صباح الخير اخ عماد يسعدني اني من متابعينك وشكرك على شرحك عن الصناديق العقارية ريت شرح وافي وصادق من القلب والله يسعدك وحفظك من كل مكروه اخوك فهد العجمي ابو ناصر
اخي عماد ، صندوق الرايت باختصار هي تصريف العقار على المستثمرين الصغار والاستفادة من رسوم التشغيل والصيانة لان ارباح العقار في انخفاض والرسوم في ارتفاع ولو كان فيها خير ماعافها الطير.
السلام عليكم استاذ عماد ارجو منك ان تنزل فيديو جديد عن صناديق الريت الان وتوجه اسهم العقار حتى الفين وعشرين ونصاءحك للمساهمين الصغار كبداية في هذه الفتره وشكرا
أخي عماد انا متابعك جديد اتمنى منك بعد السلام عليكم.. تصلي على رسول الله الأمة صل الله عليه وسلم.. منها تستفيد ويستفيد اللي يسمعك ويردد ها لك الأجر والثواب الكثير
لو سمحت اخ عماد لازم تعرف وش سبب الانهيار اول شي! يعني ٢٠١٦ كان السبب هو نزول اسعار البترول من ١٠٠ الي تحت ٣٠ والسوق انهار بسببه. السالفه مو انه كل سنه لازم انهيار!
اخوي عماد اشكرك ع نشاطك المعهود في تنوير والتعريف في مجال الاستثمار خصوصاً / واعذرني على جهلي لكن ابسالك لدي انا عدد من المحافظ مربوطه في حسابي البنك هل تنفع اشتري فيها في صناديق الريت ا
عندي شغف افتح ضيافه اطفال على مستوى مرتب مرره بس الاشكاليه الاغلبيه يقولو ماننصح لان السوق حايتغطي من القطاعات الحكوميه والخاصه للموظفات خلال 5 سنوات هل هذا صحيح؟
اعجبتني فكرة المشروع اتخذي قرارك والله يوفقك ويبارك لك ولا تمسعين للغير أنتي بنفسك جربي وشوفي السوق صح ، واتحمست معك كثير اتمنى اسمع منك أخبار حلوه عن مشروعك 👏👏♥️
استغرب بصراحة من بعض الردود اللي بيقولو ان ارباح الريتات ضعيفة رغم ان اعلى نسبة توزيع ارباح مئوي تجده في صناديق الريت حيث انهم مجبورين يوزعون نسبة ارباح 90% ، بخلاف الاسهم العاديه المعروفه اللي بتوزع على كيفها مره 40% ومره 30% واحيانا لاتوزع شي من الارباح بحجة التوسع وتغير الاداره وامور لاعلاقة بالمستثمر بها ،، شوفو ارباح سابك مثلا وصلت إلى 21.5 مليار ريال بنهاية عام 2018 واخرتها نسبة توزيع ارباح مئوي سنوي 3.46 % فقط أي مايعادل 4.40 ريال فقط لكل سهم ، وسعر السهم الحالي صاك ال 120 ريال تقريباً هذه الفتره يعني ماهوب رخيص علشان استثمر فيه ، وعندك البنك الاهلي التجاري نسبة توزيع 3.68 اي مايعادل 2.10 ريالان وعشر هلالات فقط ، رغم انه كذالك من اكبر البنوك السعودية ويحقق ارباحاً طائلة ،، لكن لو استعرضنا الان مقدار الارباح في الصناديق العقارية ( الريتات ) سوف تجدها متفوقه بشكل واضح على بقية الاسهم العادية المتداوله بالسوق السعودي ، بعض الامثلة // صندوق المعذر ريت / نسبة توزيع الربح السنوي المئوي % 8.63 الأهلي ريت 1 / نسبة توزيع الربح السنوي المئوي % 8.37 صندوق مُلكية - عقارات / نسبة الربح السنوي المئوي % 8.14 وغيرها من الامثله ، طبعاً هذا مجرد رأيي الشخصي بناء على الارقام والاحصائات التي ذكرتها لكم في السابق ، ولمن اراد مزيداً من المعلومات عن ارباح الاسهم والتحليلات الفنية وغيرها عليه بمراجعة هذا الموقع الذي سوف اضع رابطه في الاسفل ، وشكراً ،،، رابط الموقع // www.argaam.com/ar/disclosures/dividends/previous-year والله الموفق .
ما في شئ اسمه خطاء إقتصادي طال عمرك في عالم التجاره كشراء اﻷراضي مثلا وﻷنها أصول لها قيمه فلا تشتريها وهي غاليه ولكن قد يوجد شئ أسمه أرباح غير مجديه وقليله جداً وهي ليست على اﻹطلاق أيضا، ﻷن الخطاء يعني خساره وتآكل رأس المال ، المهم دراسه أي أستثمار في المستقبل مثال كان بعض التجار يشترون أراضي في مناطق تمدد العمران وهي خلاء ولا يوجد بها تخطيط أو خدمات ثم تسري عليها مشاريع الدوله ، فمن أستثمر بشراء أراضي في تلك المناطق ستكون له فرصه رائعه في الكسب وسيجد أرتفاعا مضاعفا بشكل غير متوقع نظرا ﻷقبال الناس على الشراء ، المهم إقتناص الفرص ووجود النظره المستقبليه ، طبعا نوعيه هذه الفرص اﻵن ولكن ذكرتها فقط كمال على أن اﻷستثمار قد يكون مجال رائع ومجدي إقتصاديا ،،،
كيف يتشارك عدد لا يحصى من المستثمرين في برج سكني او مستودع ؟! تحتاج إلى معجزة لأجل اقناع الناس أن 12 شهر ايجار برج سكني ستتوزع منه ارباح لجيش من المستثمرين. ستقول هي مؤسسات عقارية تبني وتطور، الواقع يقول لك ثلاثة أرباع الأرض بيضاء " فضاء "
الريتات هي مؤشر واضح على انهيار قادم للسوق العقاري على أرض الواقع.. نستطيع أن نعتبره جدلا كشراء سيارة قديمة أصبحت تطلب قطع غيار وصاحبها عافها فالتصليح والصيانة على حسك والفائدة لمؤسسي الصندوق
اذا معك مليون تجيك بين 50 الف الى 80 الف سنوياً و لو معاك شقة بمليون بتأجرها ب 50 الى 80 الف سنوياً كلهم خيارات عقارية و يجيك منهم نفس نسبة العائد العقاري
شف كلامك هذا قبل 4سنين اللي معه مية الف وحطها في اسهم او في صناديق الريت كم صارت؟ واللي معه مية الف وحطها في ارض في اطراف المدن شف كم صارت؟ انا متاكد ان الارض دبلت اربع او خمس مرات وحقين الريت قاعدين يوزعون الطفسه من الإيجارات والاصل لهم. انتم ياهل الفلوس اظاهر ماتبون الطفران يغتني توجهون الناس للاسهم وللصناديق اللي ماتسمن ولاتغني من جوع وفلوسكم كلها في اراضي. مير الرازق الله.
اكبر غلط يا غالي انك تحط فلوسك في شي واحد كل اللي اعرفهم يوزعون فلوسهم بين عقارات و اسهم و بزنس بس دائماً العقار المدر للدخل زي الشقق او اسهم الريت افضل على المدى البعيد من العقار الساكن زي الاراضي و كلامي للشخص اللي ما عنده مبالغ كبيرة و عندي ادخار شهري كيف يشتري ارض بألف ريال ؟ الحل يجمعها في اسهم الين تتكون ثروة بدال تجلس في الحساب
@@emadmunshi كيف قيمه عادله لا يوجد قيمه ثابته حتى يقال عادله لانها اسهم متداولة ذات خطوره عاليه جدا احتمال كبير يزداد النزول فعند رغبتي تسييلها عليك حساب الخسائر .. وغيرها مثل ما تفضلت فيها فساد
في ميزان أعمالك كل معلومة الله يجزاك عنا خير الجزاء في الدنيا والآخرة اللهم آمين
🍀🌼🍀
يا شيخ ربي يسعدك دنيا واخرة ويوفقك وين ما كنت
والله انك كنز للناس يتعلمون منك ويستفيدون
صباح الخير اخ عماد يسعدني اني من متابعينك وشكرك على شرحك عن الصناديق العقارية ريت شرح وافي وصادق من القلب والله يسعدك وحفظك من كل مكروه اخوك فهد العجمي ابو ناصر
جزاك الله خير
جزاك الله خيرا على هذا الموضوع الجميل والطرح الاجمل
اخي عماد ، صندوق الرايت باختصار هي تصريف العقار على المستثمرين الصغار والاستفادة من رسوم التشغيل والصيانة لان ارباح العقار في انخفاض والرسوم في ارتفاع ولو كان فيها خير ماعافها الطير.
السلام عليكم استاذ عماد ارجو منك ان تنزل فيديو جديد عن صناديق الريت الان وتوجه اسهم العقار حتى الفين وعشرين ونصاءحك للمساهمين الصغار كبداية في هذه الفتره وشكرا
العقار الأبن الصالح يعطيك ناقوط ينقط عليك على قولة كبار السن
🇸🇦🌴💚🌴🇸🇦
أخي عماد انا متابعك جديد اتمنى منك بعد السلام عليكم.. تصلي على رسول الله الأمة صل الله عليه وسلم..
منها تستفيد ويستفيد اللي يسمعك ويردد ها لك الأجر والثواب الكثير
كزق
طيب والعقارات اذا نزلت اسعارها
انا عايشه في امريكا وكل الدلائل
تدل ان العقارات بتنزل في امريكا
ايش تنصحني
السلام عليكم
كيف الحال
اذا ممكن كيف نتواصل معك
هل أجد ١٠٠ مستغفر؟ 📿
استغفرالله العظيم الذي لا إله الا هو الحي القيوم واتوب إليه.
هذا بس للسعوديين ؟ انا من عمان م يصير استثمر ؟
مفيش حلاوة من غير نار
اذا استثمرت ١٠٠٠ هل كل شهر يزداد
جزاك الله خير كلامك يريح القلب
والله لو انه قرآن
لو سمحت اخ عماد لازم تعرف وش سبب الانهيار اول شي! يعني ٢٠١٦ كان السبب هو نزول اسعار البترول من ١٠٠ الي تحت ٣٠ والسوق انهار بسببه. السالفه مو انه كل سنه لازم انهيار!
جزاك الله الف خير
كيف اعرف نشاط الصندوق بمعنى اخر استثمارات الصندوق من العقارات
اخوي عماد اشكرك ع نشاطك المعهود في تنوير والتعريف في مجال الاستثمار خصوصاً / واعذرني على جهلي لكن ابسالك لدي انا عدد من المحافظ مربوطه في حسابي البنك هل تنفع اشتري فيها في صناديق الريت ا
منوعات طويق هلا حياك نعم عادي لأنها مدرجة في سوق الاسهم
الله يسعدك ابن حلال
عندي شغف افتح ضيافه اطفال على مستوى مرتب مرره بس الاشكاليه الاغلبيه يقولو ماننصح لان السوق حايتغطي من القطاعات الحكوميه والخاصه للموظفات خلال 5 سنوات هل هذا صحيح؟
اعجبتني فكرة المشروع اتخذي قرارك والله يوفقك ويبارك لك ولا تمسعين للغير أنتي بنفسك جربي وشوفي السوق صح ، واتحمست معك كثير اتمنى اسمع منك أخبار حلوه عن مشروعك 👏👏♥️
راحت سنتين على تعليقك وللان ماتم تغطية الموضوع والناس محتاجه👍🏼
من وين استثمر في الريت العقاري ؟؟؟
جرأة منك تمدح شي الجميع يحذر منه !
طيب اني بتركيا وجنسيتي عراقية ممكن اشتري اسهم
الانهيار في سوق العقار قادم لا محالة فالافضل الانتظار حتى انهيار السوق ثم الدخول في صناديق الريت الموثوقة
من يقول ان العقار سوفى ينهار اعرفه انه مايعرف في الاقتصاد شي والعقار مع الاسف في ارتفاع تصاعدي .
ماقد صارت في العالم اي شي يزيد ماينقص سعره
بعد ٤ سنوات من تعليقك يبدو ان العقار مازال مستمر في الارتفاع👍🏼
استغرب بصراحة من بعض الردود اللي بيقولو ان ارباح الريتات ضعيفة رغم ان اعلى نسبة توزيع ارباح مئوي تجده في صناديق الريت حيث انهم مجبورين يوزعون نسبة ارباح 90% ، بخلاف الاسهم العاديه المعروفه اللي بتوزع على كيفها مره 40% ومره 30% واحيانا لاتوزع شي من الارباح بحجة التوسع وتغير الاداره وامور لاعلاقة بالمستثمر بها ،،
شوفو ارباح سابك مثلا وصلت إلى 21.5 مليار ريال بنهاية عام 2018 واخرتها نسبة توزيع ارباح مئوي سنوي 3.46 % فقط أي مايعادل 4.40 ريال فقط لكل سهم ، وسعر السهم الحالي صاك ال 120 ريال تقريباً هذه الفتره يعني ماهوب رخيص علشان استثمر فيه ، وعندك البنك الاهلي التجاري نسبة توزيع 3.68 اي مايعادل 2.10 ريالان وعشر هلالات فقط ، رغم انه كذالك من اكبر البنوك السعودية ويحقق ارباحاً طائلة ،،
لكن لو استعرضنا الان مقدار الارباح في الصناديق العقارية ( الريتات ) سوف تجدها متفوقه بشكل واضح على بقية الاسهم العادية المتداوله بالسوق السعودي ،
بعض الامثلة //
صندوق المعذر ريت / نسبة توزيع الربح السنوي المئوي % 8.63
الأهلي ريت 1 / نسبة توزيع الربح السنوي المئوي % 8.37
صندوق مُلكية - عقارات / نسبة الربح السنوي المئوي % 8.14
وغيرها من الامثله ،
طبعاً هذا مجرد رأيي الشخصي بناء على الارقام والاحصائات التي ذكرتها لكم في السابق ، ولمن اراد مزيداً من المعلومات عن ارباح الاسهم والتحليلات الفنية وغيرها عليه بمراجعة هذا الموقع الذي سوف اضع رابطه في الاسفل ، وشكراً ،،،
رابط الموقع //
www.argaam.com/ar/disclosures/dividends/previous-year
والله الموفق .
يخوي الحين النسبه الربح الموزعه هي العائد ؟
@Bakhit al shabr أخوي الآن مطروح للإكتتاب صندوق الخبير ريت الطرح الإضافي الثاني وسعر السهم ٩ ريال هل تنصحني أكتتب فيها ولا لا ؟؟؟
أستاذ عماد، الحين الوقت مناسب للبدء؟؟
ولا نتريث
الله يسعدك يارب
بس والله ماعندنا اللي يكفينا والله من اول ابغى اشتري بيت لكن والله المستعان
نصيحة السندات القصيرة هي اضمن واجمل واقل خطورة
ممكن توضح كيفية الاستثمار فيها و نسبة الربح او الفائده
ممكن توضيح أكثر عنها أخي
بالله اشرح اكثر
بس السندات حسب م افهم حرام التعامل فيها كمسلمين
لان ارباحه تقوم على القروض
مشكور استاذ عماد ولكن في راي من الافضل انك ماتعطي توصية لاي جهة معينة وانت عارف ذا الشي
باختصار لو فيها خير ما رماها الطير
يااستاذ عماد الناس فقدت المصداقيه في الاسهم بعد نكبة 2006الي عنده فلوس يقول أكلها إلى أن أموت
هل تنصحنا بالاستثمار مع شركات الاسهم مثل كابيتال اكس ؟
نرجو الافادة
2:15 الإيجارات اللي تجي ليست لمالك العقار بل للمستثمرين ...........ياواااد ياوااااد يا مؤمن 😂
بعض المعلومات خطا
الرجاء التأكد من المعلومات
التحليل الفني يقول القاع ونقطه الانطلاق خلى الفلوس تروح فلوسك فين ياصابر لين تتكون الشمعه المضيئة ومن ثم تجني أرباح
ما في شئ اسمه خطاء إقتصادي طال عمرك في عالم التجاره كشراء اﻷراضي مثلا وﻷنها أصول لها قيمه فلا تشتريها وهي غاليه ولكن قد يوجد شئ أسمه أرباح غير مجديه وقليله جداً وهي ليست على اﻹطلاق أيضا، ﻷن الخطاء يعني خساره وتآكل رأس المال ، المهم دراسه أي أستثمار في المستقبل مثال كان بعض التجار يشترون أراضي في مناطق تمدد العمران وهي خلاء ولا يوجد بها تخطيط أو خدمات ثم تسري عليها مشاريع الدوله ، فمن أستثمر بشراء أراضي في تلك المناطق ستكون له فرصه رائعه في الكسب وسيجد أرتفاعا مضاعفا بشكل غير متوقع نظرا ﻷقبال الناس على الشراء ، المهم إقتناص الفرص ووجود النظره المستقبليه ، طبعا نوعيه هذه الفرص اﻵن ولكن ذكرتها فقط كمال على أن اﻷستثمار قد يكون مجال رائع ومجدي إقتصاديا ،،،
ا.عماد عندي استشارة مالية ..كيف اتواصل معك لو تكرمت
Ftom ALseri وتس اب ٠٠٩٦٦٥٥٤٦٦٠٠٠٧
ال١٠٠٠٠ تعطيك ٨٠٠ريال على أعلى تقدير بعد سنه
هذا قبل 4 سنوات
توكلنا على الله وطبينا بالراجحي ريت
كم يوزع ارباح
كيف يتشارك عدد لا يحصى من المستثمرين في برج سكني او مستودع ؟!
تحتاج إلى معجزة لأجل اقناع الناس أن 12 شهر ايجار برج سكني ستتوزع منه ارباح لجيش من المستثمرين.
ستقول هي مؤسسات عقارية تبني وتطور، الواقع يقول لك ثلاثة أرباع الأرض بيضاء " فضاء "
اكتتبت في الراجحي وبعته بخسارة
اخ عماد وينك
كيف اثق في توزيعات الربح ممن يقوم على هذا الصندوق خوفي من هذا الفساد مين يحاسبهم
اشتري بفلوسك ارض افضل من هوامير العقارات المساهمات وين فلوسهن
راح تنزل إلى 5 ريال لأن العقارات والايجارات تنزل
الريتات هي مؤشر واضح على انهيار قادم للسوق العقاري على أرض الواقع.. نستطيع أن نعتبره جدلا كشراء سيارة قديمة أصبحت تطلب قطع غيار وصاحبها عافها فالتصليح والصيانة على حسك والفائدة لمؤسسي الصندوق
بختصار شوفو اسعار اسهم صناديق الريت اقل من سعر الاكتتاب .. هههههه فعلا عمليات تصريف للعقارات قبل نزول اسعارها والضحية المساهم الضعيف .
aa bb يعني اشري افضل بعد الاااكتراب
الاكتتاب
الريتات بصراحه توزيعاتهم السنويه او النصف السنويه ارباح لاتذكر. اذا مك مليون. يعطونك من عشره الاف وتحت لا احد يظلم نفسه
اذا معك مليون تجيك بين 50 الف الى 80 الف سنوياً
و لو معاك شقة بمليون بتأجرها ب 50 الى 80 الف سنوياً كلهم خيارات عقارية و يجيك منهم نفس نسبة العائد العقاري
كلام جميل
لكن توزيعات الارباح ضعيفه جدا جدا
٢٠ هلله و٥٠ هلله بالسنه
alessa كيف ٢٠ هلله بالسنة و انا دافع آلاف
مو تقلول البنوك محق للبركه.... اللحين رجعنا للبنوك 😒
ذكرتني 🤣🤣🤣🤣
لان بعض البنوك غيرت معاملاتها عن أول يامحمد
في مقطعه السابق يقصد القروض ي اخي و ليس الاسهم فرق
ركز ي اخ لاتدعم في مقطعه السابق يقصد القروض الربوية وليس الاسهم
خلال 10 سنين مابيجيك ربح ال 13,1ب الميه
ايه ايه طيب
يعني انت ناصح ببلاش
Emad Munshi هذا الي ناقصني
Emad Munshi عماد منشي نصيحتي لك لا توهق خلق الله وبعدين يدعون عليك وآسف جدا وسامحني ياخي اذا تشوف اني جرحتك
شف كلامك هذا قبل 4سنين
اللي معه مية الف وحطها في اسهم او في صناديق الريت كم صارت؟
واللي معه مية الف وحطها في ارض في اطراف المدن شف كم صارت؟
انا متاكد ان الارض دبلت اربع او خمس مرات
وحقين الريت قاعدين يوزعون الطفسه من الإيجارات والاصل لهم.
انتم ياهل الفلوس اظاهر ماتبون الطفران يغتني توجهون الناس للاسهم وللصناديق اللي ماتسمن ولاتغني من جوع وفلوسكم كلها في اراضي. مير الرازق الله.
اكبر غلط يا غالي انك تحط فلوسك في شي واحد كل اللي اعرفهم يوزعون فلوسهم بين عقارات و اسهم و بزنس بس دائماً العقار المدر للدخل زي الشقق او اسهم الريت افضل على المدى البعيد من العقار الساكن زي الاراضي
و كلامي للشخص اللي ما عنده مبالغ كبيرة و عندي ادخار شهري كيف يشتري ارض بألف ريال ؟
الحل يجمعها في اسهم الين تتكون ثروة بدال تجلس في الحساب
غير صحيح...
كلام فاضي كلها خسرااااااانه واقل من قيمة الاكتتاب بسبب نزول العقار
Abu Basem طيب ممتاز كونها اقل من سعر الاكتتاب يعني سعرها الآن عادل اشتري الآن
@@emadmunshi
كيف قيمه عادله لا يوجد قيمه ثابته حتى يقال عادله لانها اسهم متداولة ذات خطوره عاليه جدا احتمال كبير يزداد النزول فعند رغبتي تسييلها عليك حساب الخسائر .. وغيرها مثل ما تفضلت فيها فساد
Abu Basem تورط ما عاد رد
اخي تنصحني اشتري و متى ممكن ارجع راس المال كامل بعد كم سنة
Abu Basem ياخي انت وش دخلك في قيمة السهم هو قصده تاخذ ارباح اخر السنة
Abdullah Alajmi
ي اخي كذب و ما ترجع المال الا بعد ٣٠سنه هذا اذا نجحت
و حتى عماد ما رد على السؤال لانه تورط
شوفها ب 6 و7 قال ريت قال
مدري باقي حي او لا لكن لو دخلت ذاك اليوم اليوم انت ربحان كثير
اغلبها طلعت نصبه العقود وهميه
واحد يمدح الاهلي و واحد رضوي واحد يمدح الراجحي
حسب رغبه صاحب المعلن 😂
الغريب معظم الريتات اقل من 10 ريال 😂
من هب ودب صار يفتى