北台灣重劃區多到數不完！ 房價最澎風是它？加碼劇透2區「想清楚再買」｜地產詹哥老實說完整版 EP145
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.พ. 2025
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台灣的房價真的是炒出來的完全沒那個價值，沒外來移民還有戰爭疑慮，且房子又小又舊道路規劃又爛到爆，多去看看歐美澳的環境跟房價比台灣房價真盤到不行。
A7真的很妙…
20萬的時候覺得不值得，因為潮濕、空污、空屋都很多，旁邊還有超大墓地…
現在喊到40萬了，上列缺點也沒什麼改變，只因為其他地方炒的更高，相對便宜還是吸引不少人購買，建商也繼續狂推案
對於目前台灣的房市，專家顏炳立高唱「暗淡的月」，他預估2023年房價的走勢是「跌、跌、跌」。
無獨有偶，IMF預測亞洲房價修正20％，台灣終究也難逃。
日本的建築營造成本比台灣貴，人家為何房價所得比只有台灣的一半呢? 這一切根本是台灣人愛炒作房地產所造成的。現在台灣的房價高到像是詐騙集團的傑作，尤其以虛坪制掩蓋欺騙，並且還哄抬到比高所得的日本還更貴。炒房說穿了就是台灣人坑台灣人。
歐洲的營造成本人工遠比台灣高、實坪、30歲以下政府政策支持、年輕人沒有居住問題，這樣才是居住正義，台灣政府只會一直騙一直騙，最後年輕人有樣學樣騙自己騙別人，把詐騙當事業
國民黨德政,
百姓餓肚子餓到死,
燒炭自殺,
臥軌給火車撞,
跳樓,
軍公教警肥滋滋!
貪污的狗官得新型冠狀病毒（武漢肺炎）會不得好死
下阿鼻地獄
璟霖楊明璋得新型冠狀病毒（武漢肺炎）會不得好死
下阿鼻地獄
陳全彥,李東城,得新型冠狀病毒（武漢肺炎）會不得好死,
下阿鼻地獄
說的太好了！也很實在有良心的見解👍👍👍
房價有漲有跌是很正常的，沒人敢說不會跌，但是不用妄想大跌。舉例來說，有個年輕人努力打拼省吃儉用，好不容易存400萬頭期款，貸一千六百萬，買了兩千萬房子。然後過了幾年房價變成一千萬，這個時候銀行馬上就會打電話過來說「因為超貸，麻煩你補幾百萬的抵壓物」，你這不是要他去跳樓嗎？所謂的居住正義不是「沒買房的人的專利」，辛苦買房的人，財產為什麼要被砍？
所以國民所得實際就是這麽多，然後政府賣地價錢越高越貴越好，然後建商蓋房賣預售房，房客拿錢給建商先蓋房，建商賣房還不是用現在房價賣給你，3年後才會蓋好，預計3年後房價ㄧ坪會上漲10萬，所以就用預計3年後上漲的房價來賣給你，然後大家都接受這樣的模式，就被政商投資客套入龐氏騙局，多套多越套越高，看誰接到最後那一盤，平均國民所得中位數就在5萬附近，其實一半以上的國民都沒有那麼高的薪資，然後就是工作就業生活地點就在那邊，卻得去籌到
頭期款400萬，然後去背負1600萬（要還2～30年支付約2100萬）的房貸，還只是小坪數的房子，一個月得支付約6萬元的房貸，不用吃喝拉撒都不夠支付，這是合理的嗎？有些人還酸是你不夠努力，你不會去便宜的地方買，去花蓮台東還是山上買？誰給你當地的工作？還是工作在台北然後住花蓮每天來回通車？笑死人的居住正義，小時候看大人們買房去看房都是嫌那個屋風水不合不好，那裡太遠、鄰居不好處…等等，選擇很多，現在你想考慮這類問題，你得是個大款，現在是能住個小房就偷笑了，還管什麼風水、鄰居….真是可悲😢
一個說土城運校重劃區、另一個好像是說五股洲子洋重劃區，我聽力應該不錯🤣
可是五股洲子洋景很漂亮，交通也算便捷 未來還有輕軌
@黃築正 五股緊鄰墳墓
還好吧~士林現在新建案還沒建已標價1坪標價要賣100萬多萬1坪,新北1坪40~45萬貴嗎?
A7附近持續在蓋一大堆膨風價的房子
現在是賣未來價
建商撐著價格就越來越合理了
房地產專家顏炳立高唱「暗淡的月」，他預估2023年房價走勢「跌、跌、跌」。
IMF預測亞洲房價修正20％，台灣終究也難逃。
炒房很不好啦，
但是某言總，從來沒準過，跟史位是同一等級的，你也幫幫忙喔。
我在他的房地產言論，只看到「天龍人的優越感和自以為是」，以上。
跌了嗎
現在都2024年了，房價有跌嗎？
詹哥/何大大加油，謝謝分享實際現況。
謝謝
前兩天去鶯歌的鳳鳴~只有有限的聯外道路,慎思!
新北算新莊區的頭前及副都心發展最成熟且有國家建設及捷運加持，目前實價登錄已出現7-8字頭了！
請問哪些桃園區的重劃區值得注意？
謝謝分享，希望有台中重劃區的分析❤
好！馬上安排
奇岩重劃區我有興趣🤣安靜棟距大，高樓有限高。但美食沙漠
你沒領較過硫磺的厲害
老闆講的好像會賠錢喲！因為房子會變舊喲！小坪數的房子容易壞，整修貴，裝潢貴，難轉手，五年前韭菜還很多，現在韭菜大部分都去買預售屋，可是被政府截斷了，所以韭菜要被歌也是有難度的，至少要有爸媽的加持才比較會被割．
所以專家分晰的很正確，八里的行情到30萬已經是頂峰了
現在還在飛，尤其是龍形、觀海大道一帶，還在飛..
八里的人口，這5年只微幅成長2000多人
@@綠茶-o4n那同時間 淡水人口增長多少？
日本因為炒房造成失落的30年，大陸相信房價只漲不會降，已經多少人跳樓了，剩下的斷供，躺平了！韓國的高房價造成了地獄朝鮮，越南的高房價降低了投資意願，澳洲的建商倒閉進行中，更多年前美國的房屋次貸危機，反正傻瓜死不完，別人家的孩子死不完，準備好當韭菜了嗎？
已經是未來10～16年後的行情，現在買，未來將沒有人接盤脫手，永遠自住的可以考慮，萬一升息，很多人就掛了
繼續維護高房價，導致許多家庭絕子絕孫，政府會收回很多家庭的房地產。
怪不得政府不積極改善高房價？
北士科就是周邊機能太好，學校、公園、醫院、市場捷運等
捷運。 我笑了
看誰可以跟我保證建商號稱的捷運線民國幾年能完工。
遠差x A7自己拿出來賣得不到20,只有17
有怎麼便宜嗎,不是有50
合宜宅吧
遠雄有蓋合宜也有蓋一般的
價格不一樣
用料也不會一樣
炒房買了，痛苦開始背一身房貸等背完，房子也老舊 又是一筆修繕費，住新屋你還要保証屋況不漏水
北台灣不含基隆？
貴房價就讓有錢人去炒就好啊～看多會炒
另外一個誇大的重劃區是哪?不會是客運園區吧
現在說房價要漲的肯定是有拿錢炒作的，希望有人能把這些操作的人請出來，好好的評論一下，讓他們歷史留名（希望是留臭名）😂😂😂
嗨 跌了嗎
這幾年的超高房價，不就是內政部、地方政府、政客民代、建商、房仲、媒體、網紅、炒房客，……一起炒出來的嗎？尤其媒體+房仲常常做假新聞，聯合哄抬房價炒房，連講房市的節目，主持人和來賓也一樣哄抬房價炒房。
人就這麼多 全台都畫重劃區好了 割韭菜模式
耶，找到重點👍這就得觀察各縣市政府的地政與都市計劃如何玩，他們是最接近建商白手套的一群人，這也就是為何重劃區政府賣地建商現賺一筆然後蓋樓再海削民眾一筆的關鍵了
@@QtrainQ 真的 不從多數人手裡拿錢 那要從哪裡拿呢? 當然是80%的那群人啊
他們說的就一定準嗎？房價這東西不好說吧，貴不貴是看自己適不適合，還有時機點 也不一樣怎麼評？
3個字？江子翠嗎?😂😂
房價最膨脹的林口三峽青埔都是什麼時間房價都騙人的除非你沒朋友
重劃區就是建商炒房舞台!!!
是的 根本是標準答案了 但還是很多傻瓜不知道重劃區第一期就是無腦買進 等成型就是40%以上的獲利 林口跟江翠北就是這樣幫我賺進北市科的門票👍👍 但不知為何很多人只會傻傻的觀望
怎麼會是五股洲子洋??我預售屋至少盤了五十間,只有新莊富都心讓我卡了三年,最後只賺六十萬出場，另外青埔也卡超久的而且還不好租，洲子洋我至少盤六間去了，上64離台北市也近，最近溫仔圳建商都推60了，五股就算現在買40出頭都還有下一手，五股買45內都算安全，我指新大樓哦
請問大師目前北台灣預售屋哪裡還可以買？淡海可以嗎？
@@王亞靜-l6r 淡海我從來不買,連平日下午都會塞車，這種地方怎麼買??大型社區戶數太太多，出租出售行為過多根本沒賺頭，現在限貸令我沒辦法買阿，剩首購能玩了吧，99年玩房子到現在沒遇過那麼硬的政策，只能等政府再開一扇窗，一樣會再漲,和奢侈稅日落之後房價一路狂飆一樣
@@王亞靜-l6r 我只玩雙北和買了一間青埔，青埔我還卡在手上，你是自住又首購可以買雙北阿，我自己是不喜歡淡海也沒買過淡水，如果你是投資就先等等吧，看政府的政策，再走下一步
房子是抄出來的，其實物料人工沒那麼貴的，別急的買啊
九個月前的視頻，應該沒想到政府會推出新青安助攻房市吧。
買洲子洋的真是冤大頭
主要是洲子洋剛好是在斷層帶上面，根本不考慮，而且還超會淹水的
@@綠茶-o4n 那是因為你對斷層根本知識不足。
幾個事實提供你參考
1.這個斷層近萬年沒有活動，遠比人類歷史還要久遠
2.請你去搜尋盲斷層這三個字，沒有被觀察到的未必沒有斷層，有被觀察到的未必會活動
3.你說的這個斷層還經過許多大型公共建設
4.你知不知道大屯山是活火山耶，照你邏輯台北市北端是不是都不要買阿
用4開頭買比較冤啦，三開頭都還好，用周遭房價回推，差不多也就是這樣定錨了
@@綠茶-o4n 斷層區根本沒差好嗎 那你要不要說陽明山豪宅??? 近幾年做疏洪 微風運河根本沒淹過水了 未來還有輕軌議題 遲早比價新莊6-7字頭 要買要早 再晚就沒了
他應該是想要講新莊副都心吧… 改口內湖五期
😂
周Ｘ羊真的是長得很無言且莫名其妙
笑死不怕被罵，我挺你! 頂埔有扯XD
如果以投資角度來看，它目前只適合賣，可惜手上沒房，一切都是空談
運校重劃區有板南跟三鶯線，為什麼專家認為太椪風?
我第一猜，產業會外移，第二猜，房價已經高到沒行情
我看過那附近的環境，不值那個價
@@maureenc8554 三鶯線就連結到低價區，然後板南線他目前賣價已經差不多追到暫緩重劃區，給你參考。
北市科?北投嗎? 火山爆發歸零而已...
火山爆發的時候，信義計畫區也會歸零喔~敬請期待
@@chenyuugle3302何時爆發？
重劃區 最好的就是板橋的華江那區域 未來20年風水很好
請問是江翠重劃區嗎？
@@Chenvivivi對
一橋之隔進北市
房價就有差
跌是避免不了的 沒有人能接手了
房價沒有打五折不進場
打一折你也沒錢進場
@123459ste五折還是太貴，應該改成二五折才合理
都很膨風!!!
桃園青埔.八德最膨風
之前還看過有人說青埔上看70
青埔漏水屋一堆，生活機能不到位，高鐵車票這麽貴，冬冷夏熱，至於八德生活機能更差a7潮濕空氣很臭 ，還是老火車站都要蓋新那裡生活機能好交通便利
重劃區就是騙年輕人的，年輕人求新求漂亮，還要花兩百萬裝潢成XX風，然而最後房子只是拿來睡覺。
另外台北市沒漲只是單價沒漲，其實很多地方豪宅越來越多、正常坪數越來越少，總價漲的幅度遠遠超過中南部
女主持人說的應該是中路重劃區
1.沒有捷運
2.8:00 的照片是中路
說三個字，「洲子洋」
怎麼可能是中路.....中路賣很好
我也是聽到洲子洋😂
五股洲子洋？
是 五股洲子洋 沒錯
聽起來其時像業配不值得浪費時間了
坪數大誰買得起？嚇死人了。財團致產吧！
淡水淡海都滯銷還開展至金山重劃，除非有工作需要要不就真被割韮菜了，各位親愛同胞買前千萬要三思且多打聽比較別讓自己同胞割菜
我也覺得 金山到底要重劃什麼????不要浪費錢好嗎
我也覺得 金山到底要重劃什麼????不要浪費錢好嗎
很多建案都賣完了，滯銷你根本不了解。亂猜一通的
淡海、八里是紅色沙灘.
別再說2.30萬一坪便宜了，炒房媒體
是不是老闆炒房？
109年在國際財經版看到熱銷九成的售屋廣告，就在我住的市區，直覺是很好笑。
年輕人輕輕鬆鬆地買到房子！
你是反諷？
八成以上的年輕人買不起房子啦！
@@chuan-shenlin7 2成買的起的還有1成是家裡有贊助😂😂
@@rrmetalbox4969
錯！ 是1成9
身邊同年齡買房的90%父母資助頭期
炒高了，套住
可憐，基隆直接無視
這個男生說話好不誠懇喔…
說話前後矛盾😂不斷打翻自己前面說過的話
青埔？？a7??
房子把后代吃光了
買不起才去買a7住了就會後悔，房價還會套牢
有人整天哭要買房，但為什麼一定要貸款買房讓自己難過？也不相信那些講居住正義的人是有多正義啊！
像柯文哲住在天龍國大安區價值1億多的豪宅，黃國昌的房子是多重違建、岳父是炒房建商，館長住在100多坪的豪宅(他公司租的)。所以人心險惡，出社會那麼久了，大家都不是善類了，不需要把一些人當聖人或正義之士看待。
柯文哲夫婦都是台大醫生，因為育有3個小孩，需求自然是四房型為主，他們買房的時候房價當時就六千多萬，夫妻倆當醫生月收入幾十萬，買這價位的房子並無不合理啊，夫妻倆揹貸款並養育3個小孩，直到市長第二任才繳清，如今的房價高漲房屋價值增加，難道這樣也要把這筆帳都算在柯文哲身上？
黃國昌的房子是父母30幾年前自有地自建的，位置在以前經常土石流沒人要買的汐止偏遠地區，因早年的丈量技術不精確，建物不慎佔用約10%的國有土地，現在也正在走整棟全部拆除的流程！
至於要扯其岳父扯東扯西那就真的太會扯了！
如果真要照你這樣扯，那侯友宜的文化大學旁的百間套房，賴清德沒『建照』沒『使照』的花園洋房工寮，都應該要公平的一起拉出來鞭一下啊。
至於館長住在林口100多坪的房子，當時單價（20幾萬/坪）的房子絕對不是豪宅，離A9林口機場捷運站距離超過4公里遠，該建案是林口非常有名的大坪數『賠售』建案，館長以前買房的時候總價是3000多萬，是買不起台北市又想住大坪數的好選擇，真的富豪10年前會買在非常荒涼的林口重劃區嗎？
館長投資多間健身房，也還只是買在林口重劃區最尾端且單價最便宜的地方！
你可以不喜歡這些人，但這些人都是白手起家，不偷不搶不官商勾結，他們都知道買房子與生活的不易所以出來替社會發聲，他們也都已有一定的社會地位與經濟能力，他們大可不必在意這個社會上魯蛇的痛苦；別因為自己的好惡去做偏頗的評論！
柯P 種遊覧車炒農地 怎麼可以高談居住正義？ 年輕人千萬別當小草被人當草割
最後一段胡說八道，目前八里是最值得買的，除了有淡江大橋外，之後還會有麗寶商場(Outlet)、飯店進駐，八里輕軌也已定案，未來105市道也會蓋好，台北港持續在填海，一堆物流公司進駐增加就業機會，交通方面也已有61和64快速道路，到台北到桃園都很快，現在房價相對便宜，將來鐵定1坪40萬起跳，怎說價格最危險? 連三芝的新建案都1坪30幾萬了，八里會不如三芝!?
要就直接講出來，遮遮掩掩的看了很討厭
就是啊
都很澎風一時說不完
笑死 龜山說需求量大⋯⋯你請我去當專家好了
有交通有就業有機能
以後就知道了
不過量體真的還蠻大的
女主持人盡量不要把手放在鼻子下，看起來像在摳鼻屎。手勢很不雅。還有做談話節目盡量不要把手撐著下巴講話看起來好像是很累也不專業。
機㨗擠到爆，沒郵局沒銀行
聽起來有點業配不值得浪費時間了
哭啊。基隆被歧視😂
到底誰會讀唇語解惑一下吧😂
嘴型是五穀粥紫陽對吧~?
專家？何謂重劃區本來就是先種路再種公設再種房子然後才種人最後才種商圈所以才需要20多年的時間!別誤導重劃區因為土地為什麼要重劃是把不能利用的土地進行重劃別污名化
信義計劃區有什麼好的， 住了幾十年， 百貨公司 新光三越， 生意都不怎麼好， 生活機能也還好吧， 現在台中高雄的 生活機能也不輸台北， 來賓講的話不見得是對的。
信義計劃區百貨營收有886億元， 還不錯啊！
蛋黃區，沒有可替代性
信義計畫區 已經變成社交名片~優越感~就像愛馬仕有什麼好?
@@wayne.945 就是這個道理
不輸台北 但輸信義區是輸定了😂
小檜溪?
五股洲子洋
用盤仔炒
又漲了
磚家😂
狗屎節目 還是在炒房
笑死，還看😂
他沒有幫忙炒你冤枉他了
話語間聽不出來嗎？
我聽不出來，我笨
是局中人 不是笨
説了沒有專業性
各位逮丸盤趕快買，等著被割及法拍...
赖910
炒房超到絕子絕孫
放心.....
20年後房價保證崩盤.....
現在年輕人不婚也不生......
20年後......沒有下下一代年輕人傻買炒高房了.......
有錢老人也差不多死光了.....
空屋一堆剩崩盤價.....
.....
台灣不會永遠2300萬人口這個高點.....
除非世界200國願承認台灣並建交....
各國派大使館跟人民來長住台灣........
各國人口也願來移民台灣....
時間跟人口數量才是房價變數....
20年其實過的很快....
....
你覺得台灣人裡你最聰明嗎？
少子化 是傻子誰都看的出來
該賺的 該撈的 都拿了
還在20年後 保證崩盤…
你真是個人材 呵