DE 38K A +300K (SIN TRAMPAS, NI CLICKBAIT) 🔥🔥¡CÓMO HACER LA INVERSIÓN INMOBILIARIA MÁS INCREÍBLE!
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- เผยแพร่เมื่อ 28 เม.ย. 2022
- #invertir #inmuebles #españa
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Nadie comenta la depreciación que pueden sufrir los inmuebles por el paso de los años. En todos los buscadores que tenemos disponibles a día de hoy echo en falta un filtro por año de construcción ya que ciertos elementos tienen una vida útil estimada y debería tenerse en cuenta de cara a posibles derramas.
Felicidades por la inversión!
Estupendo y enhorabuena Sergio. Un saludo.
Muy buena reforma.
De todas formas son oportunidades muy particulares casi irrepetibles actualmente, ya que vendía el FGD, igual que suele pasar si vende el SAREB.
En mi caso compré varios lofts pero de los más sencillos.
Enhorabuena por tú trabajo.
Esos son los edificios Ros Casares se hicieron inicialmente para ser oficinas, pero dado el fracaso se estan cambiando los usos. Muy buena operacion. Nos vemos en la comida!!!
Está muy chulo Sergio !
Mil gracias Sergio. Una maravilla de video. Me encanta tu organización.
Enhorabuena Sergio!! Este inmueble demuestra que conocer a fondo una zona y ser constante al final da muy buenos resultados.Un abrazo crack!
Fantástica inversión!
Gracias Sergio!
Qué vaya fenomenal la comida!
Muy muy chulo el piso. Enhorabuena
Enhorabuena por el piso, y gracias por tus videos, un saludo
Tu loft está listo para revistas Sergio! A mi esposa y yo nos encanta, excelente ejemplo del poder de real estate para long term wealth
Por casualidad son los dúplex que hay en las urbanizaciones de la calle la creu? Si son esos me suena que hay algunos que no tienen cédula de habitabilidad porque tienen la consideración de oficina (o eso me dijeron).
Los 80k sí está muy bien. Cuando yo lo miré hace unos meses valían unos 125k y ahora, revisando, están a la venta por 145k (los que son 1 habitación sin ser ático).
Hola, sigo tus vídeos desde hace poco tiempo y me parecen muy top,tienen un contenido muy valioso.
Tengo una duda en cuanto al múltiplo por alquiler. Supone imagino multiplicar la renta mensual bruta por los multiplos para ver en cuanto tiempo(meses) se amortizaría la inversión total (incluyendo impuestos reformas etc) es correcto?
Gracias!
En que compañía aseguradora recomiendas hacer los seguros de impago y del inmueble alquilado?
Si no me equivo el piso de arriba no tiene la altura suficiente, el poligono no tiene transporte publico (ni metro ni bus) al centro. Las vistas son a la carretera v30... todos los numeros salen por considerar un inquilino que paga 1000 euros. Me parece muy dificil alquilar ahi por 1000 euros... espero que te dure el inquilino...
180k es un precio muy optimista hoy bajo mi punto de vista. 150 160 sería más realista conociendo la zona. Eso sí comprar a 80 estuvo muy bien pero tenía cierto riesgo porque esta urbanización esta encuadrada en un medio polígono industrial, que cierto es esta girando a logístico con Mercadona como estandarte
Muy buen video, también soy un inversor de Valencia!
Por qué zona está este ático?
Voy a seguir viendo tu contenido, un saludo y enhorabuena 👌🏼
Me encantaría asistir a la quedada pero mi situación familiar me lo impide. Tengo muchas ganas de compartir mi experiencia como inversor inmobiliario con otras personas que se dedican también a ello. Contar mis experiencias -que hasta ahora son muy favorables- y conocer y aprender de las de otros. Pero ya habrá otra ocasión. Espero que lo paséis muy bien y muchas gracias, Sergio, por el gran trabajo que haces.
A la próxima nos vemos! ;)
macho yo no me acostumbro a la poca intimidad que hay en los pisos/dúplex, llámalo como quieras, en España... Es que los vecinos lo ven todo (y tú a ellos) Al margen de eso. Todo muy bien explicado!
😂😂 te puedes poner un estor si quieres, a mi me daba igual 😅😅
Excelente contenido, personalmente, creo que el único modelo de inversión inmobiliaria rentable a largo plazo es el que desarrollas. Incluyes un capex de mantenimiento (bastante elevado a presente pero que al largo plazo será necesario), un descuento por falta de ocupación, etc. Además, se trata de una vivienda enfocada a tipo de cliente de poder adquisitivo medio/medio alto, (pareja joven sin hijos creo que sería el cliente tipo) que en caso de recesión económica será los que tendrán menos problemas.
Evidentemente, la gran rentabilidad de la inversión se consigue en el proceso de compra, y ahí lo hiciste perfecto. Comprar en 2018 cuando nadie quería comprar una casa!!. Quizás, lo único que sea más discutible, es la tasa de revalorización anual que pronosticas. Siendo el sector inmobiliario un sector cíclico, dependerá mucho del momento de venta, aunque personalmente creo, que tu inversión se realizó en la parte baja del ciclo. Por lo tanto, sería extraño que en caso de venta no vendieses al menos por el precio de compra. Por lo tanto enhorabuena por la inversión!.
Creo que eres de los pocos expertos en inmobiliario en redes que aportas mucho valor, y todo eso sin necesidad de vender "cursos para hacerte millonario", disfrazarte de monopoly, etc. Por desgracia, hay mucho "guru" inmobiliario en youtube, muy enfocado en pisos ruinosos, destinados a una clientela económicamente muy sensible a cualquier tipo de crisis o recesión, y que están haciendo que mucha gente invierta en un sector sin conocimiento sobre los riesgos que ello conlleva. Por supuesto, el gran negocio de estas personas son sus "maravillosos cursos" en los que descubrir la bondades de una hoja excel.
Claro, tienen que enfocarse los gurus estos, en pisos ruinosos, de "Cuéntame", porque sus clientes o compradores de estos cursos, no tienen para nada mejor. Se la van a pegar en 3, 2, 1...
Muchas gracias! Eso intento!
Buenas tardes, dos consultas:
¿como llegas al 3,53 de apalancamiento?
¿como llegas al 15,10 % de ROI anualizado?
Saludos.
Excelente Sergio!! Una cuestión, entiendo que el cap rate es una especie de cálculo de rentabilidad neta, por qué no se tiene en cuenta los impuestos si lo que se busca es comparar los ingresos con el precio total? Gracias y un saludo.
Es una forma de valorar a lo bruto las inversiones sobre el valor de mercado y tipos de interés del momento, p.e. coges renta media en la zona de 500€ si quieres pagar una rentabilidad bruta del 6% pues 500€*12/0.06=100.000€, si lo valoras en 150.000€ sin subir rentas pues te cae el cap rate al 4%, si suben los tipos de interés al 4% pues igual los cap rates habituales serían del 7% y deberías corregir tu valoración del activo a 85.700€.
Buenas Sergio, soy David. ¿Sabrías algún bróker o plataforma donde pueda comprar acciones/crytos y admita 2 titulares en la cuenta? Quiero invertir con mi pareja y que los dos seamos titulares de la cuenta. Degiro no lo admite. Gracias ;)
Me gusta mucho el armario de la tv y el armario grande donde tenias las ginebras!donde compraste??
todo el conjunto es de conforama
80.000 € es suerte pero meterle 28.000€ en reformas es una pedazo de estrategia top y hay que conocer el mercado👏👏
Sí, salió bien, xo claro no hay garantías.
Enhorabuena por la operación, ha quedado genial… pero alucino que se paguen 1000€ en esa zona….
*BUENA COMPRA , BUSCO INVERSORES PARA ADQUIRIR CASA DE CAMPO Y CONVERTIRLA EN UN COMPLEJO DE ALOJAMIENTO Y OCIO , SE ENCUENTRA EN UNA ZONA TURISTICA ENTRE MAR Y MONTAÑAS*
Me tienes que explicar como los bancos te dejan apalancar inversiones inmobiliarias de forma encadenada
Enorahbuenaaa!!80000€ de compra??no me lo creoo
Genial video. En qué consiste la reserva del 5% por inmueble vacío?
Es como una provisión por la rotación del inmueble
No te da miedo la situacion economica de España de cara al futuro a la hora de realizar tus inversiones en bienes raices? Un saludo
Esperemos q mejore
En España se está poniendo dura la vida, tanto impuesto y hacienda que lo roba todo, yo mejor me marcho de España.
La operación es muy buena, pero el margen es pequeño a corto plazo. Operacionalmente lidiar con un inquilino por 350€/mes es poco, aunque en el largo plazo por la revalorización del equity y cuando la hipoteca esté pagada, merece la pena. Enhorabuena Sergio.
Gracias, claro ten en cuenta que la hipoteca se firmó a 18 años y hay un apalancamiento casi total. Si consideras eso el ROI es brutal.
Buen contenido Sergio!! Muy útil y fácil de entender. Podrías compartir la plantilla de Excel? Gracias de antemano. Un saludo
Escríbeme a invernomics@gmail.com
Hola Sergio,sigo a varios you tubers que se dedican a la inversión inmobiliaria y eres el único que consigue esas rentabilidades.Las rentabilidades en el mercado inmobiliario son muy inferiores.No sé que pensar…
Eso fue en marzo de 2018, lo consiguieron muchísimos, no sólo yo.
A qué se debe que hayas hipotecado a 18 años en vez de a 25 o 30? Pudiendo tener un cash flow mucho mayor ???
Me forzó el Banco en este caso.
Hola Sergio. No me puedo creer que ese inmueble valga 80.000 euros! Esa vivienda aunque la hayas reformado, con dos plantas, salón comedor con cocina grande, dos baños, dos terrazas, techos altos…. Me quieres decir que solo te costó 80.000 euros en Valencia capital? A ese precio te compro dos. Espero que me digas algo. Saludos.
😂 ahora vale unos 180K. Me costó 80 en su momento más la inversión que comentó. Fue una oportunidad sin duda.
Se podría alquilar vacacional ?
No estoy seguro, pero si el ayuntamiento en el futuro vuelve a dar más licencias, solicitaría una.
@@Invernomics la verdad que lo he visto , y es una pasada tú ático, lo primero que he pensado “vacacional” y sería una mina de oro. Enhorabuena te ha quedado de cine.
38.000€ ni de coña.
Me parece extraño que te concendan una hipoteca cuando esas viviendas son de suelo terciario, ya que he vendido yo una ahí y te dan un 60% de hipoteca en viviendas como esa.
Fue con Caixa Popular. La mayoría no lo hacían.
Soy de Valencia, muy bonito el inmueble pero 1000 eur por un ático en un Polígono? Donde se necesita coche para todo.......la verdad que no entiendo cómo está el mercado inmobiliario y la cabezas pensantes de la gente, es como pegarse uno mismo un tiro en el pie.
Y en que zona comprarias entonces?
@@MariaPerez-yp1kt yo de entrada diría que no es el momento para comprar y si tuviera que irme de alquiler "a no ser que me sobre la pasta" me iría a algo más barato, en el mismo patraix al lado del poligono pero no dentro de él, ahí hay seguro alquileres por 700 eur. no 1000 pavos.
Si eres joven y con coche, yo prefiero mi ático a un piso de más habitaciones con balcón, de todas formas para gustos colores. Aquí los áticos se alquilan rápido
No tienes el cuenta la próxima subida de euribor por lo que veo (ya esta subiendo, de hecho)
Hipoteca fija al 1.2%
@@Invernomics ese tipo de interés es con bonificadores?
A mi esque esa zona no me gusta
Por qué?
@@MariaPerez-yp1kt bueno esta lejos de mi zona habitual,y laurbanizacion en si no me acaba
Has subido un piso y ya vas ahogao jajajajja
Un 25% de rentabilidad a 18 años… menudo clickbait que te has marcado y no te he escuchado hablar de amortizacion en ningun momento. Te recomiendo herramientas como fondos de inversion que te ofrecen entre un 10 y un 15 por ciento, muchisimo mejor rendimiento que tu atico
No entiendo como calculas q un 10 o 15 % en un fondo es mejor que mi rentabilidad anualizada estimada. Lo del clickbait tampoco, creo que hay algo en los cálculos que no has entendido.
80.000€? qué precio más ridículo! (perdón es que comento mientras veo el vídeo) jaja Es increible lo barato que es la vivienda en España ahora, si sabes buscar.... En mi pueblo, vale sí, un pueblo de Murcia, pero es que he visto casas de 120m2 por 30-40.000€ que están muy bien... Si es que lejos de alquilar o no dan ganas de comprarlas por que sí, por tenerlas y ya se verá qué se hace con ellas... es un precio irrisorio
Ya no hay cosas tan baratas! Cada vez es más dificil