potentiels se concentrent, en grande majorité, sur les biens les plus récents. Le marché immobilier de Bangkok, en particulier, proches des centres d'affaires et de divertissement, peut paraître abordable en comparaison avec Singapour et Hong Kong. Toutefois, il est largement surévalué.

[@tarikchicano]

15 millions pour sa??! les gars vaut mieux acheter une villa a 12 millions dans les îles vous aurez 3x plus de renta et en plus les pieds dans l’eau 😅

[@francoisdebber6256]

là c un condo 100% propriété, dans les iles t'as un plan bancale avec 3x homme de pailles bidons et un avocat (pas corrompu si t'as de la chance) et un jour quand le gouvernement tapera du poing ca fera trés mal

[@williammeurisse3562]

Bonjour sabri…
Petit question , j’ai entendu que pour venir s’installer , il fallait ouvrir un compte en banque et y verser 24 000 euros par personne… afin de bien prouver que l’on a une rentrée mensuelle de 2000 euros …. Quen est il ..???

[@EDDIEDEPARIS]

N’achetez pas en Thaïlande

[@beckhamis23]

je m’attendais a un bien de tres haut standing quand j’ai vu le prix dans le titre mais la c’est abusé cet appart ne merite pas ce prix

[@YvesBangkokThailand]

440 000 les 100 M2, ça fait du 4 400/M2 à 300m du MRT et BTS Asok ...
Je ne dis pas que c'est l'affaire du siècle, mais vous n'êtes pas non plus, en banlieue dans un condo prêt à s'écrouler 🙄😉

[@Trolldunet]

@@YvesBangkokThailandc’est cher les prestations ne sont pas à la hauteur du prix 4000 euro c est le prix en bord de mer en France

[@innpho8155]

​@@YvesBangkokThailand
Cela fait cher au m2... surtout pour Bangkok.
Je viens d’acheter en décembre un appartement de 114m2 pour ma fille avec la pleine vue sur la rivière Chao Praya pour 4,8 mb (+/- 130 000 euros).
Je pense qu’il faut visiter beaucoup si on veut trouver un petit prix pour un appartement sympa.

[@rogerroux4222]

Bonne vidéo, bien présenté,pour moi le prix trop élévé pour cet appartement dans un quartier surpeuplé, trés difficile de le revendre un bien pareil...interwieuvé une personne qui à acheté depuis qq années me semble intéréssant.Merci Sabri et Mathieu pour ces explications🤔

[@sivansavanna3488]

avec 400k, c'est mieux de les placer en dividende en Thailande et être locataire, -::))) la bas, à 5% par an, c'est 20 k par en thailande + ta retraite, -:))

[@SuperREDXIII13]

1: tout le monde attend la nouvelle loi sur les impots. mauvaise nouvel voudra surement dire que investir et vivre la bas sera pas une options, cela peut aussi dire que le marcher devient plus intéressant si personne veut investir (si les prix chute) et d y passer 5mois dans l année et le louer le reste du temps.
2: les prix sont tres haut a cause de chinois et russe depuis la geurre.
3: j ai vecu a Bangkok le 60% voir plus de condo sont vide donc beurk
4: le type et agent immobilier il va pas te dire non non surtout pas donc perso en voyant les commentaires je me demande si les gens réfléchisse (je sais que non et les gens aime entendre se qu il le font plaisir, exemple vivre en thailand, investir faire de l argent)
5: a la limite si mettre 200 000 eur et que c est 5% de ton capital ben fais se que tu veux.
ps regarder sur la dette que les thais on , grosse dette = réfléchit

[@francoisdebber6256]

en effet, tu sais si Sabri a fait une vidéo sur les changements d'imposition des reve nus rapatriés? on y a un projet de retraite mais si c'est pour se prendre 20% (ou plus) d'impot sur ce qu'on rapatrit en TH ca sera un gros gros non (on est déjà expatrié donc plus dans l'enfer fiscal francais)

[@SuperREDXIII13]

@@francoisdebber6256 non je suis pas trop sa chaîne mais quand je vois trop de promo de vendeur de rêve (agente immobilier) j aime bien en placer une.
Perso j attend et si il annonce rien je sors du pays avant d y rester 180 jours pour pas a avoir de complication

[@SuperREDXIII13]

@@francoisdebber6256 non je regarde pas trop ses vidéo
Mais j aime pas les vendeurs de rêve (agent immobilier)

[@antonyfurio1762]

​@@francoisdebber6256en effet les impôts vont vous prendre 20% sur l'argent que vous voudrez envoyer en Thaïlande.

[@mutantmass5334]

pourquoi bloquer du pognon à 4% nets de renta quand le cash en USD sur Interactive Brokers est rémunéré à 4.80% nets (intérêts payés mensuellement). Il faut être dingue.... De la reits US diversifié à 8% nets, dividendes mensuels... Jvois pas l'avantage de l'immo physique. Sans parler de la problématique de visas.... d'IR sur revenus extérieurs. Je passe (je suis 80% bourse, lquidité pour mobilité)

[@catalan3535]

Une Piscine pourri, un salon petit cuisine inclus, les parties communes parlons pas, plus cher qu'en France ou en Espagne on a deux pour le meme prix

[@djoolautonome3227]

Hors de prix n importe quoi

[@jaxteller5974]

La réalité fait mal quand on est matrixé par les réseaux sociaux. Et oui bangkok ce n'est pas si abordable que ça et le condo est pas ouf (les couloirs beurk...)

[@antonyfurio1762]

Comme toutes les capitales j'ai envie de dire.

[@bert394]

Je confirme ses dires 4/5% de rendement locatif net à Bkk, Chiang Mai ou Hua Hin et 9/10% pour une maison sur les îles...

[@erwan-coic-film-music-composer]

Sabri, grosse déception de te voir tourner le dos à un 7/11 en allant prendre un café ailleurs, c'est la fin de tout !!! Aïe aïe aïe.... ;-)

[@thailandego]

Hahaha tu vas être surpris sur une prochaine vidéo alors lol 😂

[@erwan-coic-film-music-composer]

Je suis impatient de voir ça !!! ;-)

[@rmrh9347]

Trop cher maison individuelle 4 chambres a martigues à côté de Marseille 1300€ ont est ou là à Nice foutage de gueule.

[@ericlenchon4826]

cher !

[@ZiedMARZOUK-e9m]

Entre nous sabri tu loue combien ton Condo ? Moi je m’en doute mais pas tes abonnés. On préfère ça que plutôt des arnaques. Entre nous je me fis aux avocats thaï qu’aux français . émigrés ( expatriâtes) c’est quoi pour toi ? Sabri mange du cafard promis ça a le goût de cacahuète

[@ZiedMARZOUK-e9m]

Entre nous sabri tu loue combien ton Condo ? Moi je m’en doute mais pas tes abonnés. On préfère ça que plutôt des arnaques. Entre nous je me fis aux avocats thaï qu’aux français . émigrés ( expatriâtes) c’est quoi pour toi ?

[@ZiedMARZOUK-e9m]

Réellement fatigué de ces vidéos sabri . Depuis 17 fois de visites et ayant une amie thaï à paris.
Les français qui s’arnaquent entre eux c’est …..

[@tw8540]

Lorsqu'il parle de prix, il fuat aussi comprendre que Bangkok est plus grand que Paris. La rue et le quartier cité ci-dessous avec les commentaires également serait comparable à Champs-Elysées vs Bastille vs Barbès. La superficie de bangkok est x10 celle de Paris, cela vous donne une grosse fourchette de repartition de prix

[@tw8540]

Je partage ton point de vue, je n'ai pas dit que Nana était les champs, ça serait plutôt Pigalle/bois de Vincennes. C'était plutôt pour imager la disparité de prix, ou l'on trouve de tous comme dans toute capitale. Mais oui silom est bien plus clean et propre, comme il y a des secteurs de millionaire thaï également. On trouve se qu'on cherche, que ça soit pour des bonnes ou mauvaises raisons, si nana "fonctionne" c'est qu'il a son "marché" qui fonctionne avec une éthique et morale différentes

[@ZiedMARZOUK-e9m]

😂😂😂😂😂 c’est du fouttage de gueule, l’agent immobilier doit arrêter la savonnette

[@hanshirt8976]

400 000 € pour cet appart !! , sérieux ?? La Thaïlande est devenue drôlement chère !

[@jonathanphilisot8086]

Sympa Sabri ce type de vidéo ça change. Ça serait intéressant de faire ça a chang mai ou dans le sud ;)

[@ZiedMARZOUK-e9m]

Sabri ton Mathieu tu te gardes. Certaines de vidéos ont été parfaites et beaucoup 🌶️

[@melvinmedusa6472]

Sabri tu peux allez au Condo Life asoke rama 9 stp j’aimerais acheter la bas cette année 😊

[@thierry5466]

Merci bcp ! Peut on avoir ce genre de vidéo immo mais sur des maisons dans différentes zone rurales ?

[@antonyfurio1762]

Je ne comprend pas cette notion de dire investissement en Thaïlande... Alors que un investissement c'est un achat a vie, hors labas ca ne seras jamais a vous!!!
Si un jour les thaïs veulent récupérer leur biens et foutre tout le monde dehors, vous partirais tous tête baissé, avec la queu entre les jambes. On n'est pas en europe pour ne pas dire en France labas.
C'est un pays magnifique, je l'adore, mais de tout miser là-bas comme certains! faut être plus joueur de casino que tête réfléchis.

[@aimelalanne6676]

Sabri tes contenus sont trop commerciaux et les dernieres personnes passés vraiment hors sol dommage car tes videos étaient jusque la tres intéressant es .cordialement

[@damiennoorman9329]

21:50 Il m'a tué avec son RER B

[@jo2674]

Je me vois là certain merci

[@fufufufu8481]

1650e par mois le prix est Exorbitants pour 100 m2 qui en fait a peine 70 m2 loi carrez
Sa mérite pas plus de 550e par mois

[@Kurinoki7]

L’argent, l’argent, l’argent

[@michel-ftb]

Pour la France loi Carrez tout le monde connait, pour expliquer bien et simplement en Thaïlande c'est le contour périmétrique.

[@antonyfurio1762]

400 000 euros en Thaïlande tu loue un hotel sur Phuket, et tu y loue tes chambres. Ça te coûtera moins cher, plus rentable que tes 4 Misérables % et surtout moindre soucis en Thaïlande tu rend les clés et bye bye c'est plus secure.

[@touahrigerald5261]

salut Sabri
comment contacter Mathieu?
merci

[@karenkonishiwa8605]

C'est sur c'est pas la France les toilettes immondes et les metros j'en parle même pas. 🎉🎉bravo ça donne encore plus l'envie de toute façon quitter la France qui n'est plus la France !😂

[@amritaindia5442]

Coucou Sabri, peut-être pourras-tu un jour nous faire une vidéo sur une salle de sport à BKK entre 40 et 80 € vraiment cher
Sans hésiter je préfère une location facile sans prise de tête, au niveau placement à ce taux de rendement autant investir en France.
*** C'était super sympa tes vidéos avec Jenny je ne dois pas être la seule à la regretter.

[@Champagne_Brut]

Surcoté de plus de la moitié et méme a 200000 j hésiterai

[@henridiaz9263]

en thailande, la comission d'un agent immobilier est de 3 %.... ni 4, ni 5, ni 25... meme en espagne il y a 20 ans, je travaillais sur du 3-4 % maximum. le reste c de l'abus, vu que ces vendeurs de bien ne font rien du tout.

[@julienmathieu1394]

Très bien la vidéo par contre c est super chère par rapport à la Thaïlande

[@ompatias16]

tu as grossie sabri , a force de manger du pad thai tous ls jours ressaisie toi

[@jptricard4401]

Merci Sabri pour cette belle visite. Mathieu semble être une personne très sympa et pro dans ses explications. Pour un immeuble qui a déjà du vécu (14 ans), je trouve qu'il est super bien entretenu hormis peut-être les couloirs qui mènent aux apparts. Le montant des charges annuel est plus que correct. Merci beaucoup

[@Manu_LHGREEN]

Super de reprendre ce concept. Et le gars avec toi à l'air super cool 👍

[@MasoloTV]

4% c’est comme paris donc c’est nul

[@mesager]

4%…😂😂😂 tu achètes du Apple et tu dors tranquille en prenant minimum 20%… J’ai du mal à comprendre les investisseurs Immo… Sans compter que tu récupères ton cash en 2 clics… au lieu de passer des mois avec une vente Immo.

[@mutantmass5334]

tu laisses ton cash sur ton compte espèces USD IBKR, ça crache 4.80%.

[@Strasbourg_shooter]

On t'aime sabri

[@guyf3703]

Je reste surpris de ce tarif excessif et l’estime à moins de 200 k€.
Assez lugubre à mon sens mais la réalité crue de Bangkok
Beaucoup mieux ailleurs en Europe …

[@vincentgrondin7586]

Avec 6 mois de l année gris et froid en Europe.

[@politiquealgerie]

Est ce que tu as une agence en thailande qui aide et oriente les nouveaux arrivants en Thailande ?

[@nellychiri3270]

Belle vidéo sabri, c'est vrai que c'est vraiment propre. En France c'est dégueulasse .😊

[@nobsherve5414]

Bonjour Sabri et Mathieu !
Cet appartement est très bien, mis à part le mobilier et les commodités qui sont un peu "maigres".
Effectivement le nombre de m2 devrait être détaillé, mais ce n'est pas grave car sur l'acte officiel d'achat toutes les surfaces le seront, c'est à dire balcons, terrasses, terrains, etc.
Mathieu à raison de pratiquer de cette manière pour la fluidité de la vidéo publicitaire et cela permet de faire baisser le prix au m2, car il est évident le prix du m2 d'un balcon ou d'une terrasse n'est pas le même que celui de l'appartement tout équipé.
Même à 440'000 EUR cela reste un appartement à un prix "raisonnable" vu l'emplacement vet en plus à Bangkok.
Concernant certains commentaires, il est ridicule de faire une comparaison avec le prix d'une maison sur une île touristique, ainsi que les rendements, mais bon passons...
Bref et bravo, vous formez un excellent duo et je pense que le professionnalisme de Mathieu serait "Tip Top" au service de la grande Famille !?
Le 🇨🇭 de Chanthaburi

[@ayhandemir7668]

magnifique ❤

[@francoispeltier3763]

Bonjour, pourrais tu me donner le nom de la petite caméra que tu utilise svp ?

[@tebmoccram4308]

toilette propre, ca change du Maghreb .....

[@cyrilroman2487]

Vidéo sympa, après je m'attendais à tes anciens formats, avec plusieurs visites OU mettre plusieurs prix différents en fonction des quartiers, accessibilité etc....
Peut être d'autres vidéos à venir avec un budget plus petit, j'espère bien :)

[@maserati-piecesmaserati3706]

400 000 eur?

[@sebastienverite2958]

merci

[@OLIVELIBRE]

Hors de prix maintenant en Thaïlande 😱😱 440000€ cet appart vieillissant, surface habitable inférieure à 107m2 (puisque qu’il comptabilise le balcon et placards en Thaïlande) charges tout de même importantes…eh bien c’est le prix d’un très bel appart récent avec terrasse de 40 m2 minimum à Montpellier dans le superbe quartier d’odiseum……. C’est presque indécent 😮

[@quironex7165]

Sympa de te revoir un peu, ça change du format itw et ça fait du bien !!!
Merci beaucoups a Mathieu pour ces précieux conseil. J'en profite pour demander un petit complément d'info concernant la taille des apparts, vue qu'il n'y a pas'de loi carrez qu'en est t'il concernant les duplexs ? C'est de l'espace en plus ?

[@mickvever38]

on ne parle pas des charges de copro ? ça doit être conséquent...

[@henridiaz9263]

petit bemol....personne n'a aborde les frais mensuels de la securite, de la maintenance, du gimnase de la piscine etc.... et ce n'est pas rien.

[@robbatayaki5505]

Si, ça a été dit : Common area fees, prix annuel au mètre carré x surface, en général payable en début d'année. 60.000 thb/an pour cette unité je crois

[@henridiaz9263]

c ce que je voulais souligner. les frais sont l'equivalent d'un petit loyer. ceci plus l'eau et l'electricite.... il faut compter 20/ 25 000 baths tous le mois vu que c pas isole. moi je conseille de louer .... pas d'acheter. pour 12/15 000 baths on trouve des aparts sympas.

[@robbatayaki5505]

@@henridiaz9263 pour cette unité de luxe :
CAM ramené au mois 5000 thb, eau 100 thb, électricité 1.000 à 3.000 thb.

[@maserati-piecesmaserati3706]

ils sont fou 440 000 eur 4 % , pour 30 000 tu vis dans un apparthotel de fou soi 22 ou 20 , pas de fee annuel . Donc les 4% je veux voir.....

[@vegeta51]

Merci Sabri ! Matthieu est très sympa. À quel prix est ce condo de 107 m2?

[@fufufufu8481]

430 mille euro c'est vraiment hallucinant