ไม่สามารถเล่นวิดีโอนี้
ขออภัยในความไม่สะดวก
TRẢI NGHIỆM 37 :MUA CĂN NHÀ ĐẦU TIÊN Ở MỸ TƯỞNG ĐÂU GIAN TRUÂN, AI NGỜ DỄ ẸC, VẪN LÀ THIẾU THÔNG TIN
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 17 ส.ค. 2020
- / nhacuamy2021
www.buildzoom.com/contractor/...
www.yelp.com/biz/custom-home-...
www.houzz.com/professionals/g...
/ customhomeus
/ customhomeus
Thắng Trương : / truong.ken1
![[ไฮไลต์] แบดมินตันชาย SHI Yu Qi (จีน) vs วิว กุลวุฒิ (ไทย) รอบ 8 คน | โอลิมปิก 2024](http://i.ytimg.com/vi/f7z7taforOM/mqdefault.jpg)
Xin chào mọi người ,mình coi rất nhiều video của 2 bạn. Rất hay ,ý nghĩa . Mình xin có chút đóng góp , người VN hay đi hỏi vòng vòng, hỏi bà con ,bạn bè hỏi không đúng người thì không có thông tin đúng. Tất cả do mình thôi ,thường ít có người nói là họ ko biết.Hỏi thông tin thì Ai cũng nói biết nhưng họ không biết hoặc biết sai thông tin, mình cần hiểu và thu thập thông tin đúng. Nói túm lại cần luật pháp thì tìm luật sư, cần xây nhà thì tìm anh Dan, cần tìm nhà thì tìm Thắng Trương.....
Chị khánh nói đúng không phải mấy người ở bên đây trước là Cái gì cũng biết và cái gì cũng đúng ( Nội giọng tiếng anh(English )chưa chắc có những người qua trước nói được như anh , chị )
Video Của anh Dan và Thắng Và hai anh chị quá hay ( Chia sẽ kiến thức về kinh nghiệm cho mọi người cùng học)
Hai anh chị có suy nghĩ rất hay khác Hơn những người khác ( Chắc vì là người kinh doanh đầu óc phóng khoáng hơn ).......
Video Quá hay , ( nếu Video có dài quá thì cắt làm 2 tập cũng dể coi hơn )
Như chị Khanh lanh lẹ dể thích nghi với mọi hoàn cảnh.
Còn chuyện mua nhà để rồi chỉ ở một phòng còn lại cho người ta mướn không đơn giản như mình nói đâu . Tụi này đã làm hơn 40 năm về trước lúc ấy người vn còn nghèo trên đất khách người ta nhịn một chút để nín thở mà qua sông chứ rất là phức tạp khi ở chung chưa nói nhiều lúc tìm người hạp để ở chung không dể 3 , 4 tháng không có người thuê nhức đầu lo chạy tiền trả hàng tháng muốn khùng luôn, còn chưa nói đến chuyện cho bạn bè mướn dể mất tình bạn luôn thậm chí có người mất cả vợ con. Bây giờ có tiền rồi, chung đụng không dể đâu.
Cảm ơn Thắng bro và anh Dan, người thực việc thực, lý thuyết và thực hành cùng nhau, chúc hai anh em có nhiều năng lượng và sức khỏe để tiếp tục hỗ trợ và tư vấn cho cộng đồng người Việt tại Mỹ, và tiếp tới sẽ là những người ở tại Việt Nam và có định hướng đầu tư tại Cali, cũng như các tiểu bang khác, thanks again.
Chúc gia đình anh Nghiệp chị Khanh hạnh phúc, sức khỏe, thành công.
Chào Anh Dan và Thắng coi clip này cực kỳ hay vì mình cũng sắp đến Mỹ định cư , thật lòng cám ơn rất nhiều. Xin chúc cho kênh Nhà Cửa Mỹ càng ngày càng phát triển sẽ giúp rất nhiều cho các gia đình qua Mỹ sau này ,Kính chúc 2 Anh nhiều sức khỏe và thành công trong cuộc sống nhe.
Mình có cảm nhận anh Dan & Thắng rất vui khi thấy đc ý nghĩa của sự chia sẻ trong thời gian qua đã đạt được ý nguyện của mình.
Quá tuyệt vời anh Dan & Thắng ơi .cám ơn rất nhiều tâm huyết của anh Dan & Thắng đã đem đến cho cộng đồng .hy vọng có cơ hội diện kiến !
Hy vọng sẽ có nhiều người như Dan và Thắng ở Mỹ để giúp ích cho bà con mình. Tks!
Cam on Chia se rat hay cua Anh Chi, A Chi chia se cac buoc lam Loan va chi phi phu them va cac buoc lam giay to. Cam on
A Chi chia se them kinh nghiem cau chuyen cuoc song My khi moi qua nhe
Rất cảm ơn kênh Của Dan & Thắng, rất có ích & có tâm giúp cho người Việt mới qua ko biết gì. Cảm ơn rất nhiều ❤️❤️
Cám ơn anh thắng & dan làm đồng tiền việt không mất giá. Vì ai củng có hiểu biết!
Anh Dan am hiểu đa hệ quá , nói gì cũng rất cụ thể và chính xác. Kinh nghiệm trường đời thật giá trị hơn trường học nhiều lắm!
Cảm ơn Dan và Thắng chia sẽ những thông tin chuẩn xác và có tâm cho người mua nhà
Cảm ơn em Thắng Trương và em Đan rất nhiều
Thank you Dan for helping and educating the Vietnamese community for a better future, you awesome man!
Nên nhớ là mua nhà phải bõ tiền ra sửa chửa rất nhiều nhé
4 anh chị ai cũng dễ thương và nói chuyện thu hút ạ.
Cám ơn những thông tin chia sẻ của anh chị.
Anh Dan là good guy, chúc a dan sức khoẻ và phát tài
Quach Jackie Cả Thắng nữa.
Thắng dạo này làm mấy video clips rất hay nhiều người coi, đặc biệt là ko bị thị phi 😁👍
rất hay với cá nhân mình, cám ơn thắng !
Video hấp dẫn người xem. Cảm ơn 2 anh
Hôm nào anh Thắng vs anh Dan quay nhà mới của chị Khanh nhé!
Chào anh chị ✌👍dễ thương quá
Hay quá anh Dan ơi 💯
" Mua nhà quan trọng nhất vẫn là ngừ làm Loan" ==> quá đúng.......
a Đan vs a Thắng nên để info ngừ làm Loan trên này để viewer có thể liên lạc. Thanks
Đúng vậy. Hy vọng biết đc thông tin người làm Loan.
Hai anh giới thiệu người làm Loan uy tín để người Việt mới qua gặp làm Loan trước khi mua nhà
Dễ thương và chân thật
Thắng và Dan dám nói thẳng nói thật và vượt qua rào cản, mình tin nếu về Cali sẽ tìm 2 bạn. Mình mua thử cái condom nhỏ rẻ rìa khu sang trường tốt nhất, cho thuê nhanh giá tốt nó là nhà cũ mình xác định mấy năm sẽ bán. Mình coi trên mạng tính toán định giá và gọi 1 agent Mỹ, agent mặc cả giá cho mình, cho thuê cho mình. Nói Agent cho thuê nếu lấy lại ở thì sẽ đền 1 tháng và báo trước 1 tháng. Mình đang stand by để ngó nghiêng, nhà cho thuê, mình đi thuê nhà để ở. Qua các clip của 2 bạn mình thấy tư duy của mình rất gần với 2 bạn nên khi nghe các bạn nói mình tự tin hơn. Nếu qua Cali nhất định tìm 2 bạn.
Anh Dan co the lam mot video noi ve HELOC duoc khong?
Chào anh chị tiếp😁✌
Quá hay......
Minh coi cai clip nay, minh van chua hieu y cai lam loan la gi. Co the giai thich lai dum minh duoc k. Cam on hoac co the cho minh so dien thoai de minh lien lac lai duoc k, xin cam on
chị nhà nhanh nhạy quá
Chào anh chị Khanh Nghiệp, tôi đang muốn mua nha , anh chị có thể giới thiệu người làm loan giúp toi được khg a!
Rất cám ơn sự chia sẽ thật lòng của các Bạn,mình muốn hỏi nếu Mua&Bán nhà ở Mỹ thì chi phí thuế,môi giới và người làm Loan ?có ràng buộc gì cho người muốn kinh doanh nhà ví dụ như ở VN mình có thể vừa mua vào và bán liền hoặc nhận cọc xong là có thể sang tay liền?
Anh chị là đại gia ở Việt Nam!....hèn chi quá dữ
Chào các anh chị ✌👍😊
Thấy ng ta đem tiền qua thấy ham. Mình có 1 income ko cao, cũng chưa có đủ tiền down.
Tự nhiên mới hay
Hay quá
Hi Dan tôi là người ở lâu bên Mỹ nhưng vẫn thiếu thông tin rất nhiều,Dan có thể giúp tôi được không .
Mình đầu tư eb5 nếu được Sau này qua mỹ nhờ A Dan giúp đỡ
do short livestream on FB n TH-cam anh oi. so if someone they wanna buy the houses they can buy a lucky house from you guys. ahihi
Chào các anh chị ✌😁
Khu này năm 1993 mình mua 1 căn $13,000
Agent nó làm offer giã. Bà con
Nhin anh chi nay giong nhu da tung song o thu duc phai khong a nhin anh chi quen qua
0.25 % em ơi
nhac lon hon loi noi chang nghe gi het anh oi
Có tiền thì mua gì ở mỹ cũng được mà, mua Một nhóm Tay súng ở Bắc california từ Việc Nam còn được.
Việc đầu tư bất động sản từ trong Nước Việt Nam ra Nước ngoài, hay từ Nước ngoài mua nhà ở việt Nam bây giờ luôn có ngân hàng bảo lảnh cho vay mà....
Ở VN 12% nhưng trượt giá có thể hơn 12% còn ở Mỹ 3-6% nhưng lạm phát chỉ khoảng 1.75%
Tổng thống Mỹ còn đang sợ VN giữ giá đồng tiền để có lợi thế trong cạnh tranh thương mại kìa. Đã không biết rồi còn hay nói
3% năm, mà ra o,5% tháng, chị ấy đang nói sai
Vậy mới qua có tiền down và say income,lãi suất cao,mới đầu thì chấp nhận được và sau này có thể refinance để lãi suất thấp xuống được không Thắng...thanks
Luôn luôn được, Thắng re 02 lần rồi đó. Chỉ là khi làm hợp đồng vay, có 02 loại: bị phạt và kg bị phạt. Kg bị phạt thường lãi suất cao hơn tí.
Ở Việt Nam mua nhà vay được 20 năm ( Shinhan 20 năm) (agribank 15 năm ) (vietcombank 20 năm)
Có vài chi tiết chị Khanh nhớ nhầm:
- Thời hạn cho vay mua nhà ở Việt Nam là 15 đến 20 năm.
- Số tiền chị mua nhà bên Mỹ chưa bao gồm thuế đất hàng năm đóng cho Chính phủ từng theo khu vực. Theo A Dan hay nói thì từ 1,25% -3% từng tiểu bang.
==> 30 năm sau số tiền thuế đó đóng cộng dồn tương đương gấp đôi số tiền mua ban đầu (nếu trường hợp Nhà chị mua đứng Giá).
- Nhà tại Vn khi chị mua sẽ trả luôn 1 lần tiền ( tiền mua nhà và tiền thuế đất hàng năm, chính phủ VN không thu tiền thuế này). Vì vậy Giá nhà tại VN luôn cao so với mặt bằng lương làm tại VN.
- Lãi xuất bình quân hiện tại ở VN giao động 11-12%/năm, nếu trừ lạm phát bình quân 6-7%/năm thì Giá trị thật của khoản vay là 6%. Tính như Thắng và A Dan, tiền lãi vay tại Mỹ quân bình lạm phát tại Mỹ, quá ổn. Nhưng vẫn phải tính đến số thuế hàng năm chứ không quân bình zero.
Thuế đất và tiền lời đc khấu trừ thuế hàng năm. Nhà đầu tư và nhà kinh doanh thường ở ko tới 7 năm.
@@nhacuamy5702 Đúng ha, mình quên không tính khấu trừ khai thuế theo luật Mỹ. Nhưng ở VN phải dùng cty mua mới được lợi điểm này (như Anh Dan nói LLC ), tuy nhiên Luật nhà đất VN thì anh không được khấu trừ đất, anh chỉ được khấu trừ Nhà do anh bỏ tiền xây, vì đất theo thuật ngữ thì Anh chỉ có quyền sử dụng chứ Anh không sở hữu, nên Đất không được khấu trừ trong Giá thành dầu tư, lãi xuất ngân hàng của VN vẫn được khấu trừ như Mỹ.
Xin nói rõ thêm về thuế nhà và tiền lời. Trump đã thay đổi luật thuế ở Mỹ từ 2018.
Tổng số thuế nhà và thuế tiểu bang có thể khai trừ ra mỗi năm là $10K usd. Nếu mua nhà trên $1M, với thuế nhà 1.3% thì sẽ bị ảnh hưởng.
Tiền lời vay mua nhà chỉ được trừ thuế mỗi năm cho tổng số tiền vay dưới $750k thôi.
Đạo luật này sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến California và những tiểu bang có giá nhà cao như New York State, Connecticut...
Tiến PMH bổ sung thêm cho anh là tiền thuế đất cho việc mua bán đất ở những Tp lớn như Hà Nội, HCm hay Đà Nẵng cũng không hề rẻ... ví dụ như lô đất nhà em mua là 20 tỷ trong đó phải đóng thêm tiền thuế đất khu vực đó là hơn 300tr đồng cho việc sang tên chủ mới !
Hiện tại ở Tp Đà Nẵng đang phát triển có những lô đất giá trị hiện tại lên đến 200-300 tỷ vẫn có người mua đầu tư và xây dựng... !
that su ma noi nen tim nhung lam giay to voi nguoi my tot hon va ho khong co to mo va muon biet
Trong nha Bank cua minh la co bao nhieu tien va ho chi biet minh co cong viec lam tot la oke va nhung nguoi lam loan
Ho chi noi la muon mua cai nha tri gio la bao nhieu tien khong can biet va chi co tien down xuong la may phan tram tien
Va muo di cai loan nao 30 nam hay la 15 nam la duoc va con nhung nguoi ma co tien mat dem ua my mua nha la nhung nguoi
Qua sao nay la rua tien cho nen co khi ho tra cash het va dau co can down bao nhieu phan tram xuong va chuyen nay ai o
Ben my dieu phai biet ma thoi len youtube ma tro chuyen nay chi noi cho nhung nguoi o ben VN sap qua my hoac la nhung nguoi
moi qua my hoi ngu nghe khong biet gi ma thoi
ngan hang o My noi 3% nhung khi tinh ra ko phai 3% nha, tui bi roi ma la hon 12% nua nha
Có tiền thì có thôi
✌👍😊
Anh chị có thể cho số phone của người làm Loan được không ?
vậy mình kh hiểu là LOAN ăn % nhiều hơn để bù cái sự rủi ro nhưng nếu mình không đủ tiền trả trong thời gian dài thì mình có bị gì không ta ?
Bị lấy nhà nhe bạn. Cũng khá là phổ biến, vì đa phần ai cũng vay tiền mua nhà nên thất nghiệp, ly dị, bệnh tật,... không trả tiền được tiền ngân hàng sẽ bị lấy nhà. Nhưng có một quá trình như vậy, thường kéo dài 09 tháng đến 01 năm.
Việt Nam! Có cho vay 20 năm, chứ ko chỉ 10 như chị nói, chị lại sai
có cách nào đem tiền từ VN sang MỸ mua nhà được không a DAN
Có con cho đi du học là sẽ mua nhà được mà.
Đầu tư theo diện EB5 đó anh... anh vào list cũ của kênh Thắng Trương có nói qua đầu tư diện EB5 đó anh “ khoảng hơn 1 năm “ nếu không có vấn đề gì ! Tối thiểu 500k Mỹ Kim !
Cho mình xin đưa thông tin dịch vụ nhà của Mỹ lên trang web danh dịch vụ việt của mình. Web nhằn list các dịch vụ Việt nam cho bà con VN tham khảo chứ ko co mục dich kinh doanh.
Nếu Thắng và anh Dan có thể tham khảo tại trang web Vietonlist.com
Giới thiệu người làm loạn đi các anh ơi
Anh co the cho minh xin thong tin lien lac cua nguoi lam loan khong? Minh cung co dang co ke hoach mua nha trong nam nay. Cam on anh.
Phải chi a Dan ở gần mình là mình nhờ A Dan dẫn đi xem và mua nhà rồi. Mình cũng có Thue một ng Việt real estate agent nhưng chẳng giúp mình deal đc gì hết. Kg đc offer nào cả chán phèo.
b muốn mua nhà khu nào?
Bây giờ 1 số ngân hàng bên VN cho vay tối đa 25 năm rồi chị ơi. Em đang làm hồ sơ vay mua nhà ngân hàng Vietcombank được tối đa 20 năm nè.
25 năm ls cố định hay sau này thả nổi bạn
@@Hutao-vn8wd 2 năm đầu cố định, các năm sau thả nổi, tối thiểu 10.5
Trả xong lãi thêm căn nhà ^^ nhà mình vay bên VietComBank số tiền rất lớn nên mình hiểu rõ !
Vậy a nói ráng mang 2 tr là thiệt tình nè Thắng
cô này tính toán vui, 3%/năm so với 12%/năm là chỉ bằng 1/4 mà lại nói 1/2, tính nhẩm gì kì
chị ấy đang nói các nguồn vay khác ngoài bank vì ban đầu tưởng là xã hội đen nhưng thực chất là các gói đầu tư họ cho vay với lãi xuất 6% và so với ngân hàng ở VN thì chả bằng 1/2 :D
Hỏi đi diện gì
Ở Mỹ, tiền lãi được tính từ đầu đến cuối trong 30 năm. Không có giảm dần theo số tiền gốc còn lại.
Ở VN tiền lãi tính theo tiền gốc giảm dần
Ở Mỹ tiền lãi giảm dần nhe bạn. Rất nhiều người đã nói, nếu bạn có tìm hiểu.
Chắc nhiều người thấy monthly payments giống nhau từ suốt 30 năm nên họ mới nghĩ vậy. Thật ra tiền trả cho tiền lời và số tiền trừ vào principal những năm sau sẽ khác mấy năm đầu! Google thì sẽ thấy chi tiết là số tiền lời phải trả giảm dần theo năm!
Ở đâu mà tiền lãi ko giảm dần bạn ??
TidusLovesAnimals ví dụ mình mượn 100k tiền lời 3% /1 năm là 103k chia cho 12 tháng là 250$ 1 tháng hả ban?
@@NguyenLinh-wp2iw dúng roi bạn
Người Mỷ ít ai có được 20%
Bết chịch ( nghĩa là gì ạ muốn học tiếng anh )
BUDGET =khoảng chi phí dành ra để làm 1 việc gì đó
Vì dụ :
budget mua xe của tôi là 30k
budget mua nhà của tôi là 1tr5
Ngân sách dự trù để làm việc gì đó.
Budget là kinh phí
Rat cam on anh Thang va anh Dan lam video rat huu ich. Toi cung co hoach mua nha . Chi Khanh co xin so dien thoai cua nguoi lam LOAN . Cam on
Tôi đang kiếm người làm Loan vì hoàn cảnh cũng giống như anh chị này.
Quí vị nào làm Loan cho anh chị này thì xin cho số phone trên này để bà con liên lạc nhé
Mình cũng vậy. Hix
A Dan và c Khanh sẳn sàng chia sẽ, anh nên hỏi qua email