Como NEGOCIAR la compra de una VIVIENDA | TRUCOS
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ย. 2024
- Hola a todos!
En este video hablo sobre la negociación y un proceso muy efectivo que se puede aplicar a cualquier tipo de negociación. Hablo de varias reglas claves de la negociación y una pregunta que siempre debes hacer y al hacerla instantáneamente obtendrás un nuevo precio de venta. La negociación es una habilidad que siempre hay ir mejorando, ya que te puede hacer ahorrar mucho dinero.
Si te ha gustado el video y quieres ver mas videos parecidos, asegúrate de suscribirte al canal!
Compra mi primer libro! " Como invertir en propiedades de alquiler las mejores estrategias para crear riqueza e ingresos pasivos". Ya disponible en Amazon:
Tapa blanda: www.amazon.es/...
Tapa dura:
www.amazon.es/...
Ebook Kindle:
www.amazon.es/...
Si compras mas de 85 EUROS de Bitcoin con este enlace recibirás 8,28 EUROS GRATIS : www.coinbase.c...
Únete al grupo de FACEBOOK, creado para crear contactos y ayudar al uno y al otro
/ 736371283564812
Buscas un Mentor? samuelmentoria....
Únete al grupo de Telegram, aquí publicó videos, noticias, encuestas y mucho más : t.me/inversori...
Sígueme en INSTAGRAM : samuelheath5
Para mas información sobre las diferentes opciones de mentoria personalizada no dudes en mandarme un correo!
Contacta conmigo por correo electrónico: samuelheathcursos@gmail.com
Videos mios de interes!
Guía COMPLETA de principiantes para invertir en bienes raíces • Guía COMPLETA De Princ...
Como negociar el precio de una vivienda
• Como Negociar El Preci...
Como encontrar a un buen inquilino y NUNCA tener problemas
• Cómo encontrar un buen...
Proceso de una reforma de un piso mío
• Reforma de piso | ANTE...
Como calcular la rentabilidad de una propiedad
• Como CALCULAR la RENTA...
Saludos!
![Warhammer 40k: Space Marine 2 | เพื่อจักรพรรดิ ! [ตอนเดียวจบ]](http://i.ytimg.com/vi/4M0ckYMA4-U/mqdefault.jpg)
Tu idea solo funciona cuando el vendedor tiene prisa por vender le urge por motivos de liquidez, pero no suele ocurrir. Lo veo desde el punto de vista del vendedor. Por lo demás, gracias por tu aportación. 👍
Y esa es exactamente la situación que nos hemos encontrado en esta pandemia, gente desesperada por vender rapido para poder sacar algo de dinero ;)
Estimado Samuel. Aprecio mucho tus comentarios porque, como dicen los franceses: las palabras no sirven para ocultar el pensamiento. Me refiero a la sencillez de tus expresiones que denotan sinceridad y sobre todo buena fe. Las personas que van por la compra primera tendrán una buena herramienta para negociar de manera decente... Cordial saludo desde Perú
Hola Samuel, me impresiona mucho tu recorrido y lo apañado que eres. Estoy buscando sacarme ingresos adicionales y hacer lo mismo por la zona de málaga. Enhorabuena por todo y gracias por tus consejos!
En Malaga no se puede invertir mucho, los precios están imposibles.....
Gracias por tus consejos que aunque son básicos en la mayoría de las negociaciones, muy pocos compradores particulares conocen y por eso suelen pagar de más. Saludos.
Exelente contenido Samuel
Sam gracias por tu trabajo. Dices las cosas muy claras. Lo mejor es que te lo has trabajado desde 0. Enhorabuena!!!!!!
Me ha gustado mucho este video. En la práctica la gente no sabe negociar. Ofrecen algo al azar, sin hacer cálculos....estás haciendo un buen trabajo con estos vídeos.
Muchas gracias!!
Justo el vídeo que necesito en estos momentos!! Mil gracias
El mejor video de negociacion de la historia...gracias
una vez le pregunte porque lo vendian. la inmobiliaria verde me dijo que eso no me lo podia decir.
perdí el interes en el momento
Muy bueno el vídeo, seguiré tus consejos cuándo vaya a comprar un piso,ya que estoy mirando alguno,gracizs
Mi parte favorita del vídeo 7:02, me sacó una sonrisa, gracias Samuel!
😀Gracias! Me alegro que te ha gustado!
Nunca hable de precio durante una visita..... Deja que hable el vendedor. Si te parece enteresante, te encuentra el día después, un oferta escrita, baja, con un cheke a la mano para que entiende que estás enteresado...
Las palabras se la illeva el viento.
Mismo, como en ese caso, si te dice 75 esta bien, pero se entera el día después que el precio está bajo, va buscar otro
Buen video, muy importante la pregunta, solo le pongo una pega, una vez que has bajado el precio yo no me iría sin cerrar la compra venta. Si le dices que lo vas a pensar un día, el también puede pensárselo de nuevo y arrepentirse de ese precio y anular la compraventa. Creo que una vez que se ha llegado a un precio que conviene a vendedor y comprador hay que dar por cerrada la compraventa, aunque hasta que no se haga un contrato con la señal todavía puede alguien echarse atrás. Lo que me refiero es importante no estirar demasiado la goma.
Muy buen video Samuel, otro tema interesante puede ser cómo calcular el valor real de mercado de una vivienda. Saludos!
😀👍
@@samuelheath5 Me sumo a esta idea jaja Gracias!!
Me gusta la estrategia. Pero siempre me atiende un comercial y me dice que tiene muchos interesados. Que harías tu? Gracias
Los agentes inmobiliarios también cuentan con los intereses y necesidades de su cliente. Si el cliente necesita vender rápido, ellos saben que tienen que hacerlo vendiendo a la baja. También juegan con tus necesidades, te dicen eso para apremiarte, no vas a renunciar a una compra solo porque haya más interesados, se renuncia cuando se deja la señal, pero sí te entran las prisas si estás interesado.
eso siempre lo dicen sea verdad o no para presionar
Excelentes tus videos, he aprendido un poco más. Porque necesito comprar mi primera vivienda
Esos viejos trucos aplico hasta cuando compro verduras en el mercado... Saludos desde latinoamerica! :)
🤣🤣🤣
Cuanto es lo mínimo que aceptarías por un tomate?
@@oscarvivar7637 a la hora que cierran el mercado, los tomates los rematan, sino para el otro día se malogran... 😅
Gracias Samuel Heath por el magnífico trabajo que haces¡
A ver si trabajamos un día juntos¡
Un Abrazo Querido 😘
Muchas gracias! Claro que si! Estamos en contacto 😬👍
ostras cuanta información de valor, eres un crach.!!!!!!
Y para negociar con inmobiliaria?
Gracias Samuel, como siempre grandes consejos y basados en tus vivencias, todo un placer escucharte y aprender. Un saludo y felices negocios.
Si hay desesperación ésta negociación, practicada con el espejo está muy bien.
Excelente video. Estaba buscando precisamente como y desde cuanto manejar el % para iniciar la oferta.
gracias por los consejos los pondré en practica
Gracias Samuel, aportas mucho valor. 👍
Gracias 😬
Gracias, está muy bien explicado. Muy interesante.
Gracias Alfonso! Un saludo!
Me vendian una propiedad en 100000.- yo le ofrecí 120000.- y aceptó.... al final se hizo lo que yo propuse. Aplaudanme.... :P
Bueno luego la vendes en 180000
Buen vidio muy útil para enpezar a saber q puede ser una negociación gracias
Acabo de hacer una compra aplicando tus consejos. Muchas gracias Samuel!! 😊
Enhorabuena!!
Excelente..muy valioso
Sois unos cracks tú y la otra chica!
Excelente Samuel !!!! Como siempre aportas mucho. GRACIAS GRACIAS
Otra pregunta interesante que yo suelo hacer es, cuál es la mayor oferta que te han hecho por la casa? Así te haces una idea de lo que ya ha rechazado, que no significa que lo vuelva a rechazar porque ha pasado más tiempo.
El vendedor puede mentir y decir que tiene un oferta muy cercana a su precio original y solo vendera si la superas. Es como darse un balazo en el pie.
@@davidflores4960 Bueno pero eso se nota si miente. Mentir no tiene sentido, el precio o es negociable o no es negociable. Eso depende del dueño, no del agente. Y si el agente lleva meses intentando vender una cosa, y no se la venda a alguien por mentirle y no bajar el precio 10.000 o 20.0000, a lo mejor es el agente el que se da un balazo en el pie.
En España la mayoría de las veces la persona que enseña el piso es un agente inmobiliario, y no tiene poder para decidir .
Gracias!!!!! Todo el video es súper de valor
Buenísimo!!! Muchas gracias me gusta tu técnica! Gracias Samuel
Excelente concepto!!
Y si hay muchos interesados reales por medio y esa presión te influye?
Muy buenos tips! Muchas gracias!
Gracias muy buenos consejos. Bogotá
Y si la respuesta a su pregunta es el mismo precio? Si no lo quiere mover?
Me gustó tu explicación.
Me has dejado con una sonrisa todo el video , algo nuevo que aprendo
😀👍Me alegro que te ha gustado!!
Gran contenido y de mucho valor Samuel. Sigue así, enhorabuena por tu gran trabajo. Un saludo.
Gracias Joel!! Saludos 😀👍
Gracias por la información!!!
Aprendiendo mucho contigo
Excelentes ideas, eres genial
Gracias
Bien el aprendizaje! Gracias.
gracias me parece muy bien
Mil gracias por compartir!!
⭐⭐⭐⭐⭐.
Hola Sammy. Y como vendedor cómo negocias para conseguir que el cliente te pague lo que quieres, aunque te intente regatear el precio ? Saludos.
Buena idea para otro video 🤔👍
@@samuelheath5 👌👍
Lo que tienes que tener es bien preparada tu vivienda y a buen precio, si eso es así tendrás muchas opciones de compradores y de esa forma quien tiene la sarten por wl mango eres tu.
Si llevas mucho tiempo con la vivienda da a la venta y nadie viene a verla esq algo malo has hecho. Con eso lo que haces vender por debajo de su precio, porque nadie se interesa por ella
Supongo que siempre puedes preguntar como vendedor al posible comprador hasta cuánto estaría dispuesto a pagar. Igual que en el otro caso, si es un comprador motivado te dará un precio con lo que ya tienes un mínimo a partir del cual negociar.
Buen vídeo Samuel.
Brutal!!
Muy bueno Samuel, gracias.
Gracias!
Excelente video
Gran vídeo, buen trabajo!! Una preguntita: tengo un piso interesante en mi lista, que comparando a viviendas similares tiene el mejor precio anunciado de la zona. Pero claro, siempre se suele hacer rebaja al comprar vivienda. Cuánto es lo normal a rebajar respecto a precio anunciado? 5%? 10%? 15%?
?
Nada es lo normal. El precio inicial es indicativo. No hay que fijarse mucho en el.
,tu debe saber cual es el valor real de mercado, si vale 100, poco te vale que el vendedor te pide 130 o 110, si compra bien o meno lo ves comparando el precio del mercado no de cuanto de negocia con el vendedot
Hola Samuel!! Estupendo vídeo!! Muchas gracias ☺️
Gracias😁
Gracias por el contenido de tu canal son muy valiosos saludos amigo me suscribo y dedito arriba
Me encantan tus vídeos, ya me suscribí 👍
Excelente 🎉🎉 me suscribí.
Buen video Samuel! Saludos!
Muchas gracias
Toma tu like!!! Uhmm ojalá me funcione estoy cerca de comprar una casa la diferencia entre otras es que la zona es caminable...la casa tiene renovación de cocina y bajo pero básico el techo tiene 20 años y el piso de los cuartos es antiguo. La calefacción tampoco es nueva tiene buena ubicación tampoco tiene conección de lavanderia.....creo que falle en ofrecer más de lo que pedían aunque la agente hizo un comentario que la casa está sobrevalorada....después de un tasador trataré de hacer una contraoferta...
Se puede aplicar esto en una contraoferta?
😮
Qué bueno lo de sentirte avergonzado jajaja realmente es así. Un saludo Samuel! :)
🤣Así es!
Muchas gracias máquina !
😁👍
Hola Sam. Estas que te sales tío. Buen video crack!!!!! Un abrazo tio
Gracias Julián!! Saludos
Que buen video
Muy bien
Si por medio de inmobiliaria como se suele presentar la negociación
Haré un video sobre este tema!
@@samuelheath5 gracias Samuel, eres un crack
💪🏻💪🏻💪🏻 Sólido!!!
😀👍
Interesante
Debo saber el precio de tasacion oficial de mi piso despues ya sabre el precio de venta de mi piso
Si hay demanda ,el precio lo pone el vendedor
Buenos consejos.
que pena...en lugar de intentar de manipular no seria mejor averiguar si el precio es corecto? y si tu presupuesto no alcanza busca otro inmueble a tu nivel
Hola Samuel...
Yo estoy empezando con las inversiones en inmuebles estoy en trámites con mi segunda propiedad para alquiler.. mi pregunta es.. cuando ya tienes varias propiedades tienes que crear una empresa o pones todas las propiedades a tu nombre...lo digo a la hora de la fiscalidad??
Muchas gracias, me has inspirado mucho para empezar..!!!
No soy ningún experto pero yo te diría que si lo haces como compra y alquiler, te sale mucho más rentable fiscalmente como particular (a no ser que tengas muchísimas viviendas). Y si te dedicas al fliphouse mejor sociedad porque todos los gastos de reforma te los desgravas
@@liberty8115
Hola, gracias por el comentario..
En principio mi idea no es fliping, es comprar para alquilar.
De momento solo tendré dos pero mi idea sería llegar a 6 ,8..
@@juanjonavarrobueno3265 hola! Si como persona física para empezar, voy a hacer un video sobre este tema. 😁👍
Vaya crack
Hola Samuel. Y sí la vivienda es propiedad de un banco o fondo de inversión cómo negocias a la baja? Muchas gracias y un saludo
Cuando puedas, contesta, por favor. Muchas gracias y un saludo
@@antonionunez4455 has adivinado como hacerlo,estoy en la misma situación-
@@arturoestevan1593 como ves, no me ha contestado.... Por lo que sigo ignorante. Si lo descubres te rogaría que me lo dijeras. Gracias
Me gusta mucho el contenido de tus videos. K
Gracias!
Y si el vendedor no cede en el precio? presionarias un poco o si ves que no se mueve vas a buscar otra?
Se puede intentar hasta un punto..si no hay manera pues al siguiente si 👍
Esto no funciona si el mercado es comprador.
Crees que con un constructor de obra nueva, puedes negociar? A la hora de comprar.?
Claro! Siempre se puede intentar 👍
@@samuelheath5 si, pero como se aborda el tema , pq yo la zona la domino se que el precio medio de venta, es de 2500 euros aproximadamente, claro, la obra nueva como se valora. Ellos tienen que tener margen como no puede ser de otra manera. Pero hasta que punto....
Muy buen video, una pregunta , Nunca te has planteado comprar terreno y construir una casa para luego venderla? Seria interesante que hicieras un video sobre costes de construir o comprar, saludos desde lanzarote👍👍👍
se necesita mucho capital para hacerlo pero si que tengo algo planeado para el futuro 😀👍
Los costes medios de construcción dependiendo de donde estés y del tipo de vivienda que quieres hacer suele oscilar entorno a los 1100 € metro cuadrado construido
Buen video... pero muchas veces no está el vendedor, sólo tratas con la inmobiliaria...
👏👏👏👏👏👏
muy buen video
😀👍
Samuel, si tienes que negociar con una inmobiliaria o abogado por que el propietario no está en España...cómo lo harías?
Por videollamada!
Cristo les ama a todos ❤
No funciona siempre
Eso está claro..
Si yo te digo que mi piso lo vendo por 200.000€ solo te lo diré una vez y así he vendido piso y comprado otro en 3 ocasiones, en realidad tu teoría solo funciona si descubres está desesperado por vender.
Estas estrategias solo valen con propietarios que estan desesperados por vender su piso...En el 90% de los casos si se hace una oferta muy por debajo del precio de venta el propietario no te va a tomar en serio y va a escuchar otras ofertas...No hay que pasarse nunca de listo..
Que bueno eres jjjj
Buen vídeo Samuel! Y al revés, si el que quiere vender eres tú? Gracias
Gracias! Haré otro video sobre esto :)
Yo vendía mi apartamento me lo valoraban en 100 y pedí 80 me ofrecieron 70 dije no.
Al final me di cuenta que ja gente ke gusta regatear así que pedí 130 y lo vendí por 110, 10 por encima de la valoración. Tiempo de venta del piso 2 meses
No use agencia
Me mostraba frío
Si me preguntaban daba daría exactos
Si me hablaban de algo oersonsl explicaba que no deseaba hablar de otro tema que de lo wue había venido.
Cuanto paga de oro. Fotocopia del recibo
Cuanto de comunidad, fotocopia del recibo.
Deja muebles no los wue ve son alquilados
Cuando me daban ofertas decía en 3 días respondo, tengo wue ver si me compensa vender s ese precio y debo pensar
Caso de aceptar en cuanto tiempo firmaría arras y deseo saber si tiene arreglado ese dinero con el banco si no es así creo que debería arreglar esa cuestión. Si no le importa debe marcharse, tengo otra visita envío minutos , si le parece quedamos otro día i me llama.
La gente no tiene porqué vender las cosas regaladas. Salvo que tenga problemas grandes no va a ceder. Yo quería vender un piso en 80k y me llegaron a ofrecer 50k. El piso estaba genial, amueblado completo, 9 años, sin defectos, buenas zona. Al final se lo llevó el que me ofreció 75k. Los demás perdieron un gran piso.
De sentido común tu opinion
Si el piso es bueno a no ser que el dueńo sea idiota y no sepa lo que tiene entre manos es muy difícil pillar gangas o que te bajen más de un 10-15%.
No depende de como negocies sacar esos chol los, depende más de la necesidad que tenga el dueńo por el dinero.
Valor de este video 0. Y te lo dice alguien que tiene 7 pisos no un pelamangos cualquiera.
Lo importante es ser sincero y ante todo no intentar devaluar el valor de lo que se quiere comprar.
Creo que tu forma de actuar no es totalmente honesta.
De momento Nadie esta deseperado por vender en marzo del 23.
Way
Gracias por tus consejos.. saludos.
😀👌
Esa táctica me funciona cuando no tengo dinero 😅🤣 incluso hasta mas varato de lo pensado...
Pero cuando tengo el dinero ahí si encuentro vendedores complicados...