Hai em phân tích rất đúng vì chị đã trải qua những kinh nghiệm các em nói, lúc đầu hai vợ chồng chị cũng tính mua Mobile home, nhưng sau khi suy nghĩ lại về tiền đất trả cứ lên hoài ma' nhà Mobile home không thê lên như nhà house, chưa kể có thê chu đất plan bán, họ sẽ ép mình tiền thuê và làm khó khi mình ban/, anh chị quyết định mua nhà condo, sau hơn một năm chi bán lời 70k, chị down mua một căn nhà house, ơ căn này 5 năm, chị mua căn thứ hai, căn kia cho thuê, mua nhà lúc nào cũng có lợi hơn, cảm ơn hai em chia sẻ những kinh nghiệm rất hay cho người chưa mua nhà
Anh coi Thắng nhiều năm trước . Thấy giờ thông minh hơn nhiều . Chúc 2 a e làm ăn phát tài . Thắng sớm mua được căn nhà thứ 2 . E giải thích đơn giản là bán cái nhà và cho thuê đất . Nhà thì là tiêu sản nó hao mòn theo thời gian. Về lâu về dài là người mua lỗ vốn nặng . Giá thuê sẽ tăng dần tới mức k chi trả nổi. Là lúc chủ đầu tư giải tỏa làm mới . A đoán chiến lược kinh doanh của tụi này là vậy. Hay e ráng làm rồi làm công ty đầu tư bất động sản cho thuê. Biết đâu có dịp qua hợp tác . Kkkk
Mình xem kênh này thấy thích hơn kênh kia của Thắng. Dan và Thắng nói chuyện rất ăn ý, kiểu như cùng chung chí hướng! Thắng có kỹ năng sale nên chuyển qua lãnh vực nhà đất cũng sẽ thành công! Mình có người anh là brooker and realtor nên những gì Dan nói về đầu tư bất động sản là rất đúng! Mong 2 bạn luôn đồng hành tốt trong những videos tới!❤
Em đã theo chương trình này 2 năm đóng tiền đi học, rồi nộp đầy đủ giấy tờ xét duyệt nhưng rất khó mua vì vài lý do: 1. Phải mua nhà được list dưới dạng Below market Ko được kiếm nhà tự do. 2. Nhà thường là townhouse nhỏ và có quy định số người ở. 3. Tất Cả ai 21 tuổi ở trong căn nhà này đều phải khai báo và nộp giấy tờ. 4. Trong 5 năm đầu không được bán ra cho người ngoài mà phải bán cho những người qualify Program below market này. 5. Bất kể khi nào bán nhà tiền lời chia theo % principal hay equity mà mình đã trả vào căn nhà. 6. 17% down payment đã mượn phải trả trong 10 năm sau 10 năm sẽ tính tiền lời. 7. Chỉ có nhà bank có hợp đồng làm việc với chương trình này mới được mượn loan, lãi suất cao không cạnh tranh. 8. 1 căn nhà bỏ lên list below market có vài trăm waiting list. Rất nhiều người việt biết chương trình này nhưng rất nhiều lý do như trên mà ko mua được. Attachment #8 Occupancy Standards To determine the size of BMP home (number of bedrooms) an Applicant may be eligible to purchase, the number of people in his/her household, and their age, gender and familial relationships (siblings, couples/spouses, parent, child, etc.) are considered. The maximum occupancy allowed in a BMP home is two people per bedroom, plus one additional person. The minimum allowed is no less than one person per bedroom, however couples and/or household members (particularly young siblings) of similar age and same gender may be required to share a bedroom. Reasonable accommodations to these standards may be requested in the case of medical or disability needs, and will be considered on a case-by-case basis. Year 1 through 5 of ownership: A BMP homeowner who decides to sell their home must sell at a restricted sales price to an eligible homebuyer as defined by the resale restrictions. The principal amount of the BMP Promissory Note is forgiven and another principal amount is established for the new owner. Equity share is capped. Year 6 through 20 of ownership: A BMP homeowner can resell their home to whomever they choose at the current, unrestricted fair-market price. The BMP homeowner will pay off the principal amount of the BMP Promissory Note at the sale of the home. The BMP homeowner shall pay a share of the increase in equity in the home to the City. After the 20th year of ownership: Resale restrictions expire. The homeowner is required to pay back the outstanding principal of the BMP Promissory Note. The homeowner is able to realize all of the market-driven appreciation in the home above its initial market value. No equity share to the City is required. EQUITY SHARE EXAMPLE Assume BMP home purchased at $385,000 (BMP Sales price) + $115,000 (BMP Note) =$500,000 (Initial Market Value) being sold at Year 6 Assumed Unrestricted Resale Price $600,000 Less capital improvements approved by City - 5,000 Net Unrestricted Resale Price = $595,000 Less Initial Market Value (at time of Original Purchase) -$500,000 Appreciation Amount = $95,000 City's Equity Share (20-6)/20 times the Appreciation Amount or 70% ($66,500) Seller's Equity (Appreciation Amount less City's Share) $28,500 (Seller gets 5%/yearly increase in shared Appreciation Amount)
Potential = tiềm năng. Ý anh Dan là mua nhà nào có tiềm năng để phát triển lên thì mua như build thêm ADU để cho rent. Dùng tiền đẻ ra tiền. Tóm lại là mua nhà single house đất nền vẫn là top pick. Nếu kg có đủ tiền có thể dùng đoàn bẩy tài chính từ nhà bank or gia đình. Và phải có kế hoạch 5 năm như a Dan từng chia sẽ.
Helo, hai Anh noi chuyen thiệt tình dể thương qua , rất là cám ơn 2 Anh chia sẽ kinh nghiem giup bổ ít cho nguoi viet nam minh , chuc 2 Anh nhieu suc khoe nha .
Dạ chuẩn luôn em làm accounting :)))) Cám ơn hai anh rất nhiều. Vậy em đợi thêm một thời gian để save thêm tiền down và cũng đồng thời tăng thêm income để có nhiều sự lựa chọn hơn. Chúc hai anh nhiều sức khỏe ♥
Cám ơn bạn, kênh của ban thật rất hữu ít , tôi rất thích và đã bấm chuông theo dõi, Ban co the cho tôi xin đường link hỗ trợ cho người moi mua nha đau tien dc Ko?
Thang oi co da tuong mua hon chuc cai nha roi ma van thích xem cai ken cua con va Dan hai người noi xác thuc xem cung vui vui con co no bao rang co bệnh nha .....
day toi thay roi day hien tai dich benh toi roi that nghiep day ngay ca tien tra mobile home con chua co lam sao co tien tra nha duoc , nhin tinh hinh nay co the nhieu nguoi bo nha chay toi noi roi day ok chi co viet cong moi co tien mua nha thoi
Nếu ở Việt Nam các bank có chương trình này thì sẽ giải quyết được 2 vấn đề lớn : các cụm Chung cư ở trung tâm Sài gòn và hà nội quá thừa, nhu cầu ko có khả năng tài chính thì có nhu cầu mua chung cư quá lớn. Còn nhà Phố và biệt thự ở xa trung tâm như ở mỹ thì khó bán vì hệ thống giao thông đường cao tốc nối với trung tâm TP thì ko phát triển kịp nhu Cầu bđs ngoại ô , và nhu Cầu người dân muốn chuyển ra ngoại thành ở rộng rải như ở mỹ thì việt Nam ko có đường xá đủ cho ông tô di chuyển .
Tụi em đang tính mua nhà trong năm nay, chương trình này có vẻ rất hợp ý tụi em. Anh Thắng và anh Dan có làm chương trình này cho nhưng ai ở Bay area như Oakland ko ạ?
@@maiphan693 nếu bạn ở vùng Oakland - San Pablo thì nó chỉ có những chương trình cho cỡ 3% down nhà, hoặc hỗ trợ từ $20000 - $50000 tiền closing cost. Nhưng mình thấy mấy chương trình này ko ngon bằng chương trình hỗ trợ down 17% của quận Santa Clara.
Van de mua nha rat la kho noi, moi nguoi deu co phan so,nhieu nguoi qua My nam 1975 van chua co nha, mua xe xin thi dau co de danh tien ma dowpayment ma mua nha
Anh oi cho em hoi, em mua nhà moi xây ở Houston, con 3 tuan la xong, nhưng ma lúc em mua nha , em có hoi builder ve tiền tro cap của chính phủ cho mình mượn tiền de dao, nhung không co vay anh?
Chào bạn! Toi moi xem chương trình của ban. Vo cung hữu ich cho tôi. Toi qua Mỹ lấy chồng dc 5 năm. Chồng tôi thì có nhà 30 năm nay. bây giờ tôi muốn mua nhà , vậy có tính toi là người mua nhà đau tien kg? Toi làm 1 năm khoảng 37 ngan, chồng toi khoảng 25 ngan. Toi đang ở TX, vẫn hai vợ chồng ( kg có ly đi). Mong nhan dc su giúp đỡ của bạn sớm nhất có thể. Cảm ơn bạn rất nhiều!!
Anh Dan có thể chia sẻ giữa hai chương trình VA Loan dành cho ai đi lính ( 0 down ) và Downpayment Assistant thì chương trình nào hay hơn và lợi hơn được không ? Tks!
Cho em hỏi chút ạ Em ở Texas , em muốn mua nhà tầm 250-300 . Mà e có 5000$ thì liệu e có mua đc không . A có thể hỏi giúp e ở tx có hỗ trợ 17% không ạ 2. Em lại nghe ngừoi khác nói không thể mua đc vs số tiền down 5000$ , nhưng lại có người nói đc nên e rất hoang man . Vì e không rành tiếng anh nên e k thể hỏi Tiểu Bang đó đc nên e nhờ anh hỏi giúp e đc k ạ Thank 2 a nhiều ạ
khó lắm bạn ơi ... mua nhà quan trọng credit và income. Nếu không có 2 cái kia phải có tiền down nhiều, thậm chí tiền pay off luôn á. Đi mua nhà nó sẽ coi cái Debt-to-income ratio của bạn nữa. Chưa kể gia đình 4 người, nhưng ai sẽ là người đứng ra mượn nợ? Ví dụ 1 người income cao hẳn luôn sẽ tốt hơn là 4 người income thấp cộng lại. Chưa kể bạn ở thành phố nào, bang nào nữa. Ví dụ Cali mà cả nhà 4 người, total dưới 40k/ năm thì quá ít để mua nhà single house
Chào 2 bạn Dan và Thắng, mình xem các video về Nha Cửa Mỹ thấy thông tin các bạn trao đổi rất bổ ích cho cộng đồng, rất cám ơn các bạn và mong chanel phát triển tốt hơn nữa sẽ được mọi người ủng hộ.. Nhóm mình có 4 anh em, cũng tầm tuổi 50-55 cả rồi, mới sang San Jose theo diên đoàn tụ gia đình (nên income hầu như không có), tài chính có thể đủ mua luôn nhà tầm 1,2-1,5 triệu, coi như một hình thức đầu tư, giữ vốn. Sau khi xem video, mình thắc mắc mấy việc sau, mong các bạn giải đáp giúp: 1. Nếu mua và trả hết cho căn nhà, mình chỉ phải đóng thuế 1,28% và các chi phí khác khoảng 1400-1500$/tháng 2. Nếu trả trước 40-50%, vay LOAN 50-60% (600-700 trăm ngàn), lãi suất trung bình khoảng 4%, cho 30 năm, mỗi tháng phải trả gốc + lãi hơn 6000$, Số tiền dư ra (600-700 trăm ngàn) nếu mua thêm 1 căn hoặc condo để cho thuê cũng chỉ được khoảng 3000$, không đủ để trả cho bank mà phải bủ thêm 3000$, chưa kể rủi ro khi không cho thuê được... 3. Như vậy, cón nên mượn LOAN (sẽ có những rủi ro, lo xoay tiền bù thêm trả bank) không hay mua trả hết một lần cho yên tâm ??? Cám ơn các bạn nhiều. Cường Nguyễn
O My ma co mot so von nhu vay that la tuyet voi. Cac anh/chi moi qua va KHONG lam viec cho nhung cong ty high tech lon (Google, FaceBook...) va co mot so tien lon vay, tai sao phai o San Jose? Trong khi ve vung Orange County, noi cong dong nguoi Viet rat dong (khi hau tot hon vung San Jose nhieu) cac anh/chi co the mua mot can nha giong nhu tren San Jose ma re hon hai hoac ba tram ngan hoac hon nua. Toi biet mot khu nha rat dep va sang, dat rat rong, khu My trang, nam cach khu Little Saigon khoang 10 phut lai xe, gia tam 1.3 trieu tro len. Con neu muon o ngay khu VN (Garden Grove) thi mua can nha khoang 600 den 700 cung duoc va o thanh pho nay, da so dat rong, nen nguoi Viet rat thich. Tai thanh pho nay neu dat rong tu 7000 sqft tro len thi se duoc phep xay them mot can nha nho (neu muon cho thue). Toi biet co nhieu nguoi Viet, tam ly, thich o trong khu nguoi Viet, nhung phai tra gia nha mac hon, trong khi do o vung ben ngoai khoang 10, 15 phut lai xe, gia nha re hon. Toi o cach khu little Saigon 12 phut lai xe, nha dep, nam tren doi va co view het xay luon ma gia mua chi 1 trieu. Toi bo them 150 ngan sua them theo y thich. Neu lam an nhu anh Dan thi ho khong tra het, ho dung tien de de ra tien. Con lam bieng thich huong nhan nhu toi, thi tra off cho khoe. Thich nua thi anh/chi don qua Florida o, nha re, thue thap, bien dep, nuoc am (cali bien nuoc lanh ). Mua mot can o (600K- 700K la co can nha ben bo song rat dep) va mua nhieu can khac cho thue (nha ben Florida 200K la cung ngon lam. Co dieu la nguoi Viet khong dong duc nhu San Jose hoac Orange County, nhung dai da so nguoi Viet o Florida lam ve nganh nails. Nen ra duong it thay nguoi Viet vi da so lam 7 ngay/tuan (ham tien,....haaa,....haaa). Toi den Florida lam viec duoc 2 nam va rat thich ben do. Nhung vi co ba me gia o Cali nen phai ve lai cali thoi.
chú có số tiền lớn vậy mà không có income thì cũng không mượn loan được đâu chú, mà chú chỉ pay off cash được thôi. Cho dù mượn vài trăm cũng khó vì không chứng minh được khả năng trả
Chào hai bạn! Hai bạn có thể tư vấn về vấn đề mua nhà cho người mới qua. Khi có tiền trả tiền down 50...60% hoặc nhiều hơn, số còn lại có thể vay ngân ko và lãi là bao nhiêu? Và có cách nào kiếm tiền từ căn nhà đó ko? Ngoài chuyện se phòng? Thanks!
Ngoai cho share kiem them tien, thi chi co cach nha len gia ban roi moi co them tien thoi. Tien loi muon nha bank bay gio duoi 3%. Tien loi duoi 3 % la giong nhu nha bank cho muon khong. Qua thap chua bao gio thay.
Cho e hỏi, ví dụ e bỏ ra 3%, city cho mượn 17%, sau 5 năm giá nhà appreciate lên từ 400K (condo em mua năm nay) lên 550K. Thì lúc bán ra chia ra sao ạ, nếu vẫn còn mortgage. Theo a Dan tính thì giá nhà bán trừ cho tiền gốc city cho mượn với 17% của tiền đó aka là 68K + 11.5K=79.5K, vậy mình take home 70.5K hay sao ạ. Trường hợp sau 5 năm vẫn chưa trả off nhà vẫn nhận về 79.5K sau khi bán đúng không ạ. Thanks thắng với a dan
Mình thấy nhà Pre- foreclosure or auction để trên Zillow rất là lâu. Mà sao không có ai mua . Và nếu mua nhà đó có lợi hay ko? Và cần phải có điều kiện gì mới mua được cái nhà đó. Hai bạn nghiên cứu và giải thích cho mình biết nhé. Thanks.
Bạn mua single Home sau 2 năm nếu bán có lời bạn không phải đóng thuế Capital gain, $250 k cho single, $500k cho 2 vợ chồng, nếu mua duplex bạn phải đóng tiền Capital gain, 15% tiền bạn lời trong căn nhà đó, theo mình biết là vậy, bạn nên hỏi người làm thuế.
@@hientruong6472 bạn ơi cho mình hỏi thêm tại sao duplex phải đóng còn Single House thì không phải đóng vậy bạn? Trong khi cả hai đều được coi như là real estate?
Duplex bạn cho thuê, single Home bạn ở sau 2 năm bạn bán nếu có lời không phải đóng thuế, nếu bạn cho thuê single Home thì bạn vẫn bị thuế Capital gain,
@@henrynguyen9423 mình có confirm với agent mobile home của mình lúc mình tư vấn thì họ nói không ảnh hưởng FHA vì mobile home được coi là personal loan, not mortgage.
Ý của Chi hỏi về chương trình hỗ trợ dơwn tiền nhà 17% , khi Dan nói “ chuong trình này hỗ trợ như vay , nhưng họ sẽ lấy lai Nếu mình Bán ve sau này .... nhưng neu mình ở hoài ko bán , thi sao họ lấy lai 17% đó ??? Thanks Dan va Thắng!
Vi du can nha luc mua la 500k, thi minh down 50k, no down 50k. Nhung luc ban la 800k thi no' se lay tien la 200k (50k von + 150k tien loi chia doi cua can nha)
@@SliverDragonG vo contract roi moi deal phan tien loi rieng. Theo logic cua tui no' la moi dua co-invest 50% thi luc chia loi cung 50%, luc loss thi cung vay. Co nhieu ngoi nha no' lay 60-70% tien loi. Chinh vi vay nen khong co ai thich hinh thuc nay.
Hai em phân tích rất đúng vì chị đã trải qua những kinh nghiệm các em nói, lúc đầu hai vợ chồng chị cũng tính mua Mobile home, nhưng sau khi suy nghĩ lại về tiền đất trả cứ lên hoài ma' nhà Mobile home không thê lên như nhà house, chưa kể có thê chu đất plan bán, họ sẽ ép mình tiền thuê và làm khó khi mình ban/, anh chị quyết định mua nhà condo, sau hơn một năm chi bán lời 70k, chị down mua một căn nhà house, ơ căn này 5 năm, chị mua căn thứ hai, căn kia cho thuê, mua nhà lúc nào cũng có lợi hơn, cảm ơn hai em chia sẻ những kinh nghiệm rất hay cho người chưa mua nhà
CHƯƠNG TRÌNH HỖ TRỢ TIỀN DOWN MUA NHÀ LÊN ĐẾN 17% CHO NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU, chía sẻ hay lắm
Anh coi Thắng nhiều năm trước . Thấy giờ thông minh hơn nhiều .
Chúc 2 a e làm ăn phát tài . Thắng sớm mua được căn nhà thứ 2 .
E giải thích đơn giản là bán cái nhà và cho thuê đất . Nhà thì là tiêu sản nó hao mòn theo thời gian. Về lâu về dài là người mua lỗ vốn nặng . Giá thuê sẽ tăng dần tới mức k chi trả nổi. Là lúc chủ đầu tư giải tỏa làm mới . A đoán chiến lược kinh doanh của tụi này là vậy.
Hay e ráng làm rồi làm công ty đầu tư bất động sản cho thuê. Biết đâu có dịp qua hợp tác . Kkkk
Mình xem kênh này thấy thích hơn kênh kia của Thắng. Dan và Thắng nói chuyện rất ăn ý, kiểu như cùng chung chí hướng! Thắng có kỹ năng sale nên chuyển qua lãnh vực nhà đất cũng sẽ thành công! Mình có người anh là brooker and realtor nên những gì Dan nói về đầu tư bất động sản là rất đúng! Mong 2 bạn luôn đồng hành tốt trong những videos tới!❤
Em đã theo chương trình này 2 năm đóng tiền đi học, rồi nộp đầy đủ giấy tờ xét duyệt nhưng rất khó mua vì vài lý do: 1. Phải mua nhà được list dưới dạng Below market Ko được kiếm nhà tự do. 2. Nhà thường là townhouse nhỏ và có quy định số người ở. 3. Tất Cả ai 21 tuổi ở trong căn nhà này đều phải khai báo và nộp giấy tờ. 4. Trong 5 năm đầu không được bán ra cho người ngoài mà phải bán cho những người qualify Program below market này. 5. Bất kể khi nào bán nhà tiền lời chia theo % principal hay equity mà mình đã trả vào căn nhà. 6. 17% down payment đã mượn phải trả trong 10 năm sau 10 năm sẽ tính tiền lời. 7. Chỉ có nhà bank có hợp đồng làm việc với chương trình này mới được mượn loan, lãi suất cao không cạnh tranh. 8. 1 căn nhà bỏ lên list below market có vài trăm waiting list. Rất nhiều người việt biết chương trình này nhưng rất nhiều lý do như trên mà ko mua được.
Attachment #8
Occupancy Standards
To determine the size of BMP home (number of bedrooms) an Applicant may be eligible to purchase, the number of people in his/her household, and their age, gender and familial relationships (siblings, couples/spouses, parent, child, etc.) are considered. The maximum occupancy allowed in a BMP home is two people per bedroom, plus one additional person. The minimum allowed is no less than one person per bedroom, however couples and/or household members (particularly young siblings) of similar age and same gender may be required to share a bedroom. Reasonable accommodations to these standards may be requested in the case of medical or disability needs, and will be considered on a case-by-case basis.
Year 1 through 5 of ownership: A BMP homeowner who decides to sell their home must sell at a restricted
sales price to an eligible homebuyer as defined by the resale restrictions. The principal amount of the BMP Promissory Note is forgiven and another principal amount is established for the new owner. Equity share is capped.
Year 6 through 20 of ownership: A BMP homeowner can resell their home to whomever they choose at the
current, unrestricted fair-market price. The BMP homeowner will pay off the principal amount of the BMP Promissory Note at the sale of the home. The BMP homeowner shall pay a share of the increase in equity in the home to the City.
After the 20th year of ownership: Resale restrictions expire. The homeowner is required to pay back the
outstanding principal of the BMP Promissory Note. The homeowner is able to realize all of the market-driven appreciation in the home above its initial market value. No equity share to the City is required.
EQUITY SHARE EXAMPLE
Assume BMP home purchased at $385,000 (BMP Sales price) + $115,000 (BMP Note)
=$500,000 (Initial Market Value) being sold at Year 6
Assumed Unrestricted Resale Price $600,000 Less capital improvements approved by City - 5,000 Net Unrestricted Resale Price = $595,000 Less Initial Market Value (at time of Original Purchase) -$500,000 Appreciation Amount = $95,000 City's Equity Share (20-6)/20 times the Appreciation Amount or 70% ($66,500) Seller's Equity (Appreciation Amount less City's Share) $28,500 (Seller gets 5%/yearly increase in shared Appreciation Amount)
2 programs khac nhau ban oi.program ban noi la Below market purchase. con program kia la home downpayment assistant.
Thank you for sharing
Vừa từ kênh Thắng Trương qua đây! Chuac kênh mới của anh thành công nhé
Cach tinh va giai quyet van de cua 2 anh Dan va Thang rat thong minh va chan that !!!Rat may man khi duoc coi video cua 2 anh!!!
Potential = tiềm năng. Ý anh Dan là mua nhà nào có tiềm năng để phát triển lên thì mua như build thêm ADU để cho rent. Dùng tiền đẻ ra tiền.
Tóm lại là mua nhà single house đất nền vẫn là top pick. Nếu kg có đủ tiền có thể dùng đoàn bẩy tài chính từ nhà bank or gia đình. Và phải có kế hoạch 5 năm như a Dan từng chia sẽ.
Hai anh nói thật là tuyệt vời.
Helo, hai Anh noi chuyen thiệt tình dể thương qua , rất là cám ơn 2 Anh chia sẽ kinh nghiem giup bổ ít cho nguoi viet nam minh , chuc 2 Anh nhieu suc khoe nha .
Hay qua, rat tiec bay gio moi biet thi da om cuc no roi!!!!Van cam on Dan va Thang da cho nhung bai hoc lam giau rat thuc te !!!
Wow, chuong trinh ho tro nay qua hay. Cam on anh Dan da chia se.
Canh dep qua!
Dạ chuẩn luôn em làm accounting :))))
Cám ơn hai anh rất nhiều. Vậy em đợi thêm một thời gian để save thêm tiền down và cũng đồng thời tăng thêm income để có nhiều sự lựa chọn hơn.
Chúc hai anh nhiều sức khỏe ♥
This is great resources info. Thank you anh Dan and Thang so much for sharing. So so sad to see last video from Thang.😥😥😥😥😥😥
các ngườ mẫu dễ thương à c oi mắc cười qúa đi. rất la vui nha
Chào 2 anh ✌😊Chào anh Dan dễ thương ❤✌
Potential: có triển vọng.
Dùng từ thanh khoản thấp cho mobile home sẽ dễ hiểu hơn!
Cám ơn bạn, kênh của ban thật rất hữu ít , tôi rất thích và đã bấm chuông theo dõi, Ban co the cho tôi xin đường link hỗ trợ cho người moi mua nha đau tien dc Ko?
potential tieng Việt là có triển vọng.
Thang oi co da tuong mua hon chuc cai nha roi ma van thích xem cai ken cua con va Dan hai người noi xác thuc xem cung vui vui con co no bao rang co bệnh nha .....
day toi thay roi day hien tai dich benh toi roi that nghiep day ngay ca tien tra mobile home con chua co lam sao co tien tra nha duoc , nhin tinh hinh nay co the nhieu nguoi bo nha chay toi noi roi day ok chi co viet cong moi co tien mua nha thoi
Em cung mua nhà chuong trình đó nè a nó gọi là FHA nhung vì dịch nên nó hoản nhung vẩn giúp gđ e k cần down 20%
Sai rồi bạn ơi, FHA là khác
FHA bạn đóng mortgage insurance chết cụ luôn.
Thi ra 2 ong la nhan vien nha ...clip truoc noi ve mobile home te le....
Nếu ở Việt Nam các bank có chương trình này thì sẽ giải quyết được 2 vấn đề lớn : các cụm Chung cư ở trung tâm Sài gòn và hà nội quá thừa, nhu cầu ko có khả năng tài chính thì có nhu cầu mua chung cư quá lớn. Còn nhà Phố và biệt thự ở xa trung tâm như ở mỹ thì khó bán vì hệ thống giao thông đường cao tốc nối với trung tâm TP thì ko phát triển kịp nhu Cầu bđs ngoại ô , và nhu Cầu người dân muốn chuyển ra ngoại thành ở rộng rải như ở mỹ thì việt Nam ko có đường xá đủ cho ông tô di chuyển .
After reading Simple Reading USA...oh my no thanks too cumbersome just buy yourself or forget it
Tụi em đang tính mua nhà trong năm nay, chương trình này có vẻ rất hợp ý tụi em. Anh Thắng và anh Dan có làm chương trình này cho nhưng ai ở Bay area như Oakland ko ạ?
Đạt Huỳnh minh cũng co ý định giống ban, ,, câu hỏi hay ma tôi đang quan tam.
Anh Thang và anh Dan co gi hay chia sẻ cho tụi tôi với 👌!
@@maiphan693 nếu bạn ở vùng Oakland - San Pablo thì nó chỉ có những chương trình cho cỡ 3% down nhà, hoặc hỗ trợ từ $20000 - $50000 tiền closing cost. Nhưng mình thấy mấy chương trình này ko ngon bằng chương trình hỗ trợ down 17% của quận Santa Clara.
Van de mua nha rat la kho noi, moi nguoi deu co phan so,nhieu nguoi qua My nam 1975 van chua co nha, mua xe xin thi dau co de danh tien ma dowpayment ma mua nha
O sanfrancisco Co chuong trinh nay kg
Hj a cho e hỏi. Hiện tại e da co nhà. ,nhưng muốn đổi qua nha khác thi e phai lam sao a Dan.
Background music tên là gì vậy anh Thắng, hay quá
thanks Anh Thắng và anh Dan, không biết anh có biết chương trình nào tương tự tại các bang khác không ạ, ví dụ như Arizona . E cảm ơn
Anh oi cho em hoi, em mua nhà moi xây ở Houston, con 3 tuan la xong, nhưng ma lúc em mua nha , em có hoi builder ve tiền tro cap của chính phủ cho mình mượn tiền de dao, nhung không co vay anh?
Chào bạn! Toi moi xem chương trình của ban. Vo cung hữu ich cho tôi. Toi qua Mỹ lấy chồng dc 5 năm. Chồng tôi thì có nhà 30 năm nay. bây giờ tôi muốn mua nhà , vậy có tính toi là người mua nhà đau tien kg? Toi làm 1 năm khoảng 37 ngan, chồng toi khoảng 25 ngan. Toi đang ở TX, vẫn hai vợ chồng ( kg có ly đi). Mong nhan dc su giúp đỡ của bạn sớm nhất có thể. Cảm ơn bạn rất nhiều!!
Nếu như bán o lởi thì họ cơ lấy lại tiền 17 phần trăm o
Anh Dan có thể chia sẻ giữa hai chương trình VA Loan dành cho ai đi lính ( 0 down ) và Downpayment Assistant thì chương trình nào hay hơn và lợi hơn được không ? Tks!
Cứ SJ☹️ OC??
chi cho mệt😫
🤔🤔🤔🤔
Anh Dan cho em hỏi họ cho 1st time Home buyer mua nhà với giá max là bao nhiêu? Mua tơwnhouse hay condo có được không? Cám ơn 2
Anh!
Hóng Học hỏi .
Cho em hỏi chút ạ
Em ở Texas , em muốn mua nhà tầm 250-300 . Mà e có 5000$ thì liệu e có mua đc không . A có thể hỏi giúp e ở tx có hỗ trợ 17% không ạ
2. Em lại nghe ngừoi khác nói không thể mua đc vs số tiền down 5000$ , nhưng lại có người nói đc nên e rất hoang man . Vì e không rành tiếng anh nên e k thể hỏi Tiểu Bang đó đc nên e nhờ anh hỏi giúp e đc k ạ
Thank 2 a nhiều ạ
Bao giờ cho bỏ đc cái khẩu trang cho nó tự nhiên và đẹp trai!!!
Nói mấy câu là bỏ khẩu trang rồi. Thật ra 2 Ông này khoe đẹp trai là chính, nói nhà cửa phụ thôi... hehe!!!
Potential dịch là tiềm năng a :3
Xin chao 2 bạn đẹp trai : có chương trình nào mua nhà cho gia đình 4 người thu nhập dưới 40ngan / 1 năm. Bây giờ mướn nhà giá cao quá
khó lắm bạn ơi ... mua nhà quan trọng credit và income. Nếu không có 2 cái kia phải có tiền down nhiều, thậm chí tiền pay off luôn á. Đi mua nhà nó sẽ coi cái Debt-to-income ratio của bạn nữa. Chưa kể gia đình 4 người, nhưng ai sẽ là người đứng ra mượn nợ? Ví dụ 1 người income cao hẳn luôn sẽ tốt hơn là 4 người income thấp cộng lại. Chưa kể bạn ở thành phố nào, bang nào nữa. Ví dụ Cali mà cả nhà 4 người, total dưới 40k/ năm thì quá ít để mua nhà single house
toi co y muong mua nha thi truong nhu the nao
Chào 2 bạn Dan và Thắng, mình xem các video về Nha Cửa Mỹ thấy thông tin các bạn trao đổi rất bổ ích cho cộng đồng, rất cám ơn các bạn và mong chanel phát triển tốt hơn nữa sẽ được mọi người ủng hộ..
Nhóm mình có 4 anh em, cũng tầm tuổi 50-55 cả rồi, mới sang San Jose theo diên đoàn tụ gia đình (nên income hầu như không có), tài chính có thể đủ mua luôn nhà tầm 1,2-1,5 triệu, coi như một hình thức đầu tư, giữ vốn. Sau khi xem video, mình thắc mắc mấy việc sau, mong các bạn giải đáp giúp:
1. Nếu mua và trả hết cho căn nhà, mình chỉ phải đóng thuế 1,28% và các chi phí khác khoảng 1400-1500$/tháng
2. Nếu trả trước 40-50%, vay LOAN 50-60% (600-700 trăm ngàn), lãi suất trung bình khoảng 4%, cho 30 năm, mỗi tháng phải trả gốc + lãi hơn 6000$, Số tiền dư ra (600-700 trăm ngàn) nếu mua thêm 1 căn hoặc condo để cho thuê cũng chỉ được khoảng 3000$, không đủ để trả cho bank mà phải bủ thêm 3000$, chưa kể rủi ro khi không cho thuê được...
3. Như vậy, cón nên mượn LOAN (sẽ có những rủi ro, lo xoay tiền bù thêm trả bank) không hay mua trả hết một lần cho yên tâm ???
Cám ơn các bạn nhiều. Cường Nguyễn
O My ma co mot so von nhu vay that la tuyet voi. Cac anh/chi moi qua va KHONG lam viec cho nhung cong ty high tech lon (Google, FaceBook...) va co mot so tien lon vay, tai sao phai o San Jose? Trong khi ve vung Orange County, noi cong dong nguoi Viet rat dong (khi hau tot hon vung San Jose nhieu) cac anh/chi co the mua mot can nha giong nhu tren San Jose ma re hon hai hoac ba tram ngan hoac hon nua. Toi biet mot khu nha rat dep va sang, dat rat rong, khu My trang, nam cach khu Little Saigon khoang 10 phut lai xe, gia tam 1.3 trieu tro len. Con neu muon o ngay khu VN (Garden Grove) thi mua can nha khoang 600 den 700 cung duoc va o thanh pho nay, da so dat rong, nen nguoi Viet rat thich. Tai thanh pho nay neu dat rong tu 7000 sqft tro len thi se duoc phep xay them mot can nha nho (neu muon cho thue). Toi biet co nhieu nguoi Viet, tam ly, thich o trong khu nguoi Viet, nhung phai tra gia nha mac hon, trong khi do o vung ben ngoai khoang 10, 15 phut lai xe, gia nha re hon. Toi o cach khu little Saigon 12 phut lai xe, nha dep, nam tren doi va co view het xay luon ma gia mua chi 1 trieu. Toi bo them 150 ngan sua them theo y thich.
Neu lam an nhu anh Dan thi ho khong tra het, ho dung tien de de ra tien. Con lam bieng thich huong nhan nhu toi, thi tra off cho khoe. Thich nua thi anh/chi don qua Florida o, nha re, thue thap, bien dep, nuoc am (cali bien nuoc lanh ). Mua mot can o (600K- 700K la co can nha ben bo song rat dep) va mua nhieu can khac cho thue (nha ben Florida 200K la cung ngon lam. Co dieu la nguoi Viet khong dong duc nhu San Jose hoac Orange County, nhung dai da so nguoi Viet o Florida lam ve nganh nails. Nen ra duong it thay nguoi Viet vi da so lam 7 ngay/tuan (ham tien,....haaa,....haaa). Toi den Florida lam viec duoc 2 nam va rat thich ben do. Nhung vi co ba me gia o Cali nen phai ve lai cali thoi.
chú có số tiền lớn vậy mà không có income thì cũng không mượn loan được đâu chú, mà chú chỉ pay off cash được thôi. Cho dù mượn vài trăm cũng khó vì không chứng minh được khả năng trả
Anh oi cho e Hoi Cai Chuong trinh Mua 17% Cua chinh phu thi minh phai o hay cho thue duoc
A Thắng ơi, Garden Grove, CA có ctrinh này k anh?
cho thue condo, co nen kha thue (tax) hay khong?
hien tai mua nha interest rate 3.750%, vay ok hong 2 anh em
Chào hai bạn! Hai bạn có thể tư vấn về vấn đề mua nhà cho người mới qua. Khi có tiền trả tiền down 50...60% hoặc nhiều hơn, số còn lại có thể vay ngân ko và lãi là bao nhiêu? Và có cách nào kiếm tiền từ căn nhà đó ko? Ngoài chuyện se phòng? Thanks!
Ngoai cho share kiem them tien, thi chi co cach nha len gia ban roi moi co them tien thoi. Tien loi muon nha bank bay gio duoi 3%. Tien loi duoi 3 % la giong nhu nha bank cho muon khong. Qua thap chua bao gio thay.
Cho e hỏi, ví dụ e bỏ ra 3%, city cho mượn 17%, sau 5 năm giá nhà appreciate lên từ 400K (condo em mua năm nay) lên 550K. Thì lúc bán ra chia ra sao ạ, nếu vẫn còn mortgage. Theo a Dan tính thì giá nhà bán trừ cho tiền gốc city cho mượn với 17% của tiền đó aka là 68K + 11.5K=79.5K, vậy mình take home 70.5K hay sao ạ. Trường hợp sau 5 năm vẫn chưa trả off nhà vẫn nhận về 79.5K sau khi bán đúng không ạ. Thanks thắng với a dan
Mình thấy nhà Pre- foreclosure or auction để trên Zillow rất là lâu. Mà sao không có ai mua . Và nếu mua nhà đó có lợi hay ko? Và cần phải có điều kiện gì mới mua được cái nhà đó. Hai bạn nghiên cứu và giải thích cho mình biết nhé. Thanks.
Nghe noi mua nha auction hay pre for closed thi phai co tien pay luon chu ko dc dung loan.
🏠
Thank you for sharing, best wishes to you !
Hi Thắng, anh Dang có rành về nhà cho thuê không? Giữa nhà single home và duplex cái nào thu nhập cao hơn
Bạn mua single Home sau 2 năm nếu bán có lời bạn không phải đóng thuế Capital gain, $250 k cho single, $500k cho 2 vợ chồng, nếu mua duplex bạn phải đóng tiền Capital gain, 15% tiền bạn lời trong căn nhà đó, theo mình biết là vậy, bạn nên hỏi người làm thuế.
@@hientruong6472 bạn ơi cho mình hỏi thêm tại sao duplex phải đóng còn Single House thì không phải đóng vậy bạn? Trong khi cả hai đều được coi như là real estate?
Duplex bạn cho thuê, single Home bạn ở sau 2 năm bạn bán nếu có lời không phải đóng thuế, nếu bạn cho thuê single Home thì bạn vẫn bị thuế Capital gain,
Ra nắng ngồi nói chuyện nó dễ bị phân tâm lăm.
potential = tiềm năng
Nếu người nào mua một chiếc mobile home rồi thì nếu mua một cái house tiếp theo có được tính là firt time buyer k ạ
Erik Bui nếu da có nhà rồi trong giấy to có tên mình thì không được 1 time buyer
henry Nguyen Thank you Anh ạ
Mobile home khong phai la nha (minh doan vay)
Dung Le mobile home là dang nhà kiểu muon đất cái nhà vẫn là của mình nhé
@@henrynguyen9423 mình có confirm với agent mobile home của mình lúc mình tư vấn thì họ nói không ảnh hưởng FHA vì mobile home được coi là personal loan, not mortgage.
👋
Chương trình downpayment assistant
housingtrustsv.org/
👍👨👩👧👦❤️
Mua Single home hoac mutil family (duplex, triplex, fourplex) cai nao loi vay anh Dan
Potential = trien vong
Mafia band
Nhà cho thuê phòng, khi bạn đi làm nhớ gởi cho họ take care vợ good luck
Cứ nghĩ như bạn vậy thì ở nhà canh vợ khỏi đi làm ha nếu người ta cho mướn thì mọi chuyện đều riêng lối đi riêng bếp riêng
Tiềm năng
Nhưng neu mình ở hoài mình ko bán thì sao ?
Nhà mobile home ở lâu sẽ hư và tuột giá,còn nhà ngoài ở lâu được,càng lâu giá càng lên
Ý của Chi hỏi về chương trình hỗ trợ dơwn tiền nhà 17% , khi Dan nói “ chuong trình này hỗ trợ như vay , nhưng họ sẽ lấy lai Nếu mình Bán ve sau này .... nhưng neu mình ở hoài ko bán , thi sao họ lấy lai 17% đó ??? Thanks Dan va Thắng!
copayment 17%, nhung ba'n nha loi thi lay 50% profit cua can nha
Vi du can nha luc mua la 500k, thi minh down 50k, no down 50k. Nhung luc ban la 800k thi no' se lay tien la 200k (50k von + 150k tien loi chia doi cua can nha)
Ủa sao trên vídeo a Dan bảo nó lấy 17% tiền lời nhỉ
@@SliverDragonG vo contract roi moi deal phan tien loi rieng. Theo logic cua tui no' la moi dua co-invest 50% thi luc chia loi cung 50%, luc loss thi cung vay. Co nhieu ngoi nha no' lay 60-70% tien loi. Chinh vi vay nen khong co ai thich hinh thuc nay.
@@SliverDragonG nhieu investment firm la`m cai na`y lam.
www.unison.com/homebuyer_down_payment_help