EL PISO PERFECTO PARA EL ALQUILER POR HABITACIONES!
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- Hola a todos!
En este video vemos la primera inversion inmobiliaria de Anaís! Nos da un tour por la vivienda y vemos el antes y el después!
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Gran vídeo. Pero pendientes varias cosas:
1) números
2) a que se refiere Anais con “tapar” los aires acondicionados y cómo se hace?
3) explicar en detalle cómo se gestiona el contrato por habitaciones (se obliga a incluir suministros y limpieza?)
En General muy guay, como sugerencia , cambia cuanto antes ese armario de la habitación más grande es demasiado pequeño, y más para una pareja. Un saludo.
Perfecto Samuel , genial video , muy informativo y detallado , creo que ese es el ejemplo clave para lograr más con menos , aprovechando todos los recursos, espacios y bondades que nos brinda un inmueble, aportando creatividad y aprovechando y reutilizando todo lo que esté a nuestro alrededor y los resultados son espectaculares (comodidad, atractivo y funcional) aunque yo le hubiera sacado más renta al piso, 275€ /mes es muy poco , creo por las imágenes que he visto el piso está en Alicante, se podría haber alquilado cada habitación por lo menos a 350 a 420€/mes y la más grande a un precio mayor por diferenciarse del resto en espacio y el plus que le han aportado, además no queda reflejado sí en el precio están incluidos o no los suministros(espero que no sea así , porque sino estaría el precio tirado) Sería bien que mencionaran la ciudad y zona para poder hacer números y ver hasta donde es rentable esa inversión, es importante siempre dejar referencia del coste de la inversión total , como se ha captado el inmueble, los gastos fijos , para poder tener idea de si es una operación rentable , si es un piso adquirido en gestión sólo, es decir ir a beneficios con el propietario + una inversión inicial , o sí lo han comprado como ha sido, con capital propio o financiado o alquiler con opción a compra con pago aplazado , etc. , de esa forma sabremos en cuanto está la rentabilidad de esa inversión y si vale la pena adquirir ese piso aún teniendo todas esas ventajas en cuanto a ubicación , distribución , características del piso, estado etc, que por cierto está super bien , pero al final los números mandan. Muchas gracias por aportar videos como estos , me ha encantado , pero me encantará mucho más si aportaras más detalles de la inversión y captación del inmueble sería el tope y la guinda que le faltaría al video para que fuera genial. Un saludo y te animo a que aportes más videos como estos. Felicitaciones a los dos y principalmente a Anais 👌 🤗
Tienes parálisis por análisis seguramente, sobreanalizas, hay que pasar más a la acción, en un vídeo no te van a dar una masterclass
Un consejo: tengo varios pisos de alquiler y siempre visto las camas. Una almohada y un juego de cama no supone mucho y da mucha prestancia para el inquilino. Enhorabuena.
Buen consejo! Saludos 😁👌
Muy chulo el piso! Estaría bien otro vídeo con los números.
Si! No nos dio tiempo hoy, ya haremos otro más tranquilamente! Saludos😁
Felicidades Anaís! Que alegría ver a chicas inversoras también! 😊 Os deseo lo mejor!
Q bonito el piso...os ha quedado muy bien....tu chica es otra máquina...vaya dos os habéis juntado...
Enhorabuena Samuel, mucho gusto para la reforma y rehabilitar muebles.
Me encantó!! Podriais hacer un video detallando bien los números?? Porque no me quedaron del todo claro…
Súper el piso, lo único que mejoraría son las mesas, demasiado pequeñas para el espacio de las habitaciones.
Muy bien!! , gracias por compartir su experiencia e imaginación y que sigan los éxitos.
Gracias! Me alegro que te haya gustado!
FELIZ AÑO SAMMY. Ponte como objetivo SUBIR MÁS VÍDEOS este 2022.
Tiene muy buen gusto y muy buena mano para restaurar. Por otra parte, en la habitación grande como usuario prefiero más espacio para ropa, para estudio/trabajo, mesa para comer, un sofá o estanterías más mesa tv. Por otro lado los baños y la cocina🤩🤩. Muy buen vídeo Samuel!
Me ha encantado el piso. Muy buen gusto
Muy bien el piso. Tiene buen lejos, y efectivamente estilo clásico intemporal. Mucho exito.
Gracias Antonio!
@@samuelheath5 Hola Samuel vi tu video y está muy chulo. Podría conversar contigo para ver si puedes enseñarme o que puedo hacer para compartir información o me puedas enseñar por favor ???
Que gracioso ver un video tan autentico ! Llegan los inquilinos en directo !! Anais preocupada por atenderlos y Samuel obligado a parar la grabación!😎
🤣
Felicidades por vuestros videos!! Me gustan mucho porque soy de un pueblo de Alicante y conozco un poco la capital. Me gustaría que nos dijerais por qué zona compráis y a cuánto alquiláis cada habitación. Enhorabuena a los dos y espero seguir viendo como vais creciendo en inmuebles 😊
Muy Bien! Felicitaciones a Anais y enhorabuena Sam por lo que vas consiguiendo.
Yo diría, "Ole tus huevos!" ;-)
Muchas gracias por los Videos y lo que yo voy aprendiendo con ellos.
Saludos desde Alemania
Carlos
Gracias Carlos! Me alegro mucho que aprendas de mis videos!
10:20 la cocina ha quedado muy bien.
Soy nuevo por aquí. Estoy viviendo por tu tierra, UK. Y estudiando como funciona el mercado inmobiliario aquí, que tiene tela también y mas con respecto a los pisos (leasehold). Sería interesante desde tu experiencia ver una comparativa. Por ejemplo el uso de brokers, abogados, licencias de construcción, hipotecas, no se hay muchas diferencias. Me parece que en España es quizás mas fácil, aunque aquí soloncon el 5 o el 10% de entrada es lo minimo.
Felicidades por tu canal, el hecho que hayas roto la barrera del idioma es de grandes, mis respetos. Para mi aquí ha sido el idioma algo limitante, el vocabulario legal e inmobiliario se me hace complejo. Pero bueno todo es cuestión de ponerse. Felicidades, muy buen canal.
Hola,Muy Buenas ideas y todo muy claro,Ella tiene muy Buen Futuro,le deseo Mucha Suerte,Me gustaria saber mas adelante como le va con ese piso.Saludos
Ostras pareja, qué buen trabajo! Anais tiene mucho gusto y estilo: se nota que sabe lo que hace y encima económico. Osea, la leche! Muchas felicidades y a amortizarlo lo máximo! 👌
Gracias! Si sabe mucho! Me alegro que te a gustado el vídeo😁
Gracias por el video, me gustó. El tema de los aires acondicionados lo mejor es quitarlos porque si los dejas desconectados ,en julio y agosto sobretodo, van a querer ponerlos en marcha. El problema es que todas las habitaciones tendrán que tener aire y aún así se complicará un poco el reparto del elevado gasto de la factura de electricidad, y teniendo en cuenta también que la potencia de electricidad contratada de para 4 aires y todo lo demás. Saludos desde Elche.
Si pagan un extra por el.aire. activaselos.
Genial el video , muy natural , felicidades, tenemos un piso alquilado, veo Anais y es la copia de mi mujer🤣, cuando lo preparamos para alquilar , yo solo puse la parte técnica, los enchufes, el pintar y montar los muebles de Ikea, 👏👏 saludos desde lanzarote.
Muy bien! Es muy importante que tu pareja tiene los mismos gustos!😁👌
El problema de las vigas es estructural y lo paga la comunidad, no corre solo a cargo tuyo. Así que puedes reclamar el importe.
No si es una fuga de agua de tu baño
Queremos números Samuel! Números números jajaja 😜 reforma etc ….precio de compra con tu pizarra 😀👌
Ya haremos algo de los números con la pizarrita 😋👌
Genial enhorabuena el trabajo, pero solo una cosa, estaría genial que hablarais de números y de dónde suelen comprar muebles más económicos etc gracias un saludo
Buenísimo video felicidades 👏
Me gustaría saber localidad y números más detallados de coste, reforma y rentabilidad.
Anáis súper por la economía en los detalles y además el buen gusto para todo🤝
¡Enhorabuena pareja!,
Todo bien, con gusto y con buenos precios.
Hola Samuel,me encantó lo q a hecho Anaís práctico, bonito y económico en su piso,sabía decisión...
Si! Ha quedado de lujo! 😁👌
El espejo frente a la puerta de entrada/salida o espejos mirando a ventanas no cumple feng shui . Y gracias por compartir este video.
Cuánto os costó sin la reforma?
Gran video, gracias
Gracias por.el vídeo muy claro para muchos que no terminamos de dar el paso . Como se mueve ese piso ala hora de mantenerlo limpio hablo de las zonas comunes . Gracias m hasta el próximo vídeo . Saludos.
Buenas Samuel, una pregunta, para la cédula de habitabilidad no se necesita tener un salón/comedor? ¿Si se convierte el salón en habitación como lo hacéis legalmente?? Tengo un piso que quería dividir el salon en 2 habitaciones, pero no tengo muy claro el tema legal. Muchas gracias. Un saludo. En Valencia por si influye la CCAA
Muy grande , Felicitaciones
😁👍
El sistema eléctrico no convendría cambiarlo?
Gracias Sam. Muy interesante para seguir aprendiendo.
Excelente el antes y depues pero mas alla del precio de alquiler por una habitacion y algunos gastos en mobiliario y electrodomesticos no nay mas numeros, dificil estimar la rentabilidad con la reforma que se ha hecho y los problemas que han tenido en el camino, les dejo la inquietud, saludos
Ayer me preguntó que pasa con videos de Nottingham! Ha!, qué bueno, feliz día hombre!
🤣 ya estoy de vuelta por aquí !
Eso sí que es especular alquilar por habitaciones
El piso muy muy chulo y aprovechando oportunidades a bajo coste. Falta los números de rentabilidad, cuánto cobráis por habitación?
Hola me gusto mucho el video, muchas gracias por enseñarlo, me gustaría saber que costo el piso y cuanto gastaron en total en la reforma, gracias
Excelente. Una pregunta. Y no hay problema con los administradores de los edificios cuando vean que el.apt esta alquilado por cuartos? Y no a una familia tradicional? Como es ese tema? Me puedes orientar. Gracias
Tenéis el enlace de la cocina? Me encanta :)
Muy buenos vídeos, aquí otro que alquila por habitaciones!
Una pregunta, ya que veo que habéis eliminado la opción de mantener un salón, supongo que será más difícil encontrar a gente que quiera vivir así, verdad? Ahora mismo estoy mirando un piso que tiene 2 habitaciones + un salón y no se si convertirlo en otra habitación o dejarlo así... el hecho de vivir en las habitaciones no es algo que yo mismo haría si fuera inquilino...
Depende de la demanda, yo tengo un piso igual sin salón y funciona perfectamente, no todo el mundo quiere compartir con los otros inquilinos un espacio. Al final un salón es un sitio más para limpiar, juergas, ruidos y molestias. Saludos!
¿Que costo la compra del piso? Estoy viendo de comprar en valencia tambien con mi pareja para alquiler de habitaciones
@@gonzalopalacios4611 haremos otro video con todos los números de la compra del piso de Anaïs! Saludos!
@@samuelheath5 a genial ! super bien, quedo a la espera entonces de esa publicación;-) Gracias
Exelentes habitaciones.Muy amplias.
Lo mas importante... faltan los numeros. Sin conocer la rentabilidad bruta no sabemos si es buena inversion
Felicitaciones a la nueva propietaria y al asesor! Tendrá Anaís que informar al ayuntamiento por el aseo nuevo?
Gracias! y si claro todo esta hecho correctamente! 😁👌
Hola, me gustan sus videos, un saludo desde Francia-Alsace. Suerte :)
Gracias Aileen! Saludos 😁👍
El nuevo baño no tiene ventilación? Que precio pagasteis por ese piso? Un saludo
Yo pondría una ducha en el antiguo salón, entrada desde el pasillo
Que cuesta una habitación y donde queda ese apartamento soy una persona
Falta sus números 😬
Saludos!!
Bonita pareja 🤗
Gracias Rafa! Hoy no nos dio tiempo! Otro día haremos algo más! 😁👌
El precio de las habitaciones falta eso en el video
Un piso muy hermoso!
Me encanto!!!!
😁👌
Siempre salen problemas,como se suele decir hay q pulir el diamante Felicidades gran trabajo!
Que bonito y que buen gusto.
Muy buen trabajo!! Pero queremos números!!!! 🤑🤑🤑
Esta de lujo el piso! No tuvimos tiempo hoy a hablar de los números pero lo haremos!
Muy bueno samuel. Para rentar?
A dónde va a llegar un país en el que una pareja tiene que alquilar una habitacion
En mi país también y es muy común en todos los países
Todos hemos pasado por momentos dificiles
Es una buena manera de empezar y poder ahorrar para comprar una vivienda
Es libre mercado.
Yo antes alquilaba con mi pareja una habitación de 6m2... Ahora nosotros alquilamos habitaciones.
Pero más decentes.
Saludos!
@@RafaTAVY ah q bien en q zona perdona
En qué ciudad es?
¿¿He creído entender que como los padres de ella cambian el colchón cada 3 años ha puesto en la habitación un colchón que usaron sus padres??
Si es así, grave error decirlo públicamente.
¿Tú pondrías un colchón nuevo en cada habitación cada vez que cambia el inquilino? No entiendo el comentario, está claro que el colchón es usado habituamente en un piso de alquiler. En los hoteles también lo son.
Hola Samuel invierto a menudo en Alicante también. Te quería preguntar sobre la zona de la EUIPO, en concreto los Apartamentos de Alicante Hills. Ves potencial a esa zona?
Esta creciendo bien a nivel empresarial y creo que sera una buena zona en el futuro
Cuánto costó el piso y la reforma?
👏👏👏👏👏👏👏👏 gracias por el video.
Gracias ati por apoyar el canal! 😁👌
Una pregunta esta chica es la propietaria verdad? Es decir, no subarrendó
Si la propietaria!
Que chulo el piso! Es para alquiler fijo de las habitaciones o de alta rotación por Airbnb?
Alquiler fijo por el momento!
@@samuelheath5 Genial! Mucho éxito!
Samu déjale hablar a ella que nos explique! Jeje
Se explica bien 👌
Y con esta ola de calor, qué tal están esos inquilinos sin aire acondicionado?
Están perfectamente, con ventiladores y es suficiente :)
Que zona es? Me interesa una habitación
Tengo un piso alquilado a una familia, por habitaciones es complicada la gestión entre inquilinos?
Depende, hay que saber hacerlo bien!
Es san vicente del raspegui?
Buen video , esperamoss los numeros y a cuanto se alquilo la habitacion para la pareja!!
Gracias
380€
Esta en Alicante!
Hola. ¿Podríais hablar de números y rentabilidades?. Gracias
Como grstionais lo de los contratos de alquiler ?
Los hago yo
Samu una pregunta.. En qué ciudad está el piso?? Buenas tardes saludos 🖖
Alicante!
Has dicho que opinemos no? Me la juego y me atrevo a decir que si ese piso es de Sam hace un lavado de cara a la cocina que había en el piso pero no llega a cambiarla entera jaajajajjajajajaja
🤣
@@samuelheath5 touché Sam jajjajajaja
Qué chica más maja :)
Que pena tener que vivir así en España
Cuanto más gruesas mejor
Números por favor...busnos dias
😂😂😂😂estais empezando en el sector verdad ????
Siempre es un buen momento para empezar, no entiendo el motivo de risa. Dudo que seas inversora con esa actitud prepotente pero si lo eres en algún momento habrás hecho tu primera inversión o ya naciste sabiendo todo? Yo hago muchas mentorias y trabajo de PSI con todo tipo de personas, tanto con inversores experimentados como inversores que están empezando en este mundo y tengo empatía y recuerdo cuando yo era novato y les ayudo como ami me hubiera gustado que me ayudaran. En todo en la vida hay un comienzo y nunca hay que avergonzarse de hecho lo contrario hay que estar ORGULLOSO y no importa la edad que tengas. Este piso fue la primera inversión de mi pareja hace 3 años y fue un éxito total que ha estado lleno desde el día 1 con una rentabilidad buenísima y que ahora ha duplicado su valor 😋
@@samuelheath5 me alegro mucho
Os aprovecháis de los pobres
Tiene aire acondicionado pero yo lo voy a desconectar porque es mucho gasto...pues nada en Alicante en verano tendrás un inquilino muerto por deshidratacion...recuerda que alquilas a personas no todo es ganar y ganar hay que dar servicio y calidad te lo dice un inversor con muchos años de experiencia...y vamos lo de un espejo para todos me mató hombre hija mía un espejo de pie los tienes por 30 euros uno en cada habitación es un detalle pero bueno tu misma y lo del suelo jajaja no claro no vas arreglar el suelo no vaya a caerse el inquilino jajaja me meo...
Si quieres poner aire acondicionado adelante y págalo tu, el aire acondicionado es un lujo, existen los ventiladores y llevamos 7 años alquilando habitaciones así y con ningún problema. 😉