在地看台中最成功重劃區「其實很失敗？」 不敢相信！首購族最後希望竟在膨風區｜地產詹哥老實說完整版 EP150
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.พ. 2025
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難得看到真的懂台中房市的來賓
推
烏日高鐵特區，交通超方便，上國一國三74號都是三分鐘的事，捷運延伸彰化市目前也已經交通部核准了
每個重劃區都很膨風，海線特區反而價格比較親民，而且公設都很漂亮，聯悅馥周邊大型全聯，7-11,公車停車場，生活機能都已成型，風大也不過一兩個月，居住品質不錯
台中的捷運是一條線, 新北市是一個捷運網的面, 所以 台中市區內要靠捷運題材 比價新北市的6~7字頭 實在有點扯, CP值其實很差. 但老台中市人 還是有刻板印象的鄙視鏈情節, 就是看不上大肚山以西, 如 正在賣的 科博之櫻 興大之櫻 市鎮之櫻 同一家建商 配備/完工時間都差不多, 但價差頗大, 周圍機能的差異有, 但用金錢來衡量是否合理划算呢.
機捷最膨風，根本是潭子裝北屯，惠宇七案賺爽爽，炒房最經典區域
水湳經貿其實生活機能還OK。有三面是成熟的生活圈。中清路這一側愛買、迪卡儂、全聯、星巴克、藏壽司、麥當勞、肯德基、Sukiya、燦坤、NET等等連鎖店都開好了。但是園區裡面好像還不如周邊動得多。😁
認真覺得14期的好大於13期 包圍11期成熟的商圈跟生活圈 旁邊又有水湳經貿的非常多的重大建設跟利好
中科 舊城區的生活機能都能擁有 要講捷運其實位置差不多
沒有捷運、沒有公園、腹地太大，沒有高鐵，14期可以說是北屯最強，但是還離西南屯很遠
@@jackyhwang7576 雖說十四期還開發中 但覺得沒比西屯差多少 也沒多遠 阿南屯我自己是覺得普普
@@piored5511 這就是建商要洗你的價值觀，洗過他就贏了
@@jackyhwang7576 我每天都會經過 在地人觀察的啦
認真發問，在台中也待過四五年，個人覺得十三期較優，有中山醫、秀泰、好市多、文心南路、大慶台鐵、捷運綠線、離高鐵也近，之後還有購物城、離中火也近、到復興路台一線到彰化也快、走環中路接74也近、從東興路那直直開就到公益路跟勤美附近了，為什麼各位大哥覺得十四期比較好？
一年的年薪買一坪，不吃不喝40年40坪，扣掉公設剩26坪
七期的公設一般都50%以上，（有付出才有美好的每一天）~因為⋯
所以要感恩這些金主的奉獻才有夜晚美麗的燈光秀夜景和市容的美化；
我們都有沾到光而且與有榮焉！
@@張瑞炩 一般都50%以上、舉個例子來看看
你那個是連車位也全算公設的算法吧
這個房仲根本超級大外行，沒有確切說出七期失敗的地方，例如技
機能好不好，地點好不好，或是有什麼嫌惡設施，以及交通方不方便等等，現在房價還一直在漲，最差的就是台中港重劃區，全台我找不到比台中港重劃區環境機能地點還差的，邀請這種的來根本就是浪費時間，講話完全沒有重點
請大家一起抵制，參與拒買房產運動。以2023年4月30日為基準起算，我拒買價格已經被嚴重哄抬過後的房屋，我撐個三年，必要時延長為五年，看是建商及炒房客先受不了，還是我先受不了。大不了就不換屋嘛，租屋族就請暫時繼續租屋。
以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%。炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，逼迫我們不得不進行拒買運動。國內出生率創世界最低，其罪魁禍首正是超高不合理的房價。年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。
去年的數據目前無法取得，依2021年數據：
台灣的房價所得比21.78
日本的房價所得比11.59
您先抵制，我之後跟上
自己好幾間叫別人不要買？？？
這也是台灣的悲哀
當地人本來要買房的自住客知道房價過高不願意買
投資客，賣不掉就會想，反正持有成本這麼低，我養這麼多動房子還比養一台國產車便宜
你們不願意用過高的價錢收購那我就加價賣，加到你們承受不了一定要買下去為止😑😑😑
一堆比台灣先進的國家的房子，只要不租出去就只有賠錢的份，而且前一位租客到另一位租客中間的空窗期還不能太久
台灣真的是該高的稅金收很低，該低的稅金拉超高，然後在說政府沒錢🤫🤫🤫
崩盤的跡象很明顯阿！買套房強迫你必須多買一間，幫你投資賺錢代租代管，我就不需要阿！硬塞給我的是好心還是壞心？再來就是一堆荒地就開賣預售的，帶我去哪看就說這裡要蓋房要先給錢，這種建商我也能當耶！不敢先蓋，蓋不起，這都是在提醒你們房市要崩盤的前奏，在地人不差房，通常是外地人跟建商在拼誰先熬贏誰，建商想跟在地人熬，起跑點根本不在同一條線上
2023年6月29日 東森新聞
台中土地每坪100萬 降至7字頭沒人要
除了買方縮手，高力國際董事總經理劉學龍有觀察到原本是土地主要供應者的政府，「也許意識到政策在打房，要將市場cool down下來」，因此今年以來標地不多，「會怕一標脫價格就定錨，被詬病帶頭炒房」。
劉學龍甚至提及，台中13期重劃區已有土地下修，從原本開價每坪90~100萬元的行情下修到7字頭，不過卻沒人買單，「因為建商存貨很多，在政策打房下較保守，會思考還要再買嗎？」不過他認為整體土地降幅不會多，還沒到真正撿便宜的時候，「土地都是田僑仔的，也沒什麼成本，大家就撐在那裡」。
那個有點像是故意亂講的吧？開價90以上是靠近八期且在文心南路上的，7字頭都是在內圍的，有點是內行人講外行話！
13期之前挖到遺跡所以停擺，不然比14期還早重劃。但是13期目前沒啥知名建商要蓋，14期卻一堆知名建商推案。
可能是因為13期裡面都是1-1和1-3，14期就很多不同的地目甚至還有商業區,其實很奇怪，同樣文心路竟然是1-3，容積率不高,至少要住2以上才會吸引建商吧？
13期延遲是因故意毁損古蹟的疑雲，所造成。
本地人要買本地的土地、房屋，卻被外地人生地不熟的外地人，用高價買走了這些土地、房屋，在地人有錢卻比不過更有錢的商人、董事長、富豪、名人、藝人、政治人物等，在本地搶房搶土地，多年後本地人必須在用更高一倍的錢來買本地的土地、房屋🥲🥲。對於小資族、正在創業的年輕人來說，更本是難題呀⋯⋯😂😂
台北往新北 新北往桃園台中 台中人就去竹南吧,要不就乖乖去台南以下==
14期 與 水湳 初始基期過高 成長性弱. 一般雙薪家庭 可以負擔的總價1500萬, 在74號環內新大樓 只能買 迷你小兩房+機械停車位. 台中一樣有少子化問題, 未來成長性只有 人口成長核心的 三屯(北屯/西屯/南屯) 與 三海(沙鹿/梧棲/清水), 以總量是北屯人口加最多, 以成長率 海線區 跌破一堆人眼鏡 出奇的高與穩定成長. 相對的 舊市區的中/西/南/北/中 五區 與 豐原/大雅/潭子... 等 均已呈現 人口成長停滯與衰退情況.
我好像在ptt 房售版看過你
@@Nanio0315 ptt沒帳號歐
台中人口往三百邁進 六都淨成長的只有台中跟桃園 但很多外地來買不起市區的才會去住海線 我前幾天去三井逛 回來後特別去台中港重劃區繞繞 還是覺得那邊就那樣 真的完全沒有吸引人的地方 另外台中未來絕大多數的發展在北屯十四期 綠美圖 台中國際會展中心 台中巨蛋 還有漢神百貨 南屯還有個什麼足球場 加上老山線 太原 太平 松竹 甚至豐原也不少新建案在蓋
原繁華老舊的中、西、北、東、南市區週邊屋；原文化商業重地，因破舊沒人想去重修開發也沒人要去住宛如廢墟⋯很可惜！
重劃區一直往外開發，已快看不到農田長什麼樣子了
@@張瑞炩 北區跟西區還是很繁榮啊 但中 東 南區就真的很破
台中市重劃區．．藝術公園．．雕塑作品．．。防水災設施公園．．。
一坪百萬只是地板價值，串聯往北南聚集👍
台中的製造業核心(中科/台中工業區/精密園區)大都在大肚山周圍, 下班時 往東入市區 與 往西到海線, 不塞車交通時間基本都在30分內以內. 橫向的三大路 中清 中港 向上, 從大肚山往東入市區會嚴重塞車 往西到海線則從不會塞變成小塞.
台中市．．。台灣中部交通四通八達往北南東很方便．．房地產漲漲．．一轉眼又漲價．．。
跟台北比台中房價是低，但跟南部比也是高，怎麼可以說台中房價便宜！現在房價太高了
重點在哪根據在哪？建商業配可以下去
海線人就知道 那種天氣比台北爛的地方．．
台中房價真的太誇張了～有基本的頭期款都買不起～
很喜歡這個節目‘
.如果可以上字幕就更完美了
可以點顯示字幕喔！點一下畫面，右上角的cc點下去就出現了
有字幕喔！而且很清楚！
海線 冬天會被吹走
台中港重劃區絕對會沒落的~根本超不值得!!冬天超冷!..14期隨便買也比台中港划算
別去海線啊．．．那種機能，未來冷卻會很鬱卒
七期有名的還有神奇的...經濟? 恩恩，七期的猴子也不少。台中七期根本完全比不上台北信義區，天差地別。
豪華公設能做什麼用？簡直是黑心建商，都設計一堆破厝爛房。
樑柱刺目格局不佳尤其是長型房屋採光不足，走道不夠寬、陽台也沒安全、晾衣服後光線變差，有打掃用具•晾衣•盆栽•雜物全在一陽台，浴室無窗或沒乾溼分離，任何的房型沒有至少1.5衛浴設備。
商住大樓門面太小一樓的店家占了騎樓與外面的道路停車，大樓住戶無法占停車及訪客停車、有人買了房不要裝潢卻設計要裝潢才能住人、房貸沒有含裝潢費用......。
不符合現代人的需求。
台中海線很好啊！冬季吹海風，平時可看海看煙囪….😂😂😂
笨蛋才去買海線
還有消波塊😂
高價買房＋高通膨＋少子化＋經濟蕭條＋薪資漲幅停滯＋全球老化第一＋可能的戰爭風險＋連高科技都加速海外佈局＋空屋率年年增長…等等負面因素，房地產還有漲價炒作空間（缺公缺料還搶建，新成立不知名建商還不少）？當然有！傻子多！認為有利可圖？現場無殼蝸牛少了，但房奴多了，70歲可能還在還房貸！全球人均GDP No.1的瑞士，房屋擁有率不到3成！亞洲人均GDP No.1的新加坡自有住宅超過90%，其中80%是組屋（就是政府籌建的社宅），台灣人趕集精神…走著瞧………
最膨風的重劃區 我認為是 台中港特區 風超大 沒啥機能 ..................... outlet 根本不算利多，你每天逛outlet ???
韓國只要30~50幾萬台幣😂
真的鳥啊
上禮拜去三井 結束後還特別去台中港重劃區繞繞 嗯….一言難盡
重點是房價已經上去了，你怎麼看不重要，重要的是有錢人怎麼看…
這個是在打廣告嗎
真的 我在那邊工作兩年
那邊大車鹽份砂石風大….
最膨風的是太平新光特區吧，很誇張。
老山線有不少新建案 太平 太原 松竹 還有豐原都不少 山線優勢是老市區生活機能很好 台鐵站很多很新 缺點就是馬路沒有重劃區大 跟不一定有人行道 不過空氣品質跟藍天比例 山線會比屯區跟海線好
住過的人才知道
山區濕氣重 黑蚊多
台中首購新成屋真的都買不下手...
找15年左右的比較理想
台中有那個價值嗎？
終於有人講出7期的真相，也許是貴但真的很怪，一堆房子圍繞一個歌劇院，秋紅谷還是被建商挖爛的大洞
台中人都知道吧⋯什麼終於
秋紅谷本來就是建商挖的地基，最後開發失敗的爛尾樓....嗯，樓都還沒蓋，地基沒錢填回去。XDDDD
秋紅谷原本是要蓋會展中心 但是X林把土全挖了拿去賣掉 而且工程進度一直落後 老胡一直被罵，然後市政府就告X林，順便把這個爛攤子變成一個蓄洪池，根本不是什麼爛尾樓的地基⋯⋯
哈😂哈😅 真丟臉的台中事；
台中人真可憐🥺，長年始終被政治人物（黑.紅.藍.）所操弄😢
因為他們家都有建設公司，營造場，銀行⋯小市民除了苦還是苦😭
綠的大地主也不少噢
五年前最高單價就97萬了...............................
不知道專業在哪裡？炒房業配？
就是幾字頭一直往上喊的專業吧
14期本來就是炒作出來的，那交通條件就是撐不了那麼多人。
現在七期已經到110了...
寶威預售 100賣光光= =
蓋商辦也要有一定的就業或廠商入場吧
六日的七期塞死 要住七期是真的有錢人才會吧
平日不用上班 去逛街 六日去郊區
資源回收包裝也要錢送貨也要時間前滾錢六錢起跳365天
剩海線有2字頭？
唉，薪水追不上房價
3字頭也有了
中古屋舊市區內還有2字頭，但越來越少
台中市 別亂開支票好嗎？
可憐 都是賠錢
可能適合台中人居住，四通八達交通方便。⋯房地產🏡⋯還是漲漲漲．．。有錢💰人．．．還是很多．．。
首購族 買1500 台灣人 真有錢。
別懷疑台中人的能力
炒房殃及子孫阿
13期要跟14期比簡直... 光看重大建設跟規畫就知道了 13期除了秀泰後面要蓋出重大建設規劃的目前連聽都沒聽到
十四期才是王道 台中未來發展是在北邊
13期跟水湳重劃區，講完😊
一樣都這麽貴。買台北市機能比較好
出了西屯區就是南部鄉下，謝謝
內容詳細又實用👍🏼
這市長有問題啊 執政2屆搞出這些爛東西
又小又貴
期待13期的爆發，讓我退休！
七期喔，台中人都知道貴到哭，生活機能又差到爆，要住也要住八期
上私校要方便選11期 去拜拜方便選8期
北12也不錯啊，中科，水湳，逢甲，附近學校又多
八期喔 台中人都知道豐樂公園以前是大墳墓 那邊的氣場很差
@@nleo4069 OK的，惠來墓葬群都能蓋大樓了~弄個小公園就完事了，豐樂公園有土地公坐鎮安啦~
七期多半都是市政府或辦公大樓吧 那邊比較不像住宅區
14期最膨風
14期沒捷運又離水湳一段距離，還膨風近水湳-.-
那地以前是亂葬崗耶!!不曉得還以為是寶
@@蘇丙-e9l 1台中14期重劃區，以前是農地.
她不敢講
怕得罪建商
老台中人都知道北屯根本是沒人要住的地方
一堆外地人搶著買 呵呵
水準好差的主持人！
奇怪的言論 在地人不出手沒機會？ 在地人不就有在地房子？ 有什麼好逼的。一切都是房市利益者 演出來的吧
肖欸。風頭水尾，冬天就知道只能躲在屋子，不如買大里
@@遐雲茲水 大里生活機能完善～
交通、醫院、採買、美食、國小、國中學區，都已經非常完善⋯
新成屋建案每坪在40-45
（沅林竹青）
而遠雄集團在台中港新市鎮的「遠雄星呈」實價登錄居然每坪也賣40-45
真的是一場「泡沫」呀～
先討論有多少空屋吧
哈哈哈哈哈！笑話大全
單元五是在哪裡？
應該是在科目三附近
黎明路靠近環中路那邊
其實台中那些區域，正常人不會去買! 你的小孩念一中女中 興大附中，怎麼接送?不用補習?
衝到40-50萬/坪，其實低薪少子化世代，國外都垮了! 台灣能獨撐?
哪些區域?
風太大了
台中薪資行情有這麼好嗎？
當新北市賣 😂😂😂
台北社畜多，台中有錢人多
@@harry5248 垃圾傳產多🤣
@@tigger143 有空查查中科產值
@@harry5248 產值高不等於利潤高哀🤣 社會底層 你不是業內人士不要再瞎逼逼了吧
@@harry5248 底層加油
水湳重化區生活機能佳旁邊逢甲商圈
你要親身去體驗就知道了，海線那居住起來不是那麼舒服
沒料
不要亂講好嗎？地圖拿出來就知道了⋯⋯講的內容也太空虛。
真的講的是偏片面了。
七期還會補漲
什麼水湳經貿、北屯好市多根本都荒涼一片
還是太年輕了 七期以前也都荒涼一片
台北信義區以前也是荒涼一片，，然後現在看到那些路上跑的社畜跟打工仔，就覺得人會窮不是沒到道理的。
北屯已經發展得很好了
北好事多那邊附近開發蠻多了吧
根本在推海線，很冷不要吖
我上禮拜去三井逛 出來後特別去台中港重劃區附近逛逛 相信我那邊要繁榮除非商圈轉移 但台中人活動範圍基本上往西不會超過大肚山 加上未來各種重大建設都集中在北屯 海線真的別笑死人了 只有炒房的在捧
十四期重劃區大面積.位置好錢途無量才是.自己谷哥地圖看一下吧.我就不多說了
沒錯👍 各項重大建設都在那邊
台中被胡志強搞重劃
誰的荷包賺飽？
害到的只是台中市民
居住正義？變住不起的烏窩(哈哈)
ㄏㄏ YA PAY
胡說八道
炒房之島！
這來賓也太正了吧，我秒硬
那是您味口好
那邊硬？
Bullshits
｜
海線本來就抓交替的 破地方
確實
七期 詐騙窩點 鬼城😂😂😂
鬼城應該是青浦寨八
已經改用 單元xx