JAK ZROBIĆ REMONT W WIELKIEJ PŁYCIE. 3-pok. za 45.000 zł
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 14 ต.ค. 2024
- Wynajmowanie mieszkania może być zyskowne i bezpieczne. Jestem rentierem, żyję z wynajmowania kilkudziesięciu (może nawet więcej niż "kilku" ;-) mieszkań w Warszawie i przez ostatnie 8 lat stworzyłem i dopracowałem kompleksowy system zarządzania najmem. Niezależnie od tego, czy masz jedno mieszkanie pod wynajem, czy chcesz zająć się zarządzaniem najmem, jest to kopalnia wiedzy dla Ciebie (i niezbędnych dokumentów), aby najemca płacił na czas, dbał o nieruchomość i na koniec umowy się wyprowadził. Spędź ze mną jeden dzień (stacjonarnie w moim biurze w Warszawie lub on-line), a podzielę się całą moją wiedzą z Tobą:
sekretywynajmo...
To już V. i VI. edycja!!!
Wybierz dogodny dla siebie termin i do zobaczenia :-)
ZOSTAŃ POŚREDNIKIEM NIERUCHOMOŚCI i pracuj z najlepszymi!
Dołącz do mojego Zespołu! Zostań (dostań się) pośrednikiem nieruchomości, a wszystkiego Cię nauczę od podstaw! TAK, cały czas rekrutujemy najlepszych :-)
Wypełnij krótką ankietę, załącz CV, a my skontaktujemy się z Tobą (wszystkie większe miasta w Polsce od 100.000 mieszkańców)
zostanposredni...
ZACZNIJ ZARABIAĆ NA FLIPOWANIU NIERUCHOMOŚCIAMI! A jak już zarabiasz, to zacznij zarabiać więcej ;-)
Przez ostatnie 8 lat zrobiłem grubo ponad 400 flipów, w tym ponad 120 gruntownych remontów i stworzyłem unikalny, skuteczny (skuteczny, bo dużo na tym zarobiłem i nadal zarabiam) system pozyskiwania nieruchomości w atrakcyjnych cenach.
Zapraszam Cię na moje zaplanowane w 2023 roku szkolenia (tylko stacjonarnie):
sekretyflipowa...
VII. zmieniona edycja tego szkolenia już w czerwcu 2023
(miejsca zawsze kończą się przed czasem, a później dostajemy kilkanaście próśb o dopisanie :-))
W sobotę zaproszę Cię na KOLACJĘ DLA INWESTORÓW do jednej z ekskluzywnych warszawskich restauracji, gdzie gościem specjalnym będzie Paula Stankowiak - założycielka i szefowa TOPowego biura projektów wnętrz HENDI Design. Będzie czas na zadanie wielu pytań. Gdyby nie HENDI Design, mojego sukcesu by nie było.
INDYWIDUALNE KONSULTACJE
Dla osób, które chcą spotkać się ze mną indywidualnie, aby zbudować spersonalizowaną strategię inwestowania w nieruchomości, mam przewidzimy program mentorski, który zaczyna się od indywidualnych konsultacji (możliwe w wersji stacjonarnej lub on-line).
Czas trwania: 2 godziny
Cena: 5.000 zł
Chcesz się ze mną skontaktować w innej sprawie? Napisz ma IG, Messengerze lub wyślij maila:
INSTA: @warszawski_inwestor
Kontakt: michalkoltys@gmail.com
Aby zamówić projekt w HENDI Design napisz do:
hendidesign.pl@gmail.com
Wykończymy dla Ciebie pod klucz mieszkanie, lokal usługowy (rynek pierwotny i wtórny):
nagotowopodklu...
Już w odcinku #015 pokażemy Wam efekt tego remontu. Nagrane już chwilę temu :-)
Ranyyy jak ja sie ciesze że potrafie sobie wszystko sam zrobić. Zrobiłem sobie całą elektryke, hydraulike, wszelkie prace budowlane i wykończeniowe, płytki itd... a na koniec meble do przedpokoju i kuchni. Wszystko za połowe tej kwoty. A wszystko dzięki poradnikom z yt.
tylko widzisz, autor tego filmiku w tym czasie zarobi wiecej niż oszczędzi na tych pracach o których Ty mówisz. Zazdroszcze umiejętności, ale też bez urazy. Niektórzy po prostu wiedzą, że bardziej im się opłaca zrobić remont zlecając komuś prace, niż samemu przez dwa miesiące dłubać po godzinach
Konkretne materiały, nowo odkryty przeze mnie kanał znów okazał się bardzo przydatny. Pozdrawiam!
Remont za 45 tysi w 3 pok blokowisku :D.
4 lata temu zleciłem firmie wykończenie mojego domu 142 metry za 25 tysi.
Faktem to za samą robociznę, ale tam były dwie łazienki w tym jedna 13 m2, gładzie na wszystkich ścianach, dwa tarasy w kaflach plis garaż, panele, listwy ... po prostu wszystko. Do dziś całość wyglada mega ...
Ogromy plus za podejście do prowadzenia inwestycji. Prawidłowe podejście do sąsiadów/ tak rzadko spotykane.
Bardzo ciekawy materiał, sam mieszkam w bloku z wielkiej płyty od dzieciństwa. To musi być niezwykle satysfakcjonujące widzieć postępy w trakcie remontu. Osobiście wolę jak wszystko jest remontowane od stanu surowego, ponieważ inaczej nie możemy zagwarantować, że wszystko za ścianami pracuje perfekcyjnie i taka przestarzała instalacja elektryczna w niektórych przypadkach to istna tykająca bomba
Piszę ten komentarz bo od zawsze podziwiałem ludzi którzy robią coś z pasją, czerpią z tego przyjemność i mają jeszcze z tego profity.Widzę że jest Pan właśnie takim szczęściarzem i naprawdę zazdroszczę( w pozytywnym znaczeniu).Na filmy trafiłem zupełnie przypadkowo i mimo że nie szukałem konkretnie filmów o takim zagadnieniu to przyznam że bardzo miło się ogląda 🙂Życzę wszystkiego dobrego.Pozdrawiam🙂✌️💪
4 tygodnie remont... Szacun 🤩 dobra ekipa. Mi gość malował pokój i kładł panele 20m2 przez 1.5 tygodnia
Bez doświadczenie w 2 osoby .karton gips i panele na gotowo tydzień. pokój 17m2
lubię takie treściwe odcinki ;)
Jedno sprostowanie kabel jest przewodem do zastosowań zewnętrznych, poza budynkami - na przykład kable ziemne czy napowietrzne natomiast przewody montowane są wyłącznie wewnątrz budynków, bez względu na ich złożoną budowę.
Witam na gaz trzeba uważać jeżeli mamy mieszkanie na odrębnej własności to to nie oznacza ze
możemy usunąć wewnętrzna instalacje gazowa bez pozwolenia Adm budynku. Musi być zgoda ponieważ instalacja gazowa jest częścią wspólna budynku :) Co do architekta to się zgadzam , projekt to podstawa !!!!!
Tak jest! Zawsze robią to gazownicy z uprawnieniami. Warto pamiętać o tym.
Mieszkanie w totalnej rozsypce. Do zrobienia praktycznie wszystko. Nie ma możliwości wykończenia tego mieszkania za 45 tys. Zł jeżeli chcemy użyć dobrych materiałów i jeszcze lepszej ekipy. Kupując meble u,, Bodzia" Graniczy to z cudem. Sama ekipa remontowa jest to koszt min. 15 tys. zł bez materiału . Gdzie reszta? Materiał do łazienki, meble kuchenne, wspomniane drzwi okna? 45 tys. można wsadzić między bajki. Nie wiem po co taki kit wciskać ludziom :/
Zgadzam się z Tobą, że przeciętny Kowalski nie ma szans. Komercyjnie, dla kogoś, także byśmy w tej cenie nie zrobili, co koszty nie zawierają ceny projektu, nadzoru, etc. Poza tym mamy dostęp do cen materiałów dla wybrańców. Pokazałem natomiast, ze jak w tym siedzisz, znasz się, wiesz, co robisz, to można.
500zl m2 sama robocizna+ materiał i wyposażenie.
@@krzysztofhaban8179 Rozumiem, że tyle płacisz, ale jak ja ostatnio sprawdzałem, to jeszcze nie było rozporządzenia ministra w sprawie stawek za wykończenie mieszkania ;-)
@@krzysztofhaban8179 Gdy się sporo remontuje i kupuje w jednym miejscu, to ma się zniżki. Mój mąż potrafil dostać zniżki 10-20%, wiec firmie odleglej od nas o 300km, która miała nam remontowac tanio mieszkanie w kamienicy nie oplacalo się kupowac i wiezc materialow z ich tanszych okolic, bo mieliśmy lepsze ceny niż oni mogli zaproponowac. A u nas jest bardzo drogo, bo ceny są pod Niemcow. Firma była tansza 3x od innych, bo przeszukalismy do 120km whlab kraju i w końcu znalezlismy tanią i dobrą i szybką. Mieliśmy dla nich tani komfortowy nocleg w okolicy, wiec wszyscy byli zadowoleni. Tak wiec można robić tanio, gdy ma sie duze pole robot :) i umie negocjowac.
@@WarszawskiInwestor tanio to możesz zrobić ale byle jak jak wykorzystasz jakiś ludzi finansowe
Piękny Triupmh 🏍
Prowadzę w Poznaniu firmę budowlaną i remont tego typu kosztuje około 25-35 tys netto jeśli chodzi o robociznę, jaki finalnie będzie standard? Deweloperski? Jeśli tak to koszt jest realny jeśli pod wynajem to 75 minimum...
Racja.
fajny material ,wartosciowy max
Odkąd dowiedziałem się, że jeździsz motocyklem to oglądam Twój blog coraz częściej ;)
A teraz kupuję drugi. Kocham motocykle!
Koniecznie musisz pokazać mieszkanie po remoncie. :) pozdr
DjRysioo Skoro chcecie zobaczyć, to pokażemy. Nać klient, nać pan :-)
Kurcze fajnie byłoby zobaczyć efekt po. Może jakis krótki filmik?
Dzień dobry. Chciałem dopytać o tą elektrykę. Ile przewiduje pan obciążenia na całe mieszkanie przy nowych urządzeniach? Jak wymieniamy WLZ? Rozumiem że to też trzeba zgłosić bo jest pląba na liczniku. Tak? Czy administracja w tym konkretnym bloku przewiduje max obciążenie w pionach zasilających? Jak to wszystko ze sobą pogodzić? Niby nowa inst za licznikiem a piony stare. Czy to wytrzyma? Świetny film. Obserwuje z ciekawością. Też zabieram się do podobnej inwestycji na terenie Krakowa. Aha. W jakim systemie będzie robiona instalacja wodna? Zgrzewana czy pex zaciskana? Rozdzielacz czy trojnikowa?
Powodzenia.
Z tym dbaniem o sąsiadów to ja się jeszcze nie spotkałem.Właśnie siedzę, otwarte okno i słyszę chyba kątówkę z naprzeciwka gdzie robią remont.Byli też tacy magicy co to kuli o 23.
Jak masz 4 tyg na generalny to trzeba jechać ostro. 😆
Czym ostatecznie wyrównaliście ściany w łazience w tamtym mieszkaniu? Zaprawą wyrównującą na bazie cementu, tynkiem cementowo-wapiennym, czy może czymś innym? Czy tym samym materiałem uzupełnialiście ubytki i dziury czy stare bruzdy w ścianach?
To było 4 lata i 80 remontów temu. Nie pamiętam 😉
@@WarszawskiInwestor Ok, spoko! Wielkie dzięki za ten i inne filmiki. Bardzo fajny kanał!
Czy w kosztach remontu jest również zawarte wynagrodzenia architekta? Można prosić o przykładowy koszt prac architekta dla takiego lokalu i co mniej więcej taki projekt powinien zawierać?
Tu pewnie można podzielić koszt prac architekta na dwie rzeczy: 1) jego osobiste wynagrodzenie, 2) jego wpływ, bo np. nie każdy musi mieć idealną, idealną ścianę i zdzierać ją najpierw do gołego betonu. Wymiana wszystkich przewodów? Od tego jest elektryk, który może sprawdzić przewody czy dalej są w pełni sprawne, obliczyć czy ich przekrój, przepustowość spełni nasze oczekiwania, tu trzeba mu powiedzieć co będziemy chcieli bo np. grzejnik elektryczny i działająca suszarka do włosów z jednego gniazdka to już może być dużo, ale planuje ktoś grzejnik elektryczny? Ja nie. Poza tym, u mnie jest parkiet, przewody są rozprowadzone pod parkietem, architekt mógłby przyjść i powiedzieć że należałoby je wymienić, no to koszt przewodów, koszt likwidacji parkietu, zrobienie nowej podłogi i już dodatkowo 10 000 zł do remontu. Mam do remontu własne, 54m2, parkiet do cyklinowania pójdzie. Architekta nie chcę, sam coś potrafię zrobić, płytki już kładłem, oglądam dużo na YT materiałów remontowych i tych dotyczących urządzania wnętrz. Do remontu daleko, jest czas.
Jak to jest z akustyką w blokach z wielkiej płyty? Często czytam że jest z tym kiepsko, ale to samo czytam o nowych blokach od dewelopera. Domyślam się że we wszystkich blokach słychać sąsiadów, ale czy nie powinno być chociaż trochę lepiej bo są nowe normy akustyczne?
Mi ekipy za samą robocizne wycenili od 30 do 37 tyś. 63m2, full remont od nowej elektryki po łazienkę.
Bywa ;-)
Bo tyle się bierze...
@@krzysztofhaban8179 Jak płacą ...
@@WarszawskiInwestor Nie wiem kto u Pana wykonuje te remonty. Jednak przy dosyć wysokim standardzie i legalnie działającej firmie ciezko zrobić za mniej(tym bardziej w Warszawie). Jasna rzeczą jest, że inwestor chce zrobić jak najtaniej w najlepszej jakości. wyremontowanie 67 M2 w wielkiej płycie to nie kiwnięcie palcem, a naprawdę ciężka praca. A wymagania są duże sądząc po filmie.W każdym razie życzę dalszych sukcesów...
Dobrze rezygnujesz z gazu. Pytanie czy zwiększacie moc przyłączeniową z 5kWh na 7kWh ? Bo włączenie płyty indukcyjnej i bojlera spowoduje wybicie korka. Gdzie przy nawet 7kWh bezpiecznik na klatce jest 35A a w domu 25A, Czyli bojler i indukcja to około 30A ? Nie wspomne jak są święta i leci do tego jeszcze piekarnik i inne urządzenia.
TAK, zazwyczaj jest to potrzebne, aby wszystko dobrze działało. Zawsze liczy to mój elektryk z uprawnieniami i wystawia rekomendację.
@@WarszawskiInwestor A możesz zdradzic jakiego bojlera używacie i indukcji ? Pytam bo jestem właśnie przed remontem.
@@WuJOoO To zależy od projektu. Bojlerów używamy niezwykle rzadko. W większość lokalizacji jest już woda (ciepła) miejska.
Nie wiem jak to w bloku bo nigdy nie mieszkałem ale u mnie w domu nic nie wybija. Co prawda instalacja 3 fazy
Wykonujemy takie flipy w Łodzi, na dzień dzisiejszy robocizna takiego mieszkania w tym metrażu kompleksowo około 25 tys, kuchnie robimy od 6 tys w górę zależy co inwestor wybierze, pozdrawiam
Obecnie tak, tyle, że to odcinek sprzed 2 lat ;-)
Korzysta Pan z jednej firmy remontowej czymś Pan kilka ekip? Czy może Pan kogoś polecić?
Hej @Warszawski Inwestor! Ile kosztuje taki sam remont w 2023? Pozdrawiam
super się to ogląda
Nie można bruzdować ani kuć pod instalację w wielkiej płycie
Jak rozwiązujecie problem braku uziemienia w tych instalacjach elektrycznych?
Co do architekta nie mogę się zgodzić. Korzystaliśmy pierwszy i ostatni raz. Naciągnięto nas na dużo większe koszty niż był przewidziany budżet ( z buforem 10 tys). Pani źle pomierzyła i trzeba było robić dużo zmian, do niczego się nie przyznała i kazała jeszcze płacić za nadzór, mimo błędów.
Macie jedno doświadczenie (kiepskie) z jednym architektem i na podstawie tego budujecie swoją opinię o potrzebie i wartości pracy z architektem?
Nie znam sprawy, być może chcieliście zaoszczędzić i zamiast zapłacić doświadczonemu, wybraliście taniego, bez doświadczenia, a być może trafiliście (jak w każdym zawodzie) na kiepskiego. Współczuję takiego doświadczenia, natomiast nie zgadzam się w wyciąganiem takich wniosków po jednym zdarzeniu. To tak, jakbym ja powiedział, że wszystkie ekipy remontowe to złodzieje, bo kiedyś dałem na materiały 3.000 zł i ... tyle ich widziałem. Bywa.
W Anglii ciężkie prace można robic tylko do 16 tej.
Mam pytanie, jaki jest sens wymiany instalacji z przeznaczeniem na wyższy pobór mocy, jeśli instalacja w bloku w pionach jest stara i administracja na razie nie planuje wymiany? U mnie wytyczna z administracji: max 3,2 kW, więc kuchnia indukcyjna odpada. Próby obchodzenia tego mogą skończyć się marnie również dla sąsiadów.
Czy w tym przypadku było ustalone, jaka jest instalacja w pionach i czy przypadkiem nie stara aluminiowa? Jak tak, to się skończy jak w jednym mieszkaniu, które oglądałam - wyprowadzący się lokatorzy już nie korzystali z indukcji i nawet się przyznali, że wywala główne korki na klatce.
Sens jest taki, że:
1. Chcesz mieć w swoim mieszkaniu bezpieczną instalację (ja chcę).
2. Jak już wspólnota w końcu znajdzie finansowanie i dostrzeże potrzebę, wymieni „na klatce” (w całym budynku) to Ty masz już wszystko gotowe u siebie i nie musisz pruć ścian. Ważne, aby przy wymianie elektryki w mieszkaniu, wypuścić od razu nowy kabel zasilający do mieszkania.
Oczywiście elektrykę powinien robić zawsze elektryk z uprawnieniami.
@@WarszawskiInwestor Jest to jakiś argument. Aczkolwiek może rodzic złudne poczucie bezpieczeństwa i kusić do niedopuszczalnego poboru mocy😉
@@bebecaca8374 Absolutnie NIE! Żaden elektryk nie wstawi Ci większego zabezpieczenia niż to, na które pozwala instalacja. Poza tym masz przydział mocy i zabezpieczenie na klatce, które ten pobór ogranicza.
@@WarszawskiInwestor Aż sprawdziłam z administracją, jakie są zasady. Zachęcają jak najbardziej do wymiany instalacji, mimo że w pionach będzie wymieniania najwcześniej za kilka lat. Do tego czasu w moim przypadku obowiązuje marne 3,2 kW😒. Na wymianę instalacji trzeba mieć zgodzę administracji i musi ona być wykonana zgodnie z ich wytycznymi przez osobę z uprawnieniami. Zatem być może przypadki indukcji w starym bloku, które znam, to wymiana instalacji przez osoby bez uprawnień, a elektryk z uprawnieniami by tego nie zrobił.
DZiendobry,czy pan sprzedaje tez domy samostojace pod warszawa? Prawdopodobnie sie przeprowadze z Wloch do Polski.Zaczynam szukac powoli.Interesuje mnie cos starego z dusza do lekkiegon remontu.Mam do dyspozycji 300.000 tys euro.Czekam na odpowiedz.
giuseppe bubba TAK, zajmujemy się także domami. Zapraszam na priv (michalkoltys@gmail.com)
@@gdkabsbdkwkwm4187 luksusy nie,wygoda i innowacja jak najbardziej.
fajny motor 👌👍🍻
Też go bardzo lubię :-). Pozdrawiam
Jeżeli chcecie śledzić moje poczynania w nieruchomościach każdego dnia, zapraszam na Insta warszawski_inwestor
wielka płyta wytrzyma setki lat jak zamki czy budynki z drewna tylko trzeba o to dbać
mógłby pan powiedziec jak to się ma do dzisiejszych cen?ile teraz by kosztował +-?
Obecnie kosztowałoby to 2,5x więcej.
Ile bierze ekipa remontowa za remont rego mieszkania?
Czy jak jest instalacja już miedziana (stara) czy też wymieniasz ?
Największa zaleta mieszkania w bloku z wielkiej płyty: z wnętrza tego paskudztwa nie widać
plus robocizna i umebowanie to kolejne 45 tys
Nie, nie. Robocizna, meble w cenie.
@@WarszawskiInwestor ma Pan może jakiś kosztorys do wglądu ? Po tym jak ostatnio fachowiec wycenił mi zrobienie 20m salonu (regipsy /gipsowanie /malowanie) ścian i sufitu na 8tys. z materiałem nie chce mi się wierzyć, że można zrobić całe mieszkanie wraz z elektryką, kuchnią i łazienka oraz sprzętami za 42k
@@cracesTV Tak, to nie jest wykonalne dla kogoś spoza branży, kto nie robi wielu remontów. Dlatego też nie pokazujemy już kosztów remontu w obecnych realizacjach, aby nie wprowadzać w błąd, gdyż takie wyniki nie są powtarzalne.
Z tego co Pan pisze że się da to nawet Ukraina za tyle nie zrobi takiego remontu. Z tej ceny ile ma wyjść na wynagrodzenie dla ekipy 10 tys zł może 12 do 15 tys zł. Podzielić to trzeba na 2 do 3 osóby na miesiąc pracy plus niby legalny remont to ZUS i podatki trzeba opłacić. Nie no sory nawet niewolnikom trzeba dać jeść i pić. U mnie w firmie w branży spożywczej w której pracuję zatrudnia się obcokrajowców z Indii, Ukrainy i nawet Afryki to za 2500zl na rękę nie chcą robić i się zwalniają na legalnie 8 godzin i 21 dni pracy. Tak było rok temu i jest do dziś. Agencja tylko przysyła nowych. W firmie tylko pogarsza się jakość wyrobów bo Polacy jak robili po kilka lat to mieli doświadczenie a że nie chce się dać Polakom zarobić to nowe osoby nie wnoszą żadnej jakości do wyrobów. Firmy które się godzą na taką współpracę przy tak niskim wynagrodzeniu są po prostu kiepsko prosperujące na rynku najwidoczniej. Kuba Midel też swego czasu mówił o niskim koszcie remontów a później nagrał odcinek że ekipa mu podniosła cenę bo paliwo, dojazdy, koszty życia i opłaty rosną w takim tempie że nie warto było u niego tanio robić a potem widzę chłopaków w usterce jak oceniają pracę innych. Ciekawe czy do programu też poszli za przysłowiową stówkę
Ale jedzenie na gazie smakuje inaczej :)
Straszna ta zielenina.
Ps 3 sypialnie,2 lazienki.No i troche zieleni.
Heh chciałbym usłyszeć i zobaczyć jak jest to w ogóle możliwe zrobić remont z materiałem i robocizna takiego mieszkania przedstaw kosztorys bo idiota uwierzy że remont może tylko tyle kosztować nie możliwe!
Poczytaj poniżej ze zrozumieniem, bo już 5x na to odpowiadałem.
Przeczytałem, ale mi chodzi o pokazanie wyceny robocizny i materiałów, wyjdzie pewnie że pracownicy dostają 10-15zl na godzinę, a ekipy są Twoimi pracownikami
@@mateuszlopu2979 Nie o to chodzi. Tłumaczyłem to już pare razy.
Myślę,że się nie da w tej cenie zrobić to legalnie nawet z najtańszymi materiałami
Da się, ale:
1. Trzeba w tym siedzieć.
2. Mieć magazyn.
3. Znać się na tym.
4. Dużo robić.
A tak na marginesie, jak można „nielegalnie” robić remonty? Kraść materiały?
Omijając podatki, zus
@ Tak, to sobie można jeden remont zrobić. Nie, nie da się tak prowadzić biznesu. Nie zatrudniam ekip, to podwykonawcy, a ich rozliczenia, to już ich sprawa.
2020 rok, 42tys, teraz to chyba w 70 było by ciezko sie zamknac.
Dzisiaj bliżej 100k
Ciekawe ile rzeczy zrobiłeś sam w tym mieszkaniu? Pokazywać palcem to każdy potrafi
Żadnej! Ja jestem inwestorem, a nie pracownikiem firmy budowlanej. Nie kumasz. Poszukaj innego kanału.
Mówi pan zrobimy , zaciągniemy klejem. Myślę że zrobią to ludzie za ciebie. Więc mow koretnie bez sciemy.ty nie zrobisz zrobią to ludzie za ciebie:)
Pisz "koretnie" ;-) Pan/ty...??